大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[786: 経験者 [男性 40代]]

>>784さん

この手の悩み相談はネットのあちらこちらで見かけます。
本当に迷惑な話なんですよね。

外壁に使用した塗料類には、少なからず有機溶剤が含まれています。また、塗料によってはシンナーを中心とした有害な成分を混ぜて使用しますから、自然界では人体・あらゆる生物に対して毒となります。

しかし、貴女が吸引してしまった程度の量ならば、胎児・母体への悪影響は心配に及びません。

空気清浄機とマスク(汎用)では、正直あまり効果はありませんが、何もしないよりは若干良いですね。

頭痛については、塗料溶剤によるものに間違いありませんが、これによって極端に体調を崩す事は無いでしょう。

外壁塗装ですから、風向きによっては室内に大量の臭いが入り込むので、窓は開けずに、台所の換気扇は塗装作業が終わってしばらくは回しておいて下さい。それだけで違いますから。

もし、室内のカーテンや衣類、布団やソファーに付着した臭いが気になる様でしたら、ぬるま湯に重曹を溶かした液体を作り、霧吹きみたいな入れ物で吹きかけると消臭できますよ!

この自家製重曹スプレーは優れ物でして、タバコ臭やペット臭などにも有効ですから、一度お試し下さい!
ﾌｧﾌﾞﾘｰｽﾞなどの市販品以上に効果があり、しかも無臭です。よかったら参考にどうぞ！

[787: 大東入居済み]

>>786様

細かいところまでありがとうございます。

胎児・母体への悪影響がないとわかって安心しました。

大家さんにとって私達の存在って何なの？って思います。
自分の住んでる家だって塗り替えたら臭いに決まってるのに
もっともっと入居者の事を考えて欲しいものです。。。

[788: 匿名さん [男性 30代]]

塗装工事は入居者様にかなりのご迷惑をお掛けしますが、メンテナンスしないことによる入居者様へのデメリットもありますので、ご理解いただきご協力をお願いするしかないですね。

[789: 匿名さん]

このスレッドを最初から読ましてもらいましたが
最初から前半の部分には有意義な参考になる情報も書き込まれてましたが
後半からは2CH的な書き込みが目立ちますね
煽りやら嫉妬からくる特有の文章表現
最初の頃に戻り、より良いスレッドになればいいですね

[790: 元大東建託家主]

全国の空家数は、８２０万戸!

http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/tokubetu.htm

本当に、相続税対策になると思いますか?

私の賃貸は１度入居しただけの部屋があります、
最近１２年間入居なしでした。

３年前に銀行から借りたものを返済したから、良かったですが、
返済してなかったら、地獄でした。

本当に賃貸を建てると相続税対策になると思いますか?

20年程度になると建物も傷んできます。

最近の建てたものと比較すると、やはり、いろいろと見劣りがします。

リフォ－ムもしないといけません。

入居しておられる方にはご迷惑をおかけします。

お金もかかります。

銀行にまた頭下げて借金、

しかし、それだけ手をつくしても、

人口は減り続けます。

私の賃貸は６部屋１棟なのに２部屋しか、入居ありません。

結婚式場も縮小に追いやられております。

都会への供給されるべき若い人が田舎にはいない現状です。

これからは、賃貸なんか建てると地獄です。

[791: 元大東建託家主]

外壁塗装について書かれております。
皆さんの参考になると思います。

http://www.gaiheki--tosou.com/

私の共同住宅の塗装は、フッ素系の塗料でした。

皆様、安いからいいとは限りません。

丹念に塗ってくれる業者を探しましょう。

何回も書きますが、やはり、コ－キングをきっちりしてくれる業者でないと、
信頼できません。

業者の塗った現場に案内してもらい施主さんの意見を聞くことで、判断しないといけません。

[792: 匿名さんR]

先日、以前から迷っていた大東建託とパナホームの新築アパート内覧してきました。

１階入居希望だったので２階空き部屋へ主人を行かせ故意に足音をドンドンしてもらいました。
あくまで私が内覧した部屋の比較になりますがパナホームは天井が低く足音がひどかったです・・・
天井が低いからなのか圧迫感と低い音がダイレクトに伝わりました。
まだ内装などの細かい部分だけ施工途中だったのですが職人さんが作業しており主人が１階に下りて来た後も職人さんの故意ではない足音が酷かったです。

逆に大東の新築は天井も高く勿論足音はしましたがパナホームほど酷くありませんでした。
故意にやって通常の生活音+αといったところでしょうか。あとは上階の住まわれる方次第だと思います。

窓ガラスも２重窓になっており、かなり分厚かったです。通り沿いに面してはおりませんが指で挟めば１センチ弱ぐらいはあったような気がします。
外の音は気にしなくてすみそうです。

隣の部屋から壁の音はチェック出来ませんでしたがコンコンと叩いてみても木造特有の薄っぺらい感じは見受けられず鉄筋コンクリートと木造の中間ぐらいの感触や音だったように私は感じました。
大東建託のホームページを見ても木造アパートの防音問題には改良もしているようですし年々良くなっているのではないでしょうか。
そのため、私は部屋の広さや設備・予算的に新築アパート１択で探していました。

私は大東の関係者でもないし擁護もするつもりはありません。
過去レスを見て頂ければ分かりますが、これから住み始めたら良い所も悪い所もネットの情報で不安になられている方へ参考になるような事を書けたらと思っております。
大東建託の新築アパートに決めましたので４月末ぐらいから入居予定です。

個人的な主観ですが大東はそれなりに歴史も長くアパートも沢山建てているためネットの口コミも多いのではないでしょうか。
最近、セキスイやパナホームのアパートも良く目にしますが口コミが増えるのはこれからなんだろうなと思っております。

[793: 匿名*]

>>792
匿名Rさん
これからも住み心地などのレポート楽しみにしています。

[795: 匿名さん]

>>794
くだらん事を書き込むな

[796: 匿名さん]

美里店の担当の対応最悪
二度と申し込みしたくない

[797: 匿名さん]

>>796
リーゾート地 沖縄の賃貸事情はどうですか？
本土からは想像も付きません

[798: 匿名さん]

書き込み間違い。

リーゾート地
　　↓
リゾート地

申し訳ない。

[799: 匿名]

ダイワハウスの店舗、法人契約してから建て２０年が最低とか、
しかし、大東建託の店舗は、先に建ててお客さんを募る一般の賃貸と同じ、
故に、近くの店舗空店舗ばかり、本当にこれがいいのだろうか、

家主さんが可哀そう。

[800: 匿名さん]

>>799
何が目的が知らんが、いらぬお節介です

[801: 携帯さん]

空き物件ならオーナーも努力が必要なのではと思う。築年数が古くなればリフォームも必要だし設備だって新しくしないといけない。

そういった先行投資が嫌なら家賃を安くしなきゃ新しくて同価格のところに住むよね。プロパンガスにしても建てる時に低コストに抑えるから入居してもガス代高くて入居率下がるんだよね。

話がそれたが、他社も含めどの空き物件にしても一概に大東建託だけのせいではないと思う。

[815: 匿名さん [女性 40代]]

>>814
大東建託で個人の二階建て新築したけど設計も担当も全然ダメ。内装は希望通りにはいきませんでした❗他の大工さん等に頼み改装中です。設計との打ち合わせも数回しかなく泣くに泣けない状態です。大金払って建てたのにがっかりです。改装に余計にお金使う羽目になりました。 皆さん気を付けてください

[816: 不動産業者さん [男性 40代]]

>>No.797
沖縄は2025年まで人口が増え、それ以降も世帯数は増え続けると言われてるから、家主にとっては恵まれている方かな。
立地と間取りを間違えなければ、それほど心配はない。クルマ社会だから、駐車場が不足してるアパートは厳しいけどね。
アパートはほぼ全てコンクリート造だから建築費は高めだけど、生活音問題は内地ほどはないね。
ウチナーンチュは家賃の支払いにだらしなく、トラブル起こす入居者は、だいたいナイチャーって感じ。

今は土地建物の値段も上がっているし、活況と言えるね。

[817: 匿名さん]

このマンションコミュニティへの書き込みもYahooへログインしないと
できないようになりましたね
これにより個人を特定し易くなり誹謗中傷的な書き込みも減るでしょう
大東建託現オーナーさんからの正しい情報が聞きたいです

[818: 不動産業者さん [男性 30代]]

依頼したとおりにならなかったのであれば、やり直しさせればいいじゃん。
思い通りにならなかったのは、あなたの伝達力の問題。

[819: 、 [女性 20代]]

4月13日に大東建託のアパート（超新築）から退去
理由はこどもが、産まれて2階ではいろいろと
不便だったため
あと、担当のじじいがなにかと腹立つ
言い方とか言い方とか言い方←！！！
常に上から。
1回家賃が引き落としになってない
払えとか言われてその口座は家賃専用にしてる為
残高不足になることはない。毎月確認＆管理
なのに払えと催促
「はぁ？ちゃんと確認してんのか」とか
言い返し再度電話頼んだら向こうのミス。
謝りなしにご機嫌取りに
「赤ちゃんどうですか？かわいいでしょう」
と話しだす。　ほんまくそ。
なんなら、退去費用85000円。のち、3万は
家賃日割り。
旦那の家族も大東建託ないわ！とかなってた為
立退き費用出してくれて翌日銀行にて支払い
なのに、４日後
支払われてないです
調べたんですがねー
などなど。
毎日毎日電話来てしまいには
控え預かります。ほんとに払ってるか
わからないので。と言われ
もう大東建託使う予定ない。最後まで
イライラだったから控えはその日のうちに
シュレッダー。←
それを言ったら
「は？普通控えとっとくでしょう。」
って言われ深い溜息

払った側がため息つきたいわ。
どうなっとん。ほんま。



なんなら今も毎日電話来る。
さっきもきたし。話すだけ疲れる。

[820: 匿名さん [ 20代]]

騒音、結露がひどい。
退去費用の件でもかなりもめました。

もう2度とここの会社の物件は借りない。

[821: 匿名さんR]

>>793
以前書込みした792です
4/15に入居し何かとバタバタしていて書込み出来ませんでした。

入居後の心境報告！結論から・・・とても快適です♪
新築だからまず気持ちがいいですね。
それから気にしていた防音についてですが、やはり最近の新築は防音対策がしっかりされているのか
本当に気にならないレベルです。勿論、生活音は上階から聞こえてきますが天井も高く防音対策により
かなり軽減されています。本当に遠くから低い音が少し聞こえる程度なので全く気にならない。
TVを消して耳をすませて聞いてみるぐらいです。
隣に関してはTVや声など全く聞こえません。

大東建託管理についても入居後、何度か電話しましたが、すごく対応良かったですよ。
お願いしたことも、迅速に対応して頂いたりで、これからも宜しくお願いしますって感じで仲良くなりました。
書き込まれている対応の悪さが不思議なぐらいです。

入居後の不満といえば集合ポストが設置されていないのと自転車置き場に屋根が無かった事ですね。
新築なので契約前に内見出来ましたが、その時期から違う物件探すのも大変なので妥協しました。

[822: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

騒音・結露は住んでるところの地形・気象・ご近所の人間が大きいからなぁ
建物の構造自体は3階建て位のアパートはドコも50歩100歩だった（レオパレスは壁薄すぎてほぼ同じ部屋にいる状態だけど大東も静かな部屋だと上の階の人のいびきが聞こえたり）

前住んだ大東のアパートは換気用の換気口とかが３個位ついてたけどあれ掃除面倒くさいんだよね。

[825: 大東建託で建てさせたオーナーは可哀想だな]

大東建託 30年一括借り上げ カラクリ

で検索すれば全部わかるよ！



うちの周り大東建託とレオパレスの物件多いんだが

物件見る度にオーナーの悲劇を想像してしまう

がんがん似たような建物を建て

自社物件の家賃相場を下げまくる鬼畜の仕業

[826: 匿名]

ならばどこが一番良いのかまで研究して比較してものを言わないと信憑性に欠けると思います。

[827: 入居済み住民さん [男性 20代]]

カビが育つ家〜大東建託〜

[830: 匿名さん]

サブリースと空き部屋とは無関係の問題である。ＮＨＫがとり上げた問題はレオパレス、大和、積水、東建など大東を含む全てのサブリース契約会社に言えることであって大東のコーナーで声を大にして言う問題ではないだろう。現に番組で取り上げた問題のある会社は大東ではないことは明らか。大東を擁護するわけではないが真相を知らない人間がネットやＴＶでとり上げている一般的な問題をすぐさま大東と結び付けてあれこれ言うことは適切ではないと考える。敢えて書込みたいなら、大和、積水のコーナーにも同様に書いたら良いのではなかろうか。

[831: 匿名さん]

カビが育つ家？～大東建託～。それはあんたが住む全てのアパートに言えること。掃除したことあるのか？早く出れや。

[832: 匿名さん]

>>829
怖いっすね・・・

[833: 匿名さん]

管理戸数日本一の大東建託のシステムや建てた後の
オーナーや入居者へのサービスが他所と違うところを
説明してやって下さい
企業・オーナー・入居者がwin-win-winの関係である事を！

[834: 大東建託 [男性 40代]]

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html

ＮＨＫクローズアップ現代でやってたこれって大東建託のことでしょ？

通常の建築費よりも三割増水増ししてもうけ

さらにその後の管理リスクだけをオーナーに背負わせる手法

二年おきに家賃見直すなんてわからなくて契約書にサインしたオーナーいっぱいいるらしい

まあここで書き込まなくても

ネットが普及している時代

この会社のからくりや噂は調べたら色々でてくるし

人づてに噂もよく聞くが良い噂はない

ここで擁護してたり良いことコメントしてる人は

大東建託の会社の人間？

[835: 匿名]

Ｃ葉県Ｎ田市公津の杜の大東建託はイカサマ
一階にコンビニを設置すると周辺住民に宣伝し
実際は、自社の不動産屋が入った