プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[774: 匿名さん]

ここのトイレはパナソニックの汚れがつかないタイプでしょうか？
オプションでもあるといいんだけど。

[775: 購入検討中さん]

１期で全戸販売するみたいですね。
もう申し込みするなら決断しないといけないのに、
まだまだ悩んでいます。

子供の頃から、綱島にはいいイメージがなくて。。。
綱島街道の近くはちょっとイヤかな。。。
間取りも普通。
確かに、使っている素材や、ひとつひとつのモノはいいと思うけど。
確かに、価格も妥当と思うけど。
でもなー。。。

皆さんの購入の決断ポイントはどこでしょうか？

[776: 匿名]

悩んでいるならやめましょう。あとで後悔するだけです。欲しい人だけ買いましょう。

[777: 匿名さん]

私はパークとは逆のブロックの高層階かつ真ん中以外はスルーかな。
住まいはある程度の妥協も必要ですが、これだけは譲れないってものがあると思いますので、それを一回見返すのもいいですよ。

設備仕様がいいのが最優先なのか？とかね。

[778: 申込予定さん]

ステキなマンションですね。
「緑と連なる邸宅」
邸宅ですよ、邸宅。
環境良く、東横線の大倉山ですよ。それもプラウドですよ。設備抜群。
ぜったに抽選に当たりますように、いまから東照寺に行ってきます。

[779: 匿名]

778さんはただの勘違い？それとも嫌がらせ？

[780: 匿名さん]

なんちゃって大倉山よりは
堂々と綱島で胸を張りたい

[781: 購入検討中さん]

検討中ですが、
明らかに他のプラウドに比べて仕様設備が劣っていると思いますが、
見学した皆さん、どう思いますか？
設備だけだったら隣の住友か、日吉本町の東芝・野村の方が、
かなり良かったと思うんですけど・・・。
同じプラウドでも仕様は違うのは当たり前なんですか？

[782: 匿名さん]

隣の住友、日吉本町の東芝の仕様はかなりよい。
プラウドでいうと、ここは中原、元住吉、リバーサイドよりは上でしょう。

[783: 匿名さん]

大倉山じゃなくて綱島ですよね？？
ここって抽選になるんですか？

[784: 契約済みさん]

こんな記事ありました。
完売するのでしょうか

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news94.htm

[785: 匿名さん]

となりの赤色マンションなら抽選なしの先着順ですよ。

[786: 匿名さん]

すでに8割がた売れてるみたいですよ。他デベの方が仰ってました。

「腐っても東横」

新築は田園都市線と東横線は横並びですが、中古で売れるのは東横線。
田園都市線は売れ行きが鈍いようです。

[787: 匿名]

↑
まだ販売してませんよ

[788: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、要望状況はどうでした？
即日完売ありそうでしょうか？

[789: 匿名さん]

隣は第一期坪300、こっちは坪200。
住友って何考えてたんだろう。そんな値段で売れるとでも思ってたんだろうか。

[790: 匿名さん]

一度に売り出すってことは、ほぼ即日完売できそうだと見込んだからでしょう。

[791: 匿名]

両隣を綱島街道と線路に挟まれた環境ってどうなんだろう…住んでみないと分からないか。。

[792: 匿名さん]

ここって坪200なんですか？安いんですね・・・

[793: 匿名]

MR行きました。
個人的な意見としては環境は悪いです。（東横、綱島街道に挟まれ、一本入った道には「ちかん注意」の看板）ここで子育ては自分は考えられません。
ただ、間違いなく資産価値はあると思います。（東横徒歩圏、港北アドレス、プラウドブランド、設備の良さ）中古でも価格は落ちにくいかと。（目の前のパナソニックが今後何になるとしても）
短いタームで住むことを考えている方、ディンクスの方、投資目的の方には最高かと。
逆に永住性、ゆったりとした子育てをお考えの方にはオススメしません。
子持ちになると、資産価値の高い物件=良い物件ではないと実感した物件でした。

[794: 匿名さん]

隣の赤マンションは、住友にしては、おかしな色を作りましたね（笑）

[795: 匿名]

>>793 でもここを検討している人のほとんどは小さな子供がいるファミリー層ですよ。ディンクスの方は小杉とかのほうがいいんじゃないですか。

[796: 匿名さん]

投資目的でファミリーマンションはリスク高すぎ。パナソニック跡が大規模マンションやパチンコ屋になる危険性も考えればありえない。

[797: 匿名]

マジで全戸出しですか？隣は三年も売り続けてるのに？

[798: 匿名さん]

ほぼ全戸に申し込みが入ってましたね。これは即日完売でしょう。。

[799: 匿名さん]

>>793

いくらなんでも　最高　は持ち上げすぎでは？
ここは793さんもお書きのように、まず立地がここでも大丈夫、という大前提がないといくらプラウドブランドとはいえ検討さえされない所です。

[800: 匿名さん]

>798さん
赤いバラを付けてあるボードですか？
倍率はお聞きになってますか？やはり上の階の方が高いのでしょうか。

[801: 匿名さん]

８００さん

まだ検討中なので、倍率は聞きませんでしたが、間違いなく上のほうが倍率高そうですね。

[802: 匿名]

今日、現地見てきました。
午後2時ごろ行きましたが
日当たりは1階でも充分でした。

後は倍率が気になります。
綱島駅10分で仕様は標準ですし、安いですね！

[803: 匿名さん]

現地までの道がお子さんにはちょっと危ないですね。自転車が当たり前のように歩道を使っているし、すぐどかないと後ろでイライラされました。日当たりも低層階はどうでしょうか。資産価値の観点が重視されている方にはいいかもですが。ただ線路側でなければ思ったほど煩くなかったです。

[804: 近所をよく知る人]

日当たりは営業の方が３階までは厳しいとのお話でしたので、その通りでしょう。

あと天井が低いような気がしました。

安いけどまあ相応の物件ですね。

完売はするでしょう。

[805: 匿名さん]

モデルルームは梁が多くて、確かにリビングが狭く感じましたね。
図面で下がり天井の高さが書いてあるのとないのがあるんですが、これはどういう意味なんすかね？

[806: 匿名さん]

モデルルームは角部屋だから梁が多いんじゃないかな？

ここ車寄せ無いみたいだけど宅急便の人とかどこ止めるのかな？

[807: 匿名さん]

この前モデルルーム見に行きました。
梁がどうとか。。ダクトとかでも天井下がる
そんなこと気になるならマンション買うのやめたほうがいいよ？

しかし何でこんなに安いのかと不安になるくらい安くないですか？
資産価値あるみたいな書き込みありましたけど・・・資産価値あるなら
安くないと思うんですが、どうなんでしょう

[808: 匿名さん]

>>807
安いのは隣のマンションが最初異常に高い値付けで全然売れなかったおかげかと。
後発のマンションは、どこも地域の先発のマンションの状況を見て値付けするからね。

[809: 匿名さん]

>>808
たしかにそうだけど、鶴見川沿いのプラウドより1千万近く安いような。。
向こうは抽選ではずれたんですけどね；；

[810: 匿名さん]

個人的には余り生活はしたくない住環境ですね。

子供がパチンコに興味持たれたら嫌なので。。

[811: 匿名さん]

道路と線路に挟まれ、南側にはマンション…だから安いんじゃないの？仕様もフルスペック！…って感じじゃないし…

[812: 匿名さん]

ここを安くした1番の理由は隣の住友じゃないかな。
住友と野村は何でか知らないけど、仲が悪いことで有名だし
隣みたいに売れ残ったら絶対にいかん、みたいな業務命令が出たのかも。

[813: 近所をよく知る人]

隣が高いから安いように感じますが、立地的にはそこまでの物件ではないので、妥当な金額だと思いますよ。

住友があほだっただけ。

[814: 匿名]

安い理由はこの立地以外にないでしょう。
プラウドって立地がよくないとすごく安くして即日完売させちゃうじゃん。

[815: 匿名]

松下跡地はパチンコですか？

[816: 匿名さん]

まさに綱島はパチンコ店の激戦区ですよね。全国で出過ぎて撤去になったようなパチスロ台もこれから入れるお店があったりするのでパチ＆スロプロも来そうな街。ギャンブル好きには熱い街ですが、他の方が書き込みしているように教育上良い環境ではないことは確かですね。見慣れて素通りして大人になればよいですが。

[817: 匿名さん]

安さの理由としては、もちろん長谷工というのはありますが
建物の配置や部屋の作りを単純にしていたり、余計な共用設備を
省いたりというのはあるでしょう。

でも一番大きいのは土地の仕入価格じゃないですか？
隣はサブプライム前の購入で、こっちは後の購入なんでは。

資産価値が高い、というよりも、初期値が低いから下がりづらい
という方が正しいかな。

[818: 匿名さん]

価格はやはり住不にらみでしょうね。
仰る通り、土地の仕入値もあるとは思いますが、安く仕入れたら販売価格も安くするというものでもありませんし(マーケットが加熱していたら当然販売価格も高くしますね)。

あと気になる点は、長谷工仕様がどれ程のものか(特に表面上見えない、わからない部分)、線路、綱島街道、日当たり(3階以下)の4点でしょうか。
音や空気、日当たりに対する耐性は人それぞれですし。迷います。。

[819: 匿名さん]

グランドメゾン東戸塚の住民板のぞいたが、長谷工はやっぱり不安だなあ。
騒音で悩むなんて今時あるの？

[820: 匿名さん]

線路、道路側は通気孔から音が入ってくる。間の部屋はたぶん窓を閉めていれば問題なし。けど窓をあけると構造とは関係なくやはり音はするでしょうね。

ここだけじゃなく街道沿いは総じてうるさいと思いますよ。別の完成物件見に行ったときも窓開けるとキツかったです(その分街道側はやすくしていましたが)。テレビの音とか聞こえなさそうでした。
線路沿いの完成物件は行ったことがないのでわかりませんが

[821: 匿名さん]

うーん。やっぱりずっと窓を締め切って生活しなければならないのは考えられないですね。。
悩みましたがやっぱりパスします。

[822: 匿名]

すみません。今更ながら申込みをしたいのですが、こちらの物件を購入するためには提携ローンの審査に通らなければいけないのですょうか？ﾌﾗｯﾄ35を希望していたのですが、電話で問い合わせたら提携ローンにとりあえず申し込んでみたいに言われました。ちなみに提携ローンの申し込みは仮審査ではなく本申込みなのでしょうか？みなさん申込み前に申し訳ございませんが、急遽家を購入しなければならなくなり教えていただければと思います。

[823: 入居前さん]

モデルルームに昨日行ってきました。
仕様は気に入ったのですが
立地は結構微妙ではありました

気になったのは構造について、ほとんどパンフレットに載っていないこと。

普通の二重床二重天井ともイラストだと違うみたいだし、コンクリートや厚さなど、
構造については書いてない。

目に見えないところがとても気になります。

もし知っていれば教えてください
今日はモデルルームお休みで・・・

[824: 匿名]

ここはホントに全戸売りに出すのですか？

隣は４年も販売してるけど、まだ完売してません。

いきなり９９戸も売れるのでしょうか？

[825: 匿名さん]

>>824
普通に即完すると思うけど。隣は最初に坪300オーバーとかむちゃくちゃな値段付けて
竣工時に一桁しか売れてなかったいわく付き物件だから、あんなのと比較してはいかん。

[826: ご近所さん]

８２２さん
フラットは審査の時間が長いです。約３週間ぐらいです。
ローン審査を承認になった人じゃないと、登録できないのは、
抽選になったら困るからだと思います。
抽選マンションはその点がネックです。
隣のマンションみたいに先着順ならじっくりローン相談してくれるのでは？

[827: 匿名]

826さん、ありがとうございます。ﾌﾗｯﾄの仮審査だと２日で結果でると聞いたのですが、３週間とゆうことは本審査に通ってないと申込みできないのですね同じ部屋に複数申込みが入ると抽選なんですね！

[828: 匿名さん]

仮審査で平気じゃない？

[829: 匿名さん]

プレミストで4倍とか2倍とか書き込みありますけど、
ここも倍率つきそうか聞いた人います？

[830: 匿名]

828仮審査で大丈夫なんですか？それだと今からでも間に合うかもです。もう一度ギャラリーに電話して聞いてみます！

[831: 匿名]

逆に、契約もしてない申込の段階で本審査って聞いたことないですが

[832: 匿名]

あるある

[833: 匿名さん]

結局、830の人はギャラリーに聞いて仮審査でOKだったん？

[834: 匿名]

なくねー？（藤田風）

[835: 匿名]

提携ローンの一点張りでした。多分銀行の提携ローンの審査は仮審査でも固いけどﾌﾗｯﾄだとゆるいからだめなのかな？と思いました。りそなが許そうなのでりそなの提携ローンにしようと思います。

[836: 匿名]

東横線急行停車駅に徒歩圏内。
幹線道路と線路に挟まれた立地。
利便性と環境‥どちらを優先するか悩みます。

[837: 匿名]

昨日から登録なのにこのスレ静かですね。人気と言われてたけど出足はどうなんでしょ？地震のニュース見て登録やめる人も多いかな？

[838: 匿名さん]

私も余震が続いているので行けていませんが、どんな状況なんでしょうか？
登録いかれたかた情報お願いします。

[839: 匿名さん]

メガロス綱島退会します！！
会費を払っているのに休んでばかり。

問い合わせした所「節電の為休みます」との事。
なら会費返せよ！！

今日も怒って窓ガラスを叩いている人を見かけました。

メガロスの会員の方、退会した方がいいと思います。今後も休むそうです。

[840: 匿名さん]

節電に協力しないあなたが悪い。他の店舗でも節電のため休み。

[841: 匿名]

娯楽や趣味趣向に関する所は真っ先に節電に協力すべきだろうが
そもそもここに書くことかよタコ

[842: 匿名]

クオリティブック読み直しているのですが、こちらの物件は免震ではなく耐震なのですね。今回の地震より大きなものがきた場合、大丈夫なのでしょうか？超高層マンションではないですし気にしすぎですかね？

[843: 匿名さん]

登録行ってきました。
地震の翌日と思えないほど混んでた。
99戸、本当に売れちゃいそうですね。

かなり大きな地震だったので、
気になって現地をウロウロ。
でも工事現場は入れませんし、
営業さんも「大丈夫でした。」としか言わないし。
当然か？

途中の道にちょっとだけど、
レンガがはげ落ちた建物がありました。
あと隣の赤いマンション、出入り口付近に少しヒビを見つけました。
登録したあとですが、
ここの地盤が気になりました。
川と川に挟まれてるし。

[844: 匿名]

綱島上町の三菱社宅跡地にプラウド綱島上町(仮)が建つようです。
現地に看板出てました。

[845: 匿名]

パークハウスじゃないんだ。野村が跡地買ったんだ

[846: 匿名]

綱島上町、何戸の物件でしたか？

[847: 匿名]

いよいよ明日で登録締切。
現時点、どの位申込あるんだろう？
建設中に大震災。建物への影響が心配でもあり、ギリギリまで登録迷います。

[848: 匿名さん]

地震の影響が心配ならこれから建築を開始するマンションを検討したほうがいいと思います。
購入後に何か重大な欠陥が見つかりでもしたら一生後悔するんじゃないですか。
先週末に申し込んでいないということはあなたがこのマンションにそれほど強い
思い入れが無いからなのではないでしょうか。

[849: 匿名]

全戸申込ありのようです

[850: 匿名さん]

やはり人気でしたね。
何倍くらいだったのでしょう？
抽選に行かれた方はいます？

[851: 匿名]

3倍が2軒、2倍が24軒でした。

[852: 匿名さん]

希望のお部屋が抽選にならずにすんだので
２１日に重要事項説明会に行き、セレクトプランも決めてきました。

この状況下で９９戸完売！！というお話でした。
３回に分けた説明会でしたが、実際に結構な人数でした。

手付金も振り込んだので、週末に契約会に行ってきます。
その後も何かと手続きがあるのですね。

正直、完成が来年の３月になると聞いて考えました。
住宅ローン減税も減少するし、金利も更に読めない・・・

でも・・・
この物件を気に入っているのと、設備も過剰すぎなくて気に入っているのと、
この物件以上に気に入ったマンション（金額も含め）が建つ可能性はないかもしれない。
（あるかもしれないですが・・・）
金額面でも、この辺りの他の物件よりは購入しやすい。
今後、今より優遇される事は望めないのではないか。
等々・・・色々な事を考えた上で決断しました。

騒音について・・・
モデルルームで（現地ではないですが条件が近い）実際に電車が通過する音を確認して
窓を開けていても気にならなかったですし、窓を閉めたら無音でした。
個人的に妥協できる範囲でした。

排ガスについて・・・
実際に綱島街道を歩くと正直気になります。
でも高層階なら少しは軽減されるのではと期待しています。
実際に綱島街道沿いに住んでいらっしゃる方も居る事ですしと。
個人的に妥協できる範囲でした。


立地について・・・
決してよくはないです。
綱島駅周辺は歩道も狭いですし、駅ですらバスの排ガスで臭う。
でも、個人的に妥協できる範囲でした。

以上、ご報告でした。
（長文失礼いたしました）

[853: 匿名]

え？昨日振込用紙貰ったのにもう振り込んだの？

[854: 匿名さん]

私ももう振り込みました。何か金融機関ゴタゴタしてるし。 目の前のパナソニックが何になるか気になりますね。 個人的にはTSUTAYAかスーパー希望。

[855: 匿名さん]

>850
>やはり人気でしたね。

いや最高倍率はたった３倍でそれも２件だけだったから微妙。
プラウド横濱天王町最高倍率６倍。
アリュール横濱星川は最高倍率１３倍。
やはり東横線線路と綱島街道に挟まれた立地が敬遠されたんでしょう。
１倍の部屋が辞退された場合キャンセル住居で再販になりますね。

[856: 匿名さん]

天王町は戸数すごく少なくなかった？それに地震前だし。

[857: 匿名さん]

アリュール日吉本町が抽選44戸で最高が4倍。
これは震災前なので同じくらいの人気だったんでしょう。

[858: 匿名さん]

>855
何年経っても売れ残っている付近のマンションに比べればすばらしくマシだと思うが。

[859: 入居予定さん]

今回の地震、都内では長谷工マンションの被害が目立ったようだがここは大丈夫だろうか？

[860: 匿名]

どこのマンションですか？参考にしたいので教えて下さい。

[861: 匿名さん]

都内じゃないが浦安プラウドのことじゃ？

[862: 匿名さん]

今回の災害で今後建設される物件は耐震基準が上がる事や
構造物建設中の大型地震や停電域で有ることを考えても
資産価値の急落は避けられないのでやめました
どこの物件も辞退者が増えて低倍率で購入しやすいみたいですが
住み続ける事を考えると来年以降着工物件まで見送る事にしました

[863: 匿名さん]

今回は地震倒壊ではなくて津波の影響が大きいので、耐震基準が変更になるかはわかりませんが、港北区は震度４だったようなので、さほど気にされなくてもいいのでは、と思いますがこればっかりはそれは人それぞれですからね。
http://tenki.jp/earthquake/detail-3611.html

そういえば、ホームページが完売の表示に変わりましたね。

停電対象外をさがすとなると、夏以降は東京23区のうち20の区は計画停電対象になるようなので、千代田・中央・港区しか選択肢がなくなってしまいます。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4682276.html

現在は一時的に金町浄水場から水が供給されている地域ではマンション販売厳しいとかあるんでしょうか？
あとはタワーマンションはエレベーターの停止が騒がれていましたが、タワーマンションは免震構造が基本だと思うので、意外と好まれるのかやっぱり避けられるのか。

住宅エコポイント、フラット35Sの1%金利引き下げ、住宅減税は今後どうなるでしょうね？災害復興のために継続が難しくなるのか、それとも需要喚起のために続けられるのか...。

東北に優先的に建材が提供されるなら、今後の他地域ではマンション開発が遅れ気味になるか、もしくは建材価格が上昇して価格に反映される（もしくは仕様が落ちる）ことがあるのか？

予測できない要因が多いですね。

[864: 匿名]

保険会社の話だと今回の地震は角部屋の損傷が目立ったようです。
地震では角部屋の脆弱は前から言われていましたが、本当なんですね。

[865: 昔はご近所さん]

4年前迄、ここから住宅街に少し奥まった賃貸に住んでました。
今も実家が近いので頻繁に通ります。

3月にパナソニックの人の残りの人も九州に移転してしまって、
　※結構な部分は大分前に佐江戸（ららぽーと横浜並び）に移転
いよいよ寂しい限りです。

でも5年前とかの綱島街道を大量に歩く松下通信の人達がいた頃を思う
とこのマンションからの綱島駅へのアクセスはかなりいいんじゃないで
すかね。昔は人が多すぎて歩道がきつかった。今は大分歩きやすい。
車があるならパナの跡地はスーバーとかじゃない方が良いでしょうね。
安くて良い物を売るスーパーは川向こう（デニーズ前交差点を川方向
へひたすら直進）のトレッサ横浜の三和や路面店のフードワン（同じく
三和系）が圧倒的です。
川向こうとは言え、普通の足なら充分歩けるし。
（よっぽど運動嫌いの人はキツイかも。自転車ならすぐ。但し橋は寒い。）

ここが何か出来て渋滞が・・・って心配は無いですよ。
普段から猛烈に混むから。跡地が混もうが混むまいが周りの渋滞が分散
するだけの話。あと、この当たりはいくらでも抜け道あり困りません。
　※日大日吉の方の裏道等で鶴見方向、日吉方向、尻手黒川方向、新横
　　方向、逆側の方は第三京浜や246方向へいくらでも抜けられるバリ
　　エーションあり。
排ガスがどうのこうの言われる人は、こういう幹線道路沿いに住んだ事
が無くて想像で言っているのでしょうが、全く気になりませんよ。
あんな車速・大特率・通行台数の低い片側1車線道路の出す排ガスなんて
たかが知れたものです。
湾岸の産業道路沿いとかR15に面している建物とかに対する心配でしょう。

[866: 匿名さん]

>864
それは角部屋を買えなかった人のひがみですよ（笑）

[867: 匿名]

角部屋買っちゃった人の負け惜しみですか？

[868: 匿名さん]

>>865
前半の部分は人それぞれだろうし住んでた人に意見だから良いとしても

>あんな車速・大特率・通行台数の低い片側1車線道路の出す排ガスなんてたかが知れたものです

これだけはどうかなぁ。。逆に環境良い所住んだことないんじゃないのかと思ってしまう。
渋滞している地域の排気ガスの滞留、吐出量はけっこう馬鹿にできない。

[869: 匿名]

同感です。
きっと環境よいところ住んだことないんでしょうね。　
排気ガスも駅近ならまだ諦めつくけど…

[870: 匿名さん]

>867
哀れなお方だ

[871: 匿名]

あなたもね。

[872: 匿名]

ここは線路と街道が中庭？でぬけているから

多分、音が反響しあってひどいと思いますよ。

壁がありませんから。

隣のマンションの駐車場の音も聞こえると思います。
確かにお買い得物件とは思いますが

[873: 匿名さん]

プラウドシリーズの廉価版ですから仕方がないのでは。
契約者もみな承知のうえだと思いますよ。