プラウド綱島【徒歩10分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目８５４－８
交通情報：東横線 「綱島」駅　徒歩10分
敷地面積：3,830.22m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
建物竣工時期：平成23年10月下旬 (予定)
入居時期：平成23年11月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：62.63 ～ 84.37m2
バルコニー：12.00 ～ 12.70m2
テラス 18.00 ～ 31.72m2（使用料未定）
駐車場 55台（使用料未定）
駐輪場 198台（使用料未定）
バイク置場 6台（使用料未定）


売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.1 by 匿名さん 2010-10-30 13:15:19]

本日チラシ入ってました。

[No.2 by 匿名さん 2010-10-30 17:30:01]

パークスクエア綱島スレで話題になってたプラウドですね。
鶴見川沿いプラウド（即完）との条件の比較になるのかな。

[No.3 by 匿名 2010-10-30 17:58:13]

完売したマンションと条件を比較しても仕方ないんじゃない？
このマンションが販売される頃には横のマンションも完売しているかもしれませんね。

[No.4 by 匿名さん 2010-10-30 18:07:07]

横のマンションってパークスクエア綱島のことですか？
よくわからないですが、突然、11月下旬から第7期の販売を開始するとかホームページに掲載されましたね。
販売戸数も未定になっているのですが、確かついこの間まで残4戸と掲載されていたと思います。
いったいどうしたんでしょうかね。
ともかく当分、完売は難しいのではありませんか。

[No.5 by 匿名 2010-10-30 19:14:03]

綱島街道と線路に挟まれてて、好んで選びたくはない立地ですね…。

長谷工だし(-_-;)

[No.6 by 匿名さん 2010-10-30 21:12:45]

隣も売れてませんし坪210～220くらいでしょうか？

[No.7 by 匿名さん 2010-10-30 23:15:08]

隣は中古扱い物件ですからね。
しかも残戸「未定」らしいですよ。
中古扱いなのに残戸というのもおかしな言い回しなんですけどね。

[No.8 by 匿名さん 2010-10-31 10:56:56]

文教地区の日吉と商業地区の綱島、両方に行ける好アクセス地ですね。あとは線路と幹線道路をどう納得するか？
住所は綱島ですが、本質は日吉アドレスですね。プラウドブランドで坪230万とみました。

[No.9 by 匿名 2010-10-31 13:07:15]

>狭い土地に99戸はだいじょうぶ？

[No.10 by ご近所さん 2010-10-31 15:41:25]

綱島はともかく日吉に行けるか？
バスを使うってことなのかな

ところで公式の地図デニーズとバーミヤンが逆なんじゃないかと

[No.11 by 匿名 2010-10-31 18:01:02]

横のマンションと立地の条件は同じなので、早期完売を狙うなら価格は押さえてくるのでは？
坪210万ぐらいかな。

[No.12 by 匿名さん 2010-10-31 18:09:48]

パークスクエアより価格を高めに設定しても、向こうは完工してから２年半、こちらはピカピカの新築だから、それほど弱気の価格設定はしないと思うが。
とても立地がいいとはいえないので、いかに９９戸と規模が小さいとはいえ、即完は難しいのではないかな。

[No.13 by 匿名さん 2010-10-31 22:32:24]

鶴見川沿いのプラウドは坪いくらだったの？

[No.14 by 匿名さん 2010-10-31 22:43:36]

>>13
坪250ぐらい でも即完売

[No.15 by 匿名 2010-10-31 23:47:50]

ここを日吉というのはこじつけだな。
立派な綱島。

[No.16 by 匿名 2010-10-31 23:53:07]

>>14
そこまで高くなかったよ。一番高い部屋で250万、平均で230万ぐらいだったと思う

[No.17 by 匿名さん 2010-11-01 00:41:48]

川沿いのプラウドは南側が川なので塞がれることはないし
静かな場所なのでここより条件はかなりいいと思う。
こことの比較は、隣かパークホームズ。
どっちも売れ行きよくないから価格は強気にはこないんじゃないかな。

[No.18 by 匿名さん 2010-11-01 01:30:23]

川のそばに建っているということ自体、可能性は低いものの、氾濫とか地盤の問題とか、極めて大きなリスクです。
それに比べたら対岸のラブホテルなど小さな問題です。
買った人たちはそのことを意識しているのかしていないのかわかりませんが、価格には折り込まれていると思います。
それに比べたらここは、線路と幹線道路にはさまれた難しい立地ですが、潜在的なリスクは小さいと思いますがね。

[No.19 by 匿名さん 2010-11-01 07:46:43]

潜在的なリスクは小さくても顕在してるもの(綱島街道、東横線の騒音)が大きいので厳しい面はありますね。パークスクエアも結局値段とこれがネックだった。

[No.20 by 匿名 2010-11-01 08:15:08]

住友不動産の事例を参考に野村がどれぐらいの価格で販売するのか、そして早期完売できるのかは興味のあるところです。
住友の例を見ても仕様がいいだけでは売れないことは明らか。仕様を落としても価格で勝負してくるのでは？

[No.21 by 匿名 2010-11-01 08:43:00]

ほんと 綱島は低価格じゃないと売れないですよね アールブランより少し上乗せ位が妥当なんじゃない

[No.22 by 匿名さん 2010-11-01 13:49:22]

綱島住民としては少し高値にし野村の力で売り切ってくれるといいなと思います。綱島地区の物件の価格帯引き上げ効果として。

[No.23 by 匿名さん 2010-11-01 18:54:27]

ここは日吉文化圏です
１、アウディ、ベンツ、が日吉店です
２、日吉南小学校、日吉台中学校が学区です、親の人間関係も日吉中心となるでしょう
３、総合的な買い物はアピタ日吉店になるでしょう
４、かかりつけの小児科、病院も日吉中心となるでしょう

[No.24 by 匿名さん 2010-11-01 20:18:57]

町名が日吉本町であっても台の下は綱島圏と呼ばれているやに聞くのに、なんでこんなところが日吉。

[No.25 by 匿名さん 2010-11-01 21:03:02]

俗称的な日吉です
南加瀬の夢見ガ崎動物公園が日吉交番で東側
北側は川崎市木月あたり、西側は川崎市久末あたり、南側は綱島のパナソニックあたり、広域での日吉生活圏となっています。従ってマンション名とか店舗も日吉と名付けしています
昔は広域の日吉だったのではないかな？？？

[No.26 by 匿名さん 2010-11-01 21:33:22]

そういうことでしたらわかりました。
かっとなってすみませんでした。

[No.27 by 匿名さん 2010-11-01 23:02:08]

川のそばのプラウドの方が良いかな。

１８さんの通り、確かに川沿いの氾濫とか地盤の問題は有ると思いますが、確率は低いですよね。
それに比べ、東横線と綱島街道沿いの、騒音、空気の問題は毎日の問題なので大きいかな。
あと、低層階では、光の入り具合はどうなんですかね？

買うとしたら、中庭に面した棟で半分より上の階が良いけど、5000万以上は確実かな、そうなると
予算的に買えません。

それと、施工が”長谷工”だけど、どうなのかな？デイパークやハウスとは、価格が異なると思うのので
同仕様のものは作らないと思うけど、直床で床暖房無いって事は無いよね。

[No.28 by 匿名 2010-11-01 23:16:27]

このマンションも日吉を名乗れば良かったのにね

[No.29 by 匿名 2010-11-01 23:21:44]

日吉駅よりはるかに綱島駅に近いし、日吉というより日吉本町に近いだけだしね

[No.30 by 匿名さん 2010-11-02 21:41:50]

ちょっと違います
東と西に生活圏が長くなっているのが特徴です
綱島は鶴見川沿いに東西長く南北短い
日吉は東が長く西も長い
樽町は東にだけすごく長い

よーするに電車ベースではなく川ベースになっていることを覚えておいてください
多摩川もそうですし、鶴見川もそうなんです
環状８号線、環状１６号線もそうなんです

川ベースと環状線ベースになっているのです
クルマベースの生活圏を別視点でみたほうがいいと思います

[No.31 by 購入検討中さん 2010-11-05 23:16:58]

いくらぐらいになるか、
誰か聞いてる？

[No.32 by 匿名さん 2010-11-06 00:15:18]

外観や庭など設計よさそう。
パナソニックの設備導入で仕様も良さそう。
長谷工の株あがるかも？近所だから早くMR行きたいです。

[No.33 by 匿名 2010-11-06 20:58:20]

　不動産大手５社の２０１０年９月中間連結決算が５日、出そろった。低金利を背景に首都圏のマンション販売は復調しつつあるが、都心部のオフィスビルの空室率悪化が響き、最終利益は三菱地所を除く４社が減益となった。ただ、１１年３月期の業績見通しは三井不動産を除く４社が増益を予想するなど、一昨年のリーマン・ショックで大打撃を被った不動産の業績が“底打ち”局面を迎えつつある。

　住友不動産が５日発表した決算は、営業利益が５．１％減の７０７億円となった。都心のオフィス賃貸ビルの空室率が９％となり、３月末に比べ０．６ポイント悪化したことなどが影響した。

　オフィスビルの空室率悪化は各社に共通した課題だ。オフィス仲介大手の三鬼商事によれば、９月の都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の平均空室率は９．０１％と高水準が続いている。中間期に唯一、最終増益を確保した三菱地所でも、９月末の単体の空室率が４．０２％と、３月末より０．６２ポイント悪化したほか、三井不動産も４％と０．１ポイント悪化した。景気の先行きに対する不透明感などから「地方を中心に厳しい状況が続いた」（三菱地所の柳沢裕専務執行役員）という。

　ただ、１１年３月期は賃貸ビルの空室率が改善する見通し。三井不動産の蔵本誠三常務は「最悪期は脱した」といい、東急不動産の岡本潮専務執行役員も「反転に向かう」と予想する。賃料が下落を続ける中、「この機会にオフィスの集約化を進める企業が増えてきた」（住友不動産の竹村信昭財務本部長）ためだ。住友不動産は７％台への改善を目指すほか、三菱地所も「頭打ちして下がる方向」（柳沢専務）とみている。

　賃貸ビルの復調に加え、足元のマンション販売の好調も各社の業績を下支えする。住友不動産は１１年３月期に前期比９．４％増の４５００戸の販売を見込み、東急不動産も３１．５％増の２８７９戸を計画している。「低金利を背景に都心を中心に購買意欲は強い」と各社は口をそろえ、業績は復調傾向にある。（今井裕治）

[No.34 by 匿名さん 2010-11-06 21:53:43]

↑　不動産はいまが底だから、買ったほうが得だよ！と言いたいんですかね？
またマンション相場は、上がっていくのでしょうか？
そういえば、中古物件、最近めっきり減りましたよね？？

[No.35 by 匿名さん 2010-11-06 21:58:15]

お隣のパークスクエアがフラット３５でいうところの中古マンションですよ。

[No.36 by 匿名さん 2010-11-06 22:04:57]

おやっ、失礼しました。灯台もと暗し、でした・・・

[No.37 by 匿名さん 2010-11-06 22:05:57]

ここは1階が駐車場になるんでしょうか？
敷地の図には見当たらないけど

[No.38 by 匿名さん 2010-11-06 22:16:51]

灯台もと暗し
大正デモクラシー

[No.39 by 匿名さん 2010-11-06 22:38:57]

完成予想イラストをみると北側のスペースに車路がつながっている部分がありますよね。
そこかな？

[No.40 by 匿名さん 2010-11-06 22:49:17]

そこにはそんなに駐車できないと思いますよ。普通に考えて１階か地下でしょう？
配棟をロ型にしたのは正解でしたね。線路と幹線道路から隔離できますからね。
反面、明かりをどこから獲るか？なんかアイデアあるんですかね？
トップライトとか？採光がもっと欲しいですね？ワイドスパンのベランダかな？

[No.41 by 匿名さん 2010-11-06 22:59:48]

中庭はどうなんですかね？
基本的期には、北側に立つ棟の「明り取り」なんでしょうけど、子供が遊べるスペース
なのかな？ザ・ハウスほど広くは無いと思うけど。

あと共用施設は全くなし無しですかね。規模が１００戸以下なので、ゲストルーム等は
無いと思いますが、中庭に面した、「キッズルーム」兼「集会所」兼「カフェ的」なものは欲しいですね。

それと、徒歩１０分は駅近と呼びますか？たぶん定義が無いので個人的な主観になると思いますが、
私はマンションの場合は徒歩８分位までが駅近かな。。。９分以上は普通のマンションで、１８分位を超えると
バスを利用するイメージです。

[No.42 by 匿名さん 2010-11-07 00:23:52]

個人的には共用施設が少ない方が管理費安くなっていいです。
徒歩10分は駅近ではないでしょう。
でもまあ許容範囲だと思ってます。
あとオール電化かどうかはちょっと気になってる。

[No.43 by 匿名 2010-11-07 12:21:49]

カフェ(笑)

[No.44 by 匿名さん 2010-11-07 14:09:17]

駐車場が機械式じゃなかったらポイントアップだね

[No.45 by 匿名さん 2010-11-07 15:59:22]

駐車場が足りない時近くに借りられるところありますか。

[No.46 by 匿名さん 2010-11-07 16:07:18]

パークスクエアのがたくさん空いてるみたいですが借りれるのかな？

[No.47 by 匿名さん 2010-11-07 16:23:47]

敷地が限られてるから機械式ですかね。

[No.48 by 匿名さん 2010-11-07 19:18:40]

>45
部屋もたくさん空いているみたいなので、集会室にも借りれたりして(笑)

[No.49 by 匿名 2010-11-07 22:52:59]

>48

確認しましが部屋は残り少ないですよ。
たくさん空いてるってどこの情報ですか？？

3LDKはないですし。。
他のモデルルームを色々見てて改めて良さがわかった時にはもう4LDKの広い部屋しかなかったのが残念です。(T_T)

[No.50 by 匿名さん 2010-11-07 23:00:29]

駐車場も足りないマンション？

[No.51 by 物件比較中さん 2010-11-08 00:47:29]

駐車場は99戸に対して55台。
この立地なら、全戸数は必要ないでしょう。丁度良いんじゃない？

早く、詳細な情報が欲しいですね。価格の設備仕様の情報が欲しいですね。
隣の空室が有るマンションよりは価格をおさえてほしいね。

勿論、隣だけでなく近辺の価格情報、在庫状況をリサーチしてると思うので
何年も売れ残る価格にしないと思いますが。。。

ただ、価格をおさえて、長谷工仕様を丸出ってのはやめてほしいです。

早くＭＲをオープンしないのかな？

[No.52 by 匿名さん 2010-11-08 01:11:41]

この界隈のプラウドで、戸数に対する駐車場の数は、だいたい60～70％くらいだと思います。
車がないと生活が厳しそうな立地ですから、若干少なめな感じはしますが、
周辺の月極め駐車場の状況とかを考慮してはじき出した数字なんでしょう。
隣はもう中古扱いのマンションですが、そこは野村のことですから、
何年も売れ残ってしまうような、同じ轍は踏まないと思いますよ。

[No.53 by 匿名さん 2010-11-08 02:50:13]

２台は無理なのかな・・・

[No.54 by 匿名 2010-11-08 08:42:28]

眺望は悪そうですね。南側の棟はすぐ横にマンションがあるし、北側の棟も中庭が狭いから圧迫感がありそう。

[No.55 by マンション住民さん 2010-11-08 10:59:39]

この中庭は正直無理あるんじゃね？かなーり窮屈な予感が。。（イラストはうまくごまかしてるけど）
電車の音入り込んで反響したりしないのかな。。
線路との間が駐車棟かなんかなのかな。。だとすると後列のほうが良いような気もするけど目の前が前列の廊下みたいだしねぇ。。

詰め込みすぎだな。

[No.56 by 匿名さん 2010-11-08 11:02:39]

ごめん、線路に対して垂直に建つのね。。イメージ的には西向きかな。。
あとマンション住民では当然ありません。

[No.57 by 匿名さん 2010-11-09 08:11:35]

なるほど。私も勘違いしてました。
イメージ図に道路がないので分かりづらいですね。
早く詳しい情報がほしいですね。

[No.58 by 匿名さん 2010-11-19 00:52:03]

人気いまいち？

[No.59 by 匿名 2010-11-20 01:59:12]

ここは東横線徒歩10分でプラウドなら狭い部屋でも4500〜はしますよね。

[No.61 by 匿名さん 2010-11-20 13:04:23]

>60
何が最強なの？分譲公団と大差ないわ

[No.62 by 匿名さん 2010-11-20 14:32:24]

コンクリ最弱・・

[No.65 by 匿名 2010-11-21 12:14:40]

ここは気合いを入れるための板じゃないよ、野村の営業サン

[No.67 by 匿名 2010-11-21 13:05:00]

よっぽどのヒマ人だね。
他のプラウド掲示板でも言ってる。
ネットばかり見ないで働けよ

[No.68 by 匿名 2010-11-21 21:07:18]

いつ頃、モデルルームがオープンするの？価格が安ければ検討したいです。

[No.69 by 匿名さん 2010-11-22 00:08:32]

立地的には安くておかしくないけど、一応プラウドだからそこそこ高いんじゃない？

[No.70 by 匿名さん 2010-11-22 00:12:05]

プラウドヲタクしつこい！

[No.73 by 匿名さん 2010-11-26 20:59:59]

↑座布団３枚

[No.74 by 匿名さん 2010-11-27 00:09:13]

隣と同じくらいの価格なら悩むね

[No.75 by 匿名さん 2010-11-27 00:35:03]

隣は中古マンションだよ

[No.76 by 匿名さん 2010-11-27 01:17:51]

こっちはプラウドで仕様が低そうだから
いい勝負かもしれないですよ。

[No.77 by 匿名さん 2010-11-27 01:42:50]

まさか（激笑）。
ここまで売れ残っている隣の中古マンションは比較の対象にもなりませんよ。

[No.78 by 匿名さん 2010-11-27 11:53:58]

隣にあるんだから普通に比較するよね。
パークスクエアは安心の住友だし仕様としては相当いいんだから
こっちを見た人ががっかりってことも十分あり得るよ。

[No.79 by 匿名 2010-11-27 18:04:59]

優先プロジェクト説明会のお知らせが来ました。
予定価格が書いてましたが、驚きましたね。
お隣のマンションを教訓にしましたね。
来月説明会にいきます。買いたいです。

[No.80 by 匿名さん 2010-11-27 18:19:17]

>78
比較するとしても、新築と中古という別物として比較するだけですよ。
仕様がいいかどうか知りませんが、完工して2年半も売れ残っている物件なら何か原因があると思うのが、それこそ普通でしょう。

[No.81 by 匿名さん 2010-11-27 19:10:50]

お隣の物件で線路、道路にケチ付けていたプラウド派はどうするの？

[No.82 by 匿名 2010-11-27 20:18:46]

>79
そんなに安いんですか？気になるので教えて下さい。

[No.83 by 匿名さん 2010-11-27 20:26:17]

だとするとかなり仕様を落としてますね。
隣は高級のお金持ち、こちらはそれなりという棲み分けになりそう。

[No.84 by 匿名 2010-11-27 20:27:13]

それでも全然良い。
倍率があがらないで欲しいな。

[No.85 by 匿名 2010-11-27 20:58:55]

＞79
予定販売価格どれくらいですか？
情報掲示板で皆さん知りたいので教えてください。
坪単価、210以下なら買いたいな。

[No.86 by 匿名さん 2010-11-27 21:05:47]

綱島のこのエリアはごく普通の世帯が住むマンションで、金持ちも何もない。
結局は、こちらか完売マンション、隣は売れ残りマンション、やがてそうなるだけのこと。

[No.87 by 匿名 2010-11-27 21:26:56]

79です。

85さんも我が家と同じでご予算内ですよ！
全戸南西向きでこの価格はありがたいです。

[No.88 by 匿名さん 2010-11-27 22:29:53]

線路の鉄粉がぁ～

[No.89 by 匿名さん 2010-11-28 00:09:05]

線路脇って鉄粉が飛んでくるんですか・・？
初めて聞きました。

[No.90 by 匿名 2010-11-28 00:40:58]

79さん

85です。
それはいいですね！
価格帯教えてもらえませんか？
仕様はどうなんでしょう。。
ディスポーザとかついてるんですか？

[No.91 by 79 2010-11-28 01:12:31]

85さん
仕様は説明会にて発表みたいですね。
3L 約70㎡で坪180万台4L 約85㎡で坪190万台～のようです。
反響によっては変わるかも、なのでこんな感じで行ってほしいですね。

[No.92 by 匿名さん 2010-11-28 01:15:48]

衝撃の価格ですね～。

[No.93 by 匿名さん 2010-11-28 01:31:16]

その値段だったらパークスクエアはおろかアールブランよりも安いですね。
普段強気で売ってくるプラウドにしては珍しいけど、長谷工プラウドだからかな。

[No.94 by 匿名さん 2010-11-28 01:33:34]

70平米 3800万
85平米 4900万

ザ・ハウス、デイパーク辺りを先に買っちゃった人はかわいそう

[No.95 by 匿名さん 2010-11-28 01:34:28]

これは確かに安い。
アールブラン並かそれ以上に安いです。
パナソニックとのコラボも期待できますね。
オール電化だとなおよかったですが・・

[No.96 by 匿名さん 2010-11-28 01:37:43]

赤字転落だから、ついに野村もなりふり構わず安売りに来ましたね
住友の営業からネガレスの嵐が来そうだけど

[No.97 by 匿名さん 2010-11-28 01:40:08]

この値段だったら即完はおろか間違いなく抽選確定です
ただ、そういう反響になってしまうだろうから予定より値上げしてくるだろうけど

[No.98 by 匿名さん 2010-11-28 01:44:01]

隣の住友の営業さんが驚いて買いに来そうな値段

[No.99 by 匿名さん 2010-11-28 01:46:04]

安いなぁ。
なんか理由があるのか。
もっと情報収集しないと。

[No.100 by 匿名さん 2010-11-28 01:51:54]

客の目を引く為にこんな予定価格にしただけで
野村も本気でこの値段で売ることは考えてないでしょ
ただ、この近くを坪300で売ろうとした住友はアホって
いうメッセージはひしひしと伝わってくるけどｗ

[No.101 by 匿名さん 2010-11-28 01:54:01]

本当にその価格だったら、仕様がどうだろうが、吹っ飛んでしまいますね。
パークスクエアは気の毒なほど立場がなくなってしまいます。
でも、本当にその価格なんでしょうかね。

[No.102 by 匿名さん 2010-11-28 02:09:08]

>>101
お知らせを見る限り今のとこはこれぐらいの値段で売るようですよ。
野村ですから予定より上げてくることは想定の範囲内ですが
それでもサプライズと言っていい値段設定だと思いますね。

[No.103 by 匿名 2010-11-28 02:22:56]

79さん

85です
情報ありがとうございます。
衝撃価格ですね！
ホームページで間取りとかみましたが、70平米良い感じですね。
トイレにカウンター手洗いもあるように見れますし。
パナソニックとのコラボも期待できますしね。
緑が多いのもいいですね！
長谷工というのが自分も気になりますが。パークホームズに近いんですかね。

情報ありがとうございました！

[No.104 by 匿名さん 2010-11-28 02:36:36]

野村はこんな値段で売ったらブランド価値を毀損しないんだろうか？
ちょっと心配になってきますね。

[No.105 by 匿名さん 2010-11-28 03:09:36]

徒歩6分のアールブランが基準になってしまったのかな。徒歩10分、もろ線路沿いであることを加味してアールブランブランの200より少し安めに設定。ここにブランド価格の上乗せは見当たらない。
プラウドブランドも投げうった価格に見える。

このスレは、長谷工、線路沿い、地味な仕様（これは分かりませんが）、道沿い当たりのキーワードで埋まることでしょうね。他デベの必死書き込みの嵐。

[No.106 by 匿名 2010-11-28 08:41:03]

１８０とか１９０っていうのは条件悪い住戸の最低坪単価であって、
平均はもっと高くなるでしょ。

[No.107 by 匿名さん 2010-11-28 09:14:21]

>>106
平均がそれより高くなったとしても十分安いよ。
値段出るまでは、パークスクエアと同じぐらいかと思ってたし。

[No.108 by 匿名 2010-11-28 09:19:50]

十分安いですね。
一瞬で蒸発しそうです。

[No.109 by 匿名さん 2010-11-28 09:21:44]

そういえば鶴見市場という前例があったね。

[No.112 by 匿名さん 2010-11-28 09:27:12]

長谷工プラウドとは言っても、仮にもプラウドと名乗ってるマンションが
何でこんな値段なんだろう ついに気が触れたとしか思えん

[No.113 by 匿名 2010-11-28 09:30:09]

オプションが多めの価格設定かな？
一気にこのスレ上がりはまくりですね。
説明会での更なる情報が楽しみですね。

[No.114 by 匿名 2010-11-28 09:34:58]

元住のプラウドディアージュを小杉バブルに乗っけて、高く売る算段なのか？
あっちはなかなかいい立地だし。
綱島はやや落ち着いてきたというところか。
しかし検討者には嬉しいだろうな。うちもだけど。

[No.115 by 匿名さん 2010-11-28 09:37:28]

本当にこの値段で売るのであれば、綱島だけじゃなくて
周辺の相場（武蔵小杉辺りにまで）にまで影響を及ぼしそうですね

今回、こういう方針転換に至った経緯も知りたい所という人は多そうに思います
武蔵小杉は徒歩10分で坪260平均でしたし、そこまでは何の異変も無かったですから

[No.116 by 匿名さん 2010-11-28 09:42:29]

こりゃ完全に隣の住友に対する当てつけでしょ
他も安くし始めたならともかくプラウドで異常に安いってのここだけ
ただ隣は残り少ないみたいだしどこまで効果あるのか少々疑問

[No.117 by 匿名さん 2010-11-28 10:06:11]

土地力の差なんですかね。今は横浜より川崎という事か。。。

[No.119 by 匿名さん 2010-11-28 10:09:08]

同じ東横線でも駅力の差が明確になるね。

[No.120 by 匿名さん 2010-11-28 10:09:59]

工場といった嫌悪施設がなければ川崎は便利な立地ですしね。
ラゾーナレジデンスなんていい例じゃないでしょうか？

[No.121 by 匿名さん 2010-11-28 10:16:30]

パークスクエアは高い方に振り切れちゃってたけど
こっちは安い方に振り切れちゃってる。
こんな数年の間にデベ間での土地の評価が変わることってあるの？

[No.122 by 匿名さん 2010-11-28 11:00:12]

綱島はマンション供給過多かも。
もともと多い地域だったけどね。
駅前も再開発進まないし、ちと人気や勢いが落ちたんじゃない？

[No.123 by 匿名さん 2010-11-28 11:15:14]

立地と、アールブランの売行きと、住友の売行きを見れば妥当な価格のような気もするが…しかし。

[No.124 by 匿名さん 2010-11-28 11:52:09]

まあ、綱島街道と線路にはさまれた土地だからねぇ。
プラウドとつけちゃったのがねぇ、プーラウドにすればよかったんじゃね。

[No.125 by 匿名さん 2010-11-28 13:24:17]

124さん、お茶噴き出しちゃったじゃないですか！！

[No.126 by 匿名 2010-11-28 13:56:07]

＞125

そうですか？？
くだらねぇ

[No.127 by 匿名さん 2010-11-28 14:27:14]

まあ、考えてみれば、もともとそういう価格帯が妥当な物件であるということなのかもしれない。
工業地域、綱島街道と東横線にはさまれた立地、駅まであまり状態の良くない道で10分弱、駅力に欠ける綱島。
なかなかいい条件を挙げることは難しい。
パークスクエアがなにゆえにあのような法外な価格を打ち出したのかは理解できないが、
その結果、販売不振に苦しんでいるので、パークスクエアの価格は参考にはならない。

[No.128 by 匿名 2010-11-28 15:07:48]

この価格情報は本当なんですか？

他の片にも届いてますか？
信憑性を知りたいです

[No.129 by 匿名 2010-11-28 15:11:38]

パークのスレにいた方ですか？
本当ですよ。
案内状お持ちの方々は他にもいらっしゃるんじゃないでしょうか。嘘の情報だとかパークのスレでは言われてますね(笑)

[No.130 by 匿名 2010-11-28 15:24:36]

129さん

そうです。
さっきパークスクエアにレスあげたものです。

本当なんですね！
後は仕様は気になりますね。
長谷工ですし。
ザハウス買われた人は複雑でしょうね。
こっちは駅徒歩10分ですから。。

人が殺到しそうですね。

[No.132 by 匿名さん 2010-11-28 15:42:49]

アールブランの最低坪単価と平均坪単価はそれぞれ幾らくらいでしたっけ？

[No.133 by 匿名さん 2010-11-28 15:48:08]

そんなに低価格ならラブホ横のアールブランは見送ってこちらを検討しなければ。
モリモトと比べたらブランド力が違いますもの。

[No.134 by 匿名さん 2010-11-28 16:08:43]

アールブランのラブホ話はいいよ、もう。
ところで、いつものモリモトネガの人って野村の人だったの？

[No.135 by 匿名さん 2010-11-28 16:20:51]

129さん、130さん

今回はリバーフロントに問い合わせていた人優先のようですよ。
案内状に書いてありました。

[No.136 by 匿名さん 2010-11-28 17:40:48]

野村がそんなのを相手にするはずがない
もとから眼中にありませんよ

[No.137 by 匿名さん 2010-11-28 20:10:09]

その野村様が異様な投げ売り。
長谷工とどんなマンション作る気だろう。

[No.138 by 匿名さん 2010-11-28 21:11:48]

パークスクエアは本当に立場がないな。
これからは仕様が違うと叫び続けるしかないだろう。

[No.139 by 匿名さん 2010-11-28 22:27:36]

パークはデマだと叫んでいるね。
今後の情報が待たれる。

[No.140 by 匿名さん 2010-11-28 22:44:40]

デマだと思うなら直接野村に聞けばいいのに
今回の値段の件は、別に野村側も隠してないよ

[No.141 by 匿名さん 2010-11-28 22:54:12]

どこのデベがいくらで売ろうがいいではないか。
安く売ってくれるなら、これから住居を購入する消費者としては大歓迎。

[No.142 by 匿名さん 2010-11-29 00:08:59]

141に賛成です。

ただ、費用構造を知りたいですよね。
なぜこの価格で売れるのか？

利益率を下げて、早めの完売を目指しているなら良いんだけど。
見えない構造とかで費用を抑えているのならちょっと考えちゃうな。
（その辺に関しては野村を信じるしかないんだろうけど・・・）

とりあえずＭＲは早めに見に行きたいと思います。

希望としては、中庭向き（ＣＯＵＲＴＢ）の真ん中付近（線路側でも綱島街道側でも無い）の上層階
かな。ここが一番日当たりが良いかな。

[No.143 by 匿名さん 2010-11-29 00:12:53]

>>142
2年ぐらい前から長谷工の、建築コストを2割ほど削減した新規格マンションが世に出る
という話が出てたけど、それがやっと表に出回ってきただけだと思う。

もちろん長谷工だから仕様には期待出来ないだろうけど
この値段だったら、そういうのはあまり問われないだろうね。

[No.144 by 匿名さん 2010-11-29 14:35:21]

田の字式でコストダウンなんですか？
プランが少ないの？

[No.145 by 匿名さん 2010-11-30 00:09:59]

>143さん
これですか？
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2009/0317.html

これだと具体的にどの辺が安くなるんでしょうね。

[No.146 by 匿名さん 2010-12-01 12:52:05]

間取り図みるかぎり、やはり二重壁のハセコ仕様だね。
もしかして、床暖もない？

[No.147 by 購入検討中さん 2010-12-03 00:49:38]

隣の赤いマンションも７０㎡４０７０万～だったから、
駅１０分では相場通りなのでは？

たぶん真ん中あたりの上階は７０㎡でも
４８００万ぐらいするんじゃないかな～。

それでも東横沿線としては安い。
モデルができるのはいつかな？

[No.148 by 匿名さん 2010-12-03 22:46:37]

プラウドブランドは床暖無しは良いの？
もしかしたら、食洗機はオプションとか？

パナソニックとコラボだから、設備はちょっと期待してるんだけど。

設備はアールブラン以下かな・・・

[No.149 by 匿名 2010-12-03 23:10:51]

ホームページから
キッチンは天然大理石だし
間取りからみるにトイレはタンクレストイレ、洗面つき

とても高級なイメージあるけど。

日当たりはなさそうだけど
木がいっぱいあるから緑豊かで良さそう。

[No.150 by 匿名さん 2010-12-03 23:30:52]

どうして、線路沿いに住みたいの？

[No.151 by 匿名さん 2010-12-04 00:05:45]

ディスポーザもありますね。

[No.152 by 匿名さん 2010-12-04 00:10:06]

>>147
隣の赤いマンション、最初70平米6000万ぐらいだったんだけど。

[No.153 by 匿名 2010-12-04 00:11:35]

住友が近くにいると、必ずプラウドはいつも即日完売。
またまた即日完売しそうな雰囲気です。

[No.154 by 匿名さん 2010-12-04 00:26:17]

ディスポーザ付きは、どこからの情報でしょうか？ホームページからはわからず。。

[No.155 by 匿名さん 2010-12-04 01:46:27]

パナソニックの体育館跡地でしょ？
周辺地価よりもかなり安く売却したってきいたけど。

それで価格抑えめなのかもね。

[No.156 by 匿名 2010-12-04 12:32:32]

野村ってどうなんでしょう。
よく、三井や住友は資産価値は落ちないといいますが。

[No.157 by 匿名 2010-12-04 12:38:15]

三井＝野村＞三菱＞＞住友

[No.158 by 匿名さん 2010-12-04 12:41:52]

>156
隣の住友の資産価値の落ち方はすごいってのに・・

[No.159 by 匿名 2010-12-04 12:44:05]

その立地に見合う価格付けの物件なら、中古になったときの下げ幅が少ない。
隣は高すぎたからね。

[No.160 by 匿名さん 2010-12-04 12:49:58]

えっ！パナソニックの体育館跡？ちゃんと土壌調査したんだろうな。

[No.161 by 匿名 2010-12-04 12:59:40]

不動産業界の人が言うにはやっぱり三井や住友は中古でも価格は落ちないらしいですよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-12-04 13:02:39]

>161
すみふの営業さん
隣が売れないからっていい加減な情報書かないでくれる？

[No.163 by 匿名 2010-12-04 13:41:17]

158
野村=三井って…
初めて聞きましたが。

[No.164 by 匿名 2010-12-04 17:55:46]

161です。

住友営業じゃないです。
聞いたことを書いただけです。

[No.165 by 匿名さん 2010-12-04 20:33:49]

最近、友人がモリモトのマンションを中古で売りました。

会社が傾く再生法前に購入し、最近売りました。
思ってたより値下がりしてなかったよ。

（購入価格-販売価格）÷住んでいた月数で計算したら、その付近の賃貸相場の
半額位で住めたので喜んでいました。

不動産屋さんによると、ここ数年、その周辺で新築が出て無かったので、
値下がり幅が少なかったようです。

デベがどこか？というより、景気、その地域の物件の多さの方が影響が多いんじゃない？

[No.166 by 匿名さん 2010-12-04 21:41:01]

パークシティ武蔵小杉の住民板をみたら、大手もひどいもんだと思えますよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-12-04 22:30:52]

↑あちこちに出没しているね

[No.168 by 匿名さん 2010-12-05 20:19:39]

ここの土地は、パナ本体移転後の跡地利用の如何によって大化けする可能性があるから、将来が楽しみですね。

[No.169 by 匿名さん 2010-12-05 21:20:49]

跡地に大型のショッピングセンター等が出来れば入居者の利便性は上がりマンションの価値も上がりますね。

綱島でも、ザ・ハウス等が出来ている付近は今までマンションが無かったですが、トレッサが出来て
マンションが増えました。ただ、ザ・ハウスやデイパークはトレッサには徒歩圏内ですが、駅から遠いいのが
難点です。

このマンションは、駅から徒歩圏内なので目の前に大型ショッピングセンターが出来ればいいですね。

[No.170 by 匿名 2010-12-06 01:21:33]

跡地はマンションかもよ。

[No.171 by 匿名さん 2010-12-06 23:17:14]

マンションが最も確率高いかもね。
でもあの敷地なら数百戸のマンションでしょ。

でも、日吉~綱島は供給過剰じゃない？駅から遠い物件は苦戦しているようだけど。
ここは微妙な距離ですよね徒歩１１分？

[No.172 by 匿名さん 2010-12-07 00:58:23]

駅からこっち方面は東急くらいしかないから
ショッピングセンターが出来たらはやると思います。
この辺マンションばっかだし。

[No.173 by 近所をよく知る人 2010-12-07 07:44:10]

綱島の駅前のヨーカドーが移るらしいよ

[No.174 by 匿名 2010-12-07 10:06:21]

ヨーカドーのとこは新駅になるからか。
なるほど。

[No.175 by 匿名さん 2010-12-07 10:20:22]

新駅は黄色の温泉あたりのはずですよ。
跡地はヨーカドよりOKかヨーサン希望です。

[No.176 by 物件比較中さん 2010-12-07 21:33:19]

新駅って何線なんですか？新しい鉄道の予定があるのでしょうか。

[No.177 by 匿名 2010-12-07 21:44:51]

新綱島駅です。
相鉄線が西谷駅から新横浜を通り、新綱島から東横線に乗り入れる予定です。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-07 22:15:11]

パナって移転するんですかね？今のところ確かな情報はないみたいだけど。確かに跡地は商業施設希望ですね。普通のスーパーとかだとアピタと被るし、出来れば映画館なんかもあるモールが良いなー。
新綱島駅は綱島街道東側の地下で大綱橋から銭湯(名前忘れました)辺りにかけてですよね。新駅開通にともなってあの辺りも整備されるのでしょうか。交差点を含め同地域は再開発が必要だと感じています。どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[No.179 by 匿名さん 2010-12-07 22:50:56]

新駅の情報は下記に全てのっていますよ。

横浜市のホームページなので、確かですよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/100927...

駅はイトーヨーカドーの場所では無く、綱島街道を挟んで今の綱島駅と反対側になります。
新駅周辺が整備されれば良いのですが、新駅は地下なので地下との出入り口のみ出来たら悲しいですね。

綱島駅と新駅はちょっと距離が有りそうなので、乗り換えはスムーズではなさそうですね。

８年後位の話ですが・・・

[No.180 by 周辺住民さん 2010-12-07 22:51:09]

みなさん勝手な想像してますがパナは移転せずそのままのようですよ。
移転するとの情報はどこからでしょうか・・・?

[No.181 by 匿名さん 2010-12-07 22:55:45]

>>180
パナ工場があそこの場所から撤退するという話は、既に会社側から出ていますよ。

[No.182 by 匿名さん 2010-12-07 23:25:53]

パナの綱島と佐江戸の工場は九州に統合されるんでしょ？
で、数年後には更地に戻して、横浜市に返還するんじゃなかったっけ？

[No.183 by 匿名 2010-12-08 09:16:37]

パナは茅ヶ崎？辻堂？の工場も撤退済ですね

[No.184 by 匿名さん 2010-12-08 21:29:33]

パナ移転について会社側の発表を探しましたが見つけられませんでした。何処にでてるかご存じの方いらっしゃいますか？

[No.185 by ご近所さん 2010-12-08 21:57:47]

パナ移転の噂は聞くけどオフィシャルの発表は見たことないです。
守衛さんもパートのオバサンも立ち退くとは言ってなかった。
真実はどこに…？？

[No.186 by 匿名さん 2010-12-08 22:11:59]

松下移転の話ですが、公式な発表はもう少し先になると思います。
移転の日取り等が決定してから正式発表になると思います。

この様な情報は、本当は松下の社員よりご近所さんの方が早いのですが。

ただ、移転するのは本当ですよ。

[No.187 by 購入検討中さん 2010-12-08 22:59:19]

パナ移転
http://panasonic.co.jp/sn/psn/news/jn100407/jn100407.html
近所ではイトーヨーカドー移転の話は登っては消え
現在では結局マンションという話
噂話という観点からも2つ（ヨーカドー・マンション）しかありません。

[No.188 by 匿名さん 2010-12-08 23:34:43]

設備仕様は明らかにパークスクエア＆アールブラン＆アリュール以下。
綱島近辺では最低仕様

配棟計画は南面はパークスクエアの駐車場をリビング１０ｍから眺める生活。
しかもパークスクエアが珍色な外観色のため赤い陽射しがリビングに注ぎ。

後ろの棟は、全面の棟との距離がほとんどなく圧迫感が非常にある作り。

駐車場台数も１００％完備されてない。

トドメの長谷工仕様。

隣のパークスクエアが共用部分も豪華仕様のため中古で販売した際長谷工仕様のプラウドに
勝ち目はあるのか？俺はないと思う。
３ＬＤＫ気に入れば買う気マンマンで期待してたのにガッカリ。

３ＬＤＫなら倒産企業ラブホ隣のアールブラン買ったほうがマシ！

オツム悪い人以外買う人いるのか？

[No.189 by 匿名さん 2010-12-08 23:37:27]

じゃあアールブランにしてみようよ！
良かったー 一人検討者から外れて下さって。

[No.190 by 匿名 2010-12-09 06:18:52]

誤字も多いし、誰がオツム悪いのやら…さようなら〜

[No.191 by 匿名さん 2010-12-09 06:31:41]

中古になったら主に気にされるのは立地と値段だと思うが・・。
都心部の高価な中古ならともかく。

この辺ではグリサラが今でも人気なのを見てもそれは分かるかと。

[No.192 by 匿名 2010-12-09 08:17:41]

日吉綱島地区では駐車場100％完備はむしろマイナスポイント。

[No.193 by 匿名さん 2010-12-09 09:01:12]

>192
駐車場100%がなぜマイナスポイントなのか理解できない。
車持ってない人の書き込みなのか？

[No.194 by 匿名 2010-12-09 09:09:38]

100%あったら必ず空きがでる→遊んでる駐車場にも金がかかる→この辺では機械式だから負担は小さくない。
それでもプラスと言えますか？

[No.195 by 匿名さん 2010-12-09 09:10:16]

正直、仕様なんかよりプラウドの名前と価格だけで即完売だと思う。

[No.196 by ご近所さん 2010-12-09 09:21:29]

駐車場100％完備の方が安心です。余ったら訪問者用にすればよいでしょう。
100%完備のところでも利用率70～80％で料金設計してるところが殆どです。
うちのマンションは駐車場50%しかなく抽選で外れた私は高架下に借りてますが
マンションの駐車場料金の倍は取られます。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-09 23:41:35]

駅から徒歩１０分位なら１００％はいらないでしょ。

隣のパークスクエアは１００％あるけど、空きが結構あると思うよ。
管理会社の収益が、利用率を何％で設定しているかわからないけど、設定した利用率以下なら
管理費の上がる原因になるからね。

徒歩２０分のザハウスなら１００％必要だけど。

[No.198 by 購入検討中さん 2010-12-10 22:14:12]

いくらなんだろう・・・

[No.199 by 匿名 2010-12-10 23:59:17]

パークスクエア買えなかった人で集中するんだろーなぁ

[No.200 by 匿名さん 2010-12-11 00:17:01]

誤：パークスクエア買えなかった人
正：パークスクエア買わなかった人

プラウドができるので買わなかった人は大正解でしたね。