プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.101 by 匿名さん 2010-11-28 01:54:01]

本当にその価格だったら、仕様がどうだろうが、吹っ飛んでしまいますね。
パークスクエアは気の毒なほど立場がなくなってしまいます。
でも、本当にその価格なんでしょうかね。

[No.102 by 匿名さん 2010-11-28 02:09:08]

>>101
お知らせを見る限り今のとこはこれぐらいの値段で売るようですよ。
野村ですから予定より上げてくることは想定の範囲内ですが
それでもサプライズと言っていい値段設定だと思いますね。

[No.103 by 匿名 2010-11-28 02:22:56]

79さん

85です
情報ありがとうございます。
衝撃価格ですね！
ホームページで間取りとかみましたが、70平米良い感じですね。
トイレにカウンター手洗いもあるように見れますし。
パナソニックとのコラボも期待できますしね。
緑が多いのもいいですね！
長谷工というのが自分も気になりますが。パークホームズに近いんですかね。

情報ありがとうございました！

[No.104 by 匿名さん 2010-11-28 02:36:36]

野村はこんな値段で売ったらブランド価値を毀損しないんだろうか？
ちょっと心配になってきますね。

[No.105 by 匿名さん 2010-11-28 03:09:36]

徒歩6分のアールブランが基準になってしまったのかな。徒歩10分、もろ線路沿いであることを加味してアールブランブランの200より少し安めに設定。ここにブランド価格の上乗せは見当たらない。
プラウドブランドも投げうった価格に見える。

このスレは、長谷工、線路沿い、地味な仕様（これは分かりませんが）、道沿い当たりのキーワードで埋まることでしょうね。他デベの必死書き込みの嵐。

[No.106 by 匿名 2010-11-28 08:41:03]

１８０とか１９０っていうのは条件悪い住戸の最低坪単価であって、
平均はもっと高くなるでしょ。

[No.107 by 匿名さん 2010-11-28 09:14:21]

>>106
平均がそれより高くなったとしても十分安いよ。
値段出るまでは、パークスクエアと同じぐらいかと思ってたし。

[No.108 by 匿名 2010-11-28 09:19:50]

十分安いですね。
一瞬で蒸発しそうです。

[No.109 by 匿名さん 2010-11-28 09:21:44]

そういえば鶴見市場という前例があったね。

[No.112 by 匿名さん 2010-11-28 09:27:12]

長谷工プラウドとは言っても、仮にもプラウドと名乗ってるマンションが
何でこんな値段なんだろう ついに気が触れたとしか思えん

[No.113 by 匿名 2010-11-28 09:30:09]

オプションが多めの価格設定かな？
一気にこのスレ上がりはまくりですね。
説明会での更なる情報が楽しみですね。

[No.114 by 匿名 2010-11-28 09:34:58]

元住のプラウドディアージュを小杉バブルに乗っけて、高く売る算段なのか？
あっちはなかなかいい立地だし。
綱島はやや落ち着いてきたというところか。
しかし検討者には嬉しいだろうな。うちもだけど。

[No.115 by 匿名さん 2010-11-28 09:37:28]

本当にこの値段で売るのであれば、綱島だけじゃなくて
周辺の相場（武蔵小杉辺りにまで）にまで影響を及ぼしそうですね

今回、こういう方針転換に至った経緯も知りたい所という人は多そうに思います
武蔵小杉は徒歩10分で坪260平均でしたし、そこまでは何の異変も無かったですから

[No.116 by 匿名さん 2010-11-28 09:42:29]

こりゃ完全に隣の住友に対する当てつけでしょ
他も安くし始めたならともかくプラウドで異常に安いってのここだけ
ただ隣は残り少ないみたいだしどこまで効果あるのか少々疑問

[No.117 by 匿名さん 2010-11-28 10:06:11]

土地力の差なんですかね。今は横浜より川崎という事か。。。

[No.119 by 匿名さん 2010-11-28 10:09:08]

同じ東横線でも駅力の差が明確になるね。

[No.120 by 匿名さん 2010-11-28 10:09:59]

工場といった嫌悪施設がなければ川崎は便利な立地ですしね。
ラゾーナレジデンスなんていい例じゃないでしょうか？

[No.121 by 匿名さん 2010-11-28 10:16:30]

パークスクエアは高い方に振り切れちゃってたけど
こっちは安い方に振り切れちゃってる。
こんな数年の間にデベ間での土地の評価が変わることってあるの？

[No.122 by 匿名さん 2010-11-28 11:00:12]

綱島はマンション供給過多かも。
もともと多い地域だったけどね。
駅前も再開発進まないし、ちと人気や勢いが落ちたんじゃない？

[No.123 by 匿名さん 2010-11-28 11:15:14]

立地と、アールブランの売行きと、住友の売行きを見れば妥当な価格のような気もするが…しかし。

[No.124 by 匿名さん 2010-11-28 11:52:09]

まあ、綱島街道と線路にはさまれた土地だからねぇ。
プラウドとつけちゃったのがねぇ、プーラウドにすればよかったんじゃね。

[No.125 by 匿名さん 2010-11-28 13:24:17]

124さん、お茶噴き出しちゃったじゃないですか！！

[No.126 by 匿名 2010-11-28 13:56:07]

＞125

そうですか？？
くだらねぇ

[No.127 by 匿名さん 2010-11-28 14:27:14]

まあ、考えてみれば、もともとそういう価格帯が妥当な物件であるということなのかもしれない。
工業地域、綱島街道と東横線にはさまれた立地、駅まであまり状態の良くない道で10分弱、駅力に欠ける綱島。
なかなかいい条件を挙げることは難しい。
パークスクエアがなにゆえにあのような法外な価格を打ち出したのかは理解できないが、
その結果、販売不振に苦しんでいるので、パークスクエアの価格は参考にはならない。

[No.128 by 匿名 2010-11-28 15:07:48]

この価格情報は本当なんですか？

他の片にも届いてますか？
信憑性を知りたいです

[No.129 by 匿名 2010-11-28 15:11:38]

パークのスレにいた方ですか？
本当ですよ。
案内状お持ちの方々は他にもいらっしゃるんじゃないでしょうか。嘘の情報だとかパークのスレでは言われてますね(笑)

[No.130 by 匿名 2010-11-28 15:24:36]

129さん

そうです。
さっきパークスクエアにレスあげたものです。

本当なんですね！
後は仕様は気になりますね。
長谷工ですし。
ザハウス買われた人は複雑でしょうね。
こっちは駅徒歩10分ですから。。

人が殺到しそうですね。

[No.132 by 匿名さん 2010-11-28 15:42:49]

アールブランの最低坪単価と平均坪単価はそれぞれ幾らくらいでしたっけ？

[No.133 by 匿名さん 2010-11-28 15:48:08]

そんなに低価格ならラブホ横のアールブランは見送ってこちらを検討しなければ。
モリモトと比べたらブランド力が違いますもの。

[No.134 by 匿名さん 2010-11-28 16:08:43]

アールブランのラブホ話はいいよ、もう。
ところで、いつものモリモトネガの人って野村の人だったの？

[No.135 by 匿名さん 2010-11-28 16:20:51]

129さん、130さん

今回はリバーフロントに問い合わせていた人優先のようですよ。
案内状に書いてありました。

[No.136 by 匿名さん 2010-11-28 17:40:48]

野村がそんなのを相手にするはずがない
もとから眼中にありませんよ

[No.137 by 匿名さん 2010-11-28 20:10:09]

その野村様が異様な投げ売り。
長谷工とどんなマンション作る気だろう。

[No.138 by 匿名さん 2010-11-28 21:11:48]

パークスクエアは本当に立場がないな。
これからは仕様が違うと叫び続けるしかないだろう。

[No.139 by 匿名さん 2010-11-28 22:27:36]

パークはデマだと叫んでいるね。
今後の情報が待たれる。

[No.140 by 匿名さん 2010-11-28 22:44:40]

デマだと思うなら直接野村に聞けばいいのに
今回の値段の件は、別に野村側も隠してないよ

[No.141 by 匿名さん 2010-11-28 22:54:12]

どこのデベがいくらで売ろうがいいではないか。
安く売ってくれるなら、これから住居を購入する消費者としては大歓迎。

[No.142 by 匿名さん 2010-11-29 00:08:59]

141に賛成です。

ただ、費用構造を知りたいですよね。
なぜこの価格で売れるのか？

利益率を下げて、早めの完売を目指しているなら良いんだけど。
見えない構造とかで費用を抑えているのならちょっと考えちゃうな。
（その辺に関しては野村を信じるしかないんだろうけど・・・）

とりあえずＭＲは早めに見に行きたいと思います。

希望としては、中庭向き（ＣＯＵＲＴＢ）の真ん中付近（線路側でも綱島街道側でも無い）の上層階
かな。ここが一番日当たりが良いかな。

[No.143 by 匿名さん 2010-11-29 00:12:53]

>>142
2年ぐらい前から長谷工の、建築コストを2割ほど削減した新規格マンションが世に出る
という話が出てたけど、それがやっと表に出回ってきただけだと思う。

もちろん長谷工だから仕様には期待出来ないだろうけど
この値段だったら、そういうのはあまり問われないだろうね。

[No.144 by 匿名さん 2010-11-29 14:35:21]

田の字式でコストダウンなんですか？
プランが少ないの？

[No.145 by 匿名さん 2010-11-30 00:09:59]

>143さん
これですか？
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2009/0317.html

これだと具体的にどの辺が安くなるんでしょうね。

[No.146 by 匿名さん 2010-12-01 12:52:05]

間取り図みるかぎり、やはり二重壁のハセコ仕様だね。
もしかして、床暖もない？

[No.147 by 購入検討中さん 2010-12-03 00:49:38]

隣の赤いマンションも７０㎡４０７０万～だったから、
駅１０分では相場通りなのでは？

たぶん真ん中あたりの上階は７０㎡でも
４８００万ぐらいするんじゃないかな～。

それでも東横沿線としては安い。
モデルができるのはいつかな？

[No.148 by 匿名さん 2010-12-03 22:46:37]

プラウドブランドは床暖無しは良いの？
もしかしたら、食洗機はオプションとか？

パナソニックとコラボだから、設備はちょっと期待してるんだけど。

設備はアールブラン以下かな・・・

[No.149 by 匿名 2010-12-03 23:10:51]

ホームページから
キッチンは天然大理石だし
間取りからみるにトイレはタンクレストイレ、洗面つき

とても高級なイメージあるけど。

日当たりはなさそうだけど
木がいっぱいあるから緑豊かで良さそう。

[No.150 by 匿名さん 2010-12-03 23:30:52]

どうして、線路沿いに住みたいの？

[No.151 by 匿名さん 2010-12-04 00:05:45]

ディスポーザもありますね。

[No.152 by 匿名さん 2010-12-04 00:10:06]

>>147
隣の赤いマンション、最初70平米6000万ぐらいだったんだけど。

[No.153 by 匿名 2010-12-04 00:11:35]

住友が近くにいると、必ずプラウドはいつも即日完売。
またまた即日完売しそうな雰囲気です。

[No.154 by 匿名さん 2010-12-04 00:26:17]

ディスポーザ付きは、どこからの情報でしょうか？ホームページからはわからず。。

[No.155 by 匿名さん 2010-12-04 01:46:27]

パナソニックの体育館跡地でしょ？
周辺地価よりもかなり安く売却したってきいたけど。

それで価格抑えめなのかもね。

[No.156 by 匿名 2010-12-04 12:32:32]

野村ってどうなんでしょう。
よく、三井や住友は資産価値は落ちないといいますが。

[No.157 by 匿名 2010-12-04 12:38:15]

三井＝野村＞三菱＞＞住友

[No.158 by 匿名さん 2010-12-04 12:41:52]

>156
隣の住友の資産価値の落ち方はすごいってのに・・

[No.159 by 匿名 2010-12-04 12:44:05]

その立地に見合う価格付けの物件なら、中古になったときの下げ幅が少ない。
隣は高すぎたからね。

[No.160 by 匿名さん 2010-12-04 12:49:58]

えっ！パナソニックの体育館跡？ちゃんと土壌調査したんだろうな。

[No.161 by 匿名 2010-12-04 12:59:40]

不動産業界の人が言うにはやっぱり三井や住友は中古でも価格は落ちないらしいですよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-12-04 13:02:39]

>161
すみふの営業さん
隣が売れないからっていい加減な情報書かないでくれる？

[No.163 by 匿名 2010-12-04 13:41:17]

158
野村=三井って…
初めて聞きましたが。

[No.164 by 匿名 2010-12-04 17:55:46]

161です。

住友営業じゃないです。
聞いたことを書いただけです。

[No.165 by 匿名さん 2010-12-04 20:33:49]

最近、友人がモリモトのマンションを中古で売りました。

会社が傾く再生法前に購入し、最近売りました。
思ってたより値下がりしてなかったよ。

（購入価格-販売価格）÷住んでいた月数で計算したら、その付近の賃貸相場の
半額位で住めたので喜んでいました。

不動産屋さんによると、ここ数年、その周辺で新築が出て無かったので、
値下がり幅が少なかったようです。

デベがどこか？というより、景気、その地域の物件の多さの方が影響が多いんじゃない？

[No.166 by 匿名さん 2010-12-04 21:41:01]

パークシティ武蔵小杉の住民板をみたら、大手もひどいもんだと思えますよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-04 22:30:52]

↑あちこちに出没しているね

[No.168 by 匿名さん 2010-12-05 20:19:39]

ここの土地は、パナ本体移転後の跡地利用の如何によって大化けする可能性があるから、将来が楽しみですね。

[No.169 by 匿名さん 2010-12-05 21:20:49]

跡地に大型のショッピングセンター等が出来れば入居者の利便性は上がりマンションの価値も上がりますね。

綱島でも、ザ・ハウス等が出来ている付近は今までマンションが無かったですが、トレッサが出来て
マンションが増えました。ただ、ザ・ハウスやデイパークはトレッサには徒歩圏内ですが、駅から遠いいのが
難点です。

このマンションは、駅から徒歩圏内なので目の前に大型ショッピングセンターが出来ればいいですね。

[No.170 by 匿名 2010-12-06 01:21:33]

跡地はマンションかもよ。

[No.171 by 匿名さん 2010-12-06 23:17:14]

マンションが最も確率高いかもね。
でもあの敷地なら数百戸のマンションでしょ。

でも、日吉~綱島は供給過剰じゃない？駅から遠い物件は苦戦しているようだけど。
ここは微妙な距離ですよね徒歩１１分？

[No.172 by 匿名さん 2010-12-07 00:58:23]

駅からこっち方面は東急くらいしかないから
ショッピングセンターが出来たらはやると思います。
この辺マンションばっかだし。

[No.173 by 近所をよく知る人 2010-12-07 07:44:10]

綱島の駅前のヨーカドーが移るらしいよ

[No.174 by 匿名 2010-12-07 10:06:21]

ヨーカドーのとこは新駅になるからか。
なるほど。

[No.175 by 匿名さん 2010-12-07 10:20:22]

新駅は黄色の温泉あたりのはずですよ。
跡地はヨーカドよりOKかヨーサン希望です。

[No.176 by 物件比較中さん 2010-12-07 21:33:19]

新駅って何線なんですか？新しい鉄道の予定があるのでしょうか。

[No.177 by 匿名 2010-12-07 21:44:51]

新綱島駅です。
相鉄線が西谷駅から新横浜を通り、新綱島から東横線に乗り入れる予定です。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-07 22:15:11]

パナって移転するんですかね？今のところ確かな情報はないみたいだけど。確かに跡地は商業施設希望ですね。普通のスーパーとかだとアピタと被るし、出来れば映画館なんかもあるモールが良いなー。
新綱島駅は綱島街道東側の地下で大綱橋から銭湯(名前忘れました)辺りにかけてですよね。新駅開通にともなってあの辺りも整備されるのでしょうか。交差点を含め同地域は再開発が必要だと感じています。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[No.179 by 匿名さん 2010-12-07 22:50:56]

新駅の情報は下記に全てのっていますよ。

横浜市のホームページなので、確かですよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/100927...

駅はイトーヨーカドーの場所では無く、綱島街道を挟んで今の綱島駅と反対側になります。
新駅周辺が整備されれば良いのですが、新駅は地下なので地下との出入り口のみ出来たら悲しいですね。

綱島駅と新駅はちょっと距離が有りそうなので、乗り換えはスムーズではなさそうですね。

８年後位の話ですが・・・

[No.180 by 周辺住民さん 2010-12-07 22:51:09]

みなさん勝手な想像してますがパナは移転せずそのままのようですよ。
移転するとの情報はどこからでしょうか・・・?

[No.181 by 匿名さん 2010-12-07 22:55:45]

>>180
パナ工場があそこの場所から撤退するという話は、既に会社側から出ていますよ。

[No.182 by 匿名さん 2010-12-07 23:25:53]

パナの綱島と佐江戸の工場は九州に統合されるんでしょ？
で、数年後には更地に戻して、横浜市に返還するんじゃなかったっけ？

[No.183 by 匿名 2010-12-08 09:16:37]

パナは茅ヶ崎？辻堂？の工場も撤退済ですね

[No.184 by 匿名さん 2010-12-08 21:29:33]

パナ移転について会社側の発表を探しましたが見つけられませんでした。何処にでてるかご存じの方いらっしゃいますか？

[No.185 by ご近所さん 2010-12-08 21:57:47]

パナ移転の噂は聞くけどオフィシャルの発表は見たことないです。
守衛さんもパートのオバサンも立ち退くとは言ってなかった。
真実はどこに…？？

[No.186 by 匿名さん 2010-12-08 22:11:59]

松下移転の話ですが、公式な発表はもう少し先になると思います。
移転の日取り等が決定してから正式発表になると思います。

この様な情報は、本当は松下の社員よりご近所さんの方が早いのですが。

ただ、移転するのは本当ですよ。

[No.187 by 購入検討中さん 2010-12-08 22:59:19]

パナ移転
http://panasonic.co.jp/sn/psn/news/jn100407/jn100407.html
近所ではイトーヨーカドー移転の話は登っては消え
現在では結局マンションという話
噂話という観点からも2つ（ヨーカドー・マンション）しかありません。

[No.188 by 匿名さん 2010-12-08 23:34:43]

設備仕様は明らかにパークスクエア＆アールブラン＆アリュール以下。
綱島近辺では最低仕様

配棟計画は南面はパークスクエアの駐車場をリビング１０ｍから眺める生活。
しかもパークスクエアが珍色な外観色のため赤い陽射しがリビングに注ぎ。

後ろの棟は、全面の棟との距離がほとんどなく圧迫感が非常にある作り。

駐車場台数も１００％完備されてない。

トドメの長谷工仕様。

隣のパークスクエアが共用部分も豪華仕様のため中古で販売した際長谷工仕様のプラウドに
勝ち目はあるのか？俺はないと思う。
３ＬＤＫ気に入れば買う気マンマンで期待してたのにガッカリ。

３ＬＤＫなら倒産企業ラブホ隣のアールブラン買ったほうがマシ！

オツム悪い人以外買う人いるのか？

[No.189 by 匿名さん 2010-12-08 23:37:27]

じゃあアールブランにしてみようよ！
良かったー 一人検討者から外れて下さって。

[No.190 by 匿名 2010-12-09 06:18:52]

誤字も多いし、誰がオツム悪いのやら…さようなら〜

[No.191 by 匿名さん 2010-12-09 06:31:41]

中古になったら主に気にされるのは立地と値段だと思うが・・。
都心部の高価な中古ならともかく。

この辺ではグリサラが今でも人気なのを見てもそれは分かるかと。

[No.192 by 匿名 2010-12-09 08:17:41]

日吉綱島地区では駐車場100％完備はむしろマイナスポイント。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-09 09:01:12]

>192
駐車場100%がなぜマイナスポイントなのか理解できない。
車持ってない人の書き込みなのか？

[No.194 by 匿名 2010-12-09 09:09:38]

100%あったら必ず空きがでる→遊んでる駐車場にも金がかかる→この辺では機械式だから負担は小さくない。
それでもプラスと言えますか？

[No.195 by 匿名さん 2010-12-09 09:10:16]

正直、仕様なんかよりプラウドの名前と価格だけで即完売だと思う。

[No.196 by ご近所さん 2010-12-09 09:21:29]

駐車場100％完備の方が安心です。余ったら訪問者用にすればよいでしょう。
100%完備のところでも利用率70～80％で料金設計してるところが殆どです。
うちのマンションは駐車場50%しかなく抽選で外れた私は高架下に借りてますが
マンションの駐車場料金の倍は取られます。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-09 23:41:35]

駅から徒歩１０分位なら１００％はいらないでしょ。

隣のパークスクエアは１００％あるけど、空きが結構あると思うよ。
管理会社の収益が、利用率を何％で設定しているかわからないけど、設定した利用率以下なら
管理費の上がる原因になるからね。

徒歩２０分のザハウスなら１００％必要だけど。

[No.198 by 購入検討中さん 2010-12-10 22:14:12]

いくらなんだろう・・・

[No.199 by 匿名 2010-12-10 23:59:17]

パークスクエア買えなかった人で集中するんだろーなぁ

[No.200 by 匿名さん 2010-12-11 00:17:01]

誤：パークスクエア買えなかった人
正：パークスクエア買わなかった人

プラウドができるので買わなかった人は大正解でしたね。