プラウド仙台榴ヶ岡ってどうですか？

[物件比較中さん]

JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分の新築分譲マンション
プラウド仙台榴ヶ岡ってどうですか？

公式URL：http://www.proud-web.jp/p-sendai-t/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：宮城県仙台市宮城野区宮城野１丁目２７番２（地番）
交通情報：ＪＲ仙石線 「榴ヶ岡」駅 　徒歩5分
　　　　　ＪＲ仙石線 「仙台」駅 　徒歩15分

[51: サラリーマンさん]

№４９　もう残り少ないでしょうが、プラウドにも上杉。北四番丁駅近くのプラウド上杉山ありますよ。確か。

[52: 匿名]

　この物件は高額だよ。
　それでも良い間取りはすでに埋まっているのかな？
　それぞれのタイミングや価値観だから、一概に金額で云々言えないけどね。
　購入者が満足すればそれでＯＫと感じます。理想を求めるといつまでも・・・。
　実は本気で桜美邸考えていたけど、タイミングを逃し、この物件にも興味がなく。
　榴ヶ岡で絞っているけど、「次、次」って思って踏み出せないのよ・・・。

[53: 匿名さん]

桜美邸は，埋まっているようで埋まっていなかったりします。
でもこれは営業さんと仲良くしていない方には伝わりません。

[54: 匿名さん]

ここで桜美庭、ライオンズの話しなくても。
ライオンは一度、産業再生機構に取り込まれて事実上、倒産した会社だそうです。今でも供給はしてますがほそぼそと。

[55: 匿名]

プラウドは完成してしまうと売れなくなってしまう感じがします？
値引きもするし。
イメージ先行で売り切らないといけないのかな…

[56: 購入検討中さん]

プラウドはあくまでも竣工前に売る考えですからね。残った物件はどこでも値引きしてます。
先行予約をして値引き無しで購入する方と、値引き後にお得感を得て購入する方等々、さまざまですが、先に買う方にとってはその物件でお気に入りを優先的に選ぶことが出来て、場合によってはオーダーを掛けて間取りを直してと、いろいろな付加価値があるわけですから、定価でも仕方がないと思います。私も現在検討中の物件が竣工まで残っているかはわからないので申し込みはしてますけどね。

[57: 購入検討中さん]

地盤は大丈夫でしょうか？
活断層直下と聞きますが。
近くの地主さんに聞きましたら、あまりイメージが良くないそうです。
どなたかご回答お願いいたします。

[58: 購入検討中さん]

地盤については仙台市のHPで防災マップを見ていただくと、すぐ西側に長町利府断層があります。一概には言えませんが、宮城県は34年前の宮城県沖地震の発生率が非常に高いです。これに連動して断層が動くかどうかは専門家じゃないのでわかりませんが、断層が単独で活動する確立はかなり低いみたいです。なので、あとは各々が地震についてどのように捉えるかでしょう。
ちなみに宮城県沖地震による被害は東側に行くほど大きくなるので、このあたりはまあまあ大丈夫じゃないでしょうか？なんともいえませんが・・・

[59: 匿名さん]

>>57
この場所は５８さんが書かれている通り，すぐ東側を長町利府断層が南北に走っています。
また，一高の真下から北へ向けて，大年寺山断層が走っています。
住友のツインタワーのすぐ近くです。

宮城県の方は宮城県沖地震を気にされますので，
阪神大震災のような断層地震を心配される方はあまり多くないのかもしれませんが，
仙台市では長町利府断層についてハザードマップを作成しています。

仮に断層地震が起きた場合は，宮城野は地盤があまりよくない上，断層のそばですから，
倒壊危険性は黄色とかオレンジ色，赤になっています。
ただ，断層地震なんて，起こるかどうかなど全く予想不可能ですけれどね。

地盤を気にする方は，東口方面や長町方面は購入しないと思います。

地盤の悪さを気にされないのであれば，
立地が気に入っているのであれば購入を検討されたらよろしいかと思います。

私も近隣の方に聞いて調査しました。
聞く範囲では，確かにプラウドの敷地や近辺は地盤が弱いといわれました。
大雨が降ると１メートル近く陥没したり，
建設中のプラウドの１階前にある電信柱も，
位置を変えたら，ドカンと陥没したようです。
南側の電信柱付近を見ると，実際に縁石が斜めになっています。
プラウド敷地の北側は昔ドブ川だったそうです。
なので，砂の地層なのでしょうね。
陥没もそれに関係するのかはわかりませんが・・・。

と，いろいろ書きましたが，
地盤を気にするかしないかは人それぞれですので，
気にしないのであれば購入検討したらよろしいかと思います。

ちなみに，住友のツインタワー販売時は，
重要事項説明書にきちんと「〇〇断層が東側何メートルの位置にあります」
と不利益な情報は全て書いてあるそうです。
地盤も悪かったので安く販売したのだとか。
野村さんは書くのかどうかはわかりません。

ただ，地盤を気にされるのであれば，
心配を抱えてまで住むのも嫌でしょうし，他を検討されるほうが良いでしょう。
地盤と方角はあとで変えられませんからね。
間取りはリフォームで変えることができますが。
何千万もの買い物ですから，良くお考えになって検討してください。

[60: 匿名]

榴ヶ岡の営業で最悪な人がいた。無理矢理押し付ける。人気だから今すぐ要望書に記入しろ。完全な上から目線。あんな営業がいるなんて、野村不動産もおちたもんだね。ただ売れればいいという感じ。お客様の気持ちは完全に無視してる。あんな営業からは絶対に買わない。信頼関係のかけらもない。

[61: 匿名さん]

>>59
仙台市の地震ハザードマップによると
〔参考資料〕長町－利府断層による地震：想定した地震の規模：マグニチュード7.5
仙台市から利府町にかけて、ほぼ南北に延びる長さ約40ｋｍの活断層です。この断層は、
約3000年に一度程度の割合で地震が発生していると考えられ、予想される地震の規模は
M7.0からM7.5程度で、今後30年以内に発生する確率は1％以下と考えられています。

長町利府断層は3000年に一度ですよ。3000年前は、義経も政宗もまだ。人間は土器を
使い洞穴で暮してました。マンション寿命は一般に35年から40年と言われていますが、
それに匹敵する30年間でも長町利府断層で地震の発生する確率は僅か1％以下。
私はそんなに怯えて生活する必要は無いと思います。気にいった場所で楽しく生きる、
人間の一生はそれほど長くありませんからね。

[62: 匿名]

最悪な営業いますね。
たぶんあの人。わたしも同じような気持ちになり、購入を躊躇しました。物件はよかったんですけどね…。

[63: 匿名さん]

↑
私も同感です。非常に不愉快でした。

[64: 匿名]

正月明け連休に見に行ったら、もう7割〜8割に要望書が出ていました。営業さんは『要望書を出してくれたら守ります』とか言ってくれました。強引な感じもしましたけど、そうやって見込み客を離さないやりかたが野村不動産じゃないんですか？一般公開の時にはほとんど残っていないと思います。
ただ、上にあるような営業の対応ならキャンセルする人も多いでしょう。

[65: 匿名さん]

活断層地震の確率なんてあてになりませんよ。
阪神大震災の活断層は全くノーマークの活断層だったのですから。
だから起こってもいいと想定して買うかどうかを決めることが普通だと思います。
気にならなければ買えばいいんです。
気になるならやめればいいだけ。

ちなみの野村さんの営業は私も最低だと思います。
あちこちのプラウド見ましたが，
そうですね，４人の方と関わりましたが３人はハズレ，
１人はゴリ押ししなかっただけましといった感じですね。
他のデベを見ていれば，営業さんの質の悪さなんて明白だと思うんですけどね。
買ったあとが大変ですよ。
マンションはアフターが大事ですから。

[66: 匿名さん]

>>58と>>61はどうも営業くさいですね。

政宗だの土器を使っていただの，
いつこの活断層地震があったかなんてわかるんですか？
やたら細かく「この土地は大丈夫」的な擁護していますけど，
そんな大昔の話を持ち出すあたりが一般人ではないと思う。

断層地震を気にしない人が購入していれば
いちいちここに擁護する書き込みなんてしないよね。
好き好きにすればと思うはずだもの。

ちなみに，要望の入っているお部屋でも希望すれば抽選に持ち込めますよ。
要望は確約じゃありませんから。
でも野村さんは非公開抽選だと思うので，当たらないかもしれませんけれど。

[67: 匿名]

非公開なんですか？野村不動産の営業なら、いかさま抽選が横行してそう。

[68: 匿名]

盛り上がってきたね。

営業さんちゃんと見てる？

[69: 匿名]

私が購入したプラウドは、抽選はなかったものの、抽選になったら、公開抽選だったはずですよ。非公開は駐車場の抽選。それは、いかさまがありそう………

[70: 購入検討中さん]

私も要望書を書いてもらえれば、できる限り守ると言われました。今のところは抽選になっていないみたいなのですが、本当かどうか？抽選方法については、よく商店街でやるような「ガラガラ」と回すものらしい。非公開ではないみたいです。
ちなみに私は断層があるのは知っているが、買うことを決心して要望書を書きました。来週、申込書を書きに行きます。地震については起こったらその時はその時。天災なんていつ起こるかわからんもの。宮城県沖地震についても同じ。近いうちに起こるかも知れないが、それをためらって買うのをやめたら、次にいつ良い物件に出会えるかわからないから。抽選にならないように願っています。
　それと、私の営業マンは腰が低く、丁寧ですよ。対応が万全かというと、ちょっと物足りないですが・・・

[71: 匿名さん]

やっぱり営業さんの印象は悪いです。
個人的に立地、戸数も気に入っていて、申し込みはしていますが、
営業さんがどうも。。。
一生に一度の買い物なので、気持ちよく購入したいのですが、
言えば担当さんを替えてもらえるんですかね？

[72: 匿名]

守ると言われても、他のお客様がそこを希望すれば拒否はできませんからね。抽選覚悟で狙うお客様もいるはずです。そこが曖昧ですよね。

[73: プラウド居住者]

某プラウドを購入しました。駐車場の決め方は，確かにインチキでした。

[74: 匿名]

＞６６ と同じに思った。一般人とは思えないくどくどと・・・回りくどい擁護と長すぎる説明。

[75: 匿名さん]

私は嫌な営業さん相手に何千万もの買い物はしませんね。
担当との信頼関係って大切だと思いますから。
１度某プラウドでひどい営業を受けて，
「野村不動産からは絶対に買いたくない」と思いました。
その後も別なプラウド行きましたが，
似たり寄ったりな営業さんばかりだったので，
おそらく野村の体質なんだと思います。
売って終わり，後は管理会社と管理組合におまかせ。

自分の販売物件のことも熟知していないし，
信頼が置けません。
今は財閥系が安心だと思っています。

[76: 匿名]

駐車場はどうやって決めるんですか？抽選？

[77: 購入経験者さん]

　野村の別物件を購入した者です。
　担当者はここの口コミにあるような感じではないですよ。
　ただし、真面目すぎるがゆえ常に「１００％は保障できません」というニュアンスの
回答ばかりでしたよ…。
　私個人的には、先に興味を持った客を優先的に扱うことって悪い事ではないと思って
いるんですが（抽選してでも購入したい方は覚悟で申し込めばいいんだし）、こちらは
購入の意思を表しているのに、「でも最後までわかりません…」って心配なるじゃん。
　ある意味、イマイチ信用性に欠けてたなぁ。。。

[78: 匿名さん]

確かここは駐車場１００％は無かったはずなので，
抽選になるのではないでしょうか。
東口方面で１００％無かったら
桜美邸のように多くの方が近隣駐車場紹介になるかもしれません。

[79: 申込予定さん]

私の担当の営業マンは、感じ良い人ですよ。
そんな感じ悪い人いない印象あったけど…

[80: 匿名]

先日、要望書を出しました。
今週末、申込してきます。
第一希望は、他にも希望してる方が、すでにいらっしゃるとの事で抽選になるとのことです。
外れた場合は、第二希望を検討してくれませんか、担当者に言われましたが、外れて、別の部屋に決めたら、後々後悔しそうなので、外れた場合は、すっぱり諦めて、別のマンション探すつもりです。
抽選は代理人がやるらしいのですが、それって公平なんですかね…。と、ふと不安になってしまいました。
早めに部屋を決めた人で抽選に外れた人、もしくは、ギリギリで決めた人で抽選当たった人、いますかね。

[81: 匿名]

抽選といいつつも、裏での操作はありますよ。公平にやるなら当事者でやるべき。

要望書を先に出した人を守るというのはそういうことでしょうね。

だから第二希望をと薦めてきたんです。

[82: 匿名]

早い時期から問い合わせしたり、MR来たりしてくれた人には出来るだけ優遇したい。私も人ですから。
とは ある営業マンの弁。

[83: 匿名さん]

公開抽選なのですか。
代理人がやるというのも変な抽選の仕方だなあと思います。
少しでも公平感を出そうというんでしょうか。

ガラガラの中には初めに申し込んだ方の玉しかなかったりして・・・。

私も抽選覚悟でとお話したら，
「他のお部屋を第二希望にできませんか？外れた場合はそちらを譲ります」
といった返答をされました。
初めから当たらない感いっぱいでしたね。

ある営業さんから，
かぶった場合は手付金の多さや収入の多さで判断すると聞いたことがあります。
売主としては安心できる方に譲りたいでしょうからね。
収入が多い方なら，もしかしたら抽選で当たるかも。。

[84: 匿名]

ギャラリーではなく、支店で抽選を行うことに意味はあるのでしょうか?
それとも、支店での抽選会は普通なのでしょうか?
てっきりギャラリーで行うと思っていたので…

[85: 元業界人]

公開抽選以外はすべて話し合いで決まります。
資金内容が良いお客さんか、社内的には先着で申込したお客で既に決まってしまいます。

時には販売前から各担当者の部屋割がされており、A担当は何号室、B担当は何号室というように担当ごとに部屋が割り当てられている場合もあります。

担当により希望でない部屋に誘導され抽選回避の上、担当の割り当てられた部屋に押し込まれることもあるかも。

ですから、２番手、３番手の方は１番手の方のキャンセル待ち状態になるでしょう。

[86: 匿名さん]

先日説明を受けてきましたが、抽選はギャラリーでやるみたいですよ。
私が希望している区画は今のところ抽選になっていませんが、見にいってみようと思ってます。
行かれる方いらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

公開抽選はしないでしょう～。
しても何か仕組まれていそう。

たぶん順当に早く要望を入れた人が当たるようになると思います。

８５さんに同意です。
かぶったら質のいいお客さんに売るのは普通だと思います。

[88: 匿名]

　２階Ｇタイプ３３００万円。どんなんよ？

[89: 匿名さん]

Ｇタイプって東南角部屋の４Ｌでしたっけ？

２階でその価格は高い。

[90: 匿名]

角の4Ｌだったら安いんじゃない？

[91: 匿名さん]

うーん，あそこの場所で，ということを考えると高いかもね。
別に仙台駅に近いわけじゃないし，Ｋスタ近くの土地ですからね。
角部屋といっても，隣はアパートの２階だし，前も住宅街の２階が正面。
２階で３３００万だったら，上に行くほどかなり高くなるんでないの？
だったらやっぱり高いね。

[92: 購入検討中さん]

Ｇタイプは１Ｆですでに３５００万、３Ｆで３６００万、６Ｆは４０００万超えかな。記憶では・・・
ゆとりのあるＥタイプの３ＬＤＫだと、確か７Ｆでも３０００万を切ったような。
仙台駅に近くないと言っても十分徒歩圏内だと思います。
将来的には東西線が開通しても１０分以上歩くところだから、地下鉄に近いとは言えませんが、仙台はまだまだ車がないと生活するには不便なところがあると思うと、少々駅近じゃ無くてもいいのかな。
電車を頻繁に利用される方は例外ですが。

[93: 検討中]

先日モデルルームを見に行きました。すごい混雑で空いてる部屋もほとんどない感じでしたが、これって普通なんですか？まだオープンしたばかりかと思ってたら、希望の部屋には希望者がいますって言われて。実物も見てないのに本当に売れてるのか疑問でした。

[94: 匿名]

大半は正月明けには決まってましたよ。

私は9日に行きましたけど、希望する部屋は押さえられていました。

この時点で7割以上は決まってました。

[95: 匿名]

ここって楽天イーグルスの嶋がCMやってるブラウドですよね。
CM効果も結構あるのかも。

[96: 購入検討中さん]

このあたりのエリアですと、販売中のライオンズがあり、また、東口エリアが今、人気エリアになっている体と思います。
私は11月下旬に問い合わせて上旬にはとりあえず要望書を提出してます。
11月上旬から事前説明会は実施されており、グランドオープンまでの約3ヶ月の間にほとんどの住戸が抑えられていたようです。でも、中にはさくらもあるかもしれませんが・・・・・

[97: 匿名さん]

広告メールが届きましたが，第一期販売開始！！
と銘打っておきながら２月１７日～１９日までの受付のみという・・・。
こんなの，審査通す時間もないし，抽選に参加出るわけでもない。
通常２週間は考える時間が必要。
初めから一般オープンで売る気がないのが丸見えで，
何を考えているのかさっぱりわからない。
だから野村は信用ならないといわれるのです。

ちなみに希望者がいるというだけで，
契約しているわけではないので，埋まっている部屋でも希望を出すことはできます。
埋まっている部屋だけに希望を出したらどうなるんでしょう。
全部外れるんでしょうか。

東口の人気は榴ヶ岡駅まででしょう。ライオンズがギリギリ。
それより遠くなると，車通勤の方か楽天好きの方くらいにしか
あまり価値が無いように感じます。

仙台は南北線中心に発展していますので，
将来の資産性を考えたら，南北線駅徒歩５分以内が大きな条件だと思います。

[98: 不動産業界]

一般オープンと販売開始はまったく違うと思いますが。オープンしてから見に行って販売開始期間に申込に行くか、販売開始してから申込に行くかは個人の自由なのでどちらでも良いかと思います。時間がないと思うならもっと早くから見に行けば良かったのではないですか？

[99: 匿名さん]

>>97

あなたは、世間知らずなんですね。

[100: 匿名]

ほんと世間知らず。

わかってないでしょ？

このシステムは野村に限った話じゃないし。

東口の再開発、資産性、それすらわかりませんか？(笑)

[101: 匿名さん]

日本一高い地下鉄料金の沿線だなんて
だれも興味ないよww

[102: 匿名さん]

高料金だろうが利便性を優先するのが仙台市住民。
何重にも鉄道網があって交通の選択肢が多い首都圏住民には理解できなくても良い。
と アホレスにマジレスしてみる。

[103: 匿名]

地下鉄沿線に誰も興味がない？

私はありますけど。バスより便利だし。

興味がある人が１人いますから、あなたの意見は間違ってますね(笑)

[104: 匿名さん]

99~102
ここの検討をしているのか知りませんが，
何か気に入らないことを書かれると
ここに書き込む方は，平気で他人を批判する方ばかりですね。
見ていていつもそう感じます。

東口はＪＲの再開発があり，にぎやかになるであろうことはわかりますが，
今の区画整理地帯にはオフィスビルが建つだろうと言われています。
それだけで資産性云々を語るのはいかがかと。

資産性というのは将来貸したり売ったりというときを考えるもので
プラウド榴ヶ岡に永住する方には関係の無い話でしょう。
むしろそういった運用を考えている方に対しての需要があるのは
仙台駅にどれだけ「近いか」です。

今後は人口も減るし，売り貸し需要が出るのは，
道州制のことも考えれば（考えなくとも）転勤族中心でしょう。

とすると，転勤族の方は仙台駅を多く利用しますから，
そこにバスでも地下鉄でもアクセスしやすい場所を選ぶでしょう。
加えて県外の方は学区とかを重視しますから。

榴ヶ岡の残念なところは，仙石線しかないという点。
仙台のＪＲは雨風に弱いですから，バスでもあれば便利だと思います。

別に購入希望の方を批判しているわけではありませんよ。
気に入って希望されているのであればそれでいいじゃないですか。
思うところは人それぞれということです。

[105: 匿名さん]

抽選で落選した方いらっしゃいますか？

[106: 匿名]

落選しました。
やはり、後から申込したからでしょうかね。

[107: 匿名さん]

　落選しましたか…。
　どんな抽選方法でした？

[108: 匿名さん]

そもそも，後から希望を出して当たった方がいるのでしょうか？

落選された方は残念でしょうが，
今動いている物件はまだあります。

プレミスト東六は今週あたりから始まるところですし，
住友の広瀬川もまだ事前案内中です。
私は見てませんが，北仙台のナイスとか，
長町もまだ動いている物件が多数あります。
ミッドプレイスも手ごろなのが残っています。

ちなみに，東口方面を希望されているのであれば，
まだ東口にはマンションが建つ予定らしいですよ。
ここ２～３年のうちには動くと思いますが，
某財閥が土地を持っているようです。
また他のデベも狙っているとか。
ある不動産業の方に聞きましたが，
東口はマンションが建って飽和状態になるとか。
中古市場で売れなくなると見ているようです。
どこのデベの人でも東口の今後の事情は，
今の物件を売るのが目的ですから，誰も話しません。
でもデベの営業さんはどこの会社がどこに土地を持っているかほとんど把握していると思います。

現に私の知り合いも東口すぐそばのマンション最上階？
を売りに出しても，買い手がずっとつかなくて，
最近何百万か下げてようやく売れたと話していました。

フラット３５Ｓを使いたいとか，
今の優遇税制をフルに使いたい方は今年しかありません。
待てる方は結構だと思いますが，
急いでいる方はお疲れでもまたすぐ回りましょう。

当選された方，おめでとうございます！

[109: 匿名]

優遇税制相当分、値引きしてもらえば済む事。焦って買う必要はありましぇん。

[110: 匿名さん]

別な物件ですが、抽選する二日前くらいに申込して当選しましたよ。
ま、でも内情はどうなんだろ。

[111: 匿名さん]

>>109
じゃあ売れ残ったプラウドを値引き買いするしかないですね。
値引くのは野村さんくらいだからな。
まだ上杉山残っているのでは？
値引いても利益が出るということなんですかね。

[112: 匿名]

野村だけじゃないよ。

泉中央にある三井のパークホームズも2690万が240万引きになりましたよ。

[113: 匿名]

ミットプレイスは100㎡が3500万と1500万引きでしたよ。

[114: 購入検討中さん]

値引きならミッドプレイスもやってますよ。確か、当初販売価格より５００万近く下げているんじゃないかな。ＭＩＤでやっている旭ヶ丘や梅田町も値引きしてますね。どちらも現地で交渉すれば更に引いてくれるかも。

[115: 匿名さん]

　で、どんな抽選方法だったの？

[116: 匿名さん]

ミッドプレイスはもう中古物件ですからね。
値引かないと逆に買う気になりません。
それでも高いと思います。
だって，部屋見に行ったら埃かぶってましたもん。
あれを最終期と言い張る三井の根性がすごい。

まだ三井さんは年数経てば値引きしますけど，
住友は本社の方針で一切値引きしません。
でも，徐々になくなる五橋タワー。
それだけお金かけて作っていることをわかった方が買うのでしょうね。
購入者の３割はドクターだといってましたから。
五橋学区に通わせたい方があそこを求めるようです。

ちょっと話しずれましたが，どうやって抽選したのですか？

[117: 匿名さん]

>>116
いくら埃かぶろうが、住んでいなければ
中古物件ではないのだけれど。
何言ってるんだあなたは。

[118: 匿名]

住んでいなくても2年たてば中古扱いになるんだよ。知らないのか？何を言っているんだあなたは(笑)

[119: 匿名さん]

竣工１年まで　 　 新築マンション
竣工１年～入居　　新古マンション ↓不動産表示規約では中古
　 　入居～　　　 中古マンション　↓

[120: 匿名さん]

朝早くからいつも皆さんご苦労様です

[121: 匿名さん]

>>119さんのとおり。
>>117さんの考えは間違いです。
１年経てば中古扱いなんですよ。

というか，榴ヶ岡の人たちはどこへ行ったのだ？
抽選はどうだったのでしょうか。
思うに非公開だったんじゃないのかな･･。

[122: 匿名]

単純にこのサイトを見てる人が抽選を見に行ってないんじゃない？

[123: 匿名さん]

それだけ掲示板を利用している人は少数派ということですね，たぶん。
一気に波が去った感じですもんね。
一時の盛り上がりはなんだったんでしょう？
営業さんですか？もしや。

[124: 購入検討中さん]

私は申し込みで無事、当選しました。というか、倍率1倍ですが・・・
同室に他の申し込みが入らないように営業の方が頑張ってくれたおかげでしょうか。
今週末に契約調印してこようかと思います。
抽選は支店で行われたと思います。やり方はわかりません。
ローンのことですが、今、変動金利で契約しようと思っていますが、他になにかもっとお得な方法はありますか?

[125: 匿名さん]

やはり非公開抽選でしたか。
であれば，優先順と，または，かぶっても年収の高い方に当たったのだろうと思います。

野村さんがどこまでローンの相談に乗ってくれるかですが，
変動金利は優遇幅が増えて，いまや０．７７５％です。
それに引き換えフラットはジリジリ金利が上昇し，今は２．５５％くらいでしょうか。

変動金利は一般には短期で返済する方向けの商品です。
３５年とかで返済するのであれば，一般的には固定金利を選択するほうがよいとされます。
現在の変動金利は驚異的であり，
都市銀行も想定外の利用率で「ありえない事態」とまでいわれています。

最近，国債の格付けが下がりましたよね。
それにより，長期金利がやや上昇傾向にあります。
変動金利は長期金利（正確には長期プライムレートですか）と同じように変動しますので，
今後，国債が大暴落などしたら，一気に変動金利は跳ね上がります。
今日本は１０００兆の借金をしています。これがどんどん膨らめば，
おのずと暴落の危険性は高くなるでしょう。
すると，１０年くらいであれば，変動金利もそれほど上昇しないのではないかといわれますが，
それ以降は日本の借金状況次第で，さっぱりわからないと言うのが，私の銀行員の友人の話です。

私もこれから，ローンのことを考えるのですが（プラウドではありませんよ），
私の担当さんが私の思案状況を含めて，銀行と相談に行っていただいているので，
私も悩みながら考えます（＾＾；）。

[126: 購入予定者]

抽選会見ましたよ。非公開ではなく、5組ぐらいの皆さんがいました。回したのは野村さんでしたがね。
とわいえ、私も無事抽選に当たりました。もともと抽選って部屋に申込しましたが、当たりましたよ。担当の方とかが驚いてたので、予想外だったんですかね？まー無事に契約できそうでよかったです。落選してたかたはまた違う部屋を選んでましたよ。

[127: 匿名]

電話で落選の報告を受けた者です。
後から申込したからと思っていましたが、抽選は公平にされていたようですね。
今、別の部屋に申込するか、また違うマンションを探すか、とても迷っています。

[128: 匿名さん]

>>126
当選おめでとうございます。

支店で抽選したとか，公開だったとか，
良くわからない情報が入り乱れていますが，
営業の方が驚いていたということであれば，
「想定外」だったんじゃないですか？（笑）
普通は驚かないでしょう。公開抽選なんですもの。

[129: 匿名さん]

電話で落選の報告を受けるのはどういうことなんでしょう。
抽選であれば普通，抽選会に行くと思いますが？

どうも営業さんが混じっている気がしますね。

[130: 匿名さん]

>>125です。
間違えましたので訂正します。

変動金利は長期プライムレートではなく，
短期プライムレート金利に応じて変動します。
長期金利に合わせて変動するのは固定金利です。
ですから，長期国債の金利が上がっているため，
フラットの金利も同様にジワリと上がっているということです。

すみません。

[131: 匿名]

電話で連絡受けた者です。
赤ちゃんがいるので、時間的にも都合つかなかったんです。
営業ではありません…。
今回、マンション購入計画が初めてで、このサイトも初めてお世話になっているんですが、書き込み方次第で営業と思われるもんなんですかね。
ちょっと凹みました…。

[132: 匿名さん]

>>131さん
本人が抽選に参加できなければ、販売側が代理でくじを引くのは別に珍しくありませんよ。

>>129
この人の感覚のほうが変です。
冷やかしでしょう。

[133: 匿名さん]

>>131さん
へこませてしまい申し訳ありませんでした（＞＜）。
公開なのか非公開なのか，書く人により話が違い，
１３１さんの状況も良くわからなかったので，
１３１さんを営業さんと思ったわけではなく，
それまでの書き込みを見て「営業が混じっているのかな」と
思っただけです。冷やかしでもありません。
すみません。

１３１さんは初めてこのサイトをご利用とのこと。
匿名掲示板は顔を見て話すわけではありませんので，
自分が書いたちょっとした書き込みにも，
意図しないあからさまな反発書き込みがされることも多いです。
私も一度怖くなるような出来事があり，
ここを見るのをやめたことがあります。

２ちゃんねるほど荒れてはいないところですが，
不特定多数，多様な価値観の方が見たり書いたりしていますので，
私も気をつけますが，１３１さんもお気をつけください。

また今回がはじめての購入計画だったとのことで，
今回は残念でした。
場所が気に入っていて，別の部屋で満足できるのであれば，
別の部屋に決めるのもいいと思いますよ。
私であれば希望した部屋が取れないならば，
縁がなかったものとして，また探すと思います。
私も初めは訳がわからない状態でのＭＲめぐりでしたが，
マンションは早く動くことが鉄則ですので，
早めに行動されないと，
また残りものしかない物件に出会います。
ここのように通常は一般公開前の１～２ヶ月くらい前から
事前案内会と称するＭＲ見学会が始まり，そこで要望を出し，
押さえてしまいます。
別な物件にしたいのであれば早く動かれることをお勧めします。

今，欲しいのであれば，
今週からプレミスト東六番町通の受付（要望書）が開始します
（ここは２週間前から事前案内でしたが，それでも一部の部屋は埋まっています）。
他には住友の広瀬川ステーションコートも事前案内中です。
ミッドプレイスなど，即入居物件もありますが，
いろいろ見て判断されることをお勧めします。

良いお部屋が見つかるといいですね。

[134: 匿名]

>>132さん
ありがとうございます。
知らない事が多く、また、言葉も足りなかったと反省しております。

>>133さん
こちらこそ、申し訳ありませんでした。
いろいろな部分で、まだまだ勉強不足であること、認識しました。
ためになるお話をありがとうございました。

マンション探しが、これほど大変なものとは思いませんでした。
今年中に買わなきゃ損だと身内や知人に言われて焦っているのですが、果たして本当に今年買うべきなのか急に悩みというか、疑問を持ち始めてさえいます。
高い買い物なので、理想的な物件に巡りあわなけば、今年買わなくても…と。
一方では、小学生の子供もいるので、転校させるなら早い方がいいかな、とも考えてもしまい、なかなかうまく考えがまとまりません。

とりあえず、また引き続きモデルルーム巡りしてみます。
理想的な物件にあえることを期待して。

[135: 匿名]

数年後には消費税も上がるだろうし。

早いほうがいい。

[136: 匿名さん]

　マンションの情報交換の場。

　「情報」の交換をしましょう。

　ホントに抽選は公平なのかな？

[137: 契約予定者]

136さんは何がいいたいのでしょう？
真剣に検討してる人とは思えないんですが。


明日無事契約予定です。
今週、重要説明会とやらに参加しましたが、沢山の方がいらっしゃいました。入居される方との顔合わせができ、なんだか安心しました。
プラウド上杉山が完売した様ですが、こちらもすぐに売れちゃいそうですね。

[138: 匿名さん]

>>134さん

私も，そろそろＭＲに行ってみようか
といった軽い気持ちから始まったものの，
買えるかどうかも良くわからないままＭＲめぐりをして，
年末にドタバタしていました。

うちもフラット３５Ｓが今年で終了するので（身内がせかす），
今年完成の物件を回り，目星はつけたものの，
ここの場所でいいのかなという思いはありますよ。
要望書撤回して，一から出直そうかと考えたり。

ただ，理想に近いと思われるところを回っても，
いまいち希望条件と合わないところが多いんですよね。

結局理想的な物件などないので，
どこで妥協できるかですよ。

ここ３年くらいで始まる場所は結構把握していますが，
それでも，これから価格は上がり気味になるでしょうし，
難しいですね。

お子様連れであれば，街中はあまり子育てには適さないでしょうし，
ずっと住むなら，学区も気にされる方は気にしますから，
だいたい場所が限定されてきます。

今は今年は４０００万までの減税とエコポイント，
低金利が重なっているので買い時ではあります。

[139: 契約予定さん]

私も137さん同様、明日、契約を済ます予定です。
今回の販売でほぼ８割は決まりそうです。
ちなみに第1期販売で購入する場合、値引きってしてくれましたか？
この物件に限らず購入した方でおられましたら教えてください。

私は地元が仙台なので、ここに長く住む予定です。また、このあたりの土地も良く知っているほうなので、購入に踏み切りました。
今まではどちらかというと街中を主に探していましたが、やはり価格が高いのでなかなか購入に踏み切れませんでしたが、今回は場所柄もあって価格も今まで見ていたものより低かったことが購入する引き金を引くきっかけになりましたね。それ以外に様々な付加価値もありますけどね。
学区のことは少々妥協してます。というのは、街中の人気学区と比べればですが。
自分が育ったところよりは教育レベルも高いですからまったく問題ないと思っています。

わたくし事を述べてしまってすいません。

[140: 匿名さん]

そうなんですよね。中心街は価格やランニングコストが高い。
私もここを一時期押さえたことがありましたが（結局キャンセル），
県外出身者なので，中学校の情報がさっぱりわからず，
地盤と方角と学区を検討してやめました。
価格は角部屋以外２７００～２８００万が主でしたから，
確かに，触手が伸びますね。
この程度の価格帯が仙台の購入層に合致しているのだと今も思います。
あと２割ですか。今からモデル行って見ようかな。

[141: 匿名さん]

営業ちゃんと仕事しろよ

[142: 匿名さん]

営業ちゃんと仕事しろよ

[143: 匿名]

＞136さん

想像ですが、デキレースですよ。友人が過去にプラウド買いましたが、そう言っていました。

[144: 近所をよく知る人]

注意。学区はよく調べて購入しましょう。私は、上杉学区がいいな。

[145: 匿名]

二期がありますが、すべて決まってるみたいです。

デキレースです。

[146: ご近所さん]

近くにまだ土地がいっぱいあるのに、
そんないに焦る必要ないと思いますけど。
地主さんが言ってましたよ。

[147: 匿名さん]

榴ヶ岡に土地を持っているデベもあるようなので，
焦らなくてもマンションできるのではないでしょうか。
たぶんマンションが増えて，ここら辺も飽和状態になるのではないかなあ。

[148: 匿名]

宮城野区にもう１つ、プラウドを作るらしいですね。
榴ヶ岡を売り切ってからの発表でしょうか。

[149: 匿名さん]

宮城野区ですか？具体的な場所を是非教えてください！

[150: 匿名]

東口徒歩圏内の再開発区域内です。