プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名さん]

中庭はどうなんですかね？
基本的期には、北側に立つ棟の「明り取り」なんでしょうけど、子供が遊べるスペース
なのかな？ザ・ハウスほど広くは無いと思うけど。

あと共用施設は全くなし無しですかね。規模が１００戸以下なので、ゲストルーム等は
無いと思いますが、中庭に面した、「キッズルーム」兼「集会所」兼「カフェ的」なものは欲しいですね。

それと、徒歩１０分は駅近と呼びますか？たぶん定義が無いので個人的な主観になると思いますが、
私はマンションの場合は徒歩８分位までが駅近かな。。。９分以上は普通のマンションで、１８分位を超えると
バスを利用するイメージです。

[42: 匿名さん]

個人的には共用施設が少ない方が管理費安くなっていいです。
徒歩10分は駅近ではないでしょう。
でもまあ許容範囲だと思ってます。
あとオール電化かどうかはちょっと気になってる。

[43: 匿名]

カフェ(笑)

[44: 匿名さん]

駐車場が機械式じゃなかったらポイントアップだね

[45: 匿名さん]

駐車場が足りない時近くに借りられるところありますか。

[46: 匿名さん]

パークスクエアのがたくさん空いてるみたいですが借りれるのかな？

[47: 匿名さん]

敷地が限られてるから機械式ですかね。

[48: 匿名さん]

>45
部屋もたくさん空いているみたいなので、集会室にも借りれたりして(笑)

[49: 匿名]

>48

確認しましが部屋は残り少ないですよ。
たくさん空いてるってどこの情報ですか？？

3LDKはないですし。。
他のモデルルームを色々見てて改めて良さがわかった時にはもう4LDKの広い部屋しかなかったのが残念です。(T_T)

[50: 匿名さん]

駐車場も足りないマンション？

[51: 物件比較中さん]

駐車場は99戸に対して55台。
この立地なら、全戸数は必要ないでしょう。丁度良いんじゃない？

早く、詳細な情報が欲しいですね。価格の設備仕様の情報が欲しいですね。
隣の空室が有るマンションよりは価格をおさえてほしいね。

勿論、隣だけでなく近辺の価格情報、在庫状況をリサーチしてると思うので
何年も売れ残る価格にしないと思いますが。。。

ただ、価格をおさえて、長谷工仕様を丸出ってのはやめてほしいです。

早くＭＲをオープンしないのかな？

[52: 匿名さん]

この界隈のプラウドで、戸数に対する駐車場の数は、だいたい60～70％くらいだと思います。
車がないと生活が厳しそうな立地ですから、若干少なめな感じはしますが、
周辺の月極め駐車場の状況とかを考慮してはじき出した数字なんでしょう。
隣はもう中古扱いのマンションですが、そこは野村のことですから、
何年も売れ残ってしまうような、同じ轍は踏まないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

２台は無理なのかな・・・

[54: 匿名]

眺望は悪そうですね。南側の棟はすぐ横にマンションがあるし、北側の棟も中庭が狭いから圧迫感がありそう。

[55: マンション住民さん]

この中庭は正直無理あるんじゃね？かなーり窮屈な予感が。。（イラストはうまくごまかしてるけど）
電車の音入り込んで反響したりしないのかな。。
線路との間が駐車棟かなんかなのかな。。だとすると後列のほうが良いような気もするけど目の前が前列の廊下みたいだしねぇ。。

詰め込みすぎだな。

[56: 匿名さん]

ごめん、線路に対して垂直に建つのね。。イメージ的には西向きかな。。
あとマンション住民では当然ありません。

[57: 匿名さん]

なるほど。私も勘違いしてました。
イメージ図に道路がないので分かりづらいですね。
早く詳しい情報がほしいですね。

[58: 匿名さん]

人気いまいち？

[59: 匿名]

ここは東横線徒歩10分でプラウドなら狭い部屋でも4500〜はしますよね。

[61: 匿名さん]

>60
何が最強なの？分譲公団と大差ないわ

[62: 匿名さん]

コンクリ最弱・・

[65: 匿名]

ここは気合いを入れるための板じゃないよ、野村の営業サン

[67: 匿名]

よっぽどのヒマ人だね。
他のプラウド掲示板でも言ってる。
ネットばかり見ないで働けよ

[68: 匿名]

いつ頃、モデルルームがオープンするの？価格が安ければ検討したいです。

[69: 匿名さん]

立地的には安くておかしくないけど、一応プラウドだからそこそこ高いんじゃない？

[70: 匿名さん]

プラウドヲタクしつこい！

[73: 匿名さん]

↑座布団３枚

[74: 匿名さん]

隣と同じくらいの価格なら悩むね

[75: 匿名さん]

隣は中古マンションだよ

[76: 匿名さん]

こっちはプラウドで仕様が低そうだから
いい勝負かもしれないですよ。

[77: 匿名さん]

まさか（激笑）。
ここまで売れ残っている隣の中古マンションは比較の対象にもなりませんよ。

[78: 匿名さん]

隣にあるんだから普通に比較するよね。
パークスクエアは安心の住友だし仕様としては相当いいんだから
こっちを見た人ががっかりってことも十分あり得るよ。

[79: 匿名]

優先プロジェクト説明会のお知らせが来ました。
予定価格が書いてましたが、驚きましたね。
お隣のマンションを教訓にしましたね。
来月説明会にいきます。買いたいです。

[80: 匿名さん]

>78
比較するとしても、新築と中古という別物として比較するだけですよ。
仕様がいいかどうか知りませんが、完工して2年半も売れ残っている物件なら何か原因があると思うのが、それこそ普通でしょう。

[81: 匿名さん]

お隣の物件で線路、道路にケチ付けていたプラウド派はどうするの？

[82: 匿名]

>79
そんなに安いんですか？気になるので教えて下さい。

[83: 匿名さん]

だとするとかなり仕様を落としてますね。
隣は高級のお金持ち、こちらはそれなりという棲み分けになりそう。

[84: 匿名]

それでも全然良い。
倍率があがらないで欲しいな。

[85: 匿名]

＞79
予定販売価格どれくらいですか？
情報掲示板で皆さん知りたいので教えてください。
坪単価、210以下なら買いたいな。

[86: 匿名さん]

綱島のこのエリアはごく普通の世帯が住むマンションで、金持ちも何もない。
結局は、こちらか完売マンション、隣は売れ残りマンション、やがてそうなるだけのこと。

[87: 匿名]

79です。

85さんも我が家と同じでご予算内ですよ！
全戸南西向きでこの価格はありがたいです。

[88: 匿名さん]

線路の鉄粉がぁ～

[89: 匿名さん]

線路脇って鉄粉が飛んでくるんですか・・？
初めて聞きました。

[90: 匿名]

79さん

85です。
それはいいですね！
価格帯教えてもらえませんか？
仕様はどうなんでしょう。。
ディスポーザとかついてるんですか？

[91: 79]

85さん
仕様は説明会にて発表みたいですね。
3L 約70㎡で坪180万台4L 約85㎡で坪190万台～のようです。
反響によっては変わるかも、なのでこんな感じで行ってほしいですね。

[92: 匿名さん]

衝撃の価格ですね～。

[93: 匿名さん]

その値段だったらパークスクエアはおろかアールブランよりも安いですね。
普段強気で売ってくるプラウドにしては珍しいけど、長谷工プラウドだからかな。

[94: 匿名さん]

70平米 3800万
85平米 4900万

ザ・ハウス、デイパーク辺りを先に買っちゃった人はかわいそう

[95: 匿名さん]

これは確かに安い。
アールブラン並かそれ以上に安いです。
パナソニックとのコラボも期待できますね。
オール電化だとなおよかったですが・・

[96: 匿名さん]

赤字転落だから、ついに野村もなりふり構わず安売りに来ましたね
住友の営業からネガレスの嵐が来そうだけど

[97: 匿名さん]

この値段だったら即完はおろか間違いなく抽選確定です
ただ、そういう反響になってしまうだろうから予定より値上げしてくるだろうけど

[98: 匿名さん]

隣の住友の営業さんが驚いて買いに来そうな値段

[99: 匿名さん]

安いなぁ。
なんか理由があるのか。
もっと情報収集しないと。

[100: 匿名さん]

客の目を引く為にこんな予定価格にしただけで
野村も本気でこの値段で売ることは考えてないでしょ
ただ、この近くを坪300で売ろうとした住友はアホって
いうメッセージはひしひしと伝わってくるけどｗ

[101: 匿名さん]

本当にその価格だったら、仕様がどうだろうが、吹っ飛んでしまいますね。
パークスクエアは気の毒なほど立場がなくなってしまいます。
でも、本当にその価格なんでしょうかね。

[102: 匿名さん]

>>101
お知らせを見る限り今のとこはこれぐらいの値段で売るようですよ。
野村ですから予定より上げてくることは想定の範囲内ですが
それでもサプライズと言っていい値段設定だと思いますね。

[103: 匿名]

79さん

85です
情報ありがとうございます。
衝撃価格ですね！
ホームページで間取りとかみましたが、70平米良い感じですね。
トイレにカウンター手洗いもあるように見れますし。
パナソニックとのコラボも期待できますしね。
緑が多いのもいいですね！
長谷工というのが自分も気になりますが。パークホームズに近いんですかね。

情報ありがとうございました！

[104: 匿名さん]

野村はこんな値段で売ったらブランド価値を毀損しないんだろうか？
ちょっと心配になってきますね。

[105: 匿名さん]

徒歩6分のアールブランが基準になってしまったのかな。徒歩10分、もろ線路沿いであることを加味してアールブランブランの200より少し安めに設定。ここにブランド価格の上乗せは見当たらない。
プラウドブランドも投げうった価格に見える。

このスレは、長谷工、線路沿い、地味な仕様（これは分かりませんが）、道沿い当たりのキーワードで埋まることでしょうね。他デベの必死書き込みの嵐。

[106: 匿名]

１８０とか１９０っていうのは条件悪い住戸の最低坪単価であって、
平均はもっと高くなるでしょ。

[107: 匿名さん]

>>106
平均がそれより高くなったとしても十分安いよ。
値段出るまでは、パークスクエアと同じぐらいかと思ってたし。

[108: 匿名]

十分安いですね。
一瞬で蒸発しそうです。

[109: 匿名さん]

そういえば鶴見市場という前例があったね。

[112: 匿名さん]

長谷工プラウドとは言っても、仮にもプラウドと名乗ってるマンションが
何でこんな値段なんだろう ついに気が触れたとしか思えん

[113: 匿名]

オプションが多めの価格設定かな？
一気にこのスレ上がりはまくりですね。
説明会での更なる情報が楽しみですね。

[114: 匿名]

元住のプラウドディアージュを小杉バブルに乗っけて、高く売る算段なのか？
あっちはなかなかいい立地だし。
綱島はやや落ち着いてきたというところか。
しかし検討者には嬉しいだろうな。うちもだけど。

[115: 匿名さん]

本当にこの値段で売るのであれば、綱島だけじゃなくて
周辺の相場（武蔵小杉辺りにまで）にまで影響を及ぼしそうですね

今回、こういう方針転換に至った経緯も知りたい所という人は多そうに思います
武蔵小杉は徒歩10分で坪260平均でしたし、そこまでは何の異変も無かったですから

[116: 匿名さん]

こりゃ完全に隣の住友に対する当てつけでしょ
他も安くし始めたならともかくプラウドで異常に安いってのここだけ
ただ隣は残り少ないみたいだしどこまで効果あるのか少々疑問

[117: 匿名さん]

土地力の差なんですかね。今は横浜より川崎という事か。。。

[119: 匿名さん]

同じ東横線でも駅力の差が明確になるね。

[120: 匿名さん]

工場といった嫌悪施設がなければ川崎は便利な立地ですしね。
ラゾーナレジデンスなんていい例じゃないでしょうか？

[121: 匿名さん]

パークスクエアは高い方に振り切れちゃってたけど
こっちは安い方に振り切れちゃってる。
こんな数年の間にデベ間での土地の評価が変わることってあるの？

[122: 匿名さん]

綱島はマンション供給過多かも。
もともと多い地域だったけどね。
駅前も再開発進まないし、ちと人気や勢いが落ちたんじゃない？

[123: 匿名さん]

立地と、アールブランの売行きと、住友の売行きを見れば妥当な価格のような気もするが…しかし。

[124: 匿名さん]

まあ、綱島街道と線路にはさまれた土地だからねぇ。
プラウドとつけちゃったのがねぇ、プーラウドにすればよかったんじゃね。

[125: 匿名さん]

124さん、お茶噴き出しちゃったじゃないですか！！

[126: 匿名]

＞125

そうですか？？
くだらねぇ

[127: 匿名さん]

まあ、考えてみれば、もともとそういう価格帯が妥当な物件であるということなのかもしれない。
工業地域、綱島街道と東横線にはさまれた立地、駅まであまり状態の良くない道で10分弱、駅力に欠ける綱島。
なかなかいい条件を挙げることは難しい。
パークスクエアがなにゆえにあのような法外な価格を打ち出したのかは理解できないが、
その結果、販売不振に苦しんでいるので、パークスクエアの価格は参考にはならない。

[128: 匿名]

この価格情報は本当なんですか？

他の片にも届いてますか？
信憑性を知りたいです

[129: 匿名]

パークのスレにいた方ですか？
本当ですよ。
案内状お持ちの方々は他にもいらっしゃるんじゃないでしょうか。嘘の情報だとかパークのスレでは言われてますね(笑)

[130: 匿名]

129さん

そうです。
さっきパークスクエアにレスあげたものです。

本当なんですね！
後は仕様は気になりますね。
長谷工ですし。
ザハウス買われた人は複雑でしょうね。
こっちは駅徒歩10分ですから。。

人が殺到しそうですね。

[132: 匿名さん]

アールブランの最低坪単価と平均坪単価はそれぞれ幾らくらいでしたっけ？

[133: 匿名さん]

そんなに低価格ならラブホ横のアールブランは見送ってこちらを検討しなければ。
モリモトと比べたらブランド力が違いますもの。

[134: 匿名さん]

アールブランのラブホ話はいいよ、もう。
ところで、いつものモリモトネガの人って野村の人だったの？

[135: 匿名さん]

129さん、130さん

今回はリバーフロントに問い合わせていた人優先のようですよ。
案内状に書いてありました。

[136: 匿名さん]

野村がそんなのを相手にするはずがない
もとから眼中にありませんよ

[137: 匿名さん]

その野村様が異様な投げ売り。
長谷工とどんなマンション作る気だろう。

[138: 匿名さん]

パークスクエアは本当に立場がないな。
これからは仕様が違うと叫び続けるしかないだろう。

[139: 匿名さん]

パークはデマだと叫んでいるね。
今後の情報が待たれる。

[140: 匿名さん]

デマだと思うなら直接野村に聞けばいいのに
今回の値段の件は、別に野村側も隠してないよ