シティハウス広瀬川ステーションコートってどうですか？

[物件比較中さん]

「愛宕橋」駅徒歩1分、「仙台」駅3分。
シティハウス広瀬川ステーションコートってどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/hirosegawa_sc/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地：宮城県仙台市若林区　土樋一丁目206番3他 4筆（地番）　
交通：仙台市地下鉄南北線「愛宕橋」駅下車徒歩1分
総戸数：62戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建　

[1: 匿名]

広瀬川の眺望が良さそうですね。駐車場は、機械式になりますか？

[3: 購入検討中さん]

価格帯が気になりますね。五橋エリアは高くて・・・。

[4: 購入検討中さん]

ここってお寺の近くですよね。地図にお寺マークが・・・。
実際にマンションに住んだ場合、どの程度視界に入るでしょうか？
現地に行くことができればいいのですが遠いもので。
どなたか現地を確認された方いますか。
個人ごとに受ける印象は変わるでしょうが、参考に教えてください。

[5: ご近所さん]

>>4
すぐ横の西光院は、本堂が民家風ですし、お墓は広い道路(愛宕上杉通り)の向こう側なので、あまり気にならないのでは？
また、下流側の真福寺は、いかにもお寺って建物ですが、これも墓地は道路(旧愛宕橋通り)を挟んだ向こう側ですし、木々がありますので、全く気にならないと思いますよ。
それより、南側は広瀬川ですし、バルコニーからは真下に川面が。その向こうには、仙台の鎮守、愛宕山や大念寺山の緑広がり、五橋と800mしか離れてないのに、自然あふれる景観は大違いです。

[6: 匿名]

廊下側は墓地でしょうか？ 後方のライオンズはバルコニー側が墓地だったと思うんだけど

[7: ご近所さん]

現地に行けば分りますが、西光院の墓地は殆んどが愛宕大橋に通じる広い道路の向かい側に。
こちら側には、お寺さんの歴代住職のお墓とか、ごく一部のお墓が数基あるだけです。
マンション北側ですから廊下側でしょうが、全く気になりませんよ。

[8: 周辺住民さん]

東側に窓があれば、高層階からは墓地は目に入ると思います。
道路を挟んではいるのでそれほど気にならないと思いますが。

それよりもこの場所自体が昔はお寺の一角だったのではないかと。

[9: 物件比較中さん]

ここって、活断層が非常に近いんじゃないかな…

[10: マンコミュファンさん]

>>9
利府ー長町断層ですね。利府から東仙台～原町～仙台一高～宮沢橋～大年寺～砂押町を通り三神峯まで延びる長さ約40ｋｍの活断層です。この断層は、約3000年に一度程度の割合で地震が発生していると考えられ、予想される地震の規模はマグニチュード7.0から7.5程度で、今後30年以内に発生する確率は1％以下と考えられています。

愛宕大橋→旧愛宕橋→宮沢橋で、活断層はもう少し下流です。ここは五橋と同程度に安全かと。それに、3000年に一度ですから。

[11: 周辺住民さん]

どうも、地元民です。

長町-利府線ではなく大年寺山断層まで100メートル以内の至近です。
確率は無視できます。

我が家は鹿落坂断層の方が近いです。（県工の向かい側の崖にあり冬場は目視が可能）


このマンションの土地は何年も前から住友さんが押さえていましたよね。
ここってぎりぎり青葉区なんでしょうか？
ホンダさんまでかな？
でも町内会は若土側になると思います。

このあたりでは、夏場は南側のサッシを開けて寝ると愛宕大橋からの音がかなりうるさいです。
風は通ってたいへん快適なんですけどね。

墓地のことは気にしなくていいんじゃないでしょうか。
将来ホンダの前に旧４号線から市内中心方向への右折用の高架が建設されるような計画を聴いた記憶があります。
この場合、低層階北側で影響があるかもしれません。
学院大をつっきる片平通り付け替え都市計画は先般中止になりました。
西友前から荒町交差点までこれからも渋滞します。

河原町の花火は良く見えると思います。きれいですよ。
西公園の花火は残念ですが音だけです。
愛宕神社の音響爆音花火の洗礼がもれなく付いてきます。やめて～

目の前の川には鮭が遡上しますが漁業権の関係で獲ってはいけません。

[13: 匿名さん]

川の崖っぷちに建つようですが，地震や洪水が心配。。。
地盤大丈夫なんでしょうか。
施工業者は民事再生した業者ですし。

ここは住友が８年だか９年だか前に取得していたようですが，
なぜ今動き出したのでしょうか。

立地はいいですが，不安要素も多くて悩みますね。

[14: 匿名さん]

財閥系と崇拝する方々をよく見ますが所詮商売ですから、立地がどうあろうと仕入れた以上は時期をみて開発しますよね。
施工会社の経営がどうあろうと、デベロッパーの基準に達していればよいのではないでしょうか？
マンションをデベロッパーで選ぶなら問題ない物件かと思います。
わたしは立地と施工会社で選ぶのでこれはないなぁ

[15: 匿名さん]

でも売主がつぶれたら，責任の所在はなくなっちゃいますよ。
完成後は売主が責任を持つことになるので，
施工会社も大切ですが，資金的余裕を持った売主じゃないと，
アフターが心配になります。
そうなると，私は信奉者ではないですが，
財閥系が安心かと思います。

今は野村不動産大活躍していますけど，
やっぱりＭＲを比べると，財閥系は細かいところで上ですよね。

[16: 匿名さん]

野村不動産も財閥系の一角ですけど？

[17: 匿名さん]

よく川沿いを散歩しますが、川沿いなので夏場は蚊とか多くないんですか？あと夕方歩くと大量のからすが飛んでいて、気味悪いなって思ったことがあります。

[18: 匿名さん]

カラスの大群は八木山の住宅街も飛んでいますよ
動物園でエサをあさり、夕方ねぐらに帰ってます

[19: 物件比較中さん]

>17
蚊なんてどこにでもいますからね、その程度のことで逃すとしたらもったいないですよ。。実際に現地周辺やﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見てみては？

[20: 匿名さん]

野村が財閥系？？
ホールディングス体制はとっているものの，
普通の不動産会社じゃないですか。
大手には違いないが，財閥系は三井，住友，三菱の３つでしょ。

[21: 匿名]

↑その通り！

[22: 周辺住民さん]

蚊は夏場から晩秋までいますが他の地域と比べて個体数が特に多いわけではありません。
早春の一時期、２週間くらいですが広瀬川で大量の羽虫が発生しますので窓に付きます。
別に刺したりしない無害な虫ですが、この期間だけは洗濯物が干しにくいです。
どこでもベープを置いておけば避けてくれるようです。

野鳥は、すずめ、ひよどり、うぐいす、めじろ、しじゅうから
　　　　じょうびたき、からす、とんび、かも、さぎ、おしどり
　　　　かわせみ、かもめ、きじばと　などが来ます。

獣類は、ねこ、こうもり、はくびしん　などが来ます。

虫類は、蚊、羽虫、せみ、くわがた、あかとんぼ、おにやんま　などが来ます。

人類は、NHKくらいしか訪問販売に来ません。

[24: 匿名さん]

やっぱり虫が来るんですね。
川っぺりなので，蚊とか虫を気にしていました。

湿気についてはどうなんでしょうか。
川沿いって湿気が強そうなんですけど・・。
部屋にカビとか生えたら嫌だな。

[25: 匿名はん]

常時、大量の水が流れているから河から離れている地域と比べればカビも多いんでない？
外壁にもそのうち苔が付着してくる。

[26: 匿名さん]

お住まいになられてから、換気さえしっかりなされば、カビで悩まされるということもないはずですよ。

[27: 住まいに詳しい人]

モデルルームのとりあえず来場予約だけでもしてみれば？

[28: 周辺住民さん]

湿気を気にされている方が多いようですが、湿地帯ではないので乾燥しています。

はじめの一年目の冬はコンクリート内の水分で結露しますが、二年目からは大丈夫と
周辺マンションのお友達複数が申しております。（暖房が電気の場合）

虫に関しては、河岸段丘を登り切るまで来ますので、荒町通りから南側は来ると
思って下さい。ほんの２週間ほどですよ。

[29: 匿名さん]

ＭＲ行ってみました。
なかなか良かったですよ。
今まで見た中では１位か２位を争います。

ただ，ここの場所は好き嫌いがはっきりすると思います。
立地が嫌な人は検討もしないでしょうし，
広瀬川が好きな人は検討するでしょうし。
そのほかにもいろいろありますから（地図を見ればわかります）。

でも，さすが財閥系と思いました。

[30: 匿名]

現地見てきました。旧４号からマンションまでの私道が狭い。車を頻繁に使用する人は大変だと思います。車２台が行き交うことは無理みたい。でも、値段、仕様など全体的に良い物件だと思います。

[31: 匿名さん]

私はそれほど気にする道路の幅とは感じませんでしたよ。
確かにマンション近くまでいくとすれ違いできないようですが，
旧４号から曲がったあたりであれば，
すれ違えると営業さんから聞きました。
あまり気にするほどじゃないかなと思いましたけど。。
戸数も多くないですし。
立地はとてもいいなと思いました。

[32: 匿名さん]

>31さんが述べられたように、私もあそこは気にされるほどの道路幅ではないと思いましたよ。
なによりあそこは立地がとても良いですしね。

[33: 匿名さん]

そうですよね。
愛宕橋駅１分（走ったら３０秒），仙台までも地下鉄２駅，徒歩でもいけないわけじゃないし，加えて五橋学区。
しかも，中心部に近いにもかかわらず，
リビングから緑や広瀬川を見ることのできる立地は他にないですね。
まあ愛宕大橋の騒音は我慢するとしても，他にない特徴のある物件だと思います。

[34: 匿名]

そうなんですよね〜。なかなかこんな良い物件はないと思います。
わたしは他の物件を購入申し込みした後だったのでこちらを買うことはありませんがこれから購入を検討される方にはとてもオススメの物件だと思いますね。

[35: 匿名さん]

財閥系って、そんないいですか？

[37: 匿名]

一度モデルルームへ行かれてみては?
住友のよさが解るかと思いますね。

[38: 匿名]

>>35
以前 野村の営業から聞いたのですが世間一般でマンションとは、財閥系や野村を差し、その他はハイツやコーポと呼ばれるらしい。

[40: 匿名]

野村も！？

[41: 匿名さん]

>>36
私は仙台出身ではないけど，他県出身者から見ると
出身地にいれば地元の国立大行きなさいといいますね（お金がかからないから）。
東北大は旧帝大だし，全く悪くない。
仙台に住んでいれば地元の大学に通わせたいと思うのも普通だと思います。
東北大が絶対って何か問題あるのでしょうか。
仙台の人は学区学区うるさいので，
プライド高いのかなとは感じますけどね。

私はいろいろ見た中で，
総合的に判断すると財閥系の営業姿勢や物件が他社よりいいかなと感じましたよ。
一番は売主がつぶれないだろうという安心感ですかね。
ここは三井のように販売代理じゃなく
住友不動産の営業さんが担当しているし，
信頼できました。ハイヤーが準備されていたのには驚きましたけどね（笑）。

[42: 匿名]

仙台人が学区にうるさい訳じゃなくて､気にされるのは、他の都道府県からの転入されてきた方々ですよ。他の地域の方が 教育に熱心です。
宮城県は、学力が低いので､親として少しでも良い環境をと願うのは当然でしょう。
住友のマンションって いつも素晴らしい立地と建物で安心感ありますよね。

[43: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[44: 匿名さん]

住友さんが責任を持って作らせるというくらいなら、別のゼネコン使えばいいのに。
マンションの善し悪しは施工会社に拠るところが大きいそうです。

[45: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[46: 匿名さん]

ここは，大きく宣伝していませんが，
既に１期販売分の多くが埋まっているようです。

[47: 匿名]

情報が乏しいため、わかる方教えてください。

この物件は、トランクルームは各戸分ありますか？

ウィンタースポーツが趣味なので、まとめて置いておきたいのですが…

[48: 匿名さん]

資料請求して，ＭＲへ実際に行きましょう。
教えてもらえますよ。
情報は足で稼ぐものです。

個人的にはレスが伸びずに売り切って欲しいですね。
だから下げ気味でお願いします。
変にレスが多いところは荒れるので。

[49: 匿名さん]

ここを希望する方は３月中（早いうち）にはＭＲ行ったほうがいいですよ。
既に２期販売分も欲しがっている方がいるようなので，
大々的にオープンしてしまったら，
たぶん残り部屋しかありません。
首都圏から要望出している方もいるようです。

[50: 匿名]

どなたか3LDKの価格帯わかりませんか？
春から仙台に転勤ですが、今の場所からは遠くて容易にMRいけません。