大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[621: 匿名さん]

家賃を4万も下げられて、家賃30年保証と言えるのでしょうか。

家賃を30年も保証してくれるなんて

夢のまた夢・・

[622: [男性 60代]]

NO.533さん
現在、私は田舎で大家と不動産業を営んで居ります。

失礼ながら大家業を幅広く営んでる割にはインターネットリテラシ－が低いと思いました。

貴方が下記に書いて有りますが、
「リフォーム代が家主に請求される、という書き込みがあったのであわてて契約書を確認しました。部屋の内装、本体自体と外構も含めて、すべて大東建託の責務となることが明記されており、安心しました。」と有りましたが、大東さんはサブリース業者なので「借家人」です。大家には、修繕義務が有ります。（自然損耗・経年劣化も含めて）

なので上記の契約は、いくら契約書に書いて有っても借地借家法で借家人に不利益な契約は全て無効です。

10年後にサブリース契約を後悔してなければ良いですね！

[623: 匿名さん]

620さんの場合は保険業法改正前の話で共済会が家賃保障してた時代の話だよね
「土地も家もすべてを失いました」って話はその時代の人だろ
ネットはKCNって奈良か京都南部の人だよね

あの頃のオーナさんも共済会が家賃保障してくれるから安心だと思って建てたんだろうし
経営開始の最初の頃は美味しい事もあったんだと思う
保険業法改正後は会社が家賃保障する事になっわけでフルパッケージやり始めてから
最初の10年を経過したオーナーさんは存在しないわけだから
共済会時代みたいになるのか当初の思惑通りいくのかの結果が出るのはこれから

[624: 匿名]

私の所（地方ですが）では、東建・大東にしても10年以上前の賃貸物件は重量鉄骨が多いようですね。現在は建築費高騰の為か、木造（２×４）がほとんどのようですが。

一般的に重量鉄骨の場合、1階と2階との間の床にはスラブ（コンクリート）が10ｃｍ～１５ｃｍ厚の物が入っているので上下の音は木造より少ないのでは？（木造の床のフローリングの下は殆んどコンパネか合板だと思う）

なので、設備以外の「音」に関して言えば必ずしも新しい方が良いとも言えないのでは？
外を厚化粧しても「所詮、木造は木造」それ以上には成らないと思いますよ！

[625: 匿名さん]

木造でも、例えばセルロースファイバーを使えばめちゃくちゃ静かになるよ
下手なＲＣよりも静かになる

音の問題が発生する建物は、金かけてないだけ

[626: 匿名さん]

>>620

ほらほら、皆さん心配されていろいろ言ってくれているじゃないですか。みんなあなたのためを思ってくれているんですよ。大丈夫。あなたのアパートは今後十分再生出来ます。と言うより希望に満ちています。不動産屋さん、施工業者さん、傍観者のおばさん？などなど。私の出る幕ないですよ。皆さんの意見をよく聞いてこれからをどうするか、それぞれの専門家のアドバイスをもらって今のこの時を頑張って下さい。先のことは息子や孫がちゃんと引き継いでやってくれます。

それより、「週刊現代」の写真を載せた方どうでした？私は宝くじと週刊誌は買わないことにしていますので中味は知りません。株価もこのところの最高値付けました。全国的に路線価は2％ほどやや下がっているようですが、東京・豊洲地区の土地はジリジリ上がって来ています。悔しいけれど、その億ション、中国のおばちゃんたちに買占められてしまう勢いですね。彼ら「相続税対策で借金を」なんてしみったれた話しじゃなくて「現ナマ」ですからね。大金持ちが1億人。観光客のお買い物が、100万、200万ですよ。毛沢東時代は人民服着て自転車漕いた人たちが。開放政策の鄧小平が出て来てからグングン上げ潮に。
お国では億ション住んでベンツに乗って走り回っている。おっと、スレのルール逸脱しそうだからこの辺で。

[627: 元大東建託家主]

確定申告の資料を作り税理士さんに持って行って来ました。

昨年は大変お金が要りましたが、日ごろから、大東建託さんを信じた自分が悪かったのでしょう。

外壁が一番金がかかりました。でも、屋根の上まで塗ってもらいましたので仕方がないですね、

でも、いい業者でした。屋根は３回塗り、外壁は４回塗り、太陽が照ると、ピカッと光っております。
大変いい業者さんを見つけたと思います。


防犯カメラ４台つけましたが、効果ありました、
それまで、犬の糞で悩まされましたが、ピタッと止みました。

駐車場は、隣の大東建託の入居者の不法駐車に悩まされましたが、いまは時間に関係なく、罰金３万円と書いたので、
不法駐車が無くなったように思います。
先日、空いてるので貸してほしいとか言ってきましたが、お断りしましたね。

２０年近くの大東建託さんの家主さん、今にお金を使って自分の物件を最新のものにしないと、私のように、
見捨てられますよ、

[628: 匿名 [男性 50代]]

保険業法改正が平成18年でしたから保険業法改正後は会社が家賃保障する事に成って10年位ですね。
これから10年後・20年後が問題でしょうね！
サブリース会社が先か、大家が先か、それとも両方共倒れか、どちらにせよ破綻する可能性があるだろう。

大東は、賃貸部門は赤字でも建築部門が「高い建築費とリフォーム費用」でそれを補填しているのかな？
要するに賃貸のサブリース契約は、家を建てさせるための一種の「撒き餌」みたいな物なのではないかな。
それが、うまく回転しているうちは良いが一度歯車が狂うと崩壊の危険性があるのでは？

[629: 匿名さん]

上の方で言ってる人がいるでしょう
「金も無いのに土地だけ持ってるだけの人は手を出すな」って
これがすべてなんですよ
そりゃ空いてる土地を持ってれば、しつこいくらい建営は来ますよ
経営が傾いてきても補えるだけの資産の無い家にも関係なくね

『お見せできるのは未来です』
でも過去は見せれません

[630: 元大東建託家主]

『お見せできるのは未来です』

まさか私の今の姿なんてならないように、
大東建託さんお願いしますね、

[631: 匿名さん]

>>627

だいぶ落ち着かれたようで安心しました。私のところも今仕方、税理士さんが帰って行かれました。いろいろ面白い話をされて。相続（争族）の話などなど。農業相続や古い民法の「家督相続」と「遺言書」との絡みなど。税金の話は奥が深いです。昔は農業相続してしまうとその人が死ぬまで土地を売れないとか。もちろん調整区域の話ですがね。

家の前の積水ハウス、築25年の2棟計8世帯。家賃2.5～3.5万（駐車場無料）ですが、昨年屋根をふき替えたばかりなのに、同社のリフォーム部がやって来て、あなた同様今年は外装塗り替えするそうですよ。費用が何と300万。ローンもまだまだあるんですよ。アパート経営なんてどこの会社もやることは一緒です。儲からないようになっているんです。

しかし、働く人も大変な時代。竹中平蔵さんが派遣法を作ってくれたお陰で人によっては大学出ても「非正規社員」。もらう給料20万未満。とても6～7万のアパートへは入れません。車は必要不可欠とくればガソリン代も近々値上がりするそうな。食費はインスタントラーメンしか食べれないじゃないですか。これからのアパート経営の基本理念はボランティアですよ。

家賃を下げて若い人たちを応援する気持ちでやらなきゃ人口益々減るばかり。「不労所得、棚からぼた餅、果報は寝て待て」は昔の話し。マッカーサーのお陰でただ同然で地主から土地を奪ったけれど、それが良かったのか悪かったのか。農家は農協に絞り取られ、最後はHKに連絡されてアパート造らされ泣いてる人もいる。「風吹けば桶屋が儲かる」とはこのことですよ。

[632: 匿名 [男性 50代]]

『お見せできるのは、貴方の地獄の未来です』に成らなきゃ良いけどね ！

[633: 元大東建託家主]

大東建託の家主の皆様へ

銀行から融資を受けた場合は、銀行に金があっても全部返しては駄目です。
私の経験から申し上げますが、大東建託は、抵当権が無くなってないか調べております。
抵当権を抹消されているのを確認して家賃を下げろと迫りました。

融資を受けたときは、少しは必ず残して抵当権を抹消させないようにしておくことが大切です。

銀行も、融資残までは、大東建託には教えないと思います。

大東建託とはこんな家主には、ほんとうに温情なんかない会社でした。

[634: 匿名さん]

>>633

そういうためになる話をどんどんして下さいよ。「人の振りみて吾ふり直せ」。経験者の人生体験ほど貴重なものは無い。お金じゃ買えないですよ。それこそが本当の「警鐘」を鳴らすことです。昔はお袋の「まな板トントン」で眼が覚めて、親父の「おなら」も心地よい生活音だった。地震・雷・火事・親父。親父の意見は絶対だった。「三丁目の夕日」でしたっけ？その時代を少年で過ごした世代なら今の時代はむしろ地獄ですよ。あのころは日本全体が希望に満ちていた。誰かに言われなくても皆さんとっくに地獄を見てますよ。お分かりになりませんか？私に言わせれば今の日本は地獄です。そんな言葉は使いたくないけれど余程好きな人もいるようだから敢えて話してあげましょう。

おとといも市内の団地で親子心中ありました。親の介護に疲れたのか、病気を苦にしたのか、生活費が無いのか。理由はそれぞれあるでしょう。一昨年には同じ町内の古いアパートが火事で焼けました。現場検証してみたら中年男性が部屋に火をつけて首吊って死んでいました。昨年も古いアパートが全焼しました。行ってみたら平屋の古いアパートで煙草の火の不始末か、漏電で住人5人が死亡又は大やけど。こんな事件は日常茶飯で起きてます。家賃滞納で大家が部屋のドアを開けたら、ゴミ屋敷。ゴミの中から「何か用かい？」と住人の声。貸家のおばちゃんが老人ホームへ入ったのをいいことに3年も家賃滞納で堂々と車に乗って生活している。息子が裁判起こしても「知らぬが仏」。これが某県庁所在地の現実ですよ。

市役所の福祉課へ行ってみれば、生活保護申請の人たちが行列をなしている。なかには赤子をあやしてる若いお母さん。今は振り込みになったけれど生保金支給日にはやっぱり朝から行列。「旨い店」に並ぶ行列の話じゃないですよ。これが地獄でなくて何ですか？こういう人たちにも目に見えない国の借金1000万、背負わされているのです。「貴方の地獄の未来？」と言ってる貴方。貴方の国への借金1000万、払って下さいよ。相続税納める前に払うもの払って下さいよ。アパート経営、人ごとだと思って腹でせせ笑っているあなた。大田区の町工場の社長だって毎日銀行廻りして金の工面をしてるんです。建設中の「東京タワー」、みんなが夢見たあの時代、あんたが生まれて50年、これが貴方の未来です。つぶやきシローはだめですよ。

[636: 元大東建託家主]

615で書きましたが、大東建託のテナント課長と審査課長は、これらのうちの何点かが出来ていないから、
家賃を下げろと言いましたが、おかしい話は、平成元年に出来たわが家は、これらの点の設備が出来ているのに、
５年後に出来た賃貸が古い機種のものがついているとは、言われるまで知りませんでした。
また大東建託から退会して、部屋の中を点検していて、洗面台なんかも、我が家はシャワ-が出来るのに、
私の賃貸住宅にはできないものがついておりました。それで今人気という３面鏡の洗面台に取り替えました。

インタ-ネットも前年に完了しているのに、出来ないと言われましたのには、あきれるばかりでした。

審査課長とか、２人のテナント課長とか、次長は本当に私は、こんなことで給料が貰っているなんて、羨ましいでした。

こいうもの古い設備機器をつけておりましたのでこれでは、現在入居募集をしても、ご入居していただけるとは、思いませんので至急取り替えをしていただけませんか、と言うのが当たり前ではないでしょうか、しかし、大東建託の審査課長らは、
頭を下げたらけで、さらに、当初の８万円台から、４万にせよと迫るばかりでした。

いくら言っても話になりませんでした。

最後に息子が帰ってきて、勝手に退会すると、言ってしまいました。
でも、その時、息子がお願いした件がありますが、テナント課長二人は承諾したのですが、実行しなかったことがありましたので、携帯に電話をすると、返答しませんでした。謝罪もしませんので電話代が損と、切りました。

大東建託とは、こんなテナント課長で務まるようです。

大東建託の２０年近くの家主さんは、これから私の体験したことを、貴方にも迫るかも知れません。

その時、あなたはどうされますか、今から対策を立てて下さい。

[637: 匿名さん]

>>636

ちょっと待っていただけませんか？フェイスブックじゃないんですから矢継ぎ早に言われても。先は長いのですから少しずつ行きましょうよ。あなたのD社に対する憤懣やるかたない気持ちは良く分かるつもりです。その前に私の言うことも聞いて下さい。ひとつ前から気になることがあります。私の家に来るK大出の一部上場証券会社のもうじき入社3年になる方がおります。

彼の昨年暮れのボーナスは12万でした。冬用タイヤを4本買ったらそのお金は右から左でした。入社1年目の夏のボーナスは金一封の5万円でした。お父さんはやはりK大出の一流商社の海外支店長です。お父さんに彼女を紹介したいとその赴任地へ行こうと思っていました。でもそのお金がやり繰り出来ず断念したのです。また、私の知る一部上場某会社は社員10000人です。

そのうち6000人が所謂、非正規社員です。その給料は基本185000円です。社会保険など引くと手元に残るのは160000くらい
です。昇給はありません。市中銀行の定年は55歳です。これが実情なのです。私の友人でT大の博士課程を出た人がいます。その方はいろいろあって奥さんと分かれて関東の2万円のアパートで僅かな年金とバイトの収入で独り暮らししています。

私が言いたいことをお分かりですか？あなたのアパートは確かに最新の設備に加え、外観はピカピカのとても素晴らしい物件だと言うことは認めます。しかし、8万円はハッキリ言って高いです。6～7万としても光熱費や水道代など諸経費を入れるととてもこうした人たちは入居したくも入れません。20年落ちの物件はいくら設備が良くても精々4万円が限度です。

私の住む街は新幹線も止まります。駅からバスで20分。そこにある20年を超えたS社の物件が2.5～3.5万だと言っています。
東京ならいざ知らず、地方の相場はこんなものです。あなたの物件は確かにそのくらいの価値はあると思います。その辺りをあなたはどうお考えですか？新築のS社、D社もうひとつのD社にいま入っている人ももらう給料とにらめっこしながらいまの家賃を決して安いとは思っていない筈です。自分の収入ばかりにこだわらず入居者の立場を考えるのも大家の責任です。

サブリースだとか、補償だとか、30年だとかを考える前に基本的なことを考えて下さい。昔は自分で家賃、電気・水道代をもらって入居者も自分で大学の学生課などを訪れて斡旋してもらうなど全て自分でやっていたのです。家賃の滞納も大目に見ていたのです。今は会社が全てやってくれるようになりました。しかし、昔の基本に帰ることに腹をくくれば会社との契約ごとが途中で反故にされようとも恐くはないと言うのが私の考えです。いまさら泣き言を言わず前を向いて歩きませんか。

[638: 匿名さん]

補足；あなたの物件は確かにそのくらいの価値はあると

あなたの物件（8万円）を補足します。

[639: 元大東建託家主]

>>637

今の世の中は貧富の差が激しいのです。
證券会社の営業マンがボ-ナスが悪かったとか、
それは大東建託と関係ないお話、

私に言わせれば、何故もっとお客さんに喜ばれる銘柄を自分で開拓して推奨しないからではないでしょうか、
1878の大東建託の株はどんどん上昇しているではありませんか、大東建託の株を推奨しておけば、
もっとボーナスも増えていたことでしょうね、

何年か前に３２歳の娘さん、手取りボ-ナス１６０万とか、お母さんが
言っておられました。会社名は言えませんが、私はその時、いつまでもつかなと思いました。
今度、訪問したときは、会計事務所に転職してました。

給料も、ボ-ナスもこのように沢山もらっているとこはあるのです。やはり、給料を沢山もらうと厳しいのです。

T大の博士課程での方は、ほんとうに可哀そうですね。しかし、先月会った勤めていた会社の方の息子さんがT大博士課程でした。給料ことは聞かなかったですが、４２歳未婚でした。
いろいろと例を出して言っても、きりがありません。

政治も変わって来ましたね、政治主導で、
春闘も実りありそうです。

大東建託もやはり変わって欲しいと思いませんか、私は変わってほしいと思います。

現在の私の物件が８万なんて言ってません、最初８万台でした。それを勘違いされておられます。

駅からバスで２０分と、こちらの駅から歩いて12分とは対照にならないと思います。地方の差ですね、
不定期なバスに頼らないとこはどうしても、お客さんがつかないと思います。バス代も高いです。
そんなところに賃貸を建てる事こそ問題がありますね、

賃料を安くすればいいと思うのは、素人考えではないでしょうか、

安くすれば良いお客さんは入居してくれますか?
何か、間違っておられると思います。

２０年前、積水ハウスの滋賀工場では、セキスイハウスの家にガスバ－ナで、燃やしても燃えないと、
昨年見た積水ハイムの工場では、ハイムの家を１０メ-タだっとか、落下させ安全をアピ-ルしてました。
やはり、人気の家の秘密はここにあると思いました。

昔の話ですが、松下電器の工場に見学に行ったとき、松下の今は亡き松下幸之助銅像は、造られていましたが、
なんともその横には、竹刀が置いてあり、不満があるものは叩けと、
やはり、成長する企業は違います。

大東建託さんも、株は大変人気があるようですね、それに見合う成長をしてほしいです。



私の考えと違うようですので、今後お答えしませんので、よろしくお願いします。

[640: 匿名さん]

たびたびスミマセン。「分かれて」は別れて、でしたね。

[641: 匿名さん]

>>637

そうですか。これからは別に答えて頂かなくて結構です。ひとつ気になることと言うのはK大証券マンのことではありません。
元大東建宅家主さんのアパートの家賃のことです。証券マンはD社のアパートに住んでいるから大いに関係はあります。但し、
家賃は会社持ちで本人負担も少々。623によれば奈良か京都南部方面の方とか。さぞかし、好立地にあるのでしょう。近鉄特急も走っている。奈良には東大寺学園、京都には洛南と言うきっての進学校もある。卒業生は京大、東大、W大、K大などなど。卒業生は霞が関の官僚か一流企業。もしくは地元で医者か弁護士。そういう方々は年収1000万～2000万ザラですよ。

そういう方々はまずアパートには住みません。プライドもあるだろうし、分譲RCマンションに住むでしょう。トマ・ピケティ
も言うようにこの先も格差は埋まらないでしょう。中国は一億人がお金持ち。日本は人口が一億人、そのうち何割が日本のお金持ちかは調べれば分かります。私が言っているのはアパートの話です。私は世の中の経済的世情から、その家賃が高いか、安いか、適正かと言っています。私は世情を見て、「セフティーネット」的感覚からものを言っているに過ぎません。別に安くすればお客が付くと言いたいのではありません。大家から見れば高い方が良いに決まっています。ところで最近、ageageさんや匿名Rさんの顔が見えませんが、もちろん他の方々も出て来て大いに思うところを聞かせて下さい。

[642: 匿名さん]

訂正；　637→639

[643: 匿名]

NO634さん、判ってますか？
私が言っているのは、「大家がサブリース契約をする危険性」を言っているので有って入居者や他の人の事ではありません。

貴方は何歳ですか？
人生・社会に不平等なんか国を問わず幾らでも有ります。
アメリカなんか保険は、かなりの収入がある人じゃないと入れないみたいだし。
日本みたいに国民皆保険じゃないみたいだし。
先日、テレビで放映してましたがアメリカで盲腸の手術をすると500万円掛かるらしい。

日本は、まだ良い方だと思いますけどね！

話を戻して、「サブリース契約」は、決してバラ色の未来を保証してくれるものでは無いと言う警鐘を込めて「お見せできるのは、未来」が「大家にとって未来が地獄」に成らないようにと言うことです。

[644: 匿名さん]

>>643

もちろん分かっていますよ。それに貴方が上で言っていることも全て知っておりますよ。その程度の知識は常識の範囲です。また、サブリース契約の危険性も常識の範囲だと言っているのです。あなたてすか？「借地・借家法」の条文載せたのは。新・旧問わず借家人は会社つまりD社ですよね？　ですから「元大東建宅家主」のように、大家と会社との家賃引き下げ交渉において、会社側から見て不利益を被ると会社が判断した場合には即、大家との契約を解除出来ると言いたいのでしょう？

そのくらいのことはD社のオーナーさんならば皆さん心得ていると思いますよ。そこを踏まえた上でオーナーと会社側との信頼関係を保っているのです。500人の理事・参事のもと全国各オーナー会と会社側が常に会合や懇親会を通じて意志の疎通を図っているのです。あなたの言いたい警鐘。私に言わせれば「小さな親切、大きなお世話」です。それより誰が書いたか知らないが「客を釣るためのただの餌である」という言い方は私には「煽り」としか受け取れません。

最後に、人に歳を聞くときはまず自分から名乗って下さい。名前じゃないですよ、自分の歳を。私は万年青年ですから、あなたに名乗る歳は持ち合わせておりません。「未来が地獄」とかそんな嫌な言葉を使うのはやめましょう。

[646: 匿名さん]

>>645は>>644と重複のため削除依頼をしました。悪しからず。

[647: 匿名さん]

あるオーナーさんのブログ


http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25359972.html

[648: 元大東建託家主]

647のハワイ旅行当った家主さんご当選おめでとうございます。

また、大東建託の賃貸1棟でも、建設してあげて下さい。

[649: 匿名さん]

このオーナー様の物件です

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/GALLERY/show_image.html?id=25008593&...

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/GALLERY/show_image.html?id=23743972&...

成田近辺でこの規模ですからかなりの資産家さんですね

[650: 匿名]

木造三階建てのアパートってこえーなぁ…

[651: 匿名さん]

建築営業の地獄の叫びを聞いてくれ

[652: 匿名さん]

http://matome.naver.jp/m/odai/2140220364558038601/2142225348701719103

こんなサイトがありますがどうなんでしょうか?

[653: 匿名さん]

>>651

どこの支店の建営さんかしらんが日々の欲呆けオーナー達のお相手乙です
大東十則を唱和してから叫んで下さい
成功すれば大家の手柄
失敗すれば大東のせい
んなアホなww

[654: 元大東建託家主]

吉本より面白いです。


大東建託の最新の物件にしては、お粗末!

私の家のトイレ、トイレットぺ-パが2本入れられる、

しかし、いつになっても、1本とは、、

まだまだ、お客様の声を聞いていない、
それは、少し後に、、

今回、大東を離れて何回も自分の物件の見たり調べた、今まで何が弱点かと、

色々と氣が着いたことがある、

しかし、点検結果では、入居募集に際しては、問題ありませんと、報告があったのと鍵を持っていないので中に
入ることが出来ないので、気には、ならなかったが、退会して、問題が、、

[655: 匿名さん]

>>647>>649

（拍手～）!!　さあ、「孤軍奮闘」にいよいよ応援部隊が到着しました～。「百聞は一見に如かず」、たった一日でこれだけの皆さんの反応です。私がいくら良いことを言っても誰も「いいね!」とは言ってくれない。寂しいもんじゃないですか。写真を見せられれば良くも悪くもこれだけの反響。「こんにゃろめ!」と言いたくもなりますよ。断っておきますが別に私が応援を要請したわけじゃないですからね。

サイトの運営には目に見えない時間と労力・費用がかかっている。陰で運営している人たちの献身の上に成り立っていることを改めて認識したいと思います。したがってこれからも「掲示板」の趣旨とルール基づいて忠実にもの申して行きますよ。時には真面目口調で、分かり易く伝える場合には漫談調で、時には皮肉も。独断と偏見があるかも知れない。しかし、嘘は言いません。住宅購入・入居予定の皆さんに有益な情報が取れるような話を提供したいと思います。乞うご期待です。

[658: 匿名さん]

>>655
何を言ってるの？
意味不明なんだけど

[659: 元大東建託家主]

退会して消化器の期限を確認するともう10年程度前に切れていた。

大東建託さん、

本当にこれでいいのでしょうか、

直ぐ取り替えしました。




消火器の有効期間が切れる前に、取り替えすべきではないでしょうか、



今、初心に帰って全国の物権の消火器の点検をすべきと思います。

コンピ－タ－に全国の物権の消化器の有効期間を登録され、有効期限前に取替えを原則する、
これが、お客様の安心感をもたらすのではないでしょうか、

まだまだ、何かが不足しているとしか思えません。


何回も申し上げますが、苦情は改善へと繋がり、
改善することで、ビジネスが生まれるのではないでしょうか、


本当にテナント課長は、こんなことでいいのでしょうか、

管理課長も、審査課長も、みんな自分らのことも、出来ないで家主に家賃を下げろばかり、

[660: 匿名さん]

みなさんこのスレッドが設けられている意味をご存知ですか。対会社に対して電話で文句を言う場所じゃないのです。あなたが書いた汚い言葉がそのままこの掲示板に残るとともに全国に発信されているのです。あなた方のこれらの問題はまず自分自身で解決しようと思えば出来るんじゃないですか。ナプキンだとかコンドームだとかの用語を書込みして、ほかの人たちがこれを見て気持ち悪くなりませんか。あとで自分で読んでみて恥ずかしくないですか。たとえばあなたが誰であるのか特定しようと思えば出来るのです。そんな野暮なことはしないと思いますが、あなたがたによって書かれた内容はさておき、たとえば大東建託の物件に入居されている総入居者数は日本の全人口の100人に一人の割合です。つまり、30万都市であれば3000人の入居者のみなさんがおられるのです。

気持ちよく生活している人の方が多いのです。みなさんがそういう投稿をすることによって、これを見た入居予定のみなさんやあなたが住んでいるアパートを提供されているオーナーのみなさんがどう思われるでしょうか。この掲示板は新たに入居を検討している人や新たに建物を造ろうとしている人たちが有益な情報を取ろうとしてしているいわば公共的性格を帯びた場所なんです。あなたがたの苦情を処理する所ではないのです。改善をして欲しい案件があるのなら「いい部屋ネット」なりへ行って伝えるなり、直接会社に連絡して解決するようにして頂けませんでしょうか。単に腹がたってつい書込みしたい衝動にかられたのであれば2チャンネルも用意されているでしょう。どうか冷静になってことの次第を考えて下さい。お願いします。

[661: [男性]]

>>660
大東建託の方ですか？

インターネット掲示板での書き込みは自由でしょう。
なぜプラスイメージの書き込みは良くて、ネガティブな意見は駄目なのでしょうか？

「火のないところに煙は立たない」ということわざがあるように
ここまで苦情が殺到しているのは、大東建託が「クソ」ということでしょう、残念ながら。

[662: 匿名さん]

>>661

大東建託のオーナーであり、部屋を借りている入居者でもあります。ですから、正真正銘の大東建託の人間です。みなさんが入居されていてその感想を述べるのは自由です。なによりも憲法で「言論の自由」が保証されています。わたしはそれを妨げるものではありません。ポジティブな意見は良くてネガティブな意見はだめとは一言も言っておりません。クソと思われようがなんと思おうが自由に書き込んで下さい。過去のスレッドを見れば現にみなさん自由に書き込んでいるではありませんか。

ただ、ここが入居のみなさんの苦情が多いことも知っています。それが何も大東建託だけではないことも知っています。ただここは苦情を処理する部署ではないですよ、と言っています。鬱憤晴らしの場所ではないのではないですか、と言っています。悪いことは悪い、良いことは良い。その情報をもとに会社が受け止めて改善に役立てる、これは必要なことです。ですからどんどん良いことも悪いことも指摘して下さい。遠慮することなどまったくありません。

但し、このサイトへの書き込みは永久に保存されます。自ら削除を要請しない限りにおいて記録され保存されます。仮にその書込みが会社側にとって不利益をもたらすからと、この「サイト」へ削除要請があったとしてもそれが削除されることはありません。書き込みの「著作権」はこのサイトに帰属します。このサイトは「独立不可侵」の存在なのです。ですからあとになって書込み内容を後悔しても取り消しはできませんよ、と言っています。「ことの次弟」とはそれを言っています。

[664: 匿名さん]

この不健全な市場を作り出している根本原因は、経済成長で都市が拡大し若年労働者の住宅が不足していた時代に起源を持つ、賃貸住宅建設を強力に誘導する税制である。

賃貸住宅の建設には、新築住宅にかかわる各種の優遇税制のほか、相続時の税制優遇も大きい。例えば土地を相続する場合、その土地に賃貸住宅を建てれば相続税評価額が割り引かれ、小規模宅地の評価減適用でさらに評価を5割圧縮出来る。建設費の借入金も控除の対象となる。もし相続する土地が都市周辺部の農地だった場合には、賃貸住宅を建てなければ、相続人は一生農業を続けるか宅地並み課税のどちらかを選択することになる。

このような税制の圧力で、その地域にいくら空き家が増えていようがお構いなしに新たな賃貸住宅が建設され、需給バランスを悪化させている。それが着工数増加というグッドニュースの裏で進行している、未来へのバッドニュースである。

もちろん、景気がよくなることは国として最重要課題のひとつだ。資産の世代間移転も必要だ。
しかし、それでも、なんにせよ、賃貸住宅は作り過ぎだ。
需要が拡大し住宅が不足していた時代には社会的な合理性があった新築誘導の税制も、人口減少による需要縮小という今の時代においては、大家の相続対策と建設業の景気対策のために温存されているに過ぎない。賃貸住宅市場がこのまま需給バランスを無視した無軌道な供給を続けていると、賃貸住宅市場全体がレミングの集団自決よろしく皆で沈んでいくことになるだろう。一刻も早く抜本的な見直しが必要である。

うちは持家だから関係ない、と思っている人はいないだろうか。

少し想像してみてほしい。
もしあなたの持家の周りに、空室だらけで必要な維持管理もされないボロボロの賃貸住宅が増えたら。もし、近所のアパートの大家が空室に困って、借りてくれるなら誰でもいいと住み手を選ばなくなったとしたら。あなたが住む地域はどうなっていくだろうか。

日本の住宅ストックの4割弱は賃貸住宅である。つまり、賃貸住宅はどこの地域にもそれなりの密度で存在するということだ。この国に住む誰もがこの問題から無関係ではいられないのだ。

[665: 元大東建託家主]

>>664

その通り、私の近くでは見られないが、隣の駅の近くでは、古くなった賃貸物件が入居者もなく手入することもなく、
放置されております。

後何年後には、放置された賃貸が増えてくるでしょう。

今も供給過剰なのに、賃貸なんか建てて子供とか孫が喜ぶ筈がない、
帰って重荷で苦しむだろう。


これから、私のように大東建託から切り捨てされるものが全国で沢山出てくるだろう。

間違った資料を家主に持ってきて、家賃を下げろとばかり、


建物も、近くの積水ハイムの物権と比較すると、見劣りすることは言うまでもない。

大東建託の社員の質も最低だ、

教育がなっていない、

管理監督者の質も最低だ、

支店長が初めてきた家主の家で勝手に入って来て「家賃を下げないと家賃補償切るぞ」
これがお客様である家主に言う言葉か、

人生でこんな会社は初めてだ、

これからは、人も不足する時代、

大東建託は生き残れるとは思われない。

ハロワ－クも、ブラック企業には、人を紹介しないという、

人が不足すれば、残っている社員に負担がかかる、

景気が良くなれば、安い賃貸には見向きもしなくなるだろう。

私の地区も、今まで残っていた空地が大東建託入居者に全部売れて、毎日、セ－ルスマンがうるさくなった、

今年の冬は、我地区は雪景色を見ることもなく終わりそうだ、

皆様今日も、頑張ろう!

[666: 匿名さん]

>>664

おっしゃる意味は良く分かります。久々に本格的な意見が登場しました。しかし、これは言わば「政治問題」です。一民間企業に向かって言うことではありません。ひとつの意見としては承ります。意見を等しくする皆さんと陳情団を組んで頂いて、
先ずは「国交大臣」「少子化担当大臣」に陳情して下さい。

[667: 供給過剰も何のその [男性 40代]]

建営のみなさん
あなたの歩む一歩一歩が明日の糧となります
どれだけ地主や入居者に罵られようがめげず
1000万プレーヤー2000万プレーヤーを目指して今日も頑張りましょう



1. 仕事は自ら創るべきで、与えられるべきでない。

2. 仕事とは、先手先手と働き掛けていくことで、受け身でやるものではない。

3. 大きな仕事と取り組め、小さな仕事はおのれを小さくする。

4. 難しい仕事を狙え、そしてこれを成し遂げるところに進歩がある。

5. 取り組んだら放すな、殺されても放すな、目的完遂までは……。

6. 周囲を引きずり回せ、引きずるのと引きずられるのとでは、永い間に天地のひらきができる。

7. 計画を持て、長期の計画を持っていれば、忍耐と工夫と、そして正しい努力と希望が生まれる。

8. 自信を持て、自信がないから君の仕事には、迫力も粘りも、そして厚味すらがない。

9. 頭は常に全回転、八方に気を配って、一分の隙もあってはならぬ、サービスとはそのようなものだ。

10. 摩擦を怖れるな、摩擦は進歩の母、積極の肥料だ、でないと君は卑屈未練になる。

[668: 携帯さん]

>>660,662
正論です激しく同意します

661のようにすぐ↓これですよね
>大東建託の方ですか？
>インターネット掲示板での書き込みは自由でしょう。
>なぜプラスイメージの書き込みは良くて、ネガティブな意見は駄目なのでしょうか？

誰もそんなこと言ってないのに読解力無さ過ぎです。
ネガティブだろうと書込むのであれば感情論で書くのではなく有益な情報となるような書き方をすべきだと思います。

ネガティブな書込みをされる大半の方に共通していえることは頭が悪そうな文章しか書けない印象しかなく読んでいて何の為にもならない不快になるだけですね。

[669: 匿名さん]

>>664
たしかに賃貸多すぎですよね
うちの周りには、築10年も経過していないような建物で、半分くらい空きがある賃貸アパートを見かける事もあります
にも関わらず新築の賃貸アパートがボンボン建ってる
建設会社の営業マンは本当にすごいなと、心底思いますよ

[670: 匿名さん]

賃貸住宅の空室率は築年数と相関することはよく知られている。新築の募集時には満室になっても、国土交通省の「空き家実態調査（平成21年）」によれば、賃貸住宅の空室率は、築10年を超えるころに10％程度に達し、築25年を超えると30％近くまで一気に跳ね上がる。

空室率20％はあくまで市場全体の平均値なので、中には半分が空室になっているような物件も少なくない。そうなると建物の維持管理・修繕に必要なコストの捻出も困難になり、建物の劣化が早まり物件の競争力はますます低下する。そうして商品力を失った物件は、建替えによって競争力を回復しようとする。滅失された（取り壊された）物件の平均築年数は23.7年と、賃貸住宅は驚くほど短命である。

約24年の短いサイクルでのスクラップアンドビルドを前提とした賃貸住宅経営は、20年前後で回収できる範囲の投資しか許さない。イニシャルコストを圧縮するためにローコストな規格型大量生産品で建てられ、ランニングコストを抑えるために経年による劣化は原状回復的な修繕レベルで対応される。その結果として、賃貸住宅市場のショーウィンドウにずらりと並べられた物件ラインナップは、建築時期別に建物性能や設備仕様・デザインがおおよそパターン化され、それが築年数にしたがって劣化している。
立地以外には「新しさ」が最大のアピールポイントである市場だ。当然、借り手のニーズは新築・築浅志向へ誘導される。その行動が集積して、築古物件の空室率はさらに高まり、スクラップアンドビルドされるという悪循環を加速する。

賃貸住宅市場の供給サイドは、需給バランスを無視した歪んだ市場を作り出し、「新しさ」というすぐに効力のなくなる武器に安易に頼るあまり、短いサイクルでの建替えを余儀なくされ、自らの経営環境を悪化させる。これは自縄自縛あるいは自作自演のネガティブ・スパイラルだ。
さらに、この悪循環の中では建物コストも低く抑えなければいけないため、ユーザーの住み心地満足度を高めることが出来ず、低金利と持家の優遇税制を背景に、家賃並みの値段で買える持家市場にユーザーを奪われていく。賃貸住宅市場とは、そういう愚かなゲームを繰り返している市場である。