大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[661: [男性]]

>>660
大東建託の方ですか？

インターネット掲示板での書き込みは自由でしょう。
なぜプラスイメージの書き込みは良くて、ネガティブな意見は駄目なのでしょうか？

「火のないところに煙は立たない」ということわざがあるように
ここまで苦情が殺到しているのは、大東建託が「クソ」ということでしょう、残念ながら。

[662: 匿名さん]

>>661

大東建託のオーナーであり、部屋を借りている入居者でもあります。ですから、正真正銘の大東建託の人間です。みなさんが入居されていてその感想を述べるのは自由です。なによりも憲法で「言論の自由」が保証されています。わたしはそれを妨げるものではありません。ポジティブな意見は良くてネガティブな意見はだめとは一言も言っておりません。クソと思われようがなんと思おうが自由に書き込んで下さい。過去のスレッドを見れば現にみなさん自由に書き込んでいるではありませんか。

ただ、ここが入居のみなさんの苦情が多いことも知っています。それが何も大東建託だけではないことも知っています。ただここは苦情を処理する部署ではないですよ、と言っています。鬱憤晴らしの場所ではないのではないですか、と言っています。悪いことは悪い、良いことは良い。その情報をもとに会社が受け止めて改善に役立てる、これは必要なことです。ですからどんどん良いことも悪いことも指摘して下さい。遠慮することなどまったくありません。

但し、このサイトへの書き込みは永久に保存されます。自ら削除を要請しない限りにおいて記録され保存されます。仮にその書込みが会社側にとって不利益をもたらすからと、この「サイト」へ削除要請があったとしてもそれが削除されることはありません。書き込みの「著作権」はこのサイトに帰属します。このサイトは「独立不可侵」の存在なのです。ですからあとになって書込み内容を後悔しても取り消しはできませんよ、と言っています。「ことの次弟」とはそれを言っています。

[664: 匿名さん]

この不健全な市場を作り出している根本原因は、経済成長で都市が拡大し若年労働者の住宅が不足していた時代に起源を持つ、賃貸住宅建設を強力に誘導する税制である。

賃貸住宅の建設には、新築住宅にかかわる各種の優遇税制のほか、相続時の税制優遇も大きい。例えば土地を相続する場合、その土地に賃貸住宅を建てれば相続税評価額が割り引かれ、小規模宅地の評価減適用でさらに評価を5割圧縮出来る。建設費の借入金も控除の対象となる。もし相続する土地が都市周辺部の農地だった場合には、賃貸住宅を建てなければ、相続人は一生農業を続けるか宅地並み課税のどちらかを選択することになる。

このような税制の圧力で、その地域にいくら空き家が増えていようがお構いなしに新たな賃貸住宅が建設され、需給バランスを悪化させている。それが着工数増加というグッドニュースの裏で進行している、未来へのバッドニュースである。

もちろん、景気がよくなることは国として最重要課題のひとつだ。資産の世代間移転も必要だ。
しかし、それでも、なんにせよ、賃貸住宅は作り過ぎだ。
需要が拡大し住宅が不足していた時代には社会的な合理性があった新築誘導の税制も、人口減少による需要縮小という今の時代においては、大家の相続対策と建設業の景気対策のために温存されているに過ぎない。賃貸住宅市場がこのまま需給バランスを無視した無軌道な供給を続けていると、賃貸住宅市場全体がレミングの集団自決よろしく皆で沈んでいくことになるだろう。一刻も早く抜本的な見直しが必要である。

うちは持家だから関係ない、と思っている人はいないだろうか。

少し想像してみてほしい。
もしあなたの持家の周りに、空室だらけで必要な維持管理もされないボロボロの賃貸住宅が増えたら。もし、近所のアパートの大家が空室に困って、借りてくれるなら誰でもいいと住み手を選ばなくなったとしたら。あなたが住む地域はどうなっていくだろうか。

日本の住宅ストックの4割弱は賃貸住宅である。つまり、賃貸住宅はどこの地域にもそれなりの密度で存在するということだ。この国に住む誰もがこの問題から無関係ではいられないのだ。

[665: 元大東建託家主]

>>664

その通り、私の近くでは見られないが、隣の駅の近くでは、古くなった賃貸物件が入居者もなく手入することもなく、
放置されております。

後何年後には、放置された賃貸が増えてくるでしょう。

今も供給過剰なのに、賃貸なんか建てて子供とか孫が喜ぶ筈がない、
帰って重荷で苦しむだろう。


これから、私のように大東建託から切り捨てされるものが全国で沢山出てくるだろう。

間違った資料を家主に持ってきて、家賃を下げろとばかり、


建物も、近くの積水ハイムの物権と比較すると、見劣りすることは言うまでもない。

大東建託の社員の質も最低だ、

教育がなっていない、

管理監督者の質も最低だ、

支店長が初めてきた家主の家で勝手に入って来て「家賃を下げないと家賃補償切るぞ」
これがお客様である家主に言う言葉か、

人生でこんな会社は初めてだ、

これからは、人も不足する時代、

大東建託は生き残れるとは思われない。

ハロワ－クも、ブラック企業には、人を紹介しないという、

人が不足すれば、残っている社員に負担がかかる、

景気が良くなれば、安い賃貸には見向きもしなくなるだろう。

私の地区も、今まで残っていた空地が大東建託入居者に全部売れて、毎日、セ－ルスマンがうるさくなった、

今年の冬は、我地区は雪景色を見ることもなく終わりそうだ、

皆様今日も、頑張ろう!

[666: 匿名さん]

>>664

おっしゃる意味は良く分かります。久々に本格的な意見が登場しました。しかし、これは言わば「政治問題」です。一民間企業に向かって言うことではありません。ひとつの意見としては承ります。意見を等しくする皆さんと陳情団を組んで頂いて、
先ずは「国交大臣」「少子化担当大臣」に陳情して下さい。

[667: 供給過剰も何のその [男性 40代]]

建営のみなさん
あなたの歩む一歩一歩が明日の糧となります
どれだけ地主や入居者に罵られようがめげず
1000万プレーヤー2000万プレーヤーを目指して今日も頑張りましょう



1. 仕事は自ら創るべきで、与えられるべきでない。

2. 仕事とは、先手先手と働き掛けていくことで、受け身でやるものではない。

3. 大きな仕事と取り組め、小さな仕事はおのれを小さくする。

4. 難しい仕事を狙え、そしてこれを成し遂げるところに進歩がある。

5. 取り組んだら放すな、殺されても放すな、目的完遂までは……。

6. 周囲を引きずり回せ、引きずるのと引きずられるのとでは、永い間に天地のひらきができる。

7. 計画を持て、長期の計画を持っていれば、忍耐と工夫と、そして正しい努力と希望が生まれる。

8. 自信を持て、自信がないから君の仕事には、迫力も粘りも、そして厚味すらがない。

9. 頭は常に全回転、八方に気を配って、一分の隙もあってはならぬ、サービスとはそのようなものだ。

10. 摩擦を怖れるな、摩擦は進歩の母、積極の肥料だ、でないと君は卑屈未練になる。

[668: 携帯さん]

>>660,662
正論です激しく同意します

661のようにすぐ↓これですよね
>大東建託の方ですか？
>インターネット掲示板での書き込みは自由でしょう。
>なぜプラスイメージの書き込みは良くて、ネガティブな意見は駄目なのでしょうか？

誰もそんなこと言ってないのに読解力無さ過ぎです。
ネガティブだろうと書込むのであれば感情論で書くのではなく有益な情報となるような書き方をすべきだと思います。

ネガティブな書込みをされる大半の方に共通していえることは頭が悪そうな文章しか書けない印象しかなく読んでいて何の為にもならない不快になるだけですね。

[669: 匿名さん]

>>664
たしかに賃貸多すぎですよね
うちの周りには、築10年も経過していないような建物で、半分くらい空きがある賃貸アパートを見かける事もあります
にも関わらず新築の賃貸アパートがボンボン建ってる
建設会社の営業マンは本当にすごいなと、心底思いますよ

[670: 匿名さん]

賃貸住宅の空室率は築年数と相関することはよく知られている。新築の募集時には満室になっても、国土交通省の「空き家実態調査（平成21年）」によれば、賃貸住宅の空室率は、築10年を超えるころに10％程度に達し、築25年を超えると30％近くまで一気に跳ね上がる。

空室率20％はあくまで市場全体の平均値なので、中には半分が空室になっているような物件も少なくない。そうなると建物の維持管理・修繕に必要なコストの捻出も困難になり、建物の劣化が早まり物件の競争力はますます低下する。そうして商品力を失った物件は、建替えによって競争力を回復しようとする。滅失された（取り壊された）物件の平均築年数は23.7年と、賃貸住宅は驚くほど短命である。

約24年の短いサイクルでのスクラップアンドビルドを前提とした賃貸住宅経営は、20年前後で回収できる範囲の投資しか許さない。イニシャルコストを圧縮するためにローコストな規格型大量生産品で建てられ、ランニングコストを抑えるために経年による劣化は原状回復的な修繕レベルで対応される。その結果として、賃貸住宅市場のショーウィンドウにずらりと並べられた物件ラインナップは、建築時期別に建物性能や設備仕様・デザインがおおよそパターン化され、それが築年数にしたがって劣化している。
立地以外には「新しさ」が最大のアピールポイントである市場だ。当然、借り手のニーズは新築・築浅志向へ誘導される。その行動が集積して、築古物件の空室率はさらに高まり、スクラップアンドビルドされるという悪循環を加速する。

賃貸住宅市場の供給サイドは、需給バランスを無視した歪んだ市場を作り出し、「新しさ」というすぐに効力のなくなる武器に安易に頼るあまり、短いサイクルでの建替えを余儀なくされ、自らの経営環境を悪化させる。これは自縄自縛あるいは自作自演のネガティブ・スパイラルだ。
さらに、この悪循環の中では建物コストも低く抑えなければいけないため、ユーザーの住み心地満足度を高めることが出来ず、低金利と持家の優遇税制を背景に、家賃並みの値段で買える持家市場にユーザーを奪われていく。賃貸住宅市場とは、そういう愚かなゲームを繰り返している市場である。

[671: 元大東建託家主]

手抜き工事を追及したら、
11年間入居なし、
今は、6戸の内の1部屋だけ入居

大東建託から、昨年、退会に追いやられました。

この現状を見て下さい。
家賃7万で耐えてます。

皆さん、大東建託という東証1部上場なんか信じた私が悪かったのです。

今まで、日曜祭日に10組以上挙式していたホテルも、挙式予定の看板が消えました。

結婚式場も40人の従業員が20人という、
人がどドン減ってゆくののですが、


「建営のみなさん
あなたの歩む一歩一歩が明日の糧となります
どれだけ地主や入居者に罵られようがめげず
1000万プレーヤー2000万プレーヤーを目指して今日も頑張りましょう 」

こんなことを言ってますが、供給過剰もなんのその、

老人の貴方を狙って大軍団は活発に活動しております。

老人は隔離しないと駄目です。

[672: 匿名さん *]

>>668

「携帯」さん、応援メール有難うございます。あなたが初めて私がもらった「いいね!」のメッセージです。激しく感激です。

[673: 匿名さんR]

>>672
私も672さんに有益な情報をもらった一人です文章の書き方も物腰が柔らかく中立の立場で冷静に書かれていて読んでいてとても信頼できるものだと一目で分かります。

661さんの言われる
>「火のないところに煙は立たない」ということわざがあるように
ここまで苦情が殺到しているのは、大東建託が「クソ」ということでしょう、残念ながら。

一概にそうではないと思います。
言いきるにはあまりにもポジティブな意見が少なすぎると思います。
それでは良い所がないのか？それも違うでしょう。満足された方がわざわざそれを知ってもらおうと書込みされる方が少ないだけだと個人的には思っています。

私は入居に不安を感じネットで検索してみた一人ですが、有益な情報となるようなポジティブな書込みはほぼありませんでした。
逆にネガティブな書込みばかりです。これが意味するものは満足されている方がわざわざネットに書き込んで伝えようと思う人が少ない半面、不満足な方はそのストレスを誰かに伝えたいと思うのではないでしょうか？

私のように入居予定で不安を感じ質問している書込みを数件みましたが、それに対する返信内容で有益となるような情報はほぼみられませんでした。
ネガティブな意見が全て嘘だとは思いませんが、何がどのようにいけないのか具体的に書かれている内容も少なく個人の批判的な意見や悪意のある内容ばかりが目立ちました。
これでは本当なのか？という疑念ばかりで、ここのサイトに辿りついて書き込んだのが私のキッカケです。

ですから、もし私が大東建託の物件に住むことになったら良い事も悪い事も自分なりの卒直な意見を書き込むつもりです。私のように不安を感じている方に有益な情報となるように・・・

[674: 匿名さん *]

>>673

「匿名R」さん。しばらくなので忘れていました。貴女が最初の「いいね！」でしたね。今度から私も「匿名＊」にします。私はまだパソコンのスキルも未熟で人の引用文を貼り付けるまでは出来ても色を付けることが出来ません。でも悪いことは悪い、良いことは良いと言うことは出来ます。自分で悪いと思ったことを正してあげないと気がすまない性格なのです。

私は入居者の皆さんはもちろん入居予定の方、そしてオーナーや新たな住宅購入及び予定者、そして実は会社や営業の皆さんにも自分の希望や考えを伝えたいのです。大東建託とオーナーは「一心同体」だと思っているからです。まだそれが出来ていません。伝えたい情報の多くは会社側に有利なものに偏るかも知れません。それは会社の発展を願うからです。

私はあなたがた若い人たちの応援をしたいのです。94，95年ごろから「コギャル」が誕生し、一向に若者言葉がすたれないのは大人や未来に希望を抱けないという現象ともいえるのです。これからの21世紀を生きる人たちを応援したいのです。

[676: 匿名さん *]

>>664 >>670 >>675

これはどなたに向けて書いているのでしょうか。読者のレべルに合わせて書いて欲しいものです。全文読む気になれません。打ち込むのも大変だったと思います。お疲れになったでしょう。大東のセミナーで講師からどことなく聞いたような話です。
読んだことはありませんが住宅関連雑誌のコピーみたいな内容ですね。雑誌なら出典を明らかにして下さい。

無断転載は「著作権法」に違反します。そうではないと思いますが先ずは自分の頭で咀嚼して、自分の言葉で読者に分かり易く伝えて下さい。「起承転結」までは申しませんが、これ大学の試験だったらカンニングしないと書けませんよ。それが見つかって一年留年した人がいました。文章を書くって本当に難しいですね。

[677: 匿名さん]

>>675さんの意見は、分かりやすくて説得力ある意見だと思いますが。

それに、読む気がないなら読まなきゃいいじゃん(笑)

[678: 匿名さん *]

>>677

いまひとり優秀な若者が手をあげてくれた。折角だから次の設問に答えよ。設問１．その趣旨の要点を述べなさい。設問２．あなたが説得力を感じた理由を述べなさい。いずれも30字以内。なお、じっくり読めばあなたが言うように決して難しい文章ではありません。もちろん誰が書いてくれても結構です。

[679: 匿名さんR]

>>646 匿名さん*へ
「最初のいいね」とは嬉しい限りです

私も長文で何を意図して書かれているか分からないような長文は5行ぐらい読んでやめてます笑
オーナー視点でのお話でも分かりやすく書かれていると興味深くちゃんと読んでいます。

せっかく辿りついたサイトで最近書込み量も増えているように感じますので、もっともっとオーナー様や入居者の有益な意見で溢れるといいですね

[680: 匿名さん *]

長文は自分の言葉で書いたらむしろ簡単なんです。30とか50字以内で答えたり、意図をまとめることの方がよっぽど難しいのです。また、長文を読むにはジグザグに読むか斜め読みです。そして、これはと思う長文はじっくり読む。そういう文章は「起承転結」が出来ていて答え（意図・趣旨）も書かれています。例えば675は664、670から読んでこないと答えが見つけにくい、つまり繋がっているのです。この答えは4文字で675の中に出て来ます。

話は変わりますが私やRさんのように良いことも悪いことも中立的立場で書く人はこの掲示板では歓迎されないのです。むしろ悪いことを思ってそれをすぐに書き込む人を歓迎しています。私は分かっていますがそれを言うと私が掲示板から退場させられるかも知れません。これ以上踏み込めないのです。だから、良いことも悪いことも書くことによってプラス、マイナスのゼロにしておけば良いのです。複眼的・俯瞰的にものを見るくせをつけなさいとはそこを言っています。

661さんが「苦情が殺到している」と言っていますが近視眼的に見てしまうとそうなります。しかし、大東建託の物件に入居している数、680÷1000000　で見れば今の銀行の金利より少し高い割合になります。つまり、苦情は限りなくゼロなのです。R
さんが大東のアパートに入居されることを歓迎します。仮にだめであっても時々掲示板を覗いてみて下さい。これからどんどん面白く、ためになることを書いて行きたいと思っています。

[681: 元大東建託家主]

大東建託の最新の物権を見せていただき気がついたことがある、

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/GALLERY/show_image.html?id=25008593&...

この物権は最近このサイトに大東建託さんの営業マンの方が作られたブログのようであるが、
20年あまり前に建てた私の物権は、１階も２階も、シャッタ-がしてあるが、この最新の物権を
見る限り、１階はシヤッタ－がしてあるが、２階はしていない、

近くの最近できたセキスイハイムの物権は、小さい窓も全部ツヤッタ－がしてある、

テラスも丸見え、何か、洗濯物が丸見え、女性の洗濯物なんか干せるだろうか、

私の近くでも南側の入り口で、入口横にテラスの物権、日曜、祭日には、沢山の洗濯ものが干されたとしたら、
さぞかし眺めがいいかと、思うがなにか、もっと配慮が出来ないかと思わずにはいられない、

若いとき仕事で行った女子寮を思いだした、本当にびっくりするぐらい派手ななものが干されていた。

しかし、あれから５０年、今はもっと進化している、本当にお客さんは喜ぶだろうか、

まず、常識ある女性は、干さないだろう、

公団なんかを見てみるがいい、

入口横にテラスなんかないと思う、全部裏にある、他社でも同じ、

大東建託の物権は、お客様のことより、外観重視、本当にこれでいいのだろうか、

[682: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

大東建託の賃貸に住んでいますが、冬にどれだけ換気をしても結露でカビが生えまくり。

[683: 匿名さん]

>この物権は最近このサイトに大東建託さんの営業マンの方が作られたブログのようであるが

分かりにくい日本語ですがこのブログが大東社員のブログだと思っているのなら間違いです
成田市に住む農家でオーナー会の参事の方のブログです
ブログを隅々まで見れば色んな事がわかります
ここまで自分の家族や周りの人間の顔を無用心に掲載してる人も珍しい

[684: 元大東建託家主]

>>683

すみませんでした。
あまりにも、ご本人とかご家族の顔とかが出ているので、
間違ってしまいました。

しかし、風が強いようなところのようですね、

こういう地域で、大丈夫かなと思いました。

[685: 匿名さんR]

>>682
そのような報告はよくネットで見ます

しかしいつも思うのですが、
具体的に築何年の物件で構造や間取
いつ頃入居されていて居住年数はどれくらいなのか
カビの生えてしまう所が部屋なのか風呂場なのか部屋の方角
窓ガラスの構造や設備等（今現在だと結露防止にペアガラスを採用していると不動産屋は言っていました）など
より具体的に書いて頂けるともっと参考になるのではないでしょうか。

[690: 匿名さん]

「空き家」を持っていると大損する!?　知らぬ間に法改正されていた

空き家対策特別措置法の施行

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42251

大東建託も空き家管理サービスやってるみたいですね

http://www.kentaku.co.jp/etc/ak/

売却できる土地やアパート用地になる土地ならいいのですが、そうじゃない場合は
手の付けようもないですし核家族化が進む中で今後どうなっていくのか

[691: 入居済み住民さん [女性 30代]]

家賃のことで引き落としなってなく再三メール。支払いしたい金額とかを教えてほしいとするも無視。毎日催促メールくるし、金額と振込先とかきくもむし。あげく拒否。電話しても担当不在ーばっか。裁判所から届くので異議あれぼそっちにーとのことなんで明日電話してやる。ここの担当者客を上からみすぎ。お客様の立場にたってとかホームページにあるけど、立場なんてしらねーくらい。福岡やけどほんと対応さいてー

[692: 匿名さん]

これから大東建託と、契約しょうとする地主の皆様は、契約書に瑕疵担保契約を必ずすることをお奨めします。

担保期間は２年程度、５%程度がいいでしょう。

大東建託が瑕疵担保に応じない場合は契約破棄をされることをお奨めします。

営業担当者が言った言葉が契約書に書いているか確認すること。

書かれていない時は、契約破棄をしてください。

騙されないように、して下さい。

[693: 匿名さん *]

>>691

ここの掲示板は自分の言いたいことを言うだけで誰も教えてはくれませんよ。しかもへたなこと書くと理由もなく消されてしまいます。でも私は若い人たちの世話やき大好きだから分かる範囲で教えてあげます。但し、正確かどうかは専門家ではないからあとは自分で判断して下さいね。

まず、銀行口座へは常にお金を用意しておかないとこうなります。引き落とし期日までにたとえ一円でも足りないと引き落としが出来ません。お金は常に多めに入れておいて下さい。と言うのは他にカードの引き落としなど重複してその通帳口座を使っていませんか。自分ではお金を入れて有る筈なのに落ちなかったということはよくあることなのです。

その前に、出来るだけきれいな日本語を使いましょう。ギャル言葉やおねえ言葉など日本語は方言を入れると沢山あるのですが、一応「標準語」で書くなりしゃべって下さい。あなた30代でまだこんな言葉を使うのは一般の人から見たら恥ずかしいですよ。さて、お説教はこのくらいにして。本題になりますが裁判所から通知が届くかも知れないと言うのは、口座の引き落としが出来なかったことが以前にもありませんか。同じことが再三に亘るとある時点で貴女は滞納者と看做されます。

会社はあなたひとりに対応しているわけではないのであとは事務的に処理されて行きます。引き落としには会社が銀行に引き落とし手数料を負担しているのです。その金額は今の金利からみても少ないものではありません。これが100万人に対して行われているのです。莫大な金額になります。次が重要です。今度から大東建託は「カード会社」を仲介して引き落としが出来るようになると思います。こうなるとさあ大変です。ポイントがじゃんじゃん貯まり、お買い物が有利になるでしょう。その一方で引き落とし作業や督促業務の一切はカード会社に移行されるのです。

カード会社の督促はもっともっと厳しくなります。大東のえらいところはこうした作業を自ら解放して、その分の労力をほかに回して、お客様への別のサービスに使うというところです。私はむしろ不思議だったのです。何故もっとはやくそれをしなかったのか？その点でこの業界は遅れています。ほかの同業他社もまだしていないでしょう？見ていて下さい。今度は一斉に右ならえして来る筈です。なにしろ大東のやることは皆さん参考にされてしまうのです。何でも最初にやるから逆に文句や批判も先行してしまうきらいがあります。だけど後になって「やっぱり大東は偉かった」とこうなるのです。

カード業務を業界に先駆けてやったのが「日本信販」でした。今は「三菱ＵＦＪニコス」になっています。VISAやMASTERと並んで有名なJCBカードは日本信販が作ったカードのようなものです。カードはご存じのようにあらゆるお買い物に使われています。車・着物・飛行機やJRのチケット、切符などなど。その意味では建設業界はまだまだ時代遅れの業界です。そこで一例としてもし車を信販会社の物販で買ったとしましょう。そして口座引き落としが再三遅延したとします。すると買った車は引き揚げられます。着物や高価なアクセサリーしかりです。車の引き揚げは直接にカード会社はしません。

車の引き揚げ専門会社に業務委託してあります。今は緩和されていると思いますがかつては夜中であっても叩き起こされます。元警察官・自衛官・トラック野郎（菅原文太さんじゃないですよ）が来て車を引き揚げてしまいます。それで市場で査定され現金化されます。300万で買った車でもせいぜい50万でしょう。残りの250万は車の購入者に債務として請求されます。払えなければ裁判所に訴えられます。裁判所から法廷に出てくるよう通知が来ます。もしそのお金が払えなければ、持家の場合は家を競売にかけられます。その前に市役所から市民税などの滞納金を優先的に払うよう競売金を手にしたカード会社に請求が来ます。その後、その債務者は自動的にブラックリスト（実際の呼び方ではない）に載せられ、あらゆるお買い物はカード
では出来なくなります。それが現実の世界なのです。こんなこと普通だれも教えてはくれません。

みなさん会社目線だとか客に対して失礼だとか「お客様は神様」だと随分なことを思ったり、言ったりしています。随分と日本人も偉くなったものだと思います。戦後の貧乏国がみんなの努力で世界第2（中国を入れると3位）の経済大国になったけれど同時に心にも驕りが出てきてしまったと思います。見方を変えれば「こころが病んでいます」。そう思うのは私だけでしょうか。あなたの問題はよく自分で考えて対応して下さい。

[694: 匿名さん]

あれっ>>686->>689が消えてる
よほどヤバイ事が書き込んであったのか？

[695: 退去したよ]

　先日退去時の立会をしました。
以前住んでいたマンションも大東建託で退去時に1年間しか住んでないのに、”日焼けしてますね”と言われてクロス張替代金を何万もぼったくられました。
　今回は立会時に契約書と国交省のガイドラインを持参しました。ちなみに仕事の都合で今回も1年未満です。掃除しまくってピカピカでした。
建物管理の若いお兄さんは他に見つけることが出来なくて、「エアコンのビス穴があるのでクロス張替18000円です」「入居時にエアコンのビス穴は張替になりますと言いました」
こちらが「そんなこと聞いてません」と言うと「言った・言わないになるんですよねえ。確かに言ったはずです」入居前に部屋には前の入居者が入ってるときの契約であり部屋の中は見ていないし、住み替え特典を知らずに近くの不動産屋さんの案内でした。入居時の鍵の引き渡しは近くのいい部屋ショップでしたので、大東の担当者とは会ってないままですし電話でも何も言われませんでした。
　結局「契約書に記載がないことは支払いません」いままでビス穴でクロス張替を請求されたことはありません。大東建託だからと思って持参したガイドラインを盾に頑張りました。結局0円になりました。分かっていて平気でウソをつくという感じでした。
クリーニング代金は54000円入居時に先払いしていました。
　大東建物管理ウンザリです。

[696: 匿名さん *]

>>695

少し誤解があるのではと思います。クリーニング費用というのは入居した時と部屋が全く同じ状態で出ることを意味します。例えビスの穴ひとつでも入居者が開けてしまったとしたら復原を要求されると思います。そのままにしておくと次の入居者が開けたのではないにもかかわらずその責任を問われ弁償することになります。これはどこの賃貸へ行かれようと同じ対応を迫られます。例えて極端な言い方をすれば新品で買ったものは新品で返さないと引き取りしません。ということと一緒です。しかし、いくらなんでも部屋は何年か使えば痛んだり、劣化したりいろいろとありますよね。そこはお互い穏便に話し合いになるんじゃないですか。トラブルのうちで一番多く感じられるのが退去時のお金の問題です。わたし的にみたら大東はまだ良いほうでしょう。今度「借地・借家法」が改正になりました。そうした点も入居者に有利になるよう改正されている筈です。もともと「東京基準？」というものがあって大東は早くからそれを採り入れていました。とにかくやることが先の先をみてやっているのです。ですから一概にあなたが言う「ウソ」ということではないと思うのですが、私からはこの程度のことしか言えません。

[697: 大東建託木造１階住み]

本間にクソボロ粗大ゴミ物件
大○建託だなwww
割りと高い金払って２階(１階),隣の騒音に悩まされる牢屋www
田舎じゃ〜右見ても…大東建託www
左見ても…大東建託www
前見ても…大東建託www
後ろ見ても…大東建託wwwしかない状態
いい加減な建物建てるなよ〜

２階がﾌｧﾐﾘｰ世帯ってのが大間違い!!
クソガキが飯食う、風呂、寝る、外出する以外に永遠と走り回られてみろよ
頭が爆発する程の精神的苦痛じゃ〜

ノイローゼまっしぐらだぜっ

[698: 匿名]

積水はエアコンのビス穴はOKだったけど

[699: 匿名さん]

>>697

本当にお気の毒です。

日本には８２０万戸の空家があります。

これは全体の１３．５%ということです。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000334282.pdf

世の中には、大東建託の物件よりもいいものが沢山あります。
部屋を探す前に、良心的な周旋屋を探されますように、

[700: 匿名さん]

もう賃貸なんか建てる時代ではありません。

人口が減り続ける日本に、賃貸ばかり増えるのは、どうかと思います。

ここでも書いております。

http://fudousan-kyokasho.com/vacancy-rate-616

[701: 匿名さん]

今後も戸建空き家が増え続ける中、>>690の法律施行により空家の借家利用も増えてくるという流れですから
わざわざ周りに気を遣う集合住宅に住まなくても安い家賃で間取りの多い戸建を借りれます

戸建空家の増大は人口減少・少子高齢化による賃貸物件の空家率上昇と同時進行で進む現象です
今後のアパマン経営がいかに危険な事かがわかると思います

[702: 匿名さん *]

>>694

この掲示板を見ている人は意外と少ないのだ。だってそうだろう。この質問にはだれも答えていないからだ。みて知っているのに答えようとしない（見て見ぬふりをする）。これはものごとを有耶無耶（うやむや）にして済まそうと思っているからだ。これは今の多くの日本人に共通して言えることでもある。

われわれの日常生活において、これに該当する現象はいくらでも例をあげればきりがないくらいある。例えばわりと空いている電車に乗ってみたとしよう。一人の小さな子供が嬉しそうに景色をながめている。大きな声を出しお母さんにその感想を伝えようとしている。それを見てある老人はただ笑っている。そのうち子供が電車内を走りはじめた。

何度も繰返し大声を出しながら走っている。母親はそれを注意しようともしない。するどころか老人と一緒になって笑っている。次の駅から二人の高校生が乗って来た。一人は本をカバンから取り出して読み始めた。もう一人はスマホを見ている。お母さんは子供に「ころぶと危ないからやめなさい」と言った。でも「みなさんの迷惑になるからやめなさい」とは言わない。

つまり、自分と子供のことしか考えていないのだ。そのうちその騒音に我慢しきれなくなったスマホの高校生が言った。「うるせ～！このクソがき、静かにしろ」。すると母親はやっと「みなさんの迷惑になるからやめなさい」と言った。そして笑ってみていた老人は相変わらずニコニコ笑っている。母親と子供は何事もなかったかのように次の駅で降りて行った。

この掲示板によく似ているのだ。次から次へと入れ替わり人が入って来る。そして自分の言いたいことだけ言って出て行く。
何か質問があっても誰も答えようとしない。入居予定者が聞いても誰も答えようとしない。せいぜい「こんなアパートはうるさいし、カビが生えるからヤメトケ」だけ。だからその人はこんな掲示板は役に立たないと思って出ていってしまう。

>>694さんの疑問に答えるのは簡単だ。消された本人なら再現は可能だ。頭の中にしまってあるからだ。また、例えこのスレッドから姿を消したとしても、このサイトの「原簿」から消えることは永久にないのだ。だから要望があればいつでも再現は出来る。要望が無ければ敢えて再現することはしない。ただそれだけのことだ。

[703: 匿名さん]

今頃になって親父が自分が死んだら相続税が大変だからアパートを建てようかと言い出した
大東から提出された事業試算書を見る限りはローン返済も終えて利益も出る物になっているが
あんな物はあちらでどれだけでも数値操作できる事くらいわかっている
相続する側から見ればそんな箱物が後に残るような事は困るので保証人になるつもりは無い
地方の田舎でもバブル期の不動産取引価格が今より何倍も高かった時代もあったし
土地を売却した時の所得税もこちらでみるから売ってくれとう話が何件もあったらしい
バブル期をピークに右肩下がりで不動産価値が落ちている
あの頃に売却してくれていれば別の投資で増やせていた物をと思うのだが
今更言ってもどうしようも無いしこれ以上下がる前に売却するしかない

[704: 匿名さん]

>>703
ＪＡに勤めてる友達から聞いたけど、家賃収入の低下でローンを払えないじいさん・ばあさんが、今非常に多いそうだ
家賃保証などあてにならないって事だ

[705: 匿名さん]

>>704

大東建託はJAと提携していなから他の会社だな

>家賃収入の低下でローンを払えないじいさん・ばあさんが、今非常に多いそうだ

これは、相続人である子供達が悪いんだよ
親と一緒になって不労所得にヨダレ垂らすから泣きを見る事になる
不良債権である農地の処分は考えないといけないが
あとは、よそ見しないでサラリーマン稼業に清を出すべきなんだよ

[706: 匿名さん]

>大東建託はJAと提携していなから他の会社だな

大東建託で建てる場合、ＪＡではお金借りられないの？？

[707: 匿名さん]

>>707

フルパッケージを利用する場合、建物の規模も借り入れ先も個人の判断では無く
大東建託の事業計画によるものになるからJAを借り入れ先に選ばないと思う
すべてのケースがそうだとは言い切れ無いが少なくともうちの場合はそうだった

[708: 匿名さん]

>>706

元々JAは、セキスイハウスと提携していたので、
そのあたりが、どうなっているかでしょうね、

JAも組合員に危ない橋を渡らせたくないのでしょう。

[709: 匿名さん]

>>708

ちなみに、あなたがこのスレにいてJAの事を出すという事は
市街化農地持ちの農家の方かな？

[710: 匿名さん]

>>709

そうですよ、
従兄が組合長をやってましたので、よく聞かされてました。