7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 マンコミュファンさん
ご意見ありがとうございます。
子供二人とも高校から私立で、シミュレーションした結果、老後資金に若干の不安がありますので、運用も視野にいれたほうがいいかもしれませんね。

[1182: マンション検討中さん]

>>1180 通りすがりさん
希望エリアは住宅密集地で、窓を開けたら「お隣さんとこんにちは」状態になるのがいやで、広い土地を検討しています。土地にお金をかけすぎる分、家のコストを下げざるを得ないのが理由です。
おっしゃる通り、もう少し家にお金をかけたいところですが、大手HMクラスになるとさすがに、老後資金が厳しいと思っています。
また、夫婦どちらかが働けなくなったリスクを考えると3000万ぐらいが上限と考え、ミドルクラスHMで検討している次第です。

[1183: マンション検討中さん]

【年齢】夫27 妻28
【年収】夫1000万　妻400万
【返済想定】月額18万+管理費3万
※+50万のボーナス月追加返済想定
【家族構成】夫・妻 (子2人希望※1?2年以内に一人目想定。年収は3年後にさらにUP)
【所有資産・貯蓄】預金 400万 (貯金は年300万実施)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (月18万、うち会社補助5万程度：自宅を購入すると0)
【物件金額＋諸費用】7500万or9000万(＋5坪程度)
※2年半?3年後入居予定どちらの場合も2LDK想定で1人目が小学生中学年ぐらいになるぐらいまで住む想定)
【頭金】400万 or 0円
【金利種類】10年固定
　　　（住宅ローン控除が時限法で延期されれば最大限活用し、10年目ぐらいの時期を見て売却想定。
　　　　売却資金をもとにマイホーム購入を検討しています。

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
旦那さんの業種と10年目に住み替えする意図によるかな。若干のリスクも感じる。

[1185: 僕のお嫁さん]

>>1175 検討板ユーザーさん

本当に裕福になってますか？増税もあり定年45歳などと言われてますし、早期退職募集も沢山してます。AI導入で大手銀行職員も厳しいですよ。企業や人のターンオーバー期間がどんどん短くなっています。
自分はぼちぼち稼げてる資格業ですが、あまり先行き明るくないと思ってますが。

[1186: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん
業種は日経の上場企業です。ボーナスもコロナ禍でも安定した支給されてます。
住み替えは子供を想定した間取りの変更を想定(家の大きさを広くする想定)してです。

[1187: 匿名さん]

夫年収　1000万円42歳（会社員）
妻年収　700万円42歳（公務員）
子供　中1、小5、小3
金融資産　8000万円
不動産　4000万円（ローン残高2000万円）
物件　5500万円～7000万円

今のマンションが3LDKで手狭になってきたので、近所の新築タワーマンション4LDKの部屋に住み替えたいと考えています。出来れば高層階の部屋（7000万円）を希望しておりますが、どう思われるでしょうか。ちなみに地方都市のため子供は3人とも高校まで公立の予定です。

[1188: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
1178です。
貯蓄6500から頭金4800出すので、残貯蓄1700です。

[1189: 口コミ知りたいさん]

>>1187 匿名さん
今のお住まいが売れるか賃貸で収入があれば問題はないかと

でも私なら賃貸戸建てに 10年間住んで子供が独立したら今のマンションに戻りますね
あと今のマンションは完済して、賃貸に回す

[1190: 匿名さん]

>>1189 口コミ知りたいさん
配偶者が新築にこだわりある人なんですよね…。賃貸に住むのも嫌だし、他人に貸した家に戻るのも嫌と言いそう。でも、やはり賃貸を活用するのがお金の面では一番お得ですよね。

[1191: 職人さん]

＞＞1167
下がるのですか。ベビーブーム時代の不動産がかなり多く、老朽化してます。日本だけではなく、ヨーロッパも同じ問題です。なので、不動産の価値がなかなか下がりません。世界、コロナ過のインフレのせいもあります。日本の不動産はまだ安いですよ＞＜

[1192: 買い替え検討中さん]

品川区で戸建て購入を検討しています。

【年齢】夫40 妻38
【年収】夫950万　妻900万
【家族構成】夫・妻 ・子2人
【所有資産・貯蓄】預金 6000万 保険積立等 1200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (月14.5万、会社補助2万)
【物件金額＋諸費用】土地・戸建て8000万+550万
【自己（諸費用のみ）】550万(物件金額は全額ローン)
【金利種類】30年変動金利

ペアローンで住宅ローン控除を活用して、10年後に繰り上げ返済を検討。
現実的でしょうか？

[1193:]

>>1192 買い替え検討中さん
預金たくさんやしよゆーよゆー。ローン控除後繰り上げでいける

[1194: 虎坊主]

【家族構成】夫50歳　妻45歳　子供2人（幼稚園、中学高校大学は２人とも私立）

【年収】夫1300万（今後60まで1000万は貰えそう）＆退職金2500万＆60から65才は400万、妻400万（1年か2年で退職しパートに切り替えるつもり）

【物件】8500万＋諸費用
23区駅から徒歩10分新築一戸建て　

【頭金】自己資金3000万

【住宅ローン】6000万　 25年返済

【購入後貯蓄】7000万

厳しいでしょうか。

[1195: 僕のお嫁さん]

>>1191 職人さん

それもあるかもしれませんが、株価が落ちれば不動産価値どうなるでしょうか。
個人的には、中台問題と都市型地震が怖いですね。

自分は、全く別の考え方で今は買いませんね。

日本はヨーロッパと違いインフレです。会社さえなくなるかもしれない時代にみなさんローンよく組むと感心します。

お金で買えない価値があるのも事実と思います。

[1196: 通りがかりさん]

>>1194 虎坊主さん
？借入額を上回る貯蓄があるのになぜわざわざローンを組むのです？
手持ち現金を残すためですか？

[1197: 虎坊主]

>>1196 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
所得控除を受けたほうが良いかなと思うのと、手元に現金を残して運用したいと思っているからです。

[1198: 匿名さん]

確かに台湾問題は怖いですね。南シナ海、香港、台湾…その次は沖縄なんでしょうね。いざとなればアメリカに逃げるしかないので、不動産より金、米国株、ドルの方が安全ですね。

[1199: 検討板ユーザーさん]

【年齢】夫58 妻59
【年収】夫1400万　妻1000万
【家族構成】夫婦(子供3人独立済)
【資産】金融資産1億8000万、不動産6000万
【退職金】夫3000万　妻3000万
【現在住居】マンション(ローン無し)
【物件金額】1億2000万(2世帯住宅)

60歳定年退職後もしばらく生活費程度は稼げる見込みです。65歳から年金を月40万程度受給予定。70歳くらいまでは海外含めて、あちこち旅行したい(年間200～300万程度？)と考えていますが、その他にお金のかかる趣味はありません(読書と執筆が趣味)。今のマンションに住み続けようと考えていたのですが、娘夫婦から2世帯住宅の提案を受けており、夫婦ともに前向きに検討しています。老後入る前に使いすぎでしょうか。価格帯が違う物件の話で恐縮ですが、該当の掲示板が見つからないので、所感をお聞かせいただけると幸いです。

[1200: マンコミュファンさん]

>>1199 検討板ユーザーさん
金銭的な面では特に困ることが無さそうにお見受けします
個人的な意見ですが、二世帯住宅はうまく行っていないお宅も結構多い気がします
親族でも建てて3?5年で半分が空き家になってしまっています
中古物件も売れにくいのか何年も売りに出ているものを見ます
もし希望エリアに空き物件があるようなら数年賃貸できないか交渉してみるのも手だと思います
それでうまく行くなら買い取っても、建築してもいいかもしれませんね
また、お子さん世帯からの二世帯希望となるとどういう意図かしっかり確認しておかないと、マンパワーの子育て支援を当てにされている場合、旅行をたくさんしたい親御さんの希望とは異なる老後となりうまくいかないかもしれません

私なら旅行で家を空けることや後々のことも考えると同じマンション内に2部屋買うと思います

[1201: マンコミュファンさん]

>>1194 虎坊主さん
物件価格を上回る資産がお有りなのと、運用もされているようなので特に問題なさそうにお見受けします
お子様の年齢がわかりませんが、全て私立と決まっているようなのでその条件でライフプランシミュレーションをされると安心できるかもしれませんね

私も物件価格＋αの金融資産を手元に残しローンを組みました
ローン開始後も増えていますし、返済相当の配当収入がありますのでこの選択で間違いなかったと思います

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1200 マンコミュファンさん
おっしゃる通り娘からは子育てのサポートを依頼されており、先に定年を迎える妻が今後は娘と孫の世話をして生きていきたいと考えているため、2世帯住宅の話に行き着いた次第です。旅行で家を空けることがあるのは娘もよく把握しているのでそこは大丈夫なのですが、何かあったときに売却しづらいというのをまさにネックに感じていました。娘夫婦の意向もありますし、買い手がいないというのもありますし…。私も同じフロアでマンション2部屋が良いのではと感じていたところだったので、そちらの線でも検討してみたいと思います。

[1203: マンション検討中さん]

【年齢】夫婦 45
【年収】夫900万　妻100万
収入は増えない見込み
【家族構成】三名(子ども中学三年生)
【資産】金融資産7500万(うち外貨、投信2000万)、確定拠出年金・財形年金600万
【現在住居】社宅 自己負担月5万＋駐車場1万
【物件金額】7300万＋諸費用300万
【住宅ローン計画】5000万

年収の割に背伸びは承知していますが、自己資金でカバーできないかと。懸念点などあれば教えて頂きたいです。

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん
教育費と老後資金は残った貯蓄で賄うとして、住宅ローン返すの辛くないですか。定年まで残り15年で返すとすれば毎年350万円の返済。手取りの半分が住宅ローンで消えることになるので、おすすめしません。

[1205: マンション検討中さん]

【年齢】夫41 妻37
【年収】夫930万（会社員）、妻520万
【家族構成】夫・妻（子ども無し）
【所有資産・貯蓄】4000万（株式・投資信託含む）
【現在債務】無し
【現在住居】賃貸 (月21万)
【物件金額＋諸費用】新築マンション7600万+諸費用500万
【自己（諸費用のみ）】1500万（頭金1000+諸費用500）
【金利種類】35年変動金利

管理費・修繕積立金、固定資産税等も割とかかるので、厳しい気もしますが、お金のかかる趣味や車もなく、普通の生活であれば大丈夫かなとも考えています。
年齢も考慮し、このまま賃貸を払い続けるよりは、今くらいのタイミングで購入した方がよいのではと悩んでいます。ご意見いただければ。

[1206: 匿名さん]

>>1202 検討板ユーザーさん
二世帯はやめとけ。親世帯が倒れたら老人ホームとか行くし60なら15年ほどで不要になると思わないと。
その時売るにしても二世帯はなかなか売れないよ。
スープが少しぬるくなるくらいの近距離別居がいいよ。

[1207: eマンション]

>>1205 マンション検討中さん

子供なしを貫くなら全然いけると思う。
しかし、途中で子供欲しいとか、不妊治療したいとかなったら、無理だと思う。

[1208: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
住み替えて住み心地良くなりそうなら迷うことなく買っていいよ

[1209: マンション検討中さん]

>>1207 eマンションさん
ありがとうございます。
子どもは欲しいので、もう少し考えてみます。一応は育児しながらも収入は確保できるのですが、養育費も考えると毎月の家計の負担も増えますものね。

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん
ありがとうございます。妻も自分も物件は気に入っています。ただ大きな買い物ですし、初めてのことなので慎重になっています。妻は楽観的ですが。
どうしても厳しい状況に陥ったら、損はしたとしても売却することも視野に入れて、検討したいと思います。

[1211: 名無しさん]

【年齢】夫27 妻26
【年収】夫850万　妻750万　（妻は将来的に産休・育休期間あり）育休が終わると、世帯年収1800万想定。
【返済想定】月額18万+管理費4万
【家族構成】夫・妻 （子2人希望※近いうちに一人目想定です）
【所有資産・貯蓄】預金 600万のみ
【現在債務】なし。ただし、将来的に数年間だけ車（500万ほど）を所持予定。
【現在住居】賃貸 （月17万全額自費負担）
【物件金額＋諸費用】73m2 6800万?7300万+300万　15年?20年前後で住み替え予定。
【頭金】340万?365万
【金利種類】ペアローン　変動金利

客観的な意見をお伺いしたく思います。
よろしくお願いいたします。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 名無しさん
勝ち組すぎて面白くない、以上！

[1213: マンション検討中さん]

有識者の皆様、下記状態で、マンションを買って良いのか、ご意見頂ければ助かります。

夫45才:1000万
妻37才:750万
子供なし
貯蓄:現金3500万
1人会社:税引前営業利益　3000万

希望物件:7500万　マンション
現在:賃貸12万　会社の社宅にしています。

最近起業して、貯蓄500万から2年で少し増えてきました。昨年は年収2000万にしましたが、税金高すぎて今年は1000万にしました。
会社の経営は、現在順調ですが不安定です。向こう10年ほどは1000万平均は確保できると思っています。
妻プレッシャーで、家買わなきゃになりつつあり。
貧乏サラリーマンが少しお金持ったので、調子に乗りすぎかなぁとも思っており。。

よろしくお願いします。

[1214: 通りすがり]

>>1213 マンション検討中さん
退職金は会社から出ますか？
また、お子さんの可能性はありますか？

[1215: eマンション]

>>1211 名無しさん

諸費用が300万では済まないと思いますが、とりあえずその年収でその価格帯はいけると思います。

今の貯金は結婚式などに使ってしまったのでしょうか。年収の割に少ない印象。
あとは子供の教育費をどれぐらい費やすかですかね。

もし結婚式などに使用してなくてその貯金なら生活レベルを少し下げる必要はありそうですが、現在賃貸が全額自己負担なら買ったほうがいいかなって思います。

お二方ともしっかりとした収入があるので、家賃補助とか出そうなものですけどね。
自宅購入後住宅補助とかないですか？
調べてみるといいかもしれません。

あと、車ですが、数年しか使用しないなら、カーシェアリングの方がいいと思います。マンションだと駐車場代もかかりますから。

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 通りすがりさん

ありがとうございます。

・退職金は時期、金額を決めてません。リタイヤのタイミングで会社を清算し、内部留保留保してるお金を個人に落とすつもりです。10年後に1000万くらいは出せるようにしようかと思っています。
・子供は、1人可能性はあります。欲しいです。オール公立、大学だけ私立、塾や習い事は最小限で2000万くらいで終わらせるつもりです。但し、子供ができたタイミングで親から孫に贈与してもらい、ほぼ私が出すお金は無い想定です。

[1217: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1218: 通りすがり]

>>1216 マンション検討中さん
退職金も、親御様からの贈与も、不確定な面があるので、一旦なしで考えたほうが良いと思いました。
さらにお子さんが生まれた場合、失礼ながら高齢出産になると思いますので、産休育休からの復帰は考えないほうが良いと思います。（気力と体力面から）

そうなりますと、かなり厳し目の総括ですが、退職金分の貯金（お二人2千万円ずつ）をしながら、住宅ローンを支払うということで、チャレンジングだと思います。
ただ新築マンションであれば、支払が厳しくなったら売却という選択肢を持てるのでリスクはそこまで大きくないと思います。

[1219: 通りすがり]

>>1218 通りすがりさん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

[1220: マンション検討中さん]

【家族構成】夫31歳 妻27歳（子どもは将来的に2人希望）
【年収】夫900万（会社員、40歳1,200-1,400万程度までは安定的に上昇）、妻350万（会社員）
【所有資産・貯蓄】預金200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,900万＋諸費用500万
【頭金】0円
【金利種類】35年、変動金利0.4%
【返済想定】16万/月（＋ボーナス月40万程度追加払い）
【その他】結婚の際にだいぶ預金を溶かしてしまったのですが、気に入った物件が出てきたことやローン減税の観点から前向きに検討しております。背伸び気味であることは認識していますが、、無謀でしょうか？

[1221: 通りすがり]

>>1220 マンション検討中さん
無謀だと思います。

[1222: 匿名]

>>1220 マンション検討中さん

価格を上げたら、気にいる物件があるのは当然かなと思います。
諸費用込み6000-7000のマンションが妥当な範囲かなと思います。
子供ができたら一緒にでかけたり、教育面で費用が必要になるかと思います。

[1223: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
年齢と世帯年収が同じくらいですが、物件金額は高くても6000万円までと感じます。奥様の産休、育休で一馬力の期間が続きますし、旦那さんも家事と育児のために残業があまりできなくなります。世帯年収が停滞する一方で、支出はどんどん増えていくので慎重になった方が良いかと。あと、貯蓄は一桁足りてないのではないかと思ってしまいました。

[1224: マンション検討中さん]

1220です。皆様ありがとうございました。もう少し冷静に考えてみようと思います。

[1225: マンション検討中さん]

有識者の皆様、こちらにて無理がないかご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫41歳 妻42歳 子供小学生3人
【年収】夫850万（会社員　安定的に上昇）
　　　　妻520万（会社員 二年後よりフルタイムで600万見込み）
【所有資産・貯蓄】預金6000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】9,000万＋諸費用500万
【頭金】3000万円
【金利種類】35年、変動金利0.4%
【返済想定】16万/月（＋ボーナス月0万）
【その他】子供は中学まで公立。リセールバリューの高い城南地域です。手元資金で運用予定。
現在社宅住まい。退職金は夫婦で4000万見込み。子供の学費で生活が回らなければ、売却し、社宅へ戻る事も可能です。

[1226: マンコミュファンさん]

>>1225 マンション検討中さん
預金額からみて堅実な家計運用をなさってると思います。大丈夫ではないでしょうか

[1227: マンション検討中さん]

有識者の皆様、こちらにて無理がないかご意見いただけますと幸いです。
【家族構成】夫32歳 妻30歳 子供なし(将来的に1人は欲しい)
【年収】夫950万（会社員 1000-1200万くらいで頭打ち)
　　　　妻500万（会社員 昇級なし前提）
【所有資産・貯蓄】預金2,000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7,500万＋諸費用400万
【頭金】400万円(諸費用分)
【金利種類】35年、変動金利
【返済想定】20万/月（＋ボーナス月0万） 、管理費3万
【その他】退職金は夫が1500万くらいです。

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん
その年齢だとうちは年収800万くらいだけど、50代で1200万以上にはなるし、退職金も4000万くらい出る。現在の年収とアンバランスなのが気になった。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん
コメントありがとうございます。順調に昇級すれば1400くらいに届くようで、退職金も今の職位が続いた場合の硬めと考えていただければと思います。転職組なのでプロパーほど出ないというのもあるみたいです。

[1230: 通りがかりさん]

昇給は前提にしない方がいいよ
私の会社も昔は大卒なら普通以上なら課長になって、年収1200万は固かったけど、今は枠を絞って２割ぐらいしか上がらないようになった
組合員も能力給増えて、昨年より安くなることまででました