パークホームズ上野 駅6分計画

[マンコミュファンさん]

JR山手線「上野」駅徒歩6分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩5分。山手線・銀座線の2路線利用可能。都心がそっと内緒にしてきた“住むための上野”。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-34-2他（地番）
総戸数：78戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.18～71.02平米
入居：2010年4月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：土屋組
管理会社：三井不動産住宅サービス


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.09.22 管理担当】

[51: 匿名さん]

確かに上野6分でこの価格は安いね。
三井だし投資用にもいいかも。

[52: 周辺住民さん]

モデルルームができてきました。


この価格では仕様は期待しない方が良いかな？
まあオプション対応でも良いかなって感じもします。


東側の部屋は高層階ならスカイツリーが見えそうです。
７０㎡の部屋ならば南側で、さらにスカイツリーが見えそうです。


もう少し広い間取りがあれば良いのですが。

[53: 匿名さん]

南側の間取りは、目の前にあるマンション結構大きいけど
陽は入るのかな？

[54: 匿名さん]

スカイツリーが見えるのはいいな！

[55: 匿名さん]

たしかにお買い得物件のようですが、結局角地はあのままですか？

[56: 匿名さん]

上野、浅草周辺で3LDKマンションを探しています。
当初は浅草タワーにしようと思っていましたが、
免震なので、ちょっとこちらの物件に興味が出てきました。
ここはスカイツリーが見えそうなので、夜景のポイントも高いです。
みなさんならどちらがいいと思いますか？

[57: 匿名さん]

ライフスタイルによると思いますが、利便性重視ならば間違いなくこちらだと思います。

[58: 匿名さん]

概要を見ると駐車場延べ１８台はしょうがないとして
エレベーター１基はないでしょ～

[59: 匿名さん]

>56
免震なんでしょうか？

[60: 匿名さん]

>59
あっ、すんません。免震なのは浅草タワーです。

[61: 匿名さん]

ここタワーじゃないよね。

[62: 匿名さん]

どう考えてもタワーじゃないね。周囲に溶け込む14階建て。

[63: 匿名さん]

タワー建ってもスカイツリー見えるの？花火も？

[64: 匿名さん]

現地を見た感じではスカイツリーは中層階以上であれば
十分見えそうです。

現地の道路から見た感じなんで保証は出来ませんが。

ご自分で確認する事をお勧めします。

[65: 匿名さん]

浅草タワーが建ったらキビシイかもね

[66: 匿名さん]

浅草タワーの影響もあるでしょうが、
このあたりは古い建物が多く、
東側道路向いもいつ建替えてもおかしくない感じですよね。
南側は先にタワーマンションがありますし、景観を求める方には厳しいのでは？


稲荷町から現地までの間に古いアパートがありましたが、
あれは同潤会ですかね？
まだ人が住んでいる様子でしたが、あのあたりの再開発とかはないのでしょうか。

[67: 匿名さん]

ここの価格なら高層階狙えるかも。

[68: 匿名さん]

高層階なんていわずにせっかく地権者がいないのですから最上階を狙いましょう。
ここならそんなに高くないと思います。後々のこと考えると最上階が有利です

[69: 匿名さん]

７８戸でエレベーターがひとつだと、
朝は高層階はイライラしそう。

[70: 物件比較中さん]

決してネガでもなんでもないんですが、
東上野ってある意味で有名な場所だったんですね…
知らなかった。
夜とかはまた違った雰囲気になるんでしょうか。
ファミリーで検討していますが、向かないでしょうか。
ご近所さんいらっしゃたらご教示下さい。

[71: 匿名さん]

上野駅近でこの価格設定はやけに安い気がします。
いろいろと注目を浴びている浅草タワーともさほど離れていないですし、この様子ではかなりの人気物件になると思うのですが、どうしてこんな価格なのかなぁ…なにか裏事情が！？と少々不安になります。

[72: 匿名希望]

南側にどかーんとマンション建つとか、あるんですかね？現地を見るとあり得ないこともなさそうですが。

あと、角の戸建て群に細いマンションが建ったらけっこう厳しそうですね、あまり高いものは建たないと良いのですが…

私も近隣の方からの地域情報を戴きたいです！

[73: 近所をよく知る人]

近隣をよく知る者です。東上野の別の丁目に30年住んでいました。
今は区内の別の地域にいます。

ここは、私自身の第一印象としては
・マルエツが一番近いスーパー。自転車で多慶屋。結構便利。
・周囲は地味というか殺風景というか、視覚的に楽しいものは少ない。
・（個人的には銀座線が便利だと思っていますが）上野も入谷も
　使えて利便性は悪くない。

稲荷町駅のすぐ近くならやや環境はいいように思うのですが、
ここはちょっと遠いし寂しいところに入り込んでしまっているような。
投資用にはいいと思います。

上野駅方面の環境が良いとは言えないので、子育てされる方々には
あまりお勧めできませんが、駅と逆側＝マルエツ向かいの6丁目には
区営の温水プールもありますし、周りはお寺ばかりでのんびりした
場所なので、完全にナシではないです。

一時期に比べだいぶ減りましたが、上野駅近辺～入谷・三ノ輪方面には
ホームレスの姿がよく見られます。酔っ払いもモチロンいます。
周囲が地味ということは、夜は若干危険でもある、ということでも
あると思います。

台東区は交通利便性の高い地域が多いと思います。
ちょっと動くだけでイメージや雰囲気が異なる気がします。
（個人的には、浅草通りより南の地域のほうが好み）

たしかに三井でこの価格設定は安めですね。驚きました。。。

[74: 匿名さん]

エレベーター、本当に１基なの？
１基だと毎月エレベーター点検で使えない時間帯がでるよ。
点検時間を忘れてて外出しようとしたり帰宅するとサイアク。

[75: 匿名さん]

三井さんでは豊洲のアーバンドッグでかなり安い値段設定をして
凄い倍率だったのを思い出します。

たまにこのようなセール価格を出しますね。

ちなみに近隣の中古マンションに近い価格設定とはどうしたんでしょう…
よほど土地の買収がうまくいったんですかね？

[76: 匿名さん]

東上野は新宿２丁目をさびれさせた感じかな。
あるいは観光化していない分、さらにDEEPにした感じ。
現地から近くに結構その手のバーとか部屋とか点在しているはず。
環境からして、決して安い買物とは思わない。

駅から近いと言うだけでとびつくのは感心しません。
よくよく周辺を調べないと。
家族持ちならなおさらね。

不動産にお買い得なしというのはやはり真実だと思うこのごろ。

[77: 匿名さん]

三井で駅近でこの価格帯は凄いお買い得。
是非最上階狙いたい！

[78: 匿名さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？

どんな感じでしたでしょうか。

[79: 匿名さん]

外観のデザインがなかなか出ませんね

[80: 匿名さん]

MRに行くと模型がありましたよ。
印象は、ごく普通な感じでした。
角地は、やはり買収できなかったようです。

仕様は、まあまあよかったです。
キッチンの水洗は標準でグローエで、食洗機、食器棚は標準装備。
お風呂は保温浴槽。
窓はハイサッシで開放感がありました。
ディスポーザー、ミストサウナはついていません。

価格は公表されているのと同じレベルです。
浅草タワーが競合になるのでしょうかね。

[81: 残念サン]

先日価格につられて事前案内行ってきました。
上野駅6分と価格は魅力でした、が・・
付近のロケーションがいまいち・・・かな久々上野行った感・・・街がまだふるいまま・・活気元気がいまいち浅草通り側は仏壇仏具屋さん思ったより多いし生活圏とするには私は一考でした・・・・
レ〇〇ンシャルサロンの女性がおたかく感じるのはわたしだけでしょうか？
説明担当・・なのかなまさか営業じゃ・・不動産や他物件知識とか常識乏しいし・・マニュアル的説明・・・不安感満ち満ちで・・・・・
容姿印象で・・客を〇〇〇感みえみえで残念感です・・・まっわたしが見た目印象良くないのは承知ですがｗｗ　

[82: 匿名さん]

2丁目で思い出しましたがこの辺りはゲイが多いって本当ですか？
駅前の看板には堂々と男ビデオなんて出ているし

[83: 近所をよく知る人]

本当です。

そのテのホテルなんかもあります。

[84: 匿名さん]

>>82
だから、東上野はそういう街だって。
物件そばにも一棟まるごとゲイバーだらけの雑居ビルがあるよ。
このあたりのマッサージやサウナホテルもそれ目的の人たちが集まるわけだし。
ただし風俗みたいなけばけばしい看板が出ているわけでもないので、
気にしなければそれでOK。

[85: 匿名さん]

とすると、若い女性にとってはかえって安全だったりするのでしょうかねぇ。

[86: 匿名さん]

上野から浅草橋、浅草方面は８９３の事務所が多いです

[87: 匿名さん]

>>85
遅く帰ってくる旦那や息子を
駅まで奥さんが迎えに行かねばならないという不条理。

[88: 匿名さん]

人生経験が大事です。一度経験してみるのも悪くないかもしれません。
新たな道が開けるかもしれません

[89: 匿名さん]

台東区の中ではマシな場所じゃない？
池之端とかを除けば。

[90: 匿名さん]

たしかに検索するとゲイ関係のものが
いろいろ出てきますね･･･。

営業の人はこういうの説明するんですかね？

[91: 匿名さん]

台東区はエリア柄そうですよね。谷根千とか昔ながらの下町エリアがダメならエリア変えるしかないのでは？

[92: 匿名]

近所に数年住んでいます。確かにソレ系のボディビルのジムとかソレ系の会員制バーとか近くにあるのは知ってます。
でも皆さん、害は何もないんですよ!?向こうからからんできたりとか間違ってもないです。バーとかジムは知らない人がみても全然それと気付きませんし。
それよりも家なしさんが廃品回収でリヤカー引いて朝から道の真ん中ゆっくり歩いてたりマンションのロビー前で寝てたりされる方がよっぽど迷惑です…

[93: 匿名さん]

>>90さん
営業の人が「このあたりはゲイタウンなんですよ～」
なんてわざわざ言うわけないです。
価格で察してくれ、ということでしょう。

>>92さん
客引きとか立ちんぼはいないのですか？
声かけられたり、ついてこられたりするとホラーですよね。

[94: 残念サン]

なるほど　この価格設定の訳は・・そのへんですかやはり・・ｗｗ
まだ根岸や日暮里のほうが実際には住みやすそう感　

[95: 匿名]

パークもプ○○○も、ブランドと立地がちぐはぐ。ピンキリでもいいという割り切りなのか。狭い作りで戸数を増やし、イメージで高く売るスタイルがいつまで支持されるか？

[96: 匿名]

周辺の嫌悪施設の有無とか聞かれたら
営業は答えなくてもいいのかな？

一応、表向きは普通だから？

[97: 匿名さん]

嫌悪施設って普通は火葬場とかゴミ焼却場とかですよね。
ゲイバーっていっても分類としては飲食店だし、
ここは商業地域なので何があっても当然ですしね。
営業はそのことに自ら言及することはないでしょう。

夜はどんな雰囲気なんでしょう。
そのテの方々がうろうろしているなか、毎晩帰宅するのはちょっと。
自分でリサーチするのもあれだし、
営業に「どう？」って面と向って聞くのもなんだか…。

[98: 匿名さん]

嫌悪施設を聞かれてゲイバーなんて答える営業がいたらそっちのほうが問題でしょ。
客にはゲイもいるだろうし、明らかな差別発言だ。

[99: ご近所さん]

近所の物件なのでちょっと気になり拝見しました。

約１０年近隣に住んでいますが、ゲイ関係の店・人が多い地域だと言う事さえ知りませんでした。

近所のスーパーで買い物をしている時に、この人そっち系かな？って感じの人を一度見た事がありますが、

今ではこの地域に限らずって感じもするし、良いんじゃないの？って感じです。

もし本当にそれが理由で安いんであれば、絶対お勧めです。

だって本当に気付かないくらい分からないだから。

それとも分からないのは私だけなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

>>99さん

大丈夫。うちもこの界隈10年以上住んでますが同居の両親世代は全く知りません（笑）
私は同年代の近所の一部の友人に聞かされたので知りました。
知る人ぞ知る、って感じです。ゲイはオカマじゃないんだから一目みてわかるわけじゃないんだし。いちゃついてたら別だけど。
しかしこのスレが基でこのことがかなり公になってしまったなあ。うちの資産価値も落ちるかなあ～

[101: 匿名さん]

このマンションにも入居するかもね。

[102: 匿名さん]

ゲイの街だから安いというわけでもないでしょう。
そもそも安いですかね？
お買い得でもなんでもない、こんなもんだろ、ってな価格だと思いますが。
ここの問題は物件隣接のあの角地では？
あそこさえきっちり買収できていれば…。惜しい物件ですね。

[103: 匿名さん]

先週末ＭＲに行ったときには結構賑わっておりましたが、皆さん検討状況はいかがなのでしょう？
年配の方から赤ちゃん連れファミリーまで見かけました。
どうやら既に要望が複数ある部屋もあるそうで、抽選必至でしょうかね…？

[104: 購入検討中さん]

地元に20年いる物です。ギャラリー行きました。いや〜。パートのおばさんでしどろもどろ。何を言っているかわからない案内係が出てきて、名刺も無し。買おうと思って行ったのですが、何だあれ？とう感じでした。
内装もはっきり言って安っぽいですね。かなり内装の材料の質を落としてますね。床はクッションフロアーです。昔の三井のバブリーな高級マンションとは天と地の差ですね。
大京を意識して利益率優先ですかね〜。パンフレットはこれ立派ですね。カタログや展示場にお金かける分、販売価格に反映されていると思いました。ブランド名を買うかどうかですね。あと相場より価格が高いですね。ここの相場より2-300万高いですね。日当りが心配です。サッシが大きいみたいですが、これ気をつけないと日が当たらない部屋がありますね。ツチヤが施工というのもどうしたんでしょう。欠陥住宅で叩かれたツチヤが三井をやってるのにはびっくりしました。かなり入札価格　厳しかったみたいですね。欲しいな思っていましたが、相場より高いし、もちろん新築なので綺麗ですが、ブランド名に300万出すかどうかですね。
検討中の方、相場より高くても三井なら買いますか？三井のマンションは高くても人気があるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>床はクッションフロアーです。

どう見てもフローリングでしたが･･･
Planブックにもフローリングと書いてありますが

[106: 匿名さん]

104はキモイよ。
何を言いたいの？
比較してるものが理解出来ないよね。この物件ってターゲットが明らかに違うわけだから、ちっとも参考になりもしない、読みづらい日本語並べちゃ。
わーけ分からん。

[107: 匿名さん]

営業の方はきちんと応対してくれましたし、
当然名刺もくださいましたよ。
床はフローリングです。

ただし、やはり日当たりに関しては…。
日影図も見せてくれますが、あくまでも現状。
南と東両方とも近い将来どうなるかわかりませんね。
都内住居専用地域でなければ、どこもそんなもんでしょうが。

価格は今の相場で、高くもないし、安くもないと思いました。
土屋が欠陥住宅をというのは初めて聞きました。
そうなのですか？

[108: 匿名さん]

床はシートフローリングですよね？
木のフローリングに馴染んだ人にはクッションフロアーのような感覚かもしれません。

[109: 匿名さん]

ここってボイドスラブですか？

[110: 匿名]

そうそう、某タワマン行った時もシートフローリングで、慣れていない私は柔らかっ！と思いました。
この界隈だと、マルエツの先のTOWAのタワマン？が存在感大きいですね。あそこが欲しくてちょくちょく中古ないか見てますが出ないんですよね～
ここは日当たりは期待出来ないです。やはり角地買収できず中途半端なランドスケールになってしまい、見た目も悪いし建物の形もいびつなので梁も想像以上に出そうでそうですね。モデル行かれた方、下り天井はどうでした？

[111: 匿名]

梁があるのは遮音的にはいいこと。

[112: 匿名さん]

MR行きましたが梁は気になりませんでした。
アウトフレーム？天井高も結構ありました。
外観はモノトーンで良く言えば落ち着いた、悪く言えば地味な感じ。
正直この場所でこの物件ならもっと安くてもいいくらいだと思いました。

[113: 匿名]

十分安いんだが。

[114: 匿名さん]

価格は普通だと思う。安いとは思わない。
エレベーターが１基というのがちょっと・・・
だったら新聞は絶対に戸別配達にしてもらいたい。

[115: 匿名さん]

「上野」「三井」と言われると安いと思うけど
現地見た限りそんなもんだなと思うね

[116: 匿名さん]

上野、三井で一等地ならこんな価格じゃ買えないし。

[117: 匿名さん]

同じ上野の三井と言う事で池之端より便利だというこちらを勧められました。
確かに価格も安く生活するには徒歩圏内で殆ど済みそうな感じの場所です。
ただホームページで見た間取りや広さを見ると3LDKで70平米では狭過ぎかなぁ。
3LDKだと最低80は欲しいところです。
モデルルームの画像を見ると窮屈なはずのに重厚なインテリアで飾られビックリしました。
三井同士で比べるとこの安さはランクが最低だからなのでしょうか。
上野駅からも近くこの価格だと三井はどこで儲けるのかな。

[118: 匿名さん]

利便性を何より優先というなら話は別だけど
池之端に手が届く人が敢えてここを選ぶなんて考えられない。
都心で３ＬＤＫ、８０平米が買えるならわざわざこんなとこじゃなくていいでしょ
うらやましい。

[119: 匿名さん]

考えられないことないでしょ。
私も両方みたけど池之端ならこっちがまだいいと思いました。
池之端は日常生活に不便。スーパーないし駅も半端。こっちはそこそこの規模の24hスーパーが近くだし上野駅にも近い。

まあどちらも買わないかもしれないが。

[120: 匿名さん]

この価格と戸数で利益が出るのだからそりゃ何かあるでしょ

[121: 匿名さん]

庶民的な方が落ち着くというならわかるが、
資産価値という点では池之端の足元にも及ばない

[122: 匿名さん]

と思ってんのに何故スレチェックしてる？

[123: 匿名さん]

池之端は高くて買えないからｗ

[124: 匿名]

なら足元にも及ばないなんて言ってないで、素直に検討しなさいな。

[125: 匿名さん]

池之端って特殊ですね
地名は聞いた事あっても谷中程の知名度はないし
池向こうの飛び地だから台東区民さえ池之端は文京区だと思っている人もいるしね
ちなみに上野駅から東大までは徒歩圏だというのも案外知られていない
赤門のイメージしかないからね

[126: 匿名さん]

上野から東大、歩くのはきつくない？

[127: 匿名さん]

上野からは池之端門まで12分位ですね
池之端門から正門まで約7分赤門まで8分位、
毎日の通勤となると池之端門近くの東大病院が限界かな？
でも郊外の人に言わせるとこの程度で遠いと言っているのは贅沢らしいです。
1時間半や2時間通勤の方々もいらっしゃいますからね。

[128: 匿名さん]

1時間半や2時間…考えられない。

[129: 匿名さん]

通勤はドアトゥドアで30分以内が理想ですね。
私も学生時代千葉県の柏市内から東京の国立まで通った経験があります。
駅までは自家用車かバスで出て（徒歩だと25分もかかる）国立駅からも学校までは結構な距離がありました。
約2時間弱の通学でしたが近所の方々も都心に出るには同じ様な大変さだったと思います。
今は上野駅近くに住んでいますのでどこに行くにも近くて便利になりました。
一度便利さを味わってしまうとそれに慣れて妥協出来なくなりますね。

[130: 匿名さん]

確かに利便性は重要だな。

[131: 匿名さん]

郊外の住宅の価格は決して安くはないと思います。
都心に通う場合通勤や通学に使う往復時間の無駄や睡眠不足など
単に住宅価格の安さだけでは済まされない問題があります。
安さとリスクの大きさは同調しています。
最近は郊外の住宅が売れないみたいですね。

[132: 匿名さん]

でもここは本当に利便性だけの物件だよね。
日当たりも将来どうなるかわからないし。
周辺環境もかなり微妙だし。
それを割り切れる人にはいいと思うけど。
ここだったら多少遠くても郊外の方が良いと感じる人もいるだろう。
で、結局倍率つきそうですかね？

[133: 匿名さん]

そんなに利便性いいとも思えないんだけど・・・
まぁ、低層階は安いとは思う。

[134: 匿名さん]

このあたりの地盤はどうなんでしょうか？

[135: 匿名希望]

ハザードマップでは、周囲の低リスクに囲まれるようにここは液状化リスク中に入ってしまっていますね…

[136: 匿名さん]

すっかり活気がなくなってしまいましたが、この物件って今はどんな感じなのでしょう？

[137: 匿名さん]

今は販売延期ですね。
三井はここに限らず押上も延期になりましたし。
どうしてもここがほしい、ここでなければ考えられないという人以外は、
離れていくような気がします、この状況下では。

[138: 物件比較中さん]

営業再開みたいですが、登録期間が2日間しかない、資材の高騰は避けられないでしょうから、値段が変わっていないなら仕様が下がっているかも、契約したあとなら仕様は下げられないでしょうけど、私はパスします。まで、

[139: 匿名]

南側って日当たり良いのでしょうか。

[140: 匿名]

低層階は日当たり悪いです。
目の前も立て替えという噂もありますし、商業地だから、高いマンション建っても文句言えません。

[141: 匿名さん]

かなり前向きに検討していたのですが、私も見送ることにしました。（震災が理由ではありませんでしたが。）
MRで日照シミュレーションを見たところ、冬至の頃は高層階でも日陰になる時間帯がありました。その影のもとである藤和のアインスタワーの上層階が最近中古で出ているので、新品にこだわりのない方にはそちらの方が魅力があるかも…。価格的にも。
こちらの物件と通りを挟んだお向かいは、確かにいつ建て替えてもおかしくないような雰囲気ですよね。ただ、南側のお向かいは、敷地面積からして、建て替えてもせいぜい3階ほどの個人住宅にしかならないでしょう。素人の考えですが。

[142: 匿名希望]

なるほど、ならば最上階が一番オススメということなのですね。

この地域、何処に高層建築物が建っても不思議はないですからねぇ…

[143: 匿名]

南側に建っている19階建て上野アインスタワーの日影影響ってどの程度でしょう？
Googleマップから勝手予想なんですが昼11時から13時くらいまで影になります？
上層階はギリ大丈夫でしょうか

見晴らしはこの立地なので期待せずです

[144: 匿名]

地盤もイマイチ、日照もイマイチ、住宅環境もイマイチ、設備もイマイチ、値段もイマイチ、、、なんかこれといったものがないですね。
他行きます。

[145: 匿名]

確かに、三井にしてはちょっと期待外れでした。安っぽい。ディスポーザも無いし、エントランスもださいし、自転車置場も少ない。周りがボロ家。
最上階は一考の価値あり。でも、視界にはタワー。広くもない。

[146: 匿名]

上層階は悪くない。下層階は、買う人いるのかなぁ？という感じﾃﾞｽ。

[147: 匿名]

ここは、増税となった場合はその分下げてくれるのでしょうか、、、。

[148: 匿名さん]

下げないでしょ。
資材も高騰、首都圏の不動産市場も今後全くもって不透明だし。
売れなきゃ売れないで寝かしておくのでは？

[149: 匿名さん]

＞＞146
確かに私も同じような印象を受けましたね。

交通の便を含む立地はすごく気に入ってるので悩んでいます。通勤はもちろんなのですが、上野、浅草方面は遊びや買い物でもよく出かける場所なので、そういう点でも魅力的。設備・仕様は個人的に必要最低限という感じで特に問題はないかな。

[150: 匿名]

確かに、低層はナシですが、高層は利便性を重要視すれば、まぁ良いかなという印象でした。ただ、消費税で２００万上がるなら、住友（１１月)にしようかなとも考えています。皆さん、どうですか？