7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1197: 虎坊主]

>>1196 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
所得控除を受けたほうが良いかなと思うのと、手元に現金を残して運用したいと思っているからです。

[1198: 匿名さん]

確かに台湾問題は怖いですね。南シナ海、香港、台湾…その次は沖縄なんでしょうね。いざとなればアメリカに逃げるしかないので、不動産より金、米国株、ドルの方が安全ですね。

[1199: 検討板ユーザーさん]

【年齢】夫58 妻59
【年収】夫1400万　妻1000万
【家族構成】夫婦(子供3人独立済)
【資産】金融資産1億8000万、不動産6000万
【退職金】夫3000万　妻3000万
【現在住居】マンション(ローン無し)
【物件金額】1億2000万(2世帯住宅)

60歳定年退職後もしばらく生活費程度は稼げる見込みです。65歳から年金を月40万程度受給予定。70歳くらいまでは海外含めて、あちこち旅行したい(年間200～300万程度？)と考えていますが、その他にお金のかかる趣味はありません(読書と執筆が趣味)。今のマンションに住み続けようと考えていたのですが、娘夫婦から2世帯住宅の提案を受けており、夫婦ともに前向きに検討しています。老後入る前に使いすぎでしょうか。価格帯が違う物件の話で恐縮ですが、該当の掲示板が見つからないので、所感をお聞かせいただけると幸いです。

[1200: マンコミュファンさん]

>>1199 検討板ユーザーさん
金銭的な面では特に困ることが無さそうにお見受けします
個人的な意見ですが、二世帯住宅はうまく行っていないお宅も結構多い気がします
親族でも建てて3?5年で半分が空き家になってしまっています
中古物件も売れにくいのか何年も売りに出ているものを見ます
もし希望エリアに空き物件があるようなら数年賃貸できないか交渉してみるのも手だと思います
それでうまく行くなら買い取っても、建築してもいいかもしれませんね
また、お子さん世帯からの二世帯希望となるとどういう意図かしっかり確認しておかないと、マンパワーの子育て支援を当てにされている場合、旅行をたくさんしたい親御さんの希望とは異なる老後となりうまくいかないかもしれません

私なら旅行で家を空けることや後々のことも考えると同じマンション内に2部屋買うと思います

[1201: マンコミュファンさん]

>>1194 虎坊主さん
物件価格を上回る資産がお有りなのと、運用もされているようなので特に問題なさそうにお見受けします
お子様の年齢がわかりませんが、全て私立と決まっているようなのでその条件でライフプランシミュレーションをされると安心できるかもしれませんね

私も物件価格＋αの金融資産を手元に残しローンを組みました
ローン開始後も増えていますし、返済相当の配当収入がありますのでこの選択で間違いなかったと思います

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1200 マンコミュファンさん
おっしゃる通り娘からは子育てのサポートを依頼されており、先に定年を迎える妻が今後は娘と孫の世話をして生きていきたいと考えているため、2世帯住宅の話に行き着いた次第です。旅行で家を空けることがあるのは娘もよく把握しているのでそこは大丈夫なのですが、何かあったときに売却しづらいというのをまさにネックに感じていました。娘夫婦の意向もありますし、買い手がいないというのもありますし…。私も同じフロアでマンション2部屋が良いのではと感じていたところだったので、そちらの線でも検討してみたいと思います。

[1203: マンション検討中さん]

【年齢】夫婦 45
【年収】夫900万　妻100万
収入は増えない見込み
【家族構成】三名(子ども中学三年生)
【資産】金融資産7500万(うち外貨、投信2000万)、確定拠出年金・財形年金600万
【現在住居】社宅 自己負担月5万＋駐車場1万
【物件金額】7300万＋諸費用300万
【住宅ローン計画】5000万

年収の割に背伸びは承知していますが、自己資金でカバーできないかと。懸念点などあれば教えて頂きたいです。

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん
教育費と老後資金は残った貯蓄で賄うとして、住宅ローン返すの辛くないですか。定年まで残り15年で返すとすれば毎年350万円の返済。手取りの半分が住宅ローンで消えることになるので、おすすめしません。

[1205: マンション検討中さん]

【年齢】夫41 妻37
【年収】夫930万（会社員）、妻520万
【家族構成】夫・妻（子ども無し）
【所有資産・貯蓄】4000万（株式・投資信託含む）
【現在債務】無し
【現在住居】賃貸 (月21万)
【物件金額＋諸費用】新築マンション7600万+諸費用500万
【自己（諸費用のみ）】1500万（頭金1000+諸費用500）
【金利種類】35年変動金利

管理費・修繕積立金、固定資産税等も割とかかるので、厳しい気もしますが、お金のかかる趣味や車もなく、普通の生活であれば大丈夫かなとも考えています。
年齢も考慮し、このまま賃貸を払い続けるよりは、今くらいのタイミングで購入した方がよいのではと悩んでいます。ご意見いただければ。

[1206: 匿名さん]

>>1202 検討板ユーザーさん
二世帯はやめとけ。親世帯が倒れたら老人ホームとか行くし60なら15年ほどで不要になると思わないと。
その時売るにしても二世帯はなかなか売れないよ。
スープが少しぬるくなるくらいの近距離別居がいいよ。

[1207: eマンション]

>>1205 マンション検討中さん

子供なしを貫くなら全然いけると思う。
しかし、途中で子供欲しいとか、不妊治療したいとかなったら、無理だと思う。

[1208: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
住み替えて住み心地良くなりそうなら迷うことなく買っていいよ

[1209: マンション検討中さん]

>>1207 eマンションさん
ありがとうございます。
子どもは欲しいので、もう少し考えてみます。一応は育児しながらも収入は確保できるのですが、養育費も考えると毎月の家計の負担も増えますものね。

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん
ありがとうございます。妻も自分も物件は気に入っています。ただ大きな買い物ですし、初めてのことなので慎重になっています。妻は楽観的ですが。
どうしても厳しい状況に陥ったら、損はしたとしても売却することも視野に入れて、検討したいと思います。

[1211: 名無しさん]

【年齢】夫27 妻26
【年収】夫850万　妻750万　（妻は将来的に産休・育休期間あり）育休が終わると、世帯年収1800万想定。
【返済想定】月額18万+管理費4万
【家族構成】夫・妻 （子2人希望※近いうちに一人目想定です）
【所有資産・貯蓄】預金 600万のみ
【現在債務】なし。ただし、将来的に数年間だけ車（500万ほど）を所持予定。
【現在住居】賃貸 （月17万全額自費負担）
【物件金額＋諸費用】73m2 6800万?7300万+300万　15年?20年前後で住み替え予定。
【頭金】340万?365万
【金利種類】ペアローン　変動金利

客観的な意見をお伺いしたく思います。
よろしくお願いいたします。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 名無しさん
勝ち組すぎて面白くない、以上！

[1213: マンション検討中さん]

有識者の皆様、下記状態で、マンションを買って良いのか、ご意見頂ければ助かります。

夫45才:1000万
妻37才:750万
子供なし
貯蓄:現金3500万
1人会社:税引前営業利益　3000万

希望物件:7500万　マンション
現在:賃貸12万　会社の社宅にしています。

最近起業して、貯蓄500万から2年で少し増えてきました。昨年は年収2000万にしましたが、税金高すぎて今年は1000万にしました。
会社の経営は、現在順調ですが不安定です。向こう10年ほどは1000万平均は確保できると思っています。
妻プレッシャーで、家買わなきゃになりつつあり。
貧乏サラリーマンが少しお金持ったので、調子に乗りすぎかなぁとも思っており。。

よろしくお願いします。

[1214: 通りすがり]

>>1213 マンション検討中さん
退職金は会社から出ますか？
また、お子さんの可能性はありますか？

[1215: eマンション]

>>1211 名無しさん

諸費用が300万では済まないと思いますが、とりあえずその年収でその価格帯はいけると思います。

今の貯金は結婚式などに使ってしまったのでしょうか。年収の割に少ない印象。
あとは子供の教育費をどれぐらい費やすかですかね。

もし結婚式などに使用してなくてその貯金なら生活レベルを少し下げる必要はありそうですが、現在賃貸が全額自己負担なら買ったほうがいいかなって思います。

お二方ともしっかりとした収入があるので、家賃補助とか出そうなものですけどね。
自宅購入後住宅補助とかないですか？
調べてみるといいかもしれません。

あと、車ですが、数年しか使用しないなら、カーシェアリングの方がいいと思います。マンションだと駐車場代もかかりますから。

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 通りすがりさん

ありがとうございます。

・退職金は時期、金額を決めてません。リタイヤのタイミングで会社を清算し、内部留保留保してるお金を個人に落とすつもりです。10年後に1000万くらいは出せるようにしようかと思っています。
・子供は、1人可能性はあります。欲しいです。オール公立、大学だけ私立、塾や習い事は最小限で2000万くらいで終わらせるつもりです。但し、子供ができたタイミングで親から孫に贈与してもらい、ほぼ私が出すお金は無い想定です。

[1217: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1218: 通りすがり]

>>1216 マンション検討中さん
退職金も、親御様からの贈与も、不確定な面があるので、一旦なしで考えたほうが良いと思いました。
さらにお子さんが生まれた場合、失礼ながら高齢出産になると思いますので、産休育休からの復帰は考えないほうが良いと思います。（気力と体力面から）

そうなりますと、かなり厳し目の総括ですが、退職金分の貯金（お二人2千万円ずつ）をしながら、住宅ローンを支払うということで、チャレンジングだと思います。
ただ新築マンションであれば、支払が厳しくなったら売却という選択肢を持てるのでリスクはそこまで大きくないと思います。

[1219: 通りすがり]

>>1218 通りすがりさん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

[1220: マンション検討中さん]

【家族構成】夫31歳 妻27歳（子どもは将来的に2人希望）
【年収】夫900万（会社員、40歳1,200-1,400万程度までは安定的に上昇）、妻350万（会社員）
【所有資産・貯蓄】預金200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,900万＋諸費用500万
【頭金】0円
【金利種類】35年、変動金利0.4%
【返済想定】16万/月（＋ボーナス月40万程度追加払い）
【その他】結婚の際にだいぶ預金を溶かしてしまったのですが、気に入った物件が出てきたことやローン減税の観点から前向きに検討しております。背伸び気味であることは認識していますが、、無謀でしょうか？

[1221: 通りすがり]

>>1220 マンション検討中さん
無謀だと思います。

[1222: 匿名]

>>1220 マンション検討中さん

価格を上げたら、気にいる物件があるのは当然かなと思います。
諸費用込み6000-7000のマンションが妥当な範囲かなと思います。
子供ができたら一緒にでかけたり、教育面で費用が必要になるかと思います。

[1223: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
年齢と世帯年収が同じくらいですが、物件金額は高くても6000万円までと感じます。奥様の産休、育休で一馬力の期間が続きますし、旦那さんも家事と育児のために残業があまりできなくなります。世帯年収が停滞する一方で、支出はどんどん増えていくので慎重になった方が良いかと。あと、貯蓄は一桁足りてないのではないかと思ってしまいました。

[1224: マンション検討中さん]

1220です。皆様ありがとうございました。もう少し冷静に考えてみようと思います。

[1225: マンション検討中さん]

有識者の皆様、こちらにて無理がないかご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫41歳 妻42歳 子供小学生3人
【年収】夫850万（会社員　安定的に上昇）
　　　　妻520万（会社員 二年後よりフルタイムで600万見込み）
【所有資産・貯蓄】預金6000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】9,000万＋諸費用500万
【頭金】3000万円
【金利種類】35年、変動金利0.4%
【返済想定】16万/月（＋ボーナス月0万）
【その他】子供は中学まで公立。リセールバリューの高い城南地域です。手元資金で運用予定。
現在社宅住まい。退職金は夫婦で4000万見込み。子供の学費で生活が回らなければ、売却し、社宅へ戻る事も可能です。

[1226: マンコミュファンさん]

>>1225 マンション検討中さん
預金額からみて堅実な家計運用をなさってると思います。大丈夫ではないでしょうか

[1227: マンション検討中さん]

有識者の皆様、こちらにて無理がないかご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫32歳 妻30歳 子供なし(将来的に1人は欲しい)
【年収】夫950万（会社員 1000-1200万くらいで頭打ち)
　　　　妻500万（会社員 昇級なし前提）
【所有資産・貯蓄】預金2,000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,500万＋諸費用400万
【頭金】400万円(諸費用分)
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】20万/月（＋ボーナス月0万） 、管理費3万
【その他】退職金は夫が1500万くらいです。

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん
その年齢だとうちは年収800万くらいだけど、50代で1200万以上にはなるし、退職金も4000万くらい出る。現在の年収とアンバランスなのが気になった。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん
コメントありがとうございます。順調に昇級すれば1400くらいに届くようで、退職金も今の職位が続いた場合の硬めと考えていただければと思います。転職組なのでプロパーほど出ないというのもあるみたいです。

[1230: 通りがかりさん]

昇給は前提にしない方がいいよ
私の会社も昔は大卒なら普通以上なら課長になって、年収1200万は固かったけど、今は枠を絞って２割ぐらいしか上がらないようになった
組合員も能力給増えて、昨年より安くなることまででました

[1231: eマンションさん]

【年齢】夫28 妻28（会社員、共に中国人。当面は日本に住む予定）
【年収】夫850万　妻550万（妻は将来的に産休・育休期間あり。育休後、世帯年収は1600万を想定)
【家族構成】夫・妻 （将来的に子1~2人希望。1人目は3年以内を予定）
【所有資産・貯蓄】預金投信外貨など併せて1000万
【現在債務】なし。ただし、将来的に車を所持したい（家購入後1年以内）
【現在住居】賃貸 （月15万全額自費負担）

・2年以内で、7000-8000万の物件を購入したいと考えているが、無謀でしょうか。
・首都圏での家購入は、住替え前提で考えた方が良いでしょうか？個人的に子供の教育なども考えて長く住めるようなところ（できれば一軒家）を考えたいが、妻は投資を優先したい（マンションを優先）ようです…

かなり初歩的な質問で恐縮ですが、ご意見・アドバイスをいただけるとありがたいです。

[1232: 通りすがり]

>>1231 eマンションさん
戸建てかマンションか、ですが、何年住むかで選択肢が変わると思います。
マンションがいくら価値が下がりにくいとはいえ、築30年を超えてくると難しいと思います（六本木など超一等地は話が別ですが）
また、別の観点ですが、奥様がマンションを好むというのは、私の主観ですが珍しいと思います。子育て未経験ということで、失礼ながら、お子さんの出す騒音問題を軽視しているのではないでしょうか。買ってから後悔しても遅いので、ご友人の子供のお世話をしてみるなど、体験してみてから考えても、遅くはないと思います。

[1233: マンションも好き]

無謀スレか迷いましたが、ご意見下さい。戸建を検討しています。バブルに合わせて予算どんどん上げてしまいましたが、冷静になろうかと思って投稿します。
【家族構成】夫41歳 妻35歳 子供2人(3歳、1歳)
【年収】夫1,100万（会社員 ほぼ頭打ち)
妻200万（会社員 育児時短中だがフルタイムでも400程度）
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて預金3,000万 ＋株式や投信200万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,900万＋諸費用400万 (ローコーストメーカー戸建で、土地6300万円＋建物1600万円の割合です)
【頭金】1000万円(預金3千万円の中から捻出)
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】16万/月（＋ボーナス月20万）
【その他】車ありローン完済、退職金は夫が1500万くらいです。

ペアローンにはせず、夫単独ローンです。
定年後の生活や、子供の教育資金不足が心配です。よろしくお願いします。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンションも好きさん
立地重視ならお名前の通りマンションも検討してみて良いのでは？それだけお金かけても、ローコストメーカーの戸建は満足度低いと思いますよ。あと、旦那さんの年収を考えると、退職金は退職年金含めると倍は貰えそうですが。

[1235: マンションも好き]

>>1234 匿名さん
早速ありがとうございます。
おっしゃる通りマンションも良いのですが、車が大きいので平置駐車場でないと厳しそうなのと、子供の騒音で迷惑かけたくない等、色々理由もありまして戸建に落ちつきました。
書き方が悪かったのですが、建売です。土地と建物の割合がこれくらい、と案内を受けてます。注文住宅への憧れもありましたが、都内では予算的に無理なのと、建物代はどうせ償却されるので諦めました。立地は悪く無いとは思いますが、同額で売れるとは思いません。
退職金は、多分倍はあると思うのですが、半分は確定拠出で不確定なので、入れていません。

以上を踏まえてキャッシュフロー的にはどう思われますか？

[1236: 口コミ知りたいさん]

>>1232 通りすがりさん

ありがとうございます！

[1237: 通りすがりさん]

>>1235 マンションも好きさん
>建物代はどうせ償却されるので
間違いではないのですが、建売と注文住宅（ローコスト除く）では、ランニングコスト（メンテナンスや光熱費）が変わりますので、「何年住むか」という視点も大事です。（つまり、長く住むならば注文住宅の方が得することもあるということです）
その点ご配慮の上、建売を選んでいらっしゃるかどうか、少し気になりました。

[1238: 匿名さん]

>>1233 マンションも好きさん
ご主人の年齢が高いのが気になります。
お子さん2人を大学までいかせると、下のお子さんがストレートで大学を卒業するとしてもご主人は60歳を超えます。
大学卒業までの学費総額は、全て国公立の場合でもひとり800~1000万といわれるので、二人分の学費の確保を考える必要があります。(私大理系や下宿になるとさらに数百万単位で増えます）
ご主人の定年年齢が不明ですが、雇用延長になっても年収が大幅に下がりますし、退職後に年金収入だけで生活するのは困難で、老後資金に退職金の1500万を充てても不足します。
学費と老後資金の確保を前提に、定年前までに返済できるローン金額にする事を考えたほうがよいのでは？

[1239: マンションも好き]

>>1237 通りすがりさん
大手HMでランニングコストの話は聞いたので、知ってはいたのですが、あまり意識してなかったかもしれません。
もう少し手頃な土地を探して注文住宅の選択肢も考えてみます。

>>1238 匿名さん
そうなんです。
夫の年齢や、団信通るか等も不安で焦っています。
月の負担を減らしたくて35年ローンで考えてましたが正直きついだろうな、と。
学費や老後資金を確保できるような物件価格にしなければならないですよね。

かなり先のことが不安になってきました。
少し冷静になって、身の丈に合った物件を探したいと思います。
皆様アドバイスありがとうございました。

[1240: 匿名さん]

城南地区で戸建て購入検討中です。ご意見お願いします。

【家族構成】夫42歳 妻35歳 子供2人（5歳、1歳）
【年収】夫1000万（会社員　安定的に上昇見込み）
　　　　妻600万（会社員 フルで700万ほど）
【所有資産・貯蓄】預金4500万、学資保険700万、他1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】8200万＋諸費用500万
【頭金】4000万円
【金利種類】35年、変動
【返済想定】13.5万/月（ボーナス払いなし）
【その他】現在育休中のため貯蓄ペースは年150から200万ほど。
復帰後は400万/年ほどの見込み（1人目出産後実績から）
子供は中学までは公立を予定。退職金はそれぞれ2000万程度。
住宅ローン控除が切れる13年目に可能な限り前倒しでの返済を考えています。
やっていけるでしょうか。

[1241: 匿名さん]

【家族構成】夫42歳、妻42歳、子供2人(中学生1人、小学生1人)
【世帯年収】夫1050万、妻700万
【資産】金融資産8000万、不動産3500万（ローン残高2000万）、年金資産2500万
【物件金額】戸建1億
世帯年収は50代で2000万には到達する見込み。退職金は夫婦合わせ6000万程度。子供は中高公立の予定です。現在は割と余裕のある生活を送っていますが、物件金額が高額すぎるでしょうか。

[1242: 販売関係者さん]

【家族構成】夫42歳、妻40歳、子供：小学生2人
【世帯年収】夫1200万、妻1800～2500万行ったり来たり
【資産】不動産4500万（ローン残高2000万）貯金2000万
【物件金額】マンション8000万
夫は個人事業主で収入増加の予定があり、妻は大手外資で長期勤務、今後昇給の可能性が高い。
子供二人はインターナショナルスクールに通っていて、塾代や習い事など年間教育費で7００万ほどかかっています。
旅行や外食買い物でかなり浪費しています。
お互い両親（６０代～７０代）が亡くなった時に遺産合わせて3億円相続する予定ですが、２０年先のことで、それまで一銭ももらえません。
マンション８０００万の購入は背伸びしているのでしょうか。購入してからは旅行や買い物はちょっと控えめにしようと思ってます。

[1243: 買い替え検討中さん]

1242です、間違えて販売関係者になっちゃってました。
40歳になり、収入のわりには貯蓄の少なさにやっと気が付き愕然としてます。
両親が守銭奴だったこともあり（だからお金が溜まるのだけれど）
湯水のごとく使ってました。最近は夫と反省し資産形成に励んでいます。

[1244: eマンションさん]

>>1226 マンコミュファンさん　
1225の者です。コメントありがとうございます！少し安心いたしました。

[1245: eマンション]

>>1242 販売関係者さん

その年収なら普通はその額のマンション購入は問題ないと思いますが、本当に貯金が少ないですね。
共働きだと家事外注にお金がかかりますが、それでもかなり豪遊してきたんだろうなと思います。
お子様はインターに入ってらっしゃるということで、高校以降、海外留学されるようならさらにお金がかかりますし、貯金は必要ですよね。頑張ってください。

気になったのは遺産相続予定だがそれまで全くもらえない、とのこと。
贈与税非課税の範囲内でもお金はもらってないのでしょうか。
最終的に死後に一括で相続するとすると、むしろ相続税でかなり取られるだけですから、ご両親と話し合って今回のマンション購入時に非課税枠などで相続されるといいと思います。
そのほか教育費援助とするなどの方法もありますし、ご検討ください。

[1246: 匿名さん]

多額の相続税が発生しかねない状況で手元の現金がさらに減るのは危険なので、将来のキャッシュフローを一度シミュレーションされた方が良いと思います。

[1247: 匿名さん]

>>1242 販売関係者さん
それ今から相続税対策しとかないと大変なことになるよ。親60代ならもういつ死んでもおかしくないと思っとかないと。
浪費やめたら普通に大丈夫だと思うけど。旅行外食やめてブランドもんとかも買うのやめろ。
それと既にローンあるなら審査通らないのでは？

[1248: マンション検討中さん]

都内でマンションの購入を検討中です。
現実的なものか、ご意見頂けますと幸いです。

【家族構成】夫29歳 妻26歳　子なし
【年収】夫800万(会社員)、妻600万(会社員)
【貯蓄】預金1,000万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,800万円＋諸費用500万
【頭金】0円
【金利種類】35年、変動
【返済想定】24万/月（ボーナス払いなし）
【その他】貯蓄ペースは年300?400万ほど。
非国民とか言われそうですが、
子どもはつくらず、一生夫婦2人で暮らす予定です。

[1249: 匿名さん]

>>1248 マンション検討中さん
Dinksなら良いのでは。我が家も同じくらいの年齢と年収ですが、子供がいなければそれくらいのマンションにしたかもしれません。子供ありだと高すぎる感じはします。

[1250: 戸建て検討中さん]

横浜市在住。

夫38歳　年収950万円（現在安定的に昇給あり）
妻38歳　専業主婦（元看護士で復職予定あり）
子供小学生2人
貯蓄2000万円

物件8200万円、諸経費580万円
頭金1080万円

ローン7700万円
補助あり900万円
実質負担ローン6800万円

無謀でしょうか？

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1250 戸建て検討中さん
40歳手前までの貯蓄2000万、
以降のローン6800万、

お子さま二人。資金計画立ちますか？

[1252: 匿名さん]

【家族構成】夫35歳、妻35歳、子供1人(小学生)
【世帯年収】夫1200万、妻800万 （時短）
【資産】金融資産4500万
【物件金額】築9年の中古マンション8600＋リフォーム300万予定

ちょっと背伸びした物件とは分かりつつ、職場からの高さや息子の教育環境から前向きに購入検討中です。忌憚無いご意見お願いします。

[1253: eマンション]

>>1252 匿名さん

余裕だと思います。
その年収で子供1人ですよね？1億でもいけますよ。
奥様もすでに復帰されており、1馬力化するリスクも低そうですし。
節約気味に生活すれば、私立医学部も払えると思います。現在の貯金を考慮してもそこまで遊んでなさそうですし。
全然背伸びしてません。身の丈にあってます。問題なし。

[1254: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
訳あって、幼稚園に一人年間百万近くかかってしまったことが最大の要因です。。
また、これまで、年１～２回のペースで数十万の旅行をしておりましたが、
子どもも大きくなってきたこともあり、旅行は控えるつもりでおります。
老後のことを考え、投資に費用を寄せて、資金繰りを組もうと思っていますが。。

高額なため、掲示板にて、ご意見いただきたいと思いました。

[1255: 戸建て検討中さん]

↑↑1254は、

＞＞1251検討板ユーザーさん

[1256: 匿名さん]

同じマンションに子供が大きくなるまで住むのはあまり現実的ではない。
子供が中学生になれば個室が必要になるので、一次取得の時に間取りの拡張性を考えておかないといけない。
将来住み替えるにしても、現在のままマンションが増え続けると中古相場は在庫過剰で相場が期待できない可能性あり。

[1257: 戸建て検討]

皆さまの見解を頂けますと幸いです。
貯金が少ないとご指摘を受けると思いますが結婚した3年前まではほぼ貯金ゼロでしたが、家庭を持ち、生活を改めました。
【年齢】夫33、妻38
【年収】夫1,600 妻100
【家族構成】夫、妻、子0歳+数年後に第二子希望
【資産】1,000万円
【現在住居】21万円(賃貸、駐車場含む)
【物件金額】戸建て7,500+諸費用500
【自己資金】諸費用500万円
【金利】35年変動(途中固定へのシフトも検討)

[1258: 戸建て迷い中]

皆様のご意見いただけると嬉しいです。
【年齢】夫36 妻35
【年収】夫1,200 妻500（時短解除後700）
【家族構成】夫、妻、子6歳、1歳
【資産】2000万
【物件金額】7000万（諸費用込）
【住宅ローン】5000万　35年変動0.475
（頭金は貯金とは別で充当予定）
その他、カーローンなど負債はありません。

夫婦共に大手サラリーで、妻も退職金目当てで8年後まで時短した後も細々と55まで働こうかと思ってます。
旅行や外食、無駄な出費が多いのも自覚してるので小中公立の間に今後の教育資金に貯金頑張るつもりではいるのですが、、。
皆様の感覚でご意見頂けると幸いです。

[1259: 戸建て検討中さん]

【家族構成】夫33歳、妻31歳、子ども1人＋将来的にもう1.2人
【年収】夫950万円（医師。いまは大学院生扱いなので今後増える可能性あり。）妻270万円（団体職員。時短勤務にしてるがフルタイムだと400万円）
【物件金額】土地＋建物で7300万円、その他カーポートと外構で200万円
【頭金】300万円
【ローン】変動、0.85%
【返済】月々20万円、ボーナス払なし
【貯蓄】それぞれの独身時代のも含めると1300万

かなり好条件の土地だということ、光熱費やメンテナンス費用等のランニングコストがかなり抑えられるということで某大手ハウスメーカーで契約してしまいました。
無謀でしょうか？

[1260: 育休中戸建て希望]

ご意見いただけると嬉しいです。

【年齢】夫34歳　妻33歳
【年収】夫1300万　妻育休中(1年後復帰予定、時短500万、10年後フル予定700万)
【家族構成】夫、妻、子(2歳、0歳)
【資産】不動産4500万(ローン残高2000万、現在貸し出し中)、貯金1000万、他(個人年金、保険は全て積立型)
【物件金額】7500万　諸費用300万
　　　　　　　頭金0 7500万を35年ローン予定
【その他】夫婦共大手企業勤務
　　　　　車ローンなし　
　子供は中学までは公立予定(高校以降はできれば..)
　妻復帰後月2万ほどの補助あり
　育休中ですがローンは問題なく組めそうです。

これまで旅行や外食など贅沢品が多く貯金が少ないのは自覚しております。
2人目が産まれたので生活を改めようとは思っております、、
いざとなれば不動産を売却できそうではあります。
皆様のご意見いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[1261: デベにお勤めさん]

>>1257 戸建て検討さん
３０代前半でその年収はすごいですね。医師か何かでしょうか。
その収入が続くめどがあるのであれば余裕だと思います。
何かあれば奥さんが働くという選択肢もありますし
＋５００～１０００万くらいまでいけるのでは？

[1262: デベにお勤めさん]

>>1258 戸建て迷い中さん
今の状況でも問題ない範囲だとは思いますが、これを機に生活を見つめなおし、引き締めるというのも良いかもしれませんね。

[1263: デベにお勤めさん]

>>1259 戸建て検討中さん
現状の数字だけ見ると若干不安なところがありますが、
医師の将来性を考えるとまぁ問題ないかなという感想です
不動産は一点ものなので、気に入った物件に巡り合えたのなら幸せなことですね

[1264: デベにお勤めさん]

>>1260 育休中戸建て希望さん
中学から私立でも大丈夫な範囲かなと思います
旅行なども変わらず行けばいいですよ
好きなことをやらずに無駄に貯めてもQOLは上がりません
関係のない個人的な感想ではありますが

[1265: 戸建て検討]

>>1261 デベにお勤めさん
コメントありがとうございます。
医師では無く金融/コンサルなのですが、ある意味体力仕事なのでいつまで出来るか不安な部分もあり堅実な生活を心がけてます。
ローン組む以上大きな決断であり、制約、リスクも伴うので、諸所考慮し最終判断したいと思います。

[1266: 戸建て検討中さん]

>>1259
余裕余裕。早く大学辞めなよ。
子供の教育も考慮すれば、一般に行って、研究日に1コマバイトすれば、年収は2000万弱行くから大丈夫でしょう。

[1267: 匿名さん]

最近は勤務医で2000万ってなかなか厳しいですけどね。親からクリニック譲ってもらってる知人が羨ましい。労働時間と年収が反比例しているのは是正して欲しい。

[1268: 戸建て検討中さん]

ちゃんと転職する時は自分から行くんじゃなくて、そこの常勤から引っ張り上げてもらいな。200万は給与変わるからね。それまではちゃんと資格を取って、かつ方々に良い顔しておくの大事。

[1269: 通りがかりさん]

意見いただけると嬉しいです。

【年齢】夫29　妻27
【年収】夫1200万　妻500万
【家族構成】子なし
【資産】貯金2000万
【物件金額】適正金額はいくらくらいでしょうか？

[1270: eマンション]

>>1269 通りがかりさん

お住まいの地域はどこですか？
収入は上がる見込みはありますか？
ずっと子供なしでDINKSなら、このままの収入が続いても1億、払えると思います。

[1271: 匿名さん]

>>1270 eマンションさん
会社員なので年功序列で上がります。子供1人は欲しいです。

[1272: 戸建て検討中]

夫34歳　額面年収1000万　
妻32歳　専業主婦
（子供　４歳と２歳）
物件価格　7500万
頭金　2500万（親からの贈与含む）
住宅ローン　5000万
頭金除いた貯蓄額　4000万

子供は中学から私立予定です。貯蓄はあるものの年収に対し物件が高いのが少々不安です。ご意見下さい。

[1273: 目指せ都内戸建て]

【年齢】夫33歳　妻31歳
【年収】夫1000万　妻500万
【家族構成】夫、妻、子(1歳)、もう一人欲しい
【資産】貯金500万
【希望物件金額】8500万　諸費用200万
　　　　　　　頭金300 35年ローン予定
【その他】夫弁護士、妻上場企業事務職
　　　　　車なし

内覧しにいき、営業マンに頭金額を伝えたら「え・・・」みたいな反応をされました。
その頭金じゃ、ローン審査も8000万降りないと思いますよ…と言われました。
この頭金と年収じゃ無謀でしょうか。。

[1274: 戸建て検討中さん]

>>1273
弁護士で世帯収入1500万なら頭金なしでも行けるよ。職業を伝えたら対応が急変しますよ。

[1275: マンション検討中さん]

新築マンション（都心駅近徒歩5分以内）を検討しています。
<現在>
夫 30歳 年収（額面）900万（会社員ー今後昇給あり）
妻 30歳 育休中→復帰後後時短勤務で300万円から350万円
子供2人（3歳、1歳、もう一人子ども欲しい）
子供は高校までできれば公立予定
物件価格 7,500万円（ペアローン35年予定ー変動金利） 諸費用300万円
管理修繕費　3万円/月
頭金 0円
貯金＆金融資産（諸費用控除後）1,500万円

[1276: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
＞新築マンション（都心駅近徒歩5分以内）を検討しています

相場観が5年前ですよ。
家族構成だと4L 85平米以上でしょ

[1277: 匿名さん]

>>1274
いやぁ、最近は司法試験制度が見直されて弁護士がめっちゃ増えているのに訴訟は増えてないから弁護士は稼げなくなりつつありますよ
年齢構成も３，４０代が全体の約６０％を占めててこの年代は厳しい状況。
ローン担当にそういう事情を知られていたらキツいと思います。

[1278: 匿名さん]

それなりに流動性の高い業界で、人材が余っている状態なので、待遇の悪化は止むを得ないですね。ただ、これまで弁護士を目指していた層が、弁護士より待遇の良い外資企業や日系の優良企業を目指すようになっているので、いずれ10年、20年とか経てば需要と供給のバランスが戻っているかもしれません。

[1279: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
都心住みじゃないからなんともわからんけど子供3人予定でその年収ではきつくないか？

[1280: eマンション]

>>1272 戸建て検討中さん

年収の5倍ですし、いけると思います。
貯蓄もしっかりされてますし。
いざ塾代が足りないとなれば、奥様がパートなどで働けばいいと思います。

[1281: eマンション]

>>1273 目指せ都内戸建てさん

弁護士って世知辛い感じなんでしょうか。
超難関の国家資格なのに苦しいですね。

正直、年収に比して貯蓄が少ないです。かなり生活レベルが高いように感じます。
さらに奥様が次の子を出産する際にお休みになることなどを考えると…
貯蓄の500万をすべて諸経費と頭金に使うつもりですか？それは危ないと思います。

弁護士って言えば貸してくれるかもしれないけど、貸してくれるかどうか以前に、生活レベルの見直しや物件価格の再検討がいいかと思います。

[1282: eマンション]

>>1275 マンション検討中さん

無謀ですね。
旦那様だけ考えて、年収の8倍以上。
しかも子供3人希望…
ペアローンって言っても、奥様は今産休中だからどこまでおりるか…
都心部の公立高校って結構レベル高いですけど…私立で見積もっておいた方がいいんじゃないですか？

色々無謀です。
マネーフロー考え直した方がいいと思います。

[1283: 匿名さん]

23区内の新築マンションを検討中です。
【年齢】夫38 妻32
【年収】夫1000万(大手企業)妻580万(公務員※育休中)
【家族構成】夫、妻、子(1歳)、もう一人欲しい
【資産】1000万　
【希望物件】7500から8000万(諸費用300万) 35年ローン

当初は5000から6000万で検討してましたが、今の不動産の価格帯を知ってこのような値段が視野に入って来てしまいました。やはりキツいでしょうか。

[1284: 通りすがりさん]

>>1283 匿名さん
キツいと思います。
このトピでよく聞く、同程度の年齢・年収の方に比べて貯金が2000万円くらい少ないように思いました。
他に資産はありますか？

[1285: 匿名さん]

>>1284 通りすがりさん
お恥ずかしながらありません…。もともとお互いの貯金も少なく、3年前に結婚式＆ハネムーンで一度すっからかんになっております。やはり5000から6000万の中古物件が妥当でしょうか？

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
年間400万位貯めることができれば、あと22年で8500万貯まるので行けるんじゃないでしょうか。
中古も結局仲介手数料とリフォームすると7000万いくのでは…。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
この3年間は特に節約せずに1000万を貯められたので、ちゃんと生活費を見直して節約をすれば年400万も可能かもしれませんが…ただこれまでの3年間と大きく違うのは子供が生まれたことなので、そこも含めて考えると…頑張らなくてはならないですね。
確かにおっしゃる通りかもしれません。中古でもなんやかんやでそのくらいの価格に行ってしまいますね…。ありがとうございます。

[1288: 通りすがりさん]

>>1285 通りすがりさん
3年間で、貯金できる生活ができているなら大丈夫かもしれないですね。
駄目そうになったら、ためらいなく売る覚悟があればなんとかなると思います。

[1289: 匿名さん]

>>1288 通りすがり
いざとなった時は手放す覚悟で臨むのもありですね。ありがとうございます。

[1290: 通りがかりさん]

【年齢】夫30妻27
【年収】夫1200万(大手企業、40で1800くらい)
妻500万
【家族構成】今は子ナシ、今後1人欲しい
【資産】2500万　
【希望物件】9500万

大丈夫ですかね？または、急いで買う必要も無いので、あと数年様子見たほうがいいですかね？

[1291: 評判気になるさん]

有識者の皆様、こちらにて無理がないかご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫34歳 妻32歳 子供なし(将来的に2人は欲しい)
【年収】夫1150万（会社員)
　　　　妻550万（会社員）
【所有資産・貯蓄】預金・株等 5,000万
【物件金額＋諸費用】8,500万＋諸費用400万
【頭金】400万円(諸費用分)
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】30万/月（＋ボーナス月0万） 、管理費3万

[1292: eマンション]

>>1290 通りがかりさん

大丈夫だと思います。貯金もできてるし。
子供1人なら回ると思います。

でも、子供が双子かもしれないし、子供生まれたら奥様が子育てに専念したいってなるかもしれないし、慌てて買う必要性はないように思います。

[1293: eマンション]

>>1291 評判気になるさん

預貯金かなりありますが、純粋にご自身で貯められたものですか？

ご自身のお金だけなのであれば、かなり貯蓄体質と思われ、やや世帯年収低めですがその価格のマンションはいけると思います。しかし、教育費にどれぐらいかけたいかも関わってきます。中学受験は、貯金など使えばいけるかなって感じです。

もしその貯蓄内に贈与や相続が含まれている場合は、どれぐらいの生活レベルが不明であり判断困難です。

[1294: マンション検討中さん]

夫(32) : 年収800万円(将来的に1,000万円くらいまで昇給見込)
妻(33) : 年収400万円(育休中のため現在は200万円。)
子供 : 2歳、0歳(8か月)
金融資産 : 5,000万円(投資信託:2,500万円、預金:2,500万円)
検討物件 : 8,000万円(諸経費込)

子どもは小学校までは公立、中学から私立で考えています。
あまり無駄遣いはせず貯蓄出来ましたが、このままいけば上記物件の購入も可能でしょうか？ご意見いただければ幸いです。

[1295: マンション検討中さん]

【家族構成】夫34歳 妻34歳 子供2人(5,2歳)
【年収】夫2000万（専門職)
　　　　妻450万（会社員）
【所有資産・貯蓄】預金・株・投信等 4,000万
【物件金額＋諸費用】8,000万＋諸費用400万
【頭金】800万円
【ローン】35年、変動金利
子供達は中学から私立予定、大学は国公立と私立どちらでも選ばせてあげたいです。いかがでしょうか。

[1296: マンション検討中さん]

いい新築マンションがあったので、購入を検討しています。
以下の条件なのですが、購入可能なものでしょうか？ご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫:25歳 妻:27歳　子なし(将来的に1?2人予定)
【年収】夫:500万(会社員)、妻:500万(会社員)
【貯蓄】預金:2,000万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,900万円＋諸費用500万
【頭金】1,500万円
【金利種類】35年、変動
【返済想定】16万/月（ボーナス払い20万/回）
【その他】貯蓄ペースは年300万