東京湾岸の超高層タワーマンション （その3）

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94957/

[351: 匿名さん]

低層っていっても重層長屋はミニ戸以下で論外だぞ

[352: 匿名さん]

地下になんか住めないよ、低層長屋

[353: 近所をよく知る人]

これは素晴らしい！♪
まさに湾岸タワー居住の醍醐味♪
http://jpdo.com/ykk7/17/joyful.cgi?list=pickup&num=1090#1091

[354: 匿名さん]

大規模なのに狭小割高
しかも住環境最悪

[355: 匿名さん]

今年、二桁台で販売回復したのは隣接県だけでしたね。

都内全滅で都下が辛うじて持ち直して東京もプラスに。

都内業者はすっとぼけたこと書くのお上手ですね。

[356: 匿名さん]

都心部は2009年度には需要が回復しているから、前年比で大したことがないように見えるだけ。
神奈川・千葉・埼玉はかなり遅れてこの数字なので全く比較対象になりません。
残念。

[357: 匿名さん]

09年はもっとダメダメだったが。

[358: 匿名さん]

そのうち希少価値もなくなるし・・・。

超高層がニョキニョキ建ち始めたの最近だから、
これからでしょ、そもそも欠点が表面化するの。

容積率も目いっぱい使ってるから建て替えなんて・・・。

まぁ、ツケは次世代にまわしますか！

[359: 匿名さん]

マンションなんてどうせ
１０年や２０年で別な新築に買い替えだよ。
うちは１０年も住まないから
３軒目に住み替えてる。

[360: 匿名さん]

タワマンってすでに希少価値なくなって数年たってると思うけど（笑）

今の都心のマンションってほとんどタワマンじゃないですか？

[361: 匿名さん]

超高層が売れるのは仕方ないでしょう。

やっぱりなんだかんだ、身体に悪い、地震が怖いとか脅かされても、かえがたいものがあるからね。

実際に住んでみても、もう外廊下のマンションには住めないなあと思ってしまいますよね。

[362: 匿名さん]

確かに。
信憑性の不確かなものや、いつ来るか分からない地震に惑わされても意味ないでしょう。
「安くなる。暴落する」なんていってた2005年が一番安かったりするもんですからねぇ。

自己で考え行動できるものだけが得するってことなんでしょうね（にっこり）

[363: 匿名さん]

2004年や2005年に安く買い、
ミニバブルのときに築浅で強気価格転売した人たちが儲った。
まだまだ上がると言われて売らなかった人ではなくて、
自己で考え売った人たち。

[364: 匿名さん]

期待できるのは湾岸タワマンだけなんだよね。。。

[365: 匿名さん]

>>363さんはタワマンにも高値売却どっちとも縁がないじゃないの（笑）

[366: 匿名さん]

タワマンは意外に住みやすいよ。

[367: 匿名さん]

お見合い部屋でも？

[368: 匿名さん]

？？
お見合いってどういう状態？3メートル先に別の部屋とか？
タワマンでそんなのってあるか？

[369: 匿名さん]

タワマンは見晴らしがいいので、向かいのマンションの部屋の中が丸見えです。

[370: 匿名さん]

それに戸建てや低層マンションは、一方向を向いた造りがほとんどですが、タワマンの部屋は四方八方を向いているので、お隣のお部屋の中が良く見えます。

[371: 匿名さん]

見えたことないけどね。

[372: 匿名さん]

豊洲や東雲のタワマンだったら、のぞきっこできますよ！

[373: 匿名さん]

できねーよ。どんだけ視力いいんだよ。

[374: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
さらに、子供の教育費にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[375: 匿名さん]

なんか、えらく控えめだな（笑）

[376: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[377: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[378: 匿名さん]

>346
>全体比で平均価格が下がったのは、高額物件の数を減らして低額物件の販売を増やしたためのようだ。


高額物件の数を減らしてって、デベが意図的に減らしたように書いてるけど、
実際は高額物件が売れなくなったことでしょ。

[379: 匿名さん]

SUUMO 豊洲駅 111件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲などがやまほど出ています。

豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。

[380: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。


SUUMO　品川駅の中古マンション 236件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


どこもかしこも余っちゃってるのかな？

[381: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。


SUUMO　勝どき駅の中古マンション 97件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

[382: 匿名さん]

お見合い部屋、カーテン開けられないぞー
下がる前に売っちゃえー！

[383: 匿名さん]

中古でもいいから安く買いたい！
タワーがいいです。

[384: 匿名さん]

豊洲なら、これから下がっていくだろうから、
今は待ってなさい。

待てば、勝手に下がっていくでしょう。

[385: 匿名さん]

お見合い部屋は、カーテン閉めた側が負け。
堂々と開けっ放しにしていれば良いのだよ。
相手側は気にして閉めっ放し。

[386: 匿名さん]

そんな次元で勝負して、何の意味がある？

お見合い部屋や、お見合い部屋になる可能性のあるところは絶対に買わなきゃいい話。
他人の部屋を眺めて暮らして何が楽しい！

早く売るっきゃないよね！

[387: 匿名さん]

お見合い部屋、に
９０度の角度で他人のうちが見える部屋、
を含めるかどうかだね。

９０度だろうが、見えるものは見える。

[388: 匿名さん]

タワーマンションで築浅で売りに出ている物件はひどい間取りが多い
と感じる。特に内廊下のタワーマンションに多いのは窓のない行灯部屋。
その分、分譲時価格に反映されていて坪単価は安かったはずだから
かなり上乗せされています。それでも欲しいって人がいるんだから
しょうがないね。

逆に普通にいいと思う部屋はほとんど出ないね。
オレも今の部屋の間取りは気に入っているし、売却益が出ても実需だから
外に住む場所探さなきゃいけないし、売ったお金で今の部屋よりいいとこ
ろかえるはずもないので売る理由がないし当然か。

[389: 匿名さん]

狭い高いうるさい
間取り以前の問題

[390: 匿名さん]

目の前に高い建物があるだけでバスですけどね。

[391: 匿名さん]

しょせんやっつけ仕事の団地

[392: 匿名さん]

バスですか…

[393: 匿名]

釣りでしょ。
バス釣り。

[394: 匿名]

ビューバスで
浴室から外が見えるんでしょ
目の前の建物から浴室も

[395: 匿名さん]

結局マンションも失敗ということ。

[396: 匿名さん]

超高層を知らないあきれた投稿ばかりで、反論もないようね。

[397: 匿名さん]

超高層

試しにフリーレントで住んでみればいいよ。
買いたいなんて思わなくなる。

[398: 匿名]

フリーレントの仕組みも知らず、超高層に住んだこともない人のコメントってバレバレなんだが。

[399: 匿名さん]

じゃ賃貸でいいね。


全室冷暖房は全室加湿は高層ならではかな。
特に乾いた空気は上にいくから。
異常乾燥の過酷なシーズン。

[400: 匿名さん]

逆に低層階は、
結露の過酷なシーズン。

結露の水はシミを作りカビを発生させる。