大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[668: 携帯さん]

>>660,662
正論です激しく同意します

661のようにすぐ↓これですよね
>大東建託の方ですか？
>インターネット掲示板での書き込みは自由でしょう。
>なぜプラスイメージの書き込みは良くて、ネガティブな意見は駄目なのでしょうか？

誰もそんなこと言ってないのに読解力無さ過ぎです。
ネガティブだろうと書込むのであれば感情論で書くのではなく有益な情報となるような書き方をすべきだと思います。

ネガティブな書込みをされる大半の方に共通していえることは頭が悪そうな文章しか書けない印象しかなく読んでいて何の為にもならない不快になるだけですね。

[669: 匿名さん]

>>664
たしかに賃貸多すぎですよね
うちの周りには、築10年も経過していないような建物で、半分くらい空きがある賃貸アパートを見かける事もあります
にも関わらず新築の賃貸アパートがボンボン建ってる
建設会社の営業マンは本当にすごいなと、心底思いますよ

[670: 匿名さん]

賃貸住宅の空室率は築年数と相関することはよく知られている。新築の募集時には満室になっても、国土交通省の「空き家実態調査（平成21年）」によれば、賃貸住宅の空室率は、築10年を超えるころに10％程度に達し、築25年を超えると30％近くまで一気に跳ね上がる。

空室率20％はあくまで市場全体の平均値なので、中には半分が空室になっているような物件も少なくない。そうなると建物の維持管理・修繕に必要なコストの捻出も困難になり、建物の劣化が早まり物件の競争力はますます低下する。そうして商品力を失った物件は、建替えによって競争力を回復しようとする。滅失された（取り壊された）物件の平均築年数は23.7年と、賃貸住宅は驚くほど短命である。

約24年の短いサイクルでのスクラップアンドビルドを前提とした賃貸住宅経営は、20年前後で回収できる範囲の投資しか許さない。イニシャルコストを圧縮するためにローコストな規格型大量生産品で建てられ、ランニングコストを抑えるために経年による劣化は原状回復的な修繕レベルで対応される。その結果として、賃貸住宅市場のショーウィンドウにずらりと並べられた物件ラインナップは、建築時期別に建物性能や設備仕様・デザインがおおよそパターン化され、それが築年数にしたがって劣化している。
立地以外には「新しさ」が最大のアピールポイントである市場だ。当然、借り手のニーズは新築・築浅志向へ誘導される。その行動が集積して、築古物件の空室率はさらに高まり、スクラップアンドビルドされるという悪循環を加速する。

賃貸住宅市場の供給サイドは、需給バランスを無視した歪んだ市場を作り出し、「新しさ」というすぐに効力のなくなる武器に安易に頼るあまり、短いサイクルでの建替えを余儀なくされ、自らの経営環境を悪化させる。これは自縄自縛あるいは自作自演のネガティブ・スパイラルだ。
さらに、この悪循環の中では建物コストも低く抑えなければいけないため、ユーザーの住み心地満足度を高めることが出来ず、低金利と持家の優遇税制を背景に、家賃並みの値段で買える持家市場にユーザーを奪われていく。賃貸住宅市場とは、そういう愚かなゲームを繰り返している市場である。

[671: 元大東建託家主]

手抜き工事を追及したら、
11年間入居なし、
今は、6戸の内の1部屋だけ入居

大東建託から、昨年、退会に追いやられました。

この現状を見て下さい。
家賃7万で耐えてます。

皆さん、大東建託という東証1部上場なんか信じた私が悪かったのです。

今まで、日曜祭日に10組以上挙式していたホテルも、挙式予定の看板が消えました。

結婚式場も40人の従業員が20人という、
人がどドン減ってゆくののですが、


「建営のみなさん
あなたの歩む一歩一歩が明日の糧となります
どれだけ地主や入居者に罵られようがめげず
1000万プレーヤー2000万プレーヤーを目指して今日も頑張りましょう 」

こんなことを言ってますが、供給過剰もなんのその、

老人の貴方を狙って大軍団は活発に活動しております。

老人は隔離しないと駄目です。

[672: 匿名さん *]

>>668

「携帯」さん、応援メール有難うございます。あなたが初めて私がもらった「いいね!」のメッセージです。激しく感激です。

[673: 匿名さんR]

>>672
私も672さんに有益な情報をもらった一人です文章の書き方も物腰が柔らかく中立の立場で冷静に書かれていて読んでいてとても信頼できるものだと一目で分かります。

661さんの言われる
>「火のないところに煙は立たない」ということわざがあるように
ここまで苦情が殺到しているのは、大東建託が「クソ」ということでしょう、残念ながら。

一概にそうではないと思います。
言いきるにはあまりにもポジティブな意見が少なすぎると思います。
それでは良い所がないのか？それも違うでしょう。満足された方がわざわざそれを知ってもらおうと書込みされる方が少ないだけだと個人的には思っています。

私は入居に不安を感じネットで検索してみた一人ですが、有益な情報となるようなポジティブな書込みはほぼありませんでした。
逆にネガティブな書込みばかりです。これが意味するものは満足されている方がわざわざネットに書き込んで伝えようと思う人が少ない半面、不満足な方はそのストレスを誰かに伝えたいと思うのではないでしょうか？

私のように入居予定で不安を感じ質問している書込みを数件みましたが、それに対する返信内容で有益となるような情報はほぼみられませんでした。
ネガティブな意見が全て嘘だとは思いませんが、何がどのようにいけないのか具体的に書かれている内容も少なく個人の批判的な意見や悪意のある内容ばかりが目立ちました。
これでは本当なのか？という疑念ばかりで、ここのサイトに辿りついて書き込んだのが私のキッカケです。

ですから、もし私が大東建託の物件に住むことになったら良い事も悪い事も自分なりの卒直な意見を書き込むつもりです。私のように不安を感じている方に有益な情報となるように・・・

[674: 匿名さん *]

>>673

「匿名R」さん。しばらくなので忘れていました。貴女が最初の「いいね！」でしたね。今度から私も「匿名＊」にします。私はまだパソコンのスキルも未熟で人の引用文を貼り付けるまでは出来ても色を付けることが出来ません。でも悪いことは悪い、良いことは良いと言うことは出来ます。自分で悪いと思ったことを正してあげないと気がすまない性格なのです。

私は入居者の皆さんはもちろん入居予定の方、そしてオーナーや新たな住宅購入及び予定者、そして実は会社や営業の皆さんにも自分の希望や考えを伝えたいのです。大東建託とオーナーは「一心同体」だと思っているからです。まだそれが出来ていません。伝えたい情報の多くは会社側に有利なものに偏るかも知れません。それは会社の発展を願うからです。

私はあなたがた若い人たちの応援をしたいのです。94，95年ごろから「コギャル」が誕生し、一向に若者言葉がすたれないのは大人や未来に希望を抱けないという現象ともいえるのです。これからの21世紀を生きる人たちを応援したいのです。

[676: 匿名さん *]

>>664 >>670 >>675

これはどなたに向けて書いているのでしょうか。読者のレべルに合わせて書いて欲しいものです。全文読む気になれません。打ち込むのも大変だったと思います。お疲れになったでしょう。大東のセミナーで講師からどことなく聞いたような話です。
読んだことはありませんが住宅関連雑誌のコピーみたいな内容ですね。雑誌なら出典を明らかにして下さい。

無断転載は「著作権法」に違反します。そうではないと思いますが先ずは自分の頭で咀嚼して、自分の言葉で読者に分かり易く伝えて下さい。「起承転結」までは申しませんが、これ大学の試験だったらカンニングしないと書けませんよ。それが見つかって一年留年した人がいました。文章を書くって本当に難しいですね。

[677: 匿名さん]

>>675さんの意見は、分かりやすくて説得力ある意見だと思いますが。

それに、読む気がないなら読まなきゃいいじゃん(笑)

[678: 匿名さん *]

>>677

いまひとり優秀な若者が手をあげてくれた。折角だから次の設問に答えよ。設問１．その趣旨の要点を述べなさい。設問２．あなたが説得力を感じた理由を述べなさい。いずれも30字以内。なお、じっくり読めばあなたが言うように決して難しい文章ではありません。もちろん誰が書いてくれても結構です。

[679: 匿名さんR]

>>646 匿名さん*へ
「最初のいいね」とは嬉しい限りです

私も長文で何を意図して書かれているか分からないような長文は5行ぐらい読んでやめてます笑
オーナー視点でのお話でも分かりやすく書かれていると興味深くちゃんと読んでいます。

せっかく辿りついたサイトで最近書込み量も増えているように感じますので、もっともっとオーナー様や入居者の有益な意見で溢れるといいですね

[680: 匿名さん *]

長文は自分の言葉で書いたらむしろ簡単なんです。30とか50字以内で答えたり、意図をまとめることの方がよっぽど難しいのです。また、長文を読むにはジグザグに読むか斜め読みです。そして、これはと思う長文はじっくり読む。そういう文章は「起承転結」が出来ていて答え（意図・趣旨）も書かれています。例えば675は664、670から読んでこないと答えが見つけにくい、つまり繋がっているのです。この答えは4文字で675の中に出て来ます。

話は変わりますが私やRさんのように良いことも悪いことも中立的立場で書く人はこの掲示板では歓迎されないのです。むしろ悪いことを思ってそれをすぐに書き込む人を歓迎しています。私は分かっていますがそれを言うと私が掲示板から退場させられるかも知れません。これ以上踏み込めないのです。だから、良いことも悪いことも書くことによってプラス、マイナスのゼロにしておけば良いのです。複眼的・俯瞰的にものを見るくせをつけなさいとはそこを言っています。

661さんが「苦情が殺到している」と言っていますが近視眼的に見てしまうとそうなります。しかし、大東建託の物件に入居している数、680÷1000000　で見れば今の銀行の金利より少し高い割合になります。つまり、苦情は限りなくゼロなのです。R
さんが大東のアパートに入居されることを歓迎します。仮にだめであっても時々掲示板を覗いてみて下さい。これからどんどん面白く、ためになることを書いて行きたいと思っています。

[681: 元大東建託家主]

大東建託の最新の物権を見せていただき気がついたことがある、

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/GALLERY/show_image.html?id=25008593&...

この物権は最近このサイトに大東建託さんの営業マンの方が作られたブログのようであるが、
20年あまり前に建てた私の物権は、１階も２階も、シャッタ-がしてあるが、この最新の物権を
見る限り、１階はシヤッタ－がしてあるが、２階はしていない、

近くの最近できたセキスイハイムの物権は、小さい窓も全部ツヤッタ－がしてある、

テラスも丸見え、何か、洗濯物が丸見え、女性の洗濯物なんか干せるだろうか、

私の近くでも南側の入り口で、入口横にテラスの物権、日曜、祭日には、沢山の洗濯ものが干されたとしたら、
さぞかし眺めがいいかと、思うがなにか、もっと配慮が出来ないかと思わずにはいられない、

若いとき仕事で行った女子寮を思いだした、本当にびっくりするぐらい派手ななものが干されていた。

しかし、あれから５０年、今はもっと進化している、本当にお客さんは喜ぶだろうか、

まず、常識ある女性は、干さないだろう、

公団なんかを見てみるがいい、

入口横にテラスなんかないと思う、全部裏にある、他社でも同じ、

大東建託の物権は、お客様のことより、外観重視、本当にこれでいいのだろうか、

[682: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

大東建託の賃貸に住んでいますが、冬にどれだけ換気をしても結露でカビが生えまくり。

[683: 匿名さん]

>この物権は最近このサイトに大東建託さんの営業マンの方が作られたブログのようであるが

分かりにくい日本語ですがこのブログが大東社員のブログだと思っているのなら間違いです
成田市に住む農家でオーナー会の参事の方のブログです
ブログを隅々まで見れば色んな事がわかります
ここまで自分の家族や周りの人間の顔を無用心に掲載してる人も珍しい

[684: 元大東建託家主]

>>683

すみませんでした。
あまりにも、ご本人とかご家族の顔とかが出ているので、
間違ってしまいました。

しかし、風が強いようなところのようですね、

こういう地域で、大丈夫かなと思いました。

[685: 匿名さんR]

>>682
そのような報告はよくネットで見ます

しかしいつも思うのですが、
具体的に築何年の物件で構造や間取
いつ頃入居されていて居住年数はどれくらいなのか
カビの生えてしまう所が部屋なのか風呂場なのか部屋の方角
窓ガラスの構造や設備等（今現在だと結露防止にペアガラスを採用していると不動産屋は言っていました）など
より具体的に書いて頂けるともっと参考になるのではないでしょうか。

[690: 匿名さん]

「空き家」を持っていると大損する!?　知らぬ間に法改正されていた

空き家対策特別措置法の施行

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42251

大東建託も空き家管理サービスやってるみたいですね

http://www.kentaku.co.jp/etc/ak/

売却できる土地やアパート用地になる土地ならいいのですが、そうじゃない場合は
手の付けようもないですし核家族化が進む中で今後どうなっていくのか

[691: 入居済み住民さん [女性 30代]]

家賃のことで引き落としなってなく再三メール。支払いしたい金額とかを教えてほしいとするも無視。毎日催促メールくるし、金額と振込先とかきくもむし。あげく拒否。電話しても担当不在ーばっか。裁判所から届くので異議あれぼそっちにーとのことなんで明日電話してやる。ここの担当者客を上からみすぎ。お客様の立場にたってとかホームページにあるけど、立場なんてしらねーくらい。福岡やけどほんと対応さいてー

[692: 匿名さん]

これから大東建託と、契約しょうとする地主の皆様は、契約書に瑕疵担保契約を必ずすることをお奨めします。

担保期間は２年程度、５%程度がいいでしょう。

大東建託が瑕疵担保に応じない場合は契約破棄をされることをお奨めします。

営業担当者が言った言葉が契約書に書いているか確認すること。

書かれていない時は、契約破棄をしてください。

騙されないように、して下さい。

[693: 匿名さん *]

>>691

ここの掲示板は自分の言いたいことを言うだけで誰も教えてはくれませんよ。しかもへたなこと書くと理由もなく消されてしまいます。でも私は若い人たちの世話やき大好きだから分かる範囲で教えてあげます。但し、正確かどうかは専門家ではないからあとは自分で判断して下さいね。

まず、銀行口座へは常にお金を用意しておかないとこうなります。引き落とし期日までにたとえ一円でも足りないと引き落としが出来ません。お金は常に多めに入れておいて下さい。と言うのは他にカードの引き落としなど重複してその通帳口座を使っていませんか。自分ではお金を入れて有る筈なのに落ちなかったということはよくあることなのです。

その前に、出来るだけきれいな日本語を使いましょう。ギャル言葉やおねえ言葉など日本語は方言を入れると沢山あるのですが、一応「標準語」で書くなりしゃべって下さい。あなた30代でまだこんな言葉を使うのは一般の人から見たら恥ずかしいですよ。さて、お説教はこのくらいにして。本題になりますが裁判所から通知が届くかも知れないと言うのは、口座の引き落としが出来なかったことが以前にもありませんか。同じことが再三に亘るとある時点で貴女は滞納者と看做されます。

会社はあなたひとりに対応しているわけではないのであとは事務的に処理されて行きます。引き落としには会社が銀行に引き落とし手数料を負担しているのです。その金額は今の金利からみても少ないものではありません。これが100万人に対して行われているのです。莫大な金額になります。次が重要です。今度から大東建託は「カード会社」を仲介して引き落としが出来るようになると思います。こうなるとさあ大変です。ポイントがじゃんじゃん貯まり、お買い物が有利になるでしょう。その一方で引き落とし作業や督促業務の一切はカード会社に移行されるのです。

カード会社の督促はもっともっと厳しくなります。大東のえらいところはこうした作業を自ら解放して、その分の労力をほかに回して、お客様への別のサービスに使うというところです。私はむしろ不思議だったのです。何故もっとはやくそれをしなかったのか？その点でこの業界は遅れています。ほかの同業他社もまだしていないでしょう？見ていて下さい。今度は一斉に右ならえして来る筈です。なにしろ大東のやることは皆さん参考にされてしまうのです。何でも最初にやるから逆に文句や批判も先行してしまうきらいがあります。だけど後になって「やっぱり大東は偉かった」とこうなるのです。

カード業務を業界に先駆けてやったのが「日本信販」でした。今は「三菱ＵＦＪニコス」になっています。VISAやMASTERと並んで有名なJCBカードは日本信販が作ったカードのようなものです。カードはご存じのようにあらゆるお買い物に使われています。車・着物・飛行機やJRのチケット、切符などなど。その意味では建設業界はまだまだ時代遅れの業界です。そこで一例としてもし車を信販会社の物販で買ったとしましょう。そして口座引き落としが再三遅延したとします。すると買った車は引き揚げられます。着物や高価なアクセサリーしかりです。車の引き揚げは直接にカード会社はしません。

車の引き揚げ専門会社に業務委託してあります。今は緩和されていると思いますがかつては夜中であっても叩き起こされます。元警察官・自衛官・トラック野郎（菅原文太さんじゃないですよ）が来て車を引き揚げてしまいます。それで市場で査定され現金化されます。300万で買った車でもせいぜい50万でしょう。残りの250万は車の購入者に債務として請求されます。払えなければ裁判所に訴えられます。裁判所から法廷に出てくるよう通知が来ます。もしそのお金が払えなければ、持家の場合は家を競売にかけられます。その前に市役所から市民税などの滞納金を優先的に払うよう競売金を手にしたカード会社に請求が来ます。その後、その債務者は自動的にブラックリスト（実際の呼び方ではない）に載せられ、あらゆるお買い物はカード
では出来なくなります。それが現実の世界なのです。こんなこと普通だれも教えてはくれません。

みなさん会社目線だとか客に対して失礼だとか「お客様は神様」だと随分なことを思ったり、言ったりしています。随分と日本人も偉くなったものだと思います。戦後の貧乏国がみんなの努力で世界第2（中国を入れると3位）の経済大国になったけれど同時に心にも驕りが出てきてしまったと思います。見方を変えれば「こころが病んでいます」。そう思うのは私だけでしょうか。あなたの問題はよく自分で考えて対応して下さい。

[694: 匿名さん]

あれっ>>686->>689が消えてる
よほどヤバイ事が書き込んであったのか？

[695: 退去したよ]

　先日退去時の立会をしました。
以前住んでいたマンションも大東建託で退去時に1年間しか住んでないのに、”日焼けしてますね”と言われてクロス張替代金を何万もぼったくられました。
　今回は立会時に契約書と国交省のガイドラインを持参しました。ちなみに仕事の都合で今回も1年未満です。掃除しまくってピカピカでした。
建物管理の若いお兄さんは他に見つけることが出来なくて、「エアコンのビス穴があるのでクロス張替18000円です」「入居時にエアコンのビス穴は張替になりますと言いました」
こちらが「そんなこと聞いてません」と言うと「言った・言わないになるんですよねえ。確かに言ったはずです」入居前に部屋には前の入居者が入ってるときの契約であり部屋の中は見ていないし、住み替え特典を知らずに近くの不動産屋さんの案内でした。入居時の鍵の引き渡しは近くのいい部屋ショップでしたので、大東の担当者とは会ってないままですし電話でも何も言われませんでした。
　結局「契約書に記載がないことは支払いません」いままでビス穴でクロス張替を請求されたことはありません。大東建託だからと思って持参したガイドラインを盾に頑張りました。結局0円になりました。分かっていて平気でウソをつくという感じでした。
クリーニング代金は54000円入居時に先払いしていました。
　大東建物管理ウンザリです。

[696: 匿名さん *]

>>695

少し誤解があるのではと思います。クリーニング費用というのは入居した時と部屋が全く同じ状態で出ることを意味します。例えビスの穴ひとつでも入居者が開けてしまったとしたら復原を要求されると思います。そのままにしておくと次の入居者が開けたのではないにもかかわらずその責任を問われ弁償することになります。これはどこの賃貸へ行かれようと同じ対応を迫られます。例えて極端な言い方をすれば新品で買ったものは新品で返さないと引き取りしません。ということと一緒です。しかし、いくらなんでも部屋は何年か使えば痛んだり、劣化したりいろいろとありますよね。そこはお互い穏便に話し合いになるんじゃないですか。トラブルのうちで一番多く感じられるのが退去時のお金の問題です。わたし的にみたら大東はまだ良いほうでしょう。今度「借地・借家法」が改正になりました。そうした点も入居者に有利になるよう改正されている筈です。もともと「東京基準？」というものがあって大東は早くからそれを採り入れていました。とにかくやることが先の先をみてやっているのです。ですから一概にあなたが言う「ウソ」ということではないと思うのですが、私からはこの程度のことしか言えません。

[697: 大東建託木造１階住み]

本間にクソボロ粗大ゴミ物件
大○建託だなwww
割りと高い金払って２階(１階),隣の騒音に悩まされる牢屋www
田舎じゃ〜右見ても…大東建託www
左見ても…大東建託www
前見ても…大東建託www
後ろ見ても…大東建託wwwしかない状態
いい加減な建物建てるなよ〜

２階がﾌｧﾐﾘｰ世帯ってのが大間違い!!
クソガキが飯食う、風呂、寝る、外出する以外に永遠と走り回られてみろよ
頭が爆発する程の精神的苦痛じゃ〜

ノイローゼまっしぐらだぜっ

[698: 匿名]

積水はエアコンのビス穴はOKだったけど

[699: 匿名さん]

>>697

本当にお気の毒です。

日本には８２０万戸の空家があります。

これは全体の１３．５%ということです。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000334282.pdf

世の中には、大東建託の物件よりもいいものが沢山あります。
部屋を探す前に、良心的な周旋屋を探されますように、

[700: 匿名さん]

もう賃貸なんか建てる時代ではありません。

人口が減り続ける日本に、賃貸ばかり増えるのは、どうかと思います。

ここでも書いております。

http://fudousan-kyokasho.com/vacancy-rate-616

[701: 匿名さん]

今後も戸建空き家が増え続ける中、>>690の法律施行により空家の借家利用も増えてくるという流れですから
わざわざ周りに気を遣う集合住宅に住まなくても安い家賃で間取りの多い戸建を借りれます

戸建空家の増大は人口減少・少子高齢化による賃貸物件の空家率上昇と同時進行で進む現象です
今後のアパマン経営がいかに危険な事かがわかると思います

[702: 匿名さん *]

>>694

この掲示板を見ている人は意外と少ないのだ。だってそうだろう。この質問にはだれも答えていないからだ。みて知っているのに答えようとしない（見て見ぬふりをする）。これはものごとを有耶無耶（うやむや）にして済まそうと思っているからだ。これは今の多くの日本人に共通して言えることでもある。

われわれの日常生活において、これに該当する現象はいくらでも例をあげればきりがないくらいある。例えばわりと空いている電車に乗ってみたとしよう。一人の小さな子供が嬉しそうに景色をながめている。大きな声を出しお母さんにその感想を伝えようとしている。それを見てある老人はただ笑っている。そのうち子供が電車内を走りはじめた。

何度も繰返し大声を出しながら走っている。母親はそれを注意しようともしない。するどころか老人と一緒になって笑っている。次の駅から二人の高校生が乗って来た。一人は本をカバンから取り出して読み始めた。もう一人はスマホを見ている。お母さんは子供に「ころぶと危ないからやめなさい」と言った。でも「みなさんの迷惑になるからやめなさい」とは言わない。

つまり、自分と子供のことしか考えていないのだ。そのうちその騒音に我慢しきれなくなったスマホの高校生が言った。「うるせ～！このクソがき、静かにしろ」。すると母親はやっと「みなさんの迷惑になるからやめなさい」と言った。そして笑ってみていた老人は相変わらずニコニコ笑っている。母親と子供は何事もなかったかのように次の駅で降りて行った。

この掲示板によく似ているのだ。次から次へと入れ替わり人が入って来る。そして自分の言いたいことだけ言って出て行く。
何か質問があっても誰も答えようとしない。入居予定者が聞いても誰も答えようとしない。せいぜい「こんなアパートはうるさいし、カビが生えるからヤメトケ」だけ。だからその人はこんな掲示板は役に立たないと思って出ていってしまう。

>>694さんの疑問に答えるのは簡単だ。消された本人なら再現は可能だ。頭の中にしまってあるからだ。また、例えこのスレッドから姿を消したとしても、このサイトの「原簿」から消えることは永久にないのだ。だから要望があればいつでも再現は出来る。要望が無ければ敢えて再現することはしない。ただそれだけのことだ。

[703: 匿名さん]

今頃になって親父が自分が死んだら相続税が大変だからアパートを建てようかと言い出した
大東から提出された事業試算書を見る限りはローン返済も終えて利益も出る物になっているが
あんな物はあちらでどれだけでも数値操作できる事くらいわかっている
相続する側から見ればそんな箱物が後に残るような事は困るので保証人になるつもりは無い
地方の田舎でもバブル期の不動産取引価格が今より何倍も高かった時代もあったし
土地を売却した時の所得税もこちらでみるから売ってくれとう話が何件もあったらしい
バブル期をピークに右肩下がりで不動産価値が落ちている
あの頃に売却してくれていれば別の投資で増やせていた物をと思うのだが
今更言ってもどうしようも無いしこれ以上下がる前に売却するしかない

[704: 匿名さん]

>>703
ＪＡに勤めてる友達から聞いたけど、家賃収入の低下でローンを払えないじいさん・ばあさんが、今非常に多いそうだ
家賃保証などあてにならないって事だ

[705: 匿名さん]

>>704

大東建託はJAと提携していなから他の会社だな

>家賃収入の低下でローンを払えないじいさん・ばあさんが、今非常に多いそうだ

これは、相続人である子供達が悪いんだよ
親と一緒になって不労所得にヨダレ垂らすから泣きを見る事になる
不良債権である農地の処分は考えないといけないが
あとは、よそ見しないでサラリーマン稼業に清を出すべきなんだよ

[706: 匿名さん]

>大東建託はJAと提携していなから他の会社だな

大東建託で建てる場合、ＪＡではお金借りられないの？？

[707: 匿名さん]

>>707

フルパッケージを利用する場合、建物の規模も借り入れ先も個人の判断では無く
大東建託の事業計画によるものになるからJAを借り入れ先に選ばないと思う
すべてのケースがそうだとは言い切れ無いが少なくともうちの場合はそうだった

[708: 匿名さん]

>>706

元々JAは、セキスイハウスと提携していたので、
そのあたりが、どうなっているかでしょうね、

JAも組合員に危ない橋を渡らせたくないのでしょう。

[709: 匿名さん]

>>708

ちなみに、あなたがこのスレにいてJAの事を出すという事は
市街化農地持ちの農家の方かな？

[710: 匿名さん]

>>709

そうですよ、
従兄が組合長をやってましたので、よく聞かされてました。

[711: 退去したよ]

いままで住んでいた何件かの賃貸物件では、エアコンのビス穴でクロス張替を請求されたことは皆無でした。国交省の指針にもあります。クロスの日焼けもそうです（実際に日焼けはしてませんでした）。1年間でしたしUVカットのカーテンも使用していました。
もちろんエアコンのビスじゃなく壁面に画びょう（画びょうは問題なし）以外のビス穴、釘穴は請求の対象となりますが。
退去時の立会では、大東建物管理の担当者がなにも見つけることができないので、下駄箱の上段まで細かくチェックして、サッシのレールのスベリ具合他、重箱の隅をつつくような確認ぶりでした。
前回の立会が今回の物件の入居の後でしたので、続いて大東建託の物件に住むことになりましたが、期間が空いていたら住まなかったです。
いまは大和リビングの物件に住み始めました。大和の賃貸に住むのは始めてですが、入居時に担当者から、エアコンのビス穴、クロスの日焼け、照明器具の日焼け、その他諸々の説明を受けました。ガイドラインに沿ったものです。もちろん、そのことでの退去時のクロス張替なしということです。
大和は家賃は高めですが、担当者に「退去時のクリーニング代金もいただきません」と言われました。TVで言ってましたが、本来クリーニング代金も家主負担ですが、大手の管理会社は賃貸人からもらっています。
知り合いの清掃業者さんにきいたところ、2ＬＤＫで54000円はあり得ないとおっしゃていました。
いまの大和リビングの退去時にどうなるかです。
その時に書き込みしたいと思います。
参考になさる方がいらっしゃたらと思います。

[712: 匿名さん *]

>>711

そうでしたか。残念です。大和さんは良いと思いますよ。大和リビングにも入居者さん専用の同じサイトの掲示板があります。とにかくもう移られてしまわれたのですから今さらいろいろ言っても仕方ありませんね。私の知るところでは「退去のクリーニング代を戴きません」と言うのは初めて聞きました。「借家・借家法」改正で大和さんも急遽そうなったのかな？

私の知るところでは大和さんは自社で管理はしていない筈です。町の不動産屋さんにまる投げです。例えば「ミニミニ」とか「エイブル」などの看板はセブンイレブンやローソンと同じで経営者は地元の不動産業者さんの筈です。ですから入居者さんや大家さんに対するサービス内容は十人十色だと思います。良い大家さんは自分でクリーニング代を自己負担するだろうし、そうでない人は入居者から出来るだけ取ろうとするし、対応がまちまちだと思うのですが。そこは良く研究してみて下さい。

例えば水道など部屋で万一トラブルが発生したときに大東なら深夜でも駆けつけてくれるが大和ならどうなのか。何か修理を必要として管理会社に電話したとします。大和からミニミニへ連絡が入り、その不動産屋さんは自社で修理出来れば駆けつけますが、直せないと専門の修理屋さんに依頼して見積もりを取ります。その見積もりを大家さんに提示して修理OKが出れば
直すし、いま金がないから少し待ってくれと言われれば、いつになったら直るのやら、となりかねません。

「送別会」してあげられなかったけど、分からないことがあったらいつでも遊びに来て下さい。分かる範囲でお答えします。

[713: 匿名さん]

クロスメイクでやってもらうと安いようだ、

皆さん勉強しましょう。

家主必読です。

http://www.kabegamikakumei.com/

私も、興味があります、
勉強します。

幸い、近くに取扱い店があります。

[714: 匿名さん *]

全国のお百姓のみなさん。おはようございます。「明るい朝だ～　明るい朝だ ～みんな～起きろ～？ららら、ナショナル～」「ぼくのなまえはヤンマ～・・・ふたつ合わせてヤンマ～だ？ぼくのなまえはヤンマ～だ～？」（正確な歌詞は忘れました）この歌唄える人は相当な歳だろうな。みなさん「家の光」読んでますか？それよりまだ発行されているのかな？

私の大好きな、尊敬する「高倉健」さんが「八甲田」の撮影中、せぎ（小さな川）をムシロで囲んだばかりの便所で、せぎをまたいで「うんこ」をした。その時の尻を拭くための紙が綴じた「家の光」だった、と自分で述懐しています。昔は新聞紙やそうした雑誌で、子供のころはケツを拭きました。若いみなさんはそんなこと知らないでしょう？

昔はそれが当たり前だったのです。ものを大事に使う日本人の「美徳」だったのです。それがどうでしょう。トイレの紙を見て下さい。お尻にやさしい紙になりました。誰か俺のアパートはトイレの巻紙が二つもあると自慢していた人がいましたね。そんなにいらないですよ！「費用対効果」を考えましょう。話は長くなりましたので本題に転換します。

上のほうでなにかJAの話題が出ていましたね。その「農協」と言えば実はもの凄い、お化けのような組織体です。JA全中、JA全農を中心にJA共済連、JA全厚連、農林中金（JA信連）など所謂JAグループは「農業関連商社」と言われその年商は三菱・三井・住友・伊藤忠・丸紅の所謂５大総合商社を合わせた年商といい勝負です。いま数字は持ち合わせていません。

どちらがどのくらい上か下か、そんなことはここでは問題ではありません。その農協はいま政府から解体ならぬ改体を迫られています。農協には良いことも悪いことも内在しています。私の知る友人のある問題ひとつとってもこれは社会問題に発展します。農協の問題はここで語ることはあまりに時間がありません。いずれとり上げてみたいとは思います。

いよいよ本題です。大東建託は土地持ちのお百姓さんを直接に相手をすることはありますが多分、農協は相手にしないと思います。お金も人によっては農協から借りるでしょうが一般的ではありません。農協はいま市中銀行の貸付金を安い金利の農協資金で借り換えしないか？とお百姓さんに呼び掛けているのではないかと思います。推測の域を出ませんが。

農協が相手をするのは大和・積水だと思います。「癒着」と言えば言い過ぎですがね。だから大和・積水は農家に評判が良いのだと思います。そりゃ～そうでしょう。天下の農協のお墨付きですからね。大東なんかその辺の「ゴロツキ」くらいにしか見られていないのは今までの掲示板を溯ってみれば一目瞭然です。一応大東建営の名誉のために言っておきますが彼らは特殊詐欺集団ではありませんよ。名刺にカバンを持って背広にネクタイもしています。働くために生きている人たちです。

「生きるために働いている」のではありません。生きるためすなわち飯を食うために働いているのではありません。そういう人もおりました。どこかに「大東10則」がありましたね、番号は忘れました。これを見るとなまじっかな気持ちでは仕事が勤まりませんよ。辞めて行く人が多いのです。だから今残っている建営の人たちはまさに「精鋭部隊」だと言えるのです。彼らに土日はありません。「ブラック」以上です。でも会社は変わりつつあります。若い大学を出た諸君がどんどん入って来ています。彼らは今は日々研修中です。イケメンもいます。そうした諸君がやがて現場へ出て、百戦錬磨の先輩と行動を共にして行くと思います。話はだいぶそれてしまいました。私は会社に対して言いたいことや要望があるのです。なかなかそこまでたどり着きません。道草を食い過ぎているのです。人を見てスル―出来ないたち（性格）なんでしょうね。

[715: 匿名さん *]

>>714

余談と訂正です。高倉健さんの映画は「八甲田山」でした。その「＊＊」の話ですがね、あれ「トルコ」へ行く（国のトルコですよ）とですね。トイレには紙がおいてないのです。バザールの有料トイレにもおいてありません。いずれも水洗ですよ。どうやってやるか？それは自分で考えて下さい。高倉健さんの場合、「家の光」があっただけ未だましだったのです。でもアフリカやミャンマーあたりは今でもそれが不思議なことではないと思います。だから自動的にすべてやってくれる日本の
トイレは贅沢もいいところですよ。そんな生活が享受出来るのは如何に幸せかと言うことです。

「慣れ」は怖いですね。何事もその文明がごく当然に思ってしまう。みなさん、もしトイレの水が出なかったり故障したら凄い剣幕で会社へ電話するんじゃないですか？トルコと言えば原油でないですからね。だからと言って安倍さんが「原発」を売り込んでいる。本当に大丈夫かなと思いますよ。

[716: 元大東建託家主]

いろいろと書いておられますが、
全国には８２０万の空き部屋があるのに、これからも空室が増えるばかりでしょう、
何か、大東建託の精鋭部隊が、賃貸を建てませんかと、
本当に責任を持てるのでしょうか、

精鋭部隊には、日曜も祭日もないとか、前に田圃で声をかけてきたセ－ルスマン、
何か、靴がすり減ってましたね、
家族との団欒もないのでょうね、可哀想ですね、

企業はこれから責任を持てる企業でないと淘汰されることでしょう。
若い人がブラック企業に就職なんかして希望が持てるでしょうか、

求人が本になって、ス－パｰの店頭にまで置かれております。





賃貸を建てれば、建てただけ空家が増えるのです。

それなのに、大東建託という企業は騙し、脅しがまかりとおる。

なによりも、一番体験した元家主が言っております。


家賃を４万に下げないと、家賃補助を切るぞ!


これは、私の家に初めてきて、勝手に入口まで入ってきて支店長が言った最初の言葉です。


しかも、４万円の根拠の説明もせず、
持ってきた資料は間違いだらけ、





これからは、どんどん家賃を下げられることでしょう、私の所は、最初８万円台でした。

私は抵抗して退会しましたが、
耐えられる方は、止めません。どんどん建ててあげて下さい。

[717: 匿名さん]

大東と契約するしないは別にして一方的に訪問を拒否するのでは無く話を聞くだけでも
賃貸経営の勉強になると思いますよ
「うちも将来、農地の相続税が心配だな」と漠然とした不安があるでしょう
実際に税理士にお金払って計算してもらわないと正確なところはわからないが
大東にはお抱え税理士もいるしタダで相続税路線価と現金資産から計算してそれに見合った
事業計画を提出してくれます
その辺まで話を進めないと賃貸経営を始めた時のイメージはできません
成功するもしないもケースbyケースです
危険な場合もあるし、みすみすチャンスを逃してしまう場合もあるかと思います
向こうは良い事しか言いませんリスクを考えるのは地主の仕事です
誰も答えなんて出してくれません
自分の家の資産・近隣賃貸状況・社会情勢から見て危険と判断するならば
その時に初めて大東との関わりを絶てばいいのです
利用できる物は利用しましょう