大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[681: 元大東建託家主]

大東建託の最新の物権を見せていただき気がついたことがある、

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/GALLERY/show_image.html?id=25008593&...

この物権は最近このサイトに大東建託さんの営業マンの方が作られたブログのようであるが、
20年あまり前に建てた私の物権は、１階も２階も、シャッタ-がしてあるが、この最新の物権を
見る限り、１階はシヤッタ－がしてあるが、２階はしていない、

近くの最近できたセキスイハイムの物権は、小さい窓も全部ツヤッタ－がしてある、

テラスも丸見え、何か、洗濯物が丸見え、女性の洗濯物なんか干せるだろうか、

私の近くでも南側の入り口で、入口横にテラスの物権、日曜、祭日には、沢山の洗濯ものが干されたとしたら、
さぞかし眺めがいいかと、思うがなにか、もっと配慮が出来ないかと思わずにはいられない、

若いとき仕事で行った女子寮を思いだした、本当にびっくりするぐらい派手ななものが干されていた。

しかし、あれから５０年、今はもっと進化している、本当にお客さんは喜ぶだろうか、

まず、常識ある女性は、干さないだろう、

公団なんかを見てみるがいい、

入口横にテラスなんかないと思う、全部裏にある、他社でも同じ、

大東建託の物権は、お客様のことより、外観重視、本当にこれでいいのだろうか、

[682: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

大東建託の賃貸に住んでいますが、冬にどれだけ換気をしても結露でカビが生えまくり。

[683: 匿名さん]

>この物権は最近このサイトに大東建託さんの営業マンの方が作られたブログのようであるが

分かりにくい日本語ですがこのブログが大東社員のブログだと思っているのなら間違いです
成田市に住む農家でオーナー会の参事の方のブログです
ブログを隅々まで見れば色んな事がわかります
ここまで自分の家族や周りの人間の顔を無用心に掲載してる人も珍しい

[684: 元大東建託家主]

>>683

すみませんでした。
あまりにも、ご本人とかご家族の顔とかが出ているので、
間違ってしまいました。

しかし、風が強いようなところのようですね、

こういう地域で、大丈夫かなと思いました。

[685: 匿名さんR]

>>682
そのような報告はよくネットで見ます

しかしいつも思うのですが、
具体的に築何年の物件で構造や間取
いつ頃入居されていて居住年数はどれくらいなのか
カビの生えてしまう所が部屋なのか風呂場なのか部屋の方角
窓ガラスの構造や設備等（今現在だと結露防止にペアガラスを採用していると不動産屋は言っていました）など
より具体的に書いて頂けるともっと参考になるのではないでしょうか。

[690: 匿名さん]

「空き家」を持っていると大損する!?　知らぬ間に法改正されていた

空き家対策特別措置法の施行

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42251

大東建託も空き家管理サービスやってるみたいですね

http://www.kentaku.co.jp/etc/ak/

売却できる土地やアパート用地になる土地ならいいのですが、そうじゃない場合は
手の付けようもないですし核家族化が進む中で今後どうなっていくのか

[691: 入居済み住民さん [女性 30代]]

家賃のことで引き落としなってなく再三メール。支払いしたい金額とかを教えてほしいとするも無視。毎日催促メールくるし、金額と振込先とかきくもむし。あげく拒否。電話しても担当不在ーばっか。裁判所から届くので異議あれぼそっちにーとのことなんで明日電話してやる。ここの担当者客を上からみすぎ。お客様の立場にたってとかホームページにあるけど、立場なんてしらねーくらい。福岡やけどほんと対応さいてー

[692: 匿名さん]

これから大東建託と、契約しょうとする地主の皆様は、契約書に瑕疵担保契約を必ずすることをお奨めします。

担保期間は２年程度、５%程度がいいでしょう。

大東建託が瑕疵担保に応じない場合は契約破棄をされることをお奨めします。

営業担当者が言った言葉が契約書に書いているか確認すること。

書かれていない時は、契約破棄をしてください。

騙されないように、して下さい。

[693: 匿名さん *]

>>691

ここの掲示板は自分の言いたいことを言うだけで誰も教えてはくれませんよ。しかもへたなこと書くと理由もなく消されてしまいます。でも私は若い人たちの世話やき大好きだから分かる範囲で教えてあげます。但し、正確かどうかは専門家ではないからあとは自分で判断して下さいね。

まず、銀行口座へは常にお金を用意しておかないとこうなります。引き落とし期日までにたとえ一円でも足りないと引き落としが出来ません。お金は常に多めに入れておいて下さい。と言うのは他にカードの引き落としなど重複してその通帳口座を使っていませんか。自分ではお金を入れて有る筈なのに落ちなかったということはよくあることなのです。

その前に、出来るだけきれいな日本語を使いましょう。ギャル言葉やおねえ言葉など日本語は方言を入れると沢山あるのですが、一応「標準語」で書くなりしゃべって下さい。あなた30代でまだこんな言葉を使うのは一般の人から見たら恥ずかしいですよ。さて、お説教はこのくらいにして。本題になりますが裁判所から通知が届くかも知れないと言うのは、口座の引き落としが出来なかったことが以前にもありませんか。同じことが再三に亘るとある時点で貴女は滞納者と看做されます。

会社はあなたひとりに対応しているわけではないのであとは事務的に処理されて行きます。引き落としには会社が銀行に引き落とし手数料を負担しているのです。その金額は今の金利からみても少ないものではありません。これが100万人に対して行われているのです。莫大な金額になります。次が重要です。今度から大東建託は「カード会社」を仲介して引き落としが出来るようになると思います。こうなるとさあ大変です。ポイントがじゃんじゃん貯まり、お買い物が有利になるでしょう。その一方で引き落とし作業や督促業務の一切はカード会社に移行されるのです。

カード会社の督促はもっともっと厳しくなります。大東のえらいところはこうした作業を自ら解放して、その分の労力をほかに回して、お客様への別のサービスに使うというところです。私はむしろ不思議だったのです。何故もっとはやくそれをしなかったのか？その点でこの業界は遅れています。ほかの同業他社もまだしていないでしょう？見ていて下さい。今度は一斉に右ならえして来る筈です。なにしろ大東のやることは皆さん参考にされてしまうのです。何でも最初にやるから逆に文句や批判も先行してしまうきらいがあります。だけど後になって「やっぱり大東は偉かった」とこうなるのです。

カード業務を業界に先駆けてやったのが「日本信販」でした。今は「三菱ＵＦＪニコス」になっています。VISAやMASTERと並んで有名なJCBカードは日本信販が作ったカードのようなものです。カードはご存じのようにあらゆるお買い物に使われています。車・着物・飛行機やJRのチケット、切符などなど。その意味では建設業界はまだまだ時代遅れの業界です。そこで一例としてもし車を信販会社の物販で買ったとしましょう。そして口座引き落としが再三遅延したとします。すると買った車は引き揚げられます。着物や高価なアクセサリーしかりです。車の引き揚げは直接にカード会社はしません。

車の引き揚げ専門会社に業務委託してあります。今は緩和されていると思いますがかつては夜中であっても叩き起こされます。元警察官・自衛官・トラック野郎（菅原文太さんじゃないですよ）が来て車を引き揚げてしまいます。それで市場で査定され現金化されます。300万で買った車でもせいぜい50万でしょう。残りの250万は車の購入者に債務として請求されます。払えなければ裁判所に訴えられます。裁判所から法廷に出てくるよう通知が来ます。もしそのお金が払えなければ、持家の場合は家を競売にかけられます。その前に市役所から市民税などの滞納金を優先的に払うよう競売金を手にしたカード会社に請求が来ます。その後、その債務者は自動的にブラックリスト（実際の呼び方ではない）に載せられ、あらゆるお買い物はカード
では出来なくなります。それが現実の世界なのです。こんなこと普通だれも教えてはくれません。

みなさん会社目線だとか客に対して失礼だとか「お客様は神様」だと随分なことを思ったり、言ったりしています。随分と日本人も偉くなったものだと思います。戦後の貧乏国がみんなの努力で世界第2（中国を入れると3位）の経済大国になったけれど同時に心にも驕りが出てきてしまったと思います。見方を変えれば「こころが病んでいます」。そう思うのは私だけでしょうか。あなたの問題はよく自分で考えて対応して下さい。

[694: 匿名さん]

あれっ>>686->>689が消えてる
よほどヤバイ事が書き込んであったのか？

[695: 退去したよ]

　先日退去時の立会をしました。
以前住んでいたマンションも大東建託で退去時に1年間しか住んでないのに、”日焼けしてますね”と言われてクロス張替代金を何万もぼったくられました。
　今回は立会時に契約書と国交省のガイドラインを持参しました。ちなみに仕事の都合で今回も1年未満です。掃除しまくってピカピカでした。
建物管理の若いお兄さんは他に見つけることが出来なくて、「エアコンのビス穴があるのでクロス張替18000円です」「入居時にエアコンのビス穴は張替になりますと言いました」
こちらが「そんなこと聞いてません」と言うと「言った・言わないになるんですよねえ。確かに言ったはずです」入居前に部屋には前の入居者が入ってるときの契約であり部屋の中は見ていないし、住み替え特典を知らずに近くの不動産屋さんの案内でした。入居時の鍵の引き渡しは近くのいい部屋ショップでしたので、大東の担当者とは会ってないままですし電話でも何も言われませんでした。
　結局「契約書に記載がないことは支払いません」いままでビス穴でクロス張替を請求されたことはありません。大東建託だからと思って持参したガイドラインを盾に頑張りました。結局0円になりました。分かっていて平気でウソをつくという感じでした。
クリーニング代金は54000円入居時に先払いしていました。
　大東建物管理ウンザリです。

[696: 匿名さん *]

>>695

少し誤解があるのではと思います。クリーニング費用というのは入居した時と部屋が全く同じ状態で出ることを意味します。例えビスの穴ひとつでも入居者が開けてしまったとしたら復原を要求されると思います。そのままにしておくと次の入居者が開けたのではないにもかかわらずその責任を問われ弁償することになります。これはどこの賃貸へ行かれようと同じ対応を迫られます。例えて極端な言い方をすれば新品で買ったものは新品で返さないと引き取りしません。ということと一緒です。しかし、いくらなんでも部屋は何年か使えば痛んだり、劣化したりいろいろとありますよね。そこはお互い穏便に話し合いになるんじゃないですか。トラブルのうちで一番多く感じられるのが退去時のお金の問題です。わたし的にみたら大東はまだ良いほうでしょう。今度「借地・借家法」が改正になりました。そうした点も入居者に有利になるよう改正されている筈です。もともと「東京基準？」というものがあって大東は早くからそれを採り入れていました。とにかくやることが先の先をみてやっているのです。ですから一概にあなたが言う「ウソ」ということではないと思うのですが、私からはこの程度のことしか言えません。

[697: 大東建託木造１階住み]

本間にクソボロ粗大ゴミ物件
大○建託だなwww
割りと高い金払って２階(１階),隣の騒音に悩まされる牢屋www
田舎じゃ〜右見ても…大東建託www
左見ても…大東建託www
前見ても…大東建託www
後ろ見ても…大東建託wwwしかない状態
いい加減な建物建てるなよ〜

２階がﾌｧﾐﾘｰ世帯ってのが大間違い!!
クソガキが飯食う、風呂、寝る、外出する以外に永遠と走り回られてみろよ
頭が爆発する程の精神的苦痛じゃ〜

ノイローゼまっしぐらだぜっ

[698: 匿名]

積水はエアコンのビス穴はOKだったけど

[699: 匿名さん]

>>697

本当にお気の毒です。

日本には８２０万戸の空家があります。

これは全体の１３．５%ということです。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000334282.pdf

世の中には、大東建託の物件よりもいいものが沢山あります。
部屋を探す前に、良心的な周旋屋を探されますように、

[700: 匿名さん]

もう賃貸なんか建てる時代ではありません。

人口が減り続ける日本に、賃貸ばかり増えるのは、どうかと思います。

ここでも書いております。

http://fudousan-kyokasho.com/vacancy-rate-616