パークホームズ上野 駅6分計画

[マンコミュファンさん]

JR山手線「上野」駅徒歩6分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩5分。山手線・銀座線の2路線利用可能。都心がそっと内緒にしてきた“住むための上野”。

＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-34-2他（地番）
総戸数：78戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.18～71.02平米
入居：2010年4月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：土屋組
管理会社：三井不動産住宅サービス


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.09.22 管理担当】

[1: 匿名]

4月入居予定？竣工済？

[2: 匿名]

メトロも使えるのはいいな。しかも銀座線だし。

[3: 匿名さん]

三井ってのが残念。野村が良かった。

[4: 匿名]

何で野村がいいの？

[5: 匿名]

本当どうしてだろ？
別に三井でいいじゃん。

[6: 匿名さん]

2012年の間違いですね。

[7: 匿名]

三井は値段の割りに仕様がショボい印象があるなぁ。

[8: 匿名]

そして誰も物件の話に触れない。

池之端は良くも悪くも目を引くロケーションだったけど、正直ここって…どんな街かイメージが湧かない。

[9: 匿名]

稲荷町駅の方が近いのに、「上野」って名をマンション名に入れるのかな？。住所の「東上野」、でもなく。
業界トップの三井さんが。

[10: 匿名]

稲荷町って東京出身でも？って顔される場合多いよ。
合羽橋の隣、仏壇屋（山口もえの実家とか）の街、と言ってやっと判られる程度。

[11: マンコミュファンさん]

スレ主です。６さんのおっしゃるとおり、2012年4月下旬入居予定です。失礼しました。

[12: 匿名]

盛り上がらない原因は、立地が地味だからって感じ？

[13: 周辺住民さん]

過去近くに住んでいました。
もろ下町って感じですよ。池之端のような開けた感じではありません。
雑居ビルも多いし長屋も多い。ごみごみした場所でもあります。狭い路地も多い。
HP見るとここは清洲橋通り沿いなのでしょうか、そうしたら交通量も多いです。
どこ行くにも便利ですけどね。２４時間スーパーも近いし。

ちなみに上野駅まで６分とありますが、「入谷口」まで６分です。
これは罠。
６分と聞くとすごく近く聞こえますが、
入谷口から改札まで歩いて軽く３、４分くらいかかります。
しかも一番使うと思われる山手線や京浜東北線のホームは一番反対側ですので
さらに３分位歩きます。
大きい駅ならではですが、上野駅を使う人は１０分ちょっと見ておかなければなりませんよ。

[14: 匿名さん]

先日日曜に散歩していてここの前を通りかかった。
確かに地味な土地柄なので好き嫌い分かれそう。
自分は結構好き。隣の寺町の松が谷だったらもっと良かったんだけど。

残念なのは角地なんだけど、角に2～3軒小さなビルが残って、外観今一かも。
それと13さんの書き込み通り、山手線に乗ろうとしたら軽く10分以上かかる。

[15: 匿名]

駅近が救いかと思ったが、10分以上なら何もここ住まなくてもって気がする。

[16: 購入検討中さん]

早く価格が知りたいです。
山手線の内側は手が届きませんが、ここならば手が届きそうかな？と。
どの程度の設定をしてくるのかな？

上野駅まで徒歩６分は入谷口までだとしても魅力です。

上野では環境が良い地域だと思います。

最近ではグロ○ベルの物件がありましたが、ファミリータイプとしては狭く
購入までは行きませんでしたが、今回はどういう間取りがあるか早く知りたいです。

[17: 匿名さん]

間取りＨＰに一部出てますよ。
グロ○ベルは坪いくらくらいでしたか。

[18: 匿名さん]

価格が安ければありかも

[19: ご近所さん]

NO.14さんの言うとおり、何軒か残っている家が残念な感じです。

立地は良いと思いますがあの状況では・・・って感じです。

現地を見ると、購入検討者でも一気に萎えてしまう感じですね。

[20: 匿名さん]

角地を追加買収するといいんですけどね。
池之端の条件合わない人をこちらに流したいんでしょうかね。

[21: 匿名]

中々よさそうな感じですが、価格帯を早く知りたいですね。

[22: 匿名さん]

上野6分は便利そう。
台東区だから価格もあまり高くなさそうだし。

[23: 匿名さん]

坪いくら位ですかね？

[24: 匿名]

さっきメールきましたが、竣工、引き渡しが１ヶ月半ほど延びるみたいですね。
4月と6月じゃ大分違いますね…
そして角の数軒が本当に残念すぎる。

[25: 匿名さん]

24さん、何故延びるの？

[26: 匿名]

24です。メールには事業計画の変更としか書いてませんでした。
ちなみに引き渡しは丸２ヶ月延びますね。

[27: 匿名さん]

>26
角地の追加買収するんですかね？
それで遅れる可能性があるかもです。

[28: 匿名さん]

価格予想…
方角・階にもよると思いますが、坪２６０程度でどうでしょうか？

[29: 匿名さん]

それは安すぎでは？
今じゃ大井町のような郊外でも300越えですよ。
まあ大井町は再開発プチバブルではありますが。

[30: 匿名さん]

そんなに高くなるでしょうか？
浅草タワーを基準に＋やや願望を含んでいましたが・・・
３００では手が届かないです・・・

[31: 匿名]

平均だと290～300になるでしょうね。

[32: 匿名]

タワーではなく、駅近でもない以上、
大井町や浅草よりも安くて当然でしょう。

[33: 匿名さん]

仮に３００だとするとファイミリータイプの場合

６５００程度になってしまいます。

いくらなんでもそれは無いでしょ？って感じますが。

角地買収がうまく行くかどうかで価格を決定するのでしょうか？

[34: 匿名さん]

以前ここから徒歩２分の場所に投資用マンションを持っていました。

まあ、いろいろある場所ですよこのあたり。

[35: 匿名さん]

>34

色々の内容を知りたいです。

[36: 匿名さん]

価格ですがyahoo不動産でも分かりますね。ちなみに近隣物件も含めて比較してみました。

上で価格を予想してきた方は池之端あたりからの連想でしょうが高すぎますね。
下層階の物件で220、上の条件の良い階で260というのが正解でした。

このあたり、都心部なわりに店舗が少なく、活気が感じられません。
しかし少し歩けば、アメ横、言問い通り、浅草周辺と活気があり風情もある町が近いとはいえます。
現実的には銀座線の稲荷町の方がJR上野より使い勝手が良いですね。
途中の中銀マンションの下に24Hのマルエツがあります。このマルエツの上の中銀マンションは
築30年くらいで坪150くらいいかと思います。

価格で見るとパークホームズ上野（三井）とパークハウス浅草橋（三菱）がほぼ同価格帯です。
浅草タワーもほぼ同じくらい。ウィルロース浅草は借地権ということもあり値段は一番安いですね
ディアスタ新御徒町やグローベル蔵前も比較的安いといえるのではないでしょうか



物件名　　駅　　　　　価格　　　　　　　　㎡　　　　　㎡単価　　　坪単価　
PH上野 上野6 27,000,000 40.18 671,976 2,217,521
57,000,000 71.02 802,591 2,648,550
PN池之端 根津3 26,900,000 33.49 803,225 2,650,642
52,400,000 43.03 1,217,755 4,018,592
PT池之端 湯島7 39,400,000 30.4 1,296,053 4,276,974
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626
WIL浅草 入谷7 23,300,000 40.37 577,161 1,904,632
43,100,000 70.16 614,310 2,027,223
IN浅草 田原町5 32,180,000 42.39 759,141 2,505,166
50,980,000 65.16 782,382 2,581,860
SOL浅草 浅草14 45,900,000 66.54 689,811 2,276,375
48,600,000 66.54 730,388 2,410,280
浅草TW 田原町9 32,680,000 45.25 722,210 2,383,293
64,380,000 80.8 796,782 2,629,381
RS浅草 浅草10 23,800,000 37.1 641,509 2,116,981
43,900,000 54.22 809,664 2,671,892
ｻﾝｸ浅草 浅草13 23,200,000 30.4 763,158 2,518,421
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626
日神DSⅡ 入谷8 25,500,000 30.81 827,653 2,731,256
28,000,000 40 700,000 2,310,000
ﾘｽﾄ新御徒町新御徒町4 30,500,000 35.31 863,778 2,850,467
48,200,000 63.32 761,213 2,512,003
DS新御徒町 新御徒町4 29,000,000 42.04 689,819 2,276,403
39,000,000 55.97 696,802 2,299,446
PH浅草橋 浅草橋7 37,000,000 54.03 684,805 2,259,856
51,000,000 63.9 798,122 2,633,803
GL蔵前 蔵前3 35,900,000 54.33 660,777 2,180,563
45,100,000 60.38 746,936 2,464,889

[37: 匿名さん]

上に書いたものですが、数字がものすごく見にくくなってしまっていたので
修正してみました。


物件名　　駅　　　　　価格　　　　　　㎡　　　　　㎡単価　　　坪単価　
PH上野 上野6 　　　27,000,000 　　40.18 　　671,976　 2,217,521
　　　　　　　　　 57,000,000 71.02 802,591 2,648,550

PN池之端 根津3 26,900,000 33.49 803,225 2,650,642
52,400,000 43.03 1,217,755 4,018,592

PT池之端 湯島7 39,400,000 30.4 1,296,053 4,276,974
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626

WIL浅草 入谷7 23,300,000 40.37 577,161 1,904,632
43,100,000 70.16 614,310 2,027,223

IN浅草 田原町5 32,180,000 42.39 759,141 2,505,166
50,980,000 65.16 782,382 2,581,860

SOL浅草 浅草14 45,900,000 66.54 689,811 2,276,375
48,600,000 66.54 730,388 2,410,280

浅草TW 田原町9 32,680,000 45.25 722,210 2,383,293
64,380,000 80.8 796,782 2,629,381

RS浅草 浅草10 23,800,000 37.1 641,509 2,116,981
43,900,000 54.22 809,664 2,671,892

ｻﾝｸ浅草 浅草13 23,200,000 30.4 763,158 2,518,421
47,100,000 60.7 775,947 2,560,626

日神DSⅡ 入谷8 25,500,000 30.81 827,653 2,731,256
28,000,000 40 700,000 2,310,000

ﾘｽﾄ新御徒町新御徒町4 30,500,000 35.31 863,778 2,850,467
48,200,000 63.32 761,213 2,512,003

DS新御徒町 新御徒町4 29,000,000 42.04 689,819 2,276,403
39,000,000 55.97 696,802 2,299,446

PH浅草橋 浅草橋7 37,000,000 54.03 684,805 2,259,856
51,000,000 63.9 798,122 2,633,803

GL蔵前 蔵前3 35,900,000 54.33 660,777 2,180,563
45,100,000 60.38 746,936 2,464,889

[38: 匿名さん]

>37さん

価格表ありがとうございます。

池の端は別として、その他物件と比較した場合利便性を考えると割安感がありますね。
ブランドもあり、資産価値的にも良さそうな気がします。

例の角地の件があるせいですかね。
気にならない方でしたらお買い得感があるかも。

設備仕様が気になる所です。

[39: 匿名さん]

この辺って、環境的にどうなんでしょう。

子育て世帯にはあんまり向かない感じですかね？

[40: 物件比較中さん]

この近辺に数年住んでいたことがあり、今はもうちょっと東にいるけど、よく知ったエリア。
確かに入谷口は上野駅のなかでもマイナーな出口。

でも、山手線から徒歩圏内というのは、間違いなく非常に便利。

近隣すぐにスーパーがあるわけではないが、上野駅構内にお惣菜や、少し高めのスーパーはある。
また、自転車があれば浅草近辺のスーパー（西友、オオゼキ、三平ストア、赤札など）にいける。
入谷駅前にはココスもある（やや高い＋22時クローズが難）。

保育園・幼稚園は意外と多い。
ちょこちょこと外食する場所もあり、浅草よりもよっぽど遅い時間まで営業しているお店もあり、
入谷駅前にはオリジン弁当もあり、DINKSには住み安かった。

区役所や警察署に近いのも、台東区のなかでは便利なエリアと思う。

難点に思うのは、殺風景な風景と、昭和通と首都高が原因の空気の汚れ、音。

子育て、という観点ではDINKS時代よりもわたしはポイントを下げます。
でも、共働きなら検討に入れていいのではと思う。
父親だけ働くなら、もう少し駅から離れても、環境良いほうがいいかもね。
例えば、残りわずからしいけど、クレヴィア松が谷とか。

[41: 匿名さん]

徒歩2分程度のところに24時間スーパーありますけど…

ところで再度DMきましたね。
予定販売価格は1LDK40.18㎡～3LDK71.02㎡で2700万円台～5700万円台。
予定最多販売価格帯は4900万円台。
坪222万円～265万円とは安いですね。
私は最近ここより坪100万円以上高い物件（場所も全然違いますが）を契約しましたが、ここは地縁がありずっと気になっていました。
こんなに安いならセカンドハウスとして検討しようかと思います。

[42: 匿名さん]

凄い安いですね！
そんなに安いと思わなかった。
三井で山手線徒歩6分でこの価格は凄いかも！

[43: 匿名]

確かに2700～5700であればかなりお買い得だね。

[44: 匿名さん]

うーん、池之端じゃなく東上野だし。
仕様も見てみないと「安い」のか「適正」なのかは何とも…。

[45: 匿名さん]

>40
良レスありがとうございます。

まさに今はDINKSなので、利便性は高そうな物件なんですが、
子供ができることを考えると、
周りの雰囲気を含めて、先々どうなのかなーという感じですね。

現地をよく見て検討します。

[48: 購入検討中さん]

価格を見て投資用に欲しいと思いました。

この立地でこの価格帯は後の事考えても魅力的。

自分で住むのは遠慮しておきますが。

[49: 周辺住民さん]

近隣に来てからまだそんなに経ってませんが、
生活環境としてはとても住みやすいと思っています。
特に２４Ｈのマルエツは品揃え・値段は良いとは言いませんが
最低限の物は揃いますので十分だと思っています。

上野駅はもちろんですが、旅行の時は京成上野駅までも歩いて行きます。
ありえないって意見が出ると思いますが、私の場合、多慶屋も徒歩で行っちゃいますので。
十分徒歩圏内ですよ。


とても便利だと思っています。

この価格を見てちょっとくやしい気分です。

[50: 匿名さん]

南の戸建の先に
結構な高さのマンションがあるのが気になりますね。
日照は確認したほうが良いです。