大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[681: 元大東建託家主]

大東建託の最新の物権を見せていただき気がついたことがある、

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/GALLERY/show_image.html?id=25008593&...

この物権は最近このサイトに大東建託さんの営業マンの方が作られたブログのようであるが、
20年あまり前に建てた私の物権は、１階も２階も、シャッタ-がしてあるが、この最新の物権を
見る限り、１階はシヤッタ－がしてあるが、２階はしていない、

近くの最近できたセキスイハイムの物権は、小さい窓も全部ツヤッタ－がしてある、

テラスも丸見え、何か、洗濯物が丸見え、女性の洗濯物なんか干せるだろうか、

私の近くでも南側の入り口で、入口横にテラスの物権、日曜、祭日には、沢山の洗濯ものが干されたとしたら、
さぞかし眺めがいいかと、思うがなにか、もっと配慮が出来ないかと思わずにはいられない、

若いとき仕事で行った女子寮を思いだした、本当にびっくりするぐらい派手ななものが干されていた。

しかし、あれから５０年、今はもっと進化している、本当にお客さんは喜ぶだろうか、

まず、常識ある女性は、干さないだろう、

公団なんかを見てみるがいい、

入口横にテラスなんかないと思う、全部裏にある、他社でも同じ、

大東建託の物権は、お客様のことより、外観重視、本当にこれでいいのだろうか、

[682: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

大東建託の賃貸に住んでいますが、冬にどれだけ換気をしても結露でカビが生えまくり。

[683: 匿名さん]

>この物権は最近このサイトに大東建託さんの営業マンの方が作られたブログのようであるが

分かりにくい日本語ですがこのブログが大東社員のブログだと思っているのなら間違いです
成田市に住む農家でオーナー会の参事の方のブログです
ブログを隅々まで見れば色んな事がわかります
ここまで自分の家族や周りの人間の顔を無用心に掲載してる人も珍しい

[684: 元大東建託家主]

>>683

すみませんでした。
あまりにも、ご本人とかご家族の顔とかが出ているので、
間違ってしまいました。

しかし、風が強いようなところのようですね、

こういう地域で、大丈夫かなと思いました。

[685: 匿名さんR]

>>682
そのような報告はよくネットで見ます

しかしいつも思うのですが、
具体的に築何年の物件で構造や間取
いつ頃入居されていて居住年数はどれくらいなのか
カビの生えてしまう所が部屋なのか風呂場なのか部屋の方角
窓ガラスの構造や設備等（今現在だと結露防止にペアガラスを採用していると不動産屋は言っていました）など
より具体的に書いて頂けるともっと参考になるのではないでしょうか。

[690: 匿名さん]

「空き家」を持っていると大損する!?　知らぬ間に法改正されていた

空き家対策特別措置法の施行

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42251

大東建託も空き家管理サービスやってるみたいですね

http://www.kentaku.co.jp/etc/ak/

売却できる土地やアパート用地になる土地ならいいのですが、そうじゃない場合は
手の付けようもないですし核家族化が進む中で今後どうなっていくのか

[691: 入居済み住民さん [女性 30代]]

家賃のことで引き落としなってなく再三メール。支払いしたい金額とかを教えてほしいとするも無視。毎日催促メールくるし、金額と振込先とかきくもむし。あげく拒否。電話しても担当不在ーばっか。裁判所から届くので異議あれぼそっちにーとのことなんで明日電話してやる。ここの担当者客を上からみすぎ。お客様の立場にたってとかホームページにあるけど、立場なんてしらねーくらい。福岡やけどほんと対応さいてー

[692: 匿名さん]

これから大東建託と、契約しょうとする地主の皆様は、契約書に瑕疵担保契約を必ずすることをお奨めします。

担保期間は２年程度、５%程度がいいでしょう。

大東建託が瑕疵担保に応じない場合は契約破棄をされることをお奨めします。

営業担当者が言った言葉が契約書に書いているか確認すること。

書かれていない時は、契約破棄をしてください。

騙されないように、して下さい。

[693: 匿名さん *]

>>691

ここの掲示板は自分の言いたいことを言うだけで誰も教えてはくれませんよ。しかもへたなこと書くと理由もなく消されてしまいます。でも私は若い人たちの世話やき大好きだから分かる範囲で教えてあげます。但し、正確かどうかは専門家ではないからあとは自分で判断して下さいね。

まず、銀行口座へは常にお金を用意しておかないとこうなります。引き落とし期日までにたとえ一円でも足りないと引き落としが出来ません。お金は常に多めに入れておいて下さい。と言うのは他にカードの引き落としなど重複してその通帳口座を使っていませんか。自分ではお金を入れて有る筈なのに落ちなかったということはよくあることなのです。

その前に、出来るだけきれいな日本語を使いましょう。ギャル言葉やおねえ言葉など日本語は方言を入れると沢山あるのですが、一応「標準語」で書くなりしゃべって下さい。あなた30代でまだこんな言葉を使うのは一般の人から見たら恥ずかしいですよ。さて、お説教はこのくらいにして。本題になりますが裁判所から通知が届くかも知れないと言うのは、口座の引き落としが出来なかったことが以前にもありませんか。同じことが再三に亘るとある時点で貴女は滞納者と看做されます。

会社はあなたひとりに対応しているわけではないのであとは事務的に処理されて行きます。引き落としには会社が銀行に引き落とし手数料を負担しているのです。その金額は今の金利からみても少ないものではありません。これが100万人に対して行われているのです。莫大な金額になります。次が重要です。今度から大東建託は「カード会社」を仲介して引き落としが出来るようになると思います。こうなるとさあ大変です。ポイントがじゃんじゃん貯まり、お買い物が有利になるでしょう。その一方で引き落とし作業や督促業務の一切はカード会社に移行されるのです。

カード会社の督促はもっともっと厳しくなります。大東のえらいところはこうした作業を自ら解放して、その分の労力をほかに回して、お客様への別のサービスに使うというところです。私はむしろ不思議だったのです。何故もっとはやくそれをしなかったのか？その点でこの業界は遅れています。ほかの同業他社もまだしていないでしょう？見ていて下さい。今度は一斉に右ならえして来る筈です。なにしろ大東のやることは皆さん参考にされてしまうのです。何でも最初にやるから逆に文句や批判も先行してしまうきらいがあります。だけど後になって「やっぱり大東は偉かった」とこうなるのです。

カード業務を業界に先駆けてやったのが「日本信販」でした。今は「三菱ＵＦＪニコス」になっています。VISAやMASTERと並んで有名なJCBカードは日本信販が作ったカードのようなものです。カードはご存じのようにあらゆるお買い物に使われています。車・着物・飛行機やJRのチケット、切符などなど。その意味では建設業界はまだまだ時代遅れの業界です。そこで一例としてもし車を信販会社の物販で買ったとしましょう。そして口座引き落としが再三遅延したとします。すると買った車は引き揚げられます。着物や高価なアクセサリーしかりです。車の引き揚げは直接にカード会社はしません。

車の引き揚げ専門会社に業務委託してあります。今は緩和されていると思いますがかつては夜中であっても叩き起こされます。元警察官・自衛官・トラック野郎（菅原文太さんじゃないですよ）が来て車を引き揚げてしまいます。それで市場で査定され現金化されます。300万で買った車でもせいぜい50万でしょう。残りの250万は車の購入者に債務として請求されます。払えなければ裁判所に訴えられます。裁判所から法廷に出てくるよう通知が来ます。もしそのお金が払えなければ、持家の場合は家を競売にかけられます。その前に市役所から市民税などの滞納金を優先的に払うよう競売金を手にしたカード会社に請求が来ます。その後、その債務者は自動的にブラックリスト（実際の呼び方ではない）に載せられ、あらゆるお買い物はカード
では出来なくなります。それが現実の世界なのです。こんなこと普通だれも教えてはくれません。

みなさん会社目線だとか客に対して失礼だとか「お客様は神様」だと随分なことを思ったり、言ったりしています。随分と日本人も偉くなったものだと思います。戦後の貧乏国がみんなの努力で世界第2（中国を入れると3位）の経済大国になったけれど同時に心にも驕りが出てきてしまったと思います。見方を変えれば「こころが病んでいます」。そう思うのは私だけでしょうか。あなたの問題はよく自分で考えて対応して下さい。

[694: 匿名さん]

あれっ>>686->>689が消えてる
よほどヤバイ事が書き込んであったのか？

[695: 退去したよ]

　先日退去時の立会をしました。
以前住んでいたマンションも大東建託で退去時に1年間しか住んでないのに、”日焼けしてますね”と言われてクロス張替代金を何万もぼったくられました。
　今回は立会時に契約書と国交省のガイドラインを持参しました。ちなみに仕事の都合で今回も1年未満です。掃除しまくってピカピカでした。
建物管理の若いお兄さんは他に見つけることが出来なくて、「エアコンのビス穴があるのでクロス張替18000円です」「入居時にエアコンのビス穴は張替になりますと言いました」
こちらが「そんなこと聞いてません」と言うと「言った・言わないになるんですよねえ。確かに言ったはずです」入居前に部屋には前の入居者が入ってるときの契約であり部屋の中は見ていないし、住み替え特典を知らずに近くの不動産屋さんの案内でした。入居時の鍵の引き渡しは近くのいい部屋ショップでしたので、大東の担当者とは会ってないままですし電話でも何も言われませんでした。
　結局「契約書に記載がないことは支払いません」いままでビス穴でクロス張替を請求されたことはありません。大東建託だからと思って持参したガイドラインを盾に頑張りました。結局0円になりました。分かっていて平気でウソをつくという感じでした。
クリーニング代金は54000円入居時に先払いしていました。
　大東建物管理ウンザリです。

[696: 匿名さん *]

>>695

少し誤解があるのではと思います。クリーニング費用というのは入居した時と部屋が全く同じ状態で出ることを意味します。例えビスの穴ひとつでも入居者が開けてしまったとしたら復原を要求されると思います。そのままにしておくと次の入居者が開けたのではないにもかかわらずその責任を問われ弁償することになります。これはどこの賃貸へ行かれようと同じ対応を迫られます。例えて極端な言い方をすれば新品で買ったものは新品で返さないと引き取りしません。ということと一緒です。しかし、いくらなんでも部屋は何年か使えば痛んだり、劣化したりいろいろとありますよね。そこはお互い穏便に話し合いになるんじゃないですか。トラブルのうちで一番多く感じられるのが退去時のお金の問題です。わたし的にみたら大東はまだ良いほうでしょう。今度「借地・借家法」が改正になりました。そうした点も入居者に有利になるよう改正されている筈です。もともと「東京基準？」というものがあって大東は早くからそれを採り入れていました。とにかくやることが先の先をみてやっているのです。ですから一概にあなたが言う「ウソ」ということではないと思うのですが、私からはこの程度のことしか言えません。

[697: 大東建託木造１階住み]

本間にクソボロ粗大ゴミ物件
大○建託だなwww
割りと高い金払って２階(１階),隣の騒音に悩まされる牢屋www
田舎じゃ〜右見ても…大東建託www
左見ても…大東建託www
前見ても…大東建託www
後ろ見ても…大東建託wwwしかない状態
いい加減な建物建てるなよ〜

２階がﾌｧﾐﾘｰ世帯ってのが大間違い!!
クソガキが飯食う、風呂、寝る、外出する以外に永遠と走り回られてみろよ
頭が爆発する程の精神的苦痛じゃ〜

ノイローゼまっしぐらだぜっ

[698: 匿名]

積水はエアコンのビス穴はOKだったけど

[699: 匿名さん]

>>697

本当にお気の毒です。

日本には８２０万戸の空家があります。

これは全体の１３．５%ということです。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000334282.pdf

世の中には、大東建託の物件よりもいいものが沢山あります。
部屋を探す前に、良心的な周旋屋を探されますように、

[700: 匿名さん]

もう賃貸なんか建てる時代ではありません。

人口が減り続ける日本に、賃貸ばかり増えるのは、どうかと思います。

ここでも書いております。

http://fudousan-kyokasho.com/vacancy-rate-616

[701: 匿名さん]

今後も戸建空き家が増え続ける中、>>690の法律施行により空家の借家利用も増えてくるという流れですから
わざわざ周りに気を遣う集合住宅に住まなくても安い家賃で間取りの多い戸建を借りれます

戸建空家の増大は人口減少・少子高齢化による賃貸物件の空家率上昇と同時進行で進む現象です
今後のアパマン経営がいかに危険な事かがわかると思います

[702: 匿名さん *]

>>694

この掲示板を見ている人は意外と少ないのだ。だってそうだろう。この質問にはだれも答えていないからだ。みて知っているのに答えようとしない（見て見ぬふりをする）。これはものごとを有耶無耶（うやむや）にして済まそうと思っているからだ。これは今の多くの日本人に共通して言えることでもある。

われわれの日常生活において、これに該当する現象はいくらでも例をあげればきりがないくらいある。例えばわりと空いている電車に乗ってみたとしよう。一人の小さな子供が嬉しそうに景色をながめている。大きな声を出しお母さんにその感想を伝えようとしている。それを見てある老人はただ笑っている。そのうち子供が電車内を走りはじめた。

何度も繰返し大声を出しながら走っている。母親はそれを注意しようともしない。するどころか老人と一緒になって笑っている。次の駅から二人の高校生が乗って来た。一人は本をカバンから取り出して読み始めた。もう一人はスマホを見ている。お母さんは子供に「ころぶと危ないからやめなさい」と言った。でも「みなさんの迷惑になるからやめなさい」とは言わない。

つまり、自分と子供のことしか考えていないのだ。そのうちその騒音に我慢しきれなくなったスマホの高校生が言った。「うるせ～！このクソがき、静かにしろ」。すると母親はやっと「みなさんの迷惑になるからやめなさい」と言った。そして笑ってみていた老人は相変わらずニコニコ笑っている。母親と子供は何事もなかったかのように次の駅で降りて行った。

この掲示板によく似ているのだ。次から次へと入れ替わり人が入って来る。そして自分の言いたいことだけ言って出て行く。
何か質問があっても誰も答えようとしない。入居予定者が聞いても誰も答えようとしない。せいぜい「こんなアパートはうるさいし、カビが生えるからヤメトケ」だけ。だからその人はこんな掲示板は役に立たないと思って出ていってしまう。

>>694さんの疑問に答えるのは簡単だ。消された本人なら再現は可能だ。頭の中にしまってあるからだ。また、例えこのスレッドから姿を消したとしても、このサイトの「原簿」から消えることは永久にないのだ。だから要望があればいつでも再現は出来る。要望が無ければ敢えて再現することはしない。ただそれだけのことだ。

[703: 匿名さん]

今頃になって親父が自分が死んだら相続税が大変だからアパートを建てようかと言い出した
大東から提出された事業試算書を見る限りはローン返済も終えて利益も出る物になっているが
あんな物はあちらでどれだけでも数値操作できる事くらいわかっている
相続する側から見ればそんな箱物が後に残るような事は困るので保証人になるつもりは無い
地方の田舎でもバブル期の不動産取引価格が今より何倍も高かった時代もあったし
土地を売却した時の所得税もこちらでみるから売ってくれとう話が何件もあったらしい
バブル期をピークに右肩下がりで不動産価値が落ちている
あの頃に売却してくれていれば別の投資で増やせていた物をと思うのだが
今更言ってもどうしようも無いしこれ以上下がる前に売却するしかない

[704: 匿名さん]

>>703
ＪＡに勤めてる友達から聞いたけど、家賃収入の低下でローンを払えないじいさん・ばあさんが、今非常に多いそうだ
家賃保証などあてにならないって事だ

[705: 匿名さん]

>>704

大東建託はJAと提携していなから他の会社だな

>家賃収入の低下でローンを払えないじいさん・ばあさんが、今非常に多いそうだ

これは、相続人である子供達が悪いんだよ
親と一緒になって不労所得にヨダレ垂らすから泣きを見る事になる
不良債権である農地の処分は考えないといけないが
あとは、よそ見しないでサラリーマン稼業に清を出すべきなんだよ

[706: 匿名さん]

>大東建託はJAと提携していなから他の会社だな

大東建託で建てる場合、ＪＡではお金借りられないの？？

[707: 匿名さん]

>>707

フルパッケージを利用する場合、建物の規模も借り入れ先も個人の判断では無く
大東建託の事業計画によるものになるからJAを借り入れ先に選ばないと思う
すべてのケースがそうだとは言い切れ無いが少なくともうちの場合はそうだった

[708: 匿名さん]

>>706

元々JAは、セキスイハウスと提携していたので、
そのあたりが、どうなっているかでしょうね、

JAも組合員に危ない橋を渡らせたくないのでしょう。

[709: 匿名さん]

>>708

ちなみに、あなたがこのスレにいてJAの事を出すという事は
市街化農地持ちの農家の方かな？

[710: 匿名さん]

>>709

そうですよ、
従兄が組合長をやってましたので、よく聞かされてました。

[711: 退去したよ]

いままで住んでいた何件かの賃貸物件では、エアコンのビス穴でクロス張替を請求されたことは皆無でした。国交省の指針にもあります。クロスの日焼けもそうです（実際に日焼けはしてませんでした）。1年間でしたしUVカットのカーテンも使用していました。
もちろんエアコンのビスじゃなく壁面に画びょう（画びょうは問題なし）以外のビス穴、釘穴は請求の対象となりますが。
退去時の立会では、大東建物管理の担当者がなにも見つけることができないので、下駄箱の上段まで細かくチェックして、サッシのレールのスベリ具合他、重箱の隅をつつくような確認ぶりでした。
前回の立会が今回の物件の入居の後でしたので、続いて大東建託の物件に住むことになりましたが、期間が空いていたら住まなかったです。
いまは大和リビングの物件に住み始めました。大和の賃貸に住むのは始めてですが、入居時に担当者から、エアコンのビス穴、クロスの日焼け、照明器具の日焼け、その他諸々の説明を受けました。ガイドラインに沿ったものです。もちろん、そのことでの退去時のクロス張替なしということです。
大和は家賃は高めですが、担当者に「退去時のクリーニング代金もいただきません」と言われました。TVで言ってましたが、本来クリーニング代金も家主負担ですが、大手の管理会社は賃貸人からもらっています。
知り合いの清掃業者さんにきいたところ、2ＬＤＫで54000円はあり得ないとおっしゃていました。
いまの大和リビングの退去時にどうなるかです。
その時に書き込みしたいと思います。
参考になさる方がいらっしゃたらと思います。

[712: 匿名さん *]

>>711

そうでしたか。残念です。大和さんは良いと思いますよ。大和リビングにも入居者さん専用の同じサイトの掲示板があります。とにかくもう移られてしまわれたのですから今さらいろいろ言っても仕方ありませんね。私の知るところでは「退去のクリーニング代を戴きません」と言うのは初めて聞きました。「借家・借家法」改正で大和さんも急遽そうなったのかな？

私の知るところでは大和さんは自社で管理はしていない筈です。町の不動産屋さんにまる投げです。例えば「ミニミニ」とか「エイブル」などの看板はセブンイレブンやローソンと同じで経営者は地元の不動産業者さんの筈です。ですから入居者さんや大家さんに対するサービス内容は十人十色だと思います。良い大家さんは自分でクリーニング代を自己負担するだろうし、そうでない人は入居者から出来るだけ取ろうとするし、対応がまちまちだと思うのですが。そこは良く研究してみて下さい。

例えば水道など部屋で万一トラブルが発生したときに大東なら深夜でも駆けつけてくれるが大和ならどうなのか。何か修理を必要として管理会社に電話したとします。大和からミニミニへ連絡が入り、その不動産屋さんは自社で修理出来れば駆けつけますが、直せないと専門の修理屋さんに依頼して見積もりを取ります。その見積もりを大家さんに提示して修理OKが出れば
直すし、いま金がないから少し待ってくれと言われれば、いつになったら直るのやら、となりかねません。

「送別会」してあげられなかったけど、分からないことがあったらいつでも遊びに来て下さい。分かる範囲でお答えします。

[713: 匿名さん]

クロスメイクでやってもらうと安いようだ、

皆さん勉強しましょう。

家主必読です。

http://www.kabegamikakumei.com/

私も、興味があります、
勉強します。

幸い、近くに取扱い店があります。

[714: 匿名さん *]

全国のお百姓のみなさん。おはようございます。「明るい朝だ～　明るい朝だ ～みんな～起きろ～？ららら、ナショナル～」「ぼくのなまえはヤンマ～・・・ふたつ合わせてヤンマ～だ？ぼくのなまえはヤンマ～だ～？」（正確な歌詞は忘れました）この歌唄える人は相当な歳だろうな。みなさん「家の光」読んでますか？それよりまだ発行されているのかな？

私の大好きな、尊敬する「高倉健」さんが「八甲田」の撮影中、せぎ（小さな川）をムシロで囲んだばかりの便所で、せぎをまたいで「うんこ」をした。その時の尻を拭くための紙が綴じた「家の光」だった、と自分で述懐しています。昔は新聞紙やそうした雑誌で、子供のころはケツを拭きました。若いみなさんはそんなこと知らないでしょう？

昔はそれが当たり前だったのです。ものを大事に使う日本人の「美徳」だったのです。それがどうでしょう。トイレの紙を見て下さい。お尻にやさしい紙になりました。誰か俺のアパートはトイレの巻紙が二つもあると自慢していた人がいましたね。そんなにいらないですよ！「費用対効果」を考えましょう。話は長くなりましたので本題に転換します。

上のほうでなにかJAの話題が出ていましたね。その「農協」と言えば実はもの凄い、お化けのような組織体です。JA全中、JA全農を中心にJA共済連、JA全厚連、農林中金（JA信連）など所謂JAグループは「農業関連商社」と言われその年商は三菱・三井・住友・伊藤忠・丸紅の所謂５大総合商社を合わせた年商といい勝負です。いま数字は持ち合わせていません。

どちらがどのくらい上か下か、そんなことはここでは問題ではありません。その農協はいま政府から解体ならぬ改体を迫られています。農協には良いことも悪いことも内在しています。私の知る友人のある問題ひとつとってもこれは社会問題に発展します。農協の問題はここで語ることはあまりに時間がありません。いずれとり上げてみたいとは思います。

いよいよ本題です。大東建託は土地持ちのお百姓さんを直接に相手をすることはありますが多分、農協は相手にしないと思います。お金も人によっては農協から借りるでしょうが一般的ではありません。農協はいま市中銀行の貸付金を安い金利の農協資金で借り換えしないか？とお百姓さんに呼び掛けているのではないかと思います。推測の域を出ませんが。

農協が相手をするのは大和・積水だと思います。「癒着」と言えば言い過ぎですがね。だから大和・積水は農家に評判が良いのだと思います。そりゃ～そうでしょう。天下の農協のお墨付きですからね。大東なんかその辺の「ゴロツキ」くらいにしか見られていないのは今までの掲示板を溯ってみれば一目瞭然です。一応大東建営の名誉のために言っておきますが彼らは特殊詐欺集団ではありませんよ。名刺にカバンを持って背広にネクタイもしています。働くために生きている人たちです。

「生きるために働いている」のではありません。生きるためすなわち飯を食うために働いているのではありません。そういう人もおりました。どこかに「大東10則」がありましたね、番号は忘れました。これを見るとなまじっかな気持ちでは仕事が勤まりませんよ。辞めて行く人が多いのです。だから今残っている建営の人たちはまさに「精鋭部隊」だと言えるのです。彼らに土日はありません。「ブラック」以上です。でも会社は変わりつつあります。若い大学を出た諸君がどんどん入って来ています。彼らは今は日々研修中です。イケメンもいます。そうした諸君がやがて現場へ出て、百戦錬磨の先輩と行動を共にして行くと思います。話はだいぶそれてしまいました。私は会社に対して言いたいことや要望があるのです。なかなかそこまでたどり着きません。道草を食い過ぎているのです。人を見てスル―出来ないたち（性格）なんでしょうね。

[715: 匿名さん *]

>>714

余談と訂正です。高倉健さんの映画は「八甲田山」でした。その「＊＊」の話ですがね、あれ「トルコ」へ行く（国のトルコですよ）とですね。トイレには紙がおいてないのです。バザールの有料トイレにもおいてありません。いずれも水洗ですよ。どうやってやるか？それは自分で考えて下さい。高倉健さんの場合、「家の光」があっただけ未だましだったのです。でもアフリカやミャンマーあたりは今でもそれが不思議なことではないと思います。だから自動的にすべてやってくれる日本の
トイレは贅沢もいいところですよ。そんな生活が享受出来るのは如何に幸せかと言うことです。

「慣れ」は怖いですね。何事もその文明がごく当然に思ってしまう。みなさん、もしトイレの水が出なかったり故障したら凄い剣幕で会社へ電話するんじゃないですか？トルコと言えば原油でないですからね。だからと言って安倍さんが「原発」を売り込んでいる。本当に大丈夫かなと思いますよ。

[716: 元大東建託家主]

いろいろと書いておられますが、
全国には８２０万の空き部屋があるのに、これからも空室が増えるばかりでしょう、
何か、大東建託の精鋭部隊が、賃貸を建てませんかと、
本当に責任を持てるのでしょうか、

精鋭部隊には、日曜も祭日もないとか、前に田圃で声をかけてきたセ－ルスマン、
何か、靴がすり減ってましたね、
家族との団欒もないのでょうね、可哀想ですね、

企業はこれから責任を持てる企業でないと淘汰されることでしょう。
若い人がブラック企業に就職なんかして希望が持てるでしょうか、

求人が本になって、ス－パｰの店頭にまで置かれております。





賃貸を建てれば、建てただけ空家が増えるのです。

それなのに、大東建託という企業は騙し、脅しがまかりとおる。

なによりも、一番体験した元家主が言っております。


家賃を４万に下げないと、家賃補助を切るぞ!


これは、私の家に初めてきて、勝手に入口まで入ってきて支店長が言った最初の言葉です。


しかも、４万円の根拠の説明もせず、
持ってきた資料は間違いだらけ、





これからは、どんどん家賃を下げられることでしょう、私の所は、最初８万円台でした。

私は抵抗して退会しましたが、
耐えられる方は、止めません。どんどん建ててあげて下さい。

[717: 匿名さん]

大東と契約するしないは別にして一方的に訪問を拒否するのでは無く話を聞くだけでも
賃貸経営の勉強になると思いますよ
「うちも将来、農地の相続税が心配だな」と漠然とした不安があるでしょう
実際に税理士にお金払って計算してもらわないと正確なところはわからないが
大東にはお抱え税理士もいるしタダで相続税路線価と現金資産から計算してそれに見合った
事業計画を提出してくれます
その辺まで話を進めないと賃貸経営を始めた時のイメージはできません
成功するもしないもケースbyケースです
危険な場合もあるし、みすみすチャンスを逃してしまう場合もあるかと思います
向こうは良い事しか言いませんリスクを考えるのは地主の仕事です
誰も答えなんて出してくれません
自分の家の資産・近隣賃貸状況・社会情勢から見て危険と判断するならば
その時に初めて大東との関わりを絶てばいいのです
利用できる物は利用しましょう

[719: 匿名さん *]

ただ今、誤まって「大和リビング、マンション口コミ・・・」の方へ投稿してしまいました。そちらをごらん下さい。大和・積和のみなさん悪しからず。

[720: 匿名さん]

支援誘導

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74116/

[722: 元大東建託家主]

>>721

長い文章がいいとは、限りません。
もつと簡潔に書く努力をされた方がいいと思いますが、
いかがでしょうか、

[723: 物件比較中さん]

うち階段３階建て、木造物件の住み心地いかがですか？階段音とか？

[724: 元大東建託家主]

>>723
質問しておられることは、大東建託が建てている３階建ての長屋の事ですね、
いつも、長屋の近くを通ると、

1Fは、年寄りが住み、
2Fは、夫婦というか、妻帯者が住み、
3Fは、若者向き、つまり健脚向きかと、

3Fは、元気ものが住むといいでしょう。

年寄りは、3Fなんか住むところではないと
思います。

階段音がひびくと思いますが、解りません。

心配するのは、３Fが大きな台風にどれだけ抵抗力があるかと、
気になっております。

今年大きな台風が来なければいいのですが、


２０年前、セキスイハウスの研究所では、風速９０キロの大きな風をおこし家が耐えられるという実験をやっておりました。
大東建託さんは、実験をされたのでしょうか、その辺が解りません。

[725: 入居済み住民さん]

>>723

大東のマンションじゃやなく大東の新築３階建てアパートの場合ですが
２階３階部分がメゾネットタイプになっており
LDKの部分が２階で子供部屋・夫婦の部屋が３階になっておりますので
以前住んでた木造アパートの１階よりは生活音は全く気になりません

[726: 匿名さん]

建築を右から左に売るという商売は、まだまだ時代の先鋭ですよ。

[727: 契約済みさん [女性 30代]]

駐車場を契約しています。
指定した銀行からの引き落としが何らか？のミスなのか…引き落としができなかったそうで、電話があり…
振込みをと…
私は、駐車場代金は口座に入れたはずなのにと思ったけど、すみません、振込みますと口座番号などを聞き、夜だったが、すぐにコンビニへ振込みに‼
翌日、引き落とされるはずの銀行口座へ確認に行ったらやっぱり駐車場代、入れてたし、私のミスじゃないじゃないか！と思いすぐに担当さんに電話したが、確認しときますと謝りの一言もなし！
次の日、大東建託の会社？から電話があり、引き落としができてないのですが…と！
はぁ？
担当何しとんじゃ！
話回しとけよ！
しかも私が悪いみたいになってるし！
口座から引き落とされてないのも、私がお金入れてないみたいに言われ、振込み手数料も払い…
おかしすぎやろ！
担当にすぐ電話して、早急に調べて！って言ったのに電話ないし！
最悪！
近々、支店に行こうと思います！
いい加減すぎ！

[728: 匿名さん]

>>727

駐車場の契約料だけが引き落としされないで
家賃やその他光熱費等は問題無かったって事？
何か変だな

[729: 携帯さん]

>>725
２，３階とご自分の生活スペースとは良い間取ですね。
上階の音が気になったとしても自分の家族であれば問題ないですしね。
参考までに１階の生活音や隣の音はどうでしょうか？
扉を閉める音や水回り、ＴＶ、話し声など教えて頂けると嬉しいです。

[730: 匿名さん]

>>728
同感
この手の話は矛盾が多い
きちんとした日本語も使えない文章を見る限り実際のところどちらが原因だったか分からない。

不動産屋や管理会社なんて所詮担当者が決まっているようで決まってないようなものだと思っておいた方がいいと思います。
入れ替わりが早いし客も自分だけじゃなく沢山抱えていると思います。

文章見る限りご自分の言いたい事がちゃんと伝わってない可能性もあったのではないかとも思ってしまいます。

[732: 匿名さん]

>>729

自分は１階の角部屋で隣の部屋と接する部分は上に住む人の玄関と中階段と
なるので音に神経質になる事はありません
お隣や上の階の方の気づかいもあるかとは思いますがね

[733: 携帯さん]

>>732
お隣や上階の人次第ってところは否めないとは思いますが、やはり新築というのも大きいのでしょうかね
防音に関しては大東建託もそれなりに対策しているのでしょうね

[734: 入居済み住民さん]

土地柄選択肢がなかったので、新築で入り3ヶ月経ったけど、騒音がここまで酷いとは思わなかった！！
2階からの爆音足音物音で既にノイローゼ気味！！まさかの話し声まで聞こえる！！ベランダの音は地震並の音と揺れ！！
そして何回も出ているように結露が酷い
ガスの基本料金が相場より1000円以上高い
うちだけかもだけれど、駐車場が停めにくいというレベルではない。この設計図でGOを出した奴は100%バカだ

もう二度と大東では契約しないし、一刻も早く引っ越したいです……

[735: 元大東建託家主]

>>734

大東建託と契約を切れてから、LPG代金、基本料金だけでも、９７３円も安くなりました。
ご入居者の方から安くなったと喜ばれました。

私の物件は、隣の部屋との間は、二重防音シ－ルを施工しております、
２１年前でも、私が注文しました。重量鉄骨で、１階と２階の間は、厚いセメントが施工されているので、
音の苦情なんかありません。

大東建託は、本当は私のような物件を建てるべきなのに、儲けを優先しているとしか思えません。

ご入居様の皆様には、お気の毒としか申し上げられません。

[736: 匿名]

今まさに大東○託の騒音に悩まされてます!!
２階のガキに大迷惑(怒)
つい先日、天井が落ちて来たかと思う程の爆音で一瞬…心臓止まりましたwww

毎晩毎晩２２時３０分頃までドンドン、ドタバタの騒音です(怒)

こちらも爆発寸前です(苦笑)

[737: 元大東建託家主]

>>736

本当にお気の毒ですね、

早く引っ越しをされたほうがいいですね、

家主さんは、知らないのでしょうね、

可哀相!

私の近くの大東建託の物権、駅には近いのですが、とにかく入れ替わりが早いのは驚くばかり、
下には外人が入っているとか、何か、いろいろとあるのでしょうね、

[738: 匿名さん]

色んな意味でかわいそうな人達がいるのがわかりますね

[740: 入居済み住民さん]

二階住みだけど一階の引戸の音がまるで地震か雷みたい。
アパートなんてみんなそんなもんなのかな？
あと耐えられないのは、よその家が料理するとうちの部屋に臭いがものすごくこもる。
隣の階下が料理すればクローゼットに、階下の家が料理すれば洗面所が臭い充満。
これが一番最悪ポイントかも。換気扇、よその家に繋がってんじゃないの？ってくらい

[741: 元大東建託家主]

>>739

こういうきまりを守らない方が、いると本当に困りますね、

近くの大東建託さんの物権、ゴミ置き場、本当に汚い、
よく大東建託の女の方が二人来て、掃除をしてますね、

犬を飼う人も困りますね、
貴方が転宅するしか解決方法がないような気がします。


>>740

これは明らかに、欠陥アパ－トみたいな気がします。
早く大東建託よりも、家主さんに言ってあげましょう。

[745: 匿名さん]

近鉄大阪線近辺の賃貸経営状況はいかがですか？

[746: 元大東建託家主]

>>745

空室が多いようですね、
http://www.chintai.net/osaka/en-202045/

[747: 元大東建託家主]

いい部屋ネットの方も１６００件近く
空室があるようですね、

http://www.eheya.net/search/line/select_station.jsp?sc_prefecture_id=A...

[748: 元大東建託家主]

いい部屋ネットに登録が凄い数!
http://www.eheya.net/

新着件数が６４１.５５０件

掲載件数が２．３７０.０００件

本当に大東建託さんは、大丈夫?

[749: 匿名さん]

隣のイビキに悩まされています。
最悪なアパートです。

[750: 匿名さん]

いい部屋ネットに掲載されてる物件すべてが大東の自社物件と
思われているのなら間違いです
いい部屋ネットはSUMOと同じで他の不動産会社管理物件の掲載もしています
不動産会社別検索すればわかる事で私の住む地域でも、大東管理物件はいい部屋ネット掲載全体の
一割程度しかありません
ただ、残念な事に賃貸の空き室がこれだけあるという事実だけはわかります
すでにアパートを建ててしまったオーナー様にはご愁傷様としか言えません
何故なら子や孫に負の財産を残す事になるからです

[751: 元大東建託家主]

いい部屋ネットの新着件数６４１.５５０件が
今703.417になっている、
６万あまりが増えている、


しかし、掲載件数が２３７万から、２３６万に減っている。
何故?

大東建託さん答えて下さい。

[752: 匿名さん]

いい部屋ネットだけでも236万の空き室ですか
他の賃貸紹介サイトの分も合計すれば恐ろしい数になるんでしょうねぇ
戸建ての空き家も増えてくるし
供給過剰による家賃の大幅な値下げ競争の流れは止まりませんね
賃貸を希望されてる方にはうれしいニュースです

[753: 匿名さん]

日本の土地神話なんてとっくに終わってる
今さらアパート経営なんて

[754: 匿名さん]

供給過剰は嬉しいですね。これからは大東さんだけでなくセキスイ、大和さん、東建さんほか20社余りの建設会社は大変厳しい時代になりますね。

[755: 匿名さん]

供給過剰が進むと入居者の取り合いが始まるわけで安い家賃もそうだが
修繕やリホーム・最新設備完備等でも競争力付けていかないと誰も借りない
それが証拠に大東物件でも去年前半の新築家賃設定と比べ現在では1万近く
安く設定されてる物件も出てきている
近隣にある中古重量鉄骨マンション3LDKが5万切ってるのに大東木造2LDKが6万前後してたら
無理があったんだろう
近隣家賃相場が安い地域と高い地域では建築費が同じモデルであっても
家賃収入に大きな差が出る
例え新築物件であっても家賃保障を続けるには高い家賃設定はできない

[756: 匿名さん]

新しい物件の家賃相場を心配してる場合ではないと思う。現在20年を経過したあらゆる物件は確実に半減を覚悟したほうがいい。国は建物を取り壊して更地にしても今までのように固定資産税が6倍になるバカな政策を止める方向だ。極端に言えば更地にしても今までとあまり変わらない税額を設定し、どんどん更地化する政策に転換する。

経営者は人が入らないアパートにこれ以上金をかけたら採算割れで自分の首を絞めることになる。だから早く壊して更地化して土地を売ってしまうか、自宅で食べる野菜でも作ったほうが利口だ。これは戸建ての空き家も同様である。25年過ぎの物件は査定価格ゼロになる。土地の価格での売買になり仮に路線価で1000万とすれば取り壊し費用の200万を引いて800万。そこから売買税をひいて手元に残るのはわずか640万。もはや家賃相場を心配してる場合ではない。

[757: 元大東建託家主]

昨年９月末を持って大東建託を退会し、外壁とか屋根の塗装と部屋給湯器を１６号から２０号に取り替え風呂を自動に、便器の取り替え、３面鏡に取り替え、エアコン１台取り付け、インタ－ホンの取り替え、防犯カメラ４台取り付け、自転車置き場の増設等をやりました。
費用１室１００万程度かかりました。自分で業者さんを選定しやりましたので安くできたと思っております。

２０年目を迎える大東さんの家主さんは、早くこういう対策を考えないと、本当に私みたいに、大東建託から共済を打ち切られ退会においやられますよ、１棟で止めて良かったなと、思います。

しかし、部屋数が多い家主さんは、大変と思います。

私の所は、最初から防音施工物権だから、いいですけど、隣の部屋との間の防音もしていない物権はこれから見放されていく事でしょう。

全国には８００万の空室、まだまだ増加していくのに、これから建てる方は、慎重に御検討下さい。


村でセキスイハウスさんの物権、昨日横を通りましたが階下は全部シャツタ-が降りてました。本当に大変なことになってきたなと感じました。

私の所は６戸のうち２戸入居、４戸が空家、税金さえ払えればいいかなと、

今年の確定申告、還付されることになりました。すこし、嬉しいです。

[758: 匿名さん]

空き家の800万は向こう10年以内に取り壊しを余議なくされる。これはほぼ間違いない。それにより供給過剰問題は一件落着。あとは新しい物件への入居合戦が始まる。セキスイ・大和から大東へ。大東からセキスイ・大和・パナホームへと入替えが始まる。そのポイントを握るのが部屋の設備とかペイントしたとか要は部屋の設備の新しさではなく、所謂サービスだ。入居手数料・部屋の復元・敷金の有無・権利金の有無・カードでの家賃引落しなどなど各社の入居者へのサービス合戦が始まる。入居を決めるのは飽くまで入居者自身。大家がいくら家（自分のアパート）がいいですよと言ってもそれは手前味噌としか受け取られない。向こう10年は古くても設備を新しくしたアパートへ入るのもいいかもしれない。

しかし、家賃が築浅物件並みの所に入ってはいけない。地方であればいくら駅に近いといえども2万以内の物件を探すべきだ。
不動産屋を介する所はどうしても高い。紹介手数料やさまざまな彼らの報酬が家賃に加算されるからだ。地元系建築会社で造って大家のおばちゃんが管理する物件がいい。おばちゃんと仲良くなれば多少の家賃の滞納もOK。ときにはご飯の旨い「お漬物」や色んな差し入れもしてくれる。こういうおばちゃんはそもそもお金など欲しくないのだ。金は充分持っている。趣味でまたボランテァでやっている。要は若い人が好きなのだ。若い人に話し相手になってもらいたいのだ。独身なら嫁も紹介してくれる。彼氏を紹介してくれる。そして、たまにはばあちゃんの肩を揉んでやりなさい。きっといいことありますよ。

[759: 元大東建託家主]

確定申告期間が済んだ３月１７日に、従弟の嫁さんがやっている税理士さん宅に訪問しました。
ここは私が確定申告を依頼している税理士さんではありません。
確定申告の期間が終わったこともあり、長話になりました。

話しの中で出てきた話、大東建託の外壁の塗り替え費用が高いとか、現場を見てないのであまりコメントできなかったが、

私の所は、建てて２年あまりで剥げてきて抗議したら、塗り替えてくれました。
１０年程度していろいろあって塗り替えたが、3度塗ったというのに、元の色が出ているので、また、大東建託と争い、
塗り替えてもらい合計３度塗っているのに、２０年のとき、外壁が悪いと審査課長の言葉、
自分らが施工した外壁塗装が悪いに、何か、家主が悪いような態度には、抗議はしましたが、馬鹿馬鹿しくては話にはなりません。
今外壁の塗装業者さんは、４度塗り、屋根は３度塗り、誰が見てもいい塗りと言ってくれます。
塗りが良いか悪いかは、光が照ればすぐ解ります。私のところは輝いて、太陽が当たれば、ピカッと光ります。
最近塗られた方は、私の所のように、太陽が当たれば、ピカッと光りますか、

大東建託さん、本当にお客様の為にいいものを安く塗ってあげて下さいね、

税理士さんが高いと言われるのには、やはり、高いから気になったのでしょうね、

家主の皆様も、ご自分で最近の他社の塗った外壁を見て廻ることをお奨めします。


しかし、外壁塗装代は高いですね、
１棟６戸で良かった。

近くの家主さんは、私の所と同程度なのに、見積もりが倍でした。大東建託さんの物権ではありませんが、

ビルとかの物権の方は、足場の組む費用が高くつきます。１０００万以上を覚悟して下さい。

[760: 匿名さん]

今でも大東建託と関わりのあるオーナーの意見じゃないと参考にならんな
大東共済会時代が終わってその後も関わりを続けてるオーナーや
大東建物管理が発足してからフルパッケージ契約したオーナーの話じゃないとな

[761: 匿名さん]

>>161 （積和不動産の賃貸物件）

全国の大東建託の建築営業部のみなさんよ。あんたら、最近仕事しているんかね？あんたらがボヤボヤしてる間に、見なさいよ、しっかりセキスイさんにお株を奪われているじゃないか。あんたらが今までやって来たことで、さんざん百姓や町場のお節介おばさんに嫌味を言われ毎日のように社員は誰も見ていないこのスレッドに「これ以上アパート建てるのやめろ！クソだろ！隣がうるせんだよ！手抜き工事を平気でやりやがって！などなど。おまけに直接社長に手紙出して文句を言え」などとこき下ろされて、くやしくないんかい？積水・積和を見習えよ！しっかり真似をされているんじゃないのか？

最近は大和・セキスイにやられっぱなしと違いますか？供給過剰なんて国は一言も言っていない！ファミリー用は絶対戸数は足りないと言っている。もちろんこの情報は会社が分析していると思うが、素人の俺に言わせるんじゃないよ。168万戸も足りないと国交省が言っているんだよ。ただし、独身用は余り過ぎなんだ。もう造るなよ。ファミリー用にシフトしなさいよ。建営の皆さん土日に遊んでいては駄目だよ。他の会社に盗られてしまうよ。オーナーたちを喜ばせるのは積水でも大和でもない大東さんよ、あなたたちなんだと言うことをもう一度「肝に命ずる」んだ。「米朝さん」にはこころからお悔やみ致します。

[762: 匿名さん [女性 40代]]

大東建託に修繕見積もり依頼したら２５万と言われたのが、他で見積もり出してもらったら５万で治せると言われた
ドアの修繕も治せないの一点張り！糞会社です

[763: 匿名さん]

積和不動産のシャーメゾンも洋風中階段の作りは大東そっくり
家賃設定を調べてみると大東より高かった
サブリースの中身は知らないけどシステム的に大東のフルパッケージより上なのか？
あと入居者へのサポート体制や特典もあるのか？

[765: 元大東建託家主]

>>762

5万で修理できるものが、５倍の２５万なんて、、
大東建託なんかに依頼する前に、
自分で修理業者を常に探しておくことが一番です。

最近何か大東建託の家主苛めはひどいですね、

このまま進むと、大変なことになるのではないでしょうか、

[767: 匿名さん]

>>762

何でオーナーが修繕費の心配しないといけないの？
もしかして大東共済会時代のオーナーさん？

どこで見てもそうだけど保険業法改正前と後ではオーナーさんの明暗がはっきりしてるね

[772: 元大東建託家主]

塗装工事というのは、金額、期間に関係ありません。

期間が長いのは、屋根の上まで塗装工事をするとそれだけかかるのかも、知れません。

きっちりコ－キングをしてくれるといいですが、ただ塗るなら安く、１回塗り、２回塗り、３回塗り、４回塗り、
材料も、いいものを使っているといいですが、塗った時だけ綺麗に見えるものは、直ぐ剥げてきます。

注文をされる前に業者さんに、最近塗ったところを案内してもらい、確認されるのが一番、
施主さんに、満足度とか、費用をお聞きすることが大切です。

コ－キングをしっかりやってくれると、建物は長くもつことは言うまでもありません。
その点をしっかり打ち合わせされますように、
コ－キングのことを質問して応答が曖昧な業者には、依頼しないようにしましょう。

業者の塗装工事の補償期間は５年間しかありません。

[773: 匿名さん]

ここの運営さんは簡単な削除依頼の書き込みだけで消してくれるんですね
ありがとうございます反応が早くてビックリしてます

[774: 匿名 [ 30代]]

建築中は部屋に入るときは　土足で・・・

[775: 匿名さん]

>>774

大東で建設中の方ですか？
よろしければ、契約内容と建設規模を教えて下さい

[776: 匿名さん]

建物の寿命が長くなるように、きちんとお金をかけてやることって何気に重要ですよね。
72さんの書き込みを見てふと思いました。

塗装工事の補償期間、5年間なんですか。
5年だときちんと塗られているのなら問題ない程度かとは思いますが
一応期限が切れる前にくまなくチェックしてみた方が良さそう。念の為に。

[777: 匿名さん]

大東にしろ他HMしろお互いにWiki‐Winの関係が成立しない関係では
成功できんからな
地主にとってのWinとは不労所得収入じゃなく節税だよ
金も無いのに土地だけある場合は失敗する
ここにも失敗した大家が張り付いてるみたいだが

[778: 元大東建託家主]

>>776

私は大東建託さんと、塗装工事で争いましたので、いろいろと勉強しました。
何回も書きますが、塗装工事ほど曖昧な業者さんと、きっちりと仕事をやってくれる業者とは、
本当に仕事が違います。
先日書き忘れましたが、最初に水洗いもきっちりしてくれる業者でないと、塗装が良くなりません。

良い塗装は、太陽の光が当たれば、絶対光ります。

悪い塗装は、光りませんし、７年～８年すれば、剥げてきます。
いい塗装は１５年から２０年近く剥げません。

大東建託さんの物権は、屋根の上の塗装はあまり塗装をやっていないようですが、
やはりやるべきと思います。
前にも書きましたが、コ－キングは、絶対大事と思います。

補償期間は、業者が統一しているようですね、

前もって塗装工事をやることは、大切です。

いい業者と遭遇されることをお祈りします。

[779: 匿名さん]

以前住んでたアパートで外壁のペンキ塗りがありましたが
あれって現在入居中の住民の事を考えてやってくれてるのでしょうか？
仕事の都合上、夜勤に備え昼間に睡眠を取ります
その時に足場を組む騒音に悩まされ窓の隙間から入るペンキやシンナーの臭いで
息苦しいわ目や頭は痛くなるわでとても寝てる事なんてできなかったです
すでに入居中の住民にとって外壁の塗装なんてどうでもいい事で静かに暮らしていける事が一番です
大家さんへの要望としては外壁の塗り替え工事をされるんだったら工事期間中は別の住まいを
用意して欲しいです　もちろん費用は大家持ちで

[780: 元大東建託家主]

>>779

交代勤務の方がお住みの時は、大変ご迷惑をかけることがあるかも知れないですね、
当方は何分６戸で１棟の共同住宅で、しかも１戸しかご入居されておりませんでした。
この方は、最初から２１年間ご入居で昼間はお勤めで、今回は４回目の塗装工事でしたが、
苦情もなく助かりました。今回は半月かかりました。洗濯の干し場は、別の所に干しておられました。