パークホームズ上野 駅6分計画

[マンコミュファンさん]

JR山手線「上野」駅徒歩6分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩5分。山手線・銀座線の2路線利用可能。都心がそっと内緒にしてきた“住むための上野”。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-34-2他（地番）
総戸数：78戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.18～71.02平米
入居：2010年4月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：土屋組
管理会社：三井不動産住宅サービス


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.09.22 管理担当】

[141: 匿名さん]

かなり前向きに検討していたのですが、私も見送ることにしました。（震災が理由ではありませんでしたが。）
MRで日照シミュレーションを見たところ、冬至の頃は高層階でも日陰になる時間帯がありました。その影のもとである藤和のアインスタワーの上層階が最近中古で出ているので、新品にこだわりのない方にはそちらの方が魅力があるかも…。価格的にも。
こちらの物件と通りを挟んだお向かいは、確かにいつ建て替えてもおかしくないような雰囲気ですよね。ただ、南側のお向かいは、敷地面積からして、建て替えてもせいぜい3階ほどの個人住宅にしかならないでしょう。素人の考えですが。

[142: 匿名希望]

なるほど、ならば最上階が一番オススメということなのですね。

この地域、何処に高層建築物が建っても不思議はないですからねぇ…

[143: 匿名]

南側に建っている19階建て上野アインスタワーの日影影響ってどの程度でしょう？
Googleマップから勝手予想なんですが昼11時から13時くらいまで影になります？
上層階はギリ大丈夫でしょうか

見晴らしはこの立地なので期待せずです

[144: 匿名]

地盤もイマイチ、日照もイマイチ、住宅環境もイマイチ、設備もイマイチ、値段もイマイチ、、、なんかこれといったものがないですね。
他行きます。

[145: 匿名]

確かに、三井にしてはちょっと期待外れでした。安っぽい。ディスポーザも無いし、エントランスもださいし、自転車置場も少ない。周りがボロ家。
最上階は一考の価値あり。でも、視界にはタワー。広くもない。

[146: 匿名]

上層階は悪くない。下層階は、買う人いるのかなぁ？という感じﾃﾞｽ。

[147: 匿名]

ここは、増税となった場合はその分下げてくれるのでしょうか、、、。

[148: 匿名さん]

下げないでしょ。
資材も高騰、首都圏の不動産市場も今後全くもって不透明だし。
売れなきゃ売れないで寝かしておくのでは？

[149: 匿名さん]

＞＞146
確かに私も同じような印象を受けましたね。

交通の便を含む立地はすごく気に入ってるので悩んでいます。通勤はもちろんなのですが、上野、浅草方面は遊びや買い物でもよく出かける場所なので、そういう点でも魅力的。設備・仕様は個人的に必要最低限という感じで特に問題はないかな。

[150: 匿名]

確かに、低層はナシですが、高層は利便性を重要視すれば、まぁ良いかなという印象でした。ただ、消費税で２００万上がるなら、住友（１１月)にしようかなとも考えています。皆さん、どうですか？

[151: 匿名さん]

住友が計画通り売り出すってわかってるなら待ってもいいかもね
延期延期になる可能性もある。新御徒町のように。

[152: 匿名さん]

住友って池之端のやつですか？

[153: 匿名さん]

＞＞150
消費税で200万、わかっていたつもりでしたが具体的に文字でみると大きな数字ですよね（笑）
そういう意味では様子見や待ちもアリだと思うけど、いつごろ完成した物件か、また地震が起きた時にどの工程まで進んでいた物件かという部分も気になります。
こういう時期だとむしろ延期されたほうが安心感にもつながるし、考える猶予も出来ていいのかな。

[154: 匿名]

立地良いのに、なぜこんなに安いんでしょうか、、、。

[155: 物件比較中さん]

場所がちょっと薄気味悪いのと、土地の形が中途半端、
それから南側のリスク、じゃないでしょうかね？

南側に何か立ったらおしまいでしょ.....

どなたかもおっしゃっていましたが、投資には向いていると思います。


近くのアインスタワーは当面の日当たりは問題なさそう。
形も正方形で、なんとなく激烈な地震にも被害が少なそうな気が（笑）

[156: 匿名]

すみません。

質問なんですが、
山手線のホームまで、実際歩くと何分くらいかかるでしょうか？

上野駅が大きいぶん、6分だと難しいかな〜と思いまして・・


宜しくお願いします。

[157: 匿名]

>>156
コメント遡ったの?13に詳しく書いてあるでしょ。

[158: 匿名]

立地は稲荷町を利用する人向きでしょう。
ただ、山手線まで遠くても、そこは上野。上野駅は駅ナカがオープンして綺麗になったし、便利ですよね。

[159: 匿名]

すみません。
遡ってないです…

ありがとうございます。
稲荷町は、近そうですね。
入谷口から6分なんですね。入谷口前は特に何もなさそうですが、上野駅の中は便利そうですね。

ただ浅草口は、なんだかホームレスの溜まり場みたいで、あやしそうなお店もたくさんあって、夜はちょっと怖そうな雰囲気で、不安だったので・・

週末、もう一度歩いてみます。

ありがとうございます。
参考になりました。

[160: 匿名]

ここの掲示板、動かないですね。
売れ行き良いって聞いたんですけど、、、。

[161: 物件比較中さん]

たとえおしゃれなエキナカができても、周辺は変わらないですよね。週末の上野って、サラリーマンや学生ですごく雑然としてるし。上野公園は○○者の溜まり場だし。まあターミナル駅だから仕方ないのでしょうけど。実際に住んでみて実感しています。

[162: 匿名さん]

近くに住んでいるものですが、多喜屋にも自転車でいけるし上野で買い物もできて便利でいいところだと思います。

上野広小路は夜はちょっと雰囲気がよくないですが、稲荷町の駅は、物件の近くのマルエツで会社帰りに買い物もしますが、そんなに物騒な印象はありませんよ。

[163: 匿名さん]

162です。
×多喜屋→○多慶屋

[164: 匿名さん]

＞155
アインスタワーって正方形だから安定感はいいんだけど、すごく外観、エントランスともにやる気の無いデザインが惜しい。
道路の騒音はあるけど、その他立地などいいのにね。

[165: 匿名さん]

入谷口からまっすぐ帰ってくれば酔っ払いは少なそうだけど、あっちが割って夜間は結構変な人多いんですよね、入り口付近に警官が立ってる事も多いのでその辺は安心なのですが。

ただそういう感じは駅前だけで昭和通りさえ渡ってしまえば落ち着いた普通の町並みって感じでいいですよね。普段の生活などにはあまり関係ないけど合羽橋や浅草が徒歩圏内というのも嬉しいな。

[166: 購入検討中さん]

MR行ったら、結構売れてしまっていました。
やはり、２期だと遅いのでしょうか。

住友を見てからと思っているうちに、出遅れた感です・・・

[167: 匿名さん]

３Ｌの上層部から埋まって、好調みたいですね。

１Ｌは苦戦しているみたいですが、、、

[168: 匿名]

MR行ったら、結構売れてしまっていて、残念でした。設備もまずまずだし、価格もまずまず、立地もまずまず。特徴はあまりないけど、良いマンションだと思いました。

[169: 匿名さん]

この戸数ならディスポーザーが欲しいね。

[170: 匿名さん]

エレベーターもあともうひとつ欲しかったね。

[171: 匿名]

確かに、ディスポーザーは残念・・・。

でも食器棚もついてるし、浄水器も食器乾燥機も標準。
なかなかだとおもいました。

贅沢言えば、ミストサウナ・・・

２期の要望書出しました。ここに決めようと思います☆

[172: 匿名さん]

エレベーターにディスポーザー…
みんな思っているコトは同じなんですね。

あと少し気になるトコは、、、
・3Lのリビングからの眺め（アインスタワーと銭湯の煙突の影響）
・稲荷町駅までの清州橋通りの狭い歩道（整備の予定は？）

[173: 契約済]

＞場所がちょっと薄気味悪いのと、土地の形が中途半端、
＞それから南側のリスク、じゃないでしょうかね？
＞南側に何か立ったらおしまいでしょ.....


とコメントしていたものですが、契約してしまいました（笑）
コメントは本音ですし、今でもそう思っています。

そりゃあ設備の充実した山手線内の閑静な治安のいい住宅街の
マンションが良いに決まっていますが、理想を語ればきりがないし。

上野駅が今後どうなるかわかりませんけれど、あれだけ交通の
便がよく新幹線も利用でき成田も一本。学術も芸術も散歩コースも
徒歩圏内に割と充実していることを良しとしました。

あとはマンションに入られる皆さん方と楽しいコミュニティを
作っていけたらいいなあ、と思っています。

契約なさった皆様方、何卒よろしくお願いいたします。

[174: 匿名さん]

綾瀬の二の舞にならなきゃいいけど…。

[175: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました
契約者の方はこちらもどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188716/

[176: 買いたいけど買えない人]

確かに場所はすごく便利ですよね。
東上野といってもそんなに不安になることもないと思いますし。

私は予算の関係であきらめましたけど。

[177: 匿名さん]

元浅草と比較してどうなんでしょうね、、、

[178: 匿名]

元浅草に新プロジェクトですか。
買い物などで上野を利用するか、浅草を利用するか、でしょうね。
今のモデルルームは元浅草プロジェクトに切り替わるのでしょうか？

[179: 匿名さん]

モデルルームの間取りが気に入ってます♪
でも四階と二階しか残ってないそうで、
購入するか悩んでます♪四階は目の前に電柱と変圧器？があるから、
電磁波の影響はが心配です。上層階はキャンセルが出ないかな(o・・o)/~

[180: 匿名さん]

>179

スレが閑散としていたので売れ行きがどうなのかなぁ？と思っていましたが
売れているんですね(^O^)

3Lご希望みたいですが
他のタイプの売れ行きはどうでしたか？

[181: 匿名]

４階と２階なら、２階かなぁ。眺望があまり変わらない中、下がいないのは魅力です。
私は空いていた中途半端な階を選んでしまったのですが、子供のことを考え、２階にすれば良かったかなぁ、、、後々思いました。

１ルームの下層階はまだ残ってましたね。

[182: 物件比較中さん]

４階の目の前に電柱がくる事は私も聞きましたが、変圧器も
あるのですか？

電磁波の影響って、やはりあるのでしょうか？

[183: 物件比較中さん]

電柱ではなく、電線が同じ高さにくるのでしたよね？

目の前をずらっと電線が横に走っていたら、
見た目にもうっとうしく感じるでしょうね。

電磁波の影響については、携帯の基地局なんかとは違いますし、
人体に影響を及ぼすレベルではなさそうですけどね。
家の中に居たって、さまざまな電化製品から電磁波を浴びています。
その程度のレベルなのではないかと・・・

[184: 匿名]

現地見てきました。今、ちょうど４階くらい。電線より高い気がしましたよ。２階も良さそうですね。

[185: 匿名]

NO.181さんへ

179です。
契約されている方のようですね～
Aタイプですか？
うちは６階以上が希望なので、
同じタイプなら、交換したい気持ちです。
また契約もしていないけどね（笑）

＞１８０さんへ
いまのところ、Aタイプは４階と２階が空いています。
Bタイプははっきり覚えてないけど、３階空いてるでしょう。
Cタイプ５階以下はほとんど空いてるみたい。
東向きの真ん中４０平米の部屋は中高層階でも次期以降販売がある状態でしょう。

今日は４回目現地へ足を運びました、
保健所と温水プールにも寄ってみましたが、
ちょっと古い施設ですけど、いずれも結構近いので、
スーパーも２４時間営業だし、
共働きのうちにとってはぴったしの立地ですね。
現地近くの電柱と変圧器も合わせてもう一度確認しました、
４階目の前にあるのか、床くらいの高さにあるのか、
微妙ですね。

もっと早くこの物件に気づいたらここまで悩まなくてすむなぁっと思っております。

[186: 匿名]

＞１８２さんへ

Aタイプの正面に変圧器があります、
B,Cは確かになかったような気がします。

[187: 匿名]

いい物件だっと思っていますが、スレは静かですね。

今日5回目現地へ。
Aタイプ真正面の路地に、さらに２つも変圧器があることに気付いてびっくりしました、
20メートルの中で変圧器3つも必要かな？

１００％満足できる物件なんでないと思って、
変圧器のことはあきらめるしかない。
でも、その分を価格で反映してもらいたくて、
値切り段階に踏み込んでみましたが
あいにく営業さんは応じてくれず、
相談する余地もないそうで、
せっかく気に入ってる物件を見つかりましたが、
変圧器と使いにくそうな集会室のことを考えたら、
百万円以上も多めに出す勇気がない。

売れなかったら提示した金額で売ってくれるかもしれないと営業さん言いましたので、売れないよう祈ります。

[188: 匿名さん]

＞１８７さんへ

確かにスレは静かですね、、、

５回訪問とはかなり迷われているのでしょうか？

まだ、一年近くありますので値引きは厳しいかもですが
ただ、変圧器の気になされているコトの落ちどころを値引きにするのは
あとあと後悔しそうな気がします。。。

[189: 匿名さん]

大震災の影響で当初より竣工が遅れているみたいですが、放射能は無関係でしょうか。

[190: 匿名さん]

変圧器がある分安くなるということはないんですよね。
かなり気にされる方が多いと思いますが（自分もその中の一人）。

この辺りは上野周辺の中で一番暮らしやすい地域なのではないでしょうか？
しかもブランド力のあるマンションですし、いいですよね。