プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[191: 匿名さん]

中古になったら主に気にされるのは立地と値段だと思うが・・。
都心部の高価な中古ならともかく。

この辺ではグリサラが今でも人気なのを見てもそれは分かるかと。

[192: 匿名]

日吉綱島地区では駐車場100％完備はむしろマイナスポイント。

[193: 匿名さん]

>192
駐車場100%がなぜマイナスポイントなのか理解できない。
車持ってない人の書き込みなのか？

[194: 匿名]

100%あったら必ず空きがでる→遊んでる駐車場にも金がかかる→この辺では機械式だから負担は小さくない。
それでもプラスと言えますか？

[195: 匿名さん]

正直、仕様なんかよりプラウドの名前と価格だけで即完売だと思う。

[196: ご近所さん]

駐車場100％完備の方が安心です。余ったら訪問者用にすればよいでしょう。
100%完備のところでも利用率70～80％で料金設計してるところが殆どです。
うちのマンションは駐車場50%しかなく抽選で外れた私は高架下に借りてますが
マンションの駐車場料金の倍は取られます。

[197: 匿名さん]

駅から徒歩１０分位なら１００％はいらないでしょ。

隣のパークスクエアは１００％あるけど、空きが結構あると思うよ。
管理会社の収益が、利用率を何％で設定しているかわからないけど、設定した利用率以下なら
管理費の上がる原因になるからね。

徒歩２０分のザハウスなら１００％必要だけど。

[198: 購入検討中さん]

いくらなんだろう・・・

[199: 匿名]

パークスクエア買えなかった人で集中するんだろーなぁ

[200: 匿名さん]

誤：パークスクエア買えなかった人
正：パークスクエア買わなかった人

プラウドができるので買わなかった人は大正解でしたね。

[201: 匿名さん]

価格は3,500万円台~5,400万円台で62平米~84平米

プラウドの名前が付いてこの価格は安いね、リバーサイドよりもかなり安いね。

来年にＭＲが出来るみたいなので行こうと思います。
長谷工仕様はどんなんだろう。良い意味で期待を裏切ってくれると嬉しんだが。

[202: 匿名さん]

>>200

最近のマンションの仕様と、リーマンショック前のマンションの仕様を知らないとは・・・
たぶん、ブランド物なら飛びついちゃう人なんでしょうね。
中身は長谷工なのに


別にパークスクエア擁護するつもりはないけど、３～５年前に購入した人は
事マンションに限ればまちがいなく勝ち組だよ

[203: 匿名さん]

そういうあなたもまだこの物件の仕様を細かくご存知ないのでは？
詳細は来週末ですからね。
もちろんあなたは興味ないんでしょうがね。

[204: 匿名さん]

>202
売れ残りマンションを高値で掴まされた人が勝ちですかぁ(笑)

[205: 匿名さん]

>202
パークスクエア買った人は明らかに＊＊＊みですよ。世間的な評価では。
ここもそうですし、エクラスタワーの例を見ても、マンション価格は
急速に下落傾向を示しています。
不動産バブルによる仕様の良さなど、数年後にはあまり意味もないものです。

[206: 匿名さん]

>205
赤さび色マンションは価格では対抗できないので仕様とやらを訴えるしか手はないということだよ
営業さんの苦衷も察してあげないとあまりにお気の毒というもの

[207: 匿名さん]

>205
じゃあ、アナタのお勧めの物件教えてよ。
東横線急行停車駅、７０㎡以上、駅から徒歩１０分以内、大手デペ、施工・仕様は標準以上、２００万／坪以下。

[208: 購入検討中]

事前案内会のDMによると

70.60㎡　３，９００万～
84.34㎡　４，９００万～

[209: 物件比較中さん]

208さん、3900万は62㎡の物件ではありませんか？

あらためてランドスケープ見ました。
南面とは言えこの配置だと朝日は諦めなきゃなりません。
三階以下の部屋は昼過ぎにならないと部屋に日が差し込みそうもありません。
なので検討対象はCOURT-Bの5,6階のみになります。

COURT-Aは目前が隣に接近し過ぎていて眺望日当たりは望めないので
７階以外は検討対象外です。

COURT-Bの上階、72㎡の価格が早く知りたいです。
もし隣の価格と大差ないなら日当たり眺望がよかったお隣にしておけばよかったかもと。
実物が見れないのでやきもきします。

[210: 匿名さん]

パークスクエアを見に行ったものです。正直電車の音はすごいと感じました。Bコートとパークの間は音の通り道になると思うのでより一層煩くなる気がしてます。でもって綱島街道も厄介です。この辺を考慮して平米数、階数だけではなく部屋の位置でかなり価格にはバラツキがあると思いますね。
駅近タワマンとかなら音の問題も我慢できるんでしょうが。

[211: 匿名さん]

３９００万は７０の部屋です。
価格は来週ですね。

[212: 匿名]

近くに住んでいます。

自分もこのマンション気にして今日現地を見てきたのですが、、

14時すぎにいきましたが、ほとんど隣のパークスクエアで陰になっていました。
3階以上に行けば違うのかもしれませんが、、日当たりと音の問題がありましょう。

パークスクエアは音の問題と価格の問題でしたが。

日当たりの良い部屋に集中しそうですね。。

[213: 匿名]

プラウドにしては価格安いね。。

パナソニックの跡地
商業施設やマンションなどの噂はありますが、
イオンならいいですね。

マンションなら…
かなりの広い土地なので財閥系の大規模マンションですかね。。

[214: 匿名]

あちらは逆に高いです。
買いたい人が買えばよいかと。
残念ですかね。

[215: 匿名さん]

そうですよね。値段が安いんだから、光も音も文句は言えない
だから近隣中古より値段安いわけですからね。。。
値段安いんだから。。。という事で割り切りがあれば、お買い得マンションでしょうね。
住んでみて違うと感じたら、売ればいいだけですものね。。

[216: 匿名さん]

>>215
供給数の多さと駅徒歩からして売りだしてもとんとんで売れるかはわからんよ。

[217: 匿名さん]

値段が安いというか、この場所なら妥当な価格だと思います。
単に隣の中古だけが突飛な価格となっているだけで比較の参考にはならないですよ。

あとこの辺は、日吉含めて物件が多すぎですから、将来的な高値転売はあまり期待できないです。

[218: 購入検討中さん]

設備仕様のCleanProjectに“余計なものをなくす”とかかれてますが、
床暖房、ディスポーザなどもないのでしょうか？
資料請求してるのですが、まだ届かなくて詳細がわかりません。
誰か教えて下さい。
ほんとに何もないようなら、この低価格に理由が理解できますが、
検討対象から外すかもしれません。

[219: 匿名さん]

ディスポーザはあるみたいですよ。
床暖房のことは見当たりませんが、ディスポーザよりはありそうでは。

[220: 匿名さん]

ディスポーザーも床暖房もないみたいですが。

[221: 匿名さん]

床暖房がないんなら賃貸マンションに住んだほうが得でしょうよ

[222: 匿名さん]

仕様を下げて建物もギチギチかい。

[223: 匿名さん]

SUUMOではディスポーザありになってますね？

[224: 匿名さん]

立地も×（線路と幹線道路）
設備も×（床暖なし　タンク付トイレ）
仕様も×（長谷工仕様　二重壁　直床）
占有面積も微妙・・・

皆さん　なんでこんなとこ検討してるの？？？

[225: 匿名さん]

価格が手ごろだからじゃないんですか？
線路際の工業地域、高級マンション建てるような場所じゃなし、この立地ならそれにみあった設備や仕様で十分ですよ。

[226: 匿名さん]

CASBEE横浜Sランク

[227: 匿名]

ディスポーザあるって見ました。


トイレも手洗いカウンター付き

キッチンも天然石だし。

床だんはわかりませんが、それ以外は仕様は隣と一緒では？

トイレのタンクあるなしってそんなに重要かな？

[228: 購入検討中さん]

＞トイレのタンクあるなしってそんなに重要かな？
かなり重要

[229: 匿名さん]

トイレのタンクは掃除のしやすさくらいです。
そんな重要な要素ではありません。
そんな嫌ならタンクレスに変更してもらうくらいできると思うよ？

[230: 匿名さん]

線路際の工業地域、高級マンション建てるような場所じゃなし、トイレのタンクなんてどっちでもいいよ。

[231: 匿名]

確かに、トイレは一日そんな行かないだろう。

床だんないのは嫌だけど。何故、長谷工仕様は期待できないん？

嫌なら絶対にMRには来てほしくないな。

俺はたぶん買うと思う。

綱島とは言え、樽町方面じゃないしね。

[232: 匿名さん]

さすがに床暖はあるんじゃ…。価格が安いのはいいんだけど、立地の問題もさることながら、標準的な装備すらないとなるとプラウドの価値を大きく下げかねない

[233: 買いたいけど買えない人]

印象を取るか実をとるか、になりそうな感じですね。
個人的には地域がどうの、と言う要素はこれからは特に時代とともに変わると思うので、それ以外の部分で考えています。
都会に行けば騒音や排ガスはどうしても多くなるので妥協は必要ですが、頻繁に電車が往来する線路沿いは果たして許容出来るレベルなのか。。 建物がまだ建っていないので参考にしかならないかもですが、現地に行ってみようかな。
この手の立地は完成後販売だと助かるんですけどね。

[234: 匿名さん]

タンクレスなんて後から付けましょうよ。
30万位でリトイレ出来るよ。
物件価格が控え目なんだからもともとの我が家の予想価格の範囲内です。
いいオプションあればそれも考えますよ。
説明会今週末いってきます。

[235: 匿名さん]

タンクレスは水圧の問題あるから、あとからはつけられないですよ
タンクレスはお掃除もラクでスペースもとりませんよ

床暖房は、風が舞い上がらないので、体にやさしいですよ

やっぱりあったほうがいいと思いますよ

[236: 匿名]

床暖房、無いよりあった方がいいけど、標準でついてるのはその分価格に入ってますからね〜。

[237: 匿名さん]

私の予想で申し訳ありませんが、日本のマンションはウォシュレットと床暖房は、最低必要に変化すると思います。
将来、転売する時も床暖房がないと売りにくいと思います・・・・

[238: 匿名さん]

床暖房は欲しいね。

あとから付けるのはかなりの金額がかかるからね。

ただ、直床のマンションは後付けは難しいよね。

[239: 匿名さん]

235さんはショールームいくべし。
ブースター知らないんだね(笑)
今や後付けはほぼ何でもできる時代。床暖房は工費かかるでしょうけど。

[240: 匿名さん]

直床は将来、リフォームするとき、水関係、電器関係、位置固定されるよね。３LDKから２LDK、キッチン変更するとき、自由度が効かない、間取り固定タイプとなる。
だから転売する時も不利だよね