東京湾岸の超高層タワーマンション （その3）

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94957/

[278: 匿名さん]

ちなみに越中島あたりは建物の高さ制限があったはず。
だから地味な低層マンションしか建たないよ。

[279: 匿名さん]

再開発なら、高さ制限を超えるタワーがよくあるじゃない。
新宿とか世田谷とかは。ここはダメな高さ制限なの？

[280: 匿名さん]

お台場にはこれ以上分譲マンションは建たないのでしょうか？

[281: 匿名さん]

いくらここで虚勢張ってるデベだって、地震ヤバいって知れわたった湾岸に勝算ないことはわかっているでしょう。

[282: 匿名さん]

>>279
越中島や塩浜あたりは第何種高度制限とかがあったような。
細かくは知らないけど。

[283: 匿名さん]

>地震ヤバいって知れわたった湾岸に

逆じゃあないの？都の危険度予測では、危ないのは別の場所のようだよ。

[284: 匿名さん]

地震による大火災で燃えてしまうのは
湾岸ではなく内陸でしたね。

[285: 匿名さん]

東京湾岸の超高層タワーマンションって宇部三菱関係ないよね？

[286: 匿名]

285
トヨス式コンクリが対象だから、トヨスはどれも真っ黒です。
だから大量在庫抱えて売れ残ってるんです。
騙されないように。

[287: 匿名さん]

それこそ、何か騙してねーか？
必死すぎるだろ。

[288: 匿名さん]

トヨス必死の印象操作！！

[289:]

264です。
豊洲はわかりました。
佃のコメントくださった方、ありがとうございます。
あと、越中島ですか、こちらも広告でてましたね。
では、最後に豊海はどうですか？
数年後前提でお願いします。

[290: 匿名さん]

東京湾北部地震の最重度被害地域は江東区。

[292: 匿名さん]

>>290
江東区っても超高層立地とは違うようだよ。

[293: 匿名さん]

あらあら、豊洲ネガがアチコチ荒らしまわってるおかげで、にぎやかだこと

[294: マンション住民さん]

戦略的マンション購入を考えるのなら、職住近接で高スペック、居住快適性も高い湾岸エリアは最も適しているでしょう

http://suumo.jp/edit/mansion/wangan/101117/kiji2.html

[295: 匿名さん]

土壌汚染
大気汚染
騒音公害
塩害
風害
大地震の震源地
偽装セメント疑惑


まるで落とし穴だ。

[296: 匿名さん]

リーマンショックで資産価値大暴落地域住民のネガ乙。

[297: 匿名さん]

有明の人気タワーは眺望都内№１で値上がりしているけどね
ＤＷから虹橋をみると。感動は色あせないよ

[298: 匿名さん]

大暴落どころか
引き合いもない湾岸は大変だね毎日

[299: 匿名]

業者からも売ってくれと言われるのに。

[300: 匿名]

「このマンション限定で、購入希望の方がいます。」

[301: 匿名]

すでに古典的な騙しのパターン。

[303: 匿名さん]

先の見えないネト厨には考える訓練が必要だな
財閥系の超人気ブランドのタワーマンションを廉価で手に入れる最後のチャンスなのに

[304: 匿名さん]

上がる、上がる、はポジのクチグセでもある。

[306: 匿名さん]

掲示板も過疎化傾向？

[307: 匿名さん]

低層レジデンスとかいって重層長屋の宣伝に使おうとしたつもりが逆効果ってこと

[308: 匿名さん]

地代が10億として50世帯なら？

地代が50億(そんなマンションあまり聞いたことないが)として500世帯なら？


区分所有権ってどっちが価値あるの？

[309: 匿名さん]

>>308
新築マンションの購入後の価値って、中古流通価格と賃料、流動性だけじゃあないの？

東京カンテイなんかは、それで、住宅PERとやらを計算して、超高層に軍配を上げているようだけれど。

いくら区分所有権がどうだろうが、実際に、貸せない売れないだとまったく意味をなさない。むしろ固定資産税が高くなるだけ、マイナス要因だろうね。

[310: 匿名さん]

償却アッという間でしかも借り手いないタワマンは辛いね。
管理コストだけ大暴騰だし。

[311: 匿名]

芝浦アイランドみても借り手はたくさんいるみたいだが。
償却はRCだと高層も低層も関係ない。

[313: 匿名さん]

>提灯記事

賃料なんていうのは、調べればすぐわかる話。

調査が命の鑑定会社の調査を都合よく信じないありおは信じたくないのは、それなりのわけがあるんだろうね。

お気の毒としかいいようがない。

[315: 匿名さん]

割高外周区は借り手がいなくて大変なのでしょう。
ご愁傷様です。

[316: 匿名さん]

みんな埼玉や神奈川に移動したね。
次期国勢調査には如実に反映するでしょう。

[317: 匿名さん]

大型開発が決定したエリアに隣接した財閥系都内眺望№１の
超高層タワーマンションが今なら割安で買えますよ。

[318: 匿名さん]

大規模再開発は普通に避けるだろ。
賃貸で住むもんだよ。

[319: 匿名さん]

賃貸専業の駅前不動産やならばともかくも、新築マンション掲示板で「賃貸」を勧めるのはいかがでしょうか・

「賃貸派に“住宅難民”リスク」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20101115/217103/
という記事が一週間ほど前に日経関連のWebにありました。

何十年も賃貸生活して戸建や新築マンションが買えるだけのお金をつぎ込んできて、気がつけ住宅難民では、あまりにも無念だと思いますよ。

もちろん、一度賃貸で超高層を借りて、体験してみるのは良いでしょう。向き不向き、好き嫌いはあるでしょうからね。

[320: 匿名さん]

マンションなんざ元々が借りて住むもんだよ。
区分所有は口実に過ぎない。

[321: 匿名さん]

分譲板でどれだけ勧誘しても、借り手は増えないですよ。

[322: 匿名さん]

買い手も借り手もいないのが実情

[323: 匿名]

322

君と君の周囲はそんなに貧乏なのか

[324: 匿名さん]

>>322
それって、ひょっとして駅前不動産屋ことでしょうか？

なんか納得して思わずもらい泣きしてしまいます。お気の毒。

[325: 匿名さん]

販売戸数が増えてるのに完成在庫数はあまり変動してない。
成約率も相変わらず高い。特に超高層が成約率平均を押し上げてる。
オフィス需要も回復基調。

[327: 匿名さん]

>>326
「住宅・不動産ニュース最新号（2010年11月19日 更新）」
http://www.homenavi.or.jp/frk/news/topics_m101119.htm

>不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で供給された新築マンションは3718戸で、前年同月（以下、前年）を9.8％上回った。これで、９カ月連続の前年比増となった。　平均販売価格は4512万円（前年比2.3％下落）、１平方メートル当たり単価は0.2％アップの66.3万円。価格は８カ月ぶりに下落した。比較的割安なコンパクト系マンションの供給が、全体の11.6％の割合に達したことが影響した。　契約率は78.8％（同9.8ポイントアップ）。今年に入ってから、10カ月続けて好不調の目安である70％のラインを上回っている。

それほど悪くなさそうだけれど。

お宅の営業に問題ないかチェックした方がよいのでは？まさか朝から晩までネットでネガ投稿していて営業が疎かになっているなんてことはないだろうね。