プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[271: 匿名]

床暖房はある。

[272: 匿名さん]

>270
この掲示板の検討版での適当な投稿はもう常識ですよ。
２ch以下。
本当に検討しているのならＭＲ行ったり現物見たほうが１００倍早い。
・・・住民版は意外と参考になるけど。

[273: 匿名さん]

住民板だって外部のなりすましばっかりだよ。

[274: 匿名]

この物件ってホームページみてもパンフレットみても肝心なことが全然書いてないんですよね。だからいろいろ噂されるんじゃないですか。まあ普通プラス要素のことはアピールするはずだから二重床ではないと思いますが。そもそも長谷工で直床じゃないマンションってあるんですか？

[275: 匿名]

隣の営業が必死なんだろな(笑)

[276: 匿名さん]

今までのまとめ

・ディスポーザ　→あり
・床暖房　→あり
・スロップシンク　→あり
・トイレの手洗いカウンター　→あり
・キッチンも天然石

ここまでは確定ぽい。
あと、すみふ営業の望みはこのへん？

・タンクレストイレ
・直床

[277: 匿名さん]

>>274
プラウド武蔵小杉グリーンフロント
かなり高かったけどね。

[278: 匿名さん]

>274

直床は評価でデメリットとなる長期優良住宅制度が出来てから長谷工も2重床物件が出てきたよ。

[279: 購入検討中さん]

直床じゃなければ検討したいです。
長谷工なので直床だとばかり思っていました。

[280: 申込予定さん]

資料来たけど何も情報が掲載されてません。

床暖、ディスポーザー、タンクレストイレ、大理石キッチン…
なにも記載されてません。

このスレッドで、XXあり、なんて書いている人は野村の営業？

あんなチンケな資料もらったのは始めてです。
客の反応見てから床暖房等決めるのでしょうか？

AOKIの敷地がMR?としたらなぜあんな所に。
ああ、線路脇だから音が再現できるのですね。

[281: 匿名さん]

資料にはたいしたことを記載しておかないで、知りたいのならモデルルームに来てねって戦略。
大手物件では良くあること。

[282: 匿名さん]

>279

直床じゃなくても、長谷工施工だと例えば二重壁、ALCとコストダウンの安普請だよ。きっと。

[283: 匿名さん]

何で野村はプラウドブランドなのに長谷工なんか使ったんでしょうか。
意味が分かりません。

[284: 匿名さん]

280さんは事前案内いきましたか？
ここで挙がってる設備では床暖房、ディスポーザー、はその通りでついてますよ。トイレは部屋の間取り図をみるかぎり、タンクを戸棚で隠しているタイプの様に見えます。
まだ決まってない事が多く、客層を見てから決定する仕様も多そうです。
１月にMRオープンなのでご自身で行かれてみては。

[285: 申込予定さん]

280です。
事前予約も来てますよ。
間取り図よーく見てみるとタンクが上部収納になっているのがわかります。
床暖房、ディスポーザの記載は見当たらないですね。
この二つは後付が困難なので標準希望です。
隣のパークほど華やかさはありませんが、
我が家はCort－B-4階以上を希望しています。

[286: 匿名さん]

つまり、床暖房、ディスポーザーありって言い切ってる人はMR行ったって事ですかね。

[287: 匿名さん]

MRまだ公開してないから営業さんってことでしょう。

[288: 匿名さん]

事前予約ではなく、18日19日の説明会に参加された方々は既にご存知の情報です。

間取り図には床暖房と記載があり色を変えてありますし、パナソニックの50ideasという小冊子にはディスポーザーもしっかり載っています。
どうして情報をお持ちで無いのか不思議です。

[289: 匿名]

事前説明会と事前予約をごっちゃにしてるバカがいるね

[290: 匿名さん]

289
もしかしたら焦ってますか。

[291: 匿名さん]

290よ…ディスポーザは標準だ。

[292: 匿名さん]

おかしいな、ディスポーザーは無い前提だったはず。

[293: 匿名]

へー どこ情報で無いと？まさか掲示板とか言わないですよね。

[294: 匿名さん]

まーまー、仕様はアオキの駐車場行けばわかるさ。

[295: 匿名さん]

床暖、ディスポーザー、タンクレストイレ、二重床。
全部あり。これが正解。

[296: 購入検討中さん]

他のマンションでの、長谷工側からの情報です。
「当社は直床に絶対の自信を持っております、しかし、二重床の技術を持っていないわけではありません。現に、野村さんは、直床はやらせてくれません。」
とのことでした。

[297: 匿名]

295さんの情報で確定のようだね。

[298: 匿名]

そもそも詳しい仕様の情報をHPやパンフになんで載せてないのかが理解できない。出せない理由でもあるの？

[299: 匿名さん]

最初はどこもこんなもんでしょ。
むしろ、298がなぜそんなむきになってるのかが分からない。

[300: 匿名さん]

そもそも、、ココは仕様云々よりもっと重要なのは建物自体の構造とか施工方法とかでしょう。
この立地にちゃんとした建物を造らないと、本当に騒音とか振動で悩まされるかも、です。
あと、建物の配置も気になりますね。真面目に日当りとか考慮しないと、大部分が日中でも薄暗い感じになりそうな気がします。
本当は土地を贅沢に使って、５０〜６０位の戸数にすれば魅力があったんですけど。どうも詰込みマンションなイメージがして・・・。ハセコー施工というのが、やはり未だに悔やまれます。どうしてもコストダウンして建てちゃうイメージが強いんですよね。
ＭＲに行くかどうか悩む〜

[301: 匿名]

直床じゃないのなら、
いいのかな。

ディスポーザ。床だん。タンクレストイレ。

ここまで聞くと隣と同じ。

[302: 匿名さん]

建物の配置は隣より大分ましでしょう。
隣は道路からベランダ丸見えですやん。

[303: 匿名]

300はすみふの多摩川とフェラーリ擁護してる人だね

[304: 匿名]

このマンションを買うと毎日リビングから赤いマンションを眺められるわけですね

[305: 匿名さん]

>>296

何だか自信無さげだな

[306: 匿名さん]

先日プラウド綱島見学に行ってきました。

パークスクエア綱島は非常に高級な設備仕様（床スラブの厚さ・LDの解放感）。物件の解放感。のため
非常に差別化を意識した販売方法と企画という印象でした。
。
価格については気になるなら予約して見学してください。

パークスクエアよりは安く設定する様頑張るそうです。
日当たりについては、１～３階（全面の棟）は期待しないでくださいと言った言い方。
ただ全面の棟はほぼ全ての階でパークスクエアのガーデンコートの影響を非常にうけますと断言しておりました。

営業さんが持っていた資料の完成写真は非常に明るく感じましたが、マンション全体が壁に囲まれているため、プライバシーには良いと思うのですが、完成したら物件内が非常に暗くなる感じがします。
後方の棟は5階建てのため全面の７階建ての自己日影に悩まされそうです。棟と棟の間隔が狭すぎる。まぁ見えないようにプライバシー用のガラスは全面の棟の廊下につけるみたいですが。
私は完成後すべての住戸が暗くなる気が非常にしたため検討がら外させて頂きました。
だた。価格は安くするとのことなのであまりにも価格差があれば検討したいと思う。
この物件は安さで勝負するよ。といった印象でした。
予算低くてグレードを気にしないで安くブランド会社から買いたいというひとには非常に良い物件だと思います。
まぁ…価格次第だけどね

[307: 匿名さん]

３０６です。
予算低くてグレードを気にしないで安くブランド会社から買いたいでも駅近に欲しいという人には
非常に魅力的な物件だと思う。

しかも樽町じゃないから周りは環境いいと思います。人間的な…

[308: 匿名さん]

これはネガレスですかね。

[309: 匿名さん]

306は必死のネガレスですな。
フェラーリ連投コメントとほぼ同じ時間に書き込まれてるしね。
まあ仕事だから仕方がないんですよ。

[310: 匿名さん]

仕事とはいえフェラーリは哀れだね。

[311: 匿名さん]

フェラーリ営業に書き込まれると荒れるから、こっちに来ないでほしいよ・・

[312: 匿名さん]

棟と棟の距離はどれくらいなんでしょうか？

[313: 匿名さん]

おっ、フェラーリか？

[314: 匿名]

フェラーリは４ＬＤＫの５０００万超しか残ってないから相手にもしないのでは？
もっとここに関する情報ください。

[315: 匿名さん]

ホント、営業、営業って意識しすぎぃ～

[316: 匿名さん]

俺はたぶん買うな。

[317: 匿名]

長谷工プラウド

パークスクエアの影響をもろ受けるってあるけど

それはそれで
いつも影的存在になりそう
ママ友が見てきたらしい

早速申し込む準備してるみたいだが、良い部屋は人気集中しそうだね。

仕様は一通り揃っていて
やっぱり価格は手頃みたいです

家は来月だけど、人気でるまえに販売してくれないかな。

[318: 匿名さん]

私はたぶん買わない。

[319: 匿名さん]

やはりフェラーリ側は不人気なんでしょうね。
そっちとの距離が気になります。
せめて外壁が白っぽかったらよかったのに。。

[320: 匿名さん]

あれは線路からの鉄粉が付着し、錆びて赤茶けてもめだたないように
わざわざああいう色になっているのではないのかと想像しています。

[321: 匿名さん]

じゃあ、ここは赤茶けが目立ってくるのでしょうか。

[322: 匿名さん]

管理次第ではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

いいことばかりでは無いよねー。

[324: 匿名]

デザインがプラウドにしては軽いね。
というか南西に部屋を全部向けたのはどうなん？暑そうだな〜
南側は隣の真っ赤なマンションを見るのは気分最悪。
北側の建物は南の建物を見て暮らすって完全に昔ながらの団地。
「プラウド団地綱島」って名前変えたら？って思うね。
相当安くないと前の川沿いと違うから売れないんじゃね？

[325: 匿名さん]

川沿いは川沿いということが大きなマイナスポイントだった。
ここはそれがない。
線路横だけど、川沿いよりははるかにマシ。

[326: ビギナーさん]

＞325さん

川沿いだとどういうマイナスポイントがあるのですか？（水害、臭い等等）
検討の足しにしたいので、もしもお手数でなければご意見伺いたいのですm(..)m

線路沿いでも、きっとそのうちなれるのかもしれないですが、あの地点が結構なスピードで
電車が通過するのでどうなんでしょうか。しかも上下線あわせると相当な頻度になるのかと
思います。
そういった線路沿いは住んだことないので。。。

[327: 匿名]

線路の反対側に住んでいますが、あの至近距離は辛いですよ。
特急に限らずすべての電車が猛スピードで通過します。
できれば静かな場所に引っ越したいです。

[328: 匿名]

図面見ると、サッシュが二重になってました。
普通仕様のいいマンションは二重にしないで、よりよい防音サッシュを使いますよね。
バルコニーに面するサッシュを二重にするだなんてプラウドらしくないよーな気が。。。
二重サッシュなんて寒冷地ぐらいでしか使わないみたいですよー
ショック〜
お金かけないならやすいんだろーけど

[329: ビギナーさん]

>327さん

情報ありがとうございます。大変参考になります。
実は以前菊名の横浜線線路沿いマンションを検討したことがあったのですが、
本数が少なかったのと速度がそれ程速くなかったので、慣れればなんとかなるもの
かなぁ。。。など思ったことはあるのですが。（悩んで結局対象からはずしましたが）
やはり東横線の本数は相当なものなんですね。

慣れることを期待して検討対象にするかどうか。。。　悩みます。
できてから見たかったなぁ。。。

[330: 匿名さん]

実際の音を確認できるようにモデルルームは同じ線路沿いにあるじゃないですか。
また、隣のパークスクエアの見学に行っても音がどのくらいかを経験することが
出来ると思います。

[331: ビギナーさん]

>330さん
情報ありがとうございます。
「できてから見てみたい」の意味は、建物の構造で音もだいぶ違うのかなと思ったので。。
まぁ、あの付近には足を運んではいて、電車の通過速度も見ているので想像はしているのですが。
実際にすんで見ないと音ってわからないのが怖いなぁ、という意味です。

[332: 匿名さん]

>325

>線路横だけど、川沿いよりははるかにマシ。

私は、川沿いのがはるかにマシだと思ってます。
確かに川が匂う時も有りますが雨が多く降った時位です。またハザーマップでも、
「気をつけてください地域」になってますが、実際の水害は殆ど無いと思ってます。

これだけの至近距離の線路の音は耐えられないと思います。防音サッシが付いていても、秋や春もずっと
閉め切ってるは耐えられません。音に関しては慣れないと思いますよ。
それから、これからお子様が欲しい人には絶対ＮＧだと思いますよ。

あくまでも個人的見解なので人それぞれだと思いますが。

[333: 匿名さん]

大雨で洪水は数十年に1度あるかないか

だけど、電車は朝5：00から夜1：00まで毎日だよ
それだけじゃなく、夜中の保線工事・・雪でも降れば凍結防止のために夜も電車が走り回る

私には無理です

[334: 匿名さん]

それぞれの考え方だからね。

[335: 匿名さん]

>大雨で洪水は数十年に1度あるかないか

そのかわり万分の一の可能性ながら資産が大きく棄損する可能性がある
きわめてゼロに近い状態になる
地盤の悪さはご承知のとおり
いくら線路に近くてもうるさくても、そういうリスクはない
地名に「川」や「沼」がつくところは注意しろというではないですか

[336: ビギナーさん]

>335さん

きわめてゼロ、というのはいささか疑問ですが、まぁ洪水がある可能性はありますよね。
ただ、川の氾濫による洪水のリスクは各地の治水事業で改善されています。その意味では
寧ろゲリラ豪雨による今まで治水工事が必要が無かったくぼ地などのほうが怖いという考え
かたもあると思います。

いずれにせよ、個人の価値観の問題ですよね。

私は線路沿いではなく静かな河川沿いを選ぶと思います。
綱島地域の河川沿いは全部完売みたいなので検討できませんが。。。

[337: 匿名さん]

そんな必死にならなくても…

[338: 匿名]

価格的に見ても お得感のある綱島価格だから抽選になりそうな予感。
パークスクエアの線路沿いに近い棟の部屋も見学したけど 電車の音はそこまでひどくなかったよ

[339: 匿名]

抽選？このマンションが安いってなんで知ってるの？勝手にあおってな。営業サン。
住友があんだけ苦戦してるんだよ。
綱島街道と東横線、騒音はとんでもないよ。耳鼻科をお薦めするよ。

[340: 匿名]

>>339このマンションが安いというのはカタログを取り寄せた人なら誰でも知ってる事実ですが。

[341: 匿名さん]

なんですぐに「営業さん」っていうのかね？

事前案内会のDMによると

70.60㎡　３，９００万～
84.34㎡　４，９００万～

予定価格ですが、ＭＲがオープンしてるんだから、ＭＲに行った人は、設備仕様も含めもう少し
情報は知ってるよね。

私は来年、ＭＲに行きます。

[342: 匿名さん]

＞70.60㎡　３，９００万～
＞84.34㎡　４，９００万～

だいたい広告の類は『～』ってとこがミソ。
具体的な数字を出してるのはまず客寄せ用だって考えた方がいいんじゃないの。

[343: 匿名さん]

騒音でもプラウドだから我慢できる。
やっぱりブランドとかメンツとかのほうが、先にきますよ。

[344: 匿名さん]

プラウドってそんなに凄いブランド？
プラウドに住んでると人に話しても誰にも羨ましがられないし、プラウドなんて知らない人の方がほとんど。
他人は住んでる地域に興味をもたれるけど、デベや住宅メーカなど誰も興味なしが現実。

[345: 匿名]

ブランドとか面子なんか気にするのは極少数の見栄っ張りだけ。ここが注目されている理由は安いから。それだけ。

[346: 匿名]

自分も東横線沿いで探してて、紅葉坂を購入したけど、隣の住友も検討してましたが、良い条件の部屋はもうなかったから。

どう考えても
野村プラウドより住友だと思うが、
プラウドのＣＭに影響されすぎ。

[347: 匿名さん]

中古じゃ売れないようなものは買わないほうがいい。
新築マジックにはまってる人は中古でも欲しいか考えよう。

[348: 匿名さん]

ここは隣より小規模なんですね。

[349: 匿名さん]

ほんとにすみふ営業の書き込みは迷惑だな

[350: 匿名さん]

なぁ～んでも営業、営業、営業・・・・・・・？
意味わからん。意識しすぎ！

[351: 匿名さん]

どう考えても
野村＞＞＞＞＞住友
でしょう。

[352: 匿名さん]

紅葉坂を購入する人がなぜ、全然共通点のないフェラーリも検討していたのか？
そしてなぜそのことを、この板に書き込んで住友を持ち上げるのか？
全く意味不明なんだが・・

[353: 匿名さん]

352
あなたとは生活レベルが違うから、視点も違うってことですよ。

[354: 匿名さん]

生活レベルの高い方もこんな掲示板を見ていろいろ書き込むのですね。

[355: 匿名]

「すみふ」って。。。
そんな言い回しするのは同業者だけだよ。

[356: 匿名]

野村不動産はちょっと前まではプラウドなんて使ってなかった。
プラウドという仮面で劣悪なマンションを売り付ける。いや有名だから買っちゃう。
コーヒーのCMじゃないけど上質を知る人はこんな二重サッシュのマンション買わないよね。

[357: 匿名さん]

おっ、またフェラーリ営業か

[358: 匿名さん]

本日もネガさん達は仮想敵と戦ってますね〜（笑）
毎日毎日飽きないの？？

[359: 匿名さん]

野村だろうが、住友だろうがこの立地が気に入らなければ買わなければ
良いんじゃない。

私は、ブランドはそれ程、気にしませんが、やはり構造仕様、設備では無いでしょうか？
立地、設備、価格をみてコストパフォーマンスがあるかでしょう？

線路沿いだから安いのは当たり前でしょ！リバーサイドより１０００万位安いんじゃない？

[360: 匿名]

＞357、358

あなた方もね、野村の営業さん。年中パトロールしてるんだもんね。
もう正月休みに入りなよ。

[361: 匿名さん]

野村的には、リバーサードよりこっちの方がかなり安いって事は、売れ難いって見てるの？

線路横vs川沿い　は一般的には線路沿いの方が悪いのかな？それとも同じブランドでも
コンセプトが異なり仕様がかなり落ちるとか。

線路沿いは隣も同じ立地でしょ。いくらか知らないけど、高い金額で１００戸以上
売れてるよね。

個人的には、結構欲しいですが、転勤の時を考えたらどうなのかな？

[362: 匿名さん]

隣は2年半かけて、やっとこさ100戸でしょ。
そこまで時間かけてらんないってことでは？
あと、転勤考えたらどこも買えないよ。

[363: 購入検討中さん]

リバーサイドの現場見たのかな？
ここより見た目はチンケな建物。嘘だとおもうならみてごらん。
鶴見川は今シートかかってるけど賃貸かと思うようなチープな感じ。
多少うるさいかもしれないけど、プラウド買うなら断然こっちだよ。
リバーサイドより安いならうれしいね。

[364: 匿名さん]

↑なんで知ってるの？こっちの方がチンケかもよ。

[365: 購入検討中さん]

↑
毎日リバーサイド見てるからチンケな様子がよくわかる。
こっちはhpと現場に行けば予想図が掲げられているので想像でしかありませんが良さそうです。

[366: 匿名]

ここは日照や騒音、排気ガスが我慢出来るなら、随分と安いようなので買いですね。
でも、ここを買うならアールブラン綱島の方がよかったような気がします。駅近で安かったしね。

[367: 匿名]

そうだね。徒歩10分だっけ？
売るとき大変だろうね。
普通10分駅から離れたら閑静な住宅街に住めるのに、ここは電車の騒音、綱島街道の二重苦。
菊名辺りで探した方が無難。

[368: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[369: 匿名]

うん？何だこの書き込み？
間違えてないか？

[370: 匿名]

>>368 元住吉のプラウドの掲示板に書き込みたかったんでしょうね。どこの営業さんか知りませんがネガ投稿を間違えてどーすんの。見ていて恥ずかしい。