大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[421: 入居済み住人3]

>>419
>>420
同感です…！


8月に、騒音はそんなに気にしないからいいやと入居し、
諸々諸費用と、クリーニング代30000円というものを支払い入居。
引っ越しのお兄さんが『ここ、壁剥がれてます』『ここ、床凹んでます』『食器棚が壊れてますよ』、ネットのお兄さんが『ずさんな工事してるので回線が壁まで届かない……』食器棚を直しに来た業者さんが、『この部屋たぶんインターホン、壊れてます』、、、
最初に払ったクリーニング代ってなんやったんや……
放って置くと経年変化は認めないとかで実費になるかと思ったので、即連絡。折り返し電話があり、留守電に『また電話させていただきます』とは入っていたものの連絡一切なし。
かと思えば今日仕事から帰ったらポストに1枚紙切れが。
『迷惑駐車やめてください。警察に通報します。』
してないし、こんな連絡を待ってたんじゃないよ！！！！！
今まで住んでいた積水の物件が、物件自体も
管理対応も満足度たかかったので、余計に
酷さが目に付きます。

[422: すかちゃん]

>>419
苦情言うと対応もせず文句ばかり、対応本当に悪すぎです。
入居して間違いです。
シックハウス症候群になりました。
対応もせず、家賃のことばかり、訴えたいです。
家賃遅れたくらいで、訴える！出てもらうとか？実家に取り立てに行ったみたいです。
家賃の取り立てひどいです。すごく対応悪すぎです。

[423: 3724192]

>>405
先月より１月経過しましたが、売り物件が増加してますね、
８７１５件だって、１３２件も増加

この写真の掲載されている福岡の物権も、８室満室なのに、２４８０万で売りに出されておりますね、
http://www.f-takken.com/details.php?b%5B%5D=98166299

満室の今が売り時と思ったのでしょうか?

賃貸を建てた方は、皆さん苦労しているのでしょうね、

セ－ルスマンの甘い言葉の誘惑は本当に危険です。

[424: 匿名さん]

「アパートなんて建てなきゃよかった」
「こんな筈じゃなかった」

なんて思うのは元々は地主の欲せい

田舎の市街化農地でのアパート経営の目的は相続税対策のみと考えるべきで
不労所得目的で建てるから失敗したと思うのです。

フルパッケージで得られた家賃収入もせっせっと繰上げ返済に使うべきです。

無事に建設費用の返済も終え、相続税対策としての目的も達成し
ご先祖様から受け継いだ土地を手放さなくて済んだ時に初めて
アパート経営して良かったと思うべきです。

悪いのはアパート建築会社の営業マンじゃなく、ご自身の欲なのです。

[425: 匿名さん]

大東建託でアパート探しはもうしません。
とにかく営業がウザイ。
連絡が過剰過ぎだし
あんな自己中な不動産屋の営業は過去にあったことありません。
非常に不愉快でした。
私が子供の授乳などしたいから後日伺いますと言っても
何時に終わりますか？
など必要以上に見積り出すから来いだのお持ちしますだの！
こっちは後日でいいと言ってるのにその日にしか付けられないサービスがあるなど言ったり不愉快な営業態度で
二度と大東建託では部屋探ししたくないと思いました。

[426: 匿名さん]

>>424
だからと言って
ごみみたいな建築物を建てて良いと言う訳ではない

[428: マンション投資家さん]

金が有ってローンで建てるなら相続対策に成るけど、現金は別に運用
フルローンで建てると10年以内にローンの支払いの方が多くなる可能性が有る⇒多分売却する事に成る
相続税は減らせてもローン地獄に成っては相続対策の意味が有るのか？
宣伝でアパートを建てれば相続対策に成ると言ってるが、最初設定する家賃は相場よりかなり高い、これを見て建て主は儲かると思い込んで契約してしまう、最初の2年の家賃（数百万）は建物に上乗せしてあると思った方が良い、建物は高過ぎ
2年後は入居状態によっては大幅に家賃が下がる、このとき気が付いても後戻りはできない、損を覚悟して売却。

[429: 匿名さん]

地方のある地域に住むものです。

以前はレオパレス・東建コーポレーション・大東建託が競合する地域でありましたが
２社はすでに撤退し大東建託の独壇場となっております。

市内を車で走っておりますとそこら中に建築中の大東物件や新築の入居者募集物件が乱立しているのが
目につきます。
既存のアパートでも家賃を下げ入居者募集してる空き部屋が多数あるのに
新築の高い家賃の部屋に住む人なんかいるのかと疑問に思います。

人口減少の流れは止まらないですから
各アパマンメーカーの30年家賃保障システムも近い将来崩壊するんじゃないですか。

相続税を心配な土地をお持ちなら売ったほうがよいかと思います。
得られた現金は同居家族なら普段の生活費に使い子供の給与所得を相続税対策に
貯金させるのも一つの手だし
生命保険とか孫への教育資金贈与・贈与税が少しかかる程度の毎年の贈与とかの継続・・・
早いうちから手を打てばかなりの効果はあると思います。

[430: あ]

大東建託さんはインターネットから解約しなければいけないのですが、何度やってもできませんでした。教えていただいた契約番号（自分でも調べました）と自分の電話番号を入力して解約しますが、できなくて結局ファックスだそうです。
かなりの手間と時間と費やすことになっても担当の方は誤りもしません。
先日、修理をお願いしたくてお電話したところ男性社員は電話の相槌が『うん』でした。

[431: 匿名さん]

昔からよく言われる事ですがそんなにアパート経営が儲かるものならば
各企業は自社で土地確保してアパート・マンションを経営してるでしょ
それがすべての答えでしょ

[434: 3724192]

大東建託の物権にお住みの貴方。
年末、年始も言いたいことは言わないと、大東建託は良くなりません。

家主の皆さんは、大東建託は東証一部の会社だから安心とか思っていては、駄目なのではないでしょうか、
ご自分の物件を目で確かめることが大切と思います。

[435: 匿名さん]

くだらないところへお金を出すのをやめましょう。
来年からみなさん気を付けようね。

[436: ビギナーさん]

「男は黙って高倉健」

[438: 不動産業者さん]

>>64
ふすまは大東の物件にはないよ。

[439: 匿名さん]

>>64　これは確かに無いと思いますね。>>56　私も大家ですが土地さえあれば同感です。昔のスレの方が参考になります。最近のはただのやっかみ半分が目立つ。

[440: 匿名]

大東のLPGガス代は、本当に高い!

基本料金だけでも1000円近く高い!

[441: 入居済み住民さん]

二階の角部屋。
夏場は灼熱地獄。
隣の住人の話が筒抜けで、朝方酔って帰宅の会話で起こされる。
入居二年後、家賃ねあげされる。
最低。

春の引っ越し楽しみ。

[442: 住人の友達 [女性 40代]]

先日、大東建託の物件に住む友達の所に遊びに行きました。そこの物件は珍しくペットOKの新築でした。間取りは2LDK。なのに1部屋は何も物がない状態。理由を聞くと”結露が酷くて物を置けないし寝る事も出来ない”との事。窓際ならともかく、窓のない壁と床の所に結露（写真を見せてもらったらかなり酷くて水滴が流れている？）が・・・　素人には対処方がわからないから今度来て見てもらうとの事でしたがかなり酷かったです。　いろいろ聞いて見ると、結露だけではなく給湯器の水漏れ・ドアがそれていて開閉時にあたる・ドア枠のはがれ・台所の引き出しが閉まらない・床や天井のキズ・床のきしみ・・・などたくさんありました。隣接する部屋の話声も聞こえるそうです。ペット可なのに大丈夫？はずれだねと思わず言ってしまいました。大東建託さん、お願いしますよ。なかなかのお家賃なんですからちゃんとした物件を立てて、事後対応もしっかりしてあげてくださいね。

[443: 匿名さん]

賃貸会社は対応が悪い時は、
「大家に直接言う。」と言うと態度が変わる。
「私どもがそういった件も含めて任されていますので決して大家さんには連絡を取ってはいけません。そんな事をすると大家さんに迷惑が掛かってしまいます。」等と意味不明な事を言うかもしれないが、大家にバレるのが怖くて口から出まかせなのがまるわかりである。

「大家に直接言う。」
一回試してみては如何でしょう。

[444:]

多額のローンを組んでのアパート経営は失敗するという内容を
よく目にしますが何故でしょう
始まって10年も経っていない30年フルパッケージの成功例もないでしょうが
もうすでに新築物件を経営されてるオーナーさんの中で
自分はこういう条件だから成功すると思ったから契約したという方みえますか？

ちなみにうちの場合22部屋分を4棟に分けて建築し借り入れ金額は2億5000万ほどで
営業マンの方が作った40年間を一年・一月単位の試算書の中ではローンも完済し利益も出る
計画になっております

[445: 匿名]

控除される金額が増え、家主が受け取る金額が少なくなってきました。
家賃は下げられ、控除額が増るというやり方には、納得できません。

家賃の下げを拒否したら、大東共済会からの補助が打ち切られ、いい部屋ネットの空家募集も、取り消され、
現場の賃貸募集の幟も無くなり、大東共済会から退会に追いやられます。

大東建託には，勝てません。

皆様、覚悟して下さい。

[446: [女性 40代]]

以前住んだことがありますが、風通しの悪い間取りで蒸し暑く、電気代もかさんで嫌でした。
その事ではないのですが、管理会社に電話した時、返事はいいけどめんどくさそうな印象を受けました。
太田市なので他にたくさん借りるところがあるのでわざわざ住む理由もないし違うところに変えました。

[447: [女性 40代]]

以前住んでいたことがあるのですが、風通しの悪い間取りで蒸し暑く、電気代がかさんで嫌でした。
その件ではないのですが、管理会社に電話した時に出た若い女性が、返事はいいけどめんどくさそうな印象を受けました。
太田市で他にもたくさん借りるところはあるので、わざわざ住む理由もないので、今は違うところに住んでいます。

[448: 不動産購入勉強中さん [女性 50代]]

賃貸で不動産投資する人は中古物件で儲けるらしいですが
元々のオーナーはどうして手放す事になったのでしょう

また大東物件の中にもローン返済が滞り手放した物権が売りに出ている例も
あるのでしょうか？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/

[449: 匿名さん]

>>444>>448さん
　
　決めては30年、一括借上げですね。私は現金でやりましたが、借入れの場合は銀行が絡みますから
大東のシステムに問題があれば金は貸さないと思います。また、大多数の方は借入れして建築してい
ますのでローン返済が不可能な状況になれば全国で訴訟が起きるでしょう。ローンを返済しつつ利益
の出る仕組みになっています。オーナー会に出席してみれば色んな不安は解消される筈です。
　また、中古物件を何故手放すのかは分かりません。理由は色々あるでしょう。投資金額を回収した
ので少しでも高く売却出来るうちに処分して次の投資に回すとか。私ならそうした金は現物ではなく
不動産投資信託に回します。元本の変動リスクはありますが短期に利益が得られます。なお大東物件
においてローン返済が滞り物件を売りに出すということはシステム上あり得ません。

[450: 匿名さん]

>>449
現オーナーさんの御意見ありがとうございます

それにしても現金ってすごいですね
最初から家賃の85%が手残り分って
節税対策どうされてるのか興味ありますが

ご存知でしょうがローンを組んだ場合は住宅改良開発公社に保証金を払い
ローン返済期間の30～35年の間
公社に連帯保証をしてもらうので
事業が破綻しても一応安心なのです

現オーナーさん達がいいことを書き込んでないのは
宝くじに当たった人が外に口外しないのと同じなのかと思います

[451: 匿名さん [男性 60代]]

>>450さん

　私は地方の県庁所在地に住む者ですが畑仕事が出来なくなった爺さんの土地の有効活用を考えてやりました。
現金と言っても土地が限られていますからわずか一棟4世帯の物件です。しかも一つは自分の別宅代わりに借り
ています。貴方と同規模のオーナーさんは市内にも沢山おられます。

　節税対策は何もしていません。所得税は払っていませんので。と言うより木造住宅の償却が確か21年でしたか、
その間は償却が所得を上回りますので無税になるようです。これは棟数が多くても同じことと思います。もしも
会社勤めをしていれば本来取られる所得税がさらに安くなるので節税対策にやられる方も多いとか。

　現オーナーさんがいいことを書かないのはおっしゃる通り、宝くじの心理と同じなのかも知れません。ですから
こういうコーナーに顔を出すのは私としてもあまり良しとしません。しかしこれから当事者となられる方は不安が
つきものですから敢えてお応えしました。これからは会社主催のセミナー・現場見学会・オーナー懇親会・招待旅
行など楽しみ盛り沢山です。何より本社見学会に行かれたら全てが「納得」です。

　

[452: 匿名さん]

>>451さん

再度の書き込みありがとうございます

私は結婚して実家をはなれ主人の勤務先の都合で遠く都会で暮らしているものです

うちの場合は父からの進言によるもので宅地扱いの水田の相続税対策のためのアパート経営です
したがって名義は父のものです

父がアパート経営を決断する決め手となったの担当は営業マンの方からの紹介でフルパケージができる以前に
同規模の経営をされているオーナーさんの話を聞ける事できたからだそうです
現在の住宅金利はありえないほど低金利ですがその方の時はずっと高い金利の時代だったそうで
それでも毎月の返済と利益には問題がないそうです
大東建託の場合いくら建てれる条件の土地であっても採算の見込めない立地の土地の地主には
営業はかけないそうです
それは入居者を見込めない場所で家賃保障するとなるとお互いに利がないという事でしょう
それといい部屋ネットの入居者斡旋力のすごさだそうで近隣のアパートの空き部屋が埋まらなくても
その方の場合は空き部屋が出ても短期間で決まるそうです

>>451さんの言われる通り先輩オーナーさんの話を聞く事が大切だと感じます

他の現オーナーさん達もっとこういう場所でどんどん情報提供して頂きたいです
オーナーさんじゃないと絶対に知らない事がたくさんあるので
変な煽りで書き込んでもオーナさんは見破れますから

[453: 匿名さん [男性 60代]]

>>452さん

　女性の方でしたか。失礼しました。実は貴女のようなケース、意外と多いのです。お父様がご存命なので心配ありませんが
都会に嫁がれて既にご両親が亡くなられている方で実家の空き家・土地を大東建託に委託して経営しているケースです。会社の最近の情報に寄るとフルパッケージ以前のケースに於いてもローンが収入を逆転した場合の差額は会社が負担するようになったそうです。また、私の知る範囲では大東と同等のフルパッケージは他にはありません。確かに建物管理の斡旋力は群を抜いています。業界平均2割の空室率が僅か0.5割以内と言いますから驚異的です。入居者様への「リバップ暮らしサービス」が始まっています。やがて全国に普及すれば住む方や地域社会への強力な貢献要素になるでしょう。社長にも定年制がある位、透明性のある会社です。まだまだ質量共に進化する会社ですからお互い楽しみながら安心して見守って行きましょう。

[454: ご近所さん [男性 30代]]

大東の建築営業マンがしつこいので アパートを立て替えるオーナーを紹介しました
当初建築金額の1パーセントを紹介料としてくれると言っていました

数ヶ月後に話が決まったのですが 期限が切れた後の契約成立などと訳のわからない事を言って
紹介は無効扱いされました

信じられない会社です

[455: 匿名さん]

面白いもの見つけました
最後の5秒間に入った動画UP主の声に注目して下さい

https://www.youtube.com/watch?v=JMnz7K3JPpE

仕事中なんですかね？

[456: 匿名]

ここも家主のようなふりをした大東建託社員による書き込みが多くなりましたね、
皆さんお解りとは思いますが、

[457: 入居済み住民さん]

>>442

給湯器の水漏れ・結露の水滴の流れ。新築の大東物件に給湯器なんて無いはずですがね。友人の入居した新築物件では玄関灯がセンサー式になっているなど設備は日進月歩です。最近見たTVのコメンテーターが言ってましたが国交省が優良賃貸物件にはお墨付きを与え、そうでないものとの区別を検討中とのこと。そうなると一方の賃貸物件の家賃下落が始まるだろうと。ちゃんとした物件を建てて...は「いい部屋ネット」で紹介された他社物件だと思います。もちろん事後対応は必要です。それから以前随分参考になると思った幾つかの書込みが削除されています。一方で>>456のように目的意図が不明で単に会社や社員を誹謗中傷したり善良な入居者や土地所有者の考えを妨害・煽動するような書込みに対しては「管理者は」これを削除するなど毅然とした対応をして頂きたいと思います。

[458: 匿名さん]

>大東のシステムに問題があれば金は貸さないと思います。

土地と建物が担保になるでしょうから、銀行は損しないように思えますがどうでしょうか?

[459: 匿名さん]

>>458

中途半端な知識で書き込まないで下さい
　　
いくら土地と建物が担保になっていたとした破綻した時の
返済額残りを下回る価値なら銀行は損をしますが
ここが連帯保証してくれるので大丈夫と言うのがが正解です

http://www.kairyoukousya.or.jp/jigyo/kyodo/index.htm

[460: 匿名さん]

>いくら土地と建物が担保になっていたとした破綻した時の
返済額残りを下回る価値なら銀行は損をしますが

いくらなんでも新築なら入居者はあるだろうし、土地と建物の価値が返済額を下回る事ってないんじゃない？
つまり、銀行が損をする事はないんじゃないかと

[461: 匿名さん]

>>460

収益物件でそこまでの価格のついた物件をみた事がありません
破綻しても公社が肩代わりするから銀行は損をしないのです
地主に緊急な資金調達の理由でも無い限り大東のシステムで破綻などないです

[462: 匿名]

>>457
オール電化の物件には夜間電力を使ってお湯を沸かす巨大な給湯器があるんですよ。

[463: 匿名さん]

>>457
？この内容、大東建託の関係者ですか？実際に物件に行って来た人の書き込みを否定するのはどうかと。関係者？じゃなければよっぽど住み心地の良い物件にすむ方ですね。中には良い物件もあるんですね。羨ましい限りです。

[464: 匿名さん]

大東建託関係者も見てるようなので質問します

今後に絶対起こる人口減少についてですが 賃貸物件への影響は
会社的にどういう見解をお持ちですか？
その部分に疑問を持ちながらも営業されてる方もみえるのでは
と想像してしまいます　
大都会に人が流れ小規模都市での減少は著しいものがあると
思います
この事を心配されてるオーナーさんもみえるだろうし
オーナー会の席で何らかの説明等はありましたか？

[465: 匿名]

市街化農地をもっている方は、農地特例を申請すると、相続税が20年間猶予されます。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4147.htm

皆さん、空家ばかりになる賃貸住宅を建て苦労するより、この道を選択しましょう。
この特例は、今回の相続見直しには、改正されていないようです。

[466: 匿名]

これから電気代の高騰は避けられません、現在は円安、石油が下落傾向で救われておりますが、
燃料費の高騰は、家計に負担が大きくなると思います。
2LDKというような大きな部屋よりも3DKのような部屋に入居され、必要な電気だけ使う工夫することが、電気代を抑制することになると思います。

[467: 匿名さん]

>>465

市街化農地が広がる地域に住む農家ならその制度の事は
皆さん御存知だと思います

ただ、それにも問題があって

今後20年間耕作を続けなければいけない事
農業後継者の問題
20年間の間にまとまった資金が必要になった場合
20年後再び考える事になる相続税問題
20年後の不動産価値はどうか
その間も支払い続ける高い固定資産税

うちもそうですが、子供達の為にアパート経営で借金を作った方が良いのか
これ以上不動産価値が下がらない間に売却した方が良いのか
頭の痛い話です

[468: 匿名さん]

サウジが減産しないと言ってるのに、何故燃料費が高騰するのか…
光熱費も部屋の大小より全体の断熱のほうが影響大きいよね


古い断熱されてない3DKより、新しい断熱の優れた2LDKを選ぶ方が賢いよ

[469: 匿名]

大東建託の防音もしていない物件に入居するには、勇気がいるよね、
お隣が独身なら?

ここにも書かれていましたが、

迷惑?
楽しんでいる?


やはり、避けた方が無難ですね、

[470: 匿名さん]

>>463

私も大東物件に住む者ですが、ガスによる給湯器はあります。この方が言うのは多分、人目にすぐ分かる所には無いと言う意味だと思います。それよりすぐに大東関係者だとか社員か？などと結論をもって行こうとするのは如何なものでしょう。浅ましいとか、意味不明。真面目な入居者に対して失礼も甚だしい。読む人も気持ちの良いものではありません。まともな書込みの多い中で、見識を疑われますよ。

[471: 匿名さん]

各町のいい部屋ネットで紹介されている物件のすべてが大東建託自体が

直接建設した物件と他社や地元の工務店が建設された古い物件でオーナ様から

入居者斡旋だけを委託された物件もありますので苦情や何かが出るのは

そっちの物件ではないですか

私は直接大東建託が建設した洋風な概観で2LDK対面キッチンタイプの部屋に住んでいますが

今のところ何の問題も無く快適です

[472: 匿名さん]

>>467
今の時代、、相続の為に借金して、アパート経営に失敗して家屋敷まで失う人は珍しくありません
十分に下調べをして、失敗しないようにやってくださいな

[473: 住まいに詳しい人]

いい場所で建てれれば収益得れるがそんな大家はごく僅か。
大半の大家は赤字かいいとこトントンだよ
みんななんでこんなのに騙されるかねえ
本当に儲けれるなら自社でその土地買い取って建ててると思わないかい？
それをせずにいいこと言って建てさせてるって事は・・・・

[474: 匿名]

20年近くなれば、家賃を下げろと脅され、赤字だよ、
大東建託なんかと相手にしないことだ、

[475: 匿名さん]

30年間家賃が保証されても赤字ではしょうがないね
30年間、「家賃」ではなく「利益」を保証してくれる賃貸アパート建設会社ってないですかね?

[476: 匿名さん]

>>475
不動産投資するならリスクもあって当たり前です。投資家として自己責任で考えた方が良いでしょう。家賃保証なら儲からなくて当然で、節税が目的です。儲けたいならリスクをとって自分で経営すべきでは

[477: 匿名さん]

478>>

自社で土地買って建てる？凄い論法だね。これで「住まいに詳しい人」だと自称していることの方が驚きだ。個人が土地買って建てる論法をそのまま会社経営に引用するとは。そんな単純な経済計算が成り立つと思っているとしたらお粗末もいいところだ。住まいに詳しい人が聞いてあきれる。

[478: 匿名さん]

477

訂正；478を473に

[479: 物件比較中さん]

首都圏の駅近でも空きが埋まらなくて困ってるのに、相続税を大幅に減らしても借金が大幅に増えて返せなくなれば売値は良くて年間家賃の5～10倍、つまりただみたいで手放すと言う事

家賃保証は2年更新更新時に空きが有れば家賃の2～3割の引き下げは珍しくない、空きが有っても最初の2年保証できるのは建物に乗せて有るため、だから最初の家賃は有りえない値段を出す、これで素人は騙されて契約してしまう

これは何処のHMでも似たようなものだから、これ以上空家を増やしてたり破産者を出す政策は止めてもらいたい。

[480: 匿名さん]

>>476
儲からなくて、なぜ節税できるのですか?

[481: 匿名]

アパート自体は儲からないけど、贈与税の節約になる
ハウスメーカーが言うにわ

[482: 匿名]

賃貸を建てるなら、セキスイハウスか、セキスイハイムだ、

セキスイハウスとか、セキスイハイムは、実験して見せるので安心だ、

セキスイハイムの６０年補償体制は、安心が出来る、
建物もいい、お客さんも、レベルが高い、

入居される方は、ごみステ-ションを見ると解る、大東の賃貸のごみステーションを見に行くと、解ります。
汚い!

やはり、生活レベルが低いとしか考えられない、それに耐えられる方は、大東の物件は、安い!
しかし、LPGガスの所は、基本料金だけでも、９００円から１０００円程度高い、

今は、大多数の会社が家賃補償をしている、

旭化成のアパ-トも、魅力がある、

[483: 匿名さん]

アホも休み休み言ってもらいらいものだ。どこの世界に60年保障を保証する会社があるものか。その「安心」を60年後、自分で確かめることができるのか？正月早々おめでたい人間もいるものだね。名前を出された会社も迷惑千万だろうね。60年どころか、100年、200年それ以上保証出来るのは土地（資本）だけなんだよ。

[484: 匿名さん]

セキスイハウスの借り上げシステム

http://shm-keiei.com/support/leasing.html

[485: 匿名]

勉強になりました。

http://www.jibundetouki.com/backnumber/20130731.html#as9

[486: 匿名さん]

479や485に対する反論は無いのね

[487: 匿名さん]

反論ですか？せっかくですから、では一言。479の「政策は止めてもらいたい」、ここに問題があります。政策と言うのは国がやることです。民間業者が自由競争のもとに消費者ニーズ応えているものを止めることは出来ません。次に485、これはとどのつまり、共産党が言っていることです。とても良いことを提言していると思います。でも安倍さんは聞く耳を持たないでしょう。安倍さんに一言。庶民の所有する土地を放射能で汚染しないで欲しい。この先、全国の原発から出される廃棄物の処理、このほうが大問題です。以上、反論と言うより感想でした。

[488: 心やんでます。 [女性 20代]]

月家賃遅れてます。ECOガスそんなにかかりませんよ、ほとんど使ってないのに前に住んでた光熱費の倍来るから家賃おくれるんです。御飯と風呂だけにしました。

時間関係なく夜10時過ぎてもチャイム何度も鳴らしたり電話は何十回も連続でならされます。騙されて借りました
だから保証人要らなかったのかと管理費何もしないのに何ですか？と言うと電話切られました雪がすごいのです。法的処置とらないと気が狂いそうです。まるで借金とりです。もちろん話まともにしてもらえません。

[489: 匿名 [女性 20代]]

>>443

夜10時にくるのは？どうなんですかと聞いてみます。

[490: 匿名 [女性 20代]]

>>440
使っただけ消費税も、高い前の家ならガス代だけでボイラー含め光熱費４ヶ月分位払えてた。御飯と風呂のみ使ってもたかいです。
調整費？初めてでわからないけど５０００円くらい来てたから何ですか？よくわからない説明されて？変動ECOガスぢゃない引っ越し貧乏です。

[491: 匿名さん]

>>488

「読んでいて泣けてきます、心中お察しします」。20代の女性にとって大東やHMのアパート代はハッキリ言って高いです。それは住まい一帯の平均家賃ではありますが、そもそも家賃は建物償却費と利益で構成されていますから築浅物件はどうしても高いのです。ですから既に償却の終わった安い物件を探してみて下さい。私の所も雪が多い市ですが、家の前の築25年のHMアパートは駐車場代込みで３～４万円です。若いカップルや独身女性・男性が多く住んでいます。また、ガスは稀に都市ガスもありますが、全国の8割のアパートはLPガスです。ですから大東に限らず、LPガス料金はどの会社も高いです。管理費は何もしていないように見えますが深夜の外灯や水道、定期的外周掃除など戸別に使う以外のお金がかかるので仕方がありません。私の娘も大東のアパート生活ですが自営の不定期収入生活者ですので、親に援助を求めてくるくらい毎月の家賃支払いには四苦八苦しています。どうかめげずに頑張って下さい。

[492: 匿名さん]

>>491ですが、大事なことを忘れていました。「夜10時」の訪問は違法です。選挙運動の戸別訪問、消費者金融業者による督促・調査訪問は確か8時か9時までとなっています。ですから10時というのは明らかに遅すぎます。金融督促の例で言いますと消費者のほうがその時間（8時又は9時）を知っていて、その時間まで電気を消して居留守をよそおい時間になると堂々と電気をつけるといった督促側からすると笑うに笑えない事例は珍しくありません。ただ、大東の場合は24時間365日のトラブルサポート体制を敷いていますから管理会社の社員にその点（督促時間）が徹底されていない可能性があります。入居者会員になっていれば法律税務相談も無料電話で受付けているようですから相談してみて下さい。とにかく大東に限らず、どこの会社も延滞には厳しいです。電話・電気・水道・ガスなど公共性の高い業種でも滞納には厳しいことはお分かりのように平気でサービスをストップしますからね。ですから、第三者的に見て大東の築浅物件に入居されている方々はこれだけの必要経費をかけているのですから生活レベルや意識は高いと思います。「やんだ心」の回復を切に願う次第です。

[493: 匿名さん]

まぁ、一番悪いのは家賃を滞納する奴だけどね

[494: 匿名さん]

金にゆとりがあれば誰も滞納なんて嫌な思いをしてまでするわけないだろ。なかには家賃に限らず払えるのに難くせつけて払おうとしないやからがいる。こういうのは悪い。一番悪いのは政治。若い人がハローワークにいっぱい。こんな世の中を変えなきゃいけない。働いてお金が稼げて、恋をして結婚して子供を沢山つくれる明るい社会を！「石川啄木」の時代に戻ってはいけないんだよ。

[495: 匿名さん]

>親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。
>私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
>不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

そもそもここはアパートを建てる側からのスレッドで
入居者のお悩み相談室ではないです

それなりのスレッド立ててそっちでやって下さいな

[496: 匿名さん [男性 60代]]

そんなケツの穴の小さいこと言っててどうするのよ。入居者あってのオーナーだよ。入居者の相談のどこがわるいのかね。名前選択に入居予定・入居済み住人さんがあるだろうが。駐車場にアパート？何年前の質問か知らないがいつまで同じタイトルにこだわっているんだね。それともあんたが立てたスレかい？それこそ自分で立てなさいよ。嫌なら「管理者」に申し立てて削除してもらって結構。私も大東のオーナーの一人ですがね。建てる側のスレと言っているが書込みしてるのはほとんど中途半端な聞きかじりの知識のオンパレード。会社や入居者批判の嫌がらせが多すぎる。読むに堪えないものばかり。時々オーナーも顔を出すけど本当のことはばからしくて披露出来ないだろうに。大東のことは心配してくれなくていいから他の会社で建てなさいよ。60年補償（保障）してくれる素晴らしい会社があるじゃないか。60年後、風になって空から確かめたらいい。とにかく「言論の自由」を封殺するような意見は吐かないほうがいいと思うよ。あんたという人間がとっても小さく見えてしまう。

[497: 匿名さん]

ここの掲示板だけじゃなく

それだけ大東の物件には入居者からの苦情が多いという事も

これからオーナーさんになる人にとっては参考になるので

それはそれでいいだろう

色んな情報を元に建てるのは各オーナーさんの判断だよ

[498: 匿名さん [男性 60代]]

解ったようですね。それでいいんですよ。「ここに書込みされている色んな稚拙な意見や情報、対会社・入居者に対する良くない印象記事など、その中でオーナーから見て真実でない意見は決して認めることはないが、どんなに非難・中傷する記事であっても書込む自由は永遠に保障し守ります」（誰か有名な人が言ったことの応用）私の言いたいのはそういうことです。もちろん入居者様も遠慮なくどうぞ。入居者様の意見こそこれから建てようという方々の参考になるのです。ついでに積和やDリビングの入居者様の忌憚のない意見もどうぞ参考にしてみて下さい。なお、私は大東で建てることを勧めているわけではありません。また、アパート経営に乗り出すことを勧めているわけでもありません。先の方のおっしゃるように各人の判断です。

[499: 匿名さん]

>>496
>建てる側のスレと言っているが書込みしてるのはほとんど中途半端な聞きかじりの知識のオンパレード。会社や入居者批判の嫌がらせが多すぎる

そう思うなら、真実を教えて下さい

[500: 本当にありがとうございます]

もう引っ越ししないと無理です。ありがとうございます。娘さんもなんですか、どうすればいんだろうと死にたくなってます体長悪くて仕事行けてなくて倒れて足が変な折れ方したから
でも遅くきて
そうなんです法律違反してるんです。
電話も履歴のこしてます。
切って鳴らして
何十回も私が電話して都合悪い事、聞くと電話切るんです。
死にたくなりました言ったとおり電気消してます。こんなせ生活初めてで、ろくに話も聞いてもらえず、でも同じです。
宅建協会か法的処置とりたいのですが病院のみしか外に出れなく
電話すら話したくなくて
このサイト教えてくれたから
もう一度ちゃんと読みます。
本とに有り難うございます。読みづらくてすいません。
10日くらい？ちゃんと寝てなくて

[501: 本当にありがとうございます]

>>492
これ読んだから？
昨日来ませんでした。けど12時まで電気つけれません。

[502: 匿名]

>>494
有り難うございます。

[503: ありがとうございます。]

体隠すのもだめですよね？
何度もすいません。

[504: 匿名さん [男性 60代]]

>>464　さんへの回答

大東オーナー会（支部報告会・懇親会）に行って来ましたのでお答えします。ご懸念のことについてはそれを踏まえた上で、会社の現況など社長、支店長などから詳しい報告がなされました。人口減少と賃貸のことについては以下の農林中金報告書を参照されて下さい。

　https://www.nochuri.co.jp/report/pdf/n0801re3.pdf#search='%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E3%81%AB%E5%8D%A0%E3%82%81%E3%82%8B%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%80%85%E3%81%AE%E5%89%B2%E5%90%88'

　上記報告書にあるように人口の約4割が賃貸入居者様の現状において、会社としては未だ「絶対戸数」が足りないと見ています。大東の建物受注額、入居率、入居者斡旋率は年々増加傾向にありオーナー数約8万、88万戸（世帯）を数え全人口の100人に1人が大東の入居者様で占められているのですが未だ足りないと見ています。ですから大東の築浅物件にはなかなか入居出来ません。極端な話し、建設中に予約されてしまうので、他社建設物件に回されてしまうのが現状です。464さんへは以上です。
　499さんへはこれが真実（事実）の一部だと申し上げます。488さんには本当にご同情申し上げます。オーナー会には全国に約500名の理事・参事がおります。社員の行き過ぎた行為の改善を上申したいと思います。
　
　

[505: もう無理]

>>492
もう少し体長よくなれば色んな所に電話、掛けようとしたのに
一ヶ月で法的処置取られました
このサイト読んでいたんだと思います。
昨日来なかったと思います。けど法的処置とられても
ここの住人が出張いってるから友達で連絡取れません。
でも毎日の夜の訪問で体隠したりチャイム鳴らしたり肩が出てないかとか確認してる動画とか電話何分おき、かけたら切る２分鳴らしてすぐの着信
されたり全部残してるからオーナーにも管理状況を話したいと言いたいけど外の色んな写真も沢山撮りました。でも病みすぎてヤバいです。今月一回払った時だけ
あたし親居なくて
早く治して子供親戚に預けてるから迎えに行かないと、なのに仕事もしないとなのにお追い詰められ過ぎてどうすればいんですか？まぢで死ねというんですか？
一ヶ月で光熱費に今月払った遅れ分！２回分の家賃14万払えますか一回分で今７万、一ヶ月分でこんなに酷いんですか一前家賃払ってなくて法的処置とるんですか？

[509: 入居済み住民さん [女性 20代]]

大東建託に住もうと考えてる人、
本当にやめたほうがいいです。
結露はすごいし壁は薄いし
クレームを言っても
適当な対応で結局どう対処してくれたかも
全く教えてもらえず
訳がわかりません。
入居しては耐えられず
退去するんだと思いますよ。
何回同じクレームを電話しても
状況は変わらないので
諦めてます。
考えてる人、本当に
やめたほうが良いです。
外見だけいい部屋です。
壁紙は掃除機が当たったくらいで
はげてしまうし、結露で布団がカビるし
うちは子供が2人いてまだ小さいので
静かにっていつも言ってますが
うちと比べ物にならないくらい他の所が
ドンドンドスドスうるさいです。

[510: 入居済み住民さん]

同感です。家も同じような対応をされています。
結露が酷いから来て見てもらうと、建築過程の説明をして結露はどうにもならないと言う。
他の直してもらいたい場所を見てもらうと、ここを直すと次の入居者が…って、今の入居者より次の入居者か？と耳を疑うような発言。正直呆れました。
別の相談ごとに関しては、業者に確認して連絡します。と言い何の連絡もなし。
時間の都合をつけて待っているのに約束の時間には1時間以上必ず遅れる。（不具合が多くて過去に何度も来てもらっている）
そして、当日は担当者が新築の立会いで来れず（もしくは約束の時間に間に合わない）別の人が来る・・・きりがない
きっと、良いところもあるのかもしれませんが自分が住んでいる物件に関しては良いと言えるところがありません。
他の部屋にも業者が来ているのを何回か見ています。新築なのに・・・新築だから不具合だらけ？
先に誰かに入ってもらって不具合を全部直してもらってから入居したほうが面倒なやり取りがなくていろいろ楽かもしれませんね。

[511: 匿名さん]

当社の建物は、お客さまに快適な生活を過ごしていただくために、気密・遮断性能を高めています。
気密性の高い部屋では、室温と外気との温度差がある冬は、
室内の空気が冷たい壁や窓などに触れて結露が見られることがあります。
結露はカビの発生やシミ及び押入の湿気の原因になりますので、以下の点にご注意ください。

窓についた結露水はこまめにふき取ってください。

寒い冬ほど換気が必要です。1日に2～3回、換気のために3分間ほど窓を開け、
さらに押し入れの戸も開けて、空気を入れ換えましょう。
家具を置く場合には、壁との間には隙間を開けて風の通り道を作りましょう。
サッシ窓についている小窓や換気扉、部屋の換気口は常に開けておいてください。
また、調理時や入浴時は必ず換気扇を回してください。

水蒸気は結露防止の大敵です。特に石油ストーブ、加湿器、観葉植物、洗濯物などは水蒸気の発生の原因となります。
結露時にはエアコン暖房に切り替えたり、加湿器の湿度を下げたり、
観葉植物を減らしたりして、室内の水蒸気を減らす工夫をしてください。

[512: 匿名さん]

>>510
へ～、新築なのに大変ですね。
参考になりました。
担当者がそんな対応（発言も）をするなんて本当ビックリですね。

そして、511さん
当たり前の事を改めて言わなくても・・・

[513: 匿名]

大東の物件は何種の換気を採用してるの？

[514: 入居済み住民さん [女性 30代]]

大東建託は最低などころでもでもあり、最低な物件です！今日、大東の方が家にきました。どうも、うちの旦那が少しトラックをとめてたら、苦情が来たと。止めていたうちがいけないんですが、言い方がひどく、今すぐ、どかして！早くどかして！と、とにかくむかつく言い方でした。上司も、どなってきて、ひどい会社だと、思います。家も壁がうすく、ドタドタうるさいし、壁はすぐに穴があくし、最悪です！家を選ぶなら絶対に大東建託はやめた方がいいです！私は、家を出ようと思います。

[515: 匿名]

大東建託は、契約するまではお客さんです。
契約すれば、ほんとうに信じられないほど態度が変わります。


大東建託なんかと関わりを持たないが一番です。

入居者の方も、宣伝に騙されないようにしてください。

[516: 匿名さん]

共同住宅では、トイレ・浴室の水の流れる音、階段の上り下りやドアの開け閉めする音が
ある程度聞こえることは避けられません。
「生活音」としてご理解をお願いいたします。
しかし、夜中の洗濯、掃除、大声での談笑、テレビなどの音は「騒音」となりますので、十分にご注意ください。
特にお子さまのいるご家庭では、夜間に暴れたり、大声を上げたり、
廊下や階段を走り回ったりすることは避けていただくよう、お願いいたします。

[517: 入居済み住民さん [女性 20代]]

大東建託のアパートに住んで2年
夏には羽アリが発生します。
今年1歳になる子供がいるので今年の夏は不安です。

コンセントの差込口ゆるゆるで電気通りません。
こんなの初めてです。

[518: 匿名さん]

密閉された壁一枚の賃貸なんだから騒音や結露の問題は暗黙の了解にしても
シロアリは酷いな
他の掲示板見ててもシロアリの苦情が多かった
大東建託の物件って概観だけはいい所詮は木造建築だろ
そんなとこに住むんだったら
家賃の下がった築年数の古い鉄筋の賃貸マンションを選んだ方がましだと思う

[519: 匿名さん]

フランスの経済学者、トマ・ピケティ氏が来日。成長率の低い国では格差が顕著になる。働く人の賃金の是正を訴えた。そこで、住まいの仕方を考えた。「マイホーム派」か「賃貸派」どちらを選ぶか？　ちなみに自分は「賃貸派」だがその理由は如何に。現在、日本の空き家は一戸建て・マンション・アパートを含めて820万戸。にもかかわらず年間100万戸が新築されている。そこで、マイホームを考えてみた。工場組立生産の軽量鉄骨ハウスが主流だが、高級住宅を望む人ほど「木造」でしかも国産材にこだわるだろう。35年ローンで月々の高いローンを払い続ける。それも会社が倒産せずにリストラにもならないというのが前提のもとで。やがて子供は独立し、老夫婦はとり残される。認知症を患った夫は有料老人ホームへ。一方、「賃貸派」であれば勤めのリスクやその時々の生活レベルに合わせて2万～30万の賃貸を探して移れば良い。固定資産税・火災保険等々、消費税も家賃には掛からない。相続税の心配も不要だ。経年劣化に伴う補修費用もほぼ大家負担だ。退職したら、物価の安い海外で豪遊生活。医療費が心配なら短期移住と遊び方は色々あるだろう。賃貸こそ天国だとは思いませんか？この間、アパルトマンとして過ごしたパリの1箇月、楽しいことこの上なし。そろそろまた行きたくなりました。さて今度は何処へ。最後に断っておきますが私も大東の物件に住んでいます。契約期限近いので今度は大東の成田に移ろうと思います。深田恭子さん、好きなものですから変えられません。

[520: 匿名さん]

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