東京湾岸の超高層タワーマンション （その3）

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94957/

[514: 匿名]

と言いつつ、湾岸タワースレをチェックしている方々。

[515: 匿名さん]

無知な検討者が釣られないようにに決まってるでしょ！

[516: 匿名さん]

もう、安く買える事は無いんだろうな。。。。

NY株急反発、249ドル高＝欧州不安緩和、米指標改善で
　【ニューヨーク時事】1日のニューヨーク株式相場は、欧州経済に対する不安が和らいだことや、米国の経済指標の改善を好感して大幅高となった。優良株で構成するダウ工業株30種平均は前日終値比249．76ドル高の1万1255．78ドルと4営業日ぶりに反発して引けた。ハイテク株中心のナスダック総合指数は同51．20ポイント高の2549．43で終了した。
　ニューヨーク証券取引所の出来高は前営業日比4億1728万株減の11億1760万株。
　アイルランドの財政・金融問題が他の欧州諸国にも広がるとの懸念がくすぶる中、欧州中央銀行（ECB）のトリシェ総裁が域内経済の一層の安定に努める姿勢を示したことなどから、「欧州信用不安が一巡するのではないかとの期待が高まった」（中堅証券）。これを受け、欧州不安を材料に下落が続いていた株式は買い戻された。
　米国の民間就業者数が3年ぶりの高い伸びとなるなど良好な経済指標の発表が相次いだことも景気の先行きに対する楽観的な見方を後押しし、ダウは全面高となり、約3週間ぶりの高値で終了した。

[517: 匿名さん]

日本は大丈夫です

[518: 匿名さん]

今日の日経、、、1万円超えちゃうんじゃないか？
もう、マンションを安く買える事はないのかな。。。。

[519: 匿名さん]

中古市場拡大

日本は10件に１件が空き家で空き家率世界一ですから、これからも下がりますよ！
安心して下さい。

[520: 匿名]

1万円超えは一旦して、昨日割れただけだろ。
改めて1万円超えしても、騒ぐ程のことではない。

[521: 匿名さん]

株価がどうあれ、下がるから大丈夫
場所の問題

[522: 匿名]

高値掴み、お見事！
自業自得だな。

[523: 匿名]

空き地だらけなところで何さわいでんだか

[524: 匿名さん]

俺が死ぬ頃には、今の半額くらいにはなるかな？
そしたら、買ってやるんだ。半額で。

[525: 匿名]

う〜ん。その場合
子供に買ってやるのかな？

[526: 匿名さん]

少子高齢化で不動産価格は下がり続ける傾向。

だからマンション業界は事業用地に派手な建物作って便乗で単価を吊り上げる作戦。

大規模なら原価バカ安でも、デカいことに惑わされる客が多い。

実際の区分は狭小なのだが、なるべくそれに気づかれないように演出する。

モデルルームには小さな家具だけにするとか。

子供部屋にはベビーベッドとか。

あとは洗脳ビデオ見せて一丁上がり！

[527: 匿名さん]

土地が値上がりしつつあるのに悠長ですな（にっこり）

10年待ったら、あなた何歳？
ローン組めるかな。

[528: 匿名さん]

土地が値上がりしつつあるのなら、
そんな中であえて下がる場所を選ぶ必要はない。

[529: 匿名さん]

値段上がってるのは湾岸だけだよ。

他の場所はやっと下げ止まりの兆候が見える程度。

[530: 匿名さん]

湾岸のどこが値上がりしてるのか詳しく書いてみてください。

笑う準備して待ってます。

[531: 匿名さん]

どこが上がってたって、別にいいじゃない、
ここはこれから下がるんだから

[532: 匿名さん]

上がってるのは豊洲だけ。
あとは悲惨なもんだよ。

[533: 匿名さん]

これからどんどん下がっていくというのに悠長ですな（笑）現実みたほうがいいよ

[534: 匿名さん]

ずっと住み続けるんだったら、別に下がってもいいじゃん

[535: 匿名さん]

売れ残り山積みでも上がるんだ？(笑)

[536: 匿名さん]

まぁ、売れ残り山積みっていう妄想が痛いって感じじゃないですかね（笑）

豊洲なんて、タワマン何本売り切れた？
たしか、この６年間で６０００戸は「完売」
あと１本で終わりだよ。

[537: 匿名さん]

また重層長屋の買いあおりか（苦笑）
アザブの暴走族ヤンキーは捕まったほうがいいよな～（失笑）

[538: 匿名さん]

城東湾岸に完売マンションなんてあった？

[539: 匿名]

そんなのも調べられないの？

[540: 匿名さん]

えええええええええっ

あのまっ暗なタワー群が「完売」なの？
あと１本で終わりなの？


電気消して暮らす趣味でも流行ってるの？

[541: 匿名さん]

売れている≠人が住んでいる

[542: 匿名さん]

人が住んでいる＝住み易い人気の街

[543: 匿名]

空き地に夢物語を描ける奴らはたいしたもの

[544: 匿名さん]

>>540
今じゃ真っ暗な物件は１本しかないですよ。
ひょっとして過去からの書き込み？

[545: 匿名さん]

うそだね

今夜の写真貼ってみたら

[546: 匿名さん]

なんだどこのことを言ってるんだ？
シンボルは置いておいて、CTT？
真っ暗とは言えないよ、あれは。大分電気増えたと思うが。
どこに住んでんの？

[547: 匿名さん]

ネガさんもたまには豊洲に来てみたら？
タワマンの入居率だけじゃなく街が随分変わってるよ？

ネガってる街がどんどん良くなっていく様は見たくないのかもしれませんがが…

[548: 匿名]

だいたい全部の部屋に電気つくわけないじゃん。
うちは三部屋が外に面してるが、だいたいはリビングしかついてない。

ネガからすれば三分の一しか売れてないってか？

[549: 匿名さん]

擁護連投必死になるなよ。怪しまれるから。苦笑

[550: 匿名さん]

反論できない苦笑おじさん。

[551: 匿名]

もう少しまともな事言えるネガはいないのかな。

[552: 匿名さん]

人気あって売れてるのに

昼夜ぶっ通しで5年も買え買え叫んでるのはナゼ？

(笑)

[553: 匿名さん]

え～と
買え買えなんて言ってるレスは、どれなんでしょう？

[554: 匿名さん]

まぁまぁ
豊洲ってこんなところです。

No.165 by 購入検討中さん　2009/03/26(木) 08:12

850です。（本物）

147は私ではありません。
まだ吉祥寺の方との交渉もあるので、そんなに簡単に決まるわけありません。

本当に豊洲擁護の人達の行動にはあきれました。
そこまでして豊洲を美化したいという気持ちは分かりますが、あまりに卑劣ですね。


こんな事してると本当に豊洲の民度を疑われますよ？
私は特にアンチではありませんが、こういう行動を擁護派の人達はどう思うのでしょ

うか？

TTTは確かに良かったですが、何だかこのニセに書き込み読んで女房もすごく嫌な
気分になった様です。
正直言ってこういう人達がご近所かと思うと悲しいです。

物件の方は夏頃に決まる予定です。
吉祥寺の方はまだMRの段階ですので。
ですから、それ以前に「豊洲に決めました」という書き込みは全て偽りです。

147さん、あなたは人間としてクズです。

[555: 匿名]

買え買えは、ポジが営業トークを並べているって意味の表現でしょ。

具体的に「買え買え」と書いてるって意味ではなくて。

[556: 匿名さん]

営業トーク？
どのレス？（笑）

[557: 匿名さん]

営業も担当物件で極端に成績差があるだろうね。
どうやって担当決めてるの？

デキの悪い人が湾岸担当？

[558: 匿名さん]

>548
うちも同じです。３部屋あるが、大体リビングしか点かない。
ロン返済のため、チリを積もれば、早く返って楽にしたい。

[559: 匿名さん]

住友の最高級賃貸シリーズに、「ラ・トゥール豊洲」はありますか？

「グランドヒルズ豊洲」でもよいのだけど。

[560: 匿名さん]

シアンタワーなんてどうだ?

[561: 匿名さん]

今日なんかお婆ちゃん飛ばされそうな風でしたね。
水捌け悪いのはなぜでしょう？

[562: 匿名さん]

湾岸の超高層はしっかり造られてるので
宇部三菱みたいな問題は皆無ですよね？

[563: 匿名さん]

はぁ?


豊洲式なんてコンクリートあったけど使ってないの? 埋立地

[564: 匿名さん]

築地が冠水してましたね。

[565: 匿名さん]

ありとあらゆるデタラメ書くね城東埋め立て地の買い煽りさんは。

[566: 匿名さん]

いや、築地が冠水して石原が得意げにコメントしてたよ。

[567: 匿名さん]

築地が冠水したのは事実。

[568: 匿名さん]

城東埋立地が水はけ悪いのは密閉してるからか?

[569: 匿名さん]

整備された街並み、広い歩道。最新のランドスケープ。
20年後、30年後を想像してみてください。

間違いなく、今でいうところの広尾ガーデンヒルズ並みの
高評価を得るのは、豊洲、有明その他の湾岸再開発エリアですよ。

広尾・麻布がいつまでも高級住宅街だと思いですか？
20年後、30年後、長期的な視野を持って下さい。

想像してみて下さい。20年後、30年後の豊洲を。
輝かしい未来が、あなたを待っています。

[570: 匿名さん]

>>562
ないない（にっこり）

[571: 匿名さん]

土壌汚染
液状化危険性
東京湾北部地震の震源地
不良コンクリート

[572: 匿名さん]

20年後、30年後、豊洲がいつまでも最新だと思いですか？
最新のランドスケープでは無くなっているのは
確かです。

[573: 匿名さん]

その頃の広尾や麻布がどうなってるか想像してみた？（笑）

[574: 匿名さん]

城東埋立地で水はけ悪いところってあったっけ？
数年前に東雲のほうで冠水して、その後に改善してたよね。

有明はとりあえず何の影響もなかった。まぁ台風でもなんてことなかったしな。

[575: 匿名さん]

東湾岸では昨日の豪雨での水捌け被害ってないでしょ。
築地はやられたらしいけど。

やはり移転は必要だな。

[576: 匿名さん]

三鷹のほうも道路が川みたいになってたよ。

[577: 匿名さん]

たまに冠水するくらいで築地から移転しても仕方ない
土壌汚染とかを考えると、候補地はないし

[578: 匿名]

築地だって土壌は汚染されている。
いまさら言ってもしかたないから言わないだけ。

[579: 匿名さん]

>想像してみて下さい。20年後、30年後の豊洲を。


想像しました。


首都圏で30年内にマグニチュード7以上の巨大地震が起こる確率70％以上。
東京湾北部地震は最新の耐震基準をも超えるでしょう。
そのほかに東海東南海地震でも東京湾は強い揺れを予想されてます。

地震調査研究推進本部事務局（文部科学省研究開発局地震・防災研究課）
http://www.jishin.go.jp/main/index.html

長周期地震動予測地図２００９年試作版
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/09_choshuki/index.htm

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html

東京の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[580: 匿名さん]

枝川が近いこともあり（おいしい焼き肉屋さん多い）、
少女時代（소녀시대）がTVに出ると親近感持てます。

[581: 匿名]

想像してみて下さい、って
宗教や○○商法の勧誘で言われそうなセリフ。

[582: 匿名さん]

ネガさんは相変わらず豊洲ネタばっかりですね。
汐留、港南、芝浦、勝どきあたりもたまには思い出してあげて下さい…。

[583: 匿名さん]

豊洲が欲しくて欲しくてたまらないっす。byネガ。

[584: 匿名さん]

マジレスすると、
豊洲以外は場所も分かるし、汐留とかそれなりに良い場所もあるので、
ネガりにくい。

[585: 匿名さん]

佃・月島あたりなんかは、
ネガするメボシイ相手タワーさえないっす。

[586: 匿名さん]

確かに。手が届かないと思ったら、ネガる事もできない。

豊洲ならネガって値段落ちそうな気がするもんね。
もうちょっと頑張れば手が届きそうな感じ。

気持ちは分かります。

[587: 匿名さん]

埋め立て地なんか買ったら、そりゃ稀少とか奇特とか言われるね。

[588: 匿名さん]

ないない。

[589: 匿名]

ここ数年は埋め立て地、高層に引っ越した人の方がマジョリティーなんじゃない？

[590: 匿名さん]

埋立地のタワマンだけで何戸完売したんだろ。

[591: 匿名さん]

おおまかに把握するだけでいいなら、1年以前に竣工したタワマンの本数×1000って感じ。
結構増えたよね。

[592: 匿名さん]

人気ある売れてるって言い続けて何年になった？(笑)

[593: 匿名]

その何年間にかなりの戸数が売れていますが。

[594: 匿名さん]

完売したのって初期の激安タワーだけでしょ。

[596: 匿名さん]

言い続けてると人気出るって信じてんだよたぶん

[597: 匿名さん]

言い続けると安くなると信じてる人もいるみたいだがね（笑）

まぁ、実際に綺麗な街になりましたよ。見たことないなら見てきたら？
何なら写真でも貼ろうか？

[598: 匿名さん]

湾岸で買っていいのは豊洲まで。

それ以外はお勧めしない。

[599: 匿名さん]

豊洲買ってね。お願い。

を言い換えると598の様になります。

[600: 匿名さん]

ららぽエリアも凄まじい汚染地域のはずですが
公表の義務もないし

[601: 匿名さん]

まぁ想像は勝手だけどね（笑）

そもそも都内で畑つくって食い物作れるか？って話。

[602: 匿名さん]

地価の高い世田谷あたりでさえ、畑はある。

[603: 匿名さん]

造船所は重金属汚染の聖地です。

[604: 勝どき周辺住民さん]

『勝どきからの眺望は最高か？』
湾岸とりわけ勝どきからの眺めは憧れの的のように一般には思われている。
しかし、これにはかなりの誤解がある。
(実際の眺めを確認できない一般の方々が
単純にロケーションだけで推認して、最高の景観と勘違いしているから？)
一般的には最高の眺望の一つと謳われている勝どきＴＴＴからの眺めをもとに
ここ、勝どき五丁目計画の眺望をシミュレーションしてみよう。

確かに朝陽、朝焼け、夕陽、夕焼けは素晴らしいものはあるけど、これらは
全て太陽の位置、雲のかかり具合等のおかげであって、特段、勝どきの特性
によるものではないので公平の観点から置いておこう。
(朝陽、朝焼け、夕陽、夕焼けは、タワー中高層からであれば、どこだって、
それなりに綺麗に見えるものなのだ。)

眺望を重視するのは何故？
自己満足or他人に自慢するためでしょう。
だから、綺麗に見えないとダメ。
綺麗に見えるということは、写真写りが良いと思ってもらって結構。

で、勝どきとは云うと、これが、意外にもダメだった。

まず昼間の眺望。
逆光で真っ白、墨絵状態。
みんな憧れのレインボーブリッジやお台場、まさにモノクロ写真のよう。
海も波飛沫も単に白く眩しいだけ。
東京湾の雄大さなんか、とてもとても感じられない。
お台場の緑溢れる小島の景色は望めないし。
ここが東京のリゾート？
誰がそう云った？
贔屓目に見てもそうは見えない。
単なる灰色の工場・倉庫地帯。
喜び勇んでワクワクしながら窓際に駆け寄る一見さんたちは
窓の外に広がる景色に唖然としながら、そそくさに１枚、２枚、写真撮って
そして、ひとこと。
『南向きって日差しがホント眩しいのねぇ。でも熱くない？』
(さすがに、誰も、『煙突目立つな！』とは、言わないけど、
その一言を呑み込む気配はありありと判り、気まずくなる。)
お招きした側は、誰もが同じ反応することには慣れつつも、悔しくて臍を噛む。

だけど、勝どき・汐留あたり位からしか綺麗に見えない浜離宮があるじゃん！
と云いたいとこだけど、これが意外にも小さくて単なる箱庭。直ぐに見飽きる。
丸の内・大手町・日本橋あたりの高層群は確かによく見えるけど、
特徴ある面白みのある建物なんか殆どなくて画一的、全く評価に値なんかしない。
皇居や東京タワーなんかは、ちょん切れていて、醍醐味に欠けている。
富士山はどうかと云うと、確かに見えたときは何時だって感激するけど
たまにしか見えないし、見えても直ぐに消えてしまい、いつも自己満足で終わる。
東京スカイツリーは、まぁまぁ大きく見えるけど、
これは都内どこからでも見えるから眺望自慢対象外。

で、夜景はというと
虹橋は全景見れるけど、何か間延びしていて、かっちょよくない！
お台場は、左端っこにちょこんと居る感じで、
ほんと夜景の端役、せいぜい引き立て役。
お台場観覧車が全部見れないからマイナスなのだ。
葛西観覧車はかな～りちっちゃいし、ＴＤＬもまた然り。
羽田はというと、虹橋にかかっていて、存在感なし。
東京タワーはちょん切れで興醒め。
大手町等の高層群は、まぁ、こんなもんといった感じ。
ヒルズも小さいし、新宿は離れすぎ。
最高に綺麗なのは、屋形船や遊覧観光船のまばゆいイルミだけ。

思われているほど、美人ではなかった、勝どきの真の姿。

[605: 匿名さん]

つまり、勝どきの高層は数多あるランドマークがバッチリ見える立地ということ？
うらやましい。

[606: 匿名さん]

ちょん切れ、ちょこん、ちっちゃい…
って言葉を
バッチリって言葉にスリカエるとは見事！

[607: 勝どき周辺住民さん]

６０６さん、冷やかしは無し。
あえて本当のことをさらけ出したのは、自分の二の舞いにならぬよう、判断材料を提供したいがため。
デベの眺望シミュレーションは一見本当そうで嘘っぱち。
順光、逆光のもとでは見え方が全く違うことの説明が抜けてた。
タワー高層南向きの悪い点の説明も皆無。
眺望プレミアム、南向きプレミアム、それだけの価値があったか今では甚だ疑問。

[608: 匿名さん]

トリトンあたりが勤務先の零細リーマンが得意げに勝どきをネガってるね。

[609: いつか買いたいさん]

ポジでもネガでもどっちでも良いけど、勝どきからの眺めにはもの凄く関心があります。
確かにぐぐっても、これこそ湾岸眺望というような、昼間の勝どきからの画像はありませんね。
夜景ならあることはあるのだけど。
で、誰でもよいのだけど、昼間の勝どきからの画像アップしてくれませんかね。
でないと、長文の６０４の言う事が尤もらしく思えてくるからね。

[610: 匿名さん]

スマッチってサイトに勝どきの写真あったよ。

[611: 住まいに詳しい人]

>608
トリトン南高層景観≒ＴＴＴ南高層景観
観覧車◎　　　　　　観覧車○
虹橋◎　　　　　　　虹橋◎
門橋◎　　　　　　　門橋○
浜離宮○　　　　　　浜離宮◎
煙突●真正面　　　　煙突●真横
お台場○　　　　　　お台場○
羽田●　　　　　　　羽田●
東京湾花火○　　　　東京湾花火◎
豊洲crane花火◎　　豊洲crane花火●

[612: 匿名さん]

エコの時代にタワマンはねえ…

[613: 匿名さん]

ＴＴＴの南西高層でしょ、それ。
南東なら浜離宮は見えないはず。煙突は真正面で。