プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[107: 匿名さん]

>>106
平均がそれより高くなったとしても十分安いよ。
値段出るまでは、パークスクエアと同じぐらいかと思ってたし。

[108: 匿名]

十分安いですね。
一瞬で蒸発しそうです。

[109: 匿名さん]

そういえば鶴見市場という前例があったね。

[112: 匿名さん]

長谷工プラウドとは言っても、仮にもプラウドと名乗ってるマンションが
何でこんな値段なんだろう ついに気が触れたとしか思えん

[113: 匿名]

オプションが多めの価格設定かな？
一気にこのスレ上がりはまくりですね。
説明会での更なる情報が楽しみですね。

[114: 匿名]

元住のプラウドディアージュを小杉バブルに乗っけて、高く売る算段なのか？
あっちはなかなかいい立地だし。
綱島はやや落ち着いてきたというところか。
しかし検討者には嬉しいだろうな。うちもだけど。

[115: 匿名さん]

本当にこの値段で売るのであれば、綱島だけじゃなくて
周辺の相場（武蔵小杉辺りにまで）にまで影響を及ぼしそうですね

今回、こういう方針転換に至った経緯も知りたい所という人は多そうに思います
武蔵小杉は徒歩10分で坪260平均でしたし、そこまでは何の異変も無かったですから

[116: 匿名さん]

こりゃ完全に隣の住友に対する当てつけでしょ
他も安くし始めたならともかくプラウドで異常に安いってのここだけ
ただ隣は残り少ないみたいだしどこまで効果あるのか少々疑問

[117: 匿名さん]

土地力の差なんですかね。今は横浜より川崎という事か。。。

[119: 匿名さん]

同じ東横線でも駅力の差が明確になるね。

[120: 匿名さん]

工場といった嫌悪施設がなければ川崎は便利な立地ですしね。
ラゾーナレジデンスなんていい例じゃないでしょうか？

[121: 匿名さん]

パークスクエアは高い方に振り切れちゃってたけど
こっちは安い方に振り切れちゃってる。
こんな数年の間にデベ間での土地の評価が変わることってあるの？

[122: 匿名さん]

綱島はマンション供給過多かも。
もともと多い地域だったけどね。
駅前も再開発進まないし、ちと人気や勢いが落ちたんじゃない？

[123: 匿名さん]

立地と、アールブランの売行きと、住友の売行きを見れば妥当な価格のような気もするが…しかし。

[124: 匿名さん]

まあ、綱島街道と線路にはさまれた土地だからねぇ。
プラウドとつけちゃったのがねぇ、プーラウドにすればよかったんじゃね。

[125: 匿名さん]

124さん、お茶噴き出しちゃったじゃないですか！！

[126: 匿名]

＞125

そうですか？？
くだらねぇ

[127: 匿名さん]

まあ、考えてみれば、もともとそういう価格帯が妥当な物件であるということなのかもしれない。
工業地域、綱島街道と東横線にはさまれた立地、駅まであまり状態の良くない道で10分弱、駅力に欠ける綱島。
なかなかいい条件を挙げることは難しい。
パークスクエアがなにゆえにあのような法外な価格を打ち出したのかは理解できないが、
その結果、販売不振に苦しんでいるので、パークスクエアの価格は参考にはならない。

[128: 匿名]

この価格情報は本当なんですか？

他の片にも届いてますか？
信憑性を知りたいです

[129: 匿名]

パークのスレにいた方ですか？
本当ですよ。
案内状お持ちの方々は他にもいらっしゃるんじゃないでしょうか。嘘の情報だとかパークのスレでは言われてますね(笑)

[130: 匿名]

129さん

そうです。
さっきパークスクエアにレスあげたものです。

本当なんですね！
後は仕様は気になりますね。
長谷工ですし。
ザハウス買われた人は複雑でしょうね。
こっちは駅徒歩10分ですから。。

人が殺到しそうですね。

[132: 匿名さん]

アールブランの最低坪単価と平均坪単価はそれぞれ幾らくらいでしたっけ？

[133: 匿名さん]

そんなに低価格ならラブホ横のアールブランは見送ってこちらを検討しなければ。
モリモトと比べたらブランド力が違いますもの。

[134: 匿名さん]

アールブランのラブホ話はいいよ、もう。
ところで、いつものモリモトネガの人って野村の人だったの？

[135: 匿名さん]

129さん、130さん

今回はリバーフロントに問い合わせていた人優先のようですよ。
案内状に書いてありました。

[136: 匿名さん]

野村がそんなのを相手にするはずがない
もとから眼中にありませんよ

[137: 匿名さん]

その野村様が異様な投げ売り。
長谷工とどんなマンション作る気だろう。

[138: 匿名さん]

パークスクエアは本当に立場がないな。
これからは仕様が違うと叫び続けるしかないだろう。

[139: 匿名さん]

パークはデマだと叫んでいるね。
今後の情報が待たれる。

[140: 匿名さん]

デマだと思うなら直接野村に聞けばいいのに
今回の値段の件は、別に野村側も隠してないよ

[141: 匿名さん]

どこのデベがいくらで売ろうがいいではないか。
安く売ってくれるなら、これから住居を購入する消費者としては大歓迎。

[142: 匿名さん]

141に賛成です。

ただ、費用構造を知りたいですよね。
なぜこの価格で売れるのか？

利益率を下げて、早めの完売を目指しているなら良いんだけど。
見えない構造とかで費用を抑えているのならちょっと考えちゃうな。
（その辺に関しては野村を信じるしかないんだろうけど・・・）

とりあえずＭＲは早めに見に行きたいと思います。

希望としては、中庭向き（ＣＯＵＲＴＢ）の真ん中付近（線路側でも綱島街道側でも無い）の上層階
かな。ここが一番日当たりが良いかな。

[143: 匿名さん]

>>142
2年ぐらい前から長谷工の、建築コストを2割ほど削減した新規格マンションが世に出る
という話が出てたけど、それがやっと表に出回ってきただけだと思う。

もちろん長谷工だから仕様には期待出来ないだろうけど
この値段だったら、そういうのはあまり問われないだろうね。

[144: 匿名さん]

田の字式でコストダウンなんですか？
プランが少ないの？

[145: 匿名さん]

>143さん
これですか？
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2009/0317.html

これだと具体的にどの辺が安くなるんでしょうね。

[146: 匿名さん]

間取り図みるかぎり、やはり二重壁のハセコ仕様だね。
もしかして、床暖もない？

[147: 購入検討中さん]

隣の赤いマンションも７０㎡４０７０万～だったから、
駅１０分では相場通りなのでは？

たぶん真ん中あたりの上階は７０㎡でも
４８００万ぐらいするんじゃないかな～。

それでも東横沿線としては安い。
モデルができるのはいつかな？

[148: 匿名さん]

プラウドブランドは床暖無しは良いの？
もしかしたら、食洗機はオプションとか？

パナソニックとコラボだから、設備はちょっと期待してるんだけど。

設備はアールブラン以下かな・・・

[149: 匿名]

ホームページから
キッチンは天然大理石だし
間取りからみるにトイレはタンクレストイレ、洗面つき

とても高級なイメージあるけど。

日当たりはなさそうだけど
木がいっぱいあるから緑豊かで良さそう。

[150: 匿名さん]

どうして、線路沿いに住みたいの？

[151: 匿名さん]

ディスポーザもありますね。

[152: 匿名さん]

>>147
隣の赤いマンション、最初70平米6000万ぐらいだったんだけど。

[153: 匿名]

住友が近くにいると、必ずプラウドはいつも即日完売。
またまた即日完売しそうな雰囲気です。

[154: 匿名さん]

ディスポーザ付きは、どこからの情報でしょうか？ホームページからはわからず。。

[155: 匿名さん]

パナソニックの体育館跡地でしょ？
周辺地価よりもかなり安く売却したってきいたけど。

それで価格抑えめなのかもね。

[156: 匿名]

野村ってどうなんでしょう。
よく、三井や住友は資産価値は落ちないといいますが。

[157: 匿名]

三井＝野村＞三菱＞＞住友

[158: 匿名さん]

>156
隣の住友の資産価値の落ち方はすごいってのに・・

[159: 匿名]

その立地に見合う価格付けの物件なら、中古になったときの下げ幅が少ない。
隣は高すぎたからね。

[160: 匿名さん]

えっ！パナソニックの体育館跡？ちゃんと土壌調査したんだろうな。

[161: 匿名]

不動産業界の人が言うにはやっぱり三井や住友は中古でも価格は落ちないらしいですよ。

[162: 匿名さん]

>161
すみふの営業さん
隣が売れないからっていい加減な情報書かないでくれる？

[163: 匿名]

158
野村=三井って…
初めて聞きましたが。

[164: 匿名]

161です。

住友営業じゃないです。
聞いたことを書いただけです。

[165: 匿名さん]

最近、友人がモリモトのマンションを中古で売りました。

会社が傾く再生法前に購入し、最近売りました。
思ってたより値下がりしてなかったよ。

（購入価格-販売価格）÷住んでいた月数で計算したら、その付近の賃貸相場の
半額位で住めたので喜んでいました。

不動産屋さんによると、ここ数年、その周辺で新築が出て無かったので、
値下がり幅が少なかったようです。

デベがどこか？というより、景気、その地域の物件の多さの方が影響が多いんじゃない？

[166: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の住民板をみたら、大手もひどいもんだと思えますよ。

[167: 匿名さん]

↑あちこちに出没しているね

[168: 匿名さん]

ここの土地は、パナ本体移転後の跡地利用の如何によって大化けする可能性があるから、将来が楽しみですね。

[169: 匿名さん]

跡地に大型のショッピングセンター等が出来れば入居者の利便性は上がりマンションの価値も上がりますね。

綱島でも、ザ・ハウス等が出来ている付近は今までマンションが無かったですが、トレッサが出来て
マンションが増えました。ただ、ザ・ハウスやデイパークはトレッサには徒歩圏内ですが、駅から遠いいのが
難点です。

このマンションは、駅から徒歩圏内なので目の前に大型ショッピングセンターが出来ればいいですね。

[170: 匿名]

跡地はマンションかもよ。

[171: 匿名さん]

マンションが最も確率高いかもね。
でもあの敷地なら数百戸のマンションでしょ。

でも、日吉~綱島は供給過剰じゃない？駅から遠い物件は苦戦しているようだけど。
ここは微妙な距離ですよね徒歩１１分？

[172: 匿名さん]

駅からこっち方面は東急くらいしかないから
ショッピングセンターが出来たらはやると思います。
この辺マンションばっかだし。

[173: 近所をよく知る人]

綱島の駅前のヨーカドーが移るらしいよ

[174: 匿名]

ヨーカドーのとこは新駅になるからか。
なるほど。

[175: 匿名さん]

新駅は黄色の温泉あたりのはずですよ。
跡地はヨーカドよりOKかヨーサン希望です。

[176: 物件比較中さん]

新駅って何線なんですか？新しい鉄道の予定があるのでしょうか。

[177: 匿名]

新綱島駅です。
相鉄線が西谷駅から新横浜を通り、新綱島から東横線に乗り入れる予定です。

[178: 匿名さん]

パナって移転するんですかね？今のところ確かな情報はないみたいだけど。確かに跡地は商業施設希望ですね。普通のスーパーとかだとアピタと被るし、出来れば映画館なんかもあるモールが良いなー。
新綱島駅は綱島街道東側の地下で大綱橋から銭湯(名前忘れました)辺りにかけてですよね。新駅開通にともなってあの辺りも整備されるのでしょうか。交差点を含め同地域は再開発が必要だと感じています。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[179: 匿名さん]

新駅の情報は下記に全てのっていますよ。

横浜市のホームページなので、確かですよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/100927...

駅はイトーヨーカドーの場所では無く、綱島街道を挟んで今の綱島駅と反対側になります。
新駅周辺が整備されれば良いのですが、新駅は地下なので地下との出入り口のみ出来たら悲しいですね。

綱島駅と新駅はちょっと距離が有りそうなので、乗り換えはスムーズではなさそうですね。

８年後位の話ですが・・・

[180: 周辺住民さん]

みなさん勝手な想像してますがパナは移転せずそのままのようですよ。
移転するとの情報はどこからでしょうか・・・?

[181: 匿名さん]

>>180
パナ工場があそこの場所から撤退するという話は、既に会社側から出ていますよ。

[182: 匿名さん]

パナの綱島と佐江戸の工場は九州に統合されるんでしょ？
で、数年後には更地に戻して、横浜市に返還するんじゃなかったっけ？

[183: 匿名]

パナは茅ヶ崎？辻堂？の工場も撤退済ですね

[184: 匿名さん]

パナ移転について会社側の発表を探しましたが見つけられませんでした。何処にでてるかご存じの方いらっしゃいますか？

[185: ご近所さん]

パナ移転の噂は聞くけどオフィシャルの発表は見たことないです。
守衛さんもパートのオバサンも立ち退くとは言ってなかった。
真実はどこに…？？

[186: 匿名さん]

松下移転の話ですが、公式な発表はもう少し先になると思います。
移転の日取り等が決定してから正式発表になると思います。

この様な情報は、本当は松下の社員よりご近所さんの方が早いのですが。

ただ、移転するのは本当ですよ。

[187: 購入検討中さん]

パナ移転
http://panasonic.co.jp/sn/psn/news/jn100407/jn100407.html
近所ではイトーヨーカドー移転の話は登っては消え
現在では結局マンションという話
噂話という観点からも2つ（ヨーカドー・マンション）しかありません。

[188: 匿名さん]

設備仕様は明らかにパークスクエア＆アールブラン＆アリュール以下。
綱島近辺では最低仕様

配棟計画は南面はパークスクエアの駐車場をリビング１０ｍから眺める生活。
しかもパークスクエアが珍色な外観色のため赤い陽射しがリビングに注ぎ。

後ろの棟は、全面の棟との距離がほとんどなく圧迫感が非常にある作り。

駐車場台数も１００％完備されてない。

トドメの長谷工仕様。

隣のパークスクエアが共用部分も豪華仕様のため中古で販売した際長谷工仕様のプラウドに
勝ち目はあるのか？俺はないと思う。
３ＬＤＫ気に入れば買う気マンマンで期待してたのにガッカリ。

３ＬＤＫなら倒産企業ラブホ隣のアールブラン買ったほうがマシ！

オツム悪い人以外買う人いるのか？

[189: 匿名さん]

じゃあアールブランにしてみようよ！
良かったー 一人検討者から外れて下さって。

[190: 匿名]

誤字も多いし、誰がオツム悪いのやら…さようなら〜

[191: 匿名さん]

中古になったら主に気にされるのは立地と値段だと思うが・・。
都心部の高価な中古ならともかく。

この辺ではグリサラが今でも人気なのを見てもそれは分かるかと。

[192: 匿名]

日吉綱島地区では駐車場100％完備はむしろマイナスポイント。

[193: 匿名さん]

>192
駐車場100%がなぜマイナスポイントなのか理解できない。
車持ってない人の書き込みなのか？

[194: 匿名]

100%あったら必ず空きがでる→遊んでる駐車場にも金がかかる→この辺では機械式だから負担は小さくない。
それでもプラスと言えますか？

[195: 匿名さん]

正直、仕様なんかよりプラウドの名前と価格だけで即完売だと思う。

[196: ご近所さん]

駐車場100％完備の方が安心です。余ったら訪問者用にすればよいでしょう。
100%完備のところでも利用率70～80％で料金設計してるところが殆どです。
うちのマンションは駐車場50%しかなく抽選で外れた私は高架下に借りてますが
マンションの駐車場料金の倍は取られます。

[197: 匿名さん]

駅から徒歩１０分位なら１００％はいらないでしょ。

隣のパークスクエアは１００％あるけど、空きが結構あると思うよ。
管理会社の収益が、利用率を何％で設定しているかわからないけど、設定した利用率以下なら
管理費の上がる原因になるからね。

徒歩２０分のザハウスなら１００％必要だけど。

[198: 購入検討中さん]

いくらなんだろう・・・

[199: 匿名]

パークスクエア買えなかった人で集中するんだろーなぁ

[200: 匿名さん]

誤：パークスクエア買えなかった人
正：パークスクエア買わなかった人

プラウドができるので買わなかった人は大正解でしたね。

[201: 匿名さん]

価格は3,500万円台~5,400万円台で62平米~84平米

プラウドの名前が付いてこの価格は安いね、リバーサイドよりもかなり安いね。

来年にＭＲが出来るみたいなので行こうと思います。
長谷工仕様はどんなんだろう。良い意味で期待を裏切ってくれると嬉しんだが。

[202: 匿名さん]

>>200

最近のマンションの仕様と、リーマンショック前のマンションの仕様を知らないとは・・・
たぶん、ブランド物なら飛びついちゃう人なんでしょうね。
中身は長谷工なのに


別にパークスクエア擁護するつもりはないけど、３～５年前に購入した人は
事マンションに限ればまちがいなく勝ち組だよ

[203: 匿名さん]

そういうあなたもまだこの物件の仕様を細かくご存知ないのでは？
詳細は来週末ですからね。
もちろんあなたは興味ないんでしょうがね。

[204: 匿名さん]

>202
売れ残りマンションを高値で掴まされた人が勝ちですかぁ(笑)

[205: 匿名さん]

>202
パークスクエア買った人は明らかに＊＊＊みですよ。世間的な評価では。
ここもそうですし、エクラスタワーの例を見ても、マンション価格は
急速に下落傾向を示しています。
不動産バブルによる仕様の良さなど、数年後にはあまり意味もないものです。

[206: 匿名さん]

>205
赤さび色マンションは価格では対抗できないので仕様とやらを訴えるしか手はないということだよ
営業さんの苦衷も察してあげないとあまりにお気の毒というもの