東京湾岸の超高層タワーマンション （その3）

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94957/

[301: 匿名]

すでに古典的な騙しのパターン。

[303: 匿名さん]

先の見えないネト厨には考える訓練が必要だな
財閥系の超人気ブランドのタワーマンションを廉価で手に入れる最後のチャンスなのに

[304: 匿名さん]

上がる、上がる、はポジのクチグセでもある。

[306: 匿名さん]

掲示板も過疎化傾向？

[307: 匿名さん]

低層レジデンスとかいって重層長屋の宣伝に使おうとしたつもりが逆効果ってこと

[308: 匿名さん]

地代が10億として50世帯なら？

地代が50億(そんなマンションあまり聞いたことないが)として500世帯なら？


区分所有権ってどっちが価値あるの？

[309: 匿名さん]

>>308
新築マンションの購入後の価値って、中古流通価格と賃料、流動性だけじゃあないの？

東京カンテイなんかは、それで、住宅PERとやらを計算して、超高層に軍配を上げているようだけれど。

いくら区分所有権がどうだろうが、実際に、貸せない売れないだとまったく意味をなさない。むしろ固定資産税が高くなるだけ、マイナス要因だろうね。

[310: 匿名さん]

償却アッという間でしかも借り手いないタワマンは辛いね。
管理コストだけ大暴騰だし。

[311: 匿名]

芝浦アイランドみても借り手はたくさんいるみたいだが。
償却はRCだと高層も低層も関係ない。

[313: 匿名さん]

>提灯記事

賃料なんていうのは、調べればすぐわかる話。

調査が命の鑑定会社の調査を都合よく信じないありおは信じたくないのは、それなりのわけがあるんだろうね。

お気の毒としかいいようがない。

[315: 匿名さん]

割高外周区は借り手がいなくて大変なのでしょう。
ご愁傷様です。

[316: 匿名さん]

みんな埼玉や神奈川に移動したね。
次期国勢調査には如実に反映するでしょう。

[317: 匿名さん]

大型開発が決定したエリアに隣接した財閥系都内眺望№１の
超高層タワーマンションが今なら割安で買えますよ。

[318: 匿名さん]

大規模再開発は普通に避けるだろ。
賃貸で住むもんだよ。

[319: 匿名さん]

賃貸専業の駅前不動産やならばともかくも、新築マンション掲示板で「賃貸」を勧めるのはいかがでしょうか・

「賃貸派に“住宅難民”リスク」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20101115/217103/
という記事が一週間ほど前に日経関連のWebにありました。

何十年も賃貸生活して戸建や新築マンションが買えるだけのお金をつぎ込んできて、気がつけ住宅難民では、あまりにも無念だと思いますよ。

もちろん、一度賃貸で超高層を借りて、体験してみるのは良いでしょう。向き不向き、好き嫌いはあるでしょうからね。

[320: 匿名さん]

マンションなんざ元々が借りて住むもんだよ。
区分所有は口実に過ぎない。

[321: 匿名さん]

分譲板でどれだけ勧誘しても、借り手は増えないですよ。

[322: 匿名さん]

買い手も借り手もいないのが実情

[323: 匿名]

322

君と君の周囲はそんなに貧乏なのか

[324: 匿名さん]

>>322
それって、ひょっとして駅前不動産屋ことでしょうか？

なんか納得して思わずもらい泣きしてしまいます。お気の毒。

[325: 匿名さん]

販売戸数が増えてるのに完成在庫数はあまり変動してない。
成約率も相変わらず高い。特に超高層が成約率平均を押し上げてる。
オフィス需要も回復基調。

[327: 匿名さん]

>>326
「住宅・不動産ニュース最新号（2010年11月19日 更新）」
http://www.homenavi.or.jp/frk/news/topics_m101119.htm

>不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で供給された新築マンションは3718戸で、前年同月（以下、前年）を9.8％上回った。これで、９カ月連続の前年比増となった。　平均販売価格は4512万円（前年比2.3％下落）、１平方メートル当たり単価は0.2％アップの66.3万円。価格は８カ月ぶりに下落した。比較的割安なコンパクト系マンションの供給が、全体の11.6％の割合に達したことが影響した。　契約率は78.8％（同9.8ポイントアップ）。今年に入ってから、10カ月続けて好不調の目安である70％のラインを上回っている。

それほど悪くなさそうだけれど。

お宅の営業に問題ないかチェックした方がよいのでは？まさか朝から晩までネットでネガ投稿していて営業が疎かになっているなんてことはないだろうね。

[328: 匿名さん]

高額在庫だけが残ってるから平均上がるわけだ。

成約数と実売数は違うわけだ。

100戸中3戸売り出して2戸成約でも成約率70％超えるわけだ。

マンション業界の常套だよな。

[329: 匿名さん]

ところで質問なんだけどよ

みんなもう買っちゃって暇つぶし？
それともこれから買うのか？

レスのついでに教えてくれるとありがたい

[330: 匿名さん]

戸建だからな。
仕事用賃貸マンも。

[331: 匿名さん]

>>328
>マンション業界の常套だよな。

それ＝「常套」でずっと統計とって来て、「９カ月連続の前年比増となった」なら、やっぱり売れてるだろうが。

10月だけ、特殊なデータで統計をごまかしているわけではないからね。

[332: 匿名さん]

いまは将来の需要の先食いなんでない？
低金利、住宅ローン控除、あとはリーマンショック以降落ち込んでたから、そりゃあ"前年比"上がってても、ま、そうかもね、ぐらいでしょ。依然不透明感ある景気状況。
そういう状況を売れてる、とにしたいかもしれないけど、なんで？

[333: 匿名さん]

湾岸タワマンは新築・中古ともにリーマンショック後も値上がりしてるからじゃね？

[334: 匿名さん]

他スレのコピペですが。

今日発売された週刊現代に面白い事が載ってあった。
湾岸エリアから大量の物件が中古市場に出回りそうなんだって。

[335: 匿名さん]

ゲンダイの記事程度で溜飲が下がるとはやっすい人生ですな。

[337: 匿名さん]

でも買える部屋は、1DKなんでしょ(笑)

[338: 匿名さん]

首都圏の市場動向10月版によると
全体の成約率78.8%に対して
超高層の成約率83.6%
タワマン人気はまだまだ強い

[339: 匿名さん]

都心部には、タワマンが多いですからね。

[340: 匿名]

武蔵小杉とか川崎駅の近くとか浦和とか、
郊外にもタワマン林立地帯はあるよ。

[342: 匿名さん]

>>341
>埼玉はまだマシかな
埼玉直下も一応被害予測のために震源が想定されていますよ
>湾岸は北部地震の震源地真上
もちろん東京の被害予測をするうえで、東京湾北部という震源も想定されていますが。

内閣府の地震被害予測要の想定震源は、東京都だけでも、都心西部、都心東部、東京湾北部、多摩直下、立川直下、羽田直下、その他に、埼玉直下、川崎直下、横浜直下、成田直下、千葉直下、市川直下など計18もあります。これらは、被害予測要の想定震源であり、このいずれかが起こる起こらないというたぐいのものではないようですよ。

[343: 匿名さん]

今朝の日経によると、起業家がオフィスを構えたい街のランキングは以下のとおり。

新宿
品川
渋谷
丸の内
恵比寿
青山
六本木
秋葉原

所感
・丸の内や六本木が一位ではないのだな～・
・新宿、渋谷周辺はやはり人気あるね。

[344: 匿名さん]

>起業家
って、普通は、小規模でまだ信用が出来る前でしょう。

>新宿、渋谷周辺はやはり人気あるね。
雑居ビルが多くあって、飲食も安いところがいいのでしょうね。

[345: 匿名さん]

>327
に都合の良い数値だけ並べた記事が載ってましたが、

実際は・・・(以下、同じソースの記事です)

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[346: 匿名さん]

価格帯・地域別で見ると、埼玉の低額物件の成約率が低い。都区部は高額から低額までそれなりに成約率も戸数も多い。
全体比で平均価格が下がったのは、高額物件の数を減らして低額物件の販売を増やしたためのようだ。都区部では不況回復の流れも、まだ周辺県は追いついていないというところか。

[347: 匿名さん]

不況回復が要因じゃなくて、
住宅購入の税金関係の優遇が要因でしょ。

[348: 匿名さん]

345みたいな貧民とは関係のない世界の話だから、
あまり横やり入れないでくれるかな。

勝ち組の世界の話と、＊＊＊の世界の話を一色単に論じられても。。。

＊＊＊は生涯賃貸で結構。老いたときに貸してくれる人がいなくて、
税金で面倒みることになろうだろうけど、それくらいは我慢してやるよ。

[349: 匿名さん]

まぁ＊＊＊はマルチポストのコピペ人生がお似合いですね（笑）

[350: 匿名さん]

大規模団地を自慢されても

なんとお返事してよいやら