シティハウス広瀬川ステーションコートってどうですか？

[物件比較中さん]

「愛宕橋」駅徒歩1分、「仙台」駅3分。
シティハウス広瀬川ステーションコートってどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/hirosegawa_sc/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地：宮城県仙台市若林区　土樋一丁目206番3他 4筆（地番）　
交通：仙台市地下鉄南北線「愛宕橋」駅下車徒歩1分
総戸数：62戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建　

[87: 匿名]

大京は早稲田ですが、野村の慶應はそうなんですか？

[88: 匿名さん]

マンションの例えなんてどうでもいいじゃないですか。
ただ，野村の慶応はどうなんでしょうね。

大京は販売戸数１位だし，それを安物買いと罵る人もいますが，
顧客ニーズに合っているものを販売しての結果ですから，
それぞれ気に入ればいい物件ですよ。
大京は個人的に営業さんが親切なので好きですけどね。

まず，住友のスレなんですから，みなさん紳士的な書き込みをしましょう。
マンションのランクはは別板でやりましょうね。

[89: 匿名さん]

>>83
みなさんの大人気ないいじめなんだと思いますよ。
連坊小路のマンションは。
見ていて見苦しいと思っていましたが。
別に住む方が気に入ればそれでいいだけです。
ここもフローレンスと同じ施工会社ですからね。

住友という安心感はあると思います。
あと，この立地は出ないです。
お墓やお寺を嫌がる方はいると思いますが，
それでも妥協できるだけの物がここにはあるのだと思います。

この立地は，資産性でいえば，ガタ落ちするような場所じゃないと思います。
近くには大学もある，愛宕橋駅１分，仙台駅までも近い，学区も良い。
貸すときも十分借り手がつく条件だと思います。

[90: 匿名さん]

ここは今基礎工事中でしたよね。
オール電化の強みはあるけど，基礎に打撃を受けていないでしょうか。

[91: 18,31 ママちゃり]

川沿いに徒歩15分圏内で10棟以上のシティハウスシリーズがありますが、
どれも問題ないようですからここの基礎も大丈夫なんじゃないですか。

他デベのマンションでバツ型にひびの入ったマンションがあるようですね。
高級マンションじゃありませんが、シティハウスシリーズはそれなりに
丈夫にできているようです。

この近辺のシティハウスは小規模マンションが多いから一戸当たりの
管理費負担の問題のみですね。意見はまとまり易いので住み良いと思います。

[92: 匿名さん]

管理費はそんなに高くありませんよ。それとこの近くにそんなに多くのマンションがあるのですか！

それよりも，こんなときでも鋭意頑張っていらっしゃる
住友の社員の方に感謝申し上げます。
みなさん被災者なのに･･･。

[93: 匿名さん]

まだ始まったばかりですが，要望キャンセルした方はいますか？

他のデベはわかりませんが，住友のＨＰを見たら，
地震後，すぐに仙台に災害対策本部を作って，本社から，役員や社員など派遣しているようです。
そういった対応は他のデベのＨＰ見てもないので，
すごいなと感じたところです。

でも，放射能がきちゃったら，キャンセルを考えるかも･･･。

[94: 買い換え検討中]

現地を震災後というか大きな余震後に見てきました。2階部分まで工事が進んでいて、中止していた感じです。近隣の愛宕神社そばのマンションにお住まいの知り合いの話では、岩盤のせいかあまりひどい被害ではなかったそうです。近隣を道路沿いに歩きましたが、古い建物・ビルの被害はそれなりにひどく、いくつかの商店は休業中でした。市立病院はじきに移転するそうですが、こぶりな商店街や医院もあり、なかなかよさげな環境でした。自分自身の中ではポイントあがりました。中古マンションを当初考えていましたが、こう地震地震が続くと新築のほうに心が動いています。

[95: 匿名]

まだネット慣れしてないんだなぁ…

[96: 購入検討中さん]

８３です。
震災後ですがみなさんご無事ですか？
色々ご意見ありがとうございました。

結局のところ、掲示板の書き込みなんてそんな程度ってことなんでしょうね。
客観的な視点よりは主観（好み）が大きく入っているんでしょうね。

こちらと連坊の件を比較することでそのことが良く分かりました。
こちらの掲示板をどのように使っていくかを考える意味で良い比較が出来たと思います。

当たり前だけど、最終的には自己判断・自己責任ってことで。

それと、震災前と後では、自分の中での物件への優先順位も若干変わりつつあります。
今は、場所（地盤）が一番大事かなと思っています。
駅周辺と言っても分譲・賃貸・築年数関わらず、場所によって被害の程度がだいぶ違うみたいなので。
また落ち着いたらじっくり考えてみたいと思います。

[97: 匿名]

早くも営業電話が鳴り出しました。

[98: 匿名さん]

私は地盤や活断層にこだわって，マンションを探してきました。
ここは検討中ですが，ここの地盤は強固な岩盤の上なので，
地盤はいいですよ。

今でも建設ストップ状態ですか。
住友は資材が入り次第始めるので，そんなに遅れないと言っていましたが，
職人さんや資材は復興地へみな取られてしまうだろうし，
相当遅れそうですね。

私は今になって，ちょっと１年くらいは購入するのを止めようかと検討し始めました。
余震も収まらず，土地が落ち着かないし，
原発もどうなるかまったく不透明（これが一番の不安材料）。
さらに，給料が減ること必死なので，
この金額で今ローンを組むことに躊躇し始めました。

ここのＭＲは震災後まもなく開いていましたよ。
何も広告していなかったですが，
地盤がいいとかの理由で，お客さんはチョコチョコ来ていたようです。

三井は第３者機関のチェックをしていたようですが，
ここは目視？だけのようですし，
大丈夫なのかな。

[99: 匿名さん]

>>94さんは地元の方なのでしょうか？
仙台市立病院の移転など，仙台市民はみな知っていると思うのですが・・・。
中古物件を探していて，新築に目が向くことってそんなにあるのでしょうか（価格帯が違いすぎる）。
まあ，どうでもいいですけれど・・・。

[100: 匿名さん]

>>93

>そういった対応は他のデベのＨＰ見てもないので，

宣伝してないだけですよ。大きな所ならやっているはず。
例えば友人がサー○ス住みですが、地震の影響を
受けていない西日本地区の社員が、ヘルプで各被
災地入りして、物件確認と修繕のプロジェクトを
組んでいるそうです。

[101: 匿名さん]

穴吹は倒産しましたよね。
大京と投資ファンドが支援しているようですけど，
大丈夫なのかな。まあ余計な心配ですが。
一部のサーパスで大変なことになっているようなので・・。

[102: 匿名さん]

デベが倒産しようと、すでに引き渡されて完売の物件は問題ないし、会社清算じゃないですから・・・。一大ブランドのライオンズだってここ近年に倒産しましたからねえ（みんな忘れてるみたいだけど）

[103: ご近所さん]

ここら辺は良い土地だと思います。南側に川面があるのは最高ですし。
しかしこのマンション川に近すぎるということ、加えてここは川幅が狭いというのかな…ベランダ（及びリビング）から川ではなく向かいのゴチャッとしたのが見えるのが難点でしょうがメリットもあるので、そこは個人によりけりですね。
ちなみにお寺は全く気になりませんよ。
犬の散歩でよく観ますが、河川敷の川幅広いとこら辺にも綺麗な住友のマンションありますね。風景の面でもこっちかな。
あとは川沿いにいくと色々ありますから探索がてら観にいかれると良いかもしれませんね。

[104: 匿名さん]

>>103さんの言ってる別なマンション（河川敷のほう）はシティハウスの「セントラルレジデンス」シリーズでは？
ここも住友で川沿い愛宕橋駅徒歩近い。住友は良い場所持ってるよねー。
でも震災での見直しって改めて考える意味でも無駄ではない。
私の知り合いにも別マンだけど色々見直し（前向きな）してる人いるもん。

[105: 匿名さん]

穴吹は倒産しましたよね。
大京と投資ファンドが支援しているようですけど，
大丈夫なのかな。まあ余計な心配ですが。
一部のサーパスで大変なことになっているようなので・・。

[106: 匿名さん]

なぜ突然意味なく上がるのでしょうか。
下げていればいいのに。
マルチ君のおかげだと思うけどね。
＞＞103
以降は意味のないレス。ここはひっそり売れてるよ。
営業っぽい投稿だよね。
お寺を気にするかどうかは人次第。自分の価値観押し付けないで欲しい。

[107: 匿名さん]

>>104　
鼻息荒くすんのも勝手だけどもう少し冷静に書いたら。
105のコピペはいかんが他のは感想だろ。
他意は無さそうだし、、、意味ないレスなら104も同じだろうが。

自分的には階数迷ってる。眺望写真で103のゴチャって意味がわかるが、、、
どこがベストか最終的には自己判断だが。

[108: 匿名さん]

間違えました。訂正

>>106　に向けてでした。

鼻息荒くすんのも勝手だけどもう少し冷静に書いたら。
105のコピペはいかんが他のは感想だろ。
他意は無さそうだし、、、意味ないレスなら104も同じだろうが。

自分的には階数迷ってる。眺望写真で103のゴチャって意味がわかるが、、、
どこがベストか最終的には自己判断だが。

[109: 匿名さん]

間違えました。訂正
関係ない方＆連投申し訳ございません。

>>106　に向けてでした。

鼻息荒くすんのも勝手だけどもう少し冷静に書いたら。
105のコピペはいかんが104とか他のは感想だろ。
他意は無さそうだし、、、意味ないレスなら106も同じだろうが。

自分的には階数迷ってる。眺望写真で103のゴチャって意味がわかるが、、、
どこがベストか最終的には自己判断だが。

[110: 物件比較中さん]

現場のシートだんだん高くなってきましたね
思ったより後ろのマンションからの眺望を邪魔するのかなと思うと…
どうなんでしょう？
マンションってそういうの気にしてたら買えないのでしょうか？

川沿いなので日当たりが最高なのはいいですね♪

[111: 匿名さん]

後ろのマンションなんて気にしていたら買えませんよ。
ライオンズが出来る当時，既にここは空き地になっていたわけで，
何か建つ可能性を考えて購入するのが普通です。
ここは前に何か建つ心配がなく，遮るものがないので日当たりも良好なところが，
評価されているのです。

しかもここは確か商業用地なので，
ライオンズの前にマンションができても，何も文句は言えません。
そういう用途地域なので。

[112: 物件比較中さん]

財閥系デべのスレは関係者の自演みたいな書き込みが多いですよね

[113: 匿名さん]

自作自演？

別にけなす点がないので，紳士的な書き込みになるだけだと思うけど。

あと購入層の違いもあるかもね。

ここだって不利益な点はちゃんと指摘されているよ。

[114: 契約済みさん]

同じようなマンションが、出ない。
これって凄くない？
とりあえず満足してます。
投資家の方、いいかも。

[115: 契約済みさん]

契約者代表です。勝手に。
もう上層階ないよ。完売さ。

[116: 匿名さん]

そうですね。１次販売で５階以上を売ったと思うので，
２次でその以下になるわけですが，
震災後も個別にお客さんが来ていましたから，
実質的には低層階しか残っていないかもしれないですね。
でもここは日当たりや眺めに左右されないので，
低層階でも購入希望者はいると思いますよ。
投資目的なら低層階でも十分と思う。立地が良いので。

私は震災後いいお部屋をパスしてしまいましたが，
みなさん希望通りの様でよかったですね。

[117: 契約済みさん]

似たようなマンションは近くに他にもあるが、今はここしか売ってないので。
問題はローン実行時の金利…。
竣工延びたし今は金利上がっていくのが目に見えて…不安。
こればっかりは絶対大丈夫、がないからなあ。早目が良かった。

[118: 匿名]

>117
金利について、当分、この景気だと低いまま移行すると思っていますが、どうなんでしょうか。だから今は変動が多い気がしていました。

[119: 契約済みさん]

117です。不安ばかり書くのも購入者として如何なものか、なので良い所も。
この界隈（愛宕橋周辺、荒町、河原町、石垣）環境、が好きで今年に入って
新築に限らず探しておりました。永く住み良いからか中々新古限らず、物件が出ないエリアでしたね。
川も街も近くてなにか落ち着きます。

それはさておき金利ですが、確かに景気は相変わらずですが確実に今年1月時と比べて金利は上がっています。
経済としては大きく観ればあまり変わらない、ですが住宅ローンとしてみれば％は上がってますから私にとっては大きな懸念材料です…。ですので私は逆に固定で決めました。
（ここでの詳しい金利タイプ、銀行名の明言は避けます、申し訳ない）

[120: 匿名さん]

成る程。他にも検討してるので参考にさせていただきます。
金利については別スレですもんね、また何かあれば教えてください。

[121: 匿名さん]

川沿いで夏も涼しい空気が入ってきそうですが，
虫が苦手なので悩んでいます。
６階以上だと虫も来ないと聞いたこともあるのですが
実際の所はどうなのでしょう？

モリの都というくらいなので仙台の街中って虫は多いのでしょうか？

[122: 物件比較中さん]

121さん

中高層階でも虫は平気で入ってきますよ
ましてここはお寺の隣で川沿いですからね
ある程度は覚悟しておいた方がいいかもしれませんね

[123: ご近所さん]

川沿いのマンションに住んでいますが
10階以上でも虫は入ってきますよ。
知り合いはベランダに置いていたハーブに
毛虫が付いたとなげいていました。
うちは蜘蛛や羽虫をよく見かけます。

でも川風は涼しくてよいですよ！

[124: 匿名さん]

＞１２２さん

ありがとうございます
中高層階でも虫来ますか…


でも，こうも暑い日が続くと中心部より川沿いが魅力です

[125: 匿名]

地盤は安心できそうですか？

[126: 匿名さん]

青葉城恋唄
http://www.youtube.com/watch?v=uorYikrq6j0

広瀬川の自然再発見
http://www.youtube.com/watch?v=TFCDv8NTNlU&feature=related

[127: 匿名さん]

中心部に住んでますが、（６階）虫は来ますよ…。
夜中にカーテンも適当にして煌々と電気灯してたらどこでも来ますから。
まあでかいのは稀で、羽虫くらいなら川沿いでも街でも居ます。

余談ですが。
当方ベランダがほんの少し、（ほぼ室外機置き場だけど）八割方窓と外のダイレクトビューてやつなんですが
これ結構ストレス溜まりますね。
今更ですが風通しの良さ、考えます。

[128: 匿名さん]

環境と社会的地位に応じたマンションは必要ですね。この場所はその点ハイソサエティな感じで気に入っています。

いやー仙台にきて三か月ですが、東北にはとんでもないやつが多いですね。やっぱり富裕層は富裕層なりの環境のよいエリアがあるのでしょう。下層の人間たちと会話すると嫌になります、これまで教育も満足に受けていないせいか人としての会話もできません。

[133: 周辺住民さん]

ハイソかどうかは置いておいて、ここら辺は由緒あるのは確かだよ。
藤崎邸もありますね。昔から仙台在住ならある程度わかる。
ただ、１２８みたいな人は何処にいても浮く人だろうから…相手にはしたくないですね。

[134: 匿名さん]

128の荒らしはスルーしましょう。

藤崎邸は、近所ですがこのマンションから少し離れたとこですね。
本題に戻って、有益な情報交換を期待しています。

[135: 匿名さん]

>>128
ここは由緒あるがハイソサエティとは違うと思う。
学区は荒町小学校だし，どちらかと言うと庶民感覚的なところがあると感じています。

ハイソ何とかを目指したいなら，金持ちが多く住む上杉に買ったらいいと思うよ。
間違いなくここよりはハイソだから。

今プラウド建ててるし。ちょうどいいんｊないの？

[136: 匿名さん]

ふうむ。
土樋辺りは昔から由緒あるね。
庶民といっても農家ではなく、商人さんや地主が多かったから、(荒町とか周辺も）
ハイソとはベクトルが違うけど永住感覚で落ち着いた雰囲気。
便利なのに自然も多く、五月蝿くないのも良い。

上杉も良いね、自分の生活スタイル（家族、単身、出張etc)
考えて決めたらよいと思う。
金持ち云々は場所じゃないからさ。