プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[431: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[432: 匿名さん]

こういうやり方はよくないと思うよ。

[433: 匿名さん]

綱島ならダイワハウスのプレミスト綱島はいかがでしょう。
日吉本町で妥協できるならアリュール日吉本町もあります。
アリュールは日吉徒歩圏と謳ってますが日吉本町なので、東横沿線ではありませんね。
あとは・・・もうないかな。

[434: 匿名]

私もアールブランと比べると2ランク落ちるかなという印象を持ちました。この立地だし、安いけど安いなりなので見送るつもりです。

[435: 匿名]

>>431

可能性があるのは、綱島上町にある三菱社宅跡に、
地所レジデンスあたり来そうな感じはするんですけど。
まだ看板は掲げてないですが・・・

[436: 物件比較中さん]

＞４１５です。

３LDK
4階以下で4200万円以上4700万円以下
5階以上で4700万円以上5000万円以下
ネットで話題になった4000万円以下の住戸は狭い住戸だった。
しかも間取りを確認すると隣にエレベータのある人通りの多い最悪の場所でした。
パークスクエア綱島のブライトコートは南面で一階でも日当たりよかったのを見学時に確認済み。
価格も同等で３LDK3900万円の住戸すらありました。
プラウド綱島の価格は安いどころか≪高い≫と思う。
1分駅に近くて造りが良く一階でも日当たりのよいパークスクエア綱島と同額かそれ以上の価格設定。
私の持っているパークスクエア綱島の価格表は5月見学時なのでそれ以前の住戸の値段は成約済み表記でわかりませんが、もし持っている人がいましたら教えて頂きたいくらいです。とくにガーデンコートの価格と比較してみたいです。
床については二重床でしたがコンクリートの厚さはたったの200㎜でした。
設備仕様はアールブラン綱島＆パークスクエア綱島以下といった印象です。
しかもグリーンガーデンなんてA棟とB棟の間のほんの少しの面積のみ。
モデルルームに解放感はなく値段を考えるとアールブラン綱島のお買い得感を非常に感じました。
パークスクエア綱島とアールブラン綱島購入者おめでとうございます。
私はダイワハウス工業のプレミスト綱島に期待します。
それとモデルルームすら見学しないでここで幻想だけで意見を出しているヤツは真剣に検討している人の邪魔
だと思う。
書き込むからモデルルームを自分で見学して書けよ。

[437: 匿名さん]

住友は３LDK完売。モリモトは物件完売。
なぜに今頃になって完売した上記２つと比較するのか不明。
ここを比較するならアリュール日吉本町か今後でてくるプレミスト綱島だろ？
環境を考えるとプレミスト綱島が本命ってことか。

[438: 匿名さん]

４３６さん
プレミスト綱島がお前の期待通りの物件だといいな。
これでまた期待はずれだとかわいそう。
俺は437ね

[439: 匿名]

436さんへ

自分も7月にパークスクエア綱島見ました。

確かに仕様や部屋の開放感はパークスクエアの方が断然良かったです。

リビングの窓もセンターオープンでしたし、バルコニーは広いし日当たり問題ないですしね。

買えた方はラッキーですね。

確かにフロントコートなら3980はありました。

ブライトコートは2階でも4400はした記憶です。

過去に415のスレを見ると4階で4500があったと言ってますが、4階はもっと高かった記憶です。

4800か5000近いくらいではないですか？

ちなみにその時の営業の方に聞きましたが、

一番フロントコートが安くフロントコートの坪単価＋10万がブライトコートでガーデンコートは一番坪単価が高くブライトコートの＋10万と聞きました。

となるとガーデンコートはそれなりの金額だったのかと思います。

[440: 匿名さん]

フェラーリ壊れ始めたな

[441: 匿名]

これから購入する人は自分はお買い得な物件を購入したいと思っているのだから価格と仕様のバランスを考える比較対象が完売済み物件であってもいいのではないですか。

[442: 匿名]

5000万以下で上層階が買えるなら安いと思うけどね。

[443: 匿名さん]

ダイワハウスのプレミストを他の物件で見たことあるけれども、しっかりしたつくりでよかったですよ。プラウドと迷うな～。両方見てから決めようと思う。

[444: 匿名さん]

フェラーリのマンションは完売してないし、だいいち既に中古物件でしょう。
比較の対象にはならないのでは。

[445: 匿名]

>>444 普通の検討者は当然比べますよ。

[446: 匿名]

完成物件なら日当たりや音が自分で感じることができますからね。

いくら営業が日は入ります。音は大丈夫ですと言っても建ってからでないとわかりませんし。

ただ東横線駅徒歩圏内の
プラウドにしては安いです。

アールブランはやっぱり買いでしたね。

駅より近いし。
3LDKなら最上階でも確か49000くらいでしたから。

消費税も上がりそうですしね。

[447: 匿名さん]

大和ハウスを待っても、総戸数少ないし値段としてはあまり期待できないのではないかと。

[448: 購入検討中さん]

綱島限定で物件購入を検討している者です。
パークスクエアもモリモトもプラウドも見学に行ってきました。
みなさん、パークスクエアとプラウドを比較しているようですが意味がないと思います。
パークスクエアは私も内装のグレードの高さに感銘しましたが価格改定した物件です。いいのは当然です。
ガス台だけを比較してもドイツ製とリンナイですよ！
モリモトは完売したのが嘘みたい　安っぽい内装でした。営業マンは最悪だし！桜の木は残念です。大木だったのに・・
プラウド綱島　悪条件なのでしょうか？線路に幹線道路、スーパーは高い東急か陰気なアピタ　
パナソニック撤退後、何が出来るかは気になりますが
　樽町の方が商業施設については充実していますがなんせ工場の景色で徒歩20分　新幹線も通ってる・・　距離を取るか広さと取るか　皆さんはどうお考えですか？　　

[449: 匿名さん]

相当興奮されているのか、文章が非常に読みづらいですね。最後の一行、ザ・ハウスのことですか。

プラウドもハウスもいいとこなしだ、といってるように聞こえますが。
ここを検討している理由をお聞かせください。

[450: 匿名さん]

>>448さんへ

もう少し頭の中を整理してから書き込みましょうよ。
アールブランの内装は細かいところの造りもよく考えられていてとても良かったし、
営業マンの方もとても丁寧で好感が持てましたよ。
私は立地が気になったので購入は見送りましたが。

プラウドはまだ見に行っていないのですが立地よりもやっぱり長谷工なのが引っかかります。
長谷工がいいという話しは他の掲示板でもまず聞きませんから。

[451: 匿名さん]

長谷工の管理はよいと聞きますが。。

[452: 匿名はん]

長谷工がんばれ！

[453: 匿名]

>>451 管理は長谷工じゃなくて野村ですよ。

[454: 匿名]

パナソニックのことあやふやだ。確定していない。

[455: 匿名]

もしかしたら、ここはもっと価格下がるかもですね。
まだ価格も決定！ってわけではないですし。

ただプラウドってもっと高くて東横線では買えないと思ってましたがここは狙い目ですね。

[456: 匿名]

ハウス買うなら間違いなくこちらですね。
同じ長谷工ですし。

正直価格も一緒。
仕様もハウスよりは全然いいですし。駅から近い。

一応プラウドだし。

[457: 匿名さん]

＞４３６さんモデル見学日記非常に参考になりました。
私は今週プラウド見学予定なので細かな設備等確認してきたいと思います。

それと実は私もお隣のパークスクエア綱島を見学し当時は金額が高いと思い
見送った一人です。

ただプラウドの価格設定を考えるとパークスクエアは安かったように感じます。
私もパークスクエアの価格表をもっていますが、４３６さんの意見と設備使用（掲示板参考）
での価格を比べるとプラウドにお得感はないですね。

プラウドの現地も確認していますが、まず日光は期待できそうにないですね。

もし本当にあの価格のまま売り出せばパークスクエアを買っておいた方がよかったと
私も非常に後悔しそうです。
たしかにザハウスと比べるとプラウドですが、隣のパークスクエアの３LDK価格と比較すると
買う気にはなれそうにないですね・・・まぁ今週見学して私も書き込みたいと思います。
私も真剣に綱島で探している一人なので。

[458: 匿名]

パークスクエアのブライトコートの2階以上はいくらくらいだったんですか？

価格を参考にしたいです。

[459: 匿名さん]

パークスクエア綱島 ブライトコート
最初の値段 6000万－7000万
現在の値段 3900万

値下げ幅は最大半額近いってこと？の割には全然騒がれて無いね

[460: 購入検討中さん]

>>459
パークスクエアのブライトコートは現在3900万円で売りにでているのですか。
そうであれば明日にでも買いに行きたいのですが。

[461: 匿名さん]

>>38
1番有名なアメリカでの場合は、家を手放せば住宅ローンは無かったことになる。

[462: 匿名さん]

>459
中古になったから価格を引き下げただけでしょう。
誰も驚かないよ。

[463: 匿名さん]

パークスクエア綱島は最初の値段の時は
数えるほどしか買ってなかったらしいけど、売る気が無かったんだろうか

というか、ブライトコート3900万円で売ってた時期があるって本当？
それでもアールブランに負けるとは相当深刻だね

[464: 匿名さん]

>458

パークスクエアの価格は>>439さんの内容が参考になります。私が持っている価格表も同じ感じです。

当初価格から現在価格の下げ率は１割程度だった気がします。少なくても半額近くなんて事は無いですね。

[465: 匿名さん]

>>464
本当に1番最初の全く売れなかった時期の値段は>>459ぐらいだったよ
少なくとも3回は価格改定してるので、たぶんあなたの言う当初価格が
既に最初の価格改定後だと思う

最初の時はパークスクエアは平均坪300超えてたし
その後平均270－280ぐらいに修正

[466: 匿名さん]

パークスクエアは下げても下げても売れ残っているってことですか？
それって厳しいですよね。

[467: 匿名さん]

パークスクエア、前回の売り出し価格

価格 6,130万円～6,150万円
専有面積 84.57m2～87.82m2
間取り 4LDK

これでも最初からは1500万以上は下げてるはず。
こっちは84平米４L4980万～だし、値段が同じっていうのは無理があるかと。

[468: 匿名さん]

パークスクエアが同じ値段だっていうのは明らかに釣りでしょ。
坪３００だったのが坪２１０に下げる？？
せいぜいあったとしてもモデルルーム住戸だったんじゃないか？

[469: 匿名]

ブライトコート中古でたのですか？
3900万なら部屋によっては買いですね！

[470: 検討中さん]

まるでパークスクエア綱島の検討板みたいになってますね。

[471: 周辺住民さん]

パークスエア綱島の現在の販売価格等、
以下の公式ブログが参考になると思いますが、

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-tsunashima/

[472: 匿名]

パークスクエア綱島は価格改定一度だけです。

見学時に確認済み。

それにパークスクエア綱島は中古ではなく実入居物件ですよ

ここは真剣に検討している人が見る掲示板事実無根は真剣に探している人からしたら迷惑です。
なにも知らずに中古と叫んでいる人頭弱いと思われますよ。新築と中古と実入居の違いを理解したほうがいいですよ。
私もプラウド検討する上でパークスクエア綱島の３ＬＤＫと比較してます。
ネットで探しましたが中古すらでてませんでした。デマ情報ですね

[473: 匿名さん]

パークスクエア綱島、最初の価格改定後の値段
http://web.archive.org/web/20080325061339/www.sumitomo-rd.co.jp/mansio...

>>472
それは営業が嘘言ってたんだよ
そもそも中古が事実無根って分類上中古なんだからしょうがない
実入居物件ってようするに竣工済みってことでしょ？

[474: 匿名さん]

中古マンションとは入居の有無は関係ない
品確法では築1年以上で「中古」扱い、公的融資では築2年以上で中古融資の対象となる

[475: 匿名さん]

＞473
高っ！
F-At 4,680万円予定 3LDK 67.75m2
F-Bc 5,180万円予定 3LDK 70.26m2
F-C 5,380万円予定 3LDK 70.26m2
F-Dc 5,580万円予定 3LDK 70.26m2
F-E 4,980万円予定 3LDK 67.61m2

やはりパークスクエアも安かったって情報はデマだったのか？

[477: 匿名さん]

パークスクエアの最初の値段ってたぶんこれ？
http://web.archive.org/web/20071228094023/www.sumitomo-rd.co.jp/mansio...

予定価格はもっと高かったような気がするが。
どちらにしても、中古になってから大分下げたんですね。

[478: 周辺住民さん]

パークスクエア綱島


****２０１０．１２月現在****

●209号室　B-Ecタイプ（4ＬＤＫ＋2ＷＩＣ＋Ｎ）
◇専有面積：84.41㎡　角部屋南向き
◇価格：５，３９０万円（税込）　）

****２０１０．　９月現在****

●120号室タイプ　G-Ctタイプ（２ＬＤＫ＋ＷＩＣ）
◇専有面積：56.80㎡　南西向き
◇価格　：３，７２０万円（税込）

●308号室タイプ　B-Bタイプ（３ＬＤＫ＋ＷＩＣ）
◇専有面積：70.26㎡　南向き
◇価格　：４，６５０万円（税込）


>473
２００８．３月末発表の価格のようです

[479: 匿名さん]

B-Ecタイプ
7,080万円・7,280万円 →　5,390万円
2000万近く下がった訳ですか・・。
これはすごいですね。

[480: 匿名]

隣のマンションは大人気なんですね、他のマンション板で議論されるほど。
逆にこのプライドだかプラウドだかは相手にされないほどダメマンションなんですね。