東京湾岸の超高層タワーマンション （その3）

[匿名さん]

ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。

皆さんのご意見は？


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94957/

[No.1 by 匿名さん 2010-10-31 17:01:33]

ブルジュ・ＴＯＹＯＳＵ

[No.2 by 匿名さん 2010-10-31 18:34:14]

>>1
マジかっけえ。。。
こんな物件に住める超富豪がうらやましい。。。

[No.3 by 匿名 2010-10-31 18:42:30]

本家のドバイは賃料下落が激しいが、豊洲は安泰だね。

[No.4 by 匿名 2010-10-31 18:52:49]

まぁ住居ですしね
なぜドバイ？
荒らしさんの知的レベル酷くなってないか？

[No.5 by 匿名さん 2010-11-01 03:03:43]

>>1
はぁ〜、良いなぁ〜。
正直、住める人が羨ましいよ･･･。

[No.6 by 匿名さん 2010-11-01 11:25:41]

総合的に見てシンボルは頭一つ抜けてる。
坪300オーバーも頷ける。

[No.7 by 匿名さん 2010-11-01 20:55:49]

やっぱ、カッコいいね♪

[No.8 by 匿名 2010-11-01 21:17:29]

憧れだね、マジで。

[No.9 by 匿名さん 2010-11-01 22:06:47]

あり得ないわ、マジで。シンボルだなんてガイジンが住むことを想定してないんだろな。黒いシンボル。笑

[No.10 by 匿名さん 2010-11-01 22:18:57]

現実はブローカーも跨いで通るけどな。
誰に売るんだろ？

[No.11 by 匿名 2010-11-02 22:46:17]

一般庶民の住居ですよ(^ω^)

[No.12 by 匿名さん 2010-11-03 00:40:19]

カローラをベンツの値段で売ろうとすれば顰蹙かって当然。
しかも欠陥車。

[No.13 by 匿名さん 2010-11-03 00:46:41]

はあ？
坪300万の物件をベンツにたとえるなんて…
ご苦労さまです。

[No.15 by 匿名さん 2010-11-03 01:11:43]

車でも何でも最新テクノロジーを駆使したものが、一般には使いやすく、効率がよくて便利。まあロールスロイスのような時代がかったものにこだわるのも、それはそれで好みの問題だから別に何とも思わないけれどね。

[No.16 by 匿名さん 2010-11-03 02:37:55]

ロールスロイスもすごいぜー。まったく音がしないです～～っと動ける。

まぁ、印象操作してネガってるだけだからスルーでよいのでは？（にっこり）

[No.17 by 匿名さん 2010-11-03 02:43:58]

今のロールスを知らないんだねぇ
江東区じゃ走ってないか

[No.18 by 匿名さん 2010-11-03 09:07:16]

>>1
美し過ぎるマンション！やはり、豊洲は中央区にすべき！

[No.19 by 匿名さん 2010-11-03 09:23:33]

まぁまぁ。
湾岸区でいいんじゃないですか？

[No.20 by 匿名さん 2010-11-03 10:07:19]

＞美し過ぎるマンション！やはり、豊洲は中央区にすべき！
こういうバカが多いから埋立地はイヤなんだよな。
自分の住んでる場所の実力がないから名前(区名）とかくだらないものにすがろうとするんだよ。

[No.21 by 匿名さん 2010-11-03 10:13:27]

中央区で良いなら
千葉市にも中央区はあるから。飛地にしてもらえば。

[No.22 by 匿名さん 2010-11-03 10:14:45]

まぁ、自分たちの力で湾岸区でいいんじゃないですか？（笑）

[No.24 by 匿名 2010-11-03 13:12:54]

江東区ってビンボくさいか？
特にそうそうイメージはないけどなあ。
いいじゃん江東区で。
何か江東区にいやな思い出でもあるの？

[No.25 by 匿名さん 2010-11-03 13:17:39]

こういう卑屈な奴らと同じ場所には住みたくないですよ。
だから埋立地は嫌です。

[No.26 by 匿名さん 2010-11-03 13:19:30]

江東区の方が歴史感じるし風情もあるから良くない。
新しいものだけだとつまらない。

[No.27 by 匿名さん 2010-11-03 13:38:48]

>>23
いいですよね、「湾岸区」。
有明も東雲も発展してきたし。
そろそろ独立してもいい時期ですよね。

[No.28 by 匿名さん 2010-11-03 13:41:12]

永遠に江東区。

[No.29 by 匿名さん 2010-11-03 14:12:05]

江東区と江戸川区とだけで実現させましょう。
湾岸区。

[No.30 by 匿名さん 2010-11-03 14:32:06]

永遠に江東区・・・（涙）

[No.31 by 匿名さん 2010-11-03 14:32:56]

城東が地震で皇居から東側崩壊したら、西側に居住区がズレて首都が偏心するな。

[No.32 by 匿名さん 2010-11-03 14:38:47]

城西が地震で…、東側に居住区がズレて首都が偏心するな。

[No.33 by 匿名さん 2010-11-03 14:39:55]

誰もがうらやむセレブな街、江東区豊洲（にっこり）

[No.35 by 匿名さん 2010-11-03 14:55:48]

東京湾岸の超高層マンションで、中古取引価格だと完全に西高東低だよね。
港区⇒中央区⇒江東区西⇒江東区東の順。湾をぐるっと回ったお台場は
一番端っこだけど、港区台場だというだけで、隣の有明とは月とすっぽん。
やっぱり地名は大きい？？

[No.36 by 匿名さん 2010-11-03 15:08:24]

湾岸がまともな場所になるには南海東南海地震と東京湾北部地震の後だね。
100年くらい先か？

まぁ、今から仕込んで大暴騰狙う達人もいるのか？

大規模団地の小規模な区分の権利主張で大丈夫？

(笑)

[No.37 by 匿名 2010-11-03 15:19:45]

豊洲って言葉を見ると、またか～のお決まりギャグのような失笑

[No.38 by 匿名 2010-11-03 15:27:46]

じゃ
トヨスかＴＯＹＯＳＵって書きましょう

[No.39 by 匿名さん 2010-11-03 15:47:02]

豊洲民と韓国民って何かがかぶるよね。

枝川がどう、とか以前に。

[No.42 by 匿名さん 2010-11-03 17:37:25]

韓国そんなにレベル低くないです。
隣国の労働党に酷似！

[No.43 by 匿名さん 2010-11-04 09:21:36]

>>39

あなたがここのスレに張り付いてネガっている行為の方がよほどそれっぽいよ。

[No.44 by 匿名さん 2010-11-04 19:40:16]

今どき高層マンション買い煽ってるほうがネガじゃないのー？

[No.45 by 匿名さん 2010-11-04 20:31:16]

今どき低層マンション買い煽ってるのが本流のポジなのかー？

[No.46 by 匿名さん 2010-11-05 10:52:42]

かっこいい！

[No.47 by 匿名さん 2010-11-05 10:53:00]

サイコー！

[No.49 by 匿名さん 2010-11-05 14:12:56]

>>46 どうせなら、勝どきのTOKYO タワーみたいな外観にすれば、超格好良かったのにね。

勝どきのツインタワーは、遠くからでもメチャクチャ目立ちますよね。

[No.50 by 匿名さん 2010-11-05 14:32:47]

>>49
もう飽きました。

[No.51 by 匿名さん 2010-11-05 14:38:03]

>>49
勝どきサイコー！

[No.52 by 匿名 2010-11-05 17:29:51]

そう？
TTTの外装の青い模様、室内から見ると目障りよ。
部屋によるけど。

[No.53 by 匿名 2010-11-05 18:54:55]

カッコいいと思いますよ
豊洲も良いと思います

タワマン良いよね
奥さんには分かってもらえないけど、
高所恐怖症らしい

[No.54 by 匿名さん 2010-11-05 19:35:08]

豊洲もけっこう揺れたろ？

[No.55 by 匿名さん 2010-11-05 19:35:22]

見た目は目立って良いと思う。
住みたくはないけど。

[No.56 by 匿名さん 2010-11-06 02:35:50]

まぁタワマンがなければハリウッド映画のスケールが小さくなっていたでしょうね

[No.57 by 匿名さん 2010-11-06 04:29:49]

立ってる場所にもよるがな。

[No.58 by 匿名さん 2010-11-06 04:39:14]

そんな危険な場所に長谷工の格安マンションが建設されたりしてる。

[No.59 by 匿名 2010-11-06 12:38:41]

>56
何言ってるんだ？病か？

[No.60 by 匿名さん 2010-11-06 12:39:51]

いえ、映画の話です。

[No.61 by 匿名さん 2010-11-06 17:56:23]

んまー、東側は避けるわな。
個人的にはタワーは狭小割高なのでパスする。
大規模は下落率が凄いし。

[No.62 by 匿名 2010-11-06 18:10:32]

ならココに来なきゃ良い。

[No.63 by 匿名さん 2010-11-06 18:13:10]

ほんとは欲しいんです（笑）

[No.64 by 匿名さん 2010-11-06 18:15:02]

ホントは売りたいですだろ

[No.65 by 匿名 2010-11-06 18:35:12]

61の事だろ。
タワーじゃないのを売りたいんだな。

[No.66 by 匿名さん 2010-11-06 18:36:34]

欲しくて欲しくてたまらないんです。

[No.67 by 匿名さん 2010-11-06 18:42:57]

タワーが売れてないって不動産屋さんは言ってましたが
賃貸も割高で敬遠されてると

[No.68 by 匿名さん 2010-11-06 19:23:39]

よくある不動産屋の嘘ですね。だいたい最初に紹介される物件は誰にも見向きもされず売れ残っている物件です。

[No.69 by 匿名さん 2010-11-06 19:34:27]

最初に紹介受けたのが豊洲と有明だったんだが。

[No.70 by 匿名さん 2010-11-06 19:49:56]

>>69
都内住まいじゃないね？

[No.71 by 匿名さん 2010-11-06 19:51:18]

そりゃ、豊洲の不動産屋に行って聞けばそうだろう。

[No.72 by 匿名さん 2010-11-06 19:58:47]

中央区内の不動産屋で言われた。

[No.73 by 匿名さん 2010-11-06 20:01:38]

よほど田舎者のような風貌だったとか？

[No.74 by 匿名さん 2010-11-06 20:21:15]

日本語が片言だったんで

[No.75 by 匿名さん 2010-11-06 20:23:52]

その不動産屋さんは、有明と豊洲が売れなくて困ってたのね。

[No.76 by 匿名さん 2010-11-06 21:17:17]

他に買える物件がなかったんじゃない？
豊洲で高いの見せて、有明で妥協させる。

[No.77 by 匿名さん 2010-11-06 21:37:30]

えらい違いですね。
有明だと2割以上安いんじゃないの？

[No.78 by 匿名さん 2010-11-06 21:47:38]

まぁ都心より高いですから

[No.79 by 匿名さん 2010-11-06 23:51:02]

言い値で売れてから自慢しよーよ！
恥ずかしいからさ！

下げても売れないはずだけど。

[No.80 by 匿名さん 2010-11-07 00:11:45]

76に言わせると豊洲のは見せるだけ、
だからいいんじゃない？株では見せダマとか言われている。

[No.81 by 匿名さん 2010-11-07 00:13:58]

見せ玉だから売れないの？

[No.82 by 匿名さん 2010-11-07 00:28:54]

>80

馬鹿丸出し。
見せダマだって。

[No.83 by 匿名さん 2010-11-07 01:32:26]

こういうのみると、豊洲とか有明とかの値段は馬鹿みたいだと思える。港区の湾岸、
ちょっと前はこういう値段で買えた。これで買った人は、住んでも良し売ってもよし。
こういう買い物をしたいものだね。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

[No.84 by 匿名さん 2010-11-07 02:13:34]

＞＞83
こういうのみると豊洲なんか今の値段で買うのは馬鹿みたいだなと思える。
たった4-5年前の価格でしょ？

[No.85 by 匿名さん 2010-11-07 02:21:37]

>>83
>>84
当時も高いと思って買えなかったんでしょ？
今も高いと思って買わないんでしょ？
将来も高いから買わないんでしょ？

素敵な人生を歩んでください。

[No.86 by 匿名さん 2010-11-07 02:40:27]

言い値の自画自賛してるうちにボロ出まくりで赤恥！

[No.87 by 匿名さん 2010-11-08 00:21:27]

まぁコーヒーかお茶でも飲んで少し落ち着いたら？

[No.88 by 匿名さん 2010-11-08 00:35:18]

てか、もう寝たら？

[No.89 by 匿名さん 2010-11-09 09:33:49]

大規模マンションの管理費は安くない？

「温泉」「屋内プール」「医療施設」など、ホテルライクな共用施設を売り物とする大規模や
高層マンションが人気となっていますが、誰もが「管理費はその分、高くならないのか？」と
疑問を持つと思います。販売会社の営業トークとして

「世帯数が多い分、スケールメリットがあるので戸当たりでは安くなります」

というフレーズで購入者は納得していたようですが、実は割高であることが判明しました。
不動産経済研究所が2002年の首都圏新規発売マンション（8万8516戸）を対象に世帯数別に管
理費を調べてみると、総戸数が800戸以上の物件と、逆に30戸未満のマンションで管理費が平均
値より割り高だったのです。

逆に、最も割安なのは世帯数70～99戸となりました。

　世帯数1000戸以上の物件：２３３．０
　800戸～1000戸未満の物件：２１７．２

　世帯数30戸未満の物件：２１７．３

　70戸～100戸未満の物件：１７６．３

　高層マンションの管理費：２２８．４

　首都圏マンション平均：１８７．７


上記数字は１平方メートル当たりの平均管理費で、例えば70平方メートルのマンションとした場合、
総戸数1000戸以上だと平均管理費は1万6310円（70×233）、25世帯だと1万5211円（70×217.3）、
90世帯では1万2341円（70×176.3）という計算になります。

高層マンション（20階以上）では1万5988円となり、こちらも安くないことが分かります。


首都圏エリア別マンション管理費平方メートル単価
対象エリア 管理費単価（円） 70平方メートル換算
都区部 ２０８．０ 1万4560円
都下 １８５．２ １万2964円
神奈川 １８２．８ 1万2796円
千葉 １７４．５ 1万2215円
埼玉 １６２．２ 1万1354円
平均 １８７．７ 1万3139円

[No.90 by 匿名さん 2010-11-09 09:48:32]

豪華な共用施設があるなら管理費高くてもいいんじゃないの？
グレードが異なるものを比べて割高・割安もないと思う。

[No.91 by いつか買いたいさん 2010-11-09 09:53:13]

超大規模物件って高級高額物件だから安さを追求してないね。長谷工クラスは100戸未満が多い。
ただディスポーザや免震などの設備、プールやコンシェルジュなど充実していることを考えれば割安。

これは間違いの無い事実。本当に比較したいなら坪単価も比較しないとダメよ。1.5倍くらい差があるから。

[No.92 by 匿名 2010-11-09 09:58:23]

管理費は、
100戸を超えたクラスに割高な層があるはず。
「防災センター」を設置しなければいけない層。
小さなタワマンでよく問題になる。

[No.93 by 匿名さん 2010-11-09 10:07:30]

管理費が割安な物件が欲しい人はそういうの探せばいい。
オレは値段の安さより快適性を取る。共同住宅である以上住民の
価値観があまりに異なると大変そうだ。

それに管理費安いと中古でびんぼうなな家族が入ってきて
住民の質が劣化するからね。
有る程度の品格を保つにはそれなりに管理費をとって住民の選別を
かけないと。

[No.94 by 匿名さん 2010-11-09 10:27:13]

>90
ワールドシティータワーズは、都内のタワマンで一番管理費が安いのは、これいかに？

[No.95 by 匿名さん 2010-11-09 10:29:43]

駐車場台数が多くそこからの多額な管理費会計への補填があるからです

[No.96 by 匿名さん 2010-11-09 15:09:51]

麻布（とっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番

[No.97 by 匿名さん 2010-11-09 15:23:11]

豊洲駅を中心に１．５キロの円を書くと惨めな気分になります。
「銀座へ５分」というのが非常にピンスポット的でまやかしである
ことがよくわかります

[No.98 by 匿名さん 2010-11-09 15:26:53]

銀座へ泳いで５時間、に訂正しました。

[No.99 by 匿名さん 2010-11-09 15:29:42]

NHKオンデマンドでメガクエイク観るといいよ。
あれ観ても湾岸が安全と思うなら止めはしない。

[No.100 by 匿名さん 2010-11-09 15:32:13]

安全より利便性が大事ですから

[No.101 by 匿名さん 2010-11-09 16:58:03]

そもそもその利便性が大きく負けてるぞ。

[No.102 by 匿名さん 2010-11-09 17:06:51]

>>99
E-ディフェンスの実験は、家具や事務機を固定するように啓蒙するためのもの。

超高層の安全性はあちらこちらで保証されているから、ご安心を。

[No.103 by 匿名さん 2010-11-10 02:36:11]

よくわかんないけどタワマンだと安全と理解しました

[No.104 by 匿名さん 2010-11-10 03:16:08]

どこで誰がタワマンの安全性を保証しているのですか？

[No.105 by 匿名さん 2010-11-10 03:52:24]

NHKでしょう。

[No.107 by 匿名さん 2010-11-10 05:04:40]

>>104

長周期地震動と短周期地震動の違いを簡単な模型を使ってわかりやすく？示したデモンストレーション
>筑波大学 システム情報工学研究科 構造エネルギー工学専攻地震防災・構造動力学研究室

http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/dsn.htm

じゃあないの？

>言うまでもないことですが，怖いのは「やや短周期地震動（1～2秒）」です．どんなに震度が大きくて（震度７でも）人が強い揺れだと感じても，構造物が倒壊しなければ人が死ぬことはありません．やや短周期地震動は動画で見ても，ものすごい振幅で揺れていることがわかります（でも震度は極短周期地震動と同じ程度）．

>甚大な被害を引き起こした1995年兵庫県南部地震や2004年新潟県中越地震の川口町ではまさにこういう地震動が観測されました．1995年兵庫県南部地震では震度６弱でも周辺で16%の家屋が全壊したところ（JR神戸駅付近）もあります．同じ震度７相当を記録したところでもやや短周期地震動が発生したところで甚大な被害が生じています．

>つまり昨今の，震度６弱，６強で被害が小さい場合が非常に多いのは，発生したのが極短周期地震動だったというだけで，建物の耐震性が充分というわけではなく，決して安心してはいけないということです．ここで示したデモンストレーションでも古い木造家屋は震度６弱の極短周期地震動に対してはびくともしませんが，同じ震度６弱のやや短周期地震動に対してはあっさり倒壊しました．

>対照的に超高層建物は，極短周期地震動（動画１），やや短周期地震動（動画２）のいずれに対してもびくともしていません．

>　以上のことから，繰り返しになりますが，ほんとに怖いのは，長周期地震動や大きな震度を記録する極短周期地震動などではなく，1～2秒というややゆっくりした周期で揺れる「やや短周期地震動」です．振幅の大きな長周期地震動はある条件が重ならないと発生しませんが（遠方で大きなマグニチュード（Ｍ８クラス）の地震が起こったとき，かつ，大きな堆積盆地で発生する），やや短周期地震動は，直下地震が起これば，Ｍ７クラスでも震源のメカニズムによって発生します．

>そして，Ｍ７クラスの直下地震は日本国中いつどこで発生してもおかしくありません.

[No.108 by 匿名さん 2010-11-10 08:20:11]

タワマンに限らず、スーパーゼネコンが施工したマンションを買うべき。
中小の聞いたこともないような会社が施工したマンション買ったらヤバイ。
どんな立地でもヤバイ。

[No.109 by 匿名さん 2010-11-10 08:21:41]

安いからといって、埋立地で長谷工団地もヤバイ。

[No.110 by 匿名さん 2010-11-11 02:26:01]

NHKが保障してるから大丈夫

まで読んだ

[No.111 by 匿名さん 2010-11-11 09:11:08]

50年後の東京って海側はゴーストタウンに遮られたような街になってそう。

[No.112 by 匿名さん 2010-11-11 09:19:02]

タワマンは１００年くらいはそのままだと思うよ。

[No.113 by 匿名 2010-11-11 09:41:35]

タワマンって１００年経ったらどうするの？
住民の許可とって取り壊すのかな？

[No.114 by 匿名さん 2010-11-11 12:04:20]

九龍城みたいになるのは目にみえてる。
地震で廃墟になったら九龍城よりタチ悪い。

[No.115 by 匿名さん 2010-11-11 12:28:34]

いいんじゃあないの。30年間値崩れしないで住めれば。100年後のことは100年後のこと。

[No.116 by 匿名さん 2010-11-11 12:32:42]

30年内に激震がくる確率80パーセント近いわけだ。

[No.117 by 匿名さん 2010-11-11 12:33:17]

5年で中古価格が新築購入時の2割上がったから、住居費はただで、毎年400万円配当をまるまる貰ってるようなもの。いい投資でした。

まあ今後はそう値上がりしなくても、適当に手放せば、万々歳ってところか。

[No.118 by 匿名さん 2010-11-11 12:49:52]

30年内に激震がきても、超高層は避難の必要もなく、倒壊するような事態は想定されていない。

[No.119 by 匿名さん 2010-11-11 12:50:55]

手放す？

債務放棄？

[No.120 by 匿名さん 2010-11-11 13:39:15]

文脈的には普通に「手放す」＝「売却する」と読み取れるよね
もしかしてゆとり世代ですか？

[No.121 by 匿名さん 2010-11-11 13:48:30]

大規模修繕の管理費を捻出できないタワマンが増えて来そうだな。
それに、建物の寿命とともに、社会的寿命があるからね。特に、
日本は、それが早い。築50年のタワマンなんて、誰も住みたがらないよ。

[No.122 by 匿名さん 2010-11-11 13:55:31]

>>121

でもそれってタワマンに限った話ではないのでは？

[No.123 by 匿名さん 2010-11-11 16:16:45]

>>121
>築50年のタワマンなんて、誰も住みたがらないよ。

新築の低層って、それこそ最初から成約率が低い＝売れていないようにお見受けいたしますが。

[No.124 by 匿名さん 2010-11-11 16:25:59]

>121

高層建築の修繕費は、相当に高額なのではないですか。

[No.125 by 匿名さん 2010-11-11 16:26:35]

それに、中低層であれば、50年ぐらいで建て替えできるしね。
タワマンで建て替えできるかな？

[No.126 by 匿名さん 2010-11-11 16:54:04]

100年もったら、もういいんじゃない？取り壊しで。
元は取れると思うけど。

てか、100年も生きてる自信が無いな。（笑）

[No.127 by 匿名さん 2010-11-11 17:05:46]

>>125

>中低層であれば、50年ぐらいで建て替えできるしね。

この理屈がわからない。ＫＷＳＫ

[No.128 by 匿名さん 2010-11-11 17:10:16]

100年間、住民が管理費・修繕費を払い続けられればよいですけどね。
あと、築50年のタワマンなんいて、借り手はいないでしょう。
賃料数万円とかなら、いるかもしれないけど。。。

[No.129 by 匿名さん 2010-11-11 17:11:45]

ちなみに、解体費用もはんぱないですよ。

管理費・修繕費はうなぎ登り、それを払う人もいない。
壊すに壊せなくて、動きがとれない。

[No.130 by 匿名さん 2010-11-11 17:12:05]

築６０年のタワマン

http://blog.livedoor.jp/takat0702/archives/24473641.html

すみふのシティタワーシリーズははこれのパクリです
そのうち世界遺産になると思う

[No.131 by 匿名さん 2010-11-11 17:16:52]

２６階建か～。タワマンといえなくもないのかな。

これ、いくらくらいかけて維持しているのかな？

地震とか日本と同じ程度に発生し得る地域なのかな？

建築的な意義があるのかもしれないけど、
今のタワマンに意義あるかな？

社会的な寿命は日本並みに短い地域なのかな？

[No.132 by 匿名さん 2010-11-11 17:18:43]

タワマン嫌いさんの主張は微妙ですね。

中低層の建物だって、50年もすれば、社会的寿命は尽きますよ。
その時、建て替えの合意ができるかなんて、わからない。
特に、今どきの建物は容積率をめいいっぱい使っているから、
建て替えは大変でしょうね～。

[No.133 by 匿名さん 2010-11-11 17:22:46]

こんな情報もありました。

『東京都庁は建築費１６００億で建てたものの、水漏れ等不具合で２００６年築１６年で補修費が１０００億かかる事が議会に報告されてますね
まぁ形状的に特異な建物及び役所なので民間より数割は高いとは思いますが大変ですよ
それでおさまるとも思えないし．．．
新宿センタービルはＳ５４年竣工ですが長周期振動対応の補強費だけで数十億かけてますね』

[No.134 by 匿名さん 2010-11-11 17:29:34]

こちらは、かなり抑え気味ですね。

http://www.zb.em-net.ne.jp/~ms-summit/news20/kanri.html

[No.135 by 匿名さん 2010-11-11 17:35:51]

築５０年のフランスの公団住宅

世界遺産になりそこなったけど超有名

http://blogs.yahoo.co.jp/yazaanemone/27597669.html

これ設計したフランス人の建築家の弟子が晴海の公団を
設計した（いまトリトンスクエアになっているところ）
ちなみに東雲のＣＯＤＡＮもこれのパクリ

[No.136 by 匿名さん 2010-11-11 17:50:55]

17階建てか～。

[No.137 by 匿名さん 2010-11-11 18:06:17]

ユニテは屋上にプールあったり幼稚園、日用品を売る商店やホテルもある。
コンセプトとしてはブリリアマーレ有明のご先祖様みたいなもんだね

[No.138 by 匿名さん 2010-11-12 01:04:12]

シティタワーも経年優化しそうですね。

[No.139 by 匿名さん 2010-11-12 12:06:59]

流行りものは経年劣化が早い

[No.140 by 匿名さん 2010-11-12 12:20:55]

シティタワーシリーズは流行りモノではなく、ミッドセンチュリーの名作建築の再構築だったんですね。

[No.141 by 匿名さん 2010-11-12 12:39:30]

リプロダクトのサイドシェルみたいなものだな。

[No.142 by 匿名さん 2010-11-12 12:42:21]

同じくミースが設計したオフィスビル（シーグラムビル）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%8...

シティタワーシリーズってぱっと見みんな同じように見えるけどかなーり違います。
単純にガラスを外壁に貼っているようで、それぞれ細部をみるとかなり凝ったつくり
になっている。

God is in the details（神は細部に宿る）という有名な言葉はミースのものです。

シティータワーシリーズもバルコニーをなくしてしまったほうがいいと思うけど
エアコン室外機置き場とか消防法上の問題とかあって難しいんだろうね
ちなみにシカゴのレイクショア・ドライブアパートメントは地下にランドリールーム
があって住民はそこで洗濯をする仕組みになっているそうです。
エアコンはセントラル方式なんだろうな。

[No.143 by 匿名さん 2010-11-12 12:45:37]

>>141

うまいこというね。でも正規品といわれるハーマンミラーのやつはどう考えても高杉。
ミースは家具も設計していて有名なバルセロナチェアもリプロ品がたくさん出ている。
バルセロナチェアはコスモポリス品川のロビーにおいてあった気がする。

[No.144 by 匿名さん 2010-11-12 13:13:39]

シティタワーシリーズのコンセプトは面白いけど、
色を含めて似たような物件ばっかり作ってる感じが難点かな。

[No.145 by 匿名 2010-11-12 13:19:53]

パークタワーも色を含めて似たような物件が多い。

[No.146 by 匿名さん 2010-11-12 13:26:55]

シティタワーシリーズは豊洲、有明、港南みたいないままで住宅がなかっ
た殺風景なエリアには似合うと思うけど、大崎とか麻布十番といった既存
の街中にあると結構浮いている感じがするね。
タワーマンションの場合は存在感があるからエリアではイメージ合わせた
ほうがいいと思うけどね。佃とか芝浦アイランドとか統一したイメージで
エリアのイメージを高めているでしょ。

[No.147 by 匿名さん 2010-11-12 15:43:29]

タワーなんていまだに興味あるのは在庫抱えた業者だけ。

[No.148 by 匿名さん 2010-11-12 15:53:56]

佃は、三井だけではなく公団や都営タワーがあったり、
クレスト、大京、丸紅、のタワーもあるから、
月島駅側から見たら統一されてないよ。　

[No.149 by 匿名さん 2010-11-12 15:57:28]

芝浦アイランドも近くに色々建ったら、
芝浦の街としては統一感がなくなる。

[No.150 by 匿名さん 2010-11-12 16:06:11]

>>148
>>149

その通りなんだけど別に佃や芝浦が全部統一されてるなんて
書いてないよ。統一したエリアのほうが価値が保ちやすいって
ことだよ。その証拠に芝浦島も佃も田町や月島駅に近いエリア
より値段が高いでしょう。

[No.153 by 匿名さん 2010-11-13 09:44:10]

>150
イメージだけの価格差なので、いつ価格差が崩れてもおかしくはない。
駅に近い物件の方が便利ではあるのだから。佃も芝浦も。

[No.154 by 匿名さん 2010-11-13 09:59:28]

昔の価格ででています

って

歌あったよね？

[No.155 by 匿名さん 2010-11-13 11:01:28]

買えない人は激安長谷工団地でも買えばいいんじゃない？（笑）
こういう団地も必要だと思うよ。安いし。

でも、埋立地で長谷工って大丈夫なの？
田んぼだった土地に一戸建てと同じような感じがするけど。

じゃぁね～～。

[No.156 by 匿名さん 2010-11-13 11:11:44]

団地＝マンション
って思い込みが激しいんだね。
一戸建ての団地もあるのに。

[No.157 by 匿名さん 2010-11-13 11:34:01]

戸建ならブーブー文句言わないでしょ

[No.158 by 匿名さん 2010-11-13 12:19:47]

埋め立て地の高層団地と青葉台戸建なら？

黙って後者だろー

[No.159 by 匿名さん 2010-11-13 12:21:03]

俺前者

[No.161 by 匿名 2010-11-13 13:48:43]

>152
提携ローンで借り入れ金利0.875っていまどき普通じゃね？
0.775って千葉銀行でしょ。
たしかに0.1安いように見えるけど手数料とかが高いからどの物件でも人気ないらしい。

[No.163 by 匿名さん 2010-11-13 14:41:56]

どうせ家賃払うんだから一緒だよー。
5年間でいくら家賃払った？

[No.164 by 匿名さん 2010-11-13 18:24:04]

賃貸と所有じゃいざというときの安全度がまるで違う

賃貸はリスク回避できる

[No.165 by 匿名さん 2010-11-13 18:40:32]

一生賃貸でいくのならその選択肢もあり。
でも賃貸でとりあえず住んで購入資金を貯めてというのは不可能。
賃貸はファミリー向けだと15万くらいはするので、それを払うと生活費で給料は消えてしまう。
最初から分譲マンションか戸建を買うか、一生賃貸かを結婚時に決めたほうがいいよ。

[No.166 by 匿名さん 2010-11-13 18:46:35]

買うなら普通は戸建だろうな。
デフレでマンションは大損含みだし。

[No.167 by 匿名さん 2010-11-13 19:43:24]

だけど戸建板は過疎の極み・・・普通はマンション購入が多いってことだね。

[No.169 by 匿名さん 2010-11-13 20:07:59]

おや、他県の方でしたか。
板が違うので、どうかお帰りください。

[No.170 by 匿名さん 2010-11-13 20:44:08]

>144
シティタワー高輪の住人ですが、
うちは麻布十番や大崎や豊洲の一世代前ということになるのか
見た目が随分違う造りになっています。
また、リビングダイニングはダイレクトウィンドウだけど各部屋には大きめのバルコニーがついてます。

シティタワーシリーズも将来的にはまた新しいデザインになっていくのではないでしょうか。

[No.172 by 匿名さん 2010-11-13 21:30:00]

人気なのはタワマンだけ。
埋立地で長谷工団地は金を捨てるようなもんだよ。

[No.173 by 匿名 2010-11-13 21:39:07]

ハセコーが安く売りそうなので
大変ですねぇ

[No.174 by 匿名さん 2010-11-14 18:03:04]

大変かなぁ？
激安長谷工団地で満足できるなら、長谷工団地買えばいいだけなのでは？
埋立地で長谷工団地って怖くない？

てか、高層スレで長谷工でてくるとは思わなかったよ。
ひょっとして、他のスレではアクセス禁止されてる？（笑）

[No.175 by 匿名さん 2010-11-14 19:14:44]

>>167
キチガイのような買い煽りが存在しないだけで粛々と情報交換はあるように見えるが。

[No.176 by 匿名さん 2010-11-14 20:26:50]

どこに買い煽りが？？？

住宅情報誌とか人気に便乗して毎週特集するから嫉妬してるのかなぁ。

でもそれって逆恨みでしょ。

[No.177 by 匿名さん 2010-11-14 20:30:43]

え？どこを見ても埋立地の買い煽りばかりでしょ？
デベ営業しかいないように見えますが？

[No.179 by 匿名さん 2010-11-14 22:14:41]

買い煽りされてると思い込んでるだけでは？
そもそもタワマン好きな人って結構いるわけで、でも高くて買えない人も多い。

どうしても欲しい人もそのうち何人かいるわけよ。
そういう人が荒らしてるだけでしょ（にっこり）

[No.181 by 匿名さん 2010-11-14 22:54:37]

時代の変化に取り残された業界なんだよねマンデベは。

[No.182 by 匿名さん 2010-11-14 23:00:29]

人気がすべて

[No.183 by 匿名さん 2010-11-14 23:04:37]

>買い煽りされてると思い込んでるだけでは？
>そもそもタワマン好きな人って結構いるわけで、でも高くて買えない人も多い。
>
>どうしても欲しい人もそのうち何人かいるわけよ。
>そういう人が荒らしてるだけでしょ（にっこり）

あいからず、思い込みが激しいですね。

誰からも相手されていないようだけど。

[No.184 by 匿名さん 2010-11-14 23:32:21]

買い煽りばかりだと思いますね。結局検討者はすくないんだろうなぁ、と。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-14 23:34:10]

今時、ほとんどいないでしょうねぇ。

[No.186 by 匿名さん 2010-11-15 00:13:24]

では何をしにここへ？ｗ

[No.187 by 匿名さん 2010-11-15 00:15:17]

少ない検討者の仲間捜しでしょう

[No.188 by 匿名さん 2010-11-15 03:23:08]

まぁしょうがないんじゃないですか？
豊洲は人気地域になっちゃいましたしね（笑）

[No.189 by 匿名さん 2010-11-15 03:28:59]

他スレでみつけましたが、ここを見る人ってこういう感じなのでしょう（笑

ネガ多く
　人気物件
　　見つけやすい

これがマンコミでの唯一の真実。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃
お前なぁ～庶民が庶民に自慢するってのが小市民的でいいんだよ。
人生ってのは身の回り半径５メートル以内で起きる出来事に一喜一憂
するもんなんだよ。

便器がタンクレスだとか天カセット式エアコンだとか、エレベータ
ホールの内装がどうだとか、はたから見りゃどうでもいいことで
大議論してんじゃねーか。

ほんのちょっとした差。これが優越感になりまた嫉妬と怨嗟の元となる。
サラリーマンの出世だってそうだろ。ほんの少しの差を見つけて満足し
たり嫉妬したりする。これが庶民の楽しみなんだよ。

マンション買ったくらいで人生勝った気になれるんだから安上がりだろ。
そんで勝った気になっているやつを叩きのめしたり、逆に叩きのめされたり
とまあそういうラットレース的な楽しみを満喫するのがこのスレの存在
意義だよ。

[No.190 by 匿名 2010-11-15 06:59:49]

後からみれば、タワーバブルだった。何でこんな不自然なもの買ったんだろう、ということになる。

[No.191 by 匿名さん 2010-11-15 07:49:33]

珍走団のポンコツ自慢発祥の地ですから。

[No.192 by 匿名さん 2010-11-15 07:54:28]

珍説でましたね。
「タワーバブル（笑）」

[No.193 by 匿名さん 2010-11-15 08:43:18]

>>189
ものを買ったことないひとだね。

オーディオ機器でも、車でも、購入前に仕様やアクセサリを検討するのは当たり前なのにね。まわりにも、まったく検討しないで、無駄なものを買ったり、検討を十分してもくだらないものを買ってしまったという例はことかかない。

>勝った気になれる
勝った負けたということが、本人が気にしていることの表れだと思う。普通はそういう気にはあまりならないだろう。ただ高額なので、達成感はあるだろうがね。

もちろん資産価値の落ちないいいマンションを選べると言うことは、購入者の選択眼のよさや、センスのよさを表すことになるんだけれどね。だから、掲示板で情報を集めるんだよね。

掲示板を見ること自体が、普通は検討しているってことなのに、そういう目的以外で、夜中の3時にあちらこちらのスレに、書き込みをしないといけないというのが、検討者と対照的で哀れを催す。お気の毒に。

[No.194 by 匿名さん 2010-11-15 10:23:05]

人気ある
売れてる
妬まれる
というが
長期在庫
中古増加
不思議だ

[No.195 by 匿名さん 2010-11-15 10:38:49]

>>194
？？？
具体的なソースは？

[No.196 by 匿名さん 2010-11-15 10:41:40]

>>193

コピペに反論カコワルイ

[No.197 by 匿名さん 2010-11-15 11:15:08]

自分が書いたものをコピペしているだけだろう。あちらちこちらでネガ公害撒き散らすなよな。

[No.198 by 2010-11-15 17:12:21]

どのタワーマンションが勝ち組でどれが＊＊＊なんでしょうか？
たくさんあるので、都内23区の直近3年で教えてほしいです。
値段ではなく、将来的な意味も含めて答えれる方いらっしゃいますか？
購入の参考にしたいと思います。

[No.199 by 2010-11-15 17:13:24]

エラーななってます。
※※※＝＊＊＊

[No.200 by 2010-11-15 17:14:19]

おかしいですね、
またエラーです。
ひらがなで記入します。

まけぐみ