シティハウス広瀬川ステーションコートってどうですか？

[物件比較中さん]

「愛宕橋」駅徒歩1分、「仙台」駅3分。
シティハウス広瀬川ステーションコートってどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/hirosegawa_sc/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地：宮城県仙台市若林区　土樋一丁目206番3他 4筆（地番）　
交通：仙台市地下鉄南北線「愛宕橋」駅下車徒歩1分
総戸数：62戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建　

[107: 匿名さん]

>>104　
鼻息荒くすんのも勝手だけどもう少し冷静に書いたら。
105のコピペはいかんが他のは感想だろ。
他意は無さそうだし、、、意味ないレスなら104も同じだろうが。

自分的には階数迷ってる。眺望写真で103のゴチャって意味がわかるが、、、
どこがベストか最終的には自己判断だが。

[108: 匿名さん]

間違えました。訂正

>>106　に向けてでした。

鼻息荒くすんのも勝手だけどもう少し冷静に書いたら。
105のコピペはいかんが他のは感想だろ。
他意は無さそうだし、、、意味ないレスなら104も同じだろうが。

自分的には階数迷ってる。眺望写真で103のゴチャって意味がわかるが、、、
どこがベストか最終的には自己判断だが。

[109: 匿名さん]

間違えました。訂正
関係ない方＆連投申し訳ございません。

>>106　に向けてでした。

鼻息荒くすんのも勝手だけどもう少し冷静に書いたら。
105のコピペはいかんが104とか他のは感想だろ。
他意は無さそうだし、、、意味ないレスなら106も同じだろうが。

自分的には階数迷ってる。眺望写真で103のゴチャって意味がわかるが、、、
どこがベストか最終的には自己判断だが。

[110: 物件比較中さん]

現場のシートだんだん高くなってきましたね
思ったより後ろのマンションからの眺望を邪魔するのかなと思うと…
どうなんでしょう？
マンションってそういうの気にしてたら買えないのでしょうか？

川沿いなので日当たりが最高なのはいいですね♪

[111: 匿名さん]

後ろのマンションなんて気にしていたら買えませんよ。
ライオンズが出来る当時，既にここは空き地になっていたわけで，
何か建つ可能性を考えて購入するのが普通です。
ここは前に何か建つ心配がなく，遮るものがないので日当たりも良好なところが，
評価されているのです。

しかもここは確か商業用地なので，
ライオンズの前にマンションができても，何も文句は言えません。
そういう用途地域なので。

[112: 物件比較中さん]

財閥系デべのスレは関係者の自演みたいな書き込みが多いですよね

[113: 匿名さん]

自作自演？

別にけなす点がないので，紳士的な書き込みになるだけだと思うけど。

あと購入層の違いもあるかもね。

ここだって不利益な点はちゃんと指摘されているよ。

[114: 契約済みさん]

同じようなマンションが、出ない。
これって凄くない？
とりあえず満足してます。
投資家の方、いいかも。

[115: 契約済みさん]

契約者代表です。勝手に。
もう上層階ないよ。完売さ。

[116: 匿名さん]

そうですね。１次販売で５階以上を売ったと思うので，
２次でその以下になるわけですが，
震災後も個別にお客さんが来ていましたから，
実質的には低層階しか残っていないかもしれないですね。
でもここは日当たりや眺めに左右されないので，
低層階でも購入希望者はいると思いますよ。
投資目的なら低層階でも十分と思う。立地が良いので。

私は震災後いいお部屋をパスしてしまいましたが，
みなさん希望通りの様でよかったですね。

[117: 契約済みさん]

似たようなマンションは近くに他にもあるが、今はここしか売ってないので。
問題はローン実行時の金利…。
竣工延びたし今は金利上がっていくのが目に見えて…不安。
こればっかりは絶対大丈夫、がないからなあ。早目が良かった。

[118: 匿名]

>117
金利について、当分、この景気だと低いまま移行すると思っていますが、どうなんでしょうか。だから今は変動が多い気がしていました。

[119: 契約済みさん]

117です。不安ばかり書くのも購入者として如何なものか、なので良い所も。
この界隈（愛宕橋周辺、荒町、河原町、石垣）環境、が好きで今年に入って
新築に限らず探しておりました。永く住み良いからか中々新古限らず、物件が出ないエリアでしたね。
川も街も近くてなにか落ち着きます。

それはさておき金利ですが、確かに景気は相変わらずですが確実に今年1月時と比べて金利は上がっています。
経済としては大きく観ればあまり変わらない、ですが住宅ローンとしてみれば％は上がってますから私にとっては大きな懸念材料です…。ですので私は逆に固定で決めました。
（ここでの詳しい金利タイプ、銀行名の明言は避けます、申し訳ない）

[120: 匿名さん]

成る程。他にも検討してるので参考にさせていただきます。
金利については別スレですもんね、また何かあれば教えてください。

[121: 匿名さん]

川沿いで夏も涼しい空気が入ってきそうですが，
虫が苦手なので悩んでいます。
６階以上だと虫も来ないと聞いたこともあるのですが
実際の所はどうなのでしょう？

モリの都というくらいなので仙台の街中って虫は多いのでしょうか？

[122: 物件比較中さん]

121さん

中高層階でも虫は平気で入ってきますよ
ましてここはお寺の隣で川沿いですからね
ある程度は覚悟しておいた方がいいかもしれませんね

[123: ご近所さん]

川沿いのマンションに住んでいますが
10階以上でも虫は入ってきますよ。
知り合いはベランダに置いていたハーブに
毛虫が付いたとなげいていました。
うちは蜘蛛や羽虫をよく見かけます。

でも川風は涼しくてよいですよ！

[124: 匿名さん]

＞１２２さん

ありがとうございます
中高層階でも虫来ますか…


でも，こうも暑い日が続くと中心部より川沿いが魅力です

[125: 匿名]

地盤は安心できそうですか？

[126: 匿名さん]

青葉城恋唄
http://www.youtube.com/watch?v=uorYikrq6j0

広瀬川の自然再発見
http://www.youtube.com/watch?v=TFCDv8NTNlU&feature=related

[127: 匿名さん]

中心部に住んでますが、（６階）虫は来ますよ…。
夜中にカーテンも適当にして煌々と電気灯してたらどこでも来ますから。
まあでかいのは稀で、羽虫くらいなら川沿いでも街でも居ます。

余談ですが。
当方ベランダがほんの少し、（ほぼ室外機置き場だけど）八割方窓と外のダイレクトビューてやつなんですが
これ結構ストレス溜まりますね。
今更ですが風通しの良さ、考えます。

[128: 匿名さん]

環境と社会的地位に応じたマンションは必要ですね。この場所はその点ハイソサエティな感じで気に入っています。

いやー仙台にきて三か月ですが、東北にはとんでもないやつが多いですね。やっぱり富裕層は富裕層なりの環境のよいエリアがあるのでしょう。下層の人間たちと会話すると嫌になります、これまで教育も満足に受けていないせいか人としての会話もできません。

[133: 周辺住民さん]

ハイソかどうかは置いておいて、ここら辺は由緒あるのは確かだよ。
藤崎邸もありますね。昔から仙台在住ならある程度わかる。
ただ、１２８みたいな人は何処にいても浮く人だろうから…相手にはしたくないですね。

[134: 匿名さん]

128の荒らしはスルーしましょう。

藤崎邸は、近所ですがこのマンションから少し離れたとこですね。
本題に戻って、有益な情報交換を期待しています。

[135: 匿名さん]

>>128
ここは由緒あるがハイソサエティとは違うと思う。
学区は荒町小学校だし，どちらかと言うと庶民感覚的なところがあると感じています。

ハイソ何とかを目指したいなら，金持ちが多く住む上杉に買ったらいいと思うよ。
間違いなくここよりはハイソだから。

今プラウド建ててるし。ちょうどいいんｊないの？

[136: 匿名さん]

ふうむ。
土樋辺りは昔から由緒あるね。
庶民といっても農家ではなく、商人さんや地主が多かったから、(荒町とか周辺も）
ハイソとはベクトルが違うけど永住感覚で落ち着いた雰囲気。
便利なのに自然も多く、五月蝿くないのも良い。

上杉も良いね、自分の生活スタイル（家族、単身、出張etc)
考えて決めたらよいと思う。
金持ち云々は場所じゃないからさ。

[137: 匿名さん]

虫の件、色々参考にみてましたー。
物件も探し始めなので、小さいことでも気になってしまう。。。

確かに一軒家でも飛んでくるし、あんまり関係ないかもしれないですね。＾＾；

[138: 匿名さん]

ところでこのマンションはいくらぐらいするの？　

[139: 匿名]

上杉でもプラウド買うならこっちの住友の方がいいでしょ！

[140: 匿名さん]

それは確かにいえますね（笑）。
価格的にも同等のようですし。
立地はこちらが抜群。

[141: 匿名さん]

場所はいいんだけど
間取りがいまひとつ・・・・。
期待していただけに残念。

[142: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[143: 購入検討中さん]

景観は最高だと思いますが、すぐ隣が交通量がとても多い愛宕大橋であることが気になります。
道路に近い部屋の場合、騒音や粉塵等の影響はどれくらいあると思いますか？

バルコニーに洗濯物が干せるか？窓を開けて生活できるか？等
同じような立地で生活されている方おりましたら、教えていただけますでしょうか？

[144: 匿名さん]

中心部は何かしら妥協しないといけませんよ。

愛宕大橋の音はここを検討する形はみな検討しているはず。
私は橋から遠くの部屋を希望しました。

ミッドやアパなんて幹線道度沿いの上，電車新幹線すぐ隣ですから，
私は比較したら橋の車の音くらいは我慢できるかなと思いました。

[145: 匿名さん]

場所柄，音はしかたなし
線路沿いは音より鉄粉がひどくて洗車に気をつかう
ここは五橋学区というのが何よりも魅力

[146: 近所をよく知る人]

　結局現在のところ売れ行きは芳しくないのかな？
　価格の問題とか？このレスにも、褒め言葉が多かったのに…。
　需要と供給のバランスは難しいですな。

[147: 匿名さん]

どこのマンションも仙台市内、動きはゆったりですよ。
みんな慎重に検討している感じがします。

ここは１期販売は即日完売だったはずなので、
２期はゆっくり進めているのではないでしょうか？

この辺のマンションは賃貸が出てもすぐ埋まってしまう地域ですから、
立地はとてもいいですけどね。
地盤も岩盤の上で固いですし。

価格的には、あまりプラウドと大差ないですよ。

[148: 購入検討中さん]

すみふの営業さんですか？
プラウドとはちがうでしょ
プラウドこの地域では物件いまないし比較できないよ

[149: 匿名さん]

ここの地域はなかなかマンションが新規で建ちません。
また、開き部屋が埋まりやすいのも事実です。
震災後、友人が近くに３０年越えのマンションを賃貸に出しましたが、
即埋まりました。
五橋学区で部屋を探すのは結構早い者勝ち的なところがあり、
空きの出にくいところだと思っています。

野村との比較という点でいえば、
例えば、今出ている西公園とか、上杉とか、
そういったところと比較しても大差ないか、
部屋タイプによっては広瀬川のほうが安いということを
お話したかっただけですよ。
安かったり高かったり、価格的な差はあまりないということです。

営業ではありませんが、ここも含めて検討してきました。
どこがいいかについては、それぞれのご家庭で見解が違うと思いますから、
よく検討されてください。

[150: 購入検討中さん]

お詳しいですね！
参考になります。
ただ、なぜ他と比べてそんなに絶賛するのがよくわかりません。
他の検討してる物件のスレも見てますが、過剰なほど好評価なものをアップしたり、
はたまた、けちょんけちょんにけなしたり、検討の邪魔！！

[151: 物件比較中さん]

149が営業のセールストークまんまで笑ったw

[153: ビギナーさん]

営業さんから説明を受けた方はみなさん聞いて知っている内容だと思いますよ。
事実を指摘されたからと言って短絡的な反論をするのはやめましょうよ。

[154: 購入検討中さん]

１４９↑
片平、上杉はお屋敷街
ここはちがうでしょ？

せっかくわるくない物件なのに変に誇張して表現すると
物件のイメージが落ちますよ

[155: 匿名]

広瀬川が氾濫したことを考えたらもろ川のそばなので不安です。

[156: 匿名さん]

>>150,154
私は別に絶賛なんてしていませんが？
どこのマンションでも良いところ悪いところは存在し、
それをどこで妥協できるかで欲しいところが見つかるというだけでしょう。

私の中で探していて、五橋学区を探していたこと、
また、要望にかなったものがここだったというだけであり、
ここが全てを満たしているわけではありません。

そして、西公園と上杉を比較したのは、
中心部というくくりで比較しただけで、
お屋敷街とかそんなところは検討に入れておりません。
個人的に歴史的なものには興味がないもので。
ここら辺も由緒ある方々が住んでいたので
（この敷地は昔大きな屋敷が建っていた、近くには某百貨店の社長宅がある、東北電力の創始者のお宅もこの近辺）、
まあ同じようなものかと個人的には感じますが、あまりそこに興味はありませんのであしからず。
申し訳ないが、あなたの方がおかしな反応だよ。
たまにいらっしゃるが、掲示板に投稿し、比較して楽しんでいるようにしか見えない。
ここでの情報集めなど、あまり当てにしないほうがよろしいよ。

ちなみに、ここの場所は近所で聞く限り、このマンション側に氾濫したことはない。
氾濫するのは対岸の越路方面。
愛宕大橋を良く見るとわかりますが、
五橋方面から見ると、対岸の２階くらいの高さに橋が通っています。
つまり、それだけ、五橋方面の方が高さがあると言うことです。

あとはそれぞれでご判断を。