プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[211: 匿名さん]

３９００万は７０の部屋です。
価格は来週ですね。

[212: 匿名]

近くに住んでいます。

自分もこのマンション気にして今日現地を見てきたのですが、、

14時すぎにいきましたが、ほとんど隣のパークスクエアで陰になっていました。
3階以上に行けば違うのかもしれませんが、、日当たりと音の問題がありましょう。

パークスクエアは音の問題と価格の問題でしたが。

日当たりの良い部屋に集中しそうですね。。

[213: 匿名]

プラウドにしては価格安いね。。

パナソニックの跡地
商業施設やマンションなどの噂はありますが、
イオンならいいですね。

マンションなら…
かなりの広い土地なので財閥系の大規模マンションですかね。。

[214: 匿名]

あちらは逆に高いです。
買いたい人が買えばよいかと。
残念ですかね。

[215: 匿名さん]

そうですよね。値段が安いんだから、光も音も文句は言えない
だから近隣中古より値段安いわけですからね。。。
値段安いんだから。。。という事で割り切りがあれば、お買い得マンションでしょうね。
住んでみて違うと感じたら、売ればいいだけですものね。。

[216: 匿名さん]

>>215
供給数の多さと駅徒歩からして売りだしてもとんとんで売れるかはわからんよ。

[217: 匿名さん]

値段が安いというか、この場所なら妥当な価格だと思います。
単に隣の中古だけが突飛な価格となっているだけで比較の参考にはならないですよ。

あとこの辺は、日吉含めて物件が多すぎですから、将来的な高値転売はあまり期待できないです。

[218: 購入検討中さん]

設備仕様のCleanProjectに“余計なものをなくす”とかかれてますが、
床暖房、ディスポーザなどもないのでしょうか？
資料請求してるのですが、まだ届かなくて詳細がわかりません。
誰か教えて下さい。
ほんとに何もないようなら、この低価格に理由が理解できますが、
検討対象から外すかもしれません。

[219: 匿名さん]

ディスポーザはあるみたいですよ。
床暖房のことは見当たりませんが、ディスポーザよりはありそうでは。

[220: 匿名さん]

ディスポーザーも床暖房もないみたいですが。

[221: 匿名さん]

床暖房がないんなら賃貸マンションに住んだほうが得でしょうよ

[222: 匿名さん]

仕様を下げて建物もギチギチかい。

[223: 匿名さん]

SUUMOではディスポーザありになってますね？

[224: 匿名さん]

立地も×（線路と幹線道路）
設備も×（床暖なし　タンク付トイレ）
仕様も×（長谷工仕様　二重壁　直床）
占有面積も微妙・・・

皆さん　なんでこんなとこ検討してるの？？？

[225: 匿名さん]

価格が手ごろだからじゃないんですか？
線路際の工業地域、高級マンション建てるような場所じゃなし、この立地ならそれにみあった設備や仕様で十分ですよ。

[226: 匿名さん]

CASBEE横浜Sランク

[227: 匿名]

ディスポーザあるって見ました。


トイレも手洗いカウンター付き

キッチンも天然石だし。

床だんはわかりませんが、それ以外は仕様は隣と一緒では？

トイレのタンクあるなしってそんなに重要かな？

[228: 購入検討中さん]

＞トイレのタンクあるなしってそんなに重要かな？
かなり重要

[229: 匿名さん]

トイレのタンクは掃除のしやすさくらいです。
そんな重要な要素ではありません。
そんな嫌ならタンクレスに変更してもらうくらいできると思うよ？

[230: 匿名さん]

線路際の工業地域、高級マンション建てるような場所じゃなし、トイレのタンクなんてどっちでもいいよ。

[231: 匿名]

確かに、トイレは一日そんな行かないだろう。

床だんないのは嫌だけど。何故、長谷工仕様は期待できないん？

嫌なら絶対にMRには来てほしくないな。

俺はたぶん買うと思う。

綱島とは言え、樽町方面じゃないしね。

[232: 匿名さん]

さすがに床暖はあるんじゃ…。価格が安いのはいいんだけど、立地の問題もさることながら、標準的な装備すらないとなるとプラウドの価値を大きく下げかねない

[233: 買いたいけど買えない人]

印象を取るか実をとるか、になりそうな感じですね。
個人的には地域がどうの、と言う要素はこれからは特に時代とともに変わると思うので、それ以外の部分で考えています。
都会に行けば騒音や排ガスはどうしても多くなるので妥協は必要ですが、頻繁に電車が往来する線路沿いは果たして許容出来るレベルなのか。。 建物がまだ建っていないので参考にしかならないかもですが、現地に行ってみようかな。
この手の立地は完成後販売だと助かるんですけどね。

[234: 匿名さん]

タンクレスなんて後から付けましょうよ。
30万位でリトイレ出来るよ。
物件価格が控え目なんだからもともとの我が家の予想価格の範囲内です。
いいオプションあればそれも考えますよ。
説明会今週末いってきます。

[235: 匿名さん]

タンクレスは水圧の問題あるから、あとからはつけられないですよ
タンクレスはお掃除もラクでスペースもとりませんよ

床暖房は、風が舞い上がらないので、体にやさしいですよ

やっぱりあったほうがいいと思いますよ

[236: 匿名]

床暖房、無いよりあった方がいいけど、標準でついてるのはその分価格に入ってますからね〜。

[237: 匿名さん]

私の予想で申し訳ありませんが、日本のマンションはウォシュレットと床暖房は、最低必要に変化すると思います。
将来、転売する時も床暖房がないと売りにくいと思います・・・・

[238: 匿名さん]

床暖房は欲しいね。

あとから付けるのはかなりの金額がかかるからね。

ただ、直床のマンションは後付けは難しいよね。

[239: 匿名さん]

235さんはショールームいくべし。
ブースター知らないんだね(笑)
今や後付けはほぼ何でもできる時代。床暖房は工費かかるでしょうけど。

[240: 匿名さん]

直床は将来、リフォームするとき、水関係、電器関係、位置固定されるよね。３LDKから２LDK、キッチン変更するとき、自由度が効かない、間取り固定タイプとなる。
だから転売する時も不利だよね

[241: 匿名さん]

ここは直床確定なのですか？

[242: 匿名さん]

↑長谷工さんだから直床が最大の売りでしょう

[243: 匿名さん]

わかりました。直床はむしろセールスポイントなのですね。

[244: 匿名さん]

プラウドの名前が付いてんだから、長谷工でも直床はやめようよ！
プラウドの名前に傷が付くよ。

[245: 匿名さん]

suumoの特集で「新築か中古か」が有りましたよ。まだ駅に置いてあるかな？

直訳すると、新築のマンションで直床は「時代遅れ」と記載が有りました。
３０年前のマンションならしょうがないが。

[246: 匿名]

今からでも遅くないから直床はやめようよ

[247: 匿名さん]

価格が上がりますが・・・

[248: 匿名]

隣のスクエアは二重床？

[249: 契約済みさん]

>>248
ビンテージフェラーリですから各部屋、鋼管のスペースフレーム製です。

[250: 匿名さん]

直床、二重床でリフォーム時の制約や騒音について色々言っているなら、先にマンコミュ内の直床スレを見てからにしましょうね。

[251: 匿名]

コートAは7階建て
コートBは4階建て

案内がうちにも来ました

[252: 購入検討中さん]

多分即日完売するでしょ。
東横線でこの価格帯は無い。

できれば抽選になりたくないから、
冷やかしの方は南武線や京浜東北のマンションでも買ってほしい。

[253: 匿名さん]

宣伝かい！

[254: 購入検討中さん]

yahooの間取り見ると床暖房あることになってます。私は要りませんが。
コートＢが４階？
ひょっとすると１階部分が駐車場になるんでしょうか？（高さ的には５階？）
日曜日案内会で確認してきます。

[255: 匿名さん]

>422
あなたはいいかもしれないが、
床暖、ディスポーザがないと騒いでいたフェラーリ営業が泣いてます。
あと、頼みは二重床だけですねｗ

[256: 匿名さん]

フェラーリ営業、哀れです。

[257: 匿名]

パークスクエアの掲示板みたけどここと最低価格は変わらないみたいっすね。

それなら日当たり万全な向こうの方が良かったな。

中庭も広いし

[258: 匿名さん]

あらあら。
フェラーリ営業、惨めですな。

[259: 匿名さん]

ここ配棟計画明らかにどの部屋も日当たりないだろ…
完成したら絶対に売れない気がする。

[260: 匿名はん]

パークスクエア綱島＝赤いヴィンテージマンション・フェラーリの異名
プラウド綱島にもこれに勝るとも劣らないキャッチフレーズを誰か考えてくれ。