7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1599: 匿名さん]

>>1596 アドバイザーさん
冷静に考えてみて欲しいんですけど、60歳までに返済しようとしまいと、人生全体での収入の総額は変わらないですよね。
人生全体での収入の総額から返済可能かどうかを考えればよくて、早期返済するかどうかというのは金利と運用損益としか関係しません。運用しないのであればそれも関係なくなります。
現在のような低金利環境下では金利支払いは十分小さいので、早期返済するかどうかは金利上昇をどのくらい見込んでいるかによります。しかも金利は当然、残債が減れば影響が小さくなっていくので、今30代の人が返済を始めて金利上昇局面に遭遇するまでの返済分を考えれば、金利上昇の影響は大してないと考えるのが妥当だと思いますね。

[1600: アドバイザーさん]

>>1599 匿名さん
定年後にどれくらい収入減るか分かってるなら大丈夫だと思いますよ。それが分かっているのであれば、どうぞご自由に。

[1601: eマンションさん]

>>1594 サラリーマンさん
虎ノ門まで1時間という条件なら、4000万円台でも70平米以上の物件あるのでは

[1602: 口コミ知りたいさん]

>>1600 アドバイザーさん

60歳までに返済するプランだとしても「定年後にどれくらい収入が減るか」は見積もりするんじゃないの？その見積もりがなかったら「60歳までに返済できるかどうか」も判断できないでしょう。意味が全く分からない。

[1603: eマンションさん]

>>1590 アドバイザーさん
それは自分でもわかるのですが、その適正度合を伺ってます。

[1604: 坪単価比較中さん]

>>1589 eマンションさん
ずっと共働きを続けられるのであれば可能だと思いますが、子供がいる（さらに2人目も考えている）となると、本当にできるだろうかという気はしますね…。1馬力では不可能な額だと思います。
いざとなったら価格下げずに売れるような家ならとりあえずやってみるというのもありだと思います。戸建や微妙な立地のマンションを考えているんだとすると結構危険だと思いますね。

[1605:]

>>1595 リフォーム業者さん
大阪は無償とかあるみたい

[1606: 名無しさん]

>>1603 eマンションさん
普段どれくらい金使ってるか分からんし、人それぞれとしか言えんでしょ

[1608: 管理担当]

[No.1607と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1609: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫29歳、妻28歳
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年　　収】夫:会計士900万 妻:事務420万
【家族構成】夫婦 ※子供は未定(持たない可能性もあり)
【貯蓄】1000万
【物件価格】 7000-8000万円
【ローン借入額】7000-8000万円
【自己資金(諸費用)】400万
【金利種類】変動金利
【車】購入予定なし
年間貯金は合わせて400-500万ほど
夫、年収毎年上がる予定
ご意見ください

[1610: 匿名さん]

子供はおもちゃじゃないから金かかるよ。

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1609 検討板ユーザーさん
7～8000万て曖昧すぎるわ。7000ならギリいけそうやけど8000は無理やわ。

[1612: 匿名さん]

>>1611 口コミ知りたいさん
子供を作らず奥様もこのまま働き続けるなら余裕
そうでないと厳しいですね。

[1613: 坪単価比較中さん]

>>1609 検討板ユーザーさん
年齢も若いし、子供持たないなら余裕では。
子供持って奥さんが働けなくなったら結構厳しそう。
子供持っても奥さん働き続けるなら、夫が育児と平行してパフォーマンス出し続けられる自信があるかどうかに掛かってますね。

[1614: 匿名さん]

子供は玩具じゃないですよ

[1615: 戸建て検討中さん]

夫36歳年収1000万
妻30歳年収0
子供2人(3歳1歳)
7000万の35年フルローンを組むのは無謀なのでしょうか？

[1616: 坪単価比較中さん]

>>1615 戸建て検討中さん
まあまあ無謀
奥さんも働けばいいのに

[1617: 匿名さん]

二馬力必須、子供は公立高卒だっけ？

[1618: リフォーム検討中さん]

2人とも幼稚園、または小学生でパートはしたいと思ってます。フルタイムも視野に入れないとですかね。

[1619: 戸建て検討中]

やはり厳しいですか。子供は公立予定です。

[1620: 匿名さん]

大学は無理かもしれんね、教育費より家重視ならオッケー

[1621: 名無しさん]

>>1615 戸建て検討中さん
なんかリアルなやつが出てきたな。これは流石に無理だよ。

[1622: 戸建て検討中]

言われてみれば家重視なのかもしれないです

[1623: 戸建て検討]

リアルなやつです。やはり厳しいと思いますか。
今の時点で家賃13万で保険など固定費を見直し今より月々の支払いが5万ほど増えるくらいでした。その5万をボーナスで補填すれば月々も払える感じでしたが先々が不安なのでこちらでご意見を伺ってみた次第です。

[1624: 通りがかりさん]

>>1615 戸建て検討中さん

無謀ではないと思います。
あなたのビジネスマンとしてのポテンシャル次第ですね。

10年後15年後のあなたの年収は、いくら位を想定していますか？

私は46歳時に36歳時年収の2倍以上になりました。
46歳で年収2,000万円ならだいぶ状況が変わってきます。
50歳以降は年収3,000万円超えてくるかもしれませんよ！

私は20代で戸建住宅購入していますが、
もっと高額な広い住宅を建てれば良かったと後悔しています。だからと言って、新しい家への引越しはなかなか現実的ではありません。

[1625: 通りがかりさん]

>>1618 リフォーム検討中さん

「フルタイムも視野に入れる」とか悠長なこと言ってないで妻も年収500万くらいは稼がないと無理でしょ。

[1626: eマンションさん]

>>1615 戸建て検討中さん

この状況で無理がない金額は4000万くらいでしょう。
奥さんがパート（笑）したとしてせいぜい5000万くらいでは。
大人しく郊外駅遠の建売（資産価値なし）にするしかなさそう。
築古マンションも建て替え時の住民負担金を出せなくて詰みそうですし。
資産形成は諦めて、賃貸の家賃と同じ支払いのローンで買える家（=消える金と思ってもいい範囲）で妥協するしかないように思いますね。

[1627: 評判気になるさん]

>>1623 戸建て検討さん
ギリギリな感じがします。
子供小さいから今ならまだ行けるけど、今後年収上がっていくのか、あまり上がらないのか、
子供は男か女かでも変わるぞ。男2人だと中学くらいから食費すごいことになるぞ。
あと今2DKとかなら広い家に引っ越すと電気代かなり上がるから気をつけて。エアコン数増えたり冷蔵庫容量でかいのに買い替えたりすると上がるぞ

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1623 戸建て検討さん
ボーナスをあてにするのはおすすめしないよ。実際コロナで突然ボーナスがなくなった会社もあるわけだからそれを見込むのはリスキー。
固定費見直しとはいうけど、家のグレードが今より上がると生活費も増えるから、思い通りに減らない可能性が高い。子供も大きくなると想定外の出費が嵩みますよ。
家中心なのは分かりますが、この市況で予算カツカツで高値掴みしてしまうと今後の人生の選択肢がかなり狭まってしまうから、自分なら少し余力を残して6000万円前後の物件にするな。

[1629: 通りがかりさん]

>>1623
大丈夫かどうかは生活レベルにもよるので、シュミレーションしてみることをおすすめします。（ネット上で無料でできるものがあります。みずほ銀行など）
旦那様の年齢が高いのも少し気になります。定年後、年収は維持できますか？また、会社によっては役職定年というものがあり55歳で年収がガクッと下がることがあります。

[1630: 名無しさん]

夫48歳年収1500万円
妻46歳年収100万円
子供3人　(15歳12歳10歳)
3000万の22年ローンを組もうとしています。
家は7500万円です。

賃貸にしてもこの家族構成で部屋数を考えると広めの一軒家になり、毎月の家賃支払いは上記ローン額12万円を超えます。

一方いつまでこの部屋数と広さが必要か考えると悩みましたが良い物件との出会いもあって購入しました。

皆さんなら48歳で家買いますか？

[1631: 検討板ユーザーさん]

買いません。
公営住宅住みますね。

[1632:]

>>1630 名無しさん
もう子供が大きい後3年で1番上が大学で家を離れてそのまま独立するかもしれん。
1番上の子の、進路決まってからでいいのでは？
それかもう3人とも独立してから2人で2LDKくらいの小さめ駅近マンションにするか。

[1633: 匿名さん]

貯蓄増やしてから出直しだなー

[1634: 評判気になるさん]

1630 名無しさんです。
やっぱり普通買わないですよね。
でも買いました。
70歳までローン頑張ります。

[1635: 通りがかりさん]

>>1630
3000万円の家を買うと考えるなら余裕では？年齢は関係ないと思います。払えるかどうかだけ。

[1636: 匿名さん]

ケセラセラだと好きなこと言えます。

[1637: 口コミ知りたいさん]

>>1635 通りがかりさん

1630です。
全然払えます。

お金貯めて面白くもない賃貸住んで、何が楽しいのか
考えて購入です♪
子供達の部屋は将来ぶち抜いて、趣味の部屋にして楽しむ予定です。
サラリーマンの1番のアドバンテージは信用がつくことでそれを利用しない生き方は、まともに税金払って、損するだけですから。

独り言と取り扱ってください。

[1638: 匿名さん]

不動産屋のオバさんが同じこと言ってたよ

[1639: 周辺住民さん]

29歳夫　弁護士　1000万円
27歳妻　薬剤師　500万円
預貯金は夫婦で1000万円。
丁度8000万円を変動35年（月々の支払は20万円）で借りました。

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 周辺住民さん
いいね

[1641: 匿名さん]

子供作らないなら好きにすれば。

[1642: マンコミュファンさん]

>>1639 周辺住民さん
余裕でしょう

[1643: マンション検討中さん]

すごく住みたい新築マンション(建設中)があって、まだ価格が出てないのですが予想としては、安い部屋は7000万～8000万だろうと考えています。(掲示板でもそのように予想している方が多いです)
夫　30歳　会社員　年収500万
妻　28歳　国家公務員　年収450万
子供　0歳
出せる頭金　3000万
頭金を出した後の貯金　900～1000万(夫婦合わせて)
他に奨学金等のローン無し

子供はあと１人欲しいと考えており、妻は育休復帰後も仕事を続ける予定です。
マンション購入を考えはじめたばかりで感覚が分からず、いけるんじゃないかという思いと、無謀かもしれないという思いを行ったり来たりしています。
もちろん価格が出てから悩めよ、という話ではあると思いますが、今の時点で無謀かどうか皆さんのお考えを聞かせていただきたいです。

[1644: 匿名さん]

二馬力必須って奥さん気の毒だわ。

[1645: 名無しさん]

>>1643 マンション検討中さん
ローン5000万ってことでしょ。それならギリいけるのでは。家計の収入のバランスが半々で、ご主人の年収が低いことが懸念事項だけど。にしてもその年で頭金3000万用意できるのはすごいな。

[1646: 匿名さん]

>>1643 マンション検討中さん
無謀ではなさそう。贅沢しなきゃ大丈夫そう。
奥様の方が公務員だから育休産休取りやすくて復帰もしやすそうだし。
気に入った物件なら後悔しないように、買っちゃえー。

[1647: マンション検討中さん]

>>1645 名無しさん
>>1646 匿名さん

1643です。厳しいご意見が来ると思っていたので前向きに評価していただけて嬉しいです。ありがとうございます！

住みたい街の(おそらく)最後の新築マンションなので、できることなら購入したく…。
めちゃくちゃ無謀ってわけではないようなので、しっかりとこれからかかる費用等を計算して検討していきたいと思います。

[1648: 周辺住民さん]

>>1643 マンション検討中さん
頭金はなるべく入れずになんかあった時（金利上昇など）のためにとっておいて運用しておいた方がいいと思うけど、年収からすると頭金入れないとローン組めない水準。
住みたい街が決まってるなら新築にこだわらず中古でもう少し値段下げた方がいいと個人的には思うけど、その辺りの価値観は＊＊＊＊＊なものなので、絶対新築じゃないと嫌だという場合は頑張るしかないですね。