7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1137: アンバー]

【家族構成】夫33／妻32／子2歳
【雇用形態】ともに正社員
【年収】夫1500万、妻800万。給与は安定しているが、転勤族のため妻が続けられるか不明
【貯蓄】6500万、うち株3000万、外貨数百万
【現在住居】賃貸、月23万（駐車場代含む）
【物件金額・ローン】中古戸建8000万、フルローン予定（投資分に現金保有しておきたいため）
【質問】
駅徒歩6分程度・小さめの中古住宅購入を検討中です。
価格以上に、このバブルの状況で購入するか否かに悩んでいます。
バブルではあると認識していますが、賃貸価格が高いこと、自身の転勤が当面なさそうなため賃料を払い続けるよりは、と購入に傾いていますが、決断できません。
アドバイス頂けますと幸いです。

[1138: 通りすがり]

>>1137 アンバーさん
金額面の不安ではないとお見受けしました。今購入するのが得か損かという点で悩んでいらっしゃるのかと思います。

私は購入したほうが良いと思います。短期的な売り買いでは、諸費用分の損することはありますが、ご主人の転勤がない可能性が高いということではそのリスクは低いと思います。

バブルか否かについては、戸建てについてはマンションに比べて高騰しておらず、バブルという表現は、私は聞いたことがありませんでした。確かに戸建ての価格は少し昔に比べて上昇傾向にありますが、その分性能が上がっています（特に断熱性など）ので、相応に上昇しているものだと思います。

[1139: アンバー]

>>1138 通りすがりさん
ご丁寧にありがとうございます。確かに性能向上していますね。
加え、東京の土地自体もアベノミクス前と比較すると価格が上昇しているようにも感じています。

背中を押していただきありがとうございます。購入の方向で検討したいと思います。

[1140: 匿名さん]

>>1136 名無しさん
土地の資産価値は、城西エリアの駅から6分、40坪と立地は良いのですが、旗竿地（接道幅3.5m）なので△というところです。
妊娠・出産・育休中にはペアローンを組むことが難しく、貯金次第では通勤片道1時間以内に家を買うのが難しくなることもありますし、、、タイミングと予算をもう少し悩んでみます。

[1141: 匿名さん]

【家族構成】夫42／妻35／子1歳
【雇用形態】ともに大手企業正社員
【年収】夫1200万（安定的に上昇予定）
　　　　妻400万（22年4月まで育休中）
【貯蓄】2300万、うちキャッシュ1400万、株700万、住宅財形200万
【現在住居】賃貸、月22万駐車場代含む
　　　　　　うち、約8.5万は家賃補助あり
【物件】新築戸建7380万、中央区至近の城東地区、駅から徒歩6分、敷地約15坪、立地重視
【ローン】諸経費含めて2000万を充てる予定
うち、親からの援助500万
よって、およそ6000万借入予定、夫単独ローン
仮審査通過済み
【その他】子供2人目は未定だが可能性あり、娘学校は未定だが妻は早めに私立に入れたい

【質問】
■物件金額、ローン金額に無理ありますでしょうか？
■ローンは現在変動金利を考えてますがご意見ありますでしょうか？
また、期間は夫年齢踏まえると35年は不安で、25年も選択肢に入れてますが如何でしょうか？

家賃補助がなくなるのは痛いのですが、夫年齢踏まえると買うなら早い方がいいと思い、狭い
割に高いと思いながら買う方向に傾いています。忌憚ないご意見いただきたく宜しくお願い致します。

[1142: 通りすがり]

>>1141 匿名さん
ご定年まで年収を維持できるなら問題ないですが、そうでなくなった瞬間に危ういですね。
もしこの価格帯の物件を購入するなら、いざというときに売れる物件にしておくことをおすすめします。狭小住宅は駅近でも売りづらいことが多いです。

[1143: マンション検討中さん]

2000万です。自宅に費用はかけない方が良いと思います。地震来ます

[1144: 匿名さん]

>>1142 通りすがりさん
ありがとうございます。よほどの事がない限り、夫会社の待遇は悪くならないと思います。もちろん分かりませんが、、

それと立地良くても狭小だと売りにくいのですね、、同エリアの狭小物件が出てきてもすぐ決まってしまうので一定のニーズはあるのかと思ってましたが、注意が必要そうですね、、

[1145: 匿名さん]

>>1137 アンバーさん
今はやめておくべきです。
タワマン高騰で中古戸建もプレミア価格で推移してます。
コロナ自粛による経済疲弊と中国恒大の信用不安で今後住宅は売れなくなります。
その先に高齢化がありますので長期的に見て２割高で買うことになるでしょう。
欲求に駆られて今買うより、せめてコロナと世界情勢の行方を３年待って判断してはいかがでしょうか。
家賃補助もあるわけですから。

今はコロナで世界が投資ブームです。金余り状態で一種のバブルといえます。
３０００万円の株投資も株価下落による資産低下が予想されます。

このまま買ったら、必ずそうしとけば良かったと後悔しますよ。

[1146: 名無しさん]

【家族構成】夫36歳　妻36歳　子供2人（幼稚園）
【年収】夫1200万（今後1500万くらいまでは問題なく上がりそう、退職金は現制度で4000?5000万）
妻　無職、今後パートや派遣で働きたい
【物件】7700万＋諸費用
23区駅から徒歩10分新築一戸建て　
【頭金】1500万（親からの援助）＋自己資金1000万
【住宅ローン】5900万　
【購入後貯蓄】1500万＋学資1000万

かなり気に入った物件なので購入したいのですが、高額ローンに不安があります。問題ない範囲でしょうか？

[1147: デベにお勤めさん]

>>1146 名無しさん
楽勝でしょう。
退職金も十分ですし、奥さんが働きに出たらなお余裕ありです。

[1148: 名無しさん]

>>1147 デベにお勤めさん

1146です。
楽勝ですか！心配性なのですが、お言葉が励みになりました。ありがとうございました。

[1149: ご近所さん]

子育ては公立一本な感じですか？

[1150: マンコミュファンさん]

>>1146 名無しさん

私は若干年齢が上で、今46歳年収1400万円
妻　専業主婦　子供3人　13,10,8歳です。
住宅は戸建て
今残ローンが3300万円　残期間24年

毎月の住宅ローン12.7万円
退職金4000万円予定
現在の貯蓄高　2000万円

生活のゆとり感はあんまりないと言うのが本音です。
全く特別な暮らしはしてないと思います。
子供1人違えば全然教育費が違ってくるのでしょうが、子供が大学生になる後10年間は大きな出費がないように気をつけています。車も登録から7年落ちの輸入車でそろそろ故障し出すころで毎日祈る日々です。
ライフバランスを作ると生涯マイナスになる事はなさそうですが、家を建て直す余裕はなさそうです。

でも今の生活には満足しております。

新しい住宅でのご家族との生活楽しんでください。

[1151: 名無しさん]

>>1149 ご近所さん

1146です。高校、大学は私立を希望すれば行かせてあげたいと思っておりますが、そうなるとやはり厳しいのでしょうか？

[1152: 名無しさん]

>>1149 ご近所さん

1146です。高校、大学は私立を希望すれば行かせてあげたいと思っておりますが、そうなるとやはり厳しいのでしょうか？

[1153: 名無しさん]

>>1150 マンコミュファンさん
1146です。やはり贅沢な暮らしは難しいですよね。
もう少し安めの戸建を検討していたのですが、実家や駅、学校などに徒歩10分以内で行ける立地なのでかなり魅力を感じています。ただ子供がいてこの額のローンを組むのは背伸びしているなとも思います。戸建を買うにあたり、資産価値を見込める場所を選ぶのか、多少駅から遠くても無理のない額で買える場所にすべきか、真剣に悩んでいます。

[1154: マンコミュファンさん]

>>1153 名無しさん

1150です。
お子さんは大学からは普通に自宅から通う条件で私学理系までは全然問題ないと思いますよ。たしかに中学から私学は厳しい気がします。
ただ年齢もまだ若いですし、ローン期間も長めにして月あたりの費用を下げて、お子さんの学費負担が無くなれば繰り上げ返済で60歳定年時に残高1200-1500万円でもあれば問題ないと思いますよ。

土地については駅近やご実家に近いのがベストです。
資産価値が下がらなければ後々売却で叩き売ってもトントンで大万歳ですのでそこは妥協しない方が良いのではないでしょうか？

[1155: 名無しさん]

>>1154 マンコミュファンさん
1146です。立地は妥協しないほうが、リスク回避にもつながりそうですね。実家近くに住み妻が働ける環境を確保することで、世帯収入増を目指したいと思います。長く相談に乗っていただき、ありがとうございました。お話大変参考になりました。

[1156: 名無しさん]

夫 1000 会社員 31歳
妻 340 会社員　 29歳
子　無　数年後に1? 2人希望
購入後貯金 200(結婚式等に使用)
ローン なし
車なし
購入検討物件7000万
諸経費で貯金がほぼ無くなる為、35年のフルローンになります。
月21万程度の返済予定

リスクが大きすぎるでしょうか？
ご意見いただけると幸いです。