東京湾岸の超高層タワーマンション （その3）

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94957/

[201: 匿名さん]

>>198
サイトの禁止ワードを必死に使おうとするはどうかと。＜禁止だから禁止ワード。
住宅で勝ち負け判定するのもどうかと。＜リーグ戦ですかトーナメントですか？
たくさんあるから教えてねっていうスタンスもどうかと(^^;

これから購入するならもう少し自力で頑張りましょう。
あと、自分の住宅なのだから自分の価値観を確立しましょう。

[202: 匿名さん]

直近3年って、中古買いたいのかな？
ミニバブル後だから、中古の価値は
吹っ掛けた売主希望価格以外は値段相応じゃない？

[205: 匿名さん]

これどこ？いいね。緑もあって。

[206: 匿名さん]

>>204
これが噂のラトゥール豊洲でしたっけ？

[207: 匿名さん]

かっこいいね。賃貸なの？

[208: 匿名さん]

たしかラトゥール代官山

[209: 匿名さん]

上海で高層マンション炎上、４２人死亡
読売新聞 11月16日(火)1時10分配信

　【上海支局】中国・上海で１５日午後、改装工事中の２８階建て高層マンションから出火し＝写真、ロイター＝、新華社通信によると、少なくとも４２人が死亡した。

　消防車８０台以上が出動、鎮火まで６時間を要した。建築資材から出火し、炎は工事用足場を伝って建物全体に広がった模様だ。マンションには１５６世帯が居住。大半は退職教員という。 最終更新:11月16日(火)1時10分

[210: 匿名さん]

代官山にこんな広い土地あったんだ？
なかなか良いですね。
家賃、おいくらくらいなんでしょうか。

[211: 匿名さん]

一番高くて一ヶ月で531万円でしたっけ？

[212: 匿名さん]

>>204

おれ神だったんだ

[213:]

まけぐみが禁止ワードなんですね、
失礼しました。
ＷＣＴやＴＴＴがいいなぁと思ってましたが、
中古は当時より値段が上がってるんですね。
かちぐみ、まけぐみという表現が出ていたので、参考までにお聞きしたかったので。
上記タワーは価値が上がる程いいマンションという事なんでしょうね。
豊洲と代官山の情報ありがとうございます。

[214: 匿名さん]

原価安いのに新築高い大規模
新築高いのに買取バカ安の大規模
そんなの選んだ時点で負けじゃん！

[215: 匿名さん]

私は「...じゃん！」を使う人が負けだと思ってます。

[216: 匿名さん]

私は「...けんぽん！」の結果を見ないと、勝ち負けは分からないと思います。

[217: 匿名]

超高層タワーマンションって超って付くぐらいだから50階以上かもしくは50階前後を言うと思っていたのに何で港南とか有明とかの話しになるのかな？？
皆さん30階〜40階を超高層とは呼びませんよね？

[218: 匿名さん]

自慢するつもりで買ったんだろうに

[219: 匿名さん]

超高層って、色々基準が変わり、国土交通省大臣認定の必要な60m以上を言うのではないかな。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E5%BB%BA%E7%A...

によると、明確な基準はないそうだ。

辞書等では、概ね、15階か100mってところのようですね。

>日本の法律では、「超高層」という用語は用いられていないが、建築基準法第20条第1号では高さが60mを超える建築物に対してそれ以下のものと異なる構造の基準を設定しており、高さ60m以上の建築物が超高層建築物という通称で呼ばれている

[220: 匿名]

217
50階以上の部屋が良いなら、武蔵小杉で売れ残ってるらしい。
東京湾岸じゃないけど買えば。

[221: 匿名さん]

買ったヤツと今も売ってるヤツ
どっちが辛いかなあ

[222: 匿名さん]

買った人はつらくないと思うよ
でもローンがつらい人はいるもね

売ってるほうは確かにつらそうだけど

[223: 匿名]

狭い賃貸で我慢するのも辛いですよ(笑)

[224: 匿名さん]

賃貸住民は底辺だからなぁ

[225: 匿名さん]

狭い賃貸で我慢するのがつらいのでタワーの分譲賃貸に
引っ越しました。オーナー海外赴任のため定期借家ですが
とても安く借りられました。

契約が切れたら別のタワーをまた借りたいと思います。
最新のタワーは快適ですね。買うのもいいけど一度借りてみては？
家族構成に合わせていつでも引っ越せるしね。

特に個人大家は弱気なので今なら家賃交渉もできますよ

[226: 匿名さん]

東京都内の大規模分譲なんてほとんど狭小じゃん

それが賃貸に出てるのに差があるのか？(笑)

[227: 匿名さん]

>>226
場当たり的な脳内作文感バリバリですからね。
ほっときましょう。

[228: 匿名さん]

湾岸タワーは買ってよし、借りてよしってことですね

[229: 匿名さん]

そういうことですね。
湾岸のタワーに住んでて良かった…

[230: 匿名さん]

みなさん東京湾岸は江東区だけじゃありません。
千葉や、神奈川にもたくさんタワマンが建っていることを
ご存知でしたか？

私は知りませんでした。値段とか東京に比べればびっくり
するほど安いですが地域相場に比べるとびっくりするほど
高いです。

いろいろ新鮮でした

[231: 匿名さん]

武蔵小杉の超高層のマンションに住んでいます。

高い建物がない西側からは富士山は見えるし地球が円いって感じますよ〜

川崎市の田舎ですが武蔵小杉は最高な立地です。

[232: 匿名さん]

小杉は東京ではないし、湾岸でさえもありません。
いまだに高い部屋が、何年も売れ残っているタワーかな。

[233: 匿名さん]

湾岸は神奈川の人の憧れなんですね。

[234: 匿名さん]

ミニバブルの時に、マンションは値段が高くなると信じて
世田谷から川崎のタワマンを買っちゃった人達も
結構いるらしいです。

[235: 匿名さん]

東芝工場跡地の川崎駅西口はびっくりするほど安かったから
みんな値上がりしましたよね

[236: 匿名さん]

場所にもよるけど割高外周区よりも川崎の方が便利で環境がいい場合もある。

[237: 匿名]

それはない(^ω^)

[238: 匿名さん]

武蔵小杉は交通の便はいいね
東京、新橋、品川、渋谷、大崎、恵比寿、渋谷、新宿
大手町、神保町、日比谷、麻布十番、六本木一丁目、
市ヶ谷、飯田橋、横浜
すべて乗り換えなしでいける

環境は知らんけど

[239: 匿名さん]

電車が混んでたまらんよ。あれじゃ住めない。

[240: 匿名さん]

武蔵小杉が交通の便がいい？？？？

陸の孤島だと思ってました。
湾岸に乗るのも、第三京浜に乗るのも超大変。
あれじゃあ、どこにも行く気にならない。

[241: 匿名さん]

外周区だって電車混みこみじゃなーい？

あと免許もってないし車乗らないのでどーでもいいです

[242: 匿名さん]

　　　　　　 ／ ＼　　／＼　ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー） 　（ー）＼　　　　＜「生粋の世田谷生まれです」
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼
　　　　|　　 　　　|r┬-|　　　　|
　　　　 ＼　　　　 `ー’´　　 ／
　　　　ノ　　　　　　　　　　 　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ
　|　　　　ｌ　　　　　　　　　　　　　　＼
　ヽ　　　 -一””””~~｀`’ー?､　　　-一”””’ー-､.
　　ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒)　)　　(⌒＿(⌒)⌒)⌒))

[243: 匿名さん]

家族全員、車なしですか？大変ですね！

小杉の駅前、なんとかならないですかね？
大型マンションがたくさん建ってきているのに、ショボ過ぎですよね。
隣の元住吉の方が、雰囲気良いです。

[244: 匿名さん]

交通の便が良いって言えば聞こえがいいけど、
小杉から目的駅まで電車に乗ってる時間は長い。さすが川崎市。

[245: 匿名さん]

湾岸ネガさんって郊外の事情にやたら詳しいよね。
まぁそういう属性の方が多いんでしょう（笑）

[246: 匿名さん]

今どきカネ食い虫のタワマン売ってるほうがネガだろ

[247: 匿名]

自慢したいんだか等多少の出費は仕方ない

[248:]

晴海、東雲、辰巳はどうでしょう。
交通の面でとても不便に感じますが。
湾岸ということで。

[249: 匿名さん]

電車を何度も乗り替えないと東京駅にも行けない交通不便な場所はとても住めません。
そういうとタクシーで行けばいいとか、とんでもない屁理屈を言うのがデベ営業。

[250: 匿名さん]

晴海、東雲、辰巳はいいと思うよ。
交通は結構便利なんじゃない？たしか電車もあったと思うし。
辰巳にタワマンは無かったと思うけど（笑）
東雲はなかなか良いマンションがあるよ。今後もどんどん建設されるし。
晴海は今からだよねー。

自慢するためには多少の出費は覚悟ですよ。安い安い。

[251: 匿名]

>>250
ところが辰巳にブリリアができるらしい
まあ辰巳なら有楽町線があるし…りんかい線よりはマシか

[252: 匿名さん]

>>249

なんのために東京駅に行くんですか？

[253: 匿名]

東京駅から5キロ圏で、しかも
乗換え無しで行ける錦糸町が最高だな

[254: 匿名さん]

錦糸町にはかつての府立三中である城東ナンバーワン都立両国高校もあるしね。
中高一貫になったんだってね

[255: 匿名]

辰巳のブリリアはタワマンじゃないよ。
残念ながら長谷工団地らしい。悪くないとは思うけどタワマンじゃないね(笑)

[256:]

辰巳ってお手頃物件が出てますよね。
勝どきは伸びそうですね。。
晴海の発展というのは？
東雲は豊洲の次？
豊洲が成功例！？

[257: 匿名さん]

勝どきはもう計画ないんじゃない？
ボロビルが多いから立替はあるかもしれないけど、そんなもんでしょ。

[258: 匿名さん]

有明豊洲は巨大地震で間違いなく世界一有名な高層団地に

[259: 匿名さん]

巨大地震がどの程度か知りませんが、生きてる人なんて東京にいるんですか？

[260: 匿名さん]

賃貸の多い勝どきなら、
地震で建物がやられても引っ越せば良いだけ。

[261: 匿名さん]

>>258
どこで起こるか予測不能な地震で、豊洲だけが残るって？

すごい予知能力だね。

湾岸芝浦も残ると思うよ。

[262: 匿名さん]

都内で焼け野原になるところは多いでしょうが、港南も残るでしょう。

湾岸一帯が世界一有名になるってことでしょうか？

[263: 匿名さん]

タワーでも外廊下は却下でしょ

[264:]

256です。
どこのスレでもそうですが、
豊洲に対する反応がいつもすごいですね。
私はネガでもポジでもありませんが、
豊洲がそれだけ影響力大きいんだなぁというのが正直な感想です。
月島はどうでしょう。

[265: 匿名さん]

大地震の後は懲りて住まないよ。
有明・東雲・豊洲は軍艦島化する。

[266: 匿名]

月島っていうより佃は
新築タワーが出てこないから、ネガもポジも無く静かだね。
月島の三井野村タワーも当分先の話だし。
あの辺の低層に付いては興味ないです。

[267: 匿名さん]

>大地震の後は懲りて住まないよ。
火災地区のことだよね。

>有明・東雲・豊洲は軍艦島化する。
鉄壁の要塞島か。

でも、防災拠点があり、他の地区からの被災民の避難場所になると計画されています。

[268: 匿名さん]

豊洲とか、ゲートシティ化は、ありだと思うのだがな。

[269: 匿名さん]

低層は高いからね。

[270: 匿名さん]

低層は低いから低層なんだが。

[271: 匿名さん]

低層で安いマンションもいくらでもあるし。

[272: 匿名さん]

高層は低いかもね。

[273: 匿名さん]

確かに、大規模高層の管理費は低いかも。

[274: 匿名さん]

これからは越中島の時代ですよ
第二の佃になります

[275: 匿名さん]

物流倉庫の街というイメージだけど…

[276: 匿名さん]

>>275

佃だって豊洲だって元造船所だった

[277: 匿名さん]

越中島は、交通の便の悪い。
京葉線の本数が少なく、門仲や月島からは結構歩く。
佃の対面なら場所自体は良さそうだけど。

[278: 匿名さん]

ちなみに越中島あたりは建物の高さ制限があったはず。
だから地味な低層マンションしか建たないよ。

[279: 匿名さん]

再開発なら、高さ制限を超えるタワーがよくあるじゃない。
新宿とか世田谷とかは。ここはダメな高さ制限なの？

[280: 匿名さん]

お台場にはこれ以上分譲マンションは建たないのでしょうか？

[281: 匿名さん]

いくらここで虚勢張ってるデベだって、地震ヤバいって知れわたった湾岸に勝算ないことはわかっているでしょう。

[282: 匿名さん]

>>279
越中島や塩浜あたりは第何種高度制限とかがあったような。
細かくは知らないけど。

[283: 匿名さん]

>地震ヤバいって知れわたった湾岸に

逆じゃあないの？都の危険度予測では、危ないのは別の場所のようだよ。

[284: 匿名さん]

地震による大火災で燃えてしまうのは
湾岸ではなく内陸でしたね。

[285: 匿名さん]

東京湾岸の超高層タワーマンションって宇部三菱関係ないよね？

[286: 匿名]

285
トヨス式コンクリが対象だから、トヨスはどれも真っ黒です。
だから大量在庫抱えて売れ残ってるんです。
騙されないように。

[287: 匿名さん]

それこそ、何か騙してねーか？
必死すぎるだろ。

[288: 匿名さん]

トヨス必死の印象操作！！

[289:]

264です。
豊洲はわかりました。
佃のコメントくださった方、ありがとうございます。
あと、越中島ですか、こちらも広告でてましたね。
では、最後に豊海はどうですか？
数年後前提でお願いします。

[290: 匿名さん]

東京湾北部地震の最重度被害地域は江東区。

[292: 匿名さん]

>>290
江東区っても超高層立地とは違うようだよ。

[293: 匿名さん]

あらあら、豊洲ネガがアチコチ荒らしまわってるおかげで、にぎやかだこと

[294: マンション住民さん]

戦略的マンション購入を考えるのなら、職住近接で高スペック、居住快適性も高い湾岸エリアは最も適しているでしょう

http://suumo.jp/edit/mansion/wangan/101117/kiji2.html

[295: 匿名さん]

土壌汚染
大気汚染
騒音公害
塩害
風害
大地震の震源地
偽装セメント疑惑


まるで落とし穴だ。

[296: 匿名さん]

リーマンショックで資産価値大暴落地域住民のネガ乙。

[297: 匿名さん]

有明の人気タワーは眺望都内№１で値上がりしているけどね
ＤＷから虹橋をみると。感動は色あせないよ

[298: 匿名さん]

大暴落どころか
引き合いもない湾岸は大変だね毎日

[299: 匿名]

業者からも売ってくれと言われるのに。

[300: 匿名]

「このマンション限定で、購入希望の方がいます。」

[301: 匿名]

すでに古典的な騙しのパターン。

[303: 匿名さん]

先の見えないネト厨には考える訓練が必要だな
財閥系の超人気ブランドのタワーマンションを廉価で手に入れる最後のチャンスなのに

[304: 匿名さん]

上がる、上がる、はポジのクチグセでもある。

[306: 匿名さん]

掲示板も過疎化傾向？

[307: 匿名さん]

低層レジデンスとかいって重層長屋の宣伝に使おうとしたつもりが逆効果ってこと

[308: 匿名さん]

地代が10億として50世帯なら？

地代が50億(そんなマンションあまり聞いたことないが)として500世帯なら？


区分所有権ってどっちが価値あるの？

[309: 匿名さん]

>>308
新築マンションの購入後の価値って、中古流通価格と賃料、流動性だけじゃあないの？

東京カンテイなんかは、それで、住宅PERとやらを計算して、超高層に軍配を上げているようだけれど。

いくら区分所有権がどうだろうが、実際に、貸せない売れないだとまったく意味をなさない。むしろ固定資産税が高くなるだけ、マイナス要因だろうね。

[310: 匿名さん]

償却アッという間でしかも借り手いないタワマンは辛いね。
管理コストだけ大暴騰だし。

[311: 匿名]

芝浦アイランドみても借り手はたくさんいるみたいだが。
償却はRCだと高層も低層も関係ない。

[313: 匿名さん]

>提灯記事

賃料なんていうのは、調べればすぐわかる話。

調査が命の鑑定会社の調査を都合よく信じないありおは信じたくないのは、それなりのわけがあるんだろうね。

お気の毒としかいいようがない。

[315: 匿名さん]

割高外周区は借り手がいなくて大変なのでしょう。
ご愁傷様です。

[316: 匿名さん]

みんな埼玉や神奈川に移動したね。
次期国勢調査には如実に反映するでしょう。

[317: 匿名さん]

大型開発が決定したエリアに隣接した財閥系都内眺望№１の
超高層タワーマンションが今なら割安で買えますよ。

[318: 匿名さん]

大規模再開発は普通に避けるだろ。
賃貸で住むもんだよ。

[319: 匿名さん]

賃貸専業の駅前不動産やならばともかくも、新築マンション掲示板で「賃貸」を勧めるのはいかがでしょうか・

「賃貸派に“住宅難民”リスク」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20101115/217103/
という記事が一週間ほど前に日経関連のWebにありました。

何十年も賃貸生活して戸建や新築マンションが買えるだけのお金をつぎ込んできて、気がつけ住宅難民では、あまりにも無念だと思いますよ。

もちろん、一度賃貸で超高層を借りて、体験してみるのは良いでしょう。向き不向き、好き嫌いはあるでしょうからね。

[320: 匿名さん]

マンションなんざ元々が借りて住むもんだよ。
区分所有は口実に過ぎない。

[321: 匿名さん]

分譲板でどれだけ勧誘しても、借り手は増えないですよ。

[322: 匿名さん]

買い手も借り手もいないのが実情

[323: 匿名]

322

君と君の周囲はそんなに貧乏なのか

[324: 匿名さん]

>>322
それって、ひょっとして駅前不動産屋ことでしょうか？

なんか納得して思わずもらい泣きしてしまいます。お気の毒。

[325: 匿名さん]

販売戸数が増えてるのに完成在庫数はあまり変動してない。
成約率も相変わらず高い。特に超高層が成約率平均を押し上げてる。
オフィス需要も回復基調。

[327: 匿名さん]

>>326
「住宅・不動産ニュース最新号（2010年11月19日 更新）」
http://www.homenavi.or.jp/frk/news/topics_m101119.htm

>不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で供給された新築マンションは3718戸で、前年同月（以下、前年）を9.8％上回った。これで、９カ月連続の前年比増となった。　平均販売価格は4512万円（前年比2.3％下落）、１平方メートル当たり単価は0.2％アップの66.3万円。価格は８カ月ぶりに下落した。比較的割安なコンパクト系マンションの供給が、全体の11.6％の割合に達したことが影響した。　契約率は78.8％（同9.8ポイントアップ）。今年に入ってから、10カ月続けて好不調の目安である70％のラインを上回っている。

それほど悪くなさそうだけれど。

お宅の営業に問題ないかチェックした方がよいのでは？まさか朝から晩までネットでネガ投稿していて営業が疎かになっているなんてことはないだろうね。

[328: 匿名さん]

高額在庫だけが残ってるから平均上がるわけだ。

成約数と実売数は違うわけだ。

100戸中3戸売り出して2戸成約でも成約率70％超えるわけだ。

マンション業界の常套だよな。

[329: 匿名さん]

ところで質問なんだけどよ

みんなもう買っちゃって暇つぶし？
それともこれから買うのか？

レスのついでに教えてくれるとありがたい

[330: 匿名さん]

戸建だからな。
仕事用賃貸マンも。

[331: 匿名さん]

>>328
>マンション業界の常套だよな。

それ＝「常套」でずっと統計とって来て、「９カ月連続の前年比増となった」なら、やっぱり売れてるだろうが。

10月だけ、特殊なデータで統計をごまかしているわけではないからね。

[332: 匿名さん]

いまは将来の需要の先食いなんでない？
低金利、住宅ローン控除、あとはリーマンショック以降落ち込んでたから、そりゃあ"前年比"上がってても、ま、そうかもね、ぐらいでしょ。依然不透明感ある景気状況。
そういう状況を売れてる、とにしたいかもしれないけど、なんで？

[333: 匿名さん]

湾岸タワマンは新築・中古ともにリーマンショック後も値上がりしてるからじゃね？

[334: 匿名さん]

他スレのコピペですが。

今日発売された週刊現代に面白い事が載ってあった。
湾岸エリアから大量の物件が中古市場に出回りそうなんだって。

[335: 匿名さん]

ゲンダイの記事程度で溜飲が下がるとはやっすい人生ですな。

[337: 匿名さん]

でも買える部屋は、1DKなんでしょ(笑)

[338: 匿名さん]

首都圏の市場動向10月版によると
全体の成約率78.8%に対して
超高層の成約率83.6%
タワマン人気はまだまだ強い

[339: 匿名さん]

都心部には、タワマンが多いですからね。

[340: 匿名]

武蔵小杉とか川崎駅の近くとか浦和とか、
郊外にもタワマン林立地帯はあるよ。

[342: 匿名さん]

>>341
>埼玉はまだマシかな
埼玉直下も一応被害予測のために震源が想定されていますよ
>湾岸は北部地震の震源地真上
もちろん東京の被害予測をするうえで、東京湾北部という震源も想定されていますが。

内閣府の地震被害予測要の想定震源は、東京都だけでも、都心西部、都心東部、東京湾北部、多摩直下、立川直下、羽田直下、その他に、埼玉直下、川崎直下、横浜直下、成田直下、千葉直下、市川直下など計18もあります。これらは、被害予測要の想定震源であり、このいずれかが起こる起こらないというたぐいのものではないようですよ。

[343: 匿名さん]

今朝の日経によると、起業家がオフィスを構えたい街のランキングは以下のとおり。

新宿
品川
渋谷
丸の内
恵比寿
青山
六本木
秋葉原

所感
・丸の内や六本木が一位ではないのだな～・
・新宿、渋谷周辺はやはり人気あるね。

[344: 匿名さん]

>起業家
って、普通は、小規模でまだ信用が出来る前でしょう。

>新宿、渋谷周辺はやはり人気あるね。
雑居ビルが多くあって、飲食も安いところがいいのでしょうね。

[345: 匿名さん]

>327
に都合の良い数値だけ並べた記事が載ってましたが、

実際は・・・(以下、同じソースの記事です)

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[346: 匿名さん]

価格帯・地域別で見ると、埼玉の低額物件の成約率が低い。都区部は高額から低額までそれなりに成約率も戸数も多い。
全体比で平均価格が下がったのは、高額物件の数を減らして低額物件の販売を増やしたためのようだ。都区部では不況回復の流れも、まだ周辺県は追いついていないというところか。

[347: 匿名さん]

不況回復が要因じゃなくて、
住宅購入の税金関係の優遇が要因でしょ。

[348: 匿名さん]

345みたいな貧民とは関係のない世界の話だから、
あまり横やり入れないでくれるかな。

勝ち組の世界の話と、＊＊＊の世界の話を一色単に論じられても。。。

＊＊＊は生涯賃貸で結構。老いたときに貸してくれる人がいなくて、
税金で面倒みることになろうだろうけど、それくらいは我慢してやるよ。

[349: 匿名さん]

まぁ＊＊＊はマルチポストのコピペ人生がお似合いですね（笑）

[350: 匿名さん]

大規模団地を自慢されても

なんとお返事してよいやら

[351: 匿名さん]

低層っていっても重層長屋はミニ戸以下で論外だぞ

[352: 匿名さん]

地下になんか住めないよ、低層長屋

[353: 近所をよく知る人]

これは素晴らしい！♪
まさに湾岸タワー居住の醍醐味♪
http://jpdo.com/ykk7/17/joyful.cgi?list=pickup&num=1090#1091

[354: 匿名さん]

大規模なのに狭小割高
しかも住環境最悪

[355: 匿名さん]

今年、二桁台で販売回復したのは隣接県だけでしたね。

都内全滅で都下が辛うじて持ち直して東京もプラスに。

都内業者はすっとぼけたこと書くのお上手ですね。

[356: 匿名さん]

都心部は2009年度には需要が回復しているから、前年比で大したことがないように見えるだけ。
神奈川・千葉・埼玉はかなり遅れてこの数字なので全く比較対象になりません。
残念。

[357: 匿名さん]

09年はもっとダメダメだったが。

[358: 匿名さん]

そのうち希少価値もなくなるし・・・。

超高層がニョキニョキ建ち始めたの最近だから、
これからでしょ、そもそも欠点が表面化するの。

容積率も目いっぱい使ってるから建て替えなんて・・・。

まぁ、ツケは次世代にまわしますか！

[359: 匿名さん]

マンションなんてどうせ
１０年や２０年で別な新築に買い替えだよ。
うちは１０年も住まないから
３軒目に住み替えてる。

[360: 匿名さん]

タワマンってすでに希少価値なくなって数年たってると思うけど（笑）

今の都心のマンションってほとんどタワマンじゃないですか？

[361: 匿名さん]

超高層が売れるのは仕方ないでしょう。

やっぱりなんだかんだ、身体に悪い、地震が怖いとか脅かされても、かえがたいものがあるからね。

実際に住んでみても、もう外廊下のマンションには住めないなあと思ってしまいますよね。

[362: 匿名さん]

確かに。
信憑性の不確かなものや、いつ来るか分からない地震に惑わされても意味ないでしょう。
「安くなる。暴落する」なんていってた2005年が一番安かったりするもんですからねぇ。

自己で考え行動できるものだけが得するってことなんでしょうね（にっこり）

[363: 匿名さん]

2004年や2005年に安く買い、
ミニバブルのときに築浅で強気価格転売した人たちが儲った。
まだまだ上がると言われて売らなかった人ではなくて、
自己で考え売った人たち。

[364: 匿名さん]

期待できるのは湾岸タワマンだけなんだよね。。。

[365: 匿名さん]

>>363さんはタワマンにも高値売却どっちとも縁がないじゃないの（笑）

[366: 匿名さん]

タワマンは意外に住みやすいよ。

[367: 匿名さん]

お見合い部屋でも？

[368: 匿名さん]

？？
お見合いってどういう状態？3メートル先に別の部屋とか？
タワマンでそんなのってあるか？

[369: 匿名さん]

タワマンは見晴らしがいいので、向かいのマンションの部屋の中が丸見えです。

[370: 匿名さん]

それに戸建てや低層マンションは、一方向を向いた造りがほとんどですが、タワマンの部屋は四方八方を向いているので、お隣のお部屋の中が良く見えます。

[371: 匿名さん]

見えたことないけどね。

[372: 匿名さん]

豊洲や東雲のタワマンだったら、のぞきっこできますよ！

[373: 匿名さん]

できねーよ。どんだけ視力いいんだよ。

[374: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
さらに、子供の教育費にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[375: 匿名さん]

なんか、えらく控えめだな（笑）

[376: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[377: 匿名さん]

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

[378: 匿名さん]

>346
>全体比で平均価格が下がったのは、高額物件の数を減らして低額物件の販売を増やしたためのようだ。


高額物件の数を減らしてって、デベが意図的に減らしたように書いてるけど、
実際は高額物件が売れなくなったことでしょ。

[379: 匿名さん]

SUUMO 豊洲駅 111件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲などがやまほど出ています。

豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。

[380: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。


SUUMO　品川駅の中古マンション 236件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


どこもかしこも余っちゃってるのかな？

[381: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。


SUUMO　勝どき駅の中古マンション 97件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

[382: 匿名さん]

お見合い部屋、カーテン開けられないぞー
下がる前に売っちゃえー！

[383: 匿名さん]

中古でもいいから安く買いたい！
タワーがいいです。

[384: 匿名さん]

豊洲なら、これから下がっていくだろうから、
今は待ってなさい。

待てば、勝手に下がっていくでしょう。

[385: 匿名さん]

お見合い部屋は、カーテン閉めた側が負け。
堂々と開けっ放しにしていれば良いのだよ。
相手側は気にして閉めっ放し。

[386: 匿名さん]

そんな次元で勝負して、何の意味がある？

お見合い部屋や、お見合い部屋になる可能性のあるところは絶対に買わなきゃいい話。
他人の部屋を眺めて暮らして何が楽しい！

早く売るっきゃないよね！

[387: 匿名さん]

お見合い部屋、に
９０度の角度で他人のうちが見える部屋、
を含めるかどうかだね。

９０度だろうが、見えるものは見える。

[388: 匿名さん]

タワーマンションで築浅で売りに出ている物件はひどい間取りが多い
と感じる。特に内廊下のタワーマンションに多いのは窓のない行灯部屋。
その分、分譲時価格に反映されていて坪単価は安かったはずだから
かなり上乗せされています。それでも欲しいって人がいるんだから
しょうがないね。

逆に普通にいいと思う部屋はほとんど出ないね。
オレも今の部屋の間取りは気に入っているし、売却益が出ても実需だから
外に住む場所探さなきゃいけないし、売ったお金で今の部屋よりいいとこ
ろかえるはずもないので売る理由がないし当然か。

[389: 匿名さん]

狭い高いうるさい
間取り以前の問題

[390: 匿名さん]

目の前に高い建物があるだけでバスですけどね。

[391: 匿名さん]

しょせんやっつけ仕事の団地

[392: 匿名さん]

バスですか…

[393: 匿名]

釣りでしょ。
バス釣り。

[394: 匿名]

ビューバスで
浴室から外が見えるんでしょ
目の前の建物から浴室も

[395: 匿名さん]

結局マンションも失敗ということ。

[396: 匿名さん]

超高層を知らないあきれた投稿ばかりで、反論もないようね。

[397: 匿名さん]

超高層

試しにフリーレントで住んでみればいいよ。
買いたいなんて思わなくなる。

[398: 匿名]

フリーレントの仕組みも知らず、超高層に住んだこともない人のコメントってバレバレなんだが。

[399: 匿名さん]

じゃ賃貸でいいね。


全室冷暖房は全室加湿は高層ならではかな。
特に乾いた空気は上にいくから。
異常乾燥の過酷なシーズン。

[400: 匿名さん]

逆に低層階は、
結露の過酷なシーズン。

結露の水はシミを作りカビを発生させる。