プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[411: 匿名さん]

既に近くに住んでいる人は今さら仕方がない。この板ではそういう人は対象外。
これからマンションを購入する人が、立地が悪いと承知の上でわざわざそこに決めるには、
例えば価格に割安感があるとか、何か理由がある。
立地の好き嫌いは人それぞれというが、幹線道路と線路にはさまれたこの立地を好む人はそれほどいないはず。
それでもここに決めるには、その人なりの何か別の理由があるということ。

[412: 匿名]

｢仕方がない｣というのが既に近隣住民へのダメ出しだと思います。ここを買う人の多くが特別な理由がある人とも思えませんけど。デメリットは挙げればきりがありませんが、そんなに特殊なマンションでしょうか。

[413: 匿名さん]

交通量の多い幹線道路と本数の多い私鉄の線路に挟まれた物件なんてそうはありませんよ。
騒音と排気ガスの二重攻撃なんて十分特殊と思いますが・・・。

[414: 匿名さん]

>412
ダメ出しとかなんとかではなくて、この板は検討者のために板だということです。
検討者の判断材料を提供するための板ですので、近隣住人が隠しておきたい情報や聞きたくない話も当然出てきます。
また、「ここを買う人の多くが特別な理由がある人」ではないでしょうけど、
この好ましからざる立地を差し引いてでもここを買うという理由はあるはずです。
例えば、一番わかりやすいのが「価格的に手頃である」ということ。
あくまでも例ですよ。
仮にそうだとしても、それはそれでいいのではありませんか。
413のいうとおり、立地としてはなかなか特殊ではあると思いますよ。
ですから野村はそれ相応の価格を出してきているのではありませんか。
その一方で、お隣はそのあたりを読み違えたように思いますが。

[415: 物件比較中さん]

プラウド綱島のモデル見学してきました。
皆さんが「プラウド綱島は割安感がある」って言ってますが、
私は予定価格を聞いて驚きました。
≪高い≫の一言です！！
完売前のパークスクエア綱島３LDKの価格表と照らし合わせてみても
プラウド綱島に割安感は感じません。
パークスクエア綱島の３LDKに3,900万円の住戸もあるし
南のブライトコート4階で4500万円くらい。
プラウド綱島のB棟は全面のA棟の影響で冬は朝から晩まで日当たりゼロ
A棟はパークスクエア綱島のガーデンコートの影響で４階から下は日当たりは期待しないで
下さいとのこと。
A棟の５・６・７階しか検討しようがないじゃないですか。
南面買っても日当たりないんじゃ北向き買っているのと同じ。
現地も見ましたがA棟とパークスクエア綱島の立体駐車場との距離…なにアレ！
バルコニーから７ｍ先に車があるって、住んだら気分最悪ですよ。
駐車場台数も総戸数の半分くらいしかないし。
３ＬＤＫで平均価格4,000万円くらいじゃなきゃ絶対に売れないよ。
パークスクエア綱島のモデルルームを見学した印象がすごく解放感があってよかったのですが
プラウド綱島は天井低いし、解放感全然ないです。パークスクエア綱島と比べると閉塞感が非常にある。
内装もパークスクエア綱島のほうがよかった。
パークスクエア綱島の３ＬＤＫ買っとけばよかったとホントに後悔してます。
ここで愚痴っても当時決断できなかった自分の性ですが、ほんとに後悔してます。
日光の当たらない北向き住戸をあの価格で買う気には絶対になれませんでした。
まだパークスクエア綱島の３ＬＤＫの価格表もってる人ならプラウド綱島に割安感なんてないことに
すぐ気づくよ。
ここを絶賛している人は一度モデルルームに足を運んだほうがいいですよ。

[416: 匿名さん]

フェラーリの自爆テロが始まった…

[417: 匿名さん]

415さんはすみふの営業さんっぽいから発言をそのまま鵜呑みにはできないけど
確かにまともな日当たりが絶対に必要という人には対象外の物件でしょうね。

[418: 匿名さん]

415の値段ってホント？
その値段なら格安と言われたアールブラン級なんだけど。
高級フェラーリなんだよね？

[419: 匿名さん]

>416,417
何でモデルルームの感想見て住友の営業になるのかね〜？
君たちの脳味噌どうかしてるぜ。


>415　さん

ちなみに、価格はどのくらいだったのでしょうか？
事前情報では２００／坪以下とかじゃなかったんでしたっけ？
天井高とか床構造とかも知りたいです。

[420: 匿名さん]

>419
下の階は坪２００以下。
二重床でした。

[421: 匿名さん]

だれか、パークスクエアよりここが上回ってる理由があれば教えて欲しいのですが…

[422: 匿名]

415さん
高い部屋の坪単価も教えて頂けないでしょうか。
421さん
まだ見に行ってないのですが、外観の色が無難ってことかな。

[423: 匿名さん]

パークスクエア綱島は一昨年の秋に検討しましたが、騒音が気になったので止めました。
でもそれから後にかなり売れて、あと残り僅かだそうですね。ここだって需要はあると思います。
立地が特殊という方々が訳知り顔で色々とご高説を垂れるのは否定はしませんが、
じゃあどのマンションが良いのかと聞いてみたいです。

[424: 匿名さん]

>420

419です。
ありがとうございました。

日当りがあまり期待出来ない階が２００／坪以下なのですね。。確かにあの配置はそんな感じはしてましたが・・・
この時期は寒そうだし、風通しも悪そうだから、夏もキツいのかな。
もう少し配置を考えてくれないかな〜

[425: 匿名さん]

>じゃあどのマンションが良いのかと聞いてみたいです。

そんなおおげさな(笑)
立地だけ見ればたいていの売れ筋のマンションはここよりいいですよ。

ただ、やはり価格ではないですか。
今のパークスクエアは既に新築マンションではありませんので、あそこと比較するのは誤っていますが、
綱島とはいえ東横線の駅からこの距離のプラウドであれば、今の価格で値ごろ感は十分だと思いますよ。
ここを買う人はそういうところに価値を見出し、立地の悪さに目をつむって、契約に至るのではありませんか。

[426: 匿名さん]

＞425
＞東横線の駅からこの距離のプラウドであれば、今の価格で値ごろ感は十分だと思いますよ。
＞ここを買う人はそういうところに価値を見出し、立地の悪さに目をつむって、契約に至るのではありませんか。

そううところの価値とはなんぞや？
貴金属やバックであるまいし、大切な住みかを幻想ブランドに価値を見出すほどアポンはおらんよ（笑）
誰が買うんじゃ！？　ここならプラウド鶴見川の方がマシだった。

[427: 匿名]

シアターの映像は太陽サンサンに降り注いでいるのにね。
でも実際、日当たりはほぼ皆無に等しい。
詐欺販売に感じます。

上の書き込みの様に幻想プラウを買う気にはなれない。
現地見れば幻滅するよ。
プラウドの現地もモデルも見てないやつが適当な幻想を書き込むなよ

[428: 匿名]

ここもかわいそうですね。隣のフェラーリのせいでこの立地がいかに厳しいのかがみんなに知られてしまって、プラウドブランドでも隠しきれない。

[429: 匿名さん]

フェラーリは自爆を狙っているのではないでしょうか
自分のところが売れないのでここも売れないようにする
ここが先に完売してしまったら立場がないですからね

[430: 匿名]

プラウドのマンションに住みたいだけならわざわざここを選ばなくても近くに元住吉とかあるじゃないですか。元住吉じゃ高くて買えないならちょっと離れるけど中山にもできますよ。そこのほうが断然環境いいと思いますが。

[431: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[432: 匿名さん]

こういうやり方はよくないと思うよ。

[433: 匿名さん]

綱島ならダイワハウスのプレミスト綱島はいかがでしょう。
日吉本町で妥協できるならアリュール日吉本町もあります。
アリュールは日吉徒歩圏と謳ってますが日吉本町なので、東横沿線ではありませんね。
あとは・・・もうないかな。

[434: 匿名]

私もアールブランと比べると2ランク落ちるかなという印象を持ちました。この立地だし、安いけど安いなりなので見送るつもりです。

[435: 匿名]

>>431

可能性があるのは、綱島上町にある三菱社宅跡に、
地所レジデンスあたり来そうな感じはするんですけど。
まだ看板は掲げてないですが・・・

[436: 物件比較中さん]

＞４１５です。

３LDK
4階以下で4200万円以上4700万円以下
5階以上で4700万円以上5000万円以下
ネットで話題になった4000万円以下の住戸は狭い住戸だった。
しかも間取りを確認すると隣にエレベータのある人通りの多い最悪の場所でした。
パークスクエア綱島のブライトコートは南面で一階でも日当たりよかったのを見学時に確認済み。
価格も同等で３LDK3900万円の住戸すらありました。
プラウド綱島の価格は安いどころか≪高い≫と思う。
1分駅に近くて造りが良く一階でも日当たりのよいパークスクエア綱島と同額かそれ以上の価格設定。
私の持っているパークスクエア綱島の価格表は5月見学時なのでそれ以前の住戸の値段は成約済み表記でわかりませんが、もし持っている人がいましたら教えて頂きたいくらいです。とくにガーデンコートの価格と比較してみたいです。
床については二重床でしたがコンクリートの厚さはたったの200㎜でした。
設備仕様はアールブラン綱島＆パークスクエア綱島以下といった印象です。
しかもグリーンガーデンなんてA棟とB棟の間のほんの少しの面積のみ。
モデルルームに解放感はなく値段を考えるとアールブラン綱島のお買い得感を非常に感じました。
パークスクエア綱島とアールブラン綱島購入者おめでとうございます。
私はダイワハウス工業のプレミスト綱島に期待します。
それとモデルルームすら見学しないでここで幻想だけで意見を出しているヤツは真剣に検討している人の邪魔
だと思う。
書き込むからモデルルームを自分で見学して書けよ。

[437: 匿名さん]

住友は３LDK完売。モリモトは物件完売。
なぜに今頃になって完売した上記２つと比較するのか不明。
ここを比較するならアリュール日吉本町か今後でてくるプレミスト綱島だろ？
環境を考えるとプレミスト綱島が本命ってことか。

[438: 匿名さん]

４３６さん
プレミスト綱島がお前の期待通りの物件だといいな。
これでまた期待はずれだとかわいそう。
俺は437ね

[439: 匿名]

436さんへ

自分も7月にパークスクエア綱島見ました。

確かに仕様や部屋の開放感はパークスクエアの方が断然良かったです。

リビングの窓もセンターオープンでしたし、バルコニーは広いし日当たり問題ないですしね。

買えた方はラッキーですね。

確かにフロントコートなら3980はありました。

ブライトコートは2階でも4400はした記憶です。

過去に415のスレを見ると4階で4500があったと言ってますが、4階はもっと高かった記憶です。

4800か5000近いくらいではないですか？

ちなみにその時の営業の方に聞きましたが、

一番フロントコートが安くフロントコートの坪単価＋10万がブライトコートでガーデンコートは一番坪単価が高くブライトコートの＋10万と聞きました。

となるとガーデンコートはそれなりの金額だったのかと思います。

[440: 匿名さん]

フェラーリ壊れ始めたな

[441: 匿名]

これから購入する人は自分はお買い得な物件を購入したいと思っているのだから価格と仕様のバランスを考える比較対象が完売済み物件であってもいいのではないですか。

[442: 匿名]

5000万以下で上層階が買えるなら安いと思うけどね。

[443: 匿名さん]

ダイワハウスのプレミストを他の物件で見たことあるけれども、しっかりしたつくりでよかったですよ。プラウドと迷うな～。両方見てから決めようと思う。

[444: 匿名さん]

フェラーリのマンションは完売してないし、だいいち既に中古物件でしょう。
比較の対象にはならないのでは。

[445: 匿名]

>>444 普通の検討者は当然比べますよ。

[446: 匿名]

完成物件なら日当たりや音が自分で感じることができますからね。

いくら営業が日は入ります。音は大丈夫ですと言っても建ってからでないとわかりませんし。

ただ東横線駅徒歩圏内の
プラウドにしては安いです。

アールブランはやっぱり買いでしたね。

駅より近いし。
3LDKなら最上階でも確か49000くらいでしたから。

消費税も上がりそうですしね。

[447: 匿名さん]

大和ハウスを待っても、総戸数少ないし値段としてはあまり期待できないのではないかと。

[448: 購入検討中さん]

綱島限定で物件購入を検討している者です。
パークスクエアもモリモトもプラウドも見学に行ってきました。
みなさん、パークスクエアとプラウドを比較しているようですが意味がないと思います。
パークスクエアは私も内装のグレードの高さに感銘しましたが価格改定した物件です。いいのは当然です。
ガス台だけを比較してもドイツ製とリンナイですよ！
モリモトは完売したのが嘘みたい　安っぽい内装でした。営業マンは最悪だし！桜の木は残念です。大木だったのに・・
プラウド綱島　悪条件なのでしょうか？線路に幹線道路、スーパーは高い東急か陰気なアピタ　
パナソニック撤退後、何が出来るかは気になりますが
　樽町の方が商業施設については充実していますがなんせ工場の景色で徒歩20分　新幹線も通ってる・・　距離を取るか広さと取るか　皆さんはどうお考えですか？　　

[449: 匿名さん]

相当興奮されているのか、文章が非常に読みづらいですね。最後の一行、ザ・ハウスのことですか。

プラウドもハウスもいいとこなしだ、といってるように聞こえますが。
ここを検討している理由をお聞かせください。

[450: 匿名さん]

>>448さんへ

もう少し頭の中を整理してから書き込みましょうよ。
アールブランの内装は細かいところの造りもよく考えられていてとても良かったし、
営業マンの方もとても丁寧で好感が持てましたよ。
私は立地が気になったので購入は見送りましたが。

プラウドはまだ見に行っていないのですが立地よりもやっぱり長谷工なのが引っかかります。
長谷工がいいという話しは他の掲示板でもまず聞きませんから。

[451: 匿名さん]

長谷工の管理はよいと聞きますが。。

[452: 匿名はん]

長谷工がんばれ！

[453: 匿名]

>>451 管理は長谷工じゃなくて野村ですよ。

[454: 匿名]

パナソニックのことあやふやだ。確定していない。

[455: 匿名]

もしかしたら、ここはもっと価格下がるかもですね。
まだ価格も決定！ってわけではないですし。

ただプラウドってもっと高くて東横線では買えないと思ってましたがここは狙い目ですね。

[456: 匿名]

ハウス買うなら間違いなくこちらですね。
同じ長谷工ですし。

正直価格も一緒。
仕様もハウスよりは全然いいですし。駅から近い。

一応プラウドだし。

[457: 匿名さん]

＞４３６さんモデル見学日記非常に参考になりました。
私は今週プラウド見学予定なので細かな設備等確認してきたいと思います。

それと実は私もお隣のパークスクエア綱島を見学し当時は金額が高いと思い
見送った一人です。

ただプラウドの価格設定を考えるとパークスクエアは安かったように感じます。
私もパークスクエアの価格表をもっていますが、４３６さんの意見と設備使用（掲示板参考）
での価格を比べるとプラウドにお得感はないですね。

プラウドの現地も確認していますが、まず日光は期待できそうにないですね。

もし本当にあの価格のまま売り出せばパークスクエアを買っておいた方がよかったと
私も非常に後悔しそうです。
たしかにザハウスと比べるとプラウドですが、隣のパークスクエアの３LDK価格と比較すると
買う気にはなれそうにないですね・・・まぁ今週見学して私も書き込みたいと思います。
私も真剣に綱島で探している一人なので。

[458: 匿名]

パークスクエアのブライトコートの2階以上はいくらくらいだったんですか？

価格を参考にしたいです。

[459: 匿名さん]

パークスクエア綱島 ブライトコート
最初の値段 6000万－7000万
現在の値段 3900万

値下げ幅は最大半額近いってこと？の割には全然騒がれて無いね

[460: 購入検討中さん]

>>459
パークスクエアのブライトコートは現在3900万円で売りにでているのですか。
そうであれば明日にでも買いに行きたいのですが。