7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1421: 通りがかりさん]

無謀というほど無謀でもないような
将来の収入見込みや生活費の見直しによってはありかも
定年70はでかい

[1422: 通りがかりさん]

年齢47歳　会社員　年収1500万　定年65歳
妻　パート　年収90万円
子供　14,11,9歳
物件　7200万円
頭金　3600万＋諸費用
ローン　3600万円　期間23年　変動
貯金　購入後　2000万円

子供達の教育は高校までは国公立一択の生活
週末ゴルフレンジ　たまにコースぐらいしか楽しみないですね。

[1423: 通りがかりさん]

>>1413 匿名さん
うちはいけると思うなー。
子供は高校までは公立のいいとこで頑張ってもらえばいいよ。

[1424: マンコミュファンさん]

>>1422 通りがかりさん
　いけると思うけど大学どこにするかでないでしょうかしょうか

[1425: 戸建て検討中さん]

【家族構成】夫34歳 妻32歳 子供1人（1歳）＋数年後にもう一人を予定
【年収】夫650万（会社員）、妻400万（公務員）
【所有資産・貯蓄】預金1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7500万円（戸建て　土地3500万円、建物4000万円）
【頭金】1000万
【借入】6500万
【金利種類】35年全期間固定金利
【その他】車なし、お金がかかる趣味もなし（お酒飲まない、ゴルフもしない）なので、支出は比較的少なめかと思います。

皆様の事例・ご意見興味深く拝見しています。
私にもご意見いただければ幸いです。よろしくお願い致します。

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 戸建て検討中さん
変動でよくない？なんで固定？変動っていっても何の告知もなく爆上がりするわけでもないし借り換えだってできるんだし。

[1427: 1425]

>>1426
コメントありがとうございます。
変動か固定かは個人のリスクの捉え方もあるかと思います。うちは確実に一定額を返し続ければ大丈夫という固定金利の安心感を優先した次第です。(ZEH対応なのでフラット35の金利引き下げを今のところ見込んでいますが、まだ決定してはおりません。)

[1428: 通りがかりさん]

【家族構成】夫34歳 妻30歳 子供1人（0歳）
【年収】夫600万、妻500万
【所有資産・貯蓄】二人合わせて預金4500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6400万＋諸費用100万
【頭金】2000万
【借入】4500万
【金利種類】35年、変動金利

無謀ですかね？
それとも許容範囲内ですかね？

[1429: 匿名さん]

>>1428 通りがかりさん
楽勝

[1430: 匿名さん]

>>1428 通りがかりさん
4500万の預金があれば余裕だと思いますが、それだけの金額をその年収と年齢でどうやって築かれたのでしょうか？

[1431: 通りがかりさん]

1428です。

私は夫側で貯金4000、妻が500です。
私が大卒入社一年目時点で年収400くらいありまして、スタートが高かったこと。
また30過ぎまで実家暮らしで家賃がかからず、倹約思考であまりお金を使わなかったので、貯金を多くできたというのがあります。

モデル年収が40歳で700～800、50歳で700～1000と緩やかに上がる傾向です。

子どもの教育次第で、早めに繰り上げ返済したいと思ってます。

[1432: 匿名さん]

年間300万以上の貯金すごいですね！　
余裕だと思いますよ

[1433: 通りがかりさん]

1428です。

ありがとうございます。
ボーナスとか丸々貯金してたので、気づいたら貯まってました。
幸せな家庭を築くためにはマイホームが必須という考えのもと、黙々と貯金してました。
私の独身時代は他の方々から見たらつまらない人生だったかもしれませんが、家族が安定した生活ができるようにがんばります。

[1434: 774医師]

>>1433 通りがかりさん
偉い!

[1435: 774医師]

>>1433 通りがかりさん
偉い!

[1436: 匿名さん]

>>1433 通りがかりさん

>>1433 通りがかりさん
周りなんて気にする必要全くないですよ
人それぞれです

[1437: 検討板ユーザーさん]

【家族構成】夫30歳 妻27歳 子供なし(2人希望)
【年収】夫700万
　　　　妻550万
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて450万
【物件金額＋諸費用】8,500万＋諸費用380万
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】23万/月
購入エリアは
杉並区　始発駅　徒歩10分圏内の
新築マンションです。

無謀でしょうか、、、！
ご意見いただきたいです。

[1438: 通りがかりさん]

>>1437
今の家賃に対してどれくらいのアップでしょうか？
これまでの貯蓄額の少なさからしても、アップ幅が大きいとかなり厳しい気がします。お子さんも今後増えるとなるとかなり支出増えますし。

[1439: マンコミュファンさん]

>>1438 通りがかりさん
ありがとうございます。
今から10万円近く上がりますね、、

結婚式後で
200万近く貯金を切り崩した
ばかりではあるのですが
会社での付き合いなども多く
交際費が多い状況で、なかなか難しいですかね、、！

[1440: 通りがかりさん]

>>1439
支出もそこそこ派手なようであれば、なおさら厳しい気がします。
世帯年収1250万円だと手取りは大体900万円くらいでしょうか。
そのうち管理費とかも含めて月26万＝年間300万円ちょっとの支出(固定資産税とか考えるともっとかかる)。生活費は大体月15万円としたら200万円くらい？
あとはおっしゃられている交際費や光熱費などがどれくらいか…。
そして子どもができると養育費に加えて育休や時短による収入減もあるので、貯金の少なさからしてもかなり危ない気がします…。

[1441: 名無しさん]

>>1437 検討板ユーザーさん
これは無理。子供2人これからなら奥さんの収入減るか妊娠時の体調によっては退職になる。そうなると一馬力でローン生活費、養育費は破綻する未来しか見えない。
健康だからと妊娠時も元気に過ごせるわけではないので、リスク高い。

[1442: マンション検討中さん]

【家族構成】夫32歳 妻37歳 子供1歳(もう1人希望)
【年収】夫800万
　　　　妻600万(時短勤務中)
【所有資産・貯蓄】500万+親族援助1500万
【物件金額＋諸費用】8,600万＋諸費用600万
【金利種類】35年、変動金利

現実的かどうか、ご感想お伺いできればと思います。
よろしくお願いいたします。

[1443: 774の義勇兵]

>>1442 マンション検討中さん

厳しいのでは？

[1446: 通りがかりさん]

>>1442
1437さんと条件が近く、頭金の額は違うが支払いを続ける中で払えなくなるリスクは結構あると思う。正直厳しいと思う。

ざっくりでもいいので生活費なども含めて支出のシミュレーションをしてみては？

[1447: 戸建て検討中さん]

【家族構成】夫(自分)35歳、妻29歳、子供1人(2歳)＋もう一人を希望
【年収】夫800万、妻400万(ともに正社員)
【所有資産・貯蓄】1500万円(預金)＋金融資産500万円
【物件金額】8000万(諸費用、税込み)
埼玉県の某駅徒歩圏内土地3500万円、建物4000万円(プラス諸費用)
【頭金】1000万円までを想定(即ちローン7000万円想定)
【金利種類】35年、変動金利(毎月19万円前後)

厳しいでしょうか？
よろしくお願いします。

[1448: 通りがかりさん]

>>1447
預金は、頭金を出したあとの金額ですか？
それならギリギリ大丈夫だと思いますが、リスクは残るので、建物価格はもう少し抑えたほうが無難です。

[1449: 1447]

>>1448
預金は頭金を除く前ですね…。なので、頭金を出すと預金は500万円です。
リスクありますかね…。昇進すればそこそこ収入が増えるので、頭金をおさえたらいけそうでしょうか？

[1450: 通りがかりさん]

>>1449
その購入帯で預金1500万円は、少なめですね。
ここで見る感じ、7000万円の物件を購入するお方は預金1500万円、8000万円の物件を購入するお方は、2000万円以上お持ちの方が多いイメージです。

[1451: 通りがかりさん]

1450ですが、「その購入帯とご年収で」ですね。失礼しました。

[1452: 匿名さん]

>>1423 通りがかりさん
ありがとうございます。
大学は私も私学行ったので選択肢の中に入っています。
今の学費の上がり方にはびっくりしていますが、とりあえず上の子が大学生になる4年間は年間250万円の貯金生活は継続し、凌ぎたいと思います。

[1453: 職人さん]

>>1446 通りがかりさん
1442ですが、所有資産1500万＋親族援助1500万　の誤りでした。
こちらでも厳しいでしょうか？

===
【家族構成】夫32歳 妻37歳 子供1歳(もう1人希望)
【年収】夫800万
　　　　妻600万(時短勤務中)
【所有資産・貯蓄】500万+親族援助1500万
【物件金額＋諸費用】8,600万＋諸費用600万
【金利種類】35年、変動金利

[1454: 検討板ユーザーさん]

>>1453 職人さん
普通に子供もう一人と奥さんが働かなかったら安全ではないよ。
年収800円ならその5倍ぐらいにしておくのがここ住人のアドバイスかと

[1455: 都内マンション高いです]

【家族構成】夫30歳 妻33歳 近いうち子供1人希望
【年収】夫750万(40手前で1000万)
　　　　妻350万(育休の可能性あり)
【所有資産・貯蓄】1700万(夫1200万　妻500万)
【物件金額＋諸費用】8,000万＋諸費用500万
【金利種類】35年、変動金

現状年間二人で400万程度貯金出来ている(あまり貯金を意識せず生活)ので、
これだけを考えると行けるような気がしたのですが、
妻の出産前後や、二人で考えても8倍夫だけだと11倍強は無謀にも思え。
物件+諸費用で7000万くらいまでが限度でしょうか？(都内諦め)

[1456: 通りがかりさん]

>>1455
そのマンションの購入層は世帯年収1500万円くらいのパワーカップルだと思います。年400万円貯金の時点の家賃（家賃補助）がわからないのでなんとも言えません。純粋にローン返済額に置き換えたら毎年いくら貯金できますか？子供と老後を考えるなら200万円はほしいですね。なお、生活はそうかんたんには変えられないので、今の生活レベルでの貯金を算出するのがいいと思います。
さらにマンションは、管理費修繕費が上がっていくので、もう少し余裕がほしいです。

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1455 都内マンション高いですさん
意識せずに年400万を貯金をしている割には貯蓄額が1700万しかないのはなぜでしょうか？

[1458: デベにお勤めさん]

【家族構成】夫29歳 妻26歳 子供なし(2人希望)
【年収】夫800万
　　　　妻300万
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて2000万
【物件金額＋諸費用】8,000万＋諸費用500万
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】20万/月

ご意見お願い致します！

[1459: マンション掲示板さん]

>>1458 デベにお勤めさん

年間の貯金額はどれくらいの予定ですか？

[1460: マンコミュファンさん]

>>1454 検討板ユーザーさん
年収800円(^_^)
ごめん。つっこみたかっただけですw

[1461: 悩んでます]

【家族構成】夫30歳、妻32歳、子供1人(2歳)＋もう一人を希望 、中学校から私立を予定です
【年収】夫850万、妻600万(ともに正社員、妻時短勤務中)
【所有資産・貯蓄】金融資産4000万
【物件金額】8200万(諸費用、税込み)
都内東側の新築マンション
【頭金】諸費用等と合わせて1000万円程度、ローンは7500万
【金利種類】35年、変動金利

現在は賃貸で12万の物件(家賃補助6万あり)です。
現金で車購入予定があり、管理費駐車場代で月5万円程度かかります。ローン返済と合わせると、月25万程度の負担なのですが厳しいでしょうか。。
購入したいマンションがそろそろ販売開始ですが、生活が大丈夫かと思うと決めきれません

[1462: 774Dr]

>>1461 悩んでますさん

いけると思います。
金融資産は現金預金ですか。投資信託なら厳しい可能性もありますが。
但し車がネックですね。管理費駐車場高すぎでしょう。

[1463: 悩んでます]

>>1462 774Drさん
コメントいただきありがとうございます。一部株式等ですが現預金3千万ほどです。車は確かに保有しない選択も検討したほうがいいですね。大変参考になりました。

[1464: 悩み中]

【家族構成】夫34歳 妻36歳 子供2歳（これ以上子供作る予定なし）
【年収】夫450万 妻1050万
【貯蓄・資産】預金：1300万、運用:200万、保険:700万
【物件金額＋諸費用】新築マンション7400万＋諸費用350万
【頭金】諸費用の350万円のみ（上記資産は諸費用支払い後）
【金利種類】変動金利35年
【その他】関西の阪神間、駅から徒歩7分の新築マンションを購入予定

住み替えです。預金部分に現在のマンションの売却益が入ってます。フルローンにして資産は運用予定です。宜しくお願いします。

[1465: 通りがかりさん]

昨年都内新築マンション購入しました。
皆さん結構厳しい意見ですが、、意外となんとかなります。
安易な考えかもしれませんが、厳しくなったら売ればいいかと思ってます。ご参考までに。
【家族構成】夫37歳 妻36歳 子供2人(保育園)
【年収】夫1000万
　　　　妻600万
【所有資産・貯蓄】1500万 (半分は投信、株)
【物件金額＋諸費用】7800万＋諸費用500万
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】23万/月

生活費20万、それ以外はすべて貯金、投信。
車なし(駅近、マンションのカーシェアあり)
私は住居が大事なので、住居にお金をかけて後悔してないです。他でもっとお金をかけたいと思う方は住居費抑えた方がいいと思いますが、考え、価値観は人それぞれかなと。

[1466: 購入経験者さん]

マンションを買うなら管理費・修繕積立金・車庫代がかかるので月々+5万となる。
35年ローン420回だと約2200万、元の物件に上乗せした金額を返済することを想定する。
収入に関して、55歳で給料×0.7、60歳で×0.5とする。
子供の学費は大学で下宿は250万/年・人、自宅なら100万として計算する。
車があれば年50万、5年に一度200万とする。
生活費は月20万は節約頑張っている、大体は月25万、年300万を想定。

これらの設定で、子供が大学卒業までにマイナスにならず、
65歳で2000万貯蓄があれば多分大丈夫。
「年収の何倍」のようないい加減な指標よりかは大分信頼値が上がる。

[1467: 774dr]

皆さん物価高に加え医療費負担増、消費税増ですよ。
今までの常識が通用しなくなります。

[1468: マンション検討中さん]

【家族構成】夫31歳 妻33歳 2、3年後子供1人欲しい
【年収】夫850万(年30以上up)
　　　　妻400万(年15up 育休は3年想定)
【所有資産・貯蓄】2600万 (600万は株)※諸費用支払い後の残金
【物件金額】9000万
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】30万/月(管理費修繕、固都税込み)

生活費月17.5万
育休から復活が必須条件はハードル高すぎでしょうか？

[1469: 通りがかりさん]

>>1468
今の年収と生活費ベースで、購入後、年間いくら貯金できそうですか？200万円貯金できるなら大丈夫だと思います。

[1470: マンション掲示板さん]

>>1469 通りがかりさん
早速ありがとうございます。
子無し状態で250万弱可能な状態です。
子供ができると一次的にはそれを下回ることは十分ありえるように思います。

[1471: eマンションさん]

>>1468 マンション検討中さん
そもそもスレ違い

[1472: 評判気になるさん]

>>1471 eマンションさん
スレチ全員に噛み付けよ。

[1473: 774の医師]

>>1472 評判気になるさん　　

まぁまぁこの上ないんじゃないの?

[1474: 匿名さん]

>>1472 評判気になるさん
うちは結構スレ違い指摘してる。こんなとこでもスレ違いなぁなぁにするとgdgdになるのが好きじゃないから(´･ω･`)

スレはなかったら自分で立てれるよー。

[1475: 774医師]

ありがとうございます。失礼しました。

[1476: 口コミ知りたいさん]

【家族構成】夫44歳 妻40歳 子供2人（小学生と年長）
【年収】　　夫1,520万
　　　　　　妻　専業
【物件金額】8,200万＋諸費用（550万）
　　　　　　都内地下鉄駅徒歩7分　４LDK（123平米）車庫あり
【頭金】　　頭金で4,000万と諸費用550万は支払い
【ローン額】4,000万
【以外資産】現金900万、株式で1,000万
【金利種類】30年、変動金利　（ローン残26年）

　住宅ローン控除が終わる際に2,000万を繰り上げ返済目標。

上記内容で4年前に物件購入。
もう少し収入アップ出来れば繰り上げ返済額を上積みしたいと考えています。

[1477: 通りがかりさん]

>>1476 口コミ知りたいさん
ここは7000-8000スレ。
あなたの物件はオーバーしております。(´･ω･`)

[1478: 口コミ知りたいさん]

【家族構成】夫27歳 妻34歳 子供1人(2人予定)
【年収】夫1000万(医師、今後上がる予定) 、妻専業主婦
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて1,500万
【物件金額＋諸費用】8000万
【頭金】0
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】約22万/月 (ボーナス払いはしない予定)
生活費月20万程度です。
厳しいでしょうか？

[1479: 評判気になるさん]

>>1478 口コミ知りたいさん

都内ですか？
我が家も夫外科勤務医です。妻は民間企業内勤職。
勤め先が地方なら余裕ですが、都内なら昇給あり（都心は医師が多いのでそもそもそこまで上がらない）でもちょっと節約がいるかなという認識です。奥様復帰予定はありますか。
また、お子様2人になる可能性があるとのことで、8000万だと間取りはどのくらいなんでしょうか。

[1480: 口コミ知りたいさん]

>>1479 評判気になるさん
沖縄県です。
妻は子供が落ち着いた頃に扶養の範囲内で働く想定をしています。物件は35坪(ZEH,坪単価85万)を予定していますが、坪単価が35万程度で土地50坪以上の土地がなかなかなくて、土地代がかさむと8000万近くなってしまいます。
もともと贅沢な生活をする方はないので、金銭的な余裕はそれなりにあると想定していますが、子供に自由になんでもさせてあげたいと思うと8000万のローンはかなりリスクが高いのではないかとなやんでいます。

[1481: 注文か建売悩んでるさん]

大阪郊外で注文住宅を検討しています。
夫30歳　800万　(将来的に40歳で1400万予定)会社員
妻30歳　200万　パートずっと継続予定
子なし(将来2人予定)

35年ローン
物件価格8200万
頭金800万
残預金300万

老後対策 不動産投資2件6000万
車なし(将来的に1台予定)

無謀でしょうか、、？
よろしくお願いします。

[1482: 名無しさん]

>>1481 注文か建売悩んでるさん
ど素人の感覚でしかないけど、そこそこ厳しそう。それローン審査通りますか？(´･ω･`)
子供2人生まれてからでもいいのでは？その頃には年収も上がって妊娠出産トラブルリスクもなくなって、家も建てやすい気がする。
あとは親に援助頼めないものか…

[1483: 匿名さん]

>>1481 注文か建売悩んでるさん
スレチ

[1484: eマンションさん]

>>1483 匿名さん
ほんまや！8000万までやった…

[1485: 買い替え検討中さん]

ここ最近法律が変わって、不動産投資分のローンと自宅のローンの合計で審査されてしまうので、
基本的に不動産投資を行っている人は家が買えない。

[1486: 買い替え検討中さん]

1485は、買えるけど住宅ローンの金額が下げられてしまうというのに修正。

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1481 注文か建売悩んでるさん

攻めなさい 失敗恐れるから動けなくなるのだよ

[1488: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1489: 匿名さん]

【年　　齢】夫32 妻30
【勤続年数】夫9年、妻8年
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫1400万
　　　　　　妻育休中(復職後は時短で400万程度)
【家族構成】夫妻と子ども2人(2歳と0歳、将来的に3人目も)
【所有資産・貯蓄】5000万(内、相続1500万)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸14万
【物件金額＋諸費用】8000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.4% 35年
【その他 】子どもは中学から私立を想定
ここ数年は投資を除き年間400万程度貯金出来ていますが、今後子どもが成長してどの程度余裕を持てるか見通しが不安で、皆様のご意見をお伺いしたいです。

[1490: e戸建てファンさん]

>>1489
破産とか生活が苦しくなるとかはなさそう。貯蓄もあるし。
夫の昇給具合や妻の復職が問題なく進めば今と同じくらいで生計を立てられそう。
つまり、特段問題ないかと思います。
(家賃→住宅ローン支払いも5万円アップくらいだし、そこまで負担感ないかなと)

[1491: 匿名さん]

二馬力は予定通りいかないかも。

[1492: マンション掲示板さん]

>>1490
>>1491
コメントありがとうございます。
子供3人目に不安を抱えていましたが、それよりも最大の懸案は二馬力の継続ですね。
私の昇給は1600万程度で頭打ちなので住宅購入後も散財せず生活レベルを維持するよう努めます。

[1493: 名無しさん]

【家族構成】夫39歳 妻34歳 子供2人
【年収】夫1300万 、妻専業主婦、住宅手当8万円/月（年収の外数）
【所有資産・貯蓄】積立など含めて3000万円
【物件金額＋諸費用】7400万円
【頭金】1000～1200万円
【金利種類】35年、変動金利

[1494: 名無しさん]

夫35歳年収750万円(もうすぐ年収800～850万円になる)
妻34歳専業主婦(子どもが大きくなったら働きたい)
子2歳、0歳
物件価格7000万円
頭金(親からの援助)2500万円

今住んでる賃貸マンションの目と鼻の先に、資産価値もありそうな良い物件が建築されます。
どうしても諦めがつかず…
ご意見頂けたら幸いです。

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 名無しさん
ちょっと厳しいそうだけどまだ若いし奥さんが働くようになってから巻き返せば良さそう。
ほしいマンションが本当に資産価値あるかどうか各マンションスレも見てよく考えよう

[1496: 匿名さん]

>>1495 検討板ユーザーさん
早速のお返事大変ありがたいです。
ありがとうございます。
厳しいとは思ったのですが、いけますかね？
下の階の6500万円の物件と迷っています…

[1497: 評判気になるさん]

【年齢】夫32妻34
【年収】夫1500万(大手企業、40で1800くらい)
妻専業主婦
【家族構成】子2人　1歳4歳
【資産】3000万　
【希望物件】7800万 ＋諸費用(リフォーム代含む)500万円

都内でマンション検討中です。
子どもは小学校から私立に行く予定です。
無謀でしょうか…。

[1498: マンコミュファンさん]

>>1497 評判気になるさん

都内の生活エリアと家族の生活水準によるかと
個人的に物価が安い下町で質素な生活であればなんとかなるかなぁって思います
私夫婦は評価気になるさんと年齢が近く、共働きで年収2300万ほどです。一億ローンを組んだので、毎月支払い額が8300万ローンより5、6万ほど多いですが
今は0歳の子どもがいって、特に経済的な負担を感じていないです。ただ都心在住でスーパーとか物価が高いので、インターナショナルスクール、私立小とかを考えると、親の生活水準下げないとかなり厳しいと思って一人っ子、公立小の予定です。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 マンコミュファンさん

2300万円でインターナショナル、私立も厳しいとお考えなんですね。参考になります。ありがとうございます！

[1500: 評判気になるさん]

【年齢】夫38 妻 31
【年収】夫700万　妻 1000万 (2-3割は株での支給)
【家族構成】夫婦二人 / 子供一人予定
【資産】3200万
【希望物件】7800万 ＋諸費用(200万)
【ローン】借入金額: 5700万程度 / 35年返済
　毎月返済額　15~17万弱　
【月の手取り】90万　
*子供の学費は小中高あわせて500万くらいのところを考えています。

埼玉や神奈川に気に入った物件があるのですが、金額が高く、8000万の家を買っていいのか不安で迷ってます。今の収入が10年後、維持できなくなったらどうしようなど不安が大きいです。生活が厳しくなりそうだったら家を売ればいいかなと思ったり、でもそういう安易な考えで8千万の家を購入していいのか心配です。どんな意見、アドバイスでも嬉しいのでコメントいただけますと幸いです。

[1501:]

>>1500 評判気になるさん
余裕だから買っとけ。10年後夫婦共に大幅収入減するの確定とかじゃないなら気にしてたら買えない。きつかったら売ればいい

[1502: あや]

戸建て購入を検討しているのですが、ご意見いただけますと幸いです。

夫　37歳、1,300万円、ITコンサル　※退職金なし
妻　35歳、900万円、通信企業
子　4歳、来年の春小学校入学
※世帯年収は今年は2,000万円を超えていますが、第二子ができたら妻が時短になり、2,000万以内になる想定

貯金　5,000万円
株式　1,000万円（自社株、個別株式）
現時点での退職金　1,000万円
現時点での年間貯金額　800万円程度
といった形です。
これまで、父所有の古い戸建物件に住まわせてもらってましたが、老朽化による解体のため賃貸or自宅購入に移る予定です。
23区内7,200万円程度の戸建購入は、高望みしすぎでしょうか？

今気になっているのは、文京区の戸建て（7,280万円、70平米3LDKと手狭）なのですが、都内は住宅価格が上がっていて、買うタイミングをとても迷います。

[1503: 通りがかりさん]

>>1502
貯金もありますし、奥さんが復帰予定なら大丈夫かと。
ただ、70平米の戸建て早めておいたほうが良いかと思います。何かあったときに世間の需要がなくて、良い値で売れないと困ってしまいます。もう少し予算を上げて探してみては？9000万円くらい迄なら何とかなりそうな気がします。

[1504: あや]

>>1503
アドバイスありがとうございます。
70平米ですと、やはり手狭ですよね。
戸建てなので、より狭く感じそうでLDKが11.5畳というのが引っかかっています。
不動産会社の方も最近は、中野駅周辺だと上記のような狭小住宅が余り始めていると仰っていました。

[1505:]

>>1502 あやさん
資金余裕そうやし、もうちょい頑張って広いとこ探してみたら?
父所有物件あるならそんな切羽詰まってるわけでもなさそうやし。
マンションなら70㎡ちょい狭くらいやけど戸建はあかんやろ。

[1506: あや]

>>1505
アドバイスありがとうございます。
父親所有の土地で建て替える予定だったのですが、父が急に方針転換で父自身が建てるor売却する事になったので、慌てて自宅購入を検討している流れです。
（そのため、親の遺産は試算に含まないことにしています）

戸建て70平米は、やはり狭いですよね！
子供は2人いると良いなと思っていますので、余計に。。
文京区であっても、狭いとリセールは難しいのですかね＾＾；

[1507: 評判気になるさん]

背伸びしすぎでしょうか。
また、皆さまならこの属性で物件価格どれくらいまでにされるでしょうか。

【年　　齢】夫37歳 妻38歳 子2人(2歳、0歳)
【雇用形態】夫 プライム正社員 妻　未上場大手アパレル正社員
【年　　収】世帯で1300万 (夫900万円+妻時短330万円)
※夫は裁量労働のため残業込み、45歳ごろ1000万、50～55歳の間で1100万くらいの見込
※妻はフルタイムに戻ったら440程度
【貯蓄資産】現金800万円 (頭金はここから) + 投信440万 + 個人年金210万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (家賃13万)
【車】なし、カーシェア想定
【物件金額＋諸費用】7500 + 550万　中央線沿線(杉並区) 14分戸建 3LDK 2F 74㎡　もしくは18分 81㎡
【自己資金(頭金・諸費用)】550万
【借入】7500万円 35年 ペアローン
【金利種類】変動
・教育は高校以降は私立も選択肢として残したい
・退職金は夫2000 + 妻500見込み
・賃貸現在、年間300万円の蓄財(現金、投信、年金)ができているが、住居費増により150万円くらいになりそう

[1508: 通りがかりさん]

>>1507
30歳前後なら大丈夫だと思うのですが、アラフォーとのことで、定年までの年数がないので、厳しいですが無理ではないと思います。定年が60歳として、利息込みで毎年360万円の返済ですので、年収比率は約27%になります。
ただ、前の方にも書きましたが、需要が少ない物件を選ぶとリスクは大きくなるので、どちらの物件もおすすめしないです。
私も、杉並区を含めて23区西側で探していましたが、SUUMOで戸建てを検索するときは、徒歩15分以内、面積90平米以上で絞っていました。これはあくまで私の需要なので、周りの方の意見も聞いてみてください。

[1509: e戸建てファンさん]

>>1507
爆死はしないと思うけど、私だったらやらないかな…という感じです。
前の方もおっしゃっているように、ご年齢がややネックに感じました。
世帯年収も今後大きく増加するわけではないので、期待値も微妙なところです。
今の支出やご趣味への出費度合いにもよると思いますので、一度ご自身で細かく試算されるか、FPに相談して試算してもらうと判断しやすくなると思います。
それくらい微妙な感じです。

[1510: 評判気になるさん]

昨今、定年が60か65かにもよるよね。
60だとその後の支払い問題出てくるけど65ならいけそうとかw
うちんとこは定年が65になったばかりだけどもう希望者は役職なくなるけど70までいてもよし！とか検討始まったわ。たぶんうちが定年なるころには70…

[1511: 通りがかりさん]

年収1400万の実質手取り80万くらいで、7500万レベルのローンは余裕はないと思うよ。都内でがっちり塾とか習い事で受験も視野に入れるなら、教育費1人10万はかかるし。受験もするんでしょ？
6000万くらいの借り入れにしたいね、自分なら。

[1512: 検討者さん]

夫 30歳　年収900万
妻 30歳 年収450万
第一子誕生予定で妻は収入減
子どもはもう1人欲しい
貯金　２人で現金1400万（その他夫はidecoや年金保険有り）

物件価格7100万円
自己資金100万円と諸費用分
ローン7000万円

マンションのランニングコストも考えるとキツいでしょうか。
夫の年収はまだ上がる予定ですが、妻は当面仕事は続けますが定年まで勤めるかは定かではありません。

[1513: マンション比較中さん]

背伸びは理解しておりますが、親しみのある土地で購入できるチャンスなので、購入する予定です。
皆様のご意見だけいただければと。

【年　　齢】夫36歳 妻36歳 子1人(2歳) 第二子希望
【雇用形態】夫 正社員 妻　正社員(時短勤務中)
【年　　収】夫　1300万円　妻　300万円
【貯蓄資産】貯金金融資産　合計約3000万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (家賃14万)
【車】なし
【物件金額＋諸費用】7300 + 300万　23区内　3LDK　71平米
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ
【借入】7300万円 夫単身ローン
【金利種類】変動35年

ローンは低金利で借りられるので頭金は入れずに手元にお金を残して積極的に運用します。

[1514: 通りがかりさん]

>>1513
金額的には妥当だと思うのですが、マンションですよね？もし戸建てだったらリスクだと思い質問しました。

[1515: マンション検討中さん]

>>1512 検討者さん
微妙にきつそう。子供の教育にどれくらいかけるか次第になりそう。

[1516: 戸建て検討中さん]

夫41歳　正社員　年収950万円
妻31歳　正社員　年収450万円(時短中)
子１歳、第二子希望
貯蓄　　現預金2300万円
　　　　株、投資信託等2500万円
車1台所有
借入なし
※夫の収入増は昇格状況による、60歳までは最低現状維持、61～65歳(定年)までは500万円
※妻はフルタイムに戻ったら500万円
退職金　夫2500万円、妻1200万円見込

物件価格8000万円＋諸費用(土地約30坪、戸建3LDK)
自己資金は諸費用分のみ投入予定
ローン8000万円 (35年ペアローン)

FPからは大丈夫と言われましたが、皆様の書き込み見てると厳しいような気がしています。
無謀でしょうか？率直なご意見をよろしくお願いします。

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 戸建て検討中さん
子供2人私立でもよゆー。ようそんだけ、かせいでためたなー( ・。・)

[1518: 戸建て検討中さん]

>>1517
お返事ありがとうございます。
貧乏性なもんで。
前向きに検討したいと思います。

[1519: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1520: 周辺住民さん]

55歳で×0.7、60歳で×0.5で年収は考えよう。