プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[634: 匿名さん]

>>628 モデルいきましたよ？人がいっぱいきてるのと人気があるのとでは意味が違うと思いますが。
日当たり悪い、東横線近い、綱島街道拡幅、現状駅からのアクセルは狭い歩道・・
相当安くなければ住みたくないなと感じました。

興味ないなら来るなと言われそうですが、ブランド以外にどんなメリットがあって
人気とおっしゃっているんでしょうか？

[635: 匿名さん]

最近のプラウドははっきり二極化されてますからね。

坪単価が高くても人気で即日完売するのと、立地がイマイチ等の理由で安くて人気で即日完売になるのと。

634さんの人気の定義が前者のみってことでしょう。

[636: 匿名]

条件悪くて安くなっている物件を割安という人がいるが
ここまで悪条件が多い物件は価格に全然おりこまれていなくて
実際は割高である

マンションなんていかに騙して売るかだから見る目のないやつがババを引くのはしょうがない

[637: 匿名さん]

＞635
後者の良い事例が川向こうです

対岸の火事

他山の石

不動産上級者がわかっていて購入するのであれば問題なし

契約してからグダグダいうのなら、やめたほうが良いでしょう

[638: 匿名さん]

不動産上級者っていったいなんですか？？？
アールブラン綱島はとてもいいマンションだと思いますよ。
公衆トイレの件にしてもモリモトが隠していたわけではないと思います。
自称『不動産上級者』の方達はすぐに破綻デベとかモリモトのことを悪く言いますが、
主婦の使い勝手のいい間取りや設備などよく考えられていていいマンションをつくるなと
思いますよ。

[639: 匿名さん]

そうです
その想いが勝っていれば買い、勝ってなければ止める。ただそれだけでしょう

[640: 匿名さん]

しかし結局はエントランス横に公衆便所があるマンションになってしまう可能性が大きいわけですよね。
それって単に運が悪かっただけと言えるのでしょうか？

[641: 匿名さん]

初心者のみなさん、考え方の基軸がズレています
他人の土地で何が出来ようがそれは関係ないことです
ここの近くで歩道通れないと言って文句言っている人がいますが、逆に他人の私有地を無断で通っているだけのことです。
ここのところを誤解している人が、初心者です。川向こうだって同じです
重要事項説明書に書いてあって契約しているわけですから、文句は言えないと思います
それを前提で購入しているのに、聞いていない。はないでしょうね

[642: 匿名さん]

641さん

川向こうは他人の土地じゃないよ。横浜市民の土地だよ。
だから住人が騒ぐのはいいんじゃない？横浜市に納税するんだし。
重要事項にどうかいてあったかは知らないけど、あっちのスレ見る限り
デベの説明が悪いのか、横浜市が唐突に開発を進めたかじゃないかねぇ？

ちなみにこっちの道は紛れも無く他人の土地だから、とやかくはいえないでしょう。
そこは所有者の了解無しに通っちゃだめでしょう。

まぁ、そんなことよりパナの土地に何が出来るかは関心事項ですな。
健全で役に立つ建物が建ってほしいですな。

[643: 匿名さん]

近くの私有地って綱島駅からマンションまでの道の途中の材木店さんの前のことですよね。
先日初めてマンションギャラリーから建設現場まで歩いたのですが道の真ん中に
赤いペンキで私有地と書かれている部分があり気になっていました。
あそこを通るときは材木店さんに断ってから通るほうがいいんでしょうか。
それともあそこは私有地なので一般の人は通ってはいけないのでしょうか。

[644: 匿名さん]

私有地通らないとマンションに帰れないんですか？
その辺の説明を受けた方いらっしゃいます？

[645: 匿名さん]

厳密に言えば材木置き場の所だけ道路を通ればいいのです。
信号すぐ横の事務所兼母屋風の建物の前は横浜市の歩道です。
歩道が一部切れてることになりますね。

[646: 匿名さん]

材木置き場のところは私有地で一般の人が通行することはできないので、
そこを通るときはいったん車道を歩かなくてはいけないという認識でよろしいでしょうか。
勝手に私有地を通ってしまって材木屋さんともめごとになるのも嫌なので。
どなたか教えていただけませんか？

[647: 匿名さん]

毎日通ってますが揉めたことや揉めてる現場を見たことは一度もありませんよ。
材木屋さんも歩道に駐車してるのでギブ＆テイクと考えてるのではないでしょうか。

[648: 匿名さん]

647さん
ご回答ありがとうございます。
通っても問題ないということですね。安心しました。

[649: 匿名]

囲ぎょう(漢字がない)地じゃないんだから勝手に私有地に入ったらダメでしょう。

[650: 匿名さん]

この場所は、歩道と私道の区別がつかないので知らないうちに４、５歩勝手に通ってます。

[651: 匿名さん]

>>649さん
つまり法律的にこの私有地の部分を歩行者が通行するのは厳密にいうと違法ということでしょうか？

[652: 匿名さん]

私有地は違法でしょうね。市で新たな歩道を作ってもらえるよう市会議員さんに依頼したほうがいいかも

[653: 匿名]

綱島街道の車道を削って歩道を造るなんてどう考えても無理。
出来るわけないじゃん。

[654: 匿名さん]

じゃ、どうすんの？

[655: 匿名さん]

そのままで。お互いが、あ・うんでいいよ。法的だとか市に
とかなると地主も通らないでくれと言わざるおえなくなるよ。

[656: 匿名さん]

順法の人だったら日吉駅へ向かうというのもいいかも・・

[657: 匿名さん]

ここの目の前にバス停がありますが、朝6時台しか走ってないみたいです。
このスケジュールの意味がわからないんですけど、何目的なんでしょう？

[658: 匿名さん]

①日当たり悪い
②東横線が真横
③綱島街道拡幅
④駅からのアクセスは狭い歩道
⑤歩道は狭く真横をトラックが通過…排ガスが酷い
⑥長谷工仕様のマンション
⑦設備は明らかにパークスクエア・アールブラン以下
⑧新駅の地下線路が物件下を通過するため振動被害が想定
⑨材木店の私有地のフェンスが通行の妨げ

安いには安いなりの理由があると感じた。

買って住戸初対面で幻滅しそう。

[659: 匿名さん]

買わなければいいだけ

[660: 匿名さん]

⑩景観を損ねる赤錆色マンション
⑪駅まで行く途中に葬儀場
⑫最寄駅はガラの悪い綱島駅

[661: 匿名さん]

ここも粘着営業に苦労してるなぁ。

[662: 匿名さん]

周りを歩いてみましたが、線路側は意外と静かで逆に驚きました。
道路側は完成図だと高い塀のようになっているのは、音を入らなくするためかな？
思ったよりはうるさくなさそうな印象です。

[663: 匿名さん]

綱島街道拡幅ってどこ？
広げられそうな場所ないけど

[664: 匿名さん]

前面の工場跡地に出来る物によっては道路拡幅とか車待機所になってしまうんではないかい
今でさえダンプカーの集合場所になっている
アイドリングがうっせー

[665: 匿名さん]

ここは不動産上級者むけだな
初心者が手を出すとアールブランの様に悲惨になる可能性があるな
初心者はパークホームズ日吉本町とかの完成実物を見て購入したほうがいいな

上級者の意見、求めます

[666: 購入検討中さん]

上級者って何？
人生のうちで何度もマンション買える人ってほとんどいないと思うんだけど。
少なくとも私にはこんなところで分けわかんないこと書き込んでる665さんは
上級者には見えない。
この掲示板には検討者だけ書き込むようにして欲しいんだけどな。

[667: 匿名さん]

完成実物を見て買えるのは売れ残り物件しかないと思うが・・

[668: 匿名さん]

＞６６６
不動産上級者
あらゆるリスクを事前想定して決断を下せる能力を持っている人
従って、買ってから失敗したかな？なんていうことがない人

[669: 匿名さん]

不動産上級者…
新しい言葉ですね。

[670: 匿名さん]

>664
工場跡地の前がダンプカーの集合場所になるパターンってあまり思いつかないけどその危険ありますかね？
マンション、商業施設ではなそさうだし、同じ工場の場合が一番可能性大？
それ以外のリスクって何が考えられますか？

[671: 匿名さん]

あそこが商業施設になったら、今でも渋滞する綱島街道はさらにひどいことになるのでは？
目の前に商業施設はいらない。公園とかにならないかしら。

[672: 匿名さん]

>>671
でも商業施設横のマンションは値上がりするというのはセオリーなんだけど。
そう考えると、ここは定住向けじゃなくて何年か住んで転売というのが多いのかな。
隣のマンションが高値だったのも、ここの転売にはむしろいい材料だし。

[673: 匿名]

ココ見てきましたけど・・・やっぱり武蔵小杉にします。

[674: 匿名さん]

＞672
不動産上級者の考えですね
そうです。いっぱつあてられるチャンスがあるのです

だから初心者にはリスク高くて勧められません

武蔵小杉は伸びしろはもうないでしょう

[675: 匿名さん]

不動産上級者の私からすれば、、、、、
プラス要因はプラウドというブランドネームしかありませんねー
ま、ハセプラですが

[676: 匿名さん]

665はとなりの営業じゃないの？

[677: 匿名さん]

前に綱島中学校、北綱島公園、大規模ショッピングセンター（案）
などが出来たら住みやすい環境でしょうね、注目されますしね

[678: 匿名さん]

パナは入札方式で売るだろうから、
貧乏な横浜市が購入して、公共施設にすることはまずないだろうね。
マンション業者が共同購入して超大規模マンションが濃厚かと・・
商業施設もニュータウン周辺、トレッサ、東急、アピタと充実されてるからね。

[679: 匿名さん]

>678
でも既にココの跡地利用に関しては、市議会議員やら自治会長含め動いてるし、パナソニックと横濱市長宛にに直接署名提出もしたらしいから、あまり変な活用はしないと思うけどね。
逆に商業施設よりマンションのほうが多すぎるし、保育園から中学校まで既に不足してるんだから、マンション建設は無いと思う。イヤ、無しにして欲しい（願）

[680: 匿名さん]

商業施設に関しては、この辺りはマンションの多さに比べてどこも微妙に遠い。
となればここに作ればかなりの集客数は望めるはずです。
マンションは日吉本町含め多すぎるし、住宅ローン減税も終わりそうなこの時期に売れ残りリスクの高い大型マンションを企画しないと思うよ。
まあ、公共施設、商業施設、今と同じ工場だったら、どれでも今より悪くなることはなさそう。

[681: 匿名さん]

アールブラン綱島の件でいうと
プラウドでは重要事項説明書で
（東側パナソニック工場跡地については、今後、なにかが建設される予定であり、当会社においては何が建っても責任は持ちません）

とハッキリ言われないと後々、事件になってしまうんだろうね

[682: 匿名さん]

マンションが建つでしょう。
線路脇でない分、断然有利。
ここも早く売ってしまわないと赤いマンションみたいになってしまうかも。

[683: 匿名さん]

3年後だからローン減税も減額だし、金利も上がるし、売値も上がっているんじゃないかな