大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[760: 匿名さん]

今でも大東建託と関わりのあるオーナーの意見じゃないと参考にならんな
大東共済会時代が終わってその後も関わりを続けてるオーナーや
大東建物管理が発足してからフルパッケージ契約したオーナーの話じゃないとな

[761: 匿名さん]

>>161 （積和不動産の賃貸物件）

全国の大東建託の建築営業部のみなさんよ。あんたら、最近仕事しているんかね？あんたらがボヤボヤしてる間に、見なさいよ、しっかりセキスイさんにお株を奪われているじゃないか。あんたらが今までやって来たことで、さんざん百姓や町場のお節介おばさんに嫌味を言われ毎日のように社員は誰も見ていないこのスレッドに「これ以上アパート建てるのやめろ！クソだろ！隣がうるせんだよ！手抜き工事を平気でやりやがって！などなど。おまけに直接社長に手紙出して文句を言え」などとこき下ろされて、くやしくないんかい？積水・積和を見習えよ！しっかり真似をされているんじゃないのか？

最近は大和・セキスイにやられっぱなしと違いますか？供給過剰なんて国は一言も言っていない！ファミリー用は絶対戸数は足りないと言っている。もちろんこの情報は会社が分析していると思うが、素人の俺に言わせるんじゃないよ。168万戸も足りないと国交省が言っているんだよ。ただし、独身用は余り過ぎなんだ。もう造るなよ。ファミリー用にシフトしなさいよ。建営の皆さん土日に遊んでいては駄目だよ。他の会社に盗られてしまうよ。オーナーたちを喜ばせるのは積水でも大和でもない大東さんよ、あなたたちなんだと言うことをもう一度「肝に命ずる」んだ。「米朝さん」にはこころからお悔やみ致します。

[762: 匿名さん [女性 40代]]

大東建託に修繕見積もり依頼したら２５万と言われたのが、他で見積もり出してもらったら５万で治せると言われた
ドアの修繕も治せないの一点張り！糞会社です

[763: 匿名さん]

積和不動産のシャーメゾンも洋風中階段の作りは大東そっくり
家賃設定を調べてみると大東より高かった
サブリースの中身は知らないけどシステム的に大東のフルパッケージより上なのか？
あと入居者へのサポート体制や特典もあるのか？

[765: 元大東建託家主]

>>762

5万で修理できるものが、５倍の２５万なんて、、
大東建託なんかに依頼する前に、
自分で修理業者を常に探しておくことが一番です。

最近何か大東建託の家主苛めはひどいですね、

このまま進むと、大変なことになるのではないでしょうか、

[767: 匿名さん]

>>762

何でオーナーが修繕費の心配しないといけないの？
もしかして大東共済会時代のオーナーさん？

どこで見てもそうだけど保険業法改正前と後ではオーナーさんの明暗がはっきりしてるね

[772: 元大東建託家主]

塗装工事というのは、金額、期間に関係ありません。

期間が長いのは、屋根の上まで塗装工事をするとそれだけかかるのかも、知れません。

きっちりコ－キングをしてくれるといいですが、ただ塗るなら安く、１回塗り、２回塗り、３回塗り、４回塗り、
材料も、いいものを使っているといいですが、塗った時だけ綺麗に見えるものは、直ぐ剥げてきます。

注文をされる前に業者さんに、最近塗ったところを案内してもらい、確認されるのが一番、
施主さんに、満足度とか、費用をお聞きすることが大切です。

コ－キングをしっかりやってくれると、建物は長くもつことは言うまでもありません。
その点をしっかり打ち合わせされますように、
コ－キングのことを質問して応答が曖昧な業者には、依頼しないようにしましょう。

業者の塗装工事の補償期間は５年間しかありません。

[773: 匿名さん]

ここの運営さんは簡単な削除依頼の書き込みだけで消してくれるんですね
ありがとうございます反応が早くてビックリしてます

[774: 匿名 [ 30代]]

建築中は部屋に入るときは　土足で・・・

[775: 匿名さん]

>>774

大東で建設中の方ですか？
よろしければ、契約内容と建設規模を教えて下さい

[776: 匿名さん]

建物の寿命が長くなるように、きちんとお金をかけてやることって何気に重要ですよね。
72さんの書き込みを見てふと思いました。

塗装工事の補償期間、5年間なんですか。
5年だときちんと塗られているのなら問題ない程度かとは思いますが
一応期限が切れる前にくまなくチェックしてみた方が良さそう。念の為に。

[777: 匿名さん]

大東にしろ他HMしろお互いにWiki‐Winの関係が成立しない関係では
成功できんからな
地主にとってのWinとは不労所得収入じゃなく節税だよ
金も無いのに土地だけある場合は失敗する
ここにも失敗した大家が張り付いてるみたいだが

[778: 元大東建託家主]

>>776

私は大東建託さんと、塗装工事で争いましたので、いろいろと勉強しました。
何回も書きますが、塗装工事ほど曖昧な業者さんと、きっちりと仕事をやってくれる業者とは、
本当に仕事が違います。
先日書き忘れましたが、最初に水洗いもきっちりしてくれる業者でないと、塗装が良くなりません。

良い塗装は、太陽の光が当たれば、絶対光ります。

悪い塗装は、光りませんし、７年～８年すれば、剥げてきます。
いい塗装は１５年から２０年近く剥げません。

大東建託さんの物権は、屋根の上の塗装はあまり塗装をやっていないようですが、
やはりやるべきと思います。
前にも書きましたが、コ－キングは、絶対大事と思います。

補償期間は、業者が統一しているようですね、

前もって塗装工事をやることは、大切です。

いい業者と遭遇されることをお祈りします。

[779: 匿名さん]

以前住んでたアパートで外壁のペンキ塗りがありましたが
あれって現在入居中の住民の事を考えてやってくれてるのでしょうか？
仕事の都合上、夜勤に備え昼間に睡眠を取ります
その時に足場を組む騒音に悩まされ窓の隙間から入るペンキやシンナーの臭いで
息苦しいわ目や頭は痛くなるわでとても寝てる事なんてできなかったです
すでに入居中の住民にとって外壁の塗装なんてどうでもいい事で静かに暮らしていける事が一番です
大家さんへの要望としては外壁の塗り替え工事をされるんだったら工事期間中は別の住まいを
用意して欲しいです　もちろん費用は大家持ちで

[780: 元大東建託家主]

>>779

交代勤務の方がお住みの時は、大変ご迷惑をかけることがあるかも知れないですね、
当方は何分６戸で１棟の共同住宅で、しかも１戸しかご入居されておりませんでした。
この方は、最初から２１年間ご入居で昼間はお勤めで、今回は４回目の塗装工事でしたが、
苦情もなく助かりました。今回は半月かかりました。洗濯の干し場は、別の所に干しておられました。

[781: 元大東建託家主]

皆さんこれを読みましょう。

http://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/400/158846.html

私のようにならないようにして下さいね。

[782: 匿名さん [男性 30代]]

>>779
真面目に家賃払ってんのに泣くのは住民だけみたいな話だな
入居者全員で塗り替え工事拒否の署名して大家のとこへ持ってけばどうだろう
そのくらいの権利はある筈
俺の嫁も昼間一人でいる時だったので間近に聞こえるペンキ塗り職人の話し声や部屋を
覗かれてる気がして怖かったと言ってた
一人暮らしてる女性もいるし昼間ペットを残して仕事に出てる人だっている
昼間いなかったとしても帰ってきたら部屋の中に臭いが充満してるわ
大家の自己満足の為に住民が我慢しなければならないっておかしな話があるかよ
家賃一ヶ月分はタダにしろって言いたいわ

[783: 779]

>昼間いなかったとしても帰ってきたら部屋の中に臭いが充満してるわ

本当にその通りなんですよ
自分も夜勤してる関係上、夜に窓開けて換気しておきたくてもできないですから
我慢できない臭いが篭りっぱなしでした
昼間寝れないから車を公園の駐車場にとめて寝てたくらいです
今時、アパートなんて腐るほどありますから入居前に塗り替え工事があるような物件なのか
どうか不動産屋に確かめてから選ぶ事をお勧めします

[784: 大東入居済み]

私の住むアパートの外壁塗り替え工事が始まり
シンナーを含む異臭に室内にいても悩まされております。
工事は今朝から１５時ぐらいまで続いておりました。
私は妊娠１１週であるため、もう吸ってしまったのに遅いのですが胎児が心配でなりません。

異臭に伴うのか、気にしすぎであるためか、１４時ごろから１時間程度の頭痛がありました。
この臭いは有機溶剤によるものにあたるのでしょうか！？

室内にいる際は、空気清浄機を使用し、普通の風邪用マスクを着用していたんですが、
やはり気休めにしかならないのでしょうか！？

乱文申し訳ありませんが、お知恵をお貸しいただけましたら幸いです。。。

[785: 大東入居済み]

訂正

>工事は今朝から

工事は昨日の朝から

失礼しました。。。

[786: 経験者 [男性 40代]]

>>784さん

この手の悩み相談はネットのあちらこちらで見かけます。
本当に迷惑な話なんですよね。

外壁に使用した塗料類には、少なからず有機溶剤が含まれています。また、塗料によってはシンナーを中心とした有害な成分を混ぜて使用しますから、自然界では人体・あらゆる生物に対して毒となります。

しかし、貴女が吸引してしまった程度の量ならば、胎児・母体への悪影響は心配に及びません。

空気清浄機とマスク(汎用)では、正直あまり効果はありませんが、何もしないよりは若干良いですね。

頭痛については、塗料溶剤によるものに間違いありませんが、これによって極端に体調を崩す事は無いでしょう。

外壁塗装ですから、風向きによっては室内に大量の臭いが入り込むので、窓は開けずに、台所の換気扇は塗装作業が終わってしばらくは回しておいて下さい。それだけで違いますから。

もし、室内のカーテンや衣類、布団やソファーに付着した臭いが気になる様でしたら、ぬるま湯に重曹を溶かした液体を作り、霧吹きみたいな入れ物で吹きかけると消臭できますよ!

この自家製重曹スプレーは優れ物でして、タバコ臭やペット臭などにも有効ですから、一度お試し下さい!
ﾌｧﾌﾞﾘｰｽﾞなどの市販品以上に効果があり、しかも無臭です。よかったら参考にどうぞ！

[787: 大東入居済み]

>>786様

細かいところまでありがとうございます。

胎児・母体への悪影響がないとわかって安心しました。

大家さんにとって私達の存在って何なの？って思います。
自分の住んでる家だって塗り替えたら臭いに決まってるのに
もっともっと入居者の事を考えて欲しいものです。。。

[788: 匿名さん [男性 30代]]

塗装工事は入居者様にかなりのご迷惑をお掛けしますが、メンテナンスしないことによる入居者様へのデメリットもありますので、ご理解いただきご協力をお願いするしかないですね。

[789: 匿名さん]

このスレッドを最初から読ましてもらいましたが
最初から前半の部分には有意義な参考になる情報も書き込まれてましたが
後半からは2CH的な書き込みが目立ちますね
煽りやら嫉妬からくる特有の文章表現
最初の頃に戻り、より良いスレッドになればいいですね

[790: 元大東建託家主]

全国の空家数は、８２０万戸!

http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/tokubetu.htm

本当に、相続税対策になると思いますか?

私の賃貸は１度入居しただけの部屋があります、
最近１２年間入居なしでした。

３年前に銀行から借りたものを返済したから、良かったですが、
返済してなかったら、地獄でした。

本当に賃貸を建てると相続税対策になると思いますか?

20年程度になると建物も傷んできます。

最近の建てたものと比較すると、やはり、いろいろと見劣りがします。

リフォ－ムもしないといけません。

入居しておられる方にはご迷惑をおかけします。

お金もかかります。

銀行にまた頭下げて借金、

しかし、それだけ手をつくしても、

人口は減り続けます。

私の賃貸は６部屋１棟なのに２部屋しか、入居ありません。

結婚式場も縮小に追いやられております。

都会への供給されるべき若い人が田舎にはいない現状です。

これからは、賃貸なんか建てると地獄です。

[791: 元大東建託家主]

外壁塗装について書かれております。
皆さんの参考になると思います。

http://www.gaiheki--tosou.com/

私の共同住宅の塗装は、フッ素系の塗料でした。

皆様、安いからいいとは限りません。

丹念に塗ってくれる業者を探しましょう。

何回も書きますが、やはり、コ－キングをきっちりしてくれる業者でないと、
信頼できません。

業者の塗った現場に案内してもらい施主さんの意見を聞くことで、判断しないといけません。

[792: 匿名さんR]

先日、以前から迷っていた大東建託とパナホームの新築アパート内覧してきました。

１階入居希望だったので２階空き部屋へ主人を行かせ故意に足音をドンドンしてもらいました。
あくまで私が内覧した部屋の比較になりますがパナホームは天井が低く足音がひどかったです・・・
天井が低いからなのか圧迫感と低い音がダイレクトに伝わりました。
まだ内装などの細かい部分だけ施工途中だったのですが職人さんが作業しており主人が１階に下りて来た後も職人さんの故意ではない足音が酷かったです。

逆に大東の新築は天井も高く勿論足音はしましたがパナホームほど酷くありませんでした。
故意にやって通常の生活音+αといったところでしょうか。あとは上階の住まわれる方次第だと思います。

窓ガラスも２重窓になっており、かなり分厚かったです。通り沿いに面してはおりませんが指で挟めば１センチ弱ぐらいはあったような気がします。
外の音は気にしなくてすみそうです。

隣の部屋から壁の音はチェック出来ませんでしたがコンコンと叩いてみても木造特有の薄っぺらい感じは見受けられず鉄筋コンクリートと木造の中間ぐらいの感触や音だったように私は感じました。
大東建託のホームページを見ても木造アパートの防音問題には改良もしているようですし年々良くなっているのではないでしょうか。
そのため、私は部屋の広さや設備・予算的に新築アパート１択で探していました。

私は大東の関係者でもないし擁護もするつもりはありません。
過去レスを見て頂ければ分かりますが、これから住み始めたら良い所も悪い所もネットの情報で不安になられている方へ参考になるような事を書けたらと思っております。
大東建託の新築アパートに決めましたので４月末ぐらいから入居予定です。

個人的な主観ですが大東はそれなりに歴史も長くアパートも沢山建てているためネットの口コミも多いのではないでしょうか。
最近、セキスイやパナホームのアパートも良く目にしますが口コミが増えるのはこれからなんだろうなと思っております。

[793: 匿名*]

>>792
匿名Rさん
これからも住み心地などのレポート楽しみにしています。

[795: 匿名さん]

>>794
くだらん事を書き込むな

[796: 匿名さん]

美里店の担当の対応最悪
二度と申し込みしたくない

[797: 匿名さん]

>>796
リーゾート地 沖縄の賃貸事情はどうですか？
本土からは想像も付きません

[798: 匿名さん]

書き込み間違い。

リーゾート地
　　↓
リゾート地

申し訳ない。

[799: 匿名]

ダイワハウスの店舗、法人契約してから建て２０年が最低とか、
しかし、大東建託の店舗は、先に建ててお客さんを募る一般の賃貸と同じ、
故に、近くの店舗空店舗ばかり、本当にこれがいいのだろうか、

家主さんが可哀そう。

[800: 匿名さん]

>>799
何が目的が知らんが、いらぬお節介です

[801: 携帯さん]

空き物件ならオーナーも努力が必要なのではと思う。築年数が古くなればリフォームも必要だし設備だって新しくしないといけない。

そういった先行投資が嫌なら家賃を安くしなきゃ新しくて同価格のところに住むよね。プロパンガスにしても建てる時に低コストに抑えるから入居してもガス代高くて入居率下がるんだよね。

話がそれたが、他社も含めどの空き物件にしても一概に大東建託だけのせいではないと思う。