パークホームズ上野 駅6分計画

[マンコミュファンさん]

JR山手線「上野」駅徒歩6分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩5分。山手線・銀座線の2路線利用可能。都心がそっと内緒にしてきた“住むための上野”。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-34-2他（地番）
総戸数：78戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.18～71.02平米
入居：2010年4月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：土屋組
管理会社：三井不動産住宅サービス


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.09.22 管理担当】

[21: 匿名]

中々よさそうな感じですが、価格帯を早く知りたいですね。

[22: 匿名さん]

上野6分は便利そう。
台東区だから価格もあまり高くなさそうだし。

[23: 匿名さん]

坪いくら位ですかね？

[24: 匿名]

さっきメールきましたが、竣工、引き渡しが１ヶ月半ほど延びるみたいですね。
4月と6月じゃ大分違いますね…
そして角の数軒が本当に残念すぎる。

[25: 匿名さん]

24さん、何故延びるの？

[26: 匿名]

24です。メールには事業計画の変更としか書いてませんでした。
ちなみに引き渡しは丸２ヶ月延びますね。

[27: 匿名さん]

>26
角地の追加買収するんですかね？
それで遅れる可能性があるかもです。

[28: 匿名さん]

価格予想…
方角・階にもよると思いますが、坪２６０程度でどうでしょうか？

[29: 匿名さん]

それは安すぎでは？
今じゃ大井町のような郊外でも300越えですよ。
まあ大井町は再開発プチバブルではありますが。

[30: 匿名さん]

そんなに高くなるでしょうか？
浅草タワーを基準に＋やや願望を含んでいましたが・・・
３００では手が届かないです・・・

[31: 匿名]

平均だと290～300になるでしょうね。

[32: 匿名]

タワーではなく、駅近でもない以上、
大井町や浅草よりも安くて当然でしょう。

[33: 匿名さん]

仮に３００だとするとファイミリータイプの場合

６５００程度になってしまいます。

いくらなんでもそれは無いでしょ？って感じますが。

角地買収がうまく行くかどうかで価格を決定するのでしょうか？

[34: 匿名さん]

以前ここから徒歩２分の場所に投資用マンションを持っていました。

まあ、いろいろある場所ですよこのあたり。

[35: 匿名さん]

>34

色々の内容を知りたいです。

[36: 匿名さん]

価格ですがyahoo不動産でも分かりますね。ちなみに近隣物件も含めて比較してみました。

上で価格を予想してきた方は池之端あたりからの連想でしょうが高すぎますね。
下層階の物件で220、上の条件の良い階で260というのが正解でした。

このあたり、都心部なわりに店舗が少なく、活気が感じられません。
しかし少し歩けば、アメ横、言問い通り、浅草周辺と活気があり風情もある町が近いとはいえます。
現実的には銀座線の稲荷町の方がJR上野より使い勝手が良いですね。
途中の中銀マンションの下に24Hのマルエツがあります。このマルエツの上の中銀マンションは
築30年くらいで坪150くらいいかと思います。

価格で見るとパークホームズ上野（三井）とパークハウス浅草橋（三菱）がほぼ同価格帯です。
浅草タワーもほぼ同じくらい。ウィルロース浅草は借地権ということもあり値段は一番安いですね
ディアスタ新御徒町やグローベル蔵前も比較的安いといえるのではないでしょうか



物件名　　駅　　　　　価格　　　　　　　　㎡　　　　　㎡単価　　　坪単価　
PH上野 上野6 27,000,000 40.18 671,976 2,217,521
57,000,000 71.02 802,591 2,648,550
PN池之端 根津3 26,900,000 33.49 803,225 2,650,642
52,400,000 43.03 1,217,755 4,018,592
PT池之端 湯島7 39,400,000 30.4 1,296,053 4,276,974
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626
WIL浅草 入谷7 23,300,000 40.37 577,161 1,904,632
43,100,000 70.16 614,310 2,027,223
IN浅草 田原町5 32,180,000 42.39 759,141 2,505,166
50,980,000 65.16 782,382 2,581,860
SOL浅草 浅草14 45,900,000 66.54 689,811 2,276,375
48,600,000 66.54 730,388 2,410,280
浅草TW 田原町9 32,680,000 45.25 722,210 2,383,293
64,380,000 80.8 796,782 2,629,381
RS浅草 浅草10 23,800,000 37.1 641,509 2,116,981
43,900,000 54.22 809,664 2,671,892
ｻﾝｸ浅草 浅草13 23,200,000 30.4 763,158 2,518,421
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626
日神DSⅡ 入谷8 25,500,000 30.81 827,653 2,731,256
28,000,000 40 700,000 2,310,000
ﾘｽﾄ新御徒町新御徒町4 30,500,000 35.31 863,778 2,850,467
48,200,000 63.32 761,213 2,512,003
DS新御徒町 新御徒町4 29,000,000 42.04 689,819 2,276,403
39,000,000 55.97 696,802 2,299,446
PH浅草橋 浅草橋7 37,000,000 54.03 684,805 2,259,856
51,000,000 63.9 798,122 2,633,803
GL蔵前 蔵前3 35,900,000 54.33 660,777 2,180,563
45,100,000 60.38 746,936 2,464,889

[37: 匿名さん]

上に書いたものですが、数字がものすごく見にくくなってしまっていたので
修正してみました。


物件名　　駅　　　　　価格　　　　　　㎡　　　　　㎡単価　　　坪単価　
PH上野 上野6 　　　27,000,000 　　40.18 　　671,976　 2,217,521
　　　　　　　　　 57,000,000 71.02 802,591 2,648,550

PN池之端 根津3 26,900,000 33.49 803,225 2,650,642
52,400,000 43.03 1,217,755 4,018,592

PT池之端 湯島7 39,400,000 30.4 1,296,053 4,276,974
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626

WIL浅草 入谷7 23,300,000 40.37 577,161 1,904,632
43,100,000 70.16 614,310 2,027,223

IN浅草 田原町5 32,180,000 42.39 759,141 2,505,166
50,980,000 65.16 782,382 2,581,860

SOL浅草 浅草14 45,900,000 66.54 689,811 2,276,375
48,600,000 66.54 730,388 2,410,280

浅草TW 田原町9 32,680,000 45.25 722,210 2,383,293
64,380,000 80.8 796,782 2,629,381

RS浅草 浅草10 23,800,000 37.1 641,509 2,116,981
43,900,000 54.22 809,664 2,671,892

ｻﾝｸ浅草 浅草13 23,200,000 30.4 763,158 2,518,421
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626

日神DSⅡ 入谷8 25,500,000 30.81 827,653 2,731,256
28,000,000 40 700,000 2,310,000

ﾘｽﾄ新御徒町新御徒町4 30,500,000 35.31 863,778 2,850,467
48,200,000 63.32 761,213 2,512,003

DS新御徒町 新御徒町4 29,000,000 42.04 689,819 2,276,403
39,000,000 55.97 696,802 2,299,446

PH浅草橋 浅草橋7 37,000,000 54.03 684,805 2,259,856
51,000,000 63.9 798,122 2,633,803

GL蔵前 蔵前3 35,900,000 54.33 660,777 2,180,563
45,100,000 60.38 746,936 2,464,889

[38: 匿名さん]

>37さん

価格表ありがとうございます。

池の端は別として、その他物件と比較した場合利便性を考えると割安感がありますね。
ブランドもあり、資産価値的にも良さそうな気がします。

例の角地の件があるせいですかね。
気にならない方でしたらお買い得感があるかも。

設備仕様が気になる所です。

[39: 匿名さん]

この辺って、環境的にどうなんでしょう。

子育て世帯にはあんまり向かない感じですかね？

[40: 物件比較中さん]

この近辺に数年住んでいたことがあり、今はもうちょっと東にいるけど、よく知ったエリア。
確かに入谷口は上野駅のなかでもマイナーな出口。

でも、山手線から徒歩圏内というのは、間違いなく非常に便利。

近隣すぐにスーパーがあるわけではないが、上野駅構内にお惣菜や、少し高めのスーパーはある。
また、自転車があれば浅草近辺のスーパー（西友、オオゼキ、三平ストア、赤札など）にいける。
入谷駅前にはココスもある（やや高い＋22時クローズが難）。

保育園・幼稚園は意外と多い。
ちょこちょこと外食する場所もあり、浅草よりもよっぽど遅い時間まで営業しているお店もあり、
入谷駅前にはオリジン弁当もあり、DINKSには住み安かった。

区役所や警察署に近いのも、台東区のなかでは便利なエリアと思う。

難点に思うのは、殺風景な風景と、昭和通と首都高が原因の空気の汚れ、音。

子育て、という観点ではDINKS時代よりもわたしはポイントを下げます。
でも、共働きなら検討に入れていいのではと思う。
父親だけ働くなら、もう少し駅から離れても、環境良いほうがいいかもね。
例えば、残りわずからしいけど、クレヴィア松が谷とか。

[41: 匿名さん]

徒歩2分程度のところに24時間スーパーありますけど…

ところで再度DMきましたね。
予定販売価格は1LDK40.18㎡～3LDK71.02㎡で2700万円台～5700万円台。
予定最多販売価格帯は4900万円台。
坪222万円～265万円とは安いですね。
私は最近ここより坪100万円以上高い物件（場所も全然違いますが）を契約しましたが、ここは地縁がありずっと気になっていました。
こんなに安いならセカンドハウスとして検討しようかと思います。

[42: 匿名さん]

凄い安いですね！
そんなに安いと思わなかった。
三井で山手線徒歩6分でこの価格は凄いかも！

[43: 匿名]

確かに2700～5700であればかなりお買い得だね。

[44: 匿名さん]

うーん、池之端じゃなく東上野だし。
仕様も見てみないと「安い」のか「適正」なのかは何とも…。

[45: 匿名さん]

>40
良レスありがとうございます。

まさに今はDINKSなので、利便性は高そうな物件なんですが、
子供ができることを考えると、
周りの雰囲気を含めて、先々どうなのかなーという感じですね。

現地をよく見て検討します。

[48: 購入検討中さん]

価格を見て投資用に欲しいと思いました。

この立地でこの価格帯は後の事考えても魅力的。

自分で住むのは遠慮しておきますが。

[49: 周辺住民さん]

近隣に来てからまだそんなに経ってませんが、
生活環境としてはとても住みやすいと思っています。
特に２４Ｈのマルエツは品揃え・値段は良いとは言いませんが
最低限の物は揃いますので十分だと思っています。

上野駅はもちろんですが、旅行の時は京成上野駅までも歩いて行きます。
ありえないって意見が出ると思いますが、私の場合、多慶屋も徒歩で行っちゃいますので。
十分徒歩圏内ですよ。


とても便利だと思っています。

この価格を見てちょっとくやしい気分です。

[50: 匿名さん]

南の戸建の先に
結構な高さのマンションがあるのが気になりますね。
日照は確認したほうが良いです。

[51: 匿名さん]

確かに上野6分でこの価格は安いね。
三井だし投資用にもいいかも。

[52: 周辺住民さん]

モデルルームができてきました。


この価格では仕様は期待しない方が良いかな？
まあオプション対応でも良いかなって感じもします。


東側の部屋は高層階ならスカイツリーが見えそうです。
７０㎡の部屋ならば南側で、さらにスカイツリーが見えそうです。


もう少し広い間取りがあれば良いのですが。

[53: 匿名さん]

南側の間取りは、目の前にあるマンション結構大きいけど
陽は入るのかな？

[54: 匿名さん]

スカイツリーが見えるのはいいな！

[55: 匿名さん]

たしかにお買い得物件のようですが、結局角地はあのままですか？

[56: 匿名さん]

上野、浅草周辺で3LDKマンションを探しています。
当初は浅草タワーにしようと思っていましたが、
免震なので、ちょっとこちらの物件に興味が出てきました。
ここはスカイツリーが見えそうなので、夜景のポイントも高いです。
みなさんならどちらがいいと思いますか？

[57: 匿名さん]

ライフスタイルによると思いますが、利便性重視ならば間違いなくこちらだと思います。

[58: 匿名さん]

概要を見ると駐車場延べ１８台はしょうがないとして
エレベーター１基はないでしょ～

[59: 匿名さん]

>56
免震なんでしょうか？

[60: 匿名さん]

>59
あっ、すんません。免震なのは浅草タワーです。

[61: 匿名さん]

ここタワーじゃないよね。

[62: 匿名さん]

どう考えてもタワーじゃないね。周囲に溶け込む14階建て。

[63: 匿名さん]

タワー建ってもスカイツリー見えるの？花火も？

[64: 匿名さん]

現地を見た感じではスカイツリーは中層階以上であれば
十分見えそうです。

現地の道路から見た感じなんで保証は出来ませんが。

ご自分で確認する事をお勧めします。

[65: 匿名さん]

浅草タワーが建ったらキビシイかもね

[66: 匿名さん]

浅草タワーの影響もあるでしょうが、
このあたりは古い建物が多く、
東側道路向いもいつ建替えてもおかしくない感じですよね。
南側は先にタワーマンションがありますし、景観を求める方には厳しいのでは？


稲荷町から現地までの間に古いアパートがありましたが、
あれは同潤会ですかね？
まだ人が住んでいる様子でしたが、あのあたりの再開発とかはないのでしょうか。

[67: 匿名さん]

ここの価格なら高層階狙えるかも。

[68: 匿名さん]

高層階なんていわずにせっかく地権者がいないのですから最上階を狙いましょう。
ここならそんなに高くないと思います。後々のこと考えると最上階が有利です

[69: 匿名さん]

７８戸でエレベーターがひとつだと、
朝は高層階はイライラしそう。

[70: 物件比較中さん]

決してネガでもなんでもないんですが、
東上野ってある意味で有名な場所だったんですね…
知らなかった。
夜とかはまた違った雰囲気になるんでしょうか。
ファミリーで検討していますが、向かないでしょうか。
ご近所さんいらっしゃたらご教示下さい。