パレステージ溝の口（旧称：デュークガーデン溝の口）

[周辺住民さん]

公式URL：まだありません
売主：未定です。
施工会社：未定です。
管理会社：未定です。

設計担当の荒川建設工業から
先月建築計画説明がありました。
溝の口から徒歩10分圏内で80戸と中規模です。
地上2階地下5階の崖地マンションです。

建設許可はこれからのようです。

[301: 購入経験者さん]

グーグルマップで見る限りでは、隣のマンションも地下階をたっぷり使ってるように見えるね。
隣のマンションも条例の制限で、既存不適格になるのかなあ、、、

そう考えると条例の制限も良い面と悪い面があるね。
このマンションのように購入時点で既存不適格になるとしたら、承知の上で買うことになるけど、何年も前にそんな事は知らずに買った人にとっては財産権を侵害されたことになっちゃう。

将来、地下マンションの建て替えの必要が生まれる頃には、何かしらの免除が与えられるかもね。

[302: 匿名さん]

うちも地下室があるので調べてみました。

容積を増やすことを目的とした盛土が規制されたという事です。
そもそも
地下室マンションは盛土を規制する条例に係ることで、
開発行為ですから、条例が変わっても既存不適格とはならないようです。
（建物に係る条例ではない）
今後は規制対象となるマンションが建てられないだけということでした。

指定確認会社が告訴されたとのことですから、
思いつくのは建築確認に何か問題があって
確認取消請求をしているのではないでしょうか。

[303: 購入経験者さん]

という事は、このマンションも既存不適格になる事は無いということですか？

[304: 周辺住民さん]

>うちも地下室があるので

指定確認会社が告訴されたことを知っているのは、
このスレを全部読んだ建設業界の人か、関係者だけです。

自分のうちの地下室ではなく、
自分の案件に地下室があるので、
調べてみたわけですね。
ご苦労様です。

[305: 匿名さん]

↑だからなんなの？くだらないスレ。

[306: ご近所さん]

建築物の外形か多く論じられていますが、
室内はどんな感じなのでしょうか。
なにか、売りはありますか。

[307: 匿名さん]

304さん
指定確認会社が告訴されたことを知っているのは、
このスレを全部読んだ建設業界の人か、関係者だけです。

＞189にしっかり書いてありますが・・・。あ、ちなみに、わたし業界人でもないし、関係者でもないですけどね。民間の確認会社を知っているのが業界人とは限りませんし、興味があってスレは読んでますが関係者でもないですよ。

[308: 匿名さん]

『指定確認検査機関において、機械式駐車場をどのように取扱うかについては、その
機関の建築基準法に基づく判断によります。』
つまり、
役所の審査基準に指定確認機関は拘束されないから当然。
裁判所も拘束されない。

[309: 匿名さん]

売りはについてのレスは特にありません。

[310: 匿名さん]

こんな事になってたなんて…
ここからの景色が好きだったんだけどな
畑の人も可哀想

[311: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[312: 匿名]

このマンションの高層階に住めば、いい景色が見れそうです

[313: ご近所さん]

浴室が広いといいですね。

[314: ご近所さん]

匿名さんは、今年も2か月だったな。

[315: 匿名さん]

スカイツリーと東京タワーが見えるって本当？
現地よりもっと高台の梶ヶ谷在住だけど
そんな話は聞いた事がないのだが。

[316: 匿名さん]

建築主は建築物を建築しようとする場合、当該工事に着手する前にその計画が「建築基準関係規定」に適合するものであることについて、確認の申請書を提出して建築主事の確認を受け、確認済証の交付を受けなければならないというのが基準法６条であるが、「建築基準関係規定」には自治体の「取扱い基準」は含まれないはず。
「建築基準関係規定」に「取扱い基準」が矛盾している場合はないのか…？。

[317: ご近所さん]

ここの工事、朝8:30開始なのに、7:15からどかどか音がする。
この前は20:00までやってたし、協定違反だ。
といっても、協定書持ってきた人と、工事やってる人、
違う会社だから、関係ないって言われておしまいかな。

[318: 匿名さん]

No.317様
早朝から夜遅くまで気の毒です。
急いで工事する理由でもあるのでしょうか？

[319: ご近所さん]

マンション建設ってこんなに資材を放り投げながら作るものなの？
崖っぷち建設だから通ると上から丸見えだけど、鉄パイプの束や板？黄色い板みたいなの、
いっつもバンバン投げながら作っててビックリした。しばらく上から見ててもお構いなし。
不意に大きな衝撃音がするから事故かと思って振り返ったこと何度もあるわ。

ただでさえ近隣住民はこの景色が奪われ落胆しているのに、隣近所の家の人たちにこのマンションが嫌われても仕方ないですね。
しっかし雑な工事だなぁ〜山から降りて洗足の前通ってもこんなにうるさかったこと無かったよ。あそこもここより大きい建物2棟も建設してんのにね。　

[320: 匿名さん]

↑役所に騒音測定してもらってはどうでしょうか？
建設作業の騒音規制基準値があるはずです。
けっこう守られていないという話を聞きますが
どうなのでしょう。
役所に行政指導してもらえるかも知れません。

川崎市　環境局環境対策部環境対策課の所管事務です。

[321: 匿名さん]

川崎市特定建設作業騒音規制
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000015253.html
川崎市事業所騒音規制
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000015225.html

なお、共同住宅（マンションなど）の管理施設など複数の家庭の共同施設として、ごみや汚水の共同処理施設、熱供給施設、駐車場等は、それらの共同施設の用に供する部分に限り、事業所として扱うことになります。
『駐車場等は』事業所扱いです。

[322: ご近所さん]

8月になったが、工事はいつから夏休みになるのだろうか。

[323: マンション投資家さん]

夏休みも無しで工事するのかもね。
消費税増税前の駆け込み需要狙いで。
完成予定はいつなのかしらん？

[324: 匿名さん]

溝口駅バスロータリーの前を頻繁に通りますが、
以前にポレスター日吉（？）のマンションギャラリーがあった所に、
新しくマンションギャラリーが完成しています。
でも何故か看板も何もない。
ここが物件のギャラリーではないかと思うのですが
違うのか？

[325: 匿名さん]

みなさんのお家を建てる時は施工業者さんは施工時間等気使いをしていたのかな？
施主（家主さん）さん本人が表立ってご近所さんに工事期間の説明をやったのかな？

[326: 匿名]

↑あたなが正解
やる訳ないよね〜
自分の時はいいけど他人や周りにはやって欲しくない意地の悪い人ばかりだから裁判になるんだよね

[327: 匿名さん]

↑二人セット？

[328: 匿名さん]

↑業者が無神経だから訴えられる？
とホロー。

[329: 匿名さん]

325ですが施工業者も無神経って訳じゃないんです。（なかにはいますが）
近隣さんお隣さんの話や要望も聞きながら、施主（お客さん）の要望（主に工期）に答えないといけない。
やっぱり近隣さんやお隣さんあっての建築現場なのでお話や要望も最低ラインは聞いてると思います。
１００％の要望に応える事はできないと思います。（極端に言うと工事止めろなので）
その中で仕事を行っています。ほかの仕事でも他人に絶対迷惑を掛けない仕事って無いはずです。

なんか何を伝えたいのか分からなくなってきたのでここでやめます。


最後にお盆位まともに連休を作って下さい。所長っっ！！

[330: 匿名さん]

↑正直者？

326は「自分の時はいいけど他人や周りにはやって欲しくない意地の悪い人ばかりだから裁判になるんだよね」
つっても、マンション買った人は工事がうるさかったのかどうか分かるわけないじゃん。
それは業者の問題。
問題を住民に転嫁してる。

[331: 匿名さん]

330さんは何を言いたいのか良くわかりませんが。

自分の家なりマンションなりを建てたときに
少なからず近隣にご迷惑（騒音や大型車の出入り等）をおかけしているから、
お互い様じゃないのでしょうか。そういうことを言いたいのでは？

[332: 匿名]

まさに隣のマンションの事だね

[333: 周辺住民さん]

祝　工事は今日でおしまい。

[334: 匿名さん]

330です。
マンンション建設工事のような営利の事業活動による騒音は事業者が配慮すべきでは。
お互い様の部分はもちろんあるけれど、
そうであっても我慢の限界を超えるかどうか司法判断ですから
裁判すると意地が悪い人はおかしい。
こんな感じかな。

[335: 購入経験者さん]

パレステージ溝の口に名称変わった？

[336: 匿名さん]

我慢の限界を超えるのなら
裁判するなり、事業者に文句言うなりしたらいかがでしょうか？
ここで嫌みったらしく書き込んでも意味ないですよ。もっと建設的に考えましょう。
それとも故意に業者を悪く吹聴したのでしょうかね。

[337: 近隣住民]

実際、書き込み等して反対しているのは隣のマンションだけじゃないのかな？
下や周りの一戸建ては隣が出来た時と同じだから結果は建物は出来る訳なので今さら何言っても同じだと思っているはず。

[338: 匿名さん]

以前、自宅真横のマンションで土曜の朝8時くらいだったかな？けたたましい騒音（直ぐそばのTVの音が聞こえないくらい）で
工事が始まり、施工業者に文句の電話を入れたことがありました。
そしたら、少しは考えてくれるようになりました。

[339: 匿名さん]

パレステージ溝口を検索したら見つかった。
これなの？？？
http://www.nisshinfudosan.co.jp/mizonokuchi/

[340: 匿名さん]

パレステージって言えば、悲惨マンション神奈川代表の有力候補にノミネートされている物件がありますね。

[341: 周辺住民さん]

おっと！
新しいスレを建てなきゃ。

ちゃんと引き継がないと。

[342: 匿名さん]

>実際、書き込み等して反対しているのは隣のマンションだけじゃないのかな？

341さんもその類なのかな？

[343: 匿名さん]

新スレ希望
まったく近隣住民じゃないけどね。

[344: ご近所さん]

新スレ建てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354811/

[345: 匿名]

却下

コメントが1000件を越えるまで新スレ立てるのは禁止行為。

タイトル改めてこのままがんばりんしゃい。

[346: ご近所さん]

隣のマンションでは無いですけど、近所のものです。
ここの工事、本当にうるさいですよ。
と言いますか、前にもどなたか書かれていましたが、若いお兄さん方が多いからなのか、会社の方針がそうなのか、
資材を放り投げるような鉄パイプや板が落ちる様な音がうるさいです。
騒音の訴えを…とありましたが、そんな放り投げる音では調査が来た時に行為を辞めてしまえばいいことですから、
苦情は無理なことでしょう。我が家も常に聞き続ける場所ではないので苦情までは考えませんが。

この様な工事で、しかもこのマンション盛土なんですよね？本当に大丈夫なのでしょうか…
3.11でこの山自体が少し下がったと聞きました（山頂のマンションも土台から地面が下がったようですし、
お隣のマンションも地面が下がってマンションが浮き上がったと。。。今は段差をアスファルトで埋めたようですが）
正直、このマンション建設によって地震によるこの山崩れが少しでも無くなればって思っていたのですが、
盛土マンションでは山崩れは免れてもマンション自体は危ういでしょうね。

先日の東北地方の豪雨被害で「この山が崩れると思わなかった」と被害に遭われた方がテレビでおっしゃって
いましたが、ココの山も地盤が不安だったのでせめてその辺はしっかり基礎を作ってほしかったです。

[347: 匿名さん]

346様
「騒音の訴えを…とありましたが、そんな放り投げる音では調査が来た時に行為を辞めてしまえばいいことですから、」
このような場合ですと騒音計で騒音データを記録されてはいかがでしょう？
市役所で騒音計を貸してくれると思います。

[348: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354811/

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