所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅 徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2010-10-30 13:14:25
プラウド綱島【徒歩10分】
| No.151 |
by 匿名さん 2010-12-04 00:05:45
削除依頼
ディスポーザもありますね。
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2010-12-04 00:10:06
>>147
隣の赤いマンション、最初70平米6000万ぐらいだったんだけど。 |
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| No.153 |
by 匿名 2010-12-04 00:11:35
住友が近くにいると、必ずプラウドはいつも即日完売。
またまた即日完売しそうな雰囲気です。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-12-04 00:26:17
ディスポーザ付きは、どこからの情報でしょうか？ホームページからはわからず。。
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-12-04 01:46:27
パナソニックの体育館跡地でしょ？
周辺地価よりもかなり安く売却したってきいたけど。 それで価格抑えめなのかもね。 |
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| No.156 |
by 匿名 2010-12-04 12:32:32
野村ってどうなんでしょう。
よく、三井や住友は資産価値は落ちないといいますが。 |
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| No.157 |
by 匿名 2010-12-04 12:38:15
三井＝野村＞三菱＞＞住友
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-12-04 12:41:52
>156
隣の住友の資産価値の落ち方はすごいってのに・・ |
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| No.159 |
by 匿名 2010-12-04 12:44:05
その立地に見合う価格付けの物件なら、中古になったときの下げ幅が少ない。
隣は高すぎたからね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-12-04 12:49:58
えっ！パナソニックの体育館跡？ちゃんと土壌調査したんだろうな。
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| No.161 |
by 匿名 2010-12-04 12:59:40
不動産業界の人が言うにはやっぱり三井や住友は中古でも価格は落ちないらしいですよ。
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-12-04 13:02:39
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| No.163 |
by 匿名 2010-12-04 13:41:17
158
野村=三井って… 初めて聞きましたが。 |
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| No.164 |
by 匿名 2010-12-04 17:55:46
161です。
住友営業じゃないです。 聞いたことを書いただけです。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-12-04 20:33:49
最近、友人がモリモトのマンションを中古で売りました。
会社が傾く再生法前に購入し、最近売りました。 思ってたより値下がりしてなかったよ。 （購入価格-販売価格）÷住んでいた月数で計算したら、その付近の賃貸相場の 半額位で住めたので喜んでいました。 不動産屋さんによると、ここ数年、その周辺で新築が出て無かったので、 値下がり幅が少なかったようです。 デベがどこか？というより、景気、その地域の物件の多さの方が影響が多いんじゃない？ |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-12-04 21:41:01
パークシティ武蔵小杉の住民板をみたら、大手もひどいもんだと思えますよ。
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-12-04 22:30:52
↑あちこちに出没しているね
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-12-05 20:19:39
ここの土地は、パナ本体移転後の跡地利用の如何によって大化けする可能性があるから、将来が楽しみですね。
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-12-05 21:20:49
跡地に大型のショッピングセンター等が出来れば入居者の利便性は上がりマンションの価値も上がりますね。
綱島でも、ザ・ハウス等が出来ている付近は今までマンションが無かったですが、トレッサが出来て マンションが増えました。ただ、ザ・ハウスやデイパークはトレッサには徒歩圏内ですが、駅から遠いいのが 難点です。 このマンションは、駅から徒歩圏内なので目の前に大型ショッピングセンターが出来ればいいですね。 |
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| No.170 |
by 匿名 2010-12-06 01:21:33
跡地はマンションかもよ。
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-12-06 23:17:14
マンションが最も確率高いかもね。
でもあの敷地なら数百戸のマンションでしょ。 でも、日吉~綱島は供給過剰じゃない？駅から遠い物件は苦戦しているようだけど。 ここは微妙な距離ですよね徒歩１１分？ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-12-07 00:58:23
駅からこっち方面は東急くらいしかないから
ショッピングセンターが出来たらはやると思います。 この辺マンションばっかだし。 |
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| No.173 |
by 近所をよく知る人 2010-12-07 07:44:10
綱島の駅前のヨーカドーが移るらしいよ
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| No.174 |
by 匿名 2010-12-07 10:06:21
ヨーカドーのとこは新駅になるからか。
なるほど。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-12-07 10:20:22
新駅は黄色の温泉あたりのはずですよ。
跡地はヨーカドよりOKかヨーサン希望です。 |
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| No.176 |
by 物件比較中さん 2010-12-07 21:33:19
新駅って何線なんですか？新しい鉄道の予定があるのでしょうか。
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| No.177 |
by 匿名 2010-12-07 21:44:51
新綱島駅です。
相鉄線が西谷駅から新横浜を通り、新綱島から東横線に乗り入れる予定です。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:15:11
パナって移転するんですかね？今のところ確かな情報はないみたいだけど。確かに跡地は商業施設希望ですね。普通のスーパーとかだとアピタと被るし、出来れば映画館なんかもあるモールが良いなー。
新綱島駅は綱島街道東側の地下で大綱橋から銭湯(名前忘れました)辺りにかけてですよね。新駅開通にともなってあの辺りも整備されるのでしょうか。交差点を含め同地域は再開発が必要だと感じています。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:50:56
新駅の情報は下記に全てのっていますよ。
横浜市のホームページなので、確かですよ。 http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/100927... 駅はイトーヨーカドーの場所では無く、綱島街道を挟んで今の綱島駅と反対側になります。 新駅周辺が整備されれば良いのですが、新駅は地下なので地下との出入り口のみ出来たら悲しいですね。 綱島駅と新駅はちょっと距離が有りそうなので、乗り換えはスムーズではなさそうですね。 ８年後位の話ですが・・・ |
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| No.180 |
by 周辺住民さん 2010-12-07 22:51:09
みなさん勝手な想像してますがパナは移転せずそのままのようですよ。
移転するとの情報はどこからでしょうか・・・? |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-12-07 22:55:45
>>180
パナ工場があそこの場所から撤退するという話は、既に会社側から出ていますよ。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-12-07 23:25:53
パナの綱島と佐江戸の工場は九州に統合されるんでしょ？
で、数年後には更地に戻して、横浜市に返還するんじゃなかったっけ？ |
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| No.183 |
by 匿名 2010-12-08 09:16:37
パナは茅ヶ崎？辻堂？の工場も撤退済ですね
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-12-08 21:29:33
パナ移転について会社側の発表を探しましたが見つけられませんでした。何処にでてるかご存じの方いらっしゃいますか？
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| No.185 |
by ご近所さん 2010-12-08 21:57:47
パナ移転の噂は聞くけどオフィシャルの発表は見たことないです。
守衛さんもパートのオバサンも立ち退くとは言ってなかった。 真実はどこに…？？ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-12-08 22:11:59
松下移転の話ですが、公式な発表はもう少し先になると思います。
移転の日取り等が決定してから正式発表になると思います。 この様な情報は、本当は松下の社員よりご近所さんの方が早いのですが。 ただ、移転するのは本当ですよ。 |
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| No.187 |
by 購入検討中さん 2010-12-08 22:59:19
パナ移転
http://panasonic.co.jp/sn/psn/news/jn100407/jn100407.html 近所ではイトーヨーカドー移転の話は登っては消え 現在では結局マンションという話 噂話という観点からも2つ（ヨーカドー・マンション）しかありません。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-12-08 23:34:43
設備仕様は明らかにパークスクエア＆アールブラン＆アリュール以下。
綱島近辺では最低仕様 配棟計画は南面はパークスクエアの駐車場をリビング１０ｍから眺める生活。 しかもパークスクエアが珍色な外観色のため赤い陽射しがリビングに注ぎ。 後ろの棟は、全面の棟との距離がほとんどなく圧迫感が非常にある作り。 駐車場台数も１００％完備されてない。 トドメの長谷工仕様。 隣のパークスクエアが共用部分も豪華仕様のため中古で販売した際長谷工仕様のプラウドに 勝ち目はあるのか？俺はないと思う。 ３ＬＤＫ気に入れば買う気マンマンで期待してたのにガッカリ。 ３ＬＤＫなら倒産企業ラブホ隣のアールブラン買ったほうがマシ！ オツム悪い人以外買う人いるのか？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-12-08 23:37:27
じゃあアールブランにしてみようよ！
良かったー 一人検討者から外れて下さって。 |
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| No.190 |
by 匿名 2010-12-09 06:18:52
誤字も多いし、誰がオツム悪いのやら…さようなら〜
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-12-09 06:31:41
中古になったら主に気にされるのは立地と値段だと思うが・・。
都心部の高価な中古ならともかく。 この辺ではグリサラが今でも人気なのを見てもそれは分かるかと。 |
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| No.192 |
by 匿名 2010-12-09 08:17:41
日吉綱島地区では駐車場100％完備はむしろマイナスポイント。
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-12-09 09:01:12
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| No.194 |
by 匿名 2010-12-09 09:09:38
100%あったら必ず空きがでる→遊んでる駐車場にも金がかかる→この辺では機械式だから負担は小さくない。
それでもプラスと言えますか？ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-12-09 09:10:16
正直、仕様なんかよりプラウドの名前と価格だけで即完売だと思う。
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| No.196 |
by ご近所さん 2010-12-09 09:21:29
駐車場100％完備の方が安心です。余ったら訪問者用にすればよいでしょう。
100%完備のところでも利用率70～80％で料金設計してるところが殆どです。 うちのマンションは駐車場50%しかなく抽選で外れた私は高架下に借りてますが マンションの駐車場料金の倍は取られます。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-12-09 23:41:35
駅から徒歩１０分位なら１００％はいらないでしょ。
隣のパークスクエアは１００％あるけど、空きが結構あると思うよ。 管理会社の収益が、利用率を何％で設定しているかわからないけど、設定した利用率以下なら 管理費の上がる原因になるからね。 徒歩２０分のザハウスなら１００％必要だけど。 |
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| No.198 |
by 購入検討中さん 2010-12-10 22:14:12
いくらなんだろう・・・
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| No.199 |
by 匿名 2010-12-10 23:59:17
パークスクエア買えなかった人で集中するんだろーなぁ
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-12-11 00:17:01
誤：パークスクエア買えなかった人
正：パークスクエア買わなかった人 プラウドができるので買わなかった人は大正解でしたね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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