ろうきんの変動金利（０．８５％）

[匿名さん]

ろうきんの変動金利はどうですか？

標準変動金利　２．４７５％

優遇金利　１．６２５％

優遇後の変動金利　０．８５％


かなり安いと思うのですが、あまり話題になっていない様な気がします。

長期固定から借り換えを検討中。


実際ろうきんの変動金利はどうですか？

[1: 匿名さん]

保証料は？

[2: 匿名]

手数料は

[3: 購入検討中さん]

私も検討していますが、合計でかなりやすいようです。
検討中なので、詳しくわかったらまた、投稿します。
詳しくわかる人はおしえてください。

[4: 匿名さん]

公務員労働組合のある会社は正会員で低金利。生協会員はちょと優遇。一般は、ＢＫと同じ。
諸費用は１万、印紙２０２００円、火災保険自己負担、団信込み、セブンイレブンでお金の引き出し無料。

[5: 匿名さん]

変動のみ-１．６２５％ で
固定金利選択型に変えると適応されませんと書いてあるので
一生変動の人以外にはそこまでメリットない気がしますが。

[6: 匿名さん]

一生変動の人にはメリットがあるんですね。

いま住宅ローンを組む人の６割は変動金利を選ぶみたいですが、その６割の人はメリットがあるって事ですよね？

その割りには、ろうきんの変動金利はいまいち盛り上がってないような気がするんですけど・・・。

ろうきんの変動金利には何か落とし穴があるんですかね？？？

ちなみに１．６２５％の優遇は変動金利のみで、固定に借り換えた場合の優遇は１．４％です。

個人的には、固定に切り替えた時の優遇もそんなに悪くないと思うんですけど・・・。

ろうきんの変動金利が盛り上がらないのは、何か理由があるんですかね？

[7: 匿名さん]

ろうきんは地方の人が多いから・・・

盛り上がりはやはり大都市圏の方々かな？！

それと・・・
地方等・・・窓口銀行
大都市圏・・・ネット銀系　

なんじゃないですかね？

[8: 匿名さん]

ろうきんはメジャーじゃないんでしょうね
結局デベロッパーに都市銀行を勧められてそのままローン組む人も多いだろうし

ウチは都心勤務だけど、職場に中央ろうきんさんが出入りしてくれてるので
ろうきんでローン組みました
手続きとか社内で出来るので非常に便利でした

[9: 匿名さん]

メジャーじゃないって事だけで安く住宅ローンが借りられるなら、ろうきんが側にある人はお得ですね。

[10: 匿名さん]

って事ですね

[11: 匿名さん]

諸手数料は都市銀行より安め
繰り上げ返済手数料は無料(ネット銀行系では当然？)

ただ、期間短縮タイプしか選べない(はず？)
どんどん繰り上げ返済する人には良いけど、ライフスタイルに合わせて
返済額を変えていきたい人には微妙ですね

[12: 匿名さん]

で、保証料はどうなのですか？

[13: 匿名はん]

近畿ろうきんはいまいち？

[14: 匿名]

>>13
900万円を近畿ろうきん10年固定1・95優遇１・４繰り上げ手数料31500で20年返済＊＊＊のおれがきましたよ。

[15: 匿名さん]

変動金利　みんなで渡れば　怖くない。

[16: 匿名]

変動金利みんなで渡れば橋落ちる

[17: 匿名]

↑
うまい！

[18: 匿名さん]

ろうきん職員出てこい！！
保証料は一体いくらなんだ！！
教えろや！！

[19: 匿名]

↑
なぜじゃ

[20: 匿名さん]

ろうきんのHPにも書いてありますが、保証料
金利上乗せで0.14〜0.36％ですってよ
私は一括払いしてしまいましたが。
金利上乗せでも基本的には0.14％だと言っていました。よ。

[21: 匿名さん]

会社が会員なので、保証料０円ナリ
オケ？

[22: 匿名さん]

＞２０

ありがとうございます。
ろうきん関係者でないと、保証料高いかな？？

[23: 匿名さん]

会社が会員？
ウチの会社の労働組合もろうきん毎週のように来てるけど
保証料普通に取られたよ？
会員じゃないって事？
会員って、なんだ？

[24: デベにお勤めさん]

関西の近畿労金は組合（会社）が会員なら、保証料はゼロなのさ

[25: 匿名さん]

保証料ゼロは大きいですね！！
いいなぁ～

[26: 匿名]

ん？
私は東海ろうきんで組合員で
保証料0円
手数料5250円（非組合員だとここがちょっとだけ高かった気が）
金利1.10％
でした。
各ろうきんで違うんですか？

他と違ってろうきんは土地と建物別で融資出来て
(ただし土地決済から家決済まで期間制限あり、確か１年だったかと）
建物も屋根工事終了時に融資されるため
土地と建物の着工金、上棟金といった中間金払いのためのつなぎ融資が
必要なくなるため、土地と建物を別で買う方で早めに(住む前に)
ローンを払い始めることが出来る人ならお得かと。

繰り上げ返済手数料かからないし。

[27: 契約済みさん]

さいこうだね
ろうきん

[28: 匿名さん]

ＮＯ２６さん、建物は屋根工事終了時に融資されるとのことで、着工金や上棟金のつなぎ融資が不要というのが、よくわからないのですが、知識不足ですみません。教えて下さい。

[29: 匿名さん]

保証料なしでも
1.10かぁ～
もう一声だなぁ～

[30: 匿名さん]

中央ろうきんは、保証料を金利に上乗せしても、
金利0.85+保証料0.14で合計0.99%ですよ。
よほど属性が悪くなく、会社の組合員なら通常保証料は皆0.14%だそうです。
繰り上げ返済も手数料無料ですが、唯一中央ろうきんは返済額軽減の繰り上げ返済が出来ないことですなぁ

[31: 26です]

28さんへ
たとえばフラット35だと最後の建物引き渡し時に土地＆建物の融資が受けられます。
なので土地決済後に着工金、中間金(上棟金)が等が必要な場合にはちょっと金利が高いつなぎ融資という
もので不動産屋や工務店,HMに支払いが必要になります。
つなぎ融資は最後の引き渡し融資時まで日割りで計算されます。
たとえばつなぎ融資の金利が2%で土地決済に1000万円必要で引き渡し時から100日だとすると
約1000x0.02x100÷365で約5500円かかります。
ろうきんだと土地、建物別々で融資が可能、さらに工務店やHMによるかもしれませんが
私の場合はタマホームで着工金は上棟金と一緒で良いと言って頂けたので
このつなぎ融資なるバカバカしいものを払わずに済みました。
私が知っている銀行さんでもおなじ様に建物引き渡し時まで融資が下りなかったので
同じようにつなぎ融資が必要でした。
このバカバカしいものを払いたくないので私はろうきんにしました。
繰り上げ返済手数料もフラットだと100万円以上じゃないと無料にならないし・・・。

[32: 匿名]

変動0.85になるのは9月30日までなんですね。その後も別のキャンペーンがあるといいのになあ。

金利が３％を超えると会社から超えた分が補助されるので、魅力的なんですが、元々の優遇が低めだと悩むところです。

[33: いつか買いたいさん]

変動から固定金利に切り替えた時や、
固定金利から変動金利に戻ったとしても
優遇が減っちゃうのは何ともいただけない。

リスクをもっと大きく表示してほしいです。

[34: 匿名]

>>33
ヒント 借り換え

[35: 匿名さん]

会社の労組が中央ろうきんの会員。
自分は地方支社所属なので、居住地に中央ろうきんがありません。
かりるなら居住地のろうきんなんだけど、
こういう場合、中央ろうきんの優遇は適用されないんでしょうか。

[36: 組合員]

超亀レスだが、
自分は0.85駆け込みセーフで借り換え完了
地元のろうきんでは不可なので中央労金に
本社出張のさいに寄ってあとは郵便で手続きしました。
手間がかかり、5月に始めてやっと9月に完了でした。
やってできないことはありません。