パークホームズ上野 駅6分計画

[マンコミュファンさん]

JR山手線「上野」駅徒歩6分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩5分。山手線・銀座線の2路線利用可能。都心がそっと内緒にしてきた“住むための上野”。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-34-2他（地番）
総戸数：78戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.18～71.02平米
入居：2010年4月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：土屋組
管理会社：三井不動産住宅サービス


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.09.22 管理担当】

[183: 物件比較中さん]

電柱ではなく、電線が同じ高さにくるのでしたよね？

目の前をずらっと電線が横に走っていたら、
見た目にもうっとうしく感じるでしょうね。

電磁波の影響については、携帯の基地局なんかとは違いますし、
人体に影響を及ぼすレベルではなさそうですけどね。
家の中に居たって、さまざまな電化製品から電磁波を浴びています。
その程度のレベルなのではないかと・・・

[184: 匿名]

現地見てきました。今、ちょうど４階くらい。電線より高い気がしましたよ。２階も良さそうですね。

[185: 匿名]

NO.181さんへ

179です。
契約されている方のようですね～
Aタイプですか？
うちは６階以上が希望なので、
同じタイプなら、交換したい気持ちです。
また契約もしていないけどね（笑）

＞１８０さんへ
いまのところ、Aタイプは４階と２階が空いています。
Bタイプははっきり覚えてないけど、３階空いてるでしょう。
Cタイプ５階以下はほとんど空いてるみたい。
東向きの真ん中４０平米の部屋は中高層階でも次期以降販売がある状態でしょう。

今日は４回目現地へ足を運びました、
保健所と温水プールにも寄ってみましたが、
ちょっと古い施設ですけど、いずれも結構近いので、
スーパーも２４時間営業だし、
共働きのうちにとってはぴったしの立地ですね。
現地近くの電柱と変圧器も合わせてもう一度確認しました、
４階目の前にあるのか、床くらいの高さにあるのか、
微妙ですね。

もっと早くこの物件に気づいたらここまで悩まなくてすむなぁっと思っております。

[186: 匿名]

＞１８２さんへ

Aタイプの正面に変圧器があります、
B,Cは確かになかったような気がします。

[187: 匿名]

いい物件だっと思っていますが、スレは静かですね。

今日5回目現地へ。
Aタイプ真正面の路地に、さらに２つも変圧器があることに気付いてびっくりしました、
20メートルの中で変圧器3つも必要かな？

１００％満足できる物件なんでないと思って、
変圧器のことはあきらめるしかない。
でも、その分を価格で反映してもらいたくて、
値切り段階に踏み込んでみましたが
あいにく営業さんは応じてくれず、
相談する余地もないそうで、
せっかく気に入ってる物件を見つかりましたが、
変圧器と使いにくそうな集会室のことを考えたら、
百万円以上も多めに出す勇気がない。

売れなかったら提示した金額で売ってくれるかもしれないと営業さん言いましたので、売れないよう祈ります。

[188: 匿名さん]

＞１８７さんへ

確かにスレは静かですね、、、

５回訪問とはかなり迷われているのでしょうか？

まだ、一年近くありますので値引きは厳しいかもですが
ただ、変圧器の気になされているコトの落ちどころを値引きにするのは
あとあと後悔しそうな気がします。。。

[189: 匿名さん]

大震災の影響で当初より竣工が遅れているみたいですが、放射能は無関係でしょうか。

[190: 匿名さん]

変圧器がある分安くなるということはないんですよね。
かなり気にされる方が多いと思いますが（自分もその中の一人）。

この辺りは上野周辺の中で一番暮らしやすい地域なのではないでしょうか？
しかもブランド力のあるマンションですし、いいですよね。

[191: 匿名さん]

区役所近いですし、割と他の公共施設も揃っていますからね。
しかも駅が近いですし。
販売はあと７戸なんですね。
早めに決断をしないとダメですねぇ。。。

[192: 匿名さん]

現在在住のマンションを選択した理由がほとんどの役所が近いという理由によるものでした、よく利用する必要があるので、移動時間を最小限に抑えられる立地がいいと考えた次第です。

たしかにここもそのような環境が実現されていますね。
役所関係の近さというのは、住んでみて初めてその便利さがわかる時ってありますよね。

[193: 購入検討中さん]

電線にしても変圧器にしても、当人が気にするかどうかの問題ですね。
私は若い頃にそういう環境で住んだことがあるせいかあまり気にならないのですが、
こういうことって、結局はお墓や病院が近くにあるマンションと同様で、
当人が気になるなら、買わない方がいいという話じゃないでしょうか。
どれだけ理論武装で自分を納得させたところで、気になるものは気になりますよね。

[194: 匿名さん]

敷地もゆったり作られていますし、
１戸１戸の間取りも比較的ゆったり作られているのがいいですよね。
変圧器は自分は気にならないかな。
もうちょっと早くマンション探しをしていればよかったと思いつつも
まだ間取りが選べる段階なのが幸いです。

[195: 契約済みさん]

先月にMR訪問した時は既に元浅草のMRにモデルチェンジ済みで、住戸も残り4戸…くらいだったかな？しかし住民スレも書き込みが無いし、ここも静かですね。
でもネット上で評判や議論に固執するような住民がいないということですから、ある意味良い環境なのかもしれませんね。

[196: 契約済]

私も『普通さ』が気に入り、ここにしました♪特に際立つ何かは無いけれど、立地も悪くないし、駅からもそんなに遠くはないし、仕様も価格も悪くない。色んな物件見たけれど、主人と私と双方気に入ったのがここでした。
今日は、デザインテックでインテリアの相談してきます☆

[197: 契約済みさん]

南側の角地、ひっそり解体がはじまっていますね。

それほど高い建物が建つとは思えませんが、
情報お持ちの方いらっしゃっいますか？

[198: 匿名さん]

>>197

まだ何も情報は入っていないですね。

マンションかな?店舗??

この辺りの住民にとっては商業施設のほうが生活上はプラスになるのでそちらの方向で期待したいところですが、新築マンションが増えるのも地域の人気を示すものさしになります。それはそれで嬉しいかも、ですね。

[199: 匿名さん]

>>197

高いのが建つとCタイプの窓からスカイツリーが見えなくなるかも！？ですね。
建ぺい率、容積率からMAXの高さが解れば良いのですが、、、

[200: 匿名]

コスモイニシアのマンションが建つみたいですね。

[201: 契約済みさん]

197です。

すみません、表現が悪くて混乱を招かせてしまったようです。

Ｂタイプの真正面にある、T字路の角の建物のことです。

今日前を通ったときに見たら、「新築そっくりさん」の看板がありましたので、
一軒家が建つんだと思われます。

お騒がせしました。

[202: 契約済みさん]

>>197

＞Ｂタイプの真正面にある、T字路の角の建物のことです。
ココ（http://bit.ly/Jnq5RV）辺りですかね？


＞今日前を通ったときに見たら、「新築そっくりさん」の看板がありましたので、
＞一軒家が建つんだと思われます。
「新築そっくりさん」だったらリフォームではないでしょうか？


少なくともパスタ屋などの（買収出来なった！？）角地は関係なく、そのままな感じですかね。

[203: 匿名さん]

前面道路、大通りとなっていますが、
騒音は、大丈夫なのでしょうか？

[204: 契約済みさん]

>202さん

ここです。
http://maps.google.co.jp/maps?q=35.714628,139.782456&hl=ja&ll=35.714582,139.782538&spn=0.000872,0.002064&sll=35.683243,139.71089&sspn=0.111685,0.264187&t=h&brcurrent=3,0x60188e99b7e22435:0x95e159ce020864a7,0&z=20

今日も朝通りかかったら、作業してましたね。天気がずっと悪いせいか、まだ建物は
残っていますけど。

>少なくともパスタ屋などの（買収出来なった！？）角地は関係なく、そのままな感じですかね。
今のところ何も動きはないと思います。

[205: 匿名さん]

この辺りは意外だったのがクリニックっていろいろと選択肢があることです。
歩いてちょっと行くと内科の選択肢は少なくともありますね。
皮膚科や眼科などはまだ見つけられないので、
良いお医者様がいらっしゃったらぜひ教えてください。

[206: 契約済みさん]

西側の足場が取れてマンションの姿が見えてきましたね

[207: 契約済みさん]

No.205さん＞
いざとなれば永寿総合病院もありますし、
確かに結構充実していますよね。


少し歩きますが、上野皮フ科クリニックはどうでしょう。
http://www.uenoderma.jp/
若い先生ですが、いい先生だと思います。

眼科は鈴木ビル眼科にかかったことがあります。
個人的にはよい先生だと思いましたよ！
http://www.shitaya-med.or.jp/text/hospital/suzuki_g.html


私もこの辺りでよい耳鼻科を探しています。
もしご存知でしたら情報お待ちしております。

[208: 匿名さん]

>>207さま
205です。
眼科と皮膚科の情報ありがとうございます！
アレルギーがあるのでこの２科が近所にあると本当に助かるんです。
耳鼻科も現地に行った際に見かけたらこちらに書き込みますね！！

[209: 匿名さん]

207さん
ここら辺では小林耳鼻咽喉科院が人気がある様ですよ。10時～13時までが午前中の診察。
15時〜18時までが午後の診察です。先生が丁寧に説明してくれるので安心して
診察を受ける事ができます。耳鼻科って結構子供にとっては嫌な場所なので、先生の
良し悪しがすごく影響してきますよね。

[210: 契約済みさん]

>209さん
情報ありがとうございます！

自分もなんですが、子供の鼻を定期的に見てもらえて、
吸ってもらえるところを探していました。

一度行ってみます！

[211: 契約済みさん]

15階建てマンションすぐそばですね。
東側は日照影響ありそうで凹みます。
道路沿いはまだまだマンションが建つのでしょうか？

[212: 匿名さん]

たしかに、こんなにもポンポンと壊して建つとは思ってなかったですね(苦笑)
下の階だと日照にも影響があるでしょう…

あとは真東（東上野6-22）に建つかが今後の懸念点でしょう。(真南は別として)
区域の東西の細い道(2本)は私道の為、地権者次第では
再開発があっても可怪しくはありません。

[213: 契約済みさん]

真東怪しいですよね。
覚悟しておかないといけないですね。

[214: 匿名さん]

そうですね。
便利な「商業地域」の物件を選んだ以上、
コレばかりは覚悟をしないといけません。

ただ、東側は地権者が多く居そうなので
再開発はなかなか難しいかも！(真新しい個人宅もあるので)

真南の区域も考えようでは建替えは難しいかもしれません。
なぜなら、これから東側にマンションが建つとなると
西側を除く3面に囲まれる事になるので
そんなマンション…私なら買いなくないし、借りたくもないので(笑)
っなので、建て替えたとしても同等規模になるのではないでしょうか？
地域柄、銭湯も残すハズ！？ですし、、、

[215: 契約済みさん]

真東側については、現在小規模な解体作業が行われているようです。
まだ周辺の住宅には人が住んでいる気配がありますが、
古い建物が密集している区画ですので・・・。怪しいですね

[216: 匿名]

今週のスーモに大きな広告が載っていましたが、いよいよ残り３戸のようですね。入居開始前には決まるでしょうか。

[217: 匿名さん]

残り3戸順調ですね。どの間取りが残っているのでしょうか？

上野駅は便利なのでやはり人気がありますよね
価格帯も思っていたよりも安いと思います。

[218: 契約済みさん]

最近、契約しました。入居者の皆さまよろしくお願いいたします！

[219: 匿名]

競合するであろう三菱のザ・パークハウス上野浅草通りの価格がでましたね。

3LDK68平米で4600万円台。
借地権物件とはいえ、勝負かけてきましたね〜。

[220: 物件検討中さん]

これから検討される方はパークハウスの価格を引き合いにだして価格交渉してみてはいかがでしょう。
入居を急いでいない限りはパークハウスを第一候補にして交渉に臨めば、基本NGの値下げにも応じてもらえる可能性があります。

[221: 匿名さん]

東側にクレヴィアとイニシアのマンションが建つんですね。近所の雰囲気もかわっていくんだろうな…。

[222: 匿名さん]

いよいよ入居間近ですね。
今週のsumoの資産価値が落ちない街特集で、上野がリセールバリュー116パーセントの高評価でした。
残り戸数の販売促進に繋がるかな。

[223: 匿名さん]

週末の上野の来訪者数は本当にすごいから住みたい人間としてはもうちょっと減ってほしいとか考えてしまった・・でもここなら駅の北東だし西側のあの混雑とは無縁かな、その分周辺の道路整備や商業系の充実は遅れをとるかなとも考えるけど、そこまで近場が発達しなくても歩いて行ける場所に足りる利便性アリ。上野駅近の建設はだいぶ減っていくかな、場所少ないし、ここは数少ない駅近に住めるチャンス??

[224: 匿名]

ここにきて近隣に三菱、伊藤忠、コスモスイニシアと乱立するので、値引きなしの完売は難しそう。
早く売り切るべきだった。

[225: ＯＬさん]

上野動物園側はすごい人ですよね。
美術館や博物館も人がすごい着ていますよね。
パンダがきたときは平日でもすごい人でしたよ

このマンションは反対側なのであまり関係ないような気がします。
支障が出るとしたら、ＪＲ上野駅を使うときぐらいかな。

[226: 物件比較中さん]

今年初め位に見に行った時はほとんど売れていたような印象でしたけど、まだ完売してないんですね。
ダイレクトメールが来ましたが、建物はできているので眺望が実際に確認できる、すぐに入居できるから今住んでいる所に無駄な家賃を払わずに済むなどのメリットが強調されていました。まあそういう売り方をするのは当然なのですが、最初から完成売りというわけではなかったでしょとツッコミの1つは入れたくなります。

[228: 購入検討中さん]

東側の眺望が高層階だと開けていて素晴らしいのですが
仮に眺望がほぼ変わらないレベルを維持できるのであれば
10年後とかの資産価値がどのくらいあるのか気になりますね。
とはいえ稲荷町・上野駅も徒歩圏内なのに
静かな場所ではあるので大丈夫かなぁ・・・とは思いたいですが。
高層階なら１LDKも２LDKも割りとすぐに借り手が付きそうではありますね。（希望的観測）

ほんと迷います・・・

[229: 匿名]

残念ながら今でもかなり売れ残っているという事実が、
将来の価値を物語っていますよ。

[230: 匿名]

竣工から三ヶ月ですが、まだ６戸も残っているんですね。
暮らしやすい場所だと思いますがなぜ不人気なんでしょう。
近所にできるクレヴィアやイニシアも苦戦するのかな。

[231: 購入検討中さん]

まだ販売しているようですね…
この物件で気になるのは、床がボイドスラブ275mm、戸境壁が180mmというところ。
もう少し厚くてもいいのでは…

実際住んでいる方いたら感想を教えてほしいです。

[232: 匿名さん]

改札からはちょっぴり遠いですが、出口からちょうどいいので
ちょっといいなと思っています。
最近は、動物園や美術館などですごい人になっていることがありますが、
この辺へ帰るのに困ることありませんか。
便利に楽しみながら暮らせそうですよね。