プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[834: 匿名]

なくねー？（藤田風）

[835: 匿名]

提携ローンの一点張りでした。多分銀行の提携ローンの審査は仮審査でも固いけどﾌﾗｯﾄだとゆるいからだめなのかな？と思いました。りそなが許そうなのでりそなの提携ローンにしようと思います。

[836: 匿名]

東横線急行停車駅に徒歩圏内。
幹線道路と線路に挟まれた立地。
利便性と環境‥どちらを優先するか悩みます。

[837: 匿名]

昨日から登録なのにこのスレ静かですね。人気と言われてたけど出足はどうなんでしょ？地震のニュース見て登録やめる人も多いかな？

[838: 匿名さん]

私も余震が続いているので行けていませんが、どんな状況なんでしょうか？
登録いかれたかた情報お願いします。

[839: 匿名さん]

メガロス綱島退会します！！
会費を払っているのに休んでばかり。

問い合わせした所「節電の為休みます」との事。
なら会費返せよ！！

今日も怒って窓ガラスを叩いている人を見かけました。

メガロスの会員の方、退会した方がいいと思います。今後も休むそうです。

[840: 匿名さん]

節電に協力しないあなたが悪い。他の店舗でも節電のため休み。

[841: 匿名]

娯楽や趣味趣向に関する所は真っ先に節電に協力すべきだろうが
そもそもここに書くことかよタコ

[842: 匿名]

クオリティブック読み直しているのですが、こちらの物件は免震ではなく耐震なのですね。今回の地震より大きなものがきた場合、大丈夫なのでしょうか？超高層マンションではないですし気にしすぎですかね？

[843: 匿名さん]

登録行ってきました。
地震の翌日と思えないほど混んでた。
99戸、本当に売れちゃいそうですね。

かなり大きな地震だったので、
気になって現地をウロウロ。
でも工事現場は入れませんし、
営業さんも「大丈夫でした。」としか言わないし。
当然か？

途中の道にちょっとだけど、
レンガがはげ落ちた建物がありました。
あと隣の赤いマンション、出入り口付近に少しヒビを見つけました。
登録したあとですが、
ここの地盤が気になりました。
川と川に挟まれてるし。

[844: 匿名]

綱島上町の三菱社宅跡地にプラウド綱島上町(仮)が建つようです。
現地に看板出てました。

[845: 匿名]

パークハウスじゃないんだ。野村が跡地買ったんだ

[846: 匿名]

綱島上町、何戸の物件でしたか？

[847: 匿名]

いよいよ明日で登録締切。
現時点、どの位申込あるんだろう？
建設中に大震災。建物への影響が心配でもあり、ギリギリまで登録迷います。

[848: 匿名さん]

地震の影響が心配ならこれから建築を開始するマンションを検討したほうがいいと思います。
購入後に何か重大な欠陥が見つかりでもしたら一生後悔するんじゃないですか。
先週末に申し込んでいないということはあなたがこのマンションにそれほど強い
思い入れが無いからなのではないでしょうか。

[849: 匿名]

全戸申込ありのようです

[850: 匿名さん]

やはり人気でしたね。
何倍くらいだったのでしょう？
抽選に行かれた方はいます？

[851: 匿名]

3倍が2軒、2倍が24軒でした。

[852: 匿名さん]

希望のお部屋が抽選にならずにすんだので
２１日に重要事項説明会に行き、セレクトプランも決めてきました。

この状況下で９９戸完売！！というお話でした。
３回に分けた説明会でしたが、実際に結構な人数でした。

手付金も振り込んだので、週末に契約会に行ってきます。
その後も何かと手続きがあるのですね。

正直、完成が来年の３月になると聞いて考えました。
住宅ローン減税も減少するし、金利も更に読めない・・・

でも・・・
この物件を気に入っているのと、設備も過剰すぎなくて気に入っているのと、
この物件以上に気に入ったマンション（金額も含め）が建つ可能性はないかもしれない。
（あるかもしれないですが・・・）
金額面でも、この辺りの他の物件よりは購入しやすい。
今後、今より優遇される事は望めないのではないか。
等々・・・色々な事を考えた上で決断しました。

騒音について・・・
モデルルームで（現地ではないですが条件が近い）実際に電車が通過する音を確認して
窓を開けていても気にならなかったですし、窓を閉めたら無音でした。
個人的に妥協できる範囲でした。

排ガスについて・・・
実際に綱島街道を歩くと正直気になります。
でも高層階なら少しは軽減されるのではと期待しています。
実際に綱島街道沿いに住んでいらっしゃる方も居る事ですしと。
個人的に妥協できる範囲でした。


立地について・・・
決してよくはないです。
綱島駅周辺は歩道も狭いですし、駅ですらバスの排ガスで臭う。
でも、個人的に妥協できる範囲でした。

以上、ご報告でした。
（長文失礼いたしました）

[853: 匿名]

え？昨日振込用紙貰ったのにもう振り込んだの？

[854: 匿名さん]

私ももう振り込みました。何か金融機関ゴタゴタしてるし。 目の前のパナソニックが何になるか気になりますね。 個人的にはTSUTAYAかスーパー希望。

[855: 匿名さん]

>850
>やはり人気でしたね。

いや最高倍率はたった３倍でそれも２件だけだったから微妙。
プラウド横濱天王町最高倍率６倍。
アリュール横濱星川は最高倍率１３倍。
やはり東横線線路と綱島街道に挟まれた立地が敬遠されたんでしょう。
１倍の部屋が辞退された場合キャンセル住居で再販になりますね。

[856: 匿名さん]

天王町は戸数すごく少なくなかった？それに地震前だし。

[857: 匿名さん]

アリュール日吉本町が抽選44戸で最高が4倍。
これは震災前なので同じくらいの人気だったんでしょう。

[858: 匿名さん]

>855
何年経っても売れ残っている付近のマンションに比べればすばらしくマシだと思うが。

[859: 入居予定さん]

今回の地震、都内では長谷工マンションの被害が目立ったようだがここは大丈夫だろうか？

[860: 匿名]

どこのマンションですか？参考にしたいので教えて下さい。

[861: 匿名さん]

都内じゃないが浦安プラウドのことじゃ？

[862: 匿名さん]

今回の災害で今後建設される物件は耐震基準が上がる事や
構造物建設中の大型地震や停電域で有ることを考えても
資産価値の急落は避けられないのでやめました
どこの物件も辞退者が増えて低倍率で購入しやすいみたいですが
住み続ける事を考えると来年以降着工物件まで見送る事にしました

[863: 匿名さん]

今回は地震倒壊ではなくて津波の影響が大きいので、耐震基準が変更になるかはわかりませんが、港北区は震度４だったようなので、さほど気にされなくてもいいのでは、と思いますがこればっかりはそれは人それぞれですからね。
http://tenki.jp/earthquake/detail-3611.html

そういえば、ホームページが完売の表示に変わりましたね。

停電対象外をさがすとなると、夏以降は東京23区のうち20の区は計画停電対象になるようなので、千代田・中央・港区しか選択肢がなくなってしまいます。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4682276.html

現在は一時的に金町浄水場から水が供給されている地域ではマンション販売厳しいとかあるんでしょうか？
あとはタワーマンションはエレベーターの停止が騒がれていましたが、タワーマンションは免震構造が基本だと思うので、意外と好まれるのかやっぱり避けられるのか。

住宅エコポイント、フラット35Sの1%金利引き下げ、住宅減税は今後どうなるでしょうね？災害復興のために継続が難しくなるのか、それとも需要喚起のために続けられるのか...。

東北に優先的に建材が提供されるなら、今後の他地域ではマンション開発が遅れ気味になるか、もしくは建材価格が上昇して価格に反映される（もしくは仕様が落ちる）ことがあるのか？

予測できない要因が多いですね。

[864: 匿名]

保険会社の話だと今回の地震は角部屋の損傷が目立ったようです。
地震では角部屋の脆弱は前から言われていましたが、本当なんですね。

[865: 昔はご近所さん]

4年前迄、ここから住宅街に少し奥まった賃貸に住んでました。
今も実家が近いので頻繁に通ります。

3月にパナソニックの人の残りの人も九州に移転してしまって、
　※結構な部分は大分前に佐江戸（ららぽーと横浜並び）に移転
いよいよ寂しい限りです。

でも5年前とかの綱島街道を大量に歩く松下通信の人達がいた頃を思う
とこのマンションからの綱島駅へのアクセスはかなりいいんじゃないで
すかね。昔は人が多すぎて歩道がきつかった。今は大分歩きやすい。
車があるならパナの跡地はスーバーとかじゃない方が良いでしょうね。
安くて良い物を売るスーパーは川向こう（デニーズ前交差点を川方向
へひたすら直進）のトレッサ横浜の三和や路面店のフードワン（同じく
三和系）が圧倒的です。
川向こうとは言え、普通の足なら充分歩けるし。
（よっぽど運動嫌いの人はキツイかも。自転車ならすぐ。但し橋は寒い。）

ここが何か出来て渋滞が・・・って心配は無いですよ。
普段から猛烈に混むから。跡地が混もうが混むまいが周りの渋滞が分散
するだけの話。あと、この当たりはいくらでも抜け道あり困りません。
　※日大日吉の方の裏道等で鶴見方向、日吉方向、尻手黒川方向、新横
　　方向、逆側の方は第三京浜や246方向へいくらでも抜けられるバリ
　　エーションあり。
排ガスがどうのこうの言われる人は、こういう幹線道路沿いに住んだ事
が無くて想像で言っているのでしょうが、全く気になりませんよ。
あんな車速・大特率・通行台数の低い片側1車線道路の出す排ガスなんて
たかが知れたものです。
湾岸の産業道路沿いとかR15に面している建物とかに対する心配でしょう。

[866: 匿名さん]

>864
それは角部屋を買えなかった人のひがみですよ（笑）

[867: 匿名]

角部屋買っちゃった人の負け惜しみですか？

[868: 匿名さん]

>>865
前半の部分は人それぞれだろうし住んでた人に意見だから良いとしても

>あんな車速・大特率・通行台数の低い片側1車線道路の出す排ガスなんてたかが知れたものです

これだけはどうかなぁ。。逆に環境良い所住んだことないんじゃないのかと思ってしまう。
渋滞している地域の排気ガスの滞留、吐出量はけっこう馬鹿にできない。

[869: 匿名]

同感です。
きっと環境よいところ住んだことないんでしょうね。　
排気ガスも駅近ならまだ諦めつくけど…

[870: 匿名さん]

>867
哀れなお方だ

[871: 匿名]

あなたもね。

[872: 匿名]

ここは線路と街道が中庭？でぬけているから

多分、音が反響しあってひどいと思いますよ。

壁がありませんから。

隣のマンションの駐車場の音も聞こえると思います。
確かにお買い得物件とは思いますが

[873: 匿名さん]

プラウドシリーズの廉価版ですから仕方がないのでは。
契約者もみな承知のうえだと思いますよ。

[874: マンション住民さん]

>>868さん
>>869さん

確かにご指摘ごもっともです。環境が良いのにこした事は無いですよ。
ただ、綱島街道なら1車線当たり、1時間換算で700台/h程度が限界でしょう。
2車線でも1400台/h。
環境良いところに比べれば排ガスはあるでしょうが、大した事ないですよ。
逆に環境が良くないところに住んだ事が無い人の過剰な心配かと。
洗濯物が黒くなるなんて事もありませんし。

近くの環状2号線とかならこの2～3倍位は余裕で行きますが健康被害とかありませんよね。
R15クラスなら1000台/h×6車線とかで6000台/h位行きそうですがそれでも特に聞かない。
排ガス訴訟が起きた昔の産業道路はこれに加えて大特車率が80%とかですか？
そこまで行けば病気にもなるかも。
まぁ程度の問題ですよ。ここいらを検討する人は、

　環境良いか　＜　環境に害が無い

じゃないですかね。

[875: マンション住民さん]

訂正です。

　環境良いか　＜　健康に害が無い

う～ん

　環境良いか　＜　健康に顕著な害が無い

ですかね。
ひょっとしたら85迄生きる予定が82位になっちゃうかも？

[876: 匿名さん]

私は騒音が気になってやめました。
排気ガスは色々とご意見あると思いますが正直「気が付かない」と思います。病気等になっても綱島街道せいだとは思わないでしょう。(明確にそうだとわかるなら何年も前に問題にしているはず)。
騒音は日々の問題、かつ実感する

[877: 匿名さん]

綱島街道も拡幅計画があったと思うから、その辺は自己責任ですね。
車線が増える拡幅だったら痛い目に遭うかも・・

[878: 匿名]

私は買いませんでしたー

買いませんでしたー

[879: 匿名さん]

ハセコーだろうがカジマだろうが、今の建築技術からいうと、そんな大差ないとらしいですよ。
業界の人が言ってました。

ただ、このスレ見てると、みんな環境が良いとか利便性があるとか妄信してるけど、
綱島って環境いいのかなぁ…？？？？
戦前戦後は東京の奥座敷っていわれ、連れ込み宿とかもあったらしく（ｗｉｋｉより）その名残でラブホも
沢山あるし、駅の逆側にはブルーシートを張り巡らせた屋台が出てるし、安っぽいキャバクラあるし･･･
多摩川から横浜寄りの東横の他駅に比べると、かなり異質な感じがするんですが･･･
賃貸の家賃、土地の相場は明らかに周辺駅に比べると安いですし・・・嫌悪施設が多いからですよね・・・
小学生の頃、家の近くから見えるラブホを見て、「お母さん、なんでこんなところにホテルあるの？」と
聞いて困らせたことを思い出しました・・・（苦笑）

地盤もあまりよくないと思いますよ。縄文時代には綱島っていう島があって、その周りは海だったみたいですし。

http://www.geocities.jp/shinyokokun/jyoumon4.html

ハザードマップとか見てリスク確認した方がいいですね・・・って、もう完売してるんですね・・・

[880: 匿名]

まだネガティブキャンペーンしてるー
何のために？

[881: 匿名さん]

８７９です。
ネガティブキャンペーンではないけど、何のためにと言われたら以下の理由です。

①買ってしまった人は、次に買う時に土地・環境選びを考えられるように・・・助言
　それに、まだキャンセルもできるでしょう（キャンセル待ちしてないですよ･･･笑）
②抽選にもれた人は、良かったと思えるように・・・フォロー

「プラウド」っていうブランドに振り回されず、本当にｐｒｏｕｄ　ｏｆ　な家を
買えるようになるといいなと。

あくまでも、主観の問題なので、気にしない人は、気にしなくても良いと思います。

ただ、綱島は嫌悪施設がたくさんあります。ラブホ、キャバクラ、居酒屋などなど

地盤に関しても液状化したからといって、ライフラインの復旧が少し遅れるだけです。
計画停電が数年続いたとしても、計画停電エリア内だと割り切ればいい話です。
でも、彼の地は下末吉台地から外れていることは、事実なんです。

今回のような地震が来ても、倒壊するようなこともないと思います。今回、家をなくしている
被災者は殆どが津波によるものと聞きます。ですから、大丈夫でしょう。

あくまでも、助言。綱島という地をあまり知らない人、地盤に関して無知であって、
少し悩んでる人に。

何度も言いますが、主観の問題が多分にあります。高い買い物ですので、それらの条件を全て
含んで買ってると思いますが、よく考えずに購入を決めた人への助言です。

８８０さんのように気を悪くされた方は、申し訳ございません。

[882: 匿名さん]

いや、さすがにそれくらい調べてから買いますって
ネガキャンとは思わないし悪気はないんだろうけど、ちょっと小馬鹿にされてると感じるかも

[883: 匿名]

綱島の悪名高さは沿線じゃ知れた話だもんね。