プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[930: 匿名さん]

東横線徒歩１０分の５０坪の環境のいい６０００万円の戸建て。
よっぽどいい場所なんでしょうね～。
検索能力のない私にはさっぱりわかりませんわ（笑）

[931: 匿名さん]

他のプラウド住民がかわいそう。

そういう考えがかわいそうとか、なんだかんだとりつくろっても、花街とかブルーカラーとか犯罪多発地帯っていうイメージは払拭できないし…

綱島で乗ってきたり、降りたりするリーマンはしみったれてるし、マナー悪いのは事実。

[932: 匿名]

その、かわいそう他のプラウド住民て、どこのプラウド住民よ？

[933: 匿名さん]

一人何役さん。
>921～923
あせりすぎ。必死さがにじみ出てるね。

[934: 匿名さん]

いや、これが意外と1人何役もしてないのよ…

綱島信仰きもいって人たくさんいて、安心した！

最初はつりがバレたと思ったけど(笑)

[935: 匿名さん]

じゃなんで、９１８、９２０を削除依頼したんよ？
図星ってことでしょｗ

[936: 匿名さん]

綱島を有り難がってる人、きっと夜の綱島見たことない人。

およそ人の住む街じゃないですぜ！

こんなとこで子育てするのは、犯罪者とかマナーの悪い人間作るようなものでげす。

２０年後、３０年後に悔いるヨロシ！

[937: 匿名さん]

>>９３５
重複投稿じゃね？？

[938: 匿名さん]

↑そこまで言うことはないと思いますが、同じ東横線沿線に住む者として客観的に見れば、
やはり綱島がワンランク下として見られていることは否定できないと思います。

それから、ひとり何役、とか決めつけるのはよくないと思いますよ。

[939: 匿名さん]

ひとり何役と思われてる書き込みは、綱島以外に住む東横線に住む人の総意です。
それに対して、憤っているのは野村の営業マンか、買ったことを悔いたくない人、
もしくは綱島でしか買えなかった人の遠吠えにしか聞こえません。認めた方がよいと思う。

ど～しても東横沿線に住みたかったけど、日吉より東京寄りはおろか、反町までさがしても
予算にあうところがなかったので、プラウド綱島で妥協したとと。

悪いことじゃないですよ。でも、変なプライドは捨ててください。綱島、嫌われ者ですから。

[940: 匿名]

他の駅の営業さんが必死ですね。
手招きしてるみたい。

[941: 匿名さん]

ひとり何役くん、寝た？

[942: 匿名さん]

私の知人も綱島駅前でひったくりにあいました

[943: 匿名さん]

おたくの友人間抜けだね

[944: 匿名]

＞８９２（１人何役）の自慢はこれか・・

地盤がよく水害がなく治安に優れた利便性の高い夢のような場所。一体どの辺なんだろ？

＞でも、宝くじに当たったわけでも、親からの贈与があったわけでもありませんが、神奈川圏の東横沿線の綱島じゃない駅に、土地を買って注文住宅（中堅ＨＭですが）を建てることになりました。土地が５０坪程度あるので、プラウドの一番高い物件（５，３９０万？）に７００万（金額の理由は後述）を足した金額よりは高くなりましたが、駅徒歩１０分、整形地、南に庭（猫の額）をとれる、日照に問題のない立地の第一種低層の土地で満足しています。

[945: 匿名]

〉936

それ言うなら小杉もな。

[946: 匿名さん]

綱島でしかもこの立地、だからあの価格が実現したということだよ
意味もなく安いわけじゃない

[947: ご近所さん]

自宅にＤＭが届きました。
キャンセルが出たみたいです。

[948: 匿名]

集中書き込みの後ピタッと止まってる事実。
荒らしは一人だけなのははっきりしたね。

[949: ご近所さん]

綱島に10年住んでいます。
犯罪にあったことは一度もありません（笑）
綱島には確かにラブホはありますが気にしたことはないですね。
あ、あるなってくらいで。

それより、たくさんの商店、安い八百屋、おいしい食べ物屋など
とても充実しています。
利便性は非常に高いです。

難を言うなら、駅のボロさ。
駅が小さいので、地震の次の日もそうでしたが、事故のあった日など
駅に入りきれない人で溢れ返ってしまうことがありますね。

ただここの立地だと日吉駅にも歩ける距離なので、
そんな日には日吉まで行ってしまうのもよいと思います。
日吉本町から日吉駅だと赤門坂というとんでもない急坂がありますが
ここからだとそこまでの急坂ではないですしね。

[950: 匿名さん]

綱島は、悪い面より良い面が多いと思える人は、それでいいんじゃない？

ラブホあるなー
キャバクラあるなー
嫌悪施設たくさんあるなー

でも、住んでたら鈍感になって気にならないからいいや！って

八百屋もスーパーも安いし、家も安いし！

[951: 匿名さん]

港北界隈のそういう施設を綱島が一手に引き受けてくれているという面があるので、
周辺住民としては綱島に感謝するべきだと思いますね

[952: ご近所さん]

くだらん。

[953: 匿名さん]

そう！くだらん！
くだらん街！
ご近所さんが言ってるから、まちがいない。

[954: 匿名]

見栄っぱりが沢山いる小杉よりかはマシでしょ

[955: 匿名]

あまり酷いこと書く人は告訴したらどうでしょう
根拠なく書き込むなら勝てるでしょう
仮に書き込みで資産価値が下がれば補償金を求めて告訴するとか
ひどすぎるので考えてみませんか？
IPアドレスから個人特定は警察に被害届出せば警察がやってくれますしね

[956: 匿名さん]

低脳だな笑

[957: 匿名さん]

一人でネガってるやつ
ここにずっと貼りついてチェックしてんならこれにも答えてやれよ。

>＞８９２（１人何役）の自慢はこれか・・
>
>地盤がよく水害がなく治安に優れた利便性の高い夢のような場所。一体どの辺なんだろ？
>
>＞でも、宝くじに当たったわけでも、親からの贈与があったわけでもありませんが、神奈川圏の東横沿線の綱島じゃない駅に、土地を買って注文住宅（中堅ＨＭですが）を建てることになりました。土地が５０坪程度あるので、プラウドの一番高い物件（５，３９０万？）に７００万（金額の理由は後述）を足した金額よりは高くなりましたが、駅徒歩１０分、整形地、南に庭（猫の額）をとれる、日照に問題のない立地の第一種低層の土地で満足しています。

[958: 匿名さん]

告訴かぁ…

俺もしたいけど、残念ながら嘘は書かれてないし、とりあってもらえないかもね(涙)

頑張ってください。拍手！

[959: 匿名]

ネガってるやつって
抽選はずれた人でしょ

逆恨みってやつですよ。

[960: 住まいに詳しい人]

情報提供。

物件の価格設定としては、土地購入金額もそうですがグリーンフロントやアールブランが参考となってます。
設備は中原ディアージュより劣っていますが、数年前のプラウドより上です。
立地に加え、施工会社に費用をかけないため安く設定できているようです。

立地は道路＆線路の間であるため、環境は良いと言えません。
そのため、2重のサッシは必須です。
ただ、線路の鉄粉に関しては、直線部分にあたるのでブレーキなどによる影響は心配ないようです。
綱島街道は大型車も通るため、排ガスに関しては現状と変わらないと思われます。そこは妥協点です。
綱島街道は将来的には歩道を拡張する予定であるようで、車線数が増える訳ではありません。

パナソニック跡地は現時点では未確認です。
ただ、大型マンションの確率は低く、商業施設や工業施設となる模様。
一部噂では三井アウトレットパークが関与してくるだとか・・・。

販売状況は現状でキャンセルはない模様。
場合によっては8月頃に竣工時期の延長の発表があり、それに伴うキャンセル発生の可能性あり。
震災の影響で大手建築業界では東北復興に力を入れ、それ以外の場所は今後の見通しが付いていない様子。
資材高騰により価格は上昇もしくは設備ランク下げて販売が濃厚との見通し。
価格については減税がなくなることや消費税UPにより、今後はマンション価格は上昇傾向へ。

[961: 匿名さん]

ほう
このマンションはここへの書き込みで資産価値が下がるのですか
知りませんでしたなあ

[962: マンション住民さん]

つーか、横浜を別格とすれば、県内の東横沿線では綱島は小杉の次にいい所だと思うが。
以前大倉山に住んでたけど、退屈だし不便だしでしょっちゅう綱島に行ってた。

[963: 匿名さん]

９６０、内容薄っ！住まいに詳しい…もし営業なら成績悪そう。

９６２、パチプロ？キャバクラ、風俗狂い？

[964: 匿名さん]

>957
場所は菊名より向こう側ですな。
ばかにされるので言わないだけでしょう（笑）
しかも６０００万の借金をされて不安なんですよ。
震災も起こって金融業界も大変ですからねえ・・・
既にリストラされてたりして？冗談にならないか。

[965: 匿名さん]

知人が綱島でひったくりにあったと書いたら、943さんに間抜けだといわれました。
用心して町を歩かないといけないということでしょうか。
綱島ってそういうところなんですね。

[966: 匿名さん]

＞９６３
ほう
自分でもあれだけ内容の薄く無駄に長い長文を書いといてよくいいますなあ

[967: 匿名]

964
恥ずかしいからやめたら？

[968: 匿名]

小杉自体微妙だから、その次ってぜんぜんだめじゃん。

[969: 匿名さん]

>967
ん？964じゃなくて
>963の間違いか？

[970: 匿名さん]

964であってるんじゃない？
あと、元住吉を忘れないで。急行停車しないけど。

[971: 匿名]

それぞれの価値観で生きてるって事で終わりでいいでしょうか？

[972: 匿名]

ここも、 ほう さんに目を付けられましたか。
短い文章で揚げ足取りをするのが生きがいだから、気をつけて。

[973: 匿名]

出たな、Mr.ほう。

[974: マンション住民さん]

>963

悪いが、パチンコもキャバクラも風俗も、どれも行かないよ。
その辺しか思いつかないくらい想像力が乏しいから、綱島の良さが分からないんだろうね。

[975: 匿名さん]

しかし、綱島と言ったらその方面を連想するのが一般的ではないですか
別に963が想像力が乏しいとは思いませんが

[976: 匿名]

沿線で嫌われてるのは小杉だよ

[977: 匿名さん]

まあ好みの問題ですから。便利なのは確かですね。マンションも相当建築されていってるし、きっと駅前の再開発も進むだろう。
正直綱島から横浜までの間の駅はこれといった特徴も無く、コメントも出来ない。

[978: 匿名さん]

住みたいところに住めばいい

批判するなら住まなければいい

[979: おせっかいさん]

私の記載は「日本不動産野球連盟」というシャビー団体の記事をこれみよがしに掲載し「嫌悪施設無し」とうたっている不動産業界関係者に対して抗議することが第一義だったのですが、それに対して意外と批判を受けてしまったので（関係者による？）、弁解・反論します。

まず、一人何役という書き込みがありますが、違います。
逆に、痛いところをつかれた販売関係者の方が、一人何役もしてキャンセルが出ないようにやっきになって根拠の無いことを書いているのではないかと、私は勘繰ってしまいました。

中身が無いといっていることについては、私の記載には主観が入っている部分もあるので、内容が無いと感じるのは自由かと思います。
読む方のそれぞれの立場によって多分に見方は変わってくるでしょう。臭いものにフタをしたい人、この情報を活かしたい人、夫々の立場によって、受取り方は変わってきて当然だと思います。しかしながら基本的には事実を羅列しているだけです。
ただ、９６０さんの仰るとおり、直線且つブレーキングポイントではないことから、一般的には鉄粉被害はさして無い立地と考えるのが妥当だということが、その後調べてみてわかったことなので、この一点に関してはお詫び申し上げます。しかし計画停電が長期化した場合、来年以降も夏場クーラーをつけられない時間帯が発生する可能性を考慮すると、騒音面では嫌悪施設となるリスクは払拭しきれません。

犯罪件数に関しては軽犯罪ですが、データが出ているので、治安が良いと言い切る方が、よほど内容が無く根拠に乏しいものと思います。港北区の調べなので、このデータが無駄と言うなら無駄なデータを収集し、ホームページに掲示している港北区のお役所仕事を批判して頂きたい。

当初の記載通り、私のマイホーム自慢ではないです。このマンションの申込者が購入について再考をするのも一つの選択肢であると提案したのみです。私もローンをして、やっとこ買っているわけですから、自慢できるような立場ではありません(苦笑)
場所はあえて言いません。ただ、たとえ菊名よりむこうだとしても、好みの問題ですが、例えば菊名の錦が丘、白楽の篠原台町等は結構なものらしいですよ。

ちなみに私が購入した物件は６，０００万円では買えません。よろしければ私の記載を読み返して頂きたいのですが、「土地が５０坪程度あるので、プラウドの一番高い物件（５，３９０万？）に７００万（金額の理由は後述）を足した金額よりは高くなりました」と書いたまでで、６，０９０万円とは言っていません、ご推察の通り、土地価格と請負工事代金だけでも、もう少し（？）かかります。
私が言いたかったのは、同じお金を出すなら、５０／１００・建坪３０坪くらいであれば、ニアリーな条件（駅徒歩１０分内、整形地、南に庭（猫の額）をとれる、日照に問題のない立地の第一種低層の土地）で、戸建が買える可能性があるということです。再度言っておきますが、ブランドマンションと一戸建てのどちらが良いかという議論ではありません。

不動産屋は「この立地、この価格では、もう出てきません」「いい場所です」「抽選になると思います」といって、購買意欲・射幸心を煽るのが常套手段です。断じて言いますが、そんなことは無い（すくなくてもこの物件に関しては）。時間をかければ近隣相場もよくわかるし、一駅二駅前後の駅で探すというのも一手だと思います。検索能力が無いという９３０さん、不動産業者の餌食ですので、しっかり探してみてください（というか、そういう断定は販売関係者でなければ、よっぽど焦って契約をした方の発言でしょう）。

９７７さんの再開発も進んで…という楽観的な希望的観測も、業者さんによる煽りではないですか？
綱島駅周辺地区整備は２０年以上議題にあがっていますが、具体的な進捗はなく１９９７年に設立された「再開発準備組合」は地権者・既得権者の協力が得られない状況で２００４年に解散され「再開発協議会」として格下げされています。同協会の掲げる「指針」には一切内容がありません。東口（西口はより重要度が低い）に関しては、よっぽどのウルトラＣが無い限り、再開発は進まないという見解です。「駅前の再開発が進む」といった子供だましの売り文句を信じる賢明な消費者はいないと思いますが、念の為。

「自慢したいだけ」という表記と、借金に関しては少し悔しいので言います。…６，０００万円もしません…
既述の通り、それなりにローンをすることは確かです。しがない金融屋ですので…。しがない金融屋ですが、震災によって大変になってくる金融業は、被災地の地銀とか信金ではないでしょうか。取引先の大半が地元であり、倒産等により、かなりの不良債権を産むのではないでしょうか。お得意の物的担保も資産価値がなくなっている可能性もありますし。
９６４さん（これも業界関係者？）あなたの属する（？）不動産業界の方がこれから数年は一般住宅の供給が落込んでリストラの憂き目にあうのではないでしょうか…？
ローンの話がでたので、付け加えておくとすれば、９９戸もあるマンションだと、ローンが払えなくなる人も中には出てきて、競売にかけられたりして、変な人が入ってくる可能性もあり心配ですね。大概、そのような物件はリノベーション業者が買って売りさばくので、その心配はないかもしれませんが…。

あくまでも、私が批判しているのは、このスレで過剰に良いイメージを植えつけようとしている野村不動産なので…。それ以外の方は冷静なご判断を…。「自慢したいだけ」とか言って、論点をすり替えようとしていう販売関係者に流されないようにして下さい。