プラウド仙台榴ヶ岡ってどうですか？

[物件比較中さん]

JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩5分の新築分譲マンション
プラウド仙台榴ヶ岡ってどうですか？

公式URL：http://www.proud-web.jp/p-sendai-t/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：宮城県仙台市宮城野区宮城野１丁目２７番２（地番）
交通情報：ＪＲ仙石線 「榴ヶ岡」駅 　徒歩5分
　　　　　ＪＲ仙石線 「仙台」駅 　徒歩15分

[81: 匿名]

抽選といいつつも、裏での操作はありますよ。公平にやるなら当事者でやるべき。

要望書を先に出した人を守るというのはそういうことでしょうね。

だから第二希望をと薦めてきたんです。

[82: 匿名]

早い時期から問い合わせしたり、MR来たりしてくれた人には出来るだけ優遇したい。私も人ですから。
とは ある営業マンの弁。

[83: 匿名さん]

公開抽選なのですか。
代理人がやるというのも変な抽選の仕方だなあと思います。
少しでも公平感を出そうというんでしょうか。

ガラガラの中には初めに申し込んだ方の玉しかなかったりして・・・。

私も抽選覚悟でとお話したら，
「他のお部屋を第二希望にできませんか？外れた場合はそちらを譲ります」
といった返答をされました。
初めから当たらない感いっぱいでしたね。

ある営業さんから，
かぶった場合は手付金の多さや収入の多さで判断すると聞いたことがあります。
売主としては安心できる方に譲りたいでしょうからね。
収入が多い方なら，もしかしたら抽選で当たるかも。。

[84: 匿名]

ギャラリーではなく、支店で抽選を行うことに意味はあるのでしょうか?
それとも、支店での抽選会は普通なのでしょうか?
てっきりギャラリーで行うと思っていたので…

[85: 元業界人]

公開抽選以外はすべて話し合いで決まります。
資金内容が良いお客さんか、社内的には先着で申込したお客で既に決まってしまいます。

時には販売前から各担当者の部屋割がされており、A担当は何号室、B担当は何号室というように担当ごとに部屋が割り当てられている場合もあります。

担当により希望でない部屋に誘導され抽選回避の上、担当の割り当てられた部屋に押し込まれることもあるかも。

ですから、２番手、３番手の方は１番手の方のキャンセル待ち状態になるでしょう。

[86: 匿名さん]

先日説明を受けてきましたが、抽選はギャラリーでやるみたいですよ。
私が希望している区画は今のところ抽選になっていませんが、見にいってみようと思ってます。
行かれる方いらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

公開抽選はしないでしょう～。
しても何か仕組まれていそう。

たぶん順当に早く要望を入れた人が当たるようになると思います。

８５さんに同意です。
かぶったら質のいいお客さんに売るのは普通だと思います。

[88: 匿名]

　２階Ｇタイプ３３００万円。どんなんよ？

[89: 匿名さん]

Ｇタイプって東南角部屋の４Ｌでしたっけ？

２階でその価格は高い。

[90: 匿名]

角の4Ｌだったら安いんじゃない？

[91: 匿名さん]

うーん，あそこの場所で，ということを考えると高いかもね。
別に仙台駅に近いわけじゃないし，Ｋスタ近くの土地ですからね。
角部屋といっても，隣はアパートの２階だし，前も住宅街の２階が正面。
２階で３３００万だったら，上に行くほどかなり高くなるんでないの？
だったらやっぱり高いね。

[92: 購入検討中さん]

Ｇタイプは１Ｆですでに３５００万、３Ｆで３６００万、６Ｆは４０００万超えかな。記憶では・・・
ゆとりのあるＥタイプの３ＬＤＫだと、確か７Ｆでも３０００万を切ったような。
仙台駅に近くないと言っても十分徒歩圏内だと思います。
将来的には東西線が開通しても１０分以上歩くところだから、地下鉄に近いとは言えませんが、仙台はまだまだ車がないと生活するには不便なところがあると思うと、少々駅近じゃ無くてもいいのかな。
電車を頻繁に利用される方は例外ですが。

[93: 検討中]

先日モデルルームを見に行きました。すごい混雑で空いてる部屋もほとんどない感じでしたが、これって普通なんですか？まだオープンしたばかりかと思ってたら、希望の部屋には希望者がいますって言われて。実物も見てないのに本当に売れてるのか疑問でした。

[94: 匿名]

大半は正月明けには決まってましたよ。

私は9日に行きましたけど、希望する部屋は押さえられていました。

この時点で7割以上は決まってました。

[95: 匿名]

ここって楽天イーグルスの嶋がCMやってるブラウドですよね。
CM効果も結構あるのかも。

[96: 購入検討中さん]

このあたりのエリアですと、販売中のライオンズがあり、また、東口エリアが今、人気エリアになっている体と思います。
私は11月下旬に問い合わせて上旬にはとりあえず要望書を提出してます。
11月上旬から事前説明会は実施されており、グランドオープンまでの約3ヶ月の間にほとんどの住戸が抑えられていたようです。でも、中にはさくらもあるかもしれませんが・・・・・

[97: 匿名さん]

広告メールが届きましたが，第一期販売開始！！
と銘打っておきながら２月１７日～１９日までの受付のみという・・・。
こんなの，審査通す時間もないし，抽選に参加出るわけでもない。
通常２週間は考える時間が必要。
初めから一般オープンで売る気がないのが丸見えで，
何を考えているのかさっぱりわからない。
だから野村は信用ならないといわれるのです。

ちなみに希望者がいるというだけで，
契約しているわけではないので，埋まっている部屋でも希望を出すことはできます。
埋まっている部屋だけに希望を出したらどうなるんでしょう。
全部外れるんでしょうか。

東口の人気は榴ヶ岡駅まででしょう。ライオンズがギリギリ。
それより遠くなると，車通勤の方か楽天好きの方くらいにしか
あまり価値が無いように感じます。

仙台は南北線中心に発展していますので，
将来の資産性を考えたら，南北線駅徒歩５分以内が大きな条件だと思います。

[98: 不動産業界]

一般オープンと販売開始はまったく違うと思いますが。オープンしてから見に行って販売開始期間に申込に行くか、販売開始してから申込に行くかは個人の自由なのでどちらでも良いかと思います。時間がないと思うならもっと早くから見に行けば良かったのではないですか？

[99: 匿名さん]

>>97

あなたは、世間知らずなんですね。

[100: 匿名]

ほんと世間知らず。

わかってないでしょ？

このシステムは野村に限った話じゃないし。

東口の再開発、資産性、それすらわかりませんか？(笑)