大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[761: 匿名さん]

>>161 （積和不動産の賃貸物件）

全国の大東建託の建築営業部のみなさんよ。あんたら、最近仕事しているんかね？あんたらがボヤボヤしてる間に、見なさいよ、しっかりセキスイさんにお株を奪われているじゃないか。あんたらが今までやって来たことで、さんざん百姓や町場のお節介おばさんに嫌味を言われ毎日のように社員は誰も見ていないこのスレッドに「これ以上アパート建てるのやめろ！クソだろ！隣がうるせんだよ！手抜き工事を平気でやりやがって！などなど。おまけに直接社長に手紙出して文句を言え」などとこき下ろされて、くやしくないんかい？積水・積和を見習えよ！しっかり真似をされているんじゃないのか？

最近は大和・セキスイにやられっぱなしと違いますか？供給過剰なんて国は一言も言っていない！ファミリー用は絶対戸数は足りないと言っている。もちろんこの情報は会社が分析していると思うが、素人の俺に言わせるんじゃないよ。168万戸も足りないと国交省が言っているんだよ。ただし、独身用は余り過ぎなんだ。もう造るなよ。ファミリー用にシフトしなさいよ。建営の皆さん土日に遊んでいては駄目だよ。他の会社に盗られてしまうよ。オーナーたちを喜ばせるのは積水でも大和でもない大東さんよ、あなたたちなんだと言うことをもう一度「肝に命ずる」んだ。「米朝さん」にはこころからお悔やみ致します。

[762: 匿名さん [女性 40代]]

大東建託に修繕見積もり依頼したら２５万と言われたのが、他で見積もり出してもらったら５万で治せると言われた
ドアの修繕も治せないの一点張り！糞会社です

[763: 匿名さん]

積和不動産のシャーメゾンも洋風中階段の作りは大東そっくり
家賃設定を調べてみると大東より高かった
サブリースの中身は知らないけどシステム的に大東のフルパッケージより上なのか？
あと入居者へのサポート体制や特典もあるのか？

[765: 元大東建託家主]

>>762

5万で修理できるものが、５倍の２５万なんて、、
大東建託なんかに依頼する前に、
自分で修理業者を常に探しておくことが一番です。

最近何か大東建託の家主苛めはひどいですね、

このまま進むと、大変なことになるのではないでしょうか、

[767: 匿名さん]

>>762

何でオーナーが修繕費の心配しないといけないの？
もしかして大東共済会時代のオーナーさん？

どこで見てもそうだけど保険業法改正前と後ではオーナーさんの明暗がはっきりしてるね

[772: 元大東建託家主]

塗装工事というのは、金額、期間に関係ありません。

期間が長いのは、屋根の上まで塗装工事をするとそれだけかかるのかも、知れません。

きっちりコ－キングをしてくれるといいですが、ただ塗るなら安く、１回塗り、２回塗り、３回塗り、４回塗り、
材料も、いいものを使っているといいですが、塗った時だけ綺麗に見えるものは、直ぐ剥げてきます。

注文をされる前に業者さんに、最近塗ったところを案内してもらい、確認されるのが一番、
施主さんに、満足度とか、費用をお聞きすることが大切です。

コ－キングをしっかりやってくれると、建物は長くもつことは言うまでもありません。
その点をしっかり打ち合わせされますように、
コ－キングのことを質問して応答が曖昧な業者には、依頼しないようにしましょう。

業者の塗装工事の補償期間は５年間しかありません。

[773: 匿名さん]

ここの運営さんは簡単な削除依頼の書き込みだけで消してくれるんですね
ありがとうございます反応が早くてビックリしてます

[774: 匿名 [ 30代]]

建築中は部屋に入るときは　土足で・・・

[775: 匿名さん]

>>774

大東で建設中の方ですか？
よろしければ、契約内容と建設規模を教えて下さい

[776: 匿名さん]

建物の寿命が長くなるように、きちんとお金をかけてやることって何気に重要ですよね。
72さんの書き込みを見てふと思いました。

塗装工事の補償期間、5年間なんですか。
5年だときちんと塗られているのなら問題ない程度かとは思いますが
一応期限が切れる前にくまなくチェックしてみた方が良さそう。念の為に。

[777: 匿名さん]

大東にしろ他HMしろお互いにWiki‐Winの関係が成立しない関係では
成功できんからな
地主にとってのWinとは不労所得収入じゃなく節税だよ
金も無いのに土地だけある場合は失敗する
ここにも失敗した大家が張り付いてるみたいだが

[778: 元大東建託家主]

>>776

私は大東建託さんと、塗装工事で争いましたので、いろいろと勉強しました。
何回も書きますが、塗装工事ほど曖昧な業者さんと、きっちりと仕事をやってくれる業者とは、
本当に仕事が違います。
先日書き忘れましたが、最初に水洗いもきっちりしてくれる業者でないと、塗装が良くなりません。

良い塗装は、太陽の光が当たれば、絶対光ります。

悪い塗装は、光りませんし、７年～８年すれば、剥げてきます。
いい塗装は１５年から２０年近く剥げません。

大東建託さんの物権は、屋根の上の塗装はあまり塗装をやっていないようですが、
やはりやるべきと思います。
前にも書きましたが、コ－キングは、絶対大事と思います。

補償期間は、業者が統一しているようですね、

前もって塗装工事をやることは、大切です。

いい業者と遭遇されることをお祈りします。

[779: 匿名さん]

以前住んでたアパートで外壁のペンキ塗りがありましたが
あれって現在入居中の住民の事を考えてやってくれてるのでしょうか？
仕事の都合上、夜勤に備え昼間に睡眠を取ります
その時に足場を組む騒音に悩まされ窓の隙間から入るペンキやシンナーの臭いで
息苦しいわ目や頭は痛くなるわでとても寝てる事なんてできなかったです
すでに入居中の住民にとって外壁の塗装なんてどうでもいい事で静かに暮らしていける事が一番です
大家さんへの要望としては外壁の塗り替え工事をされるんだったら工事期間中は別の住まいを
用意して欲しいです　もちろん費用は大家持ちで

[780: 元大東建託家主]

>>779

交代勤務の方がお住みの時は、大変ご迷惑をかけることがあるかも知れないですね、
当方は何分６戸で１棟の共同住宅で、しかも１戸しかご入居されておりませんでした。
この方は、最初から２１年間ご入居で昼間はお勤めで、今回は４回目の塗装工事でしたが、
苦情もなく助かりました。今回は半月かかりました。洗濯の干し場は、別の所に干しておられました。

[781: 元大東建託家主]

皆さんこれを読みましょう。

http://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/400/158846.html

私のようにならないようにして下さいね。

[782: 匿名さん [男性 30代]]

>>779
真面目に家賃払ってんのに泣くのは住民だけみたいな話だな
入居者全員で塗り替え工事拒否の署名して大家のとこへ持ってけばどうだろう
そのくらいの権利はある筈
俺の嫁も昼間一人でいる時だったので間近に聞こえるペンキ塗り職人の話し声や部屋を
覗かれてる気がして怖かったと言ってた
一人暮らしてる女性もいるし昼間ペットを残して仕事に出てる人だっている
昼間いなかったとしても帰ってきたら部屋の中に臭いが充満してるわ
大家の自己満足の為に住民が我慢しなければならないっておかしな話があるかよ
家賃一ヶ月分はタダにしろって言いたいわ

[783: 779]

>昼間いなかったとしても帰ってきたら部屋の中に臭いが充満してるわ

本当にその通りなんですよ
自分も夜勤してる関係上、夜に窓開けて換気しておきたくてもできないですから
我慢できない臭いが篭りっぱなしでした
昼間寝れないから車を公園の駐車場にとめて寝てたくらいです
今時、アパートなんて腐るほどありますから入居前に塗り替え工事があるような物件なのか
どうか不動産屋に確かめてから選ぶ事をお勧めします

[784: 大東入居済み]

私の住むアパートの外壁塗り替え工事が始まり
シンナーを含む異臭に室内にいても悩まされております。
工事は今朝から１５時ぐらいまで続いておりました。
私は妊娠１１週であるため、もう吸ってしまったのに遅いのですが胎児が心配でなりません。

異臭に伴うのか、気にしすぎであるためか、１４時ごろから１時間程度の頭痛がありました。
この臭いは有機溶剤によるものにあたるのでしょうか！？

室内にいる際は、空気清浄機を使用し、普通の風邪用マスクを着用していたんですが、
やはり気休めにしかならないのでしょうか！？

乱文申し訳ありませんが、お知恵をお貸しいただけましたら幸いです。。。

[785: 大東入居済み]

訂正

>工事は今朝から

工事は昨日の朝から

失礼しました。。。

[786: 経験者 [男性 40代]]

>>784さん

この手の悩み相談はネットのあちらこちらで見かけます。
本当に迷惑な話なんですよね。

外壁に使用した塗料類には、少なからず有機溶剤が含まれています。また、塗料によってはシンナーを中心とした有害な成分を混ぜて使用しますから、自然界では人体・あらゆる生物に対して毒となります。

しかし、貴女が吸引してしまった程度の量ならば、胎児・母体への悪影響は心配に及びません。

空気清浄機とマスク(汎用)では、正直あまり効果はありませんが、何もしないよりは若干良いですね。

頭痛については、塗料溶剤によるものに間違いありませんが、これによって極端に体調を崩す事は無いでしょう。

外壁塗装ですから、風向きによっては室内に大量の臭いが入り込むので、窓は開けずに、台所の換気扇は塗装作業が終わってしばらくは回しておいて下さい。それだけで違いますから。

もし、室内のカーテンや衣類、布団やソファーに付着した臭いが気になる様でしたら、ぬるま湯に重曹を溶かした液体を作り、霧吹きみたいな入れ物で吹きかけると消臭できますよ!

この自家製重曹スプレーは優れ物でして、タバコ臭やペット臭などにも有効ですから、一度お試し下さい!
ﾌｧﾌﾞﾘｰｽﾞなどの市販品以上に効果があり、しかも無臭です。よかったら参考にどうぞ！

[787: 大東入居済み]

>>786様

細かいところまでありがとうございます。

胎児・母体への悪影響がないとわかって安心しました。

大家さんにとって私達の存在って何なの？って思います。
自分の住んでる家だって塗り替えたら臭いに決まってるのに
もっともっと入居者の事を考えて欲しいものです。。。

[788: 匿名さん [男性 30代]]

塗装工事は入居者様にかなりのご迷惑をお掛けしますが、メンテナンスしないことによる入居者様へのデメリットもありますので、ご理解いただきご協力をお願いするしかないですね。

[789: 匿名さん]

このスレッドを最初から読ましてもらいましたが
最初から前半の部分には有意義な参考になる情報も書き込まれてましたが
後半からは2CH的な書き込みが目立ちますね
煽りやら嫉妬からくる特有の文章表現
最初の頃に戻り、より良いスレッドになればいいですね

[790: 元大東建託家主]

全国の空家数は、８２０万戸!

http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/tokubetu.htm

本当に、相続税対策になると思いますか?

私の賃貸は１度入居しただけの部屋があります、
最近１２年間入居なしでした。

３年前に銀行から借りたものを返済したから、良かったですが、
返済してなかったら、地獄でした。

本当に賃貸を建てると相続税対策になると思いますか?

20年程度になると建物も傷んできます。

最近の建てたものと比較すると、やはり、いろいろと見劣りがします。

リフォ－ムもしないといけません。

入居しておられる方にはご迷惑をおかけします。

お金もかかります。

銀行にまた頭下げて借金、

しかし、それだけ手をつくしても、

人口は減り続けます。

私の賃貸は６部屋１棟なのに２部屋しか、入居ありません。

結婚式場も縮小に追いやられております。

都会への供給されるべき若い人が田舎にはいない現状です。

これからは、賃貸なんか建てると地獄です。

[791: 元大東建託家主]

外壁塗装について書かれております。
皆さんの参考になると思います。

http://www.gaiheki--tosou.com/

私の共同住宅の塗装は、フッ素系の塗料でした。

皆様、安いからいいとは限りません。

丹念に塗ってくれる業者を探しましょう。

何回も書きますが、やはり、コ－キングをきっちりしてくれる業者でないと、
信頼できません。

業者の塗った現場に案内してもらい施主さんの意見を聞くことで、判断しないといけません。

[792: 匿名さんR]

先日、以前から迷っていた大東建託とパナホームの新築アパート内覧してきました。

１階入居希望だったので２階空き部屋へ主人を行かせ故意に足音をドンドンしてもらいました。
あくまで私が内覧した部屋の比較になりますがパナホームは天井が低く足音がひどかったです・・・
天井が低いからなのか圧迫感と低い音がダイレクトに伝わりました。
まだ内装などの細かい部分だけ施工途中だったのですが職人さんが作業しており主人が１階に下りて来た後も職人さんの故意ではない足音が酷かったです。

逆に大東の新築は天井も高く勿論足音はしましたがパナホームほど酷くありませんでした。
故意にやって通常の生活音+αといったところでしょうか。あとは上階の住まわれる方次第だと思います。

窓ガラスも２重窓になっており、かなり分厚かったです。通り沿いに面してはおりませんが指で挟めば１センチ弱ぐらいはあったような気がします。
外の音は気にしなくてすみそうです。

隣の部屋から壁の音はチェック出来ませんでしたがコンコンと叩いてみても木造特有の薄っぺらい感じは見受けられず鉄筋コンクリートと木造の中間ぐらいの感触や音だったように私は感じました。
大東建託のホームページを見ても木造アパートの防音問題には改良もしているようですし年々良くなっているのではないでしょうか。
そのため、私は部屋の広さや設備・予算的に新築アパート１択で探していました。

私は大東の関係者でもないし擁護もするつもりはありません。
過去レスを見て頂ければ分かりますが、これから住み始めたら良い所も悪い所もネットの情報で不安になられている方へ参考になるような事を書けたらと思っております。
大東建託の新築アパートに決めましたので４月末ぐらいから入居予定です。

個人的な主観ですが大東はそれなりに歴史も長くアパートも沢山建てているためネットの口コミも多いのではないでしょうか。
最近、セキスイやパナホームのアパートも良く目にしますが口コミが増えるのはこれからなんだろうなと思っております。

[793: 匿名*]

>>792
匿名Rさん
これからも住み心地などのレポート楽しみにしています。

[795: 匿名さん]

>>794
くだらん事を書き込むな

[796: 匿名さん]

美里店の担当の対応最悪
二度と申し込みしたくない

[797: 匿名さん]

>>796
リーゾート地 沖縄の賃貸事情はどうですか？
本土からは想像も付きません

[798: 匿名さん]

書き込み間違い。

リーゾート地
　　↓
リゾート地

申し訳ない。

[799: 匿名]

ダイワハウスの店舗、法人契約してから建て２０年が最低とか、
しかし、大東建託の店舗は、先に建ててお客さんを募る一般の賃貸と同じ、
故に、近くの店舗空店舗ばかり、本当にこれがいいのだろうか、

家主さんが可哀そう。

[800: 匿名さん]

>>799
何が目的が知らんが、いらぬお節介です

[801: 携帯さん]

空き物件ならオーナーも努力が必要なのではと思う。築年数が古くなればリフォームも必要だし設備だって新しくしないといけない。

そういった先行投資が嫌なら家賃を安くしなきゃ新しくて同価格のところに住むよね。プロパンガスにしても建てる時に低コストに抑えるから入居してもガス代高くて入居率下がるんだよね。

話がそれたが、他社も含めどの空き物件にしても一概に大東建託だけのせいではないと思う。

[815: 匿名さん [女性 40代]]

>>814
大東建託で個人の二階建て新築したけど設計も担当も全然ダメ。内装は希望通りにはいきませんでした❗他の大工さん等に頼み改装中です。設計との打ち合わせも数回しかなく泣くに泣けない状態です。大金払って建てたのにがっかりです。改装に余計にお金使う羽目になりました。 皆さん気を付けてください

[816: 不動産業者さん [男性 40代]]

>>No.797
沖縄は2025年まで人口が増え、それ以降も世帯数は増え続けると言われてるから、家主にとっては恵まれている方かな。
立地と間取りを間違えなければ、それほど心配はない。クルマ社会だから、駐車場が不足してるアパートは厳しいけどね。
アパートはほぼ全てコンクリート造だから建築費は高めだけど、生活音問題は内地ほどはないね。
ウチナーンチュは家賃の支払いにだらしなく、トラブル起こす入居者は、だいたいナイチャーって感じ。

今は土地建物の値段も上がっているし、活況と言えるね。

[817: 匿名さん]

このマンションコミュニティへの書き込みもYahooへログインしないと
できないようになりましたね
これにより個人を特定し易くなり誹謗中傷的な書き込みも減るでしょう
大東建託現オーナーさんからの正しい情報が聞きたいです

[818: 不動産業者さん [男性 30代]]

依頼したとおりにならなかったのであれば、やり直しさせればいいじゃん。
思い通りにならなかったのは、あなたの伝達力の問題。

[819: 、 [女性 20代]]

4月13日に大東建託のアパート（超新築）から退去
理由はこどもが、産まれて2階ではいろいろと
不便だったため
あと、担当のじじいがなにかと腹立つ
言い方とか言い方とか言い方←！！！
常に上から。
1回家賃が引き落としになってない
払えとか言われてその口座は家賃専用にしてる為
残高不足になることはない。毎月確認＆管理
なのに払えと催促
「はぁ？ちゃんと確認してんのか」とか
言い返し再度電話頼んだら向こうのミス。
謝りなしにご機嫌取りに
「赤ちゃんどうですか？かわいいでしょう」
と話しだす。　ほんまくそ。
なんなら、退去費用85000円。のち、3万は
家賃日割り。
旦那の家族も大東建託ないわ！とかなってた為
立退き費用出してくれて翌日銀行にて支払い
なのに、４日後
支払われてないです
調べたんですがねー
などなど。
毎日毎日電話来てしまいには
控え預かります。ほんとに払ってるか
わからないので。と言われ
もう大東建託使う予定ない。最後まで
イライラだったから控えはその日のうちに
シュレッダー。←
それを言ったら
「は？普通控えとっとくでしょう。」
って言われ深い溜息

払った側がため息つきたいわ。
どうなっとん。ほんま。



なんなら今も毎日電話来る。
さっきもきたし。話すだけ疲れる。

[820: 匿名さん [ 20代]]

騒音、結露がひどい。
退去費用の件でもかなりもめました。

もう2度とここの会社の物件は借りない。

[821: 匿名さんR]

>>793
以前書込みした792です
4/15に入居し何かとバタバタしていて書込み出来ませんでした。

入居後の心境報告！結論から・・・とても快適です♪
新築だからまず気持ちがいいですね。
それから気にしていた防音についてですが、やはり最近の新築は防音対策がしっかりされているのか
本当に気にならないレベルです。勿論、生活音は上階から聞こえてきますが天井も高く防音対策により
かなり軽減されています。本当に遠くから低い音が少し聞こえる程度なので全く気にならない。
TVを消して耳をすませて聞いてみるぐらいです。
隣に関してはTVや声など全く聞こえません。

大東建託管理についても入居後、何度か電話しましたが、すごく対応良かったですよ。
お願いしたことも、迅速に対応して頂いたりで、これからも宜しくお願いしますって感じで仲良くなりました。
書き込まれている対応の悪さが不思議なぐらいです。

入居後の不満といえば集合ポストが設置されていないのと自転車置き場に屋根が無かった事ですね。
新築なので契約前に内見出来ましたが、その時期から違う物件探すのも大変なので妥協しました。

[822: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

騒音・結露は住んでるところの地形・気象・ご近所の人間が大きいからなぁ
建物の構造自体は3階建て位のアパートはドコも50歩100歩だった（レオパレスは壁薄すぎてほぼ同じ部屋にいる状態だけど大東も静かな部屋だと上の階の人のいびきが聞こえたり）

前住んだ大東のアパートは換気用の換気口とかが３個位ついてたけどあれ掃除面倒くさいんだよね。

[825: 大東建託で建てさせたオーナーは可哀想だな]

大東建託 30年一括借り上げ カラクリ

で検索すれば全部わかるよ！



うちの周り大東建託とレオパレスの物件多いんだが

物件見る度にオーナーの悲劇を想像してしまう

がんがん似たような建物を建て

自社物件の家賃相場を下げまくる鬼畜の仕業

[826: 匿名]

ならばどこが一番良いのかまで研究して比較してものを言わないと信憑性に欠けると思います。

[827: 入居済み住民さん [男性 20代]]

カビが育つ家〜大東建託〜

[830: 匿名さん]

サブリースと空き部屋とは無関係の問題である。ＮＨＫがとり上げた問題はレオパレス、大和、積水、東建など大東を含む全てのサブリース契約会社に言えることであって大東のコーナーで声を大にして言う問題ではないだろう。現に番組で取り上げた問題のある会社は大東ではないことは明らか。大東を擁護するわけではないが真相を知らない人間がネットやＴＶでとり上げている一般的な問題をすぐさま大東と結び付けてあれこれ言うことは適切ではないと考える。敢えて書込みたいなら、大和、積水のコーナーにも同様に書いたら良いのではなかろうか。

[831: 匿名さん]

カビが育つ家？～大東建託～。それはあんたが住む全てのアパートに言えること。掃除したことあるのか？早く出れや。

[832: 匿名さん]

>>829
怖いっすね・・・

[833: 匿名さん]

管理戸数日本一の大東建託のシステムや建てた後の
オーナーや入居者へのサービスが他所と違うところを
説明してやって下さい
企業・オーナー・入居者がwin-win-winの関係である事を！

[834: 大東建託 [男性 40代]]

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html

ＮＨＫクローズアップ現代でやってたこれって大東建託のことでしょ？

通常の建築費よりも三割増水増ししてもうけ

さらにその後の管理リスクだけをオーナーに背負わせる手法

二年おきに家賃見直すなんてわからなくて契約書にサインしたオーナーいっぱいいるらしい

まあここで書き込まなくても

ネットが普及している時代

この会社のからくりや噂は調べたら色々でてくるし

人づてに噂もよく聞くが良い噂はない

ここで擁護してたり良いことコメントしてる人は

大東建託の会社の人間？

[835: 匿名]

Ｃ葉県Ｎ田市公津の杜の大東建託はイカサマ
一階にコンビニを設置すると周辺住民に宣伝し
実際は、自社の不動産屋が入った

[836: 匿名さん]

なるほど！

[837: 匿名さん]

>>833
他所との違い。大東は「過去40年、新旧システムを通じてただの一人もローン破綻者を出していない」これに尽きるのですがご覧の通り、2年毎の家賃見直し？とか明らかに知らない人間が書込むコーナーと言った具合。なので真相を知らしめたところで無意味だと思います。win-win の関係は当事者のみぞ知る楽しみということで行きましょう。

[838: 匿名さん]

>>834
番組の冒頭に出てきた高崎市の老夫婦の営むアパートはレオパだよ
あそこは生活用品付きで企業が一棟丸ごと借りるか、まとめて何室か借りるので
派遣労働者の寮として借りてた場合、業績悪化で撤退されると何室も空き部屋が出る
1Rタイプの見た目が安普請アパートだからすぐ分かる

[839: 匿名さん]

サブリースのイメージを悪くしてるのはレオパレス21
立地も考えず建て続けてるのは大東建託以外の会社

[840: 匿名さん]

>>837
そのやり方も４０年前なら問題なかったでしょう。
１０年前なら人口減少に向かう事は確実に解ってたんだからその危険度をきっちり説明して売ってるなら問題ないだろうけど騙して売ってれば問題ありでしょう。
現在はもう完全に供給過剰で更に人口減少時代に突入してるのに通常の建築費の３割増しで儲けだしといてリスクだけ家主に負わせるなんて・・・。
Winなのは建築業者で一部の勝者とほとんどの敗者なのが家主になってくんじゃないの？
建築関係の営業の離職率が高い理由がよく解る。
真っ当な精神してたらやってられる職業じゃないね。

[841: 匿名さん]

悪いことはいいません！やめることです！！
ダイトウケンタクではなく、ダイタイケンタクと名を変えた方がいいのでは・・

[842: 匿名]

リスク負担を大家や入居者に求めていたら日本一の管理戸数は達成出来ないことぐらいわからないかね。同じ番組を見ているのに838、839の人は実態を「お見通し」、その下2件は相も変わらず「頓珍漢」。

[844: 匿名さん]

大東建託は他社とは違うと言っている方、具体的な理由を教えてほしいです

[845: 匿名さん]

大東で建てたいから他社との違いを教えて欲しいと言うなら教えますが、「供給過剰」だからこれ以上建てないでもらいたいと思っているなら教える意味がないですね。どこの会社もアパートを造るのが仕事ですからそれをやめろと言うのではね。

個人住宅では400万戸も空き家があると言うのに大手から中小ハウスメーカーに至るまで分譲開発をしてまで新築物件を造り続けている。それをやめて下さいとは言えませんよね。

日本中のアパートの空室率が2～3割と言う時代、大東の管理物件のみが96％以上の充足率をキープしているということを考えてみて下さい。「騙して売る」「3割水増しして儲ける」「リスクを家主に押しつける」などする必要はありませんよ。

[846: 匿名さん]

>>821
　大東の2階建て新築物件の場合は集合ポストは無いと思います。過去には戸別に玄関前に設置されていたケースもありましたが今では戸別のドアポスト使用が標準です。回覧板のように入り切らない物もありますが、個人情報保護上からもその方が安全だと考えます。自転車・バイク置き場に屋根が無いと言うのは驚きです。都会、地方とは無関係の標準仕様だと思っていました。大東の新築物件はいくつも内覧して来ましたが全て屋根付きでした。車ならいざ知らず、自転車・バイクは必要だと考えます。オーナーの「償却資産」上の税金対策か、その地区の行政指導があれば別ですが、いずれにしても一度管理会社に要望として問い合わせてみる必要があると思います。

[847: 入居済み住民さん]

ここまで大東建託の擁護が無駄に沸いてる辺り推して図るべしって感じ
この企業は外側に金をかけて内にかけないから残念
鉄筋RCだろうが木造だろうが壁がうすけりゃ一緒

[848: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[849: 匿名さん]

>>845

>大東の管理物件のみが96％以上の充足率をキープしているということを考えてみて下さい。

これは自社物件のみの話なのか、他社で建てて入居者斡旋と建物管理のみを任された物件も含まれるのですか？

また、ここ示された入居率情報の出所は？

他社の入居率をも把握してないと大東管理物件のみがとは言い切れないと思いますが、他社の物件の
入居率も教えてください。

[850: 匿名さん]

俺も地主だからか、しょっちゅう飛び込みで来よるわ。
あくまでも土地を借りたいって話なのに、なぜ自分で億の金だしてアパートやらなんやら建てなあかんのか。
その上わけのわからん手数料数十万から数百万取られるし。
なにより向こうの腹傷まんのが納得できん。
あんな悪徳企業の話なんて聞いたらあかんで。

[851: 匿名さん]

>>845
建物入居率ですが自社物件の居住用に限った話です。詳しく行くと「家賃ベース入居率」と言うそうで「空室物件の借上げ家賃支払い額÷家賃総額」％　で算出するとのこと。2014年3月時点の数字で「入居率」が96，9％　出所は毎月発行される大東オーナー会事務局編集の「ゆとリッチ」による。つまり、自社発表の数字であり他社も算出数字を発表しているのかは不明。よって「大東のみが」との言い方は訂正します。

第３者発表による比較資料としては(2012年8月期、市場経済研究所調べ)で年当たり「住宅供給数」は大東が5,4万戸でトップ。セキスイが2,9万戸で2位、大和2,7万戸で3位。「民間賃貸住宅管理戸数」は(2012年3月期、全国賃貸住宅新聞社調べ)で大東が69,4万戸でトップ。レオパレスが55,6万戸で2位、セキスイ48,9万戸で3位となっている。また2011年と統計は古いが高橋俊介『賃貸住宅』日刊工業新聞社による「全国アパート管理ランキング」では概数だが順に大東69万、レオパ55万、積水49万戸、スターツ33万戸、大和30万戸、エイブル19万戸、ハウスメイト18万戸、ミニミニ16万戸、東建15万戸、タイセイ8万戸。

最後に、年当たり「賃貸仲介件数ランキング」(全国住宅新聞2014年1月6日)では1位から順に大東23,1万件、ミニミニ15,5万件、エイブル15,2万件、東建6,3万件、ハウスメイト5,8万件、タイセイ5,5万件、常口アトム4,8万件、アパマン4,1万件、スターツ3,5万件、タウンハウジング3,2万件。以上です。

[852: 匿名さん]

訂正；>>845を>>849さんに

[853: 匿名さん]

いい部屋ネットを見るとあれだけ空き部屋があるのに、それでも96パーセントも入居されてるって事ですか？

[854: 匿名さん]

>>851
詳しい説明ありがとうございます
入居率情報は公に公表される事なくオーナーにしかわからない情報なのですね

96.9％という数字は空き部屋に対して家賃保障される金額から割り出されたもの
である事は理解しましたが、自社物件全体戸数から実際の空き部屋数の割合で計算したら
もっと下がると思います

クローズアップ現代に出てきた想定外の家賃値下げ要求の話は他社の物件でしたが
大東建託でもあのような事は最初の10年を越えた時点で要求されるのですか？

[855: 匿名さん]

>>853
この数字は大東建託が建てた物件を大東建物管理（いい部屋ネット）が借り上げて出した数字で自社物件に限られます。いい部屋ネットでは他社建設物件も扱っていますので空き部屋の殆んどは他社物件と考えて良いと思います。「入居率」は自分も>>854さん同様に自社物件全体戸数と実際の空き戸数の割合と考えていました。なのでご指摘の通り実際には数字は下がるのかも知れませんが年間仲介件数から推して100％に近い数字であることは確かだと思います。

次に最初の10年を越えた時点ですが基本的にそこで家賃を下げると自社の利益も下がってしまいます。会社としては今まで同様の家賃をキープした方が利益もキープ出来るわけで「自社の家賃を下げまくる？会社」と言った記述がありましたがそれは実態を誤まって理解しています。但し「クローズアップ現代」での想定外の家賃値下げと言うのは特定のアパートの入居率が5～3割とか極端に低い場合また入居率の改善が見込めない場合は会社負担を軽くするため、大東にもあり得る話しです。

借上げ負担をしている以上、入居率と仲介力は会社にとっては生命線です。30年一括借上げ（サブリース）をしている会社では10年後は一律2年毎の家賃改訂となるようです。大東は5年毎ですが前者は自社のリスク負担を最小に、後者は自社の利益とオーナーの利益を最大にと言う考え方の違いだと思います。また唯一大東は、番組にあったように仮にローン返済と家賃収入が逆転した場合はローン返済額自体を保証するため返済そのものには困らない制度になっています。

大東が他社のシステムと違うのは家賃改訂期間もさることながら入居者の退室に伴う部屋の原状回復費用を始め30年間の建物の修理・修繕費用が他社はオーナー負担であるのに対し、大東はゼロであることです。メンテナンス費用は当初建設費の30％かかると国交省が試算しています。この点がオーナーの信頼を勝ち得ているところです。入居者にとってもソフトサービス面の充実と相まって退室時の「定額クリーニング制」なども支持されているところではないかと思います。

質問内容以上の回答のついでに付け加えますと、人口減少に伴う「供給過剰」が叫ばれ、懸念されています。しかし、総務省の予測では今後20年間、賃貸住宅の新規供給は年間40万戸必要だとしています。その根拠は建替えまたは滅失となる賃貸が年平均36万戸と推定されているからです。また、持家派か賃貸派かではローン・税金など様々なリスクを考えると賃貸派が有利だと言われています。そこで両者の利点をミックスして、フラットとメゾネット併用住宅を造り、持家の権利を保持しつつ、メゾネットの方の賃貸者として住むと言うのが個人的な理想です。長くなりましたが参考になれば幸いです。

[856: 賃貸経営のベテラン]

前の方がつらつらともっともらしく書かれていますが、賃貸住宅は完全に供給過多です。アパート賃貸経営は全く儲かりません。儲かるのはビルダーと貸出先のない金融機関です。土地のオーナーというだけで日本の土地に対する資産価値が高いため銀行は家賃保証があるから大丈夫とお金を貸付け、業者の都合の良いように建物をつくり入居者が入らなくなるとカード審査のみでOKしかも入居費用は敷金０礼金０物件で内容関係なしに詰め込んで、クレームはほったらかし管理会社に言っても営業マンはいつの間にか転勤でいない。ようはいいようにされるだけなんです。よく落ち着いて考えてみてください。儲かる事ならビルダー自らアパート経営やってますよ。地主は固定資産税や草の処理に頭を悩ませ、さも儲かるかのような、甘いささやきでアパートを作らされる、作ってすぐは入ります。サブリースなんで誰が入っているかもわからない。長きにわたる事業です。安易に口車に乗らないで！
人にすべて任せてやっていける商売ではありません。企画から運営までご自分でやって初めて利益が残るんです。
よほど都心や駅近に土地をお持ちであれば考えてもよろしいと思いますが.
素人が営業マンのに乗せられて税金と草地獄から逃れようとしてやると後で苦労すると思います。

[857: 匿名さん]

訂正；>>855 下より2行目、フラットとメゾネット併用住宅を「フラットとメゾネット合体住宅」に。

[858: 匿名さん]

賃貸経営のベテランと自称する割に感情丸出し。こちらは事実を確かな出所と数字に基づいて解説しているまでのこと。儲け話をしているのではない。大東の話をしているわけで否定されるなら当事者に確かなところの裏付けをきちんと取った上で大東に絞った話しをして下さい。過去例でも肯定的なもの言いをすると必ず頭から否定に及ぶ輩がいる。よって「大東建託ってどうですか？」と言うコーナーなのに関係者は事実を語らなくなる。そういう人間と「堂々巡り」の一般的な業界の話をするつもりはない。経営のベテランと言うより「個人不動産屋の苦労話し」と言ったところか。ちなみに『賃貸住宅』日刊工業新聞によれば大東と地場工務店と比較して大東を100とした場合、建設投資額は85％と減るが、稼働率は大東が100％に対し、地場工務店は85％と見込まれ30年間の収支(累積手取り額)は大東の49，8に対して25，5と約半分。自営のご発展を祈ります。

[859: 匿名さん]

>>856
再びのご回答有難うございます
入居率に関しては全体の平均値として出てきてる数字ですから、都道府県別であったり各エリア単位まで
絞り込むと大東物件のみならず、全体的にかなり低い地域もあると思われます

サブリースの中身としては大東のものが一番である事は事実であると思います
他社ですと、修繕はメーカー側の指定業者でメーカー側の計画通りオーナー持ちで
修繕する事が契約の条件となっていますのでこの点が大きく違いますね

供給過剰の件までご意見頂きましたが
私個人の意見としは、これも地域性によるものと思います
郊外へ広がった古いインフラの維持・管理の自治体への負担が問題となっていますので
コンパクトシティ構想に元ずいた都市計画が進められて、もっと集約された形になった時に
戸建や賃貸物件の建てられる地域も今より限定されくると思います

[860: 賃貸経営のベテラン]

賃貸経営はそもそもいろいろな知識(建築、不動産、法律、会計、税金）が必要なものなのです。親からもらった土地や田畑で人任せでやるとどうしても、業者ペースになってしまうということ。大東しかり、積水、大和もそうです。１０年前までは、絶対数が足らなかったから作れば入る。ほっといても回っていく時代だったのです。いうなれば世の中が、賃貸を求めていたのです。ところが昨今では新築アパートでさえ完成しても募集中のありさま。大東建託が、入居率が高いというのは新築住宅をとめどなく入る当てのない入れ物を作り続けているからこそ、なんとか維持しているのです。３０年先のこともわからないのに保証という言葉で、ごまかして・・。みなさん３０年前のことを思い出してください。今の社会が想像できますか？そんな無責任な保証はいつかは、現実とのギャップが出て仕組みを替えざるを得ません。そのときに保証を切られたら・・。業者の言いなりになるしかありません。数字はどんなふうにも調整できますが、現実を見てください。いま日本は空き家が８００万戸もあるんですよ。