7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1827: デベにお勤めさん]

戸建ては今割と買い時だよなあ。都内の中古みるとやすくてびっくりする。同じ立地、面積のマンションと比べても土地所有権付きで数千万くらい安く買えてかなり割安感ある。億で３Lのマンション買うなら文京区の土地付き築１０年の中古戸建て買った方がいいかなと感じた。

[1829: ローン地獄は怖いです。]

中古は控除額が圧倒的少ないから、よほど優良物件でなければ、新築の方がいいと思います。

[1830: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫38、妻31
【雇用形態】夫 会社員、妻 専業主婦
【年　　収】 夫1000万円(額面。下がることはない)
　　　　　　妻0万（子供が小学校入ったらパートで100万円程度）
【家族構成】夫 妻 子供2人（3歳、1歳）　子供は2人まで
【現在の所有資産・貯蓄】合計4000万円(資産運用 3000万円、現金 1000万円)
【現在債務】なし
【現在住居】東京
【物件金額＋諸費用】7300万円＋500万円
【自己資金】1000万円(親から1000万円受贈予定なので、現在資産には手をつけない)
【住宅ローン】6800万円
【金利種類】変動 35年 0.35%想定
【物件】東京都心のタワーマンション
【教育関連】中学校までは公立。高校以降は私立も可。
【その他】管理費・修繕積立で5万円/月程度あり。
もともと物件価格6500万円で探していましたが、予算オーバーのとても良い物件に出会ってしまいました。。。
率直なご意見をいただければと思います。

[1831: デベにお勤めさん]

分不相応

[1832: デベにお勤めさん]

そもそも子供二人いるのに都心のタワマンとか狭すぎだろ、その価格だとせいぜい60m2で２LDKだろ？

[1833: デベにお勤めさん]

スマヌ独り言だ

[1834: マンション検討中さん]

>>1832
ご意見ありがとうございます。
補足すると部屋は約75m2で3LDKです。
都心3区であるものの、駅遠・北向・低層階なので、背伸びして買うかどうかという感じです。

[1835: れれ]

【年　　齢】夫28、妻28
【雇用形態】夫 妻共に正社員
【年　　収】 夫650万円 （30半ばで850万以上）
　　　　　　妻450万　　（40までに750万以上）
【家族構成】夫 妻 　子供は2人を予定
【現在の所有資産・貯蓄】1000万円
【物件金額＋諸費用】7300万円＋300万円
【自己資金】500万円
【住宅ローン】7100万円
【金利種類】変動 35年 0.35%想定
【物件】埼玉寄りの東京、メトロ駅徒歩11分
【教育関連】中学校までは公立。高校以降は私立も視野に。

無謀でしょうか？
率直なご意見いただけますと幸いです。

[1836: 名無しさん]

【年　　齢】夫34、妻31
【雇用形態】夫 妻共に正社員
【年　　収】 夫650万円 （40ごろで750万想定）
　　　　　　妻800万　　（40ごろで900万想定）
【家族構成】夫 妻 　子供は作らず
【現在の所有資産・貯蓄】100万円
【物件金額＋諸費用】7500万円＋300万円
【自己資金】0万円
【住宅ローン】7800万円
【金利種類】変動 35年 0.35%想定
【物件】杉並区、西荻窪徒歩20分
【教育関連】なし

是非率直なご意見をお聞かせください。

[1837: デベにお勤めさん]

>>1834　その条件だとはるみフラッグに当選したくらいしか思いつかんがwはるみフラッグなら購入すればいいと思うよ。変動金利はそこまで上がるとは思わんけど1パーくらいまでは見といたほうが良いと思う。

[1838: デベにお勤めさん]

あくまでネタと想定してね。

[1839: 本気で言ってる？]

>>1818 ローン地獄は怖いです。さん

今後住宅ローンを組む期間に相当するキャッシュフローと現段階のBS、定年想定時のBSを作ってみては？

私は3年前に80歳までのキャッシュフローを作成し、妻抜きでも行けると確信してもう少しお安い戸建てを買いました。

頭金は投資に回しましたが、借入金利0.5％、控えめに投資利回りを3％ともみても悪くない環境だと思っています。

結局のところ悲観的なキャッシュフロー表をご自身で作成して、いけると確信できるかどうかと思います。

審査で無理がなければ、住宅ローン減税を考慮すると頭金はゼロ、NISAで運用するのが儲かるじゃんという結論です。

私は元本が3倍になり、いつでも全額返済できますが、がんに
なるリスクを考えると団信は魅力的なので、今のところ返済を前倒す予定はありません。

少なくとも住宅ローン減税のメリットが消えるまでは　?

[1840: 名無しさん]

100歳まで元気な前提で、ケセラセラの精神も基本のキですよ。

[1841: 検討板ユーザーさん]

年　　齢】夫35、妻36
【雇用形態】夫 正社員、妻　薬剤師パート
【年　　収】 夫1600万円
　　　　　　妻300万
【家族構成】夫 妻 　子供　5歳、3歳
【現在の所有資産・貯蓄】3800万円
【物件金額＋諸費用】8800万円
【自己資金】2800万円
【住宅ローン】6000万円
【金利種類】変動 35年
【物件】練馬区

是非率直なご意見をお聞かせください

[1842: 通りすがりさん]

>>1841
旦那さんの年収がすごいですね。お医者さん等でしょうか。フルローンにしても年収の5倍を超えていないので、年収を維持できるなら余裕だと思います。旦那さんの単独ローンですかね？

[1843: 匿名さん]

余裕ではない、適当な人ね

[1844: 通りすがりさん]

>>1843
「適当」ならいいんじゃない？

[1845: 匿名さん]

>>1842 通りすがりさん
外資系企業のエンジニアです。年収はボーナス割合多く変動しますが、1400万円くらいは維持できると思います。
パートなのでローンが組めないかもしれないので、旦那の単独ローンです。

吉祥寺から駅徒歩30分でバスが多く便利ではあるのですが、少し駅から遠いなと思っております。もう少し駅まで近づくと1億円超えてくるのですが、家にいくらまでかけていいのか悩んでます。

[1846: 通りすがりさん]

>>1845
家に幾らまでかけていいかは、シミュレーションしてみるのが一番良いですよ。私はみずほのライフプランシミュレーションをよく使っています。有料のFPに相談するという方法もあります。
お気づきかもしれませんが、不動産は安ければリスクが低いというものではないのでご注意ください。不動産（主に立地）は、高いほど需要が高くリセールしやすいものです。何かしらの理由で売らざるを得ない状況になったとき、良い値段がつかないことも一つのリスクになります。

私だったら、少し値はあがりますが、同じデベの武蔵小金井の方を購入したいです。中央線駅徒歩10分は希少です。

[1847: 匿名さん]

不動産屋はそうは言いませんでした、
嘘なんでしょうか。