プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[471: 周辺住民さん]

パークスエア綱島の現在の販売価格等、
以下の公式ブログが参考になると思いますが、

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-tsunashima/

[472: 匿名]

パークスクエア綱島は価格改定一度だけです。

見学時に確認済み。

それにパークスクエア綱島は中古ではなく実入居物件ですよ

ここは真剣に検討している人が見る掲示板事実無根は真剣に探している人からしたら迷惑です。
なにも知らずに中古と叫んでいる人頭弱いと思われますよ。新築と中古と実入居の違いを理解したほうがいいですよ。
私もプラウド検討する上でパークスクエア綱島の３ＬＤＫと比較してます。
ネットで探しましたが中古すらでてませんでした。デマ情報ですね

[473: 匿名さん]

パークスクエア綱島、最初の価格改定後の値段
http://web.archive.org/web/20080325061339/www.sumitomo-rd.co.jp/mansio...

>>472
それは営業が嘘言ってたんだよ
そもそも中古が事実無根って分類上中古なんだからしょうがない
実入居物件ってようするに竣工済みってことでしょ？

[474: 匿名さん]

中古マンションとは入居の有無は関係ない
品確法では築1年以上で「中古」扱い、公的融資では築2年以上で中古融資の対象となる

[475: 匿名さん]

＞473
高っ！
F-At 4,680万円予定 3LDK 67.75m2
F-Bc 5,180万円予定 3LDK 70.26m2
F-C 5,380万円予定 3LDK 70.26m2
F-Dc 5,580万円予定 3LDK 70.26m2
F-E 4,980万円予定 3LDK 67.61m2

やはりパークスクエアも安かったって情報はデマだったのか？

[477: 匿名さん]

パークスクエアの最初の値段ってたぶんこれ？
http://web.archive.org/web/20071228094023/www.sumitomo-rd.co.jp/mansio...

予定価格はもっと高かったような気がするが。
どちらにしても、中古になってから大分下げたんですね。

[478: 周辺住民さん]

パークスクエア綱島


****２０１０．１２月現在****

●209号室　B-Ecタイプ（4ＬＤＫ＋2ＷＩＣ＋Ｎ）
◇専有面積：84.41㎡　角部屋南向き
◇価格：５，３９０万円（税込）　）

****２０１０．　９月現在****

●120号室タイプ　G-Ctタイプ（２ＬＤＫ＋ＷＩＣ）
◇専有面積：56.80㎡　南西向き
◇価格　：３，７２０万円（税込）

●308号室タイプ　B-Bタイプ（３ＬＤＫ＋ＷＩＣ）
◇専有面積：70.26㎡　南向き
◇価格　：４，６５０万円（税込）


>473
２００８．３月末発表の価格のようです

[479: 匿名さん]

B-Ecタイプ
7,080万円・7,280万円 →　5,390万円
2000万近く下がった訳ですか・・。
これはすごいですね。

[480: 匿名]

隣のマンションは大人気なんですね、他のマンション板で議論されるほど。
逆にこのプライドだかプラウドだかは相手にされないほどダメマンションなんですね。

[481: 匿名さん]

この掲示板にいるのは隣のマンションの営業さんと
その営業さんとのやりとりを楽しみにしている暇人さんしか
いないのかもしれないですね。

[482: 匿名さん]

なんだかんだ言ったってリバーフロントは即完（４倍）

[483: 匿名さん]

パークスクエア綱島の３LDKは完売してるんだよ！

今更中古だのなんだの言ってネガっても意味がない。

みんなが知りたいのはプラウド綱島の価格がお得なのかってことだよ。

そこで隣のパークスクエア綱島の販売価格がいくらだったのかってこと。

見学した人ならわかるが、プラウド綱島のB棟は冬至の時期には南向きで日当たりは

自己日影により皆無になる。そしてA棟はパークスクエア綱島ガーデンコートの影響をうけ

５～７階以外は駐車場を７ｍ先から眺める生活。

なので安く価格設定されなければプラウドと言う名前に騙されて購入することになる。

過去記事で設備構造はパークスクエア綱島が勝りもちろん解放感と南面は日照条件は抜群。

つまりブライトコートの価格が価格改定後仮に4800万円で販売されたのであれば

プラウド綱島の価格設定が4700万円では少し安くても損することになる。4000万円を切って販売すれば

お得感がる。今の予定価格を考えるとプラウド綱島にお得感はない。

むしろパークスクエア綱島に電話して価格改定後のブライトコートやフロントコート３LDKの

価格を聞けば早いことだね。

そうすればここで論議するより早く決着がつく

[484: 匿名さん]

アイディーコート綱島の価格は南面の日当たり抜群な住戸で70㎡後半の広さで３LDK3500万円。
しかも徒歩１２分

[485: 匿名さん]

>>483
隣は中古だろ 中古が安いのは当たり前

こっちは新品プラウドとしては長谷工施工であることは割り引いても
十分お買い得だと思うが もし隣が割安お買い得物件なら
なんで価格改定後の値段でアールブランに負けるんだよ

[486: 匿名さん]

どのへんがお買い得なの？

パークスクエアとアールブランの価格を比較して

論理的に証明してください。

ぜひ参考にしたいです

[487: 匿名さん]

アイディーコートが綱島駅近では一番お買い得に感じます。

[488: 匿名さん]

＞４８３はパークスクエアがお買い得だなんて言ってないだろｗ
今更話し合っても時間の無駄でしょ
プラウドの価格設定が妥当なのか知りたいだけだろ。。。

[489: 匿名さん]

>483
そんなに住友の価格が知りたいなら、>477みたいに自分で調べるなり、
自分で書いてるみたいに直接電話して聞いてみればいいじゃん。
それより改行しすぎて読みづらいんだけど。

[490: 匿名さん]

年代ちがうマンション比較は意味ありません。同時期で比較検討すべき。プラウドはリバーフロントも今井南町も倍率つけた即日完売している。２年前にマンション相場は底だったのは事実。みなさん、前向きに検討しましょう

[491: 匿名]

すぐ完売したからといって、良いマンションかどうかは別なんじゃないの？

[492: 匿名さん]

すぐに完売したマンションにはそれなりの理由があるだろうし、
売れ残ったマンションには売れないだけの理由があるのも確かだろうけどね。

[493: 匿名さん]

だって安いとどうしても飛びついちゃいがちじゃん。
家に限らず私も今までどれだけ無駄金使ったことか。
最近やっと安物買う無駄が身にしみたし、家買う時こそ失敗しないぞって思ってる。

[494: 匿名さん]

であれば、売れ残りの中古マンションには注意されることですね。

[495: 匿名さん]

当初、かなり価格が安い物件との情報がありましたが、
詳細が見えてきたら妥当な金額かやや高め？
これからＭＲに行くのですが、ＭＲに行ったついでに周りを散策してこようと思います。

また、パナソニックの跡地に何が出来るかご存知の方はいますか？
噂ではショッピングセンターとの話もあるのですが、本当ですかね？

[496: 匿名さん]

そうは言っても、付近の価格のこなれていない売れ残りの中古マンションよりははるかにマシですね。

[497: 匿名さん]

公式、更新されましたね。
設備が見えてきました。

[498: 物件比較中さん]

デベの掲示板の中の野村不動産ってどうですか？の掲示板に
東陽町の長谷工プラウドでトラブルがあったというような
書き込みがあったのですが詳細が分かる方いらっしゃいますか？
ここも長谷工プラウドなので気になっています。

[499: 匿名はん]

プラウド綱島、イイ感じじゃないですか？
プラウドはブランド力もあるので、売るとなっても買う方は安心して買えますね。
施工は長谷工ですが、設計は野村不動産が主体となっているので過去に長谷工から出ていたような
収納少なく大規模の格安物件とは訳が違いますね。
なんだかんだで、長谷川工務店は施工知識に関してはプロなのかな？　
お隣の物件も好みは分かれるけど、作りや価格もなかなか魅力的じゃないですか？
やっぱり、なんだかんだでブランドってそれなりの力があると思います。

[500: 匿名]

野村と住友でしたら

自分の場合は、ブランドイメージで良いのはどっちと聞かれたら

住友ですけど。

まぁ人それぞれですしね。

[501: 匿名さん]

まさか(笑)
それは野村の勝ちですよ

…まあ、ひとそれぞれ、ですかね…

[502: 匿名さん]

でも『パークスクエア綱島とプラウド綱島どちらでも好きな方を１部屋あげるよ』といわれたら
たぶん１００人中９９人はパークスクエア綱島を選ぶと思いますよ。
プラウド綱島を選ぶ１人は>>501さんね。

[503: 匿名]

どう考えても財閥系でしょ

[504: 匿名]

499さんの言ってる内容は

この間、MR見に行った時に営業さんが言われてた内容と一緒に感じます。。

[505: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[506: 匿名さん]

>>504
隣の二の舞になる気配がプンプンなので営業さんもあせっているみたいです。
まあこんな立地なだけでも微妙なのに長谷工仕様のなんちゃってプラウドですから。
野村が本当に長谷工の仕様がよいと思っているなら何故他の多くのプラウドは施工会社に
長谷工を使っていないのでしょうか。説明がつきませんよね。
どう考えてもこのマンションはコスト削減のために長谷工を使うしかなかったのでしょう。

[507: 匿名さん]

ここって、プラウドのスレですよね？
おとなりのスレなのかと思っちゃいました。

[508: 匿名]

ガチンコ対決ですな。

隣も必死みたいですね。

[509: 匿名さん]

フェラーリ営業は、自分ところは売れそうにないのに、同じような条件のここが先に売れてしまっては自分の立場がないので、
ここも売れないように願っているんだよ。そういう意味では必死だね。

[510: 匿名]

プラウド綱島はもう販売してるのですか？

[511: 匿名]

フェラーリ営業、プラウド営業、必死？
読んでいると明らかに買いもしない人が
必死に書き込んでる気がする。
なんか可哀想・・・

[512: 匿名さん]

売れ残り中古マンションを高値でつかまされた人が一番かわいそうだと思いますよ。
もちろんここのことではありませんよ。

[513: 匿名さん]

プラウドは素晴らしいと思いますが、やはり財閥系にはかなわないと思います。資金力が違う。

[514: 匿名さん]

↑資金力が違うと何が良いの？財閥系のメリットが見出せません。

[515: 匿名さん]

ふむ。
財閥系とやらの中には純友は入ってないということですな。

[516: 匿名]

広告やCMにお金をかけて、イメージ作りがうまいのでしょう。
最近の野村はプラウド乱立しすぎ。高級感ない立地には団地みたいなマンション建てたりしてますね。

[517: 匿名さん]

変てこな建物（色も含めてですが）を建てて売れ残って中古マンションになるよりはマシでしょう

[518: 匿名]

マシなだけ。

[519: 匿名さん]

板橋区の何件かのﾌﾟﾗｳﾄﾞも激安で即完売してます。ﾌﾟﾗｳﾄﾞも二極化戦略ですか？

[520: 匿名]

プラウド乱立でブランド力が低下したら、また新しいブランド打ち出してくるつもりなんですかねえ。
ブランド名変えられちゃうと、それ以前のって(ヒルズやステイツ等しかり)マンション名からして型落ち感が出てしまうので困りますよね。。