プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[130: 匿名]

129さん

そうです。
さっきパークスクエアにレスあげたものです。

本当なんですね！
後は仕様は気になりますね。
長谷工ですし。
ザハウス買われた人は複雑でしょうね。
こっちは駅徒歩10分ですから。。

人が殺到しそうですね。

[132: 匿名さん]

アールブランの最低坪単価と平均坪単価はそれぞれ幾らくらいでしたっけ？

[133: 匿名さん]

そんなに低価格ならラブホ横のアールブランは見送ってこちらを検討しなければ。
モリモトと比べたらブランド力が違いますもの。

[134: 匿名さん]

アールブランのラブホ話はいいよ、もう。
ところで、いつものモリモトネガの人って野村の人だったの？

[135: 匿名さん]

129さん、130さん

今回はリバーフロントに問い合わせていた人優先のようですよ。
案内状に書いてありました。

[136: 匿名さん]

野村がそんなのを相手にするはずがない
もとから眼中にありませんよ

[137: 匿名さん]

その野村様が異様な投げ売り。
長谷工とどんなマンション作る気だろう。

[138: 匿名さん]

パークスクエアは本当に立場がないな。
これからは仕様が違うと叫び続けるしかないだろう。

[139: 匿名さん]

パークはデマだと叫んでいるね。
今後の情報が待たれる。

[140: 匿名さん]

デマだと思うなら直接野村に聞けばいいのに
今回の値段の件は、別に野村側も隠してないよ

[141: 匿名さん]

どこのデベがいくらで売ろうがいいではないか。
安く売ってくれるなら、これから住居を購入する消費者としては大歓迎。

[142: 匿名さん]

141に賛成です。

ただ、費用構造を知りたいですよね。
なぜこの価格で売れるのか？

利益率を下げて、早めの完売を目指しているなら良いんだけど。
見えない構造とかで費用を抑えているのならちょっと考えちゃうな。
（その辺に関しては野村を信じるしかないんだろうけど・・・）

とりあえずＭＲは早めに見に行きたいと思います。

希望としては、中庭向き（ＣＯＵＲＴＢ）の真ん中付近（線路側でも綱島街道側でも無い）の上層階
かな。ここが一番日当たりが良いかな。

[143: 匿名さん]

>>142
2年ぐらい前から長谷工の、建築コストを2割ほど削減した新規格マンションが世に出る
という話が出てたけど、それがやっと表に出回ってきただけだと思う。

もちろん長谷工だから仕様には期待出来ないだろうけど
この値段だったら、そういうのはあまり問われないだろうね。

[144: 匿名さん]

田の字式でコストダウンなんですか？
プランが少ないの？

[145: 匿名さん]

>143さん
これですか？
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2009/0317.html

これだと具体的にどの辺が安くなるんでしょうね。

[146: 匿名さん]

間取り図みるかぎり、やはり二重壁のハセコ仕様だね。
もしかして、床暖もない？

[147: 購入検討中さん]

隣の赤いマンションも７０㎡４０７０万～だったから、
駅１０分では相場通りなのでは？

たぶん真ん中あたりの上階は７０㎡でも
４８００万ぐらいするんじゃないかな～。

それでも東横沿線としては安い。
モデルができるのはいつかな？

[148: 匿名さん]

プラウドブランドは床暖無しは良いの？
もしかしたら、食洗機はオプションとか？

パナソニックとコラボだから、設備はちょっと期待してるんだけど。

設備はアールブラン以下かな・・・

[149: 匿名]

ホームページから
キッチンは天然大理石だし
間取りからみるにトイレはタンクレストイレ、洗面つき

とても高級なイメージあるけど。

日当たりはなさそうだけど
木がいっぱいあるから緑豊かで良さそう。

[150: 匿名さん]

どうして、線路沿いに住みたいの？

[151: 匿名さん]

ディスポーザもありますね。

[152: 匿名さん]

>>147
隣の赤いマンション、最初70平米6000万ぐらいだったんだけど。

[153: 匿名]

住友が近くにいると、必ずプラウドはいつも即日完売。
またまた即日完売しそうな雰囲気です。

[154: 匿名さん]

ディスポーザ付きは、どこからの情報でしょうか？ホームページからはわからず。。

[155: 匿名さん]

パナソニックの体育館跡地でしょ？
周辺地価よりもかなり安く売却したってきいたけど。

それで価格抑えめなのかもね。

[156: 匿名]

野村ってどうなんでしょう。
よく、三井や住友は資産価値は落ちないといいますが。

[157: 匿名]

三井＝野村＞三菱＞＞住友

[158: 匿名さん]

>156
隣の住友の資産価値の落ち方はすごいってのに・・

[159: 匿名]

その立地に見合う価格付けの物件なら、中古になったときの下げ幅が少ない。
隣は高すぎたからね。

[160: 匿名さん]

えっ！パナソニックの体育館跡？ちゃんと土壌調査したんだろうな。

[161: 匿名]

不動産業界の人が言うにはやっぱり三井や住友は中古でも価格は落ちないらしいですよ。

[162: 匿名さん]

>161
すみふの営業さん
隣が売れないからっていい加減な情報書かないでくれる？

[163: 匿名]

158
野村=三井って…
初めて聞きましたが。

[164: 匿名]

161です。

住友営業じゃないです。
聞いたことを書いただけです。

[165: 匿名さん]

最近、友人がモリモトのマンションを中古で売りました。

会社が傾く再生法前に購入し、最近売りました。
思ってたより値下がりしてなかったよ。

（購入価格-販売価格）÷住んでいた月数で計算したら、その付近の賃貸相場の
半額位で住めたので喜んでいました。

不動産屋さんによると、ここ数年、その周辺で新築が出て無かったので、
値下がり幅が少なかったようです。

デベがどこか？というより、景気、その地域の物件の多さの方が影響が多いんじゃない？

[166: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の住民板をみたら、大手もひどいもんだと思えますよ。

[167: 匿名さん]

↑あちこちに出没しているね

[168: 匿名さん]

ここの土地は、パナ本体移転後の跡地利用の如何によって大化けする可能性があるから、将来が楽しみですね。

[169: 匿名さん]

跡地に大型のショッピングセンター等が出来れば入居者の利便性は上がりマンションの価値も上がりますね。

綱島でも、ザ・ハウス等が出来ている付近は今までマンションが無かったですが、トレッサが出来て
マンションが増えました。ただ、ザ・ハウスやデイパークはトレッサには徒歩圏内ですが、駅から遠いいのが
難点です。

このマンションは、駅から徒歩圏内なので目の前に大型ショッピングセンターが出来ればいいですね。

[170: 匿名]

跡地はマンションかもよ。

[171: 匿名さん]

マンションが最も確率高いかもね。
でもあの敷地なら数百戸のマンションでしょ。

でも、日吉~綱島は供給過剰じゃない？駅から遠い物件は苦戦しているようだけど。
ここは微妙な距離ですよね徒歩１１分？

[172: 匿名さん]

駅からこっち方面は東急くらいしかないから
ショッピングセンターが出来たらはやると思います。
この辺マンションばっかだし。

[173: 近所をよく知る人]

綱島の駅前のヨーカドーが移るらしいよ

[174: 匿名]

ヨーカドーのとこは新駅になるからか。
なるほど。

[175: 匿名さん]

新駅は黄色の温泉あたりのはずですよ。
跡地はヨーカドよりOKかヨーサン希望です。

[176: 物件比較中さん]

新駅って何線なんですか？新しい鉄道の予定があるのでしょうか。

[177: 匿名]

新綱島駅です。
相鉄線が西谷駅から新横浜を通り、新綱島から東横線に乗り入れる予定です。

[178: 匿名さん]

パナって移転するんですかね？今のところ確かな情報はないみたいだけど。確かに跡地は商業施設希望ですね。普通のスーパーとかだとアピタと被るし、出来れば映画館なんかもあるモールが良いなー。
新綱島駅は綱島街道東側の地下で大綱橋から銭湯(名前忘れました)辺りにかけてですよね。新駅開通にともなってあの辺りも整備されるのでしょうか。交差点を含め同地域は再開発が必要だと感じています。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[179: 匿名さん]

新駅の情報は下記に全てのっていますよ。

横浜市のホームページなので、確かですよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/100927...

駅はイトーヨーカドーの場所では無く、綱島街道を挟んで今の綱島駅と反対側になります。
新駅周辺が整備されれば良いのですが、新駅は地下なので地下との出入り口のみ出来たら悲しいですね。

綱島駅と新駅はちょっと距離が有りそうなので、乗り換えはスムーズではなさそうですね。

８年後位の話ですが・・・