大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[381: 家主]

白壁は、蜘蛛が住みつきやすいのでは、、外壁の白い所は、避けるべきです。

[382: 入居済み住民]

375さん、思い切って実名で連絡してみてはどうですか？
管理会社も誰が連絡したのかわからないように対応をしてくれるはずです。
この部屋も毎日窓からたばこの臭いが入って来ます。
たばこの臭いが大嫌いですが連絡する勇気がなくて今までは我慢していました。
でも、高い家賃を払っていてまだ入居したばかり、すぐには出て行けないし、この先もずっと我慢なんておかしい、
そしてペットにも良くないと思い勇気を出して実名で連絡しました。
連絡は本社の方が対応が早いみたいなのでメール（土・日・祝は休み）にしました。
休み明けすぐに本社から連絡があり、その後、最寄りの営業所からも確認があり、
全世帯にたばこについての紙を入れるとの事でした。
ちなみにですが、1ヶ月前位？たばこについての紙が入ったばかりです。
何処の部屋かわかっているので全世帯じゃなくてもいいのに(・・;)
ただ、たばこを止めろとは言えないので…との事だったので心配です。

[383: 入居済み住民]

No.382の同居人です。大東建託の担当者から連絡が来てからもう1週間、全世帯に・・・なんて言っておきながら
何の対応もなく毎日たばこの臭いにイライラしています。
週末は特に酷く、たばこの臭いが原因で同居人ともめて険悪な感じになっています。現在進行中です。
せっかく新しい環境で仲良くやって行こうと思ってたのに・・・
たばこをやめろとは言えないのはわかっているけど、何か対応方法があるんじゃないですか？
結局は、1日に数回なら我慢しろって事なんですよね。
自分がたばこ嫌いで同じ立場になったらなんて考えたりはしないんですよね。
携帯の履歴に番号が残っているので折り返してもいいのですが、あまりの怒りに凄い口調で文句を言って
しまいそうなので今の所は我慢しています。
ここに住んでからは我慢する事ばかりです。
社会人として（給料を貰っているんだから）せめて自分の言った事くらいは実行して欲しいです。

[384: 匿名さん]

大東建託・千葉〇支店の建営は、金に汚いwww

[385: 入居済み住民さん]

大東建託のお掃除に来られる若い女性の方、スマホしながら草木の水やり、駐車場の清掃をしていました。
自分は1階の部屋におり、窓も開けていたため頻回にラインの着信音が聞こえ、案の定仕事はそっちのけでした。

しかも、話は変わりますが大東建託は欠陥住宅とよく聞きますが本当です。
夏から秋にかけて新築にも関わらず蚊やｺﾞｷﾞﾌﾞﾘが立て続けに出現。残飯もなく割りと清潔にしていたので隙間をくまなく探しました。するとキッチンの換気扇の上に大きな空洞が！配管も見えます。呆れて怒りを通り越しました。大東建託さんは直接見に来てくれず、来週、建設した方と話し合う予定です。

[388: ?]

385

得意のものを発揮しているようだね、
あきらめる事だ、

天下の大東さんには、勝てないよ、

[392: 入居予定さん]

大東でアパートを探す時に最初に
「私は車が大きいので、駐車場や通りが狭いなどは難しいので考慮してくれ」
と頼んだのに、入居が決まり手続きをした後に私の車では、他の入居者が駐車されてる時には停めれないことが発覚。
だから～大丈夫？って聞いたのに・・・（泣）結果、自分で駐車場を探すハメになりましたよ・・・。
しかも、仕事の都合もあり、入居前にカーテンサイズなど測りたいと言っておいたのに、いざ電話をして「依然、言っておいた事だけど、いろいろ測りたいんだけど・・・」って言ったら、
「鍵が無いからできない」と・・・・
はぁ？
もう～～～～だから～～～～（怒）
言っておいたじゃん（怒）

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[393: 銀行関係者さん]

今の時代、家造っても公務員でもない限りローン払いきれない人が多いのよ。会社は何時倒産するか分からない。リストラされたらアウト。現金で造るならともかく、家売っても借りた金返せない。借金残る。自己破産したくてもそれは出来ない。そんなリスク回避でアパート生活。これ賢明。だからアパート必要。入る人いるからアパート造る人がいる。車買う人いるから車作る会社がある。毎日車作って今までつぶれた会社は無い。車無くても生活出来る。部屋が無ければ路上生活。それだけのことよ。

[399: 入居予定さん]

木造３階建てどう？

[400: 3724192]

銀行関係者さんとか、

私が元大東の社員とは、一言も言ってない、



１０年あまり前に、同級生の女性と、ご主人から、この相談者と同じ相談を受けたことがあります。

そこも、家の南側に駐車場を経営しておられ、大東の営業マンが賃貸を建てないかとしっこく来るとか言っておられたが、
駅から徒歩２０分以上の周囲が新興住宅街、私は止めるように言いましたね、
今は、駅の近くの懇意にしている不動産屋が言ってましたけど、駅周辺でも、家賃の下落と空室が多いとか、

あの時、反対したことは、正解だったと思います。
賛成していたら、同窓会にも、行けないことになっていた。

[401: 不動産業者さん]

駐車場にアパートね。私は良いと思いますよ。先ず固定資産税ですが市街化区域内の平地だとそこに建物造った場合の３倍の税金がかかります。駐車場収入には消費税もかかります。所得税はもちろんかかるでしょう。何台分貸しているか分かりませんが経営と言えるほどの収入ではないでしょう。相続税も建物がある場合と較べて1.5倍くらい高いでしょうね。それから駅前のアパート物件に空き室が多いのは人口減少の影響ではありませんね。時代の変化です。車社会ですからね。わざわざ駐車料金の高い駅前に住みたがらないのです。ましてファミリーの場合、駅前はうるさいのと子供には交通的に危険な場所ですから。駅から20分くらいの静かな住宅地はむしろアパート生活者にはもってこいの立地なんですよ。同じ業界の人間として大東さんの肩を持つわけじゃありませんが営業がしつこいとかうるさいとか評判が良くないとか憶測のマイナス思考で物を判断するのは結局ゼロかマイナスの結果となって何も変わらないということではないでしょうか。営業がしつこいなんて言うのは当たり前の話しです。どの商売でもそうではありませんか。むしろプラス思考で考えて話だけでも聞いてみようと考えた方が得策です。お金を取られるわけでなし、何か良いと思うことがあるから聞いてくれと言っているのでしょう。大東という会社を私は評価していますね。アパート建設では一番伸びている会社です。それだけの裏付けがあるから伸びているのです。オーナーや入居者にそれだけのメリットをもたらすものがあるから伸びているのです。外人投資家の方がそれを良く知っていて投資しているから株価も高いのです。最後に399さんの質問ですが何が心配なのか分かりませんが何の問題もありませんよ。それは最近の大東さんの物件ですね。基準法改定で木造３階建はむしろはやりです。鉄骨と較べても強度など何ら心配ありません。内装も遜色ありません。結露も少ないですね。何より、何百年も経った五重塔、日本には沢山あるではありませんか。

[402: 3724192]

この現実を見てみる必要があります。
まず注意!
http://www.volcanoautomotive.com/tokyo/risk/?homes_bnr03

業者はいいことしか言わない!!

３０年借り上げ、大変いいことです。契約書には、３０年後まで契約時の空室補償すると書いてますか?

１０年後、２０年後どうなるかと考えて見ることです。

日本の人口は、増えることはありません。

[403: 3724192]

こんな沢山の物件が売りに出されております!!

http://toushi.homes.co.jp/%E5%8F%8E%E7%9B%8A%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A4%9...

[404: 3724192]

ここでも沢山の売り物件が出ております。
http://www.nomu.com/pro/apart/

[405: 3724192]

ここはなんと，８５８３件の売り物件が掲載されているとか、
満室なのに、何故売りにだされるのでしょうね?

http://www.rals.co.jp/invest/

もう賃貸なんか、本当に相続対策になると思いますか?

[408: 消費税]

オーナーの皆さん！
消費税増税に伴い 家賃収入アップを唱えましょう！！
審査査定で下がるばかりでいいですか？
立ち上がりましょう！！

[419: 入居済み住民さん]

>>197
大東建託で部屋探しはやめた方がいいですよ！
管理対応も悪いし、ぶっちゃけ入居して間違いでした！それ以上はもう言いません！ただホントに対応悪すぎです！

[420: 入居済み住民さん]

>>419
同感です。まったくその通り。

[421: 入居済み住人3]

>>419
>>420
同感です…！


8月に、騒音はそんなに気にしないからいいやと入居し、
諸々諸費用と、クリーニング代30000円というものを支払い入居。
引っ越しのお兄さんが『ここ、壁剥がれてます』『ここ、床凹んでます』『食器棚が壊れてますよ』、ネットのお兄さんが『ずさんな工事してるので回線が壁まで届かない……』食器棚を直しに来た業者さんが、『この部屋たぶんインターホン、壊れてます』、、、
最初に払ったクリーニング代ってなんやったんや……
放って置くと経年変化は認めないとかで実費になるかと思ったので、即連絡。折り返し電話があり、留守電に『また電話させていただきます』とは入っていたものの連絡一切なし。
かと思えば今日仕事から帰ったらポストに1枚紙切れが。
『迷惑駐車やめてください。警察に通報します。』
してないし、こんな連絡を待ってたんじゃないよ！！！！！
今まで住んでいた積水の物件が、物件自体も
管理対応も満足度たかかったので、余計に
酷さが目に付きます。

[422: すかちゃん]

>>419
苦情言うと対応もせず文句ばかり、対応本当に悪すぎです。
入居して間違いです。
シックハウス症候群になりました。
対応もせず、家賃のことばかり、訴えたいです。
家賃遅れたくらいで、訴える！出てもらうとか？実家に取り立てに行ったみたいです。
家賃の取り立てひどいです。すごく対応悪すぎです。

[423: 3724192]

>>405
先月より１月経過しましたが、売り物件が増加してますね、
８７１５件だって、１３２件も増加

この写真の掲載されている福岡の物権も、８室満室なのに、２４８０万で売りに出されておりますね、
http://www.f-takken.com/details.php?b%5B%5D=98166299

満室の今が売り時と思ったのでしょうか?

賃貸を建てた方は、皆さん苦労しているのでしょうね、

セ－ルスマンの甘い言葉の誘惑は本当に危険です。

[424: 匿名さん]

「アパートなんて建てなきゃよかった」
「こんな筈じゃなかった」

なんて思うのは元々は地主の欲せい

田舎の市街化農地でのアパート経営の目的は相続税対策のみと考えるべきで
不労所得目的で建てるから失敗したと思うのです。

フルパッケージで得られた家賃収入もせっせっと繰上げ返済に使うべきです。

無事に建設費用の返済も終え、相続税対策としての目的も達成し
ご先祖様から受け継いだ土地を手放さなくて済んだ時に初めて
アパート経営して良かったと思うべきです。

悪いのはアパート建築会社の営業マンじゃなく、ご自身の欲なのです。

[425: 匿名さん]

大東建託でアパート探しはもうしません。
とにかく営業がウザイ。
連絡が過剰過ぎだし
あんな自己中な不動産屋の営業は過去にあったことありません。
非常に不愉快でした。
私が子供の授乳などしたいから後日伺いますと言っても
何時に終わりますか？
など必要以上に見積り出すから来いだのお持ちしますだの！
こっちは後日でいいと言ってるのにその日にしか付けられないサービスがあるなど言ったり不愉快な営業態度で
二度と大東建託では部屋探ししたくないと思いました。

[426: 匿名さん]

>>424
だからと言って
ごみみたいな建築物を建てて良いと言う訳ではない

[428: マンション投資家さん]

金が有ってローンで建てるなら相続対策に成るけど、現金は別に運用
フルローンで建てると10年以内にローンの支払いの方が多くなる可能性が有る⇒多分売却する事に成る
相続税は減らせてもローン地獄に成っては相続対策の意味が有るのか？
宣伝でアパートを建てれば相続対策に成ると言ってるが、最初設定する家賃は相場よりかなり高い、これを見て建て主は儲かると思い込んで契約してしまう、最初の2年の家賃（数百万）は建物に上乗せしてあると思った方が良い、建物は高過ぎ
2年後は入居状態によっては大幅に家賃が下がる、このとき気が付いても後戻りはできない、損を覚悟して売却。

[429: 匿名さん]

地方のある地域に住むものです。

以前はレオパレス・東建コーポレーション・大東建託が競合する地域でありましたが
２社はすでに撤退し大東建託の独壇場となっております。

市内を車で走っておりますとそこら中に建築中の大東物件や新築の入居者募集物件が乱立しているのが
目につきます。
既存のアパートでも家賃を下げ入居者募集してる空き部屋が多数あるのに
新築の高い家賃の部屋に住む人なんかいるのかと疑問に思います。

人口減少の流れは止まらないですから
各アパマンメーカーの30年家賃保障システムも近い将来崩壊するんじゃないですか。

相続税を心配な土地をお持ちなら売ったほうがよいかと思います。
得られた現金は同居家族なら普段の生活費に使い子供の給与所得を相続税対策に
貯金させるのも一つの手だし
生命保険とか孫への教育資金贈与・贈与税が少しかかる程度の毎年の贈与とかの継続・・・
早いうちから手を打てばかなりの効果はあると思います。

[430: あ]

大東建託さんはインターネットから解約しなければいけないのですが、何度やってもできませんでした。教えていただいた契約番号（自分でも調べました）と自分の電話番号を入力して解約しますが、できなくて結局ファックスだそうです。
かなりの手間と時間と費やすことになっても担当の方は誤りもしません。
先日、修理をお願いしたくてお電話したところ男性社員は電話の相槌が『うん』でした。